Tasación Vievienda Familiar Lambayeque

TASACIÓN DE UNA VIVIENDA FAMILIAR EN LA CIUDAD 22-11-2019
DE LAMBAYEQUE
PORTADA
FOTO DE LA VIVIENDA -GRUPAL
PROPIETARIO : - Sr. Alfonzo Mendoza Gamarra
SOLICITANTE : GRUPO DE TRABAJO N° 01.
LOCALIZACIÓN : CALLE Hipólito Unanue N° 710, Próceres de la

Independencia, DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.
GRUPO 1 1
DE LAMBAYEQUE
INMUEBLE : VIVIENDA FAMILIAR
FECHA : 16 noviembre de 2019.
INTENGRANTES : Bances Santisteban Esau Joel
Carhuatanta Castañeda Daniel
Lumbres Fiestas Jair
Mendoza Benavides Alfonso
Portilla Rojas Luis Daniel
Rimarachin Alvarado Angel Job
Silva Gutierrez Fernando Alonso
GRUPO 1 2
DE LAMBAYEQUE
INTRODUCCION
En el siguiente trabajo, presentamos la investigación y procedimiento necesarios

para realizar la tasación de una vivienda familiar, siguiendo como base el
Reglamente Nacional de Tasaciones.
Aplicaremos la teoría de tasaciones en un ejemplo real, en nuestro caso

tasaremos una vivienda familiar ubicada en la Ca. Hipólito Unanue 710 -
Lambayeque.
Una vez realizadas las tasaciones, se realizará una comparación entre los
valores obtenidos correspondientes a tasación reglamentaria y tasación
comercial.
GRUPO 1 3
DE LAMBAYEQUE
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
•Desarrollar y evaluar económica y financieramente una propuesta de una

vivienda familiar.
OBJETIVO ESPECIFICOS
 Analizar las diferentes formas de evaluación de un proyecto; además

valorar la oferta y demanda de dicha zona.
 Evaluar las alternativas de alquiler o venta de una vivienda familiar en

un proyecto inmobiliario.
GRUPO 1 4
DE LAMBAYEQUE
I. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1. NOMBRE DE PROPIETARIO
ALFONSO MENDOZA GAMARRA
2. NOMBRE DEL SOLICITANTE DE LA TASACIÓN
CARLOS MONDRAGON CASTAÑEDA
3. OBJETO DE LA VALUACIÓN
El objeto de la valuación es determinar el Valor del bien mueble, siguiendo

las instrucciones dadas en clase, así como también guiándonos del
Reglamento Nacional de Tasaciones (RNT).
4. METODOLOGÍA EMPLEADA
La Valuación se efectuó en concordancia con lo dispuesto en el Reg.

Nacional de Tasaciones del Perú, R.M. N° 424 – 17, VIVIENDA, publicado
el 19 de julio del 2016; aplicando el método de Valuación Directa.
5. FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA VALUACIÓN
Noviembre del 2019.
6. UBICACIÓN DEL INMUEBLE
El inmueble materia de valuación, está ubicado en la Calle Hipólito

Unanue N°710 - Urb. PROCERES DE LA INDEPENDENCIA, Distrito de
Lambayeque, Provincia de Lambayeque; Departamento de Lambayeque.
GRUPO 1 5
DE LAMBAYEQUE
7. INFRESTRUCTURA DE SERVICIOS
El inmueble cuenta con servicios de agua y desagüe; cuenta con obras de

infraestructura urbana, pistas terminadas (si), veredas (si), alumbrado
público y domiciliario. En la zona existen inmuebles de similares
características, y cercanas a ella el centro de compras Metro, el mercado
de Lambayeque.
8. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
El terreno presenta los siguientes linderos y medidas perimétricas:
GRUPO 1 6
DE LAMBAYEQUE
9. ÁREA DE TERRENO Y ÁREAS CONSTRUIDAS
El área del terreno es de: 99.73
El área construida es:
10. DESCRIPCION Y DISTRIBUCION
Se trata de un inmueble, destinado al uso de vivienda con la siguiente |

distribución:
PRIMER PISO:
Ingreso
Garage
Sala
Star Tv
Comedor
Escalera
Cocina
Lavanderia
Baño
GRUPO 1 7
DE LAMBAYEQUE
SEGUNDO PISO:
05 Dormitorios
Escalera
01 Baño
TERCER PISO:
Lavandería
Sala
Biblioteca
2 Dormitorios
11. EDIFICACIONES
El inmueble ha sido construido con las siguientes características técnicas:
Cimentación: Cimientos y sobrecimientos de Concreto Armado.
Estructuras: Columnas y Vigas de Concreto Armado.
Techos: Losa aligerada.
Pisos: Cerámica nacional.
Ventanas: Vidrio – Fierro.
Puertas: Madera – Fierro.
Revestimientos: Tarrajeo cemento – arena.
Pintura: Lavable.
Aparatos Sanitarios: Loza vitrificada.
Instalaciones Eléctricas: Alumbrado público y tomacorrientes, sistema

monofásico.
Instalaciones Sanitarias: Red de Agua y desagüe.
GRUPO 1 8
DE LAMBAYEQUE
12. ESTADO CONSERVACION
El inmueble e halla en un estado de conservación BUENO.
Antigüedad
1er piso: 12 años
2do piso: 9 años
3er piso: 6 años
13. DEPRECIACIÓN
Primer Piso: 8%
Segundo Piso: 5%
Tercer Piso: 5%
14. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
Zonificación: Urbana
Uso Actual: Vivienda
15. GRAVAMENES
No se conoce
16. VALOR ARANCELARIO URBANO
GRUPO 1 9
DE LAMBAYEQUE
PLANO ARANCELARIO URBANO DONDE SE UBICA EL PREDIO
II. INFORME DE VALUACIÓN
PANEL FOTOGRÁFICO DE TASACION A VIVIENDA

I. PROYECTO
Tasación de la vivienda de un inmueble urbano ubicado en la Calle Hipólito Unanue N°710 - Urb.
PROCERES DE LA INDEPENDENCIA, Sub Lote 1B
II. UBICACIÓN
Región: Lambayeque Provincia: Lambayeque Distrito: Lambayeque
Lugar: Calle Hipólito Unanue N°710 - Urb. PROCERES DE LA INDEPENDENCIA , Sub Lote 1B
III. RESPONSABLE DEL ESTUDIO
Grupo N°: 1
IV. FECHA DE EJECUCIÓN
Fecha de
Inicio: 16/11/2019 Fecha de Culminación: 20/11/2019
V. VISTA PANORÁMICA DE CONSTRUCCIÓN DE CAPA DE BASE.
GRUPO 1 10
DE LAMBAYEQUE
CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION

Cimentación
La edificación está hecha a base de zapatas aisladas con vigas de conexión de

concreto armado con f’c = 210 kg/cm2.
Muros y columnas
En el primer piso los muros son de ladrillo artesanal (arcilla cocida) tarrajeados
y pintados, con columnas son de concreto armado.
En el segundo y tercer piso los muros son de ladrillo pandereta de seis huecos
tarrajeados y pintados, con columnas de concreto armado.
Techos y coberturas
Los techos son losas aligeradas tarrajeados con mortero en el primer, segundo
y tercer piso.
Pisos y contra pisos
Los pisos tienen recubrimiento de cerámica nacional.
GRUPO 1 11
DE LAMBAYEQUE
Revestimientos
Los muros en los pisos están revestidos con mortero (una mezcla de cemento-
arena) y pintados.
Carpintería de Puertas y Ventanas
En el primer piso, la puerta de entrada y el portón son metálicos, algunas puertas

interiores son de fierro con lunas de vidrio y otras de madera pintada, las
ventanas son de vidrio con perfiles de aluminio.
Baños
Un baño completo en cada piso con aparatos sanitarios de color rojo y pisos de
mayólica nacional.
Pintura
Pintura látex lavable de color blanco granito en interiores de los niveles.
Techos, muros y columnas Baños
GRUPO 1 12
DE LAMBAYEQUE
Pisos, Escalera Puertas
III. VALORIZACIÓN
TASACION REGLAMENTARIA
3.1. VALOR DEL TERRENO

Terreno de un solo frente, analizamos de la siguiente manera:
a 3a2 Comparac. A.T. V.A.U V. T.

(m) (m2) 3a2 y AT (m²) (S/./m2) (S/)
4.95 73.51 < 99.73 58.00 5023.89
donde:
a = Dimensión del Frente del lote terreno
3a2 = Triple cuadrado del Frente del lote terreno
A.T. = Área del lote terreno
V.A.U = Valor arancelario urbano de la calle en estudio según MDCH
V.T = Valor del terreno
3.2. VALOR DE LA EDIFICACIÓN
GRUPO 1 13
DE LAMBAYEQUE
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
R
IA ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
O
TE
G MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- ELECTRICAS Y
A TECHOS PISOS BAÑOS
C COLUMNAS VENTANAS MIENTOS SANITARIAS
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)

ESTRUCTURAS LAMI- LOSA O ALIGERADO DE MARMOL IMPORTADO, ALUMINIO PESADO CON MARMOL IMPORTADO, BAÑOS COMPLETOS AIRE ACONDICIONADO,
NARES CURVADAS DE CONCRETO ARMADO PIEDRAS NATURALES PERFILES ESPECIALES. MADERA FINA (CAOBA DE LUJO ILUMINACION ESPECIAL,
CONCRETO ARMADO CON LUCES MAYORES IMPORTADAS, MADERA FINA ORNA- O SIMILAR), BALDOSA IMPORTADO CON VENTILACION FORZADA,
QUE INCLUYE EN UNA DE 6 M. CON SOBRE- PORCELANATO. MENTAL (CAOBA, ACUSTICA EN TECHO ENCHAPE FINO SIST. HIDRONEUMATICO,
SOLA ARMADURA LA CARGA MAYOR A CEDRO O PINO SELEC- O SIMILAR. (MARMOL O AGUA CALIENTE Y FRIA,
A CIMENTACION Y EL
TECHO. PARA ESTE
CASO NO SE CONSI-
300 Kg/m2. TO )
VIDRIO INSULADO (1)
SIMILAR). INTERCOMUNICADOR,
ALARMAS, ASCENSOR,
SISTEMA BOMBEO DE
DERA LOS VALORES AGUA Y DESAGUE. (5)
DE LA COLUMNA N° 2. TELEFONO.
494.88 300.57 265.44 268.57 289.48 97.68 281.89

COLUMNAS, VIGAS Y/O ALIGERADOS O LOSAS MARMOL NACIONAL O ALUMINIO O MADERA MARMOL NACIONAL, BAÑOS COMPLETOS SISTEMA DE BOMBEO
PLACAS DE DE CONCRETO RECONSTITUIDO, FINA (CAOBA O MADERA FINA (CAOBA IMPORTADOS CON DE AGUA POTABLE. (5)
CONCRETO ARMADO ARMADO PARQUET FINO (OLIVO, SIMILAR) DE DISEÑO O SIMILAR), MAYOLICA O ASCENSOR,
Y/O METALICAS. INCLINADAS. CHONTA O SIMILAR), ESPECIAL, VIDRIO TRA- ENCHAPES EN TECHOS. CERAMICO DECORA- TELEFONO, AGUA
B CERAMICA IMPORTADA,
MADERA FINA
TADO POLARIZADO (2)
Y CURVADO, LAMINADO
TIVO IMPORTADO. CALIENTE Y FRIA.
O TEMPLADO.
319.06 196.1 159.10 141.56 219.32 74.27 204.42

PLACAS DE CONCRETO ALIGERADO O LOSAS MADERA FINA ALUMINIO O MADERA SUPERFICIE CARAVISTA BAÑOS COMPLETOS IGUAL AL PUNTO "B"
E = 10 A 15 cm., DE CONCRETO MACHIHEMBRADA, FINA (CAOBA O SIMI- OBTENIDA MEDIANTE NACIONALES CON SIN ASCENSOR.
ALBAÑILERIA ARMADA, ARMADO TERRAZO. LAR) VIDRIO TRATADO ENCOFRADO ESPECIAL, MAYOLICA O
LADRILLO O SIMILAR HORIZONTALES. POLARIZADO. (2) ENCHAPE EN TECHOS. CERAMICO
C CON COLUMNAS Y
VIGAS DE AMARRE DE
LAMINADO O TEMPLA-
DO.
NACIONAL DE
COLOR.
CONCRETO ARMADO.
219.63 162.01 104.71 91.5 162.71 51.52 127.21

LADRILLO O SIMILAR CALAMINA METALICA, PARQUET DE 1ra., LAJA, VENTANAS DE ALUMINIO, ENCHAPE DE MADERA BAÑOS COMPLETOS AGUA FRIA , AGUA
SIN ELEMENTOS DE FIBROCEMENTO CERAMICA NACIONAL, PUERTAS DE MADERA O LAMINADO, PIEDRA NACIONALES CALIENTE, CORRIENTE
CONCRETO ARMADO. SOBRE LOSETA VENECIANA SELECTA, VIDRIO O MATERIAL BLANCOS CON TRIFASICA,
D VIGUERIA METALICA. 40 X40 cm., PISO

LAMINADO.
TRATADO
TRANSPARENTE. (3)
VITRIFICADO. MAYOLICA BLANCA. TELEFONO
212.39 102.83 92.37 80.15 124.83 27.49

GRUPO 1 80.52
14
ADOBE, TAPIAL O MADERA CON PARQUET DE 2da., VENTANAS DE FIERRO, SUPERFICIE DE BAÑOS CON AGUA FRIA , AGUA
QUINCHA MATERIAL LOSETA VENECIANA PUERTAS DE MADERA LADRILLO CARAVISTA. MAYOLICA CALIENTE, CORRIENTE
IMPERMEABILIZANTE. 30X30 cm., LAJAS DE SELECTA (CAOBA O BLANCA PARCIAL. MONOFASICA,
E CEMENTO CON CANTO

RODADO.
SIMILAR), VIDRIO SIMPLE
TRANSPARENTE. (4)
TELEFONO.
149.52 38.34 61.89 68.58 85.89 16.16 58.53

DE LAMBAYEQUE
3.2.1.Valor del Área Techada

Determinación de los v alores unitarios de la edificación (primer, segundo, y tercer niv el).
PRIMER NIVEL
PARTIDAS SUB-PARTIDAS CATEG. VU (S/./m2)
(1) MUROS Y COLUMNAS C 219.63
ESTRUCTURAS
(2) TECHOS C 162.01
(3) PISOS D 92.37
(4) PUERTAS Y VENTANAS F 51.48
ACABADOS
(5) REVESTIMIENTO F 60.54
(6) BAÑOS C 51.52
INS. ELÉCT. Y (7) INSTALACIONES
F 32.19
SANITARIAS SANITARIAS Y ELECTRICAS
VUAt1 = 669.74
SEGUNDO NIVEL
ESTRUCTURAS
(2) TECHOS C 162.01
(3) PISOS D 92.37
(4) PUERTAS Y VENTANAS F 51.48
ACABADOS
(5) REVESTIMIENTO F 60.54
(6) BAÑOS C 51.52
INS. ELÉCT. Y (7) INSTALACIONES
F 32.19
SANITARIAS SANITARIAS Y ELECTRICAS
VUAt2 = 669.74
GRUPO 1 15
TERCER NIVEL
ESTRUCTURAS
DE LAMBAYEQUE
GRUPO 1 16
DE LAMBAYEQUE
Piso Antigüedad % Depreciación FD

At
1er piso 13 VUAt (S/./m2)8 At*VUAt*Fd
0.92
DESCRIPCIÓN (m2) FD
2do piso 10 5 (S/.)
0.95
3er piso 7 5 0.95
Primer Nivel 86.00 669.74 0.92 57597.64
Segundo Nivel 60.00 669.74 0.95 40184.40
Tercer Nivel 59.17 669.74 0.95 39628.52
Σ(At*VUAt)*fd = S/. 137,410.56
3.2.2.Valor del las Obras Complemetarias e Instalaciones Fijas y Permanetes
DESCRIPCION DE O. COMPLEMETARIA U VSN

UNIDAD METRADO V.U. S/ FD
OTRAS INSTALACIONES (S/.)
Portón de fierro h = 3.00 m m2 7.50 281.56 0.92 1942.76

Tanque Elevado de polietileno de 1 m3 m3 1.00 958.74 0.92 882.04
Cisterna de polietileno de 2 m3 m3 2.00 1005.68 0.92 1850.45
Caja de registro de concreto de 12" x 24" und 1 212.19 0.92 195.21
Parapeto de soga, tarrajeado, h = 0.80 m und 40 86.11 0.95 3285.27
Escaleras de concreto armado c/acabado m3 1.05 4394.02 0.92 4244.62
Σ(VOC + VIF)*fd = S/. 12,400.36
3.2.3.Valor de la Edificación (VE).
Descripción Variable Macro Valor

GRUPO 1 17
Valor de la Edificación VE -------- S/. 149,810.92
DE LAMBAYEQUE
TASACION COMERCIAL
4.1 Tasación del Terreno
Para la determinación del valor unitario comercial del terreno, se ha tenido en
cuenta el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el predio.
a) Datos
- Características del terreno
F= 4.95 m
L = 20.20 m L = 20.10 m
F= 4.95 m
b) PROCEDIMIENTO:
Realizaremos la tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con un
solo frente a vía pública, según Art. 19 del RNT.
GRUPO 1 18
DE LAMBAYEQUE
Valor promedio por m2 de terreno:

TERRENO VU ($/./m2) PROMEDIO
Terreno 01 487.50
440.18
Terreno 02 392.86
Valor de cambio US$/ 1.00 = S/. 3.35
a 3a2 Comparac. 3a2 A.T. V.A.U V. T.

2 V. T. (US$)
(m) (m ) y AT (m²) (US$/./m2) (S/)
4.95 73.51 < 99.73 440.18 38127.72 S/. 127,727.85
4.2. Tasación de la edificación
4.2.1. Valor del área techada
Para determinar el valor de la edificación, para el análisis de tasación

comercial, se han tomado en cuenta los valores proporcionados por el
Suplemento técnico de la Revista “Constructivo” brindado en clase por el
docente del curso, teniendo en consideración también la depreciación por la
antigüedad y estado de conservación que le corresponde a la edificación.
El cálculo del costo por m2 se realizará mediante el uso de la ECUACION

TIPOLÓGICA, mostrada en el suplemento, adicionándose posteriormente
Gastos Generales (15%), Utilidad (20%) e IGV (18%).
GRUPO 1 19
DE LAMBAYEQUE
COSTO DE METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN POR TIPO Y AMBIENTE

COSTOS ESTIMADOS EN DÓLARES AMERICANOS. TIPO DE CAMBIO = 3.35
Tipo
LUJOSO DE PRIMERA MEDIA NORMAL ECONÓMICA
Ambiente
+ ESTUDIO + ESTUDIO
+ RECEPCIÓN + RECEPCIÓN + RECEPCIÓN
SALA
+ SS.HH. VISITA + SS.HH. VISITA + SS.HH. VISITA + SS.HH. VISITA
61.45 33.89 19.78 15.39 7.47
+ BAR + BAR
COMEDOR
25.99 15.98 12.07 12.67 9.25
+ COMEDOR DIARIO + COMEDOR DIARIO
+ PATIO / LAVAND. + PATIO / LAVAND. + PATIO / LAVAND. + PATIO / LAVAND.
COCINA + DORMIT. SERVICIO + DORMIT. SERVICIO
+ SS.HH. SERVICIO + SS.HH. SERVICIO
60.30 53.52 29.46 16.08 9.82
+ SS.HH. + SS.HH. + SS.HH. + SS.HH. + SS.HH. COMPARTIDO
DORMITORIO + VESTIDOR + CLOSET + CLOSET + CLOSET
49.96 35.11 29.53 22.95 13.02
2 DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 1 DORMITORIO 1 DORMITORIO
CLOSET CLOSET
HABITACIÓN SALA ESTAR SALA ESTAR
2 SS.HH. 2 SS.HH. 1 SS.HH. 1 SS.HH. SS.HH. COMPARTIDO
96.67 75.11 41.30 21.85 11.67
Todo en material noble de acuerdo a las normas sismorresistente, ACI y R.N.E.
CASCO
238.66 218.48 201.65 178.28 147.25
COSTO DE M2
533.03 432.09 333.79 267.22 198.48
POR TIPO
Ejemplo de la ecuación topológica
Utilizando el cuadro de costos de metro cuadrado de construcción por tipo y

ambiente, y aplicando la ecuación topológica, hemos determinado el valor de
cada metro cuadrado de área techada que tiene la edificación objeto de
tasación.
COMEDOR DE COCINA DE DORMITORIO HABITACIÓN CASCO DE US$

SALA LUJOSO
ET = + PRIMERA + PRIMERA + DE PRIMERA + NORMAL + PRIMERA + 406.39
61.45 15.98 53.52 35.11 21.85 218.48 x M2
GRUPO 1 20
DE LAMBAYEQUE
3.2. VALOR DE LA EDIFICACIÓN
3.2.1.Valor del Área Techada

Costo de Metro Cuadrado de Construcción por Tipo y Ambiente
https://es.calameo.com/read/000835336b7e19b18a079
PRIMER NIVEL
AMBIENTE TIPO VU (US$/m2) VU ( $/.m2)
1. SALA Normal 15.39 S/. 51.56
2. COMEDOR Normal 12.67 S/. 42.44
3. COCINA Normal 16.08 S/. 53.87
4. DORMITORIO Normal 0.00 ---
5. HABITACIÓN Normal 0.00 ---
6. CASCO Media 201.65 S/. 675.53
CD S/. 823.40
18% Gastos Generales 148.21
10% Utilidad 82.34
Sub total 1,053.95
18% IGV 189.71
VUAt2 (S/.)= S/. 1,243.66
VUAt2 ($)= $371.24
SEGUNDO NIVEL
AMBIENTE TIPO VU (US$/m2) VU ( S/.m2)
1. SALA Normal 15.39 S/. 51.56
2. COMEDOR Normal 0.00 ---
3. COCINA Normal 0.00 ---
4. DORMITORIO Normal 22.95 S/. 76.88
5. HABITACIÓN Media 0.00 ---
6. CASCO Media 201.65 S/. 675.53
CD 803.97
10% Utilidad 80.40
Sub total 1,029.08
18% IGV 185.23
VUAt2 (S/.)= S/. 1,214.31
VUAt2 ($)= $362.48
GRUPO 1 21
DE LAMBAYEQUE
TERCER NIVEL
AMBIENTE TIPO VU (US$/m2) VU ( S/.m2)
1. SALA Normal 0.00 ---
2. COMEDOR Normal 0.00 ---
3. COCINA Normal 0.00 ---
4. DORMITORIO Normal 22.95 S/. 76.88
5. HABITACIÓN Media 0.00 ---
6. CASCO Media 201.65 S/. 675.53
VUAt3 = 752.41
10% Utilidad 75.24
Sub total 963.08
18% IGV 173.36
VUAt3 (S/.)= S/. 1,136.44
VUAt3 ($)= $339.24
𝑽𝑬 𝑨𝒕 𝑽𝑼𝑬 𝑫
VALOR DE LAS EDIFICACIONES (VE)

DESCRIPCIÓN VUAt VE
At (m2) FD
(S/.m2) (S/.)
Nivel Antigüedad
Primer Nivel 13 años 86.00 1243.66 0.92 98398.23
Segundo Nivel 10 años 60.00 1214.31 0.95 69215.73
Tercer Nivel 7 años 59.17 1136.44 0.95 63881.00
VE (S/.)= S/. 231,494.95
VE ($.) = $69,102.97
3.2.2.Valor del las Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes
V0C sin
DESCRIPCION DE O. COMPLEMETARIA U V0C
UNIDAD METRADO V.U. S/ FD depreciación
OTRAS INSTALACIONES (S/.)
(S/.)
Portón de Aluminio h = 3.00 m m2 7.50 332.68 0.92 2295.49 2495.10
Tanque Elevado de polietileno de 1.1 m3 gl 1.00 745.28 0.92 685.65 745.28
Cisterna de concreto armado de 2.5 m3 gl 1.00 4718.08 0.92 4340.63 4718.08
Caja de registro de concreto de 12" x 24" gl 1.00 450.52 0.92 414.48 450.52
Parapeto de soga, tarrajeado, h = 0.80 m gl 1.00 5480.42 0.95 5206.40 5480.42
Escaleras de concreto armado c/acabado gl 1.00 5663.97 0.92 5210.85 5663.97
VOC (S/.) = S/. 18,153.51 S/. 19,553.37
VOC ($/.) = $5,418.96
3.3. VALOR TOTAL DEL PREDIO
Descripción Variable Valor (S/.) Valor ($.)

Valor del Terreno VT S/. 38,127.72 $11,381.41
Valor de Edificación VE S/. 231,494.95 $69,102.97
Valor de Obras Comp. VOC S/. 18,153.51 $5,418.96
Valor Total del Predio VTP S/. 287,776.18 $85,903.34
GRUPO 1 22
DE LAMBAYEQUE
3.4. VALOR SIMILAR AL NUEVO (VSN)

Valor sin considerar el valor del terreno ni afectada por la depreciación:
VE
1er nivel 106954.5943
VOC VSN (S/.) VSN ($/)
2do nivel 72858.6601
3er nivel 67243.15859
S/. 247,056.41 S/. 19,553.37 S/. 266,609.78 $79,585.01
3.5. VALOR DE REALIZACION (VRM)
Total deducciones: 20%

VRM (S/.) = S/. 230,220.95
VRM ($/.) = $68,722.67
𝑽𝑹𝑴 𝑽𝑻𝑷 𝟎. 𝟖𝟎
Evaluación de obras complementarias:
GRUPO 1 23
DE LAMBAYEQUE
Descripcion Unidad Costo Uitario Metrado Total

Escalera de concreto c/acabados.
Concreto F'C = 210 Kg/cm2 m3 435.93 0.95 414.1335
Encofrado y desencofrado m2 109.55 7.6 832.58
Acero Kg 4.73 401 1896.73
Vestidura de fondo escalera m2 36.97 5.7 210.729
pasos y contrapasos de ceramica ml 69.44 5.7 395.808
CD S/. 3,749.98
10% Utilidad 375.00
Sub total 4,799.98
18% IGV 864.00
VU esc. S/. 5,663.97

Tanque elevado de polietileno 1.1 m3
Pza 493.43 1 493.43
CD S/. 493.43
10% Utilidad 49.34
Sub total 631.59
18% IGV 113.69
VU te S/. 745.28

Cisterna de concreto armado f'c=210 Kg/cm2
concreto f'c=210 Kg/cm2 m3 435.93 1.8 784.674
Encofrado y desencofrado m2 60.6 12 727.2
Excavacion de zanja m3 40.45 4.3 173.935
Acero Kg 4.73 304 1437.92
CD S/. 3,123.73
10% Utilidad 312.37
Sub total 3,998.37
18% IGV 719.71
VU cistr. S/. 4,718.08

Caja de registro de concreto 12'' x 24''
Und. 298.28 1 298.28
CD S/. 298.28
10% Utilidad 29.83
Sub total 381.80
18% IGV 68.72
VU cr. S/. 450.52

Parapeto de soga tarrajeado h=0.80
Muro de ladrillo m2 69.16 40.16 2777.47
tarrajeo frotachado cemnto: arena= 1:5 m2 21.19 40.16 850.9904
CD S/. 3,628.46
10% Utilidad 362.85
Sub total 4,644.42
18% IGV 836.00
VU
parapeto. S/. 5,480.42
GRUPO 1 24
DE LAMBAYEQUE
III. DOCUMENTOS SUSTENTATORIOS
AUTOVALUO:
GRUPO 1 25
DE LAMBAYEQUE
GRUPO 1 26
DE LAMBAYEQUE
PLANOS:
GRUPO 1 27
DE LAMBAYEQUE
IV. PANEL FOTOGRAFICO
VI. INFORME FOTOGRÁFICO
CASCO MUROS Y COLUMNAS
DESCRIPCIÓN FOTO N° DESCRIPCIÓN FOTO N°

Albañileria armada ,Columnas y Vigas de amarre de
Albañileria 1 2
Concreto Armado
PISOS PISOS
Cerámica nacional 3 Cerámica Nacional 4
TECHOS PUERTAS

Puertas de aluminio y tambien contraplacadas de
Losa Aligerada 5 6
madera
GRUPO 1 28
DE LAMBAYEQUE
PORTON VENTANA

Porton con marco de aluminio y ventanas de Ventanas con marco de Aluminio industrial y
7 8
vidrio ventanas de vidrio
BAÑOS DORMITORIOS

Baños completos con mayolica y ceramica de Habitacion normal con piso de ceramica nacional,
9 10
color paredes con tarrajeo frotachado y pintura lavable
DORMITORIOS DORMITORIOS
Habitacion normal con piso de ceramica

Habitacion normal con piso de ceramica nacional,
nacional, paredes con tarrajeo frotachado y 11 12
paredes con tarrajeo frotachado y pintura lavable
pintura lavable
GRUPO 1 29
DE LAMBAYEQUE
SALA COCINA

Sala comedor con baño de Visita (mayolica y Cocina con piso y revestimientos de ceramica
13 14
ceramica), paredes frotachados y pintura lavable nacional, ventanas de aluminio industrial
CUARTO DE ESTUDIOS LAVANDERIA

Piso de ceramica nacional, con tarrajeo Piso de ceramica nacional, con tarrajeo frotachado y
15 16
frotachado y pintura lavable pintura lavable y lavadero enchapado con cerámica
CISTERNA TANQUE DE AGUA

Cisterna de concreto; electrobomba para elevar Tanque elevado Azul de Agua 1100 L
17 18
el agua al tanque elevado Rotoplas.
GRUPO 1 30

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TASACIÓN DE UNA VIVIENDA FAMILIAR EN LA CIUDAD 22-11-2019

FOTO DE LA VIVIENDA -GRUPAL

PROPIETARIO : - Sr. Alfonzo Mendoza Gamarra

SOLICITANTE : GRUPO DE TRABAJO N° 01.

LOCALIZACIÓN : CALLE Hipólito Unanue N° 710, Próceres de la

INMUEBLE : VIVIENDA FAMILIAR

FECHA : 16 noviembre de 2019.

INTENGRANTES : Bances Santisteban Esau Joel

Carhuatanta Castañeda Daniel

Lumbres Fiestas Jair

Mendoza Benavides Alfonso

Portilla Rojas Luis Daniel

Rimarachin Alvarado Angel Job

Silva Gutierrez Fernando Alonso

En el siguiente trabajo, presentamos la investigación y procedimiento necesarios

Aplicaremos la teoría de tasaciones en un ejemplo real, en nuestro caso

•Desarrollar y evaluar económica y financieramente una propuesta de una

 Analizar las diferentes formas de evaluación de un proyecto; además

 Evaluar las alternativas de alquiler o venta de una vivienda familiar en

ALFONSO MENDOZA GAMARRA

2. NOMBRE DEL SOLICITANTE DE LA TASACIÓN

CARLOS MONDRAGON CASTAÑEDA

El objeto de la valuación es determinar el Valor del bien mueble, siguiendo

La Valuación se efectuó en concordancia con lo dispuesto en el Reg.

5. FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA VALUACIÓN

Noviembre del 2019.

6. UBICACIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble materia de valuación, está ubicado en la Calle Hipólito

El inmueble cuenta con servicios de agua y desagüe; cuenta con obras de

8. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

El terreno presenta los siguientes linderos y medidas perimétricas:

9. ÁREA DE TERRENO Y ÁREAS CONSTRUIDAS

El área del terreno es de: 99.73

El área construida es:

10. DESCRIPCION Y DISTRIBUCION

Se trata de un inmueble, destinado al uso de vivienda con la siguiente |

El inmueble ha sido construido con las siguientes características técnicas:

Cimentación: Cimientos y sobrecimientos de Concreto Armado.

Estructuras: Columnas y Vigas de Concreto Armado.

Techos: Losa aligerada.

Pisos: Cerámica nacional.

Ventanas: Vidrio – Fierro.

Puertas: Madera – Fierro.

Revestimientos: Tarrajeo cemento – arena.

Aparatos Sanitarios: Loza vitrificada.

Instalaciones Eléctricas: Alumbrado público y tomacorrientes, sistema

Instalaciones Sanitarias: Red de Agua y desagüe.

12. ESTADO CONSERVACION

El inmueble e halla en un estado de conservación BUENO.

2do piso: 9 años

3er piso: 6 años

14. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

Uso Actual: Vivienda

16. VALOR ARANCELARIO URBANO

PLANO ARANCELARIO URBANO DONDE SE UBICA EL PREDIO

II. INFORME DE VALUACIÓN

PANEL FOTOGRÁFICO DE TASACION A VIVIENDA

CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION