2 - NC Licencia de Construccion
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2 - NC Licencia de Construccion
CICLO : “V”
SECCIÓN : “A”
Trujillo-Perú
2019
CONCEPTO .......................................................................................................................................... 2
ADMINISTRADO .................................................................................................................................. 3
OBLIGACIONES DE LAS MUNICIPALIDADES ........................................................................................ 3
FORMALIDADES DEL EXPEDIENTE ....................................................................................................... 4
Para proyectos de habilitación urbana ........................................................................................... 4
Para proyectos de edificación ......................................................................................................... 4
EDIFICACIONES.................................................................................................................................... 5
MODALIDADES DE APROBACIÓN SEGÚN TIPO DE EDIFICACIÓN ........................................................ 5
Modalidad A: Aprobación automática con firma de profesionales ............................................ 5
Modalidad B: Aprobación de Proyecto con evaluación por la Municipalidad o con evaluación
previa por los Revisores Urbanos ............................................................................................... 6
Modalidad C: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la Comisión Técnica o por
los Revisores Urbanos ................................................................................................................. 6
Modalidad D: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la Comisión Técnica o por
los Revisores Urbanos: ................................................................................................................ 7
DOCUMENTOS PREVIOS PARA LA EDIFICACIÓN ................................................................................. 8
DOCUMENTOS REQUERIDOS .............................................................................................................. 8
PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LICENCIA DE EDIFICACIÓN ............................................................ 9
Modalidad A ................................................................................................................................ 9
Modalidad B .............................................................................................................................. 10
Modalidad C y D ........................................................................................................................ 11
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LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
CONCEPTO
CARACTERÍSTICAS
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ADMINISTRADO
Se entiende por administrados a los solicitantes de la Licencia, los cuales pueden ser los
propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre
o de una afectación en uso, o quien cuente con derechos ciertos para llevar a cabo obras
de habilitación urbana y/o de edificación, respecto del predio materia de la solicitud,
pueden solicitar Licencias de Habilitación Urbana y/o de Edificación dentro del ámbito de
la Ley y del Reglamento.
El titular de la Licencia es cualquier persona natural o jurídica, pública o privada, sean éstas
Asociaciones de Vivienda o Pro Vivienda, Cooperativas de Vivienda, Urbanizadoras,
Habilitadoras y toda forma de organización de persona jurídica, con o sin fines de lucro.
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edificatorios; comprobar que los profesionales que participan están habilitados en
el ejercicio de su profesión y verificar la información presentada por los
administrados respecto a la partida registral del predio, a través de los portales web
de los colegios profesionales y del Registro de Predios, respectivamente.
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EDIFICACIONES
Es una obra de carácter permanente, cuyo
destino es albergar al hombre en el desarrollo de
sus actividades. Comprende las instalaciones fijas
y complementarias adscritas a ella.
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h) Las edificaciones necesarias para el desarrollo de proyectos de inversión pública, de
asociación público - privada o de concesión privada que se realicen, para la
prestación de servicios públicos esenciales o para la ejecución de infraestructura
pública.
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techada. Para efectos del Reglamento, el conjunto residencial se encuentra
comprendido en la fi gura del condominio.
b) Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepción de las previstas en
la modalidad D.
c) Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
d) Las intervenciones que se desarrollen en predios, que constituyan parte
integrante del Patrimonio Cultural de la Nación, declarados por el Ministerio de
Cultura.
e) Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas
de espectáculos, que individualmente o en conjunto cuenten con un máximo de
30,000 m² de área techada.
f) Las edificaciones para mercados que cuentan con un máximo de 15,000 m² de área
techada.
g) Los locales para espectáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
h) Las demoliciones totales de edificaciones con más de cinco (05) pisos, o que
requieran el uso de explosivos.
i) Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las
modalidades A, B y D.
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DOCUMENTOS PREVIOS PARA LA EDIFICACIÓN
Son los documentos que regulan el diseño o las condiciones técnicas que afectan el
proceso de edificación, por lo que se debe recabar o tramitar con anterioridad dicho
proceso, de acuerdo al artículo 14 de la Ley, siendo éstos:
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
Es el documento emitido por las Municipalidades Distritales en sus jurisdicciones, y por las
Municipalidades Provinciales en el ámbito del Cercado, en el que se especifican los
parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano.
DOCUMENTOS REQUERIDOS
Requisitos comunes
En todos los procedimientos regulados en el presente título, además de los requisitos
especiales establecidos para cada caso, el administrado presenta:
a) Formulario Único, debidamente suscrito por el administrado y por los profesionales
responsables, señalando el número de recibo y fecha de pago del trámite de Licencia de
Edificación, en tres (03) juegos originales.
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b) En el caso que el administrado no sea el propietario del predio, debe presentar la
documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar.
c) En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del representante
legal señalando que cuenta con representación vigente, consignando datos de la Partida
Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma.
d) Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, señalando
encontrarse hábiles para el ejercicio de la profesión.
e) Para los casos de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones, la copia del documento
que acredita la declaratoria de fábrica o de edificación con sus respectivos planos en caso
no haya sido expedido por la Municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de
Conformidad o Finalización de Obra, o la Licencia de Obra o de Edificación de la
construcción existente.
f) Para los casos de demoliciones, parciales o totales, cuya edificación no pueda acreditarse
con la autorización respectiva, el plano de ubicación y localización, así como el plano de
planta de la edificación a demoler, diferenciando en el caso de demolición parcial, las áreas
a demoler de las remanentes, sin perjuicio de las sanciones que la Municipalidad respectiva
considere.
g) En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya declaratoria de fábrica
o de edificación se encuentra inscrita en el Registro de Predios, declaración jurada por
parte del administrado, señalando que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravámenes.
En su defecto, acreditar la autorización del titular de la carga o gravamen.
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Para el caso de las edificaciones de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las de
carácter policial de la Policía Nacional del Perú, así como los establecimientos de
reclusión penal, se presentan el Formulario Único de Edificaciones - FUE y, como
documentación técnica, el plano de ubicación y la memoria descriptiva.
Toda la documentación técnica requerida se presenta en tres (03) juegos originales.
Los documentos son presentados a la unidad de recepción documental, debiendo
el funcionario a cargo proceder de acuerdo a lo establecido en el artículo 58 del
Reglamento; de estar conformes, se sellan y firman cada uno de los documentos
presentados. El número de resolución se consigna en forma inmediata en todos los
originales de los formularios únicos presentados. El cargo del administrado está
conformado por dos (02) juegos del Formulario Único de Edificaciones - FUE y dos
(02) juegos de documentación técnica, el cual se entrega en el mismo acto de
presentación, y constituye la Licencia de Edificación.
Modalidad B
Para proyectos multifamiliares, la Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las
características de la obra que se vaya a ejecutar con cobertura por daños materiales y
personales a terceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de
Riesgo previsto en la Ley Nº 26790, Ley de Modernización de la Seguridad Social en Salud.
Este documento se entrega obligatoriamente a la Municipalidad como máximo el día hábil
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anterior al inicio de la obra, teniendo una vigencia igual o mayor a la duración del proceso
edificatorio.
Modalidad C y D
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día hábil anterior al inicio de la obra, teniendo una vigencia igual o mayor a la duración del
proceso edificatorio.
Se puede adjuntar copia de los planos del anteproyecto en consulta aprobado, de
encontrarse vigente su aprobación, el cual tiene efecto vinculante para el presente
procedimiento cuando se trate del mismo proyecto sin modificaciones, aun cuando hayan
variado los parámetros urbanísticos y edificatorios con los que fue aprobado.
En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrán ser presentados en secciones
con escala conveniente que permita su fácil lectura, conjuntamente con el plano del
proyecto integral.
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