Tasacion Vivienda Familiar
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ARQUITECTURA
Escuela Profesional de Ingeniería Civil
CURSO :
INGENIERIA ECONOMICA II.
PROFESOR :
ING.MONDRAGON CASTAÑEDA CARLOS
INTEGRANTES:
INFORME DE VALUACIÓN
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Facultad de Ingeniería Civil, de Sistemas y Arquitectura
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1.7 ÁREAS
El área del terreno es de 126.09 m2 (CIENTO VEINTISEIS METROS CUADRADOS CON 9
DECIMETROS CUADRADOS).
Él área construida es:
1° Piso 109.00
Total 109.00
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1.8 ZONIFICACIÓN
El inmueble se encuentra ubicado en Zona Residencial Media.
1.9 USO ACTUAL DEL PREDIO
El uso actual es Vivienda.
1.10 ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN
Presenta una antigüedad de 06 años.
1.11 ESTADO DE CONSERVACIÓN
Bueno.
1.12 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
El inmueble cuenta con obras de infraestructura urbana como: Pistas, Veredas,
Redes de Agua Potable y Alcantarillado, Alumbrado Público, Telefonía, Internet y
Cable.
1.13 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El entorno del Inmueble, tiene en su entorno Vivienda de 1 a 4 pisos, Bodegas,
Boticas, Farmacias.
1.14 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Se trata de un inmueble, que cuenta con la siguiente distribución:
Primer Piso: Consta de cochera, estudio, estar, tres dormitorios, baño, cocina, sala,
comedor, terraza, hall, baño, lavandería, escalera caracol de servicio y escalera
hacia el segundo piso.
1.15 CARACTERISTICAS QUE PRESENTA LA EDIFICACIÓN
La Edificación cuenta con las siguientes características:
- Cimentación: Zapatas y Vigas de cimentación de concreto armado.
- Estructura Portante: Columnas de concreto armado.
- Techos: teja sobre viguería de madera corriente.
- Pisos: Los pisos son de cerámica.
- Revestimientos: Tarrajeo con mortero cemento-arena, pintura.
- Puertas y ventanas: puertas contraplacadas de madera, ventanas de sistema
directo y perfiles de aluminio con protector metálico.
- Baños: Aparatos sanitarios son de color, con zócalos de cerámico.
- Instalaciones Sanitarias: Son empotradas de PVC con instalación de agua fría.
- Instalaciones Eléctricas: Son empotradas para corriente monofásica.
- Número de Pisos: 01; Sótanos: 00
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1.16 SERVIDUMBRE
No Presenta.
1.17 DEPRECIACIÓN
Presenta una depreciación de 8.60 %
1.18 ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA
- Se contó con Copia Literal y se tuvo las facilidades para realizar el trabajo de
valuación.
- La información de precios de terrenos similares se obtuvo de valores del
mercado.
a. ESCRITURAS PÚBLICAS
El dominio de la propiedad se encuentra inscrito a favor de GAONA LEON
CARMEN LORENZA, así consta en la Partida Electrónica N° 11170542, Registros
1.20 OBSERVACIONES
Ninguna.
1.21 OPINIÓN GENERAL DEL PERITO VALUADOR
a. La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio y
en aplicación de las normas vigentes.
b. La presente valuación puede tener una vigencia de 120 días, si las
condiciones del mercado no varían y no presentase imponderables.
c. El Banco deberá incluir las deducciones de su conocimiento a fin de obtener
un Valor de Realización Final.
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II. VALORIZACIÓN
VALUACIÓN COMERCIAL
2.1 VALOR DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE (V.R.)
En concordancia con el Artículo II.C.20 del R.N.T., y del análisis de los valores
comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta de terrenos similares
en ubicación y entorno urbano a la fecha, el Perito asigna un Valor
Comercial Unitario de US$ 180.00/m2.
Valor Unitario
AREA (m²) V. T. (US$)
Terreno US$/ m²
126.09 180.00 22,696.20
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VC = V.R. x Fm
VC = US$ 212,110.53 x 1.00
VC = US$ 212,110.53 S/. 687,238.10
SON: DOSCIENTOS DOCE MIL CIENTO DIEZ CON 53/100 DÓLARES AMERICANOS.
2.4 VALOR DE REALIZACIÓN EN EL MERCADO (VRM)
SON: CIENTO DIECINUEVE MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO CON 42/100 DÓLARES
AMERICANOS.
2.5 DEDUCCIONES APLICABLES
Para el caso de Realización del inmueble consideramos las siguientes
deducciones:
Gastos por pérdidas y deterioro………………………………………….. 2.00 %
Gastos para realización de valuación……………………………….….. 0.20 %
Depreciación durante la ejecución……………………………………… 4.00 %
Mantenimiento………………………………………………………………… 3.80 %
Factor por la venta del inmueble en un plazo de 120 días útiles..… 10.00 %
TOTAL DE DEDUCCIONES:……………………………………………………….. 20.00 %
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Según Partida
126.09 m² - VIVIENDA
Electrónica
Según
Autoavalúo NO SE CONTÓ CON LA DOCUMENTACIÓN
Municipal
Según Inspección
126.09 m² 1° Piso 109.00 m² VIVIENDA
Ocular Tasador
Observaciones
Tasador NINGUNA
(recomendaciones)
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VALUACIÓN REGLAMENTARIA
MEMORIA DESCRIPTIVA
C) OBJETO DE LA TASACIÓN:
Es determinar el valor reglamentario de la VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE DOS
NIVELES, UBICADO EN LA URB. “NUEVO MOCCE” Mz. “W” Lote
Nº 13, Distrito, Provincia y Departamento de Lambayeque.
METODOLOGÍA EMPLEADA
I. BASES PARA SU DESARROLLO
Se realizó una visita de inspección de campo, y a la vez al entorno del
Inmueble.
III. SUSTENTACIÓN
El análisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar que las
apreciaciones indicadas son las más razonables para determinar el valor del
Bien.
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G) LINDEROS Y PERÍMETROS:
El terreno sobre el cual se ubica el inmueble de la referencia presenta las
siguientes medidas, linderos y perímetros, según Partida Registral SUNARP
e inspección ocular:
1° Piso 109.00
Total 109.00
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L) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN.
La Edificación cuenta con las siguientes características:
- Cimentación: Zapatas y Vigas de cimentación de concreto armado.
- Estructura Portante: Columnas de concreto armado.
- Techos: teja sobre viguería de madera corriente.
- Pisos: Los pisos son de cerámica.
- Revestimientos: Tarrajeo con mortero cemento-arena, pintura.
- Puertas y ventanas: puertas contraplacadas de madera, ventanas de
sistema directo y perfiles de aluminio con protector metálico.
- Baños: Aparatos sanitarios son de color, con zócalos de cerámico.
- Instalaciones Sanitarias: Son empotradas de PVC con instalación de agua
fría.
- Instalaciones Eléctricas: Son empotradas para corriente monofásica.
Número de Pisos: 01
M) ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN;
Presenta una antigüedad de 06 años.
N) ESTADO DE CONSERVACIÓN
DEPRECIACIÓN
N) SERVIDUMBRE
No presenta
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OBSERVACIONES
NINGUNA
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VTP= VT+VE
VTP= S/.5421.87+S/.65,053.77
VTP= S/.70,475.64
IV. CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES
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VI.DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA
1. Se contó con la documentación y facilidades para el trabajo de
valuación.
VISTAS FOTOGRÁFICAS DE INMUEBLE UBICADO URB. “NUEVO MOCCE” Mz. “W” Lote
Nº 13, Distrito, Provincia y Departamento de Lambayeque.
LINDEROS:
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UNICA PLANTA:
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