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    Tasacion

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    Luis Escudero Saldarriaga
    Este informe de tasación describe un predio urbano ubicado en Pomabamba, Ancash. El predio tiene un área de 72.20 m2 y una edificación de dos pisos construida hace 15 años. El valor total de tasación del predio y la edificación es de S/. 27,578.23 nuevos soles según el reglamento de tasaciones. El valor comercial total es de S/. 69,093.23 nuevos soles, equivalentes a $32,044.59 dólares estadounidenses. El informe concluye que el área del terreno y de

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    Este informe de tasación describe un predio urbano ubicado en Pomabamba, Ancash. El predio tiene un área de 72.20 m2 y una edificación de dos pisos construida hace 15 años. El valor total de tasación del predio y la edificación es de S/. 27,578.23 nuevos soles según el reglamento de tasaciones. El valor comercial total es de S/. 69,093.23 nuevos soles, equivalentes a $32,044.59 dólares estadounidenses. El informe concluye que el área del terreno y de

    Descripción original:

    Estudio de tasacion de un Inmueble Urbano

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    Este informe de tasación describe un predio urbano ubicado en Pomabamba, Ancash. El predio tiene un área de 72.20 m2 y una edificación de dos pisos construida hace 15 años. El valor total de tasación del predio y la edificación es de S/. 27,578.23 nuevos soles según el reglamento de tasaciones. El valor comercial total es de S/. 69,093.23 nuevos soles, equivalentes a $32,044.59 dólares estadounidenses. El informe concluye que el área del terreno y de

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    Este informe de tasación describe un predio urbano ubicado en Pomabamba, Ancash. El predio tiene un área de 72.20 m2 y una edificación de dos pisos construida hace 15 años. El valor total de tasación del predio y la edificación es de S/. 27,578.23 nuevos soles según el reglamento de tasaciones. El valor comercial total es de S/. 69,093.23 nuevos soles, equivalentes a $32,044.59 dólares estadounidenses. El informe concluye que el área del terreno y de

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    INFORME PERICIAL DE TASACION

    MEMORIA DESCRIPTIVA

    I. DATOS GENERALES.

    I.1. NOMBRE DEL PR0PIETARIO.


    Noemi López Estela
    I.2. NOMBRE DE LA ENTIDAD SOLICITANTE DE LA TASACION.
    Cooperativa de Ahorro y Crédito San Juan Bautista Ltda. 023-III.
    I.3. OBJETO DE LA TASACION
    Prestamo Hipotecario
    I.4. FECHA DE TASACION
    12 de Julio del 2012
    I.5. PERITO.
    Ing. Luis Prisciliano Escudero Saldarriaga

    II. INTRODUCCION.
    A solicitud del propietario del mencionado inmueble se procede a emitir el presente
    Informe de Tasación, bajo las consideraciones que ha continuación se describen.

    III. UBICACIÓN DEL PREDIO.


    El predio Urbano, se encuentra ubicado en el Jirón Chachapoyas Manzana G1, Lote 6,
    del barrio de Convento, en el Centro Poblado de Pomabamba, Provincia de Pomabamba,
    Departamento de Ancash.

    IV. OBJETIBVO DE LA TASACION


    El objetivo del presente Informe Pericial de Tasación del Mencionado Inmueble, se
    realiza con la finalidad de proponer el propietario del inmueble un Préstamo Hipotecario
    ante la Cooperativa de Ahorro y Crédito San Juan Bautista Ltda.

    V. DOCUMENTOS BASICOS REVISADOS PARA EMITIR EL PRESENTE


    INFORME DE TASACIÓN.
    La evaluación se realiza teniendo en cuenta los antecedentes existentes en el expediente
    de la referencia, al cual se tuvo acceso permanente, donde obra las pruebas aportadas por
    el interesado y la verificación “In Situ” de predio.

    VI. ANTECEDENTES EXISTENTES DEL INMUEBLE.

    VI.1. TITULO DE PROPIEDAD GRATUITO REGISTRADO. (01/12/2006)


    Existe el Título de Propiedad Urbana otorgado por el Organismo de
    Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI y la Municipalidad
    Provincial de Pomabamba, que a la letra Dice:

    La Municipalidad Provincial de POMABAMBA, del Departamento de ANCASH,


    que en adelante se le llamará LA MUNICIPALIDAD, debidamente representado
    el Alcalde don Justiniano Víctor Caldas Sotomayor, Identificado con D.N.I. Nro.
    43302928, con intervención de la Propiedad Informal - COFOPRI, según
    Convenio de Delegación, representada por su Presidente, el Ministro de
    Vivienda, Construcción y Saneamiento, don Hernán Garrido-Lecca Montañés,
    Identificado con D.N.I. Nro. 08195306, OTORGA EL PRESENTE TITULO DE
    PROPIEDAD a favor de:

    LOPEZ ESTELA NOEMI DNI 32609567 Soltero (a)

    A quien(es) en adelante se le(s) denominará “EL(LA)(LOS) TITULAR(ES)”; en


    los términos siguientes:
    PRIMERO
    Es materia del presente Titulo, el LOTE 6 de la MANZANA G1 ubicado en el(la)
    CENTRO POBLADO: POMABAMBA, del Distrito de POMABAMBA, Provincia
    de Pomabamba, del Departamento de ANCASH;

    Con un área total de 72.200 m2, y cuyos linderos y medidas perimétricas son las
    siguientes:
    Frente : 7.85 ml. con JR. CHACHAPOYAS
    Derecha : 6.8, 1.9 ml. con PASAJE S/N
    Izquierda : 8.8 ml. con LOTE 7
    Fondo : 8.55 ml. con PASAJE S/N, LOTE 5 (EQUIPAMIENTO
    URBANO VENDIBLE)

    Conforme consta en la Partida Registral correspondiente.

    VII. VERIFICACION “IN SITU” DEL PREDIO.

    Se ha verificado “In Situ”, el inmueble ubicado en el Jirón Chachapoyas, Manzana G1,


    Lote 6, del barrio de Convento, en el Centro Poblado de Pomabamba, Provincia de
    Pomabamba, Departamento de Ancash, donde se ha constatado lo siguiente:

    El terreno es de forma cuadrangular, donde existe una edificación de material rustico en


    construcción, de dos piso, con frente hacia el Jirón Chachapoyas, con una antigüedad de
    construcción de 15 años.

    Habiéndose tomado las medidas perimétricas del terreno, y sus colindancias, que son las
    siguientes:

    Frente : 7.85 ml. con JR. CHACHAPOYAS


    Derecha : 6.8, 1.9 ml. con PASAJE S/N
    Izquierda : 8.8 ml. con LOTE 7
    Fondo : 8.55 ml. con PASAJE S/N, LOTE 5

    PERIMETRO
    El perímetro total es 33.90 ml.

    AREA
    El área total es 72.20 m2

    VIII. VALORIZACION DEL TERRENO.


    VIII.1.VALORIZACION TOMANDO EN CUENTA VALOR ARANCELARIO.

    Se toma en cuenta el Valor Arancelario Urbano Vigente de la Municipalidad


    Provincial de Pomabamba en el Jirón Huaraz del Barrio de Yanapampa, según el
    Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

    Valor Arancelario Urbano (VAU) vigente = S/. 25.00


    Valor del Terreno (VT = VAU*AT) = 25.00*72.20
    VALOR DEL TERRENO VT = S/. 1,805.00 Nuevos Soles.

    VIII.2.VALORIZACION COMERCIAL DEL TERRENO.

    Tomando en cuenta el valor comercial del terreno, de S/. 600.00, en el Jirón


    Chachapollas dentro del casco urbano de la ciudad de Pomabamba, y que el Jirón
    Chachapoyas es considerado como una calle principal en la ciudad de Pomabamba,
    por lo cual el valor comercial del terreno será.

    VCT = 72.20*600.00
    VCT = S/. 43,320.00 Nuevos Soles

    IX. VALORIZACION DE LA EDIFICACIÓN.

    VE = Valor de la Edificación.
    AT = Área Total Techada.
    VUE = Valor Unitario de la Edificación.
    %D = Porcentaje de Depreciación.

    Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para el 1º piso (Al 31 de


    Octubre del 2011)
    TIPO PARTIDA VALOR S/.
    E Muros y Columnas 137.12
    E Techos 34.01
    H Pisos 19.55
    G Puertas y Ventanas 22.83
    I Revestimiento 0.00
    G Baños 6.34
    F Instalaciones Eléctricas y 24.70
    Sanitarias
    Valor de la Edificación por m2 244.55

    Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para el 2º piso (Al 31 de


    Octubre del 2011)

    TIPO PARTIDA VALOR S/.


    E Muros y Columnas 137.12
    F Techos 27.21
    H Pisos 19.55
    G Puertas y Ventanas 22.83
    I Revestimiento 0.00
    I Baños 0.00
    G Instalaciones Eléctricas y 24.70
    Sanitarias
    Valor de la Edificación por m2 231.41

    VE = Area Techada x VUE x (1 – Depreciación / 100)

    Para una antigüedad menor a 15 años y estado de conservación bueno, (de tabla Nº 01
    del CONATA) se tiene un porcentaje de depreciación 25% para edificaciones de
    adobe

    DESARROLLO PARA EL PRIMER PISO

    Area Techada Primer Piso = 72.20 m2


    Valor Unitario de Edificación S/. = 244.55 Primer Piso
    Depreciación = 25%

    VE = Area Techada x Valor Unitario de la Edificación x (1- Deprec./ 100)


    VE = 72.20 m2 x S/. 244.55 x (1 – 25/100)
    VE = S/. 13,242.38 Nuevos Soles.
    DESARROLLO PARA EL SEGUNDO PISO

    Área Techada Segundo Piso = 72.20 m2


    Valor Unitario de Edificación S/. = 231.41 Segundo Piso
    Depreciación = 25%

    VE = Area Techada x Valor Unitario de la Edificación x (1- Deprec./ 100)


    VE = 72.20 m2 x S/. 231.41 x (1 – 25/100)
    VE = S/. 12,530.85 Nuevos Soles.

    X. RESUMEN DEL VALOR TOTAL DE TASACION (VTT)

    10.1 VALORIZACIÓN TOTAL DEL BIEN INMUEBLE CONSIDERANDO EL


    REGLAMENTO GENERAL DE TASACIONES (Nuevos Soles S/.)

    VALORIZACION TOTAL DEL TERRENO


    Valor total del Terreno = S/. 1,805.00 Nuevos Soles.

    VALORAZACION TOTAL DE LA EDIFICACION

    Valor Total de la Edificación = VE del 1º Piso + VE del 2º Piso


    Valor Total de la Edificación = S/. 25,773.23 Nuevos Soles

    VALOR TOTAL DE TASACION


    Valor Total del Terreno = S/. 1,805.00 Nuevos Soles
    Valor Total de la Edificación = S/. 25,773.23 Nuevos Soles

    Valor Total de Tasación = S/. 27,578.23 Nuevos Soles.


    10.2 VALOR TOTAL COMERCIAL DEL BIEN (Dólares Americanos)
    Si el valor total comercial de la edificación es S/. 25,773.23 Nuevos Soles, esta
    misma cantidad en dólares americanos ($ 1.0 = S/. 2.75) es, $ 32, 044.59 Dólares
    Americanos, a esta cantidad se suma el valor comercial del terreno:
    Valor Comercial del Terreno = S/. 43,320.00 Nuevos Soles
    Valor Comercial de la Edificación = S/. 25, 773.23 Nuevos Soles

    Valor Total Comercial Inmueble = S/. 69,093.23 Nuevos Soles.

    XI. CONCLUSIONES.
     El área del terreno es 72.20 m2.
     El área techada del primer piso es de 72.20 m2.
     El área techada del segundo piso es de 72.20 m2.
     La valorización total del terreno es S/. 1,805.00 Nuevos Soles.
     El valor comercial del terreno asciende a S/. 43,320.00 Nuevos Soles.
     La valorización total de la edificación asciendo a S/. 25, 773.23 Nuevos Soles.
     La Tasación Total del inmueble asciende a S/. 27, 578.23 Nuevos Soles.
     El Valor Total Comercial del Inmueble asciende a S/. 69, 093.23 Nuevos Soles.

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