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Informe Tecnico de Tasacion)
Informe Tecnico de Tasacion)
Informe Tecnico de Tasacion)
AUTOR:
ASESOR:
PERÚ
2020
INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN
I. Memoria Descriptiva
4. Objeto de la tasación
El objetivo del presente informe de tasación es determinar el Valor Comercial y el
Valor Reglamentario de realización de los activos para la determinación del precio
mínimo del inmueble a tasar.
Distrito : Chimbote
Manzana : N1
Lote: : 17
El terreno tiene un área de 176.96 m2 (Ciento setenta y seis puntos noventa y seis),
encerrado dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
FRENTE : Con una línea recta de 07.90 ml; con el Psj. Los Laureles
DERECHA : Con una línea recta de 22.10 ml; con el lote 18
IZQUIERDA : Con una línea recta de 22.70 ml; con el lote 16
FONDO : Con una línea recta de 07.90 ml; con el lote 7
11. Descripción del predio
a. Descripción general (terreno o inmueble)
Se ubica en el distrito de Chimbote. Es ideal para proyectos de vivienda,
zonificación residencial. Se ubica entre dos avenidas: Huánuco y Fray Martín.
El terreno se ubica en zona urbana lo más cerca del centro.
El terreno es plano.
b. Distribución de planta
13. Servidumbres
No existen servidumbres de paso.
16. Observaciones
Ninguno
II. Tasación
a. Valor del terreno
REGLAMENTARIA
La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano, se sujeta al procedimiento
siguiente:
65 S/ por m2
65 S/ por m2
2
AT =176.95 m
VALOR DE LA EDIFICACION
PARTIDAS CATEGORIAS VALOR
Muros y columnas C 233.95
Techos C 172.57
Pisos D 98.40
Puertas y ventanas F 54.84
Revestimientos F 64.49
Baños E 17.22
Instalaciones G 34.29
TOTAL 675.76
Por lo tanto, el valor del área techada del predio urbano es setenta y un mil ciento
cincuenta y uno con cincuenta y ocho céntimos.
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Unidad V. U.
Ítem Descripción Descripción componente
medida 2021 S/
Íte Unidad V. U.
Descripción Descripción componente
m medida 2021 S/
Cajas de
Caja de registro de concreto de 12”
47 registro de und. 231.73
x 24”
concreto
REGLAMENTARIA
VTP=VT + VAT + VUOC + VUIF
VTP=11.502,4+ 71151.58+0+ 27 965.92
VTP=S /¿ 110 619.9
El valor del terreno del predio urbano es ciento diez mil seiscientos diecinueve con
nueve céntimos.
COMERCIAL
De acuerdo al estudio de mercado inmobiliario (VU):
Por lo tanto, el valor del estudio de mercado inmobiliario es mil doscientos treinta y
siete soles con cincuenta y nueve céntimos.
Siguiendo con el cálculo del valor del terreno del predio urbano:
VTP= AT × VU × fd
S /¿
VTP=123.87 m2 × 675.76 2
×0.85 ¿
m
VTP=S /71.151,58
El valor del terreno del predio urbano es setenta y un mil ciento cincuenta y uno con
cincuenta y ocho céntimos.
III. Anexos
a. Cuadro resumen general de las tasaciones
b. Registro fotográfico
LUGAR DEL INMUEBLE
Fuente: Google Maps
c. Otros