Cuestionario Arrendamientos

Universidad Autónoma de Santo Domingo
Facultad de Ciencias Económicas y Sociales

Escuela de Contabilidad
Nombre: José Leonardo Tejada García Matricula: AC0807

Materia: Contabilidad Superior I Sección: 01
Profesora: Deyanira Beato Fernández
Tarea: Cuestionario Arrendamientos
Investigar: Arrendamientos NIIF 16, Sección 20 NIIF PYME
1- Describa el alcance de la sección 20 de NIIF PYME.

Esta trata la contabilización de todos los arrendamientos, distintos de:
a) Los arrendamientos para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas

natural y recursos no renovables similares.
b) Los acuerdos de licencia para conceptos como películas, grabaciones en vídeo,
obras de teatro, manuscritos, patentes y derechos de autor.
c) La medición de los inmuebles mantenidos por arrendatarios que se contabilicen
como propiedades de inversión y la medición de las propiedades de inversión
suministradas por arrendadores bajo arrendamientos operativos.
d) La medición de activos biológicos mantenidos por arrendatarios bajo
arrendamientos financieros y activos biológicos suministrados por arrendadores
bajo arrendamientos operativos.
e) Los arrendamientos que pueden dar lugar a una pérdida para el arrendador o
el arrendatario como consecuencia de cláusulas contractuales que no estén
relacionadas con cambios en el precio del activo arrendado, cambios en las tasas
de cambio de la moneda extranjera, o con incumplimientos por una de las
contrapartes.
f) Los arrendamientos operativos que son onerosos.
Esta se aplicará a los acuerdos que transfieren el derecho de uso de activos,
incluso en el caso de que el arrendador quede obligado a suministrar servicios de
cierta importancia en relación con la operación o el mantenimiento de estos
activos. Algunos acuerdos, tales como los de subcontratación, los contratos de
telecomunicaciones que proporcionan derechos sobre capacidad y los contratos
de tipo tomar o pagar, no toman la forma legal de un arrendamiento, pero
transmiten derechos de utilización de activos a cambio de pago.
2- Clasifique los arrendamientos y defina cada uno de ellos.
Un arrendamiento se clasificará como arrendamiento financiero si

transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la
propiedad. Un arrendamiento se clasificará como arrendamiento
operativo si no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad.
Si un arrendamiento es un arrendamiento financiero u operativo

depende de la esencia de la transacción y no de la forma del contrato.
Ejemplos de situaciones que, individuamente o en combinación,
normalmente levarían a clasificar un arrendamiento como financiero
son:
a) El arrendamiento transfiere la propiedad del activo al arrendatario a
la finalización de su plazo.
b) El arrendatario tiene la opción de comprar el activo a un precio que
se espera sea lo suficientemente inferior al valor razonable, en el
momento en que la opción sea ejercitable, para que al inicio del
arrendamiento se prevea con razonable certeza que tal opción se
ejercitará.
c) El plazo del arrendamiento es por la mayor parte de la vida
económica del activo, incluso si no se transfiere la propiedad.
d) Al inicio del arrendamiento, el valor presente de los pagos mínimos
por el arrendamiento es al menos sustancialmente la totalidad del
valor razonable del activo arrendado.
e) Los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada
que solo el arrendatario puede utilizarlos sin realizar modificaciones
importantes.
Otras situaciones que podrían llevar, por sí solas o en combinación, a
la clasificación de un arrendamiento como financiero, son:
a) Si el arrendatario puede cancelar el contrato de arrendamiento, y

las pérdidas sufridas por el arrendador asociadas con la cancelación
fueran asumidas por el arrendatario.
b) Las ganancias o pérdidas procedentes de fluctuaciones en el valor
residual
del activo arrendado repercuten en el arrendatario (por ejemplo, en la
forma de un descuento en el arrendamiento que iguale al producido
de la venta del activo al final del contrato).
c) El arrendatario tiene la capacidad de prorrogar el arrendamiento
durante un período secundario, a una renta que es sustancialmente
inferior a la de mercado.
Un arrendamiento operativo es un contrato a través del cual se otorga

el derecho de uso sobre un activo que pertenece a otra empresa o
persona. A efectos prácticos es muy similar a un alquiler tradicional
que una persona física puede llevar a cabo, pues nos permite utilizar
un bien propiedad de un tercero a cambio de ofrecerle una
remuneración económica de manera recurrente durante el tiempo que
dure el arrendamiento operativo.
En este no se realiza un pago inicial grande al inicio de la operatividad

Los arrendamientos operativos no piden el desembolso de una gran
cantidad de capital para ser llevado a cabo, aunque pueden pedirse
en casos muy excepcionales, únicamente es preciso abonar la cuota
de arrendamiento pactada con la parte arrendataria.
3- Defina arrendatario y arrendador
El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar el bien

o inmueble a cambio de un pago que le realizará al propietario. La
responsabilidad del arrendatario es realizar el pago de forma
recurrente al arrendador mientras esté vigente el contrato de
arrendamiento. Además, este deberá cumplir con las condiciones que
se pactaron en el contrato y entregando la propiedad en condiciones
óptimas. Es importante que el arrendatario no modifique el bien sin
consentimiento del arrendador ni lo destruya, de ocurrir algún daño o
mal uso.
El arrendador es aquella persona natural o jurídica que, a través de

un contrato de arrendamiento, se obliga a transferir el uso temporal de
un bien (mueble o inmueble) a un arrendatario. Esto, a cambio de un
pago que usualmente es periódico.
4- En los arrendamientos Operativos como debe ser el

reconocimiento inicial.
El arrendatario deberá reconocer en la fecha de inicio del

arrendamiento un derecho de uso del activo y un pasivo por
arrendamiento. La fecha de inicio de un arrendamiento se define en la
Norma como la fecha en la que el arrendador pone el activo
subyacente a disposición del arrendatario para su uso.
Un arrendador reconocerá los pagos por arrendamiento procedentes

de los arrendamientos operativos como ingresos de forma lineal o de
acuerdo con otra base sistemática. El arrendador aplicará otra base
sistemática si ésta es más representativa del patrón con la que se
disminuye el beneficio del uso del activo subyacente.
Un arrendador reconocerá como un gasto los costos, incluyendo la

depreciación, incurridos para obtener los ingresos del arrendamiento.
Un arrendador añadirá los costos directos iniciales incurridos para
obtener un arrendamiento operativo al importe en libros del activo
subyacente y reconocerá dichos costos como gasto a lo largo de la
duración de arrendamiento, sobre la misma base que los ingresos del
arrendamiento.
5- Describa la información a revelar de un arrendador y un

arrendatario, bajo los dos tipos de arrendamientos.
El objetivo de la información a revelar para los arrendatarios es revelar

información en las notas que, junto con la información proporcionada
en el estado de situación financiera, estado del resultado del periodo
y estado de flujos de efectivo, dé una base a los usuarios de los
estados financieros para evaluar el efecto que tienen los
arrendamientos sobre la situación financiera, rendimiento financiero y
flujos de efectivo del arrendatario.
Un arrendador revelará los siguientes importes para el periodo sobre
que se informa:
a) Para arrendamientos financieros:
1) resultados de las ventas;

2) ingresos financieros sobre la inversión neta en el arrendamiento; y
3) el ingreso relativo a pagos por arrendamiento variables no incluidos
en la medición de la inversión neta en el arrendamiento.
b) Para arrendamientos operativos, el ingreso del arrendamiento,

revelando por separado el ingreso relacionado con pagos por
arrendamiento variables que no dependen de un índice o una tasa. Un
arrendador revelará información cuantitativa y cualitativa adicional
sobre sus actividades de arrendamiento, necesaria para cumplir el
objetivo de información a revelar. Esta información adicional incluye,
pero no se limita a, información que ayude a los usuarios de los
estados financieros a evaluar:
a) la naturaleza de las actividades por arrendamientos del arrendador;

y
b) la forma en que el arrendador gestiona el riesgo asociado con
cualquier derecho que conserve sobre los activos subyacentes.
En concreto, un arrendador revelará su estrategia de gestión de
riesgos para los derechos que conserve sobre los activos
subyacentes, incluyendo cualquier medio por el cual reduce ese
riesgo. Estos medios pueden incluir, por ejemplo, acuerdos de
recompra, garantías de valor residual, o pagos por arrendamiento
variables a usar al superar límites especificados.

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b) Para arrendamientos operativos, el ingreso del arrendamiento,

a) la naturaleza de las actividades por arrendamientos del arrendador;

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