2do Trabajo Grupal Grupo

UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS
ESCUELA DE POSTGRADO
PROGRAMA ESPECIALIZADO EN GESTIÓN DE

PROYECTOS INMOBILIARIOS
CURSO: MARCO LEGAL Y CONTRATOS COLABORATIVOS
TÍTULO: PRIMER TRABAJO GRUPAL
DOCENTE: DR. JAIME NICANOR CRUZ SARAVIA
AUTORES:
RIVERA ALFARO, VANESSA FROINA
SALAZAR LARREA, WENDY STEPHANY
VIGO ZÚÑIGA, ANGELO JOEL
YNCHE TECOCHA, JEAN KEVIN
JULIO 2024
GESTION EN PROYECTOS INMOBILIARIOS
2do Trabajo Grupal
1er Caso
Revise la Partida Electrónica No. 44483343 que se encuentra en la página siguiente:
Responda las siguientes interrogantes:
1. Cuáles son las características de la modalidad de aprobación, indique un mínimo de 3
MODALIDAD C.- Aprobación de proyecto con evaluación previa por la comisión

técnica o por los revisores urbanos
JUSTIFICACION:
La inscripción en Registros Públicos de las habilitaciones urbanas autorizadas por las

Modalidades B, C y D se realizará únicamente con la recepción de obras, a excepción de las
habilitaciones urbanas con construcción simultánea y venta garantizada de lotes, en las que
se realiza la anotación preventiva de la pre declaratoria y la pre independización una vez
obtenida la licencia de edificación. Sin embargo, el proyecto de habilitación urbana aprobado
por la municipalidad puede ser inscrito, de ser el caso, bajo responsabilidad del promotor.
• Habilitaciones Urbanas que se vayan a ejecutar por etapas con sujeción a un

planteamiento integral de la misma.
• Habilitaciones urbanas con construcción simultánea que soliciten venta garantizada de

lotes.
• Las habilitaciones urbanas con construcción simultanean de viviendas, donde el número,
dimensiones de lotes a habilitar y el tipo de vivienda a edificar se definan en el proyecto,
siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.
• Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan
vivienda multifamiliar de más de 5 pisos y/o más de tres mil metros cuadrados de área
construida.
2. Está de acuerdo con la descripción de la aprobación, si no lo está, justifique su respuesta.
La aprobación es correcta, ya que la descripción corresponde a la Modalidad C en agrupación

a las demás modalidades; sin embargo, la información proporcionada en la partida
electrónica no cumple con las características de construcción simultanea con venta
garantizada de fabrica faltaría los datos de la pre declaratoria de fábrica. Además de Linderos
y medidas Perimétricas.
El Procedimiento de Habilitación Urbana contempla dos etapas:

 Aprobación de Proyecto
 Recepción de las obras
 En todo procedimiento se podrá solicitar la autorización de obras con construcción
simultanea y venta garantizada de lote.
FUHU – Formulario Único de Habilitación Urbana.

 El Procedimiento de Edificaciones contempla dos etapas:
 Licencia de Obra
 Conformidad de Obra y Declaratoria de Fabrica
 FUE – Formulario Único de Edificaciones.
3. ¿Qué documentación necesitaría para conocer las viviendas que se van a construir?
 Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU),

 número de la partida registral
 certificado de inexistencia de restos arqueológicos
 Estudio de mecánica de suelos con fines de pavimentación,
 informe técnico favorable de los revisores urbanos
 Certificado Ambiental
2do Caso
Su cliente la Constructora XYZ SAC., está por desarrollar un proyecto de construcción de 600
departamentos, en 5 etapas, en un predio rustico de 1 hectárea, considerando que la zonificación
es conforme para el desarrollo de esta clase de obras El propietario del inmueble es una persona
jurídica interesada en invertir en esta clase de negocio.
En este escenario, se solicita:
a) Que figura contractual le aconsejaría para el desarrollo de este negocio, el tipo de

contrato y las características del proyecto inmobiliario.
CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION
El artículo 438 de la Ley General de Sociedades estipula que "se considera contrato
asociativo aquel que crea y regula relaciones de participación e integración en
negocios o empresas determinadas, en interés común de los intervinientes"
Ventajas para el asociante:

Constructora XYZ SAC
En principio el asociante es un empresario interesado en la búsqueda de capital, para

el desarrollo de su negocio, lo cual se ve involucrado con entidades financieras y/o
terceros para su financiación a las cuales deberá reembolsar el capital. A diferencia de
un contrato asociativo, el asociante pagará de acuerdo con la ganancia que obtenga del
desarrollo de su empresa, sin correr el riesgo de perder el control de su negocio.
El contrato de asociación en participación resulta de un mecanismo ideal, para obtener
aportes de terceros no solo en dinero sino también en bienes tangibles, intangibles y
servicios compensando a dichos terceros con las ganancias del negocio del asociante,
pero sin permitirles que tengan participación en el negocio, el cual sigue siendo del
asociante.
Ventajas para el asociado:

persona jurídica interesada en invertir en esta clase de negocio.
El asociado es una persona interesada en invertir en un negocio que le genera alta

expectativa; sin embargo no podrá estar al tanto por motivos de tiempo, desconocimiento
del negocio o simplemente no desea ingresar en él; esto no significa que el asociado se
despreocupe por s desarrollo del negocio, ya que podrá solicitar información sobre el
desarrollo de la inversión; pero no responderá directamente, es decir, sin que ello
implique actuar como socios o tener algún tipo de responsabilidad, como es el responder
por las pérdidas y administración de la empresa. El asociado solo responde hasta el
límite de su aporte. A cambio recibe el derecho de participar en las ganancias del
negocio).
Cuando termina el negocio o vence el plazo del contrato, la relación entre ambas partes
termina y no necesitan disolver o liquidar la empresa.
b) Como plantearía la ejecución de la obra ante la Municipalidad respectiva.
Modalidades de aprobación C: Aprobación de proyecto con evaluación previa por la comisión

técnica o por los revisores urbanos
Presentar el Formulario Único, debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales
responsables, señalando el número de recibo y la fecha de pago del trámite de Licencia de
Edificación ante la municipalidad; así como, la copia del recibo del pago efectuado ante los
colegios profesionales, según corresponda. Ambos montos se encuentran comprendidos en la
determinación del derecho de tramitación, de acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 27444.
los pasos son los siguientes : Solicitud de Licencia de Edificación, presentando un proyecto de
edificación detallado que incluya planos arquitectónicos, estructurales, sanitarios y eléctricos, así
como memorias descriptivas y estudios técnicos (impacto ambiental, suelos, etc.); obtención de
aprobaciones y permisos, gestionando la aprobación de la zonificación y el uso del suelo, y los
permisos de construcción específicos como la licencia de construcción; y cumplimiento de
normativas, asegurándose de que el proyecto cumpla con todas las regulaciones municipales y
normas de construcción, y presentando estudios de impacto urbano y evaluaciones ambientales
requeridas.
c) Que documentación inicial se requiere para efectuar el estudio de la titulación.
Para efectuar el estudio de titulación, se requiere la siguiente documentación inicial: Título de

propiedad del inmueble, certificado de gravámenes y cargas registrales, plano perimétrico y
memoria descriptiva del terreno, constancia de zonificación y parámetros urbanísticos,
certificado de posesión (en caso de ser necesario), y historial registral del predio para verificar la
cadena de titularidad.
d) Considerar la aplicación del fideicomiso inmobiliario, cuál sería el beneficio y

desarrolle 2 riesgos a considerar.
El fideicomiso inmobiliario ofrece una estructura de confianza que protege los intereses de los
inversionistas y garantiza la correcta ejecución del proyecto. Permite una gestión profesional y
transparente de los recursos, minimizando los riesgos de malversación y asegurando la entrega
del proyecto. Sin embargo, hay riesgos a considerar: (1) Riesgo de incumplimiento del fiduciario:
Si el fiduciario no cumple con sus obligaciones, puede haber retrasos o problemas en la ejecución
del proyecto. Es crucial seleccionar un fiduciario con una sólida reputación y experiencia. (2)
Riesgo de fluctuaciones del mercado: Las variaciones en el mercado inmobiliario pueden afectar
el valor de los inmuebles y la rentabilidad del proyecto. Es importante realizar estudios de
mercado y tener planes de contingencia para manejar estos riesgos.

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Responda las siguientes interrogantes:

1. Cuáles son las características de la modalidad de aprobación, indique un mínimo de 3

MODALIDAD C.- Aprobación de proyecto con evaluación previa por la comisión

La inscripción en Registros Públicos de las habilitaciones urbanas autorizadas por las

• Habilitaciones Urbanas que se vayan a ejecutar por etapas con sujeción a un

• Habilitaciones urbanas con construcción simultánea que soliciten venta garantizada de

2. Está de acuerdo con la descripción de la aprobación, si no lo está, justifique su respuesta.

La aprobación es correcta, ya que la descripción corresponde a la Modalidad C en agrupación

El Procedimiento de Habilitación Urbana contempla dos etapas:

FUHU – Formulario Único de Habilitación Urbana.

 Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU),

a) Que figura contractual le aconsejaría para el desarrollo de este negocio, el tipo de

CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION

Ventajas para el asociante:

En principio el asociante es un empresario interesado en la búsqueda de capital, para

Ventajas para el asociado:

El asociado es una persona interesada en invertir en un negocio que le genera alta

b) Como plantearía la ejecución de la obra ante la Municipalidad respectiva.

Modalidades de aprobación C: Aprobación de proyecto con evaluación previa por la comisión

c) Que documentación inicial se requiere para efectuar el estudio de la titulación.

Para efectuar el estudio de titulación, se requiere la siguiente documentación inicial: Título de

d) Considerar la aplicación del fideicomiso inmobiliario, cuál sería el beneficio y

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