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    Valuacion Reglamentaria de Inmueble Ronal Tongo Valdez

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    Ronal T. Valdez
    Este documento presenta el informe de tasación de un inmueble ubicado en la urbanización Nueve de Octubre en Chiclayo. El informe detalla el valor del terreno (S/ 9933), el valor de la edificación (S/ 229795.34) y el valor comercial total del inmueble (S/ 239728.34). El inmueble es una vivienda multifamiliar de tres pisos con buen estado de conservación.

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    Ronal T. Valdez
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    Este documento presenta el informe de tasación de un inmueble ubicado en la urbanización Nueve de Octubre en Chiclayo. El informe detalla el valor del terreno (S/ 9933), el valor de la edificación (S/ 229795.34) y el valor comercial total del inmueble (S/ 239728.34). El inmueble es una vivienda multifamiliar de tres pisos con buen estado de conservación.

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    VALUACION REGLAMENTARIA DE INMUEBLE RONAL TONGO VALDEZ

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    INFORME DE TASACION DE UN INMUEBLE, A VALOR

    COMERCIAL Y DE REALIZACION DEL MERCADO

    CLIENTE: TONGO VALDEZ RONAL


    QUINTANA GUITIERRES LILIANA
    PROPIETARIO:
    MZ. “G” – LOTE 32 – URB. NUEVE DE
    UBICACIÓN: OCTUBRE
    FECHA DE TASACION: 20 DE AGOSTO 2020

    DESCRIPCION TIPO DE DOLARES


    NUEVOS SOLES
    VALORES DE TASACIONES CAMBIO AMERICANOS U$$
    VALOR DEL TERRENO 9933.00 2790.17
    VALOR DE LA EDIFICACION 229795.34 3.56 64549.25
    VALOR COMERCIAL 239728.34 67339.42

    PERITO: RONAL TONGO VALDEZ


    CODIGO: 150483 H
    VALUACION REGLAMENTARIA DE INMUEBLE
    MZ. “G” – LOTE 32 – URB. NUEVE DE OCTUBRE
    DISTRITO: CHICLAYO, PROVINCIA: CHICLAYO, DEPARTAMENTO: LAMBAYEQUE

    I. MEMORIA DESCRIPTIVA:
    01. PROPIETARIO:
    LILIANA QUINTANA GUITERRES
    02. SOLICITANTE:
    Ronal Tongo Valdez
    03. OBJETO DE TASACION:
    El objeto de la valuación es determinar el valor comercial y de realización en el
    mercado del inmueble, de acuerdo a la Resolución de la S.B.S. N° 808-03.
    04. METODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA:
    La presente valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento
    Nacional de Tasaciones del Perú R.M. N° 172 – 2016 – VIVIENDA, que consiste en la
    determinación del valor de todos sus componentes, tanto en terreno, edificaciones
    y obras complementarias además teniendo en cuenta el factor de depreciación por
    antigüedad y de la misma forma el estado de conservación con el que cuenta el
    inmueble.
    05. FECHA DE INSPECCION OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL ESTA
    REFERIDA LA TASACION:
    Siendo las 11:25 am de un 20 de agosto del 2020 se efectuó la inspección ocular del
    inmueble anteriormente mencionado.
    06. UBICACIÓN DEL PREDIO:
    El bien inmueble se halla ubicado en Calle Anécdotas N° 185.
    07. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
    El bien inmueble, el cual es materia de la presente valuación se encuentra en una
    zona urbana y está destinado al uso como vivienda multifamiliar.
    08. AREA DE LA EDIFICACION Y AREA DEL PREDIO:
    El área correspondiente al terreno es de 150 m2.
    09. LINDEROS Y PERIMETROS:
    El terreno sobre el que se ha levantado la edificación, tiene como linderos:
    Por el Frente: Calle Anécdotas 6.00 ml
    Por la Derecha: lote 45, propiedad de terceros 25.00 ml
    Por la Izquierda: lote 47, propiedad de terceros 25.00 ml
    Por el Fondo: lote 8, propiedad de terceros 6.00 ml
    10. DESCRIPCION DEL PREDIO:
    Se trata de un inmueble, destinado al uso de vivienda unifamiliar con la siguiente
    distribución:
    a. Descripción general:
    Al ingresar al inmueble, a la mano izquierda se encuentra la escalera de
    acceso a los pisos superiores, a la mano derecha se encuentra una tienda
    avanzando por el hall encontramos una sala de recibo que está a la izquierda
    y en esta misma dirección se encuentra la sala, a la derecha se encuentra un
    estudio luego se encuentra el comedor frente a la cocina y al fondo los patios
    con un dormitorio de servicio.
    b. Descripción de planta:

    Primer Piso:
    Ingreso
    Escalera
    1 tienda
    1 sala de recibo
    1 sala
    1 estudio
    1 comedor
    1 baño
    1 cocina
    1 dormitorio de servicio
    Patio amplio
    Segundo Piso:
    Escalera
    4 dormitorios
    Hall
    1 estar
    2 Baño
    Tercer Piso:
    1 escalera
    3 dormitorios
    3 Baños

    c. Características técnicas de la edificación:


    El inmueble ha sido construido con las siguientes características técnicas:
     Cimentación: cimientos y sobrecimientos de concreto armado
     Estructuras: columnas y vigas de concreto armado
     Techos: losa aligerada
     Pisos: cerámico
     Puertas: de fierro la principal, lo resto son puertas
    contraplacadas
     Ventanas: vidrio-fierro
     Revestimientos: tarrajeo cemento-arena
     Pintura: lavable
     Aparatos sanitarios: loza vitrificada color nacional
     Instalaciones sanitarias: redes de agua y desagüe empotradas
     Instalaciones eléctricas: redes de alumbrado y tomacorrientes
    empotradas, suministro eléctrico monofásico
    d. Obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes:
    No cuenta con obras complementarias
    e. Antigüedad estado de conservación y depreciación:
    Estado de conservación:
    El bien inmueble se halla en BUEN estado de conservación con una
    antigüedad de 7 años aproximadamente.
    Depreciación:
    De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú y
    teniendo en cuenta los materiales de construcción predominantes,
    antigüedad, estado de conservación y uso, le corresponde un 5 % de
    depreciación (según la tabla N°1 del Anexo I de la presente Reglamento).

    11. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL


    ENTORNO DEL PREDIO:
    El inmueble cuenta con servicios de agua y desagüe; cuenta con obras de
    infraestructura urbana como: pistas terminadas, veredas también cuenta con redes
    de alumbrado público y domiciliario.

    12. SERVIDUMBRES:
    No se tiene servidumbre alguna
    13. GRAVAMENES Y CARGAS:
    No se conoce

    II. VALUACION:
    a. VALOR DEL TERRENO
    Para determinar el valor del terreno debemos tener el Valor Arancelario Urbano,
    dicho valor lo obtuvimos del Gobierno Regional de Lambayeque – Gerencia
    Ejecutiva de Vivienda y Saneamiento, la cual se presenta en la imagen n° 1 que se
    adjunta.

    Imagen N° 1 Fuente: GOBIERNO REGIONAL DE LAMBAYEQUE

    𝑠/.
    Determinamos el 𝑉𝐴𝑈 = 77 𝑚2
    y luego realizamos el análisis correspondiente según el

    RNT.
    25

    6
    AT = 150 m2

    L = 25.00 m

    a= 6.00 m

     Valor Arancelario Urbano de la CALLE ANECDOTAS: 77 S/m2


     3𝑎2 = 3 ∗ 62 = 108 𝑚 2
     𝐴 𝑇 = 6 ∗ 25 = 150 𝑚 2

    𝑨𝑻 > 𝟑𝒂𝟐
     2
    3 ∗ 6 ∗ 77 = 8316.00
     (150 − 108) ∗ 0.5 ∗ 77 = 1617.00

    𝑉𝑇 = 8316 + 1617
    𝑽𝑻 = 𝟗𝟗𝟑𝟑. 𝟎𝟎 𝑺/.

    b. VALOR DE LA EDIFICACION

    VE = ∑(At * VUAt*fd) + ∑(metr.OC * VUOC*fd) + ∑(metr.IF * VUIF*fd)

    * En nuestro proyecto de tasación no contamos con obras


    complementarias ni instalaciones fijas por lo que no se
    considerará en este análisis.

    Determinación del VUAt de la edificación:

    Precio /
    Categ.
    m2
    Muros y
    columnas
    C 224.24
    Techos C 165.41
    Pisos D 94.31
    Puertas y
    ventanas
    F 52.56

    Revesti-
    mientos
    F 61.82
    Baños D 28.07
    Inst.
    electr. Y F 32.87
    sanita.
    s/.
    VUAt = 659.28
    m2
    fd : factor de depreciación
    Estado de conservación : BUENO

    fd= [ 1 - (P/100)]
    fd= 0.95

    área VE
    Edificación VUAt fd
    techada (S/.)
    1° piso 139.9 659.28 0.95 87622
    2° piso 113.5 659.28 0.95 71087
    3° piso 113.5 659.28 0.95 71087
    VALOR DE LA EDIFICACION (VE) = 229795

    c. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)


    El valor comercial del inmueble será la sumatoria del valor del terreno con el valor de la
    edificación

    VC = VT + VE

    VC = 9933 + 229795.34
    VC = 239728.34 s/.

    d. ANEXOS:

    a. CUADRO DE RESUMEN GENERAL DE LA TASACION:

    DESCRIPCION TIPO DE DOLARES


    NUEVOS SOLES
    VALORES DE TASACIONES CAMBIO AMERICANOS U$$
    VALOR DEL TERRENO 9933.00 2790.17
    VALOR DE LA EDIFICACION 229795.34 3.56 64549.25
    VALOR COMERCIAL 239728.34 67339.42
    b. Registro fotográfico:

    Inmueble ubicado en la MZ. “G” – LOTE 32 – URB. NUEVE DE OCTUBRE


    DISTRITO: CHICLAYO, PROVINCIA: CHICLAYO, DEPARTAMENTO: LAMBAYEQUE

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