Este documento resume las principales características del reglamento interno de una propiedad horizontal, incluyendo su definición, normativa aplicable, actos que pueden inscribirse, contenido requerido y resoluciones del Tribunal Registral sobre su interpretación y modificación.
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Este documento resume las principales características del reglamento interno de una propiedad horizontal, incluyendo su definición, normativa aplicable, actos que pueden inscribirse, contenido requerido y resoluciones del Tribunal Registral sobre su interpretación y modificación.
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SUNARP TE CAPACITA
“REGLAMENTO INTERNO”
PEÑA ACERO CHRISTIAN JORDI
• Abogado por la Universidad Nacional Federico Villareal. • Egresado de la Maestría de Derecho Civil y Comercial de la escuela de posgrado de la Universidad Nacional Federico Villareal. • Integrante de la red de capacitadores de la Sunarp. • Técnico registral del Registro de Predios. • Especialista en saneamiento de predios. • Asociado del TADER y IUXTA LEGEM. REGLAMENTO INTERNO - DEFINICIÓN - NORMATIVA - ACTOS INSCRIBIBLES –INSCRIPCIÓN DE REGLAMENTO INTERNO - CONTENIDO DEL REGLAMENTO -OBSERVACIONES FRECUENTES -RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL DEFINICIÓN • -Negocio jurídico mediante el cual se constituye la propiedad horizontal (Régimen de propiedad exclusiva y común) proclamando que una edificación cuenta con bienes de propiedad exclusiva y propiedad común o que se encuentra en proceso para ello. Genera una mixtura de efectos jurídicos de carácter obligacional y reales. La cual contendrá las facultades, limitaciones, cargas y obligaciones. NORMATIVA • LEY N°27157 ARTÍCULOS 39° AL 45°. • T.U.O DEL REGLAMENTO DE LA LEY N° 27157 (D.S. N°035-2006-VIVIENDA) ARTÍCULOS 145° AL 150°. • REGLAMENTO DE INSCRIPCIÓN DEL REGISTRO DE PREDIOS ARTÍCULO 83° AL 89. • DIRECTIVA DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN.
• VACATIO LEGIS:DECRETO LEGISLATIVO N°1568-
DEL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL ACTOS INSCRIBIBLES • Inscripción de Reglamento interno. • Regularización de Reglamento interno. • Adecuación de Reglamento interno. • Modificación de Reglamento interno. • Extinción de reglamento interno. Inscripción de Reglamento Interno • Se inscribirá en la partida matriz. • Rubro B) descripción del inmueble. • Requisito la inscripción de la declaratoria de fábrica como acto previo. • Escritura pública o documento privado con firma certificada. • Todos los propietarios. CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO • Determinación del predio matriz y relación de secciones de propiedad exclusiva • Los derecho y obligaciones de los propietarios • Las limitaciones y disposiciones • Relación de servicios comunes. • Porcentaje de participación de bienes comunes y gastos. • Régimen de la Junta de Propietarios, sus órganos de administración y las facultades, responsabilidades y atribuciones que se les confiere. • Relativo a sesiones ordinarias y extra, quorum, votaciones, acuerdos y otros Observaciones frecuentes • Discrepancias entre la denominación de las unidades de propiedad exclusiva y las consignadas en los planos de independización. • No considerar todas la áreas de propiedad común. • Tener artículos contradictorios. • No consignar el tiempo de ejercicio de función del presidente o junta directiva o la conformación de esta última. RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL Resolución : 2849-2023-SUNARP-TR de 06/07/2023 • Tema de Sumilla : CALIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN Para efectos de registrar el reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el predio inscrito, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre la misma. RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL Resolución : 2707-2023-SUNARP-TR de 23/06/2023
• Tema de Sumilla : INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN
REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN. El reglamento interno y la independización deben ser aprobados por todos los copropietarios del predio, de conformidad con el artículo 971 inciso 1 del Código Civil. RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL • Resolución : 2412-2023-SUNARP- TR de 02/06/2023 -Tema de Sumilla : INTERPRETACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La junta de propietarios de una edificación podrá válidamente interpretar los alcances de su reglamento interno inscrito, en los casos en que las cláusulas del mismo resulten ambiguas, inciertas o contradictorias RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL Resolución : 2139-2023-SUNARP-TR de 18/05/2023 -Tema de Sumilla : CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley N° 27157 y al inciso a) del artículo 153 del Reglamento de dicha Ley, corresponde que en el reglamento interno se identifiquen o se determinen los bienes de propiedad común, no exigiendo dicha norma que se consignen en el reglamento las áreas ocupadas y techadas de los bienes comunes. RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL Resolución : 1623-2023-SUNARP-TR de 13/04/2023 -Tema de Sumilla : Modificación unilateral de reglamento interno Procede que el propietario modifique de manera unilateral el reglamento interno, como consecuencia de la acumulación, subdivisión o independización de secciones de propiedad exclusiva, siempre que en el reglamento interno conste la correspondiente cláusula autoritativa.
Ley #27157 Ley de Regularización de Edificaciones, Del Procedimiento para La Declaratoria de Fábrica y Del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común