Tasacion Comercial y Reglamentaria

FACULTAD DE INGENIERÍA GEOLÓGICA, MINERA, METALÚRGICA Y GEOGRÁFICA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

TASACION REGLAMENTARIA Y COMERCIAL DE UNA VIVIENDA
MULTIFAMILIAR DE 5 PISOS CON DOS FRENTES UBICADO EN
“LOS ÁLAMOS DEL NORTE Mz.A Lt.7 Urb. VIPOL -SAN MARTN DE
PORRES, LIMA, LIMA – PERÚ”
CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES

DOCENTE : Ing. Ricardo Santos
ALUMNOS:
- SOLANO HUACHACA, JHORDY CESAR 15160110
- PAYTAN RIVERA MARCOS 15160319
- COCEPCION OLIVEROS RAUL MARTIN 15160094
Lima – Perú 2019

Contenido
MEMORIA DESCRIPTIVA 3
1. SOLICITANTE: ..................................................................................................................... 3
2. PROPIETARIO: .................................................................................................................... 3
3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO .................................................................................. 3
4. OBJETO DE LA VALUACIÓN:............................................................................................... 3
5. METODOLOGÍA EMPLEADA: ............................................................................................. 3
6. FECHA DE VALUACIÓN: ..................................................................................................... 3
7. UBICACIÓN ........................................................................................................................ 3
8. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL .......................................................................................... 4
9. ÁREA DEL TERRENO Y ÁREA DE LA EDIFICACIÓN .............................................................. 5
10. LINDEROS Y PERIMETROS.................................................................................................. 5
11. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO ................................................................................. 5
12. DISTRIBUCIÓN DE PLANTA ................................................................................................ 5
13. CARACTERISTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN ............................................................. 6
14. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERACIÓN Y DEPRECIACIÓN ......................................... 10
15. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO: ........................................ 10
16. SERVIDUMBRES ............................................................................................................... 10
17. GRAVAMENES Y CARGAS ................................................................................................ 10
18. FUENTES Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN ............................................................ 11
VALUACIÓN 11
MEMORIA DE CALCULOS 11
Valor de terreno .......................................................................................................................... 11
Valor de Edificación ..................................................................................................................... 12
Valor Total de Tasación Reglamentaria....................................................................................... 17
Tasación Comercial ..................................................................................................................... 17
Valor del Terreno ........................................................................................................................ 17
Valor de la Edificación ................................................................................................................. 18
Valor Total de Tasación Comercial .............................................................................................. 21
CONCLUSIONES 22
RECOMENDACIONES 22
ANEXOS 23
INGENIERÍA DE VALUACIONES 2
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. SOLICITANTE:
SOLANO HUACHACA JHORDY
2. PROPIETARIO:
Alberto Solano Zurita
3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO

El predio solo cuenta con contrato de compra y venta.
4. OBJETO DE LA VALUACIÓN:
Emitir un diagnóstico de las condiciones actuales en las que se encuentran dicho predio.
El objetivo del presente informe de tasación es determinar el Valor Reglamentario y el

Valor Comercial de una vivienda de 5 pisos de uso residencial, perteneciente al Sr.
Alberto Solano Zurita; con la finalidad de ponerla en venta.
5. METODOLOGÍA EMPLEADA:
La presente evaluación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú, aprobado por RM N.º 142-2017-VIVIENDA de fecha noviembre de
2017, para la valuación reglamentaria y el método de regresión múltiple para la
valuación comercial.
6. FECHA DE VALUACIÓN:
8/11/19.
7. UBICACIÓN
El predio se ubica en Los Álamos del Norte Mz.A Lt.7 Urb. Vipol- SMP, Lima, Lima - Perú.
8. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL
De acuerdo a su ubicación y los planos respectivos, corresponde al predio de zonificación

RDM.
Su uso actual es de vivienda multifamiliar.
9. ÁREA DEL TERRENO Y ÁREA DE LA EDIFICACIÓN
El área total del terreno encerrada dentro del perímetro es de 124,8 m2.
Cuadro de áreas:
Área techada (m2) Área libre Área ocupada

(m2)
(m2)
Primera planta 114.87 9.93 124.80
Segunda planta 109.50 15.30 124.80
Tercera planta 110.96 13.84 124.80
Cuarto planta 110.96 13.84 124.80
Quinta planta 81.60 43.10 124.80
10. LINDEROS Y PERIMETROS

Terreno de forma geométrica RECTANGULAR.
Los linderos y medidas perimétricas son los siguientes:
• Por el frente, con la Calle Los Álamos, con 6.00m.
• Por la derecha, con la propiedad de familia Llamaponca, con 20.80 m.
• Por la izquierda, con propiedad de familia Acahuala, con 20.80m.
• Por el otro frente, con parque Praderas de Naranjal, con 6.00m.
Ver anexo 1.1, 1.2, 1.3, 1.4
11. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO

Se señala la forma rectangular y topografía el suelo es llano y su uso es residencial.
12. DISTRIBUCIÓN DE PLANTA

La edificación cuenta con 5 plantas que tiene la siguiente distribución:
Planta 1
Consta de: 1 tienda, 1 almacén, 2 hall, 1 sala comedor, 1 cocina, 2 escaleras, 1 baño.
Planta 2
Consta de: 5 dormitorios, 1 sala de estudio, 1 sala de estar, 2 baños, 2 escaleras.
Planta3
Consta de: 1 departamento (1 sala comedor, 1 cocina, 1 baño, 2 dormitorios) y 1

departamento (1 sala comedor, 1 kitchenette, 1 baño, 1 dormitorio), 1 escaleras.
Planta 4
Consta de: 1 departamento (1 sala comedor, 1 cocina, 1 baño, 2 dormitorios) y 1

departamento (1 sala comedor, 1 kitchenette, 1 baño, 1 dormitorio), 1 escaleras.
Planta 5
Consta de: 1 departamento (1 sala comedor, 1 cocina, 2 baño, 2 dormitorio), 1

dormitorio, 1 escaleras
Ver anexo 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 y 2.5
13. CARACTERISTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

De acuerdo a la inspección ocular, la edificación corresponde a una estructura de dos
plantas, del tipo de muros portantes y elementos de concreto armado.
ARQUITECTURA
MATERIALES
PISOS y CONTRAZOCALOS En el 1° piso:
Porcelanato de 0.60x 0.60 m2 en sala (color

beige)
Porcelanato 0.25x0.25m2 en cocina (color

marrón), baño (color azul)
En el 2° piso:
En sala piso de cemento pulido, pisos de vinil

en 4 dormitorios (color marrón), 1 dormitorio
con piso de cemento pulido, porcelanato
0.60x0.60m2 en baños (color plomo, blanco y
verde).
Del 3° al 5° piso:
Cemento pulido en todos los ambientes.
Escaleras:
1°piso: porcelanato color beige 0.40x0.40 m2
2°, 3°, 4° y 5° piso: cemento pulido
ZOCALOS 1°piso:
Porcelanato de 0.20x0.35m2 en baños (color

celeste agua) y cocina (color blanco humo)
2°piso:
Porcelanato de 0.60x0.30 en: 1 baño (color

blanco y azul)
Porcelanato de 0.25x0.25 en: 1 baño (color

blanco y verde)
3°,4°piso:
Porcelanato de 0.60x0.30m2 en: baños (color

blanco y azul)
Porcelanato de 0.25x0.30m2 en: cocinas y

kitchenettes (color beige).
PUERTAS 1°piso: 1 puerta metálica en un frente y 1

puerta metálica y 2 portones metálicos en el
otro frente fachada. 1 puerta de madera contra
placada en el baño. 1 mampara.
2° piso: 8 puertas de madera cedro y 1 puerta

contraplacada.
3°, 4° y 5° piso: puertas contraplacadas.
VENTANAS Y VIDRIOS 1°piso: Vidrios de 6mm con marcos de aluminio

en un frente, vidrio catedral en las puertas y
portones del otro frente.
2° piso: vidrios de 6 mm con marcos de

aluminio en todo el segundo piso
3°, 4° y 5° piso: vidrios de 6 mm con marcos de

aluminio en todas las ventanas.
REVESTIMIENTO Tarrajeo frotachado en todos los niveles y

empastado en todos los ambientes con
excepción de las áreas de enchape.
PINTURA Pintura lavable en todos los ambientes con

colores como: blanco humo, celeste, rosado,
beige, blanco.
CERRAJERIA Chapas de dos golpes Tipo Forte
Ver anexo 3
ESTRUCTURAS
La edificación es un sistema de albañilería confinada (columnas, vigas, losa aligerada) se

utilizó concreto de f’c = 210 kg/cm2 reforzado con acero, muros de ladrillos de arcilla.
MATERIALES
CIMENTACIÓN 6 zapatas para las columnas centrales y

cimiento corrido fc’=210 kg/cm2 reforzado con
acero fy’=4200 kg/cm2.
MUROS 1° y 2° piso: ladrillos artesanales de arcilla (sin

huecos) colocados en soga a excepción de en
muros medianeros colocados de cabeza y, 3°
piso en adelante ladrillo de arcilla tipo
pandereta colocados en soga.
COLUMNAS y VIGAS Concreto armado fc’=210 kg/cm2 reforzado con

acero fy’=4200 kg/cm2. Dimensiones de
columnas: 0.25x0.25 m2 (12), 0.30* 0.25 m2 (6).
Dimensiones de vigas: 0.25x0.40 m2 y
0.25x0.20m2
TECHOS Losas aligeradas (e=0.20 m)
INSTALACION SANITARIA
Tuberías de PVC ⌽¾” y ½” para agua, tuberías PVC ⌽2” y 4” para desagüe empotrados
en muros y pisos, con llaves de salida agua
INSTALACIONES ELECTRICAS
Tuberías PVC empotradas en techos y muros, corriente monofásica, cables TW n°10, 12

y 14.
Consta de 4 medidores con sus llaves termomagnéticas para los departamentos.
Ver anexo 5
INSTALACIONES DE GAS
La vivienda cuenta con 5 medidores gas Calidda, uno para el 1er piso y los restantes para
los departamentos del 4to y 5to piso.
OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
 Cisterna de 3000 litros y 2 tanques elevados de 1000 litros, marca ROTOPLAS y una
bomba de HP
 2 escaleras
 2 portones
 Parapeto
Ver anexo 4
14. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERACIÓN Y DEPRECIACIÓN

De acuerdo a la información disponible, la edad que corresponde a la edificación es:
1° nivel: 25 años.
4° nivel: 7 años.
5° nivel: 2 años.
De la inspección ocular se desprende que el Predio Urbano se encuentra en un estado

de conservación estimado como REGULAR para todas las plantas que tienen como
elementos estructurales predominante al ladrillo.
Según las tablas del RNT el porcentaje de depreciación es:
1° nivel 37%
2° nivel 33%
3° nivel 29%
4° nivel 25%
5° nivel 20%
15. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO:

El entorno cuenta con servicios públicos de agua potable, desagüe, electricidad, gas,
telefonía inalámbrica, televisión por cable e internet. Asimismo, tiene pistas y veredas
de concreto en regular estado de conservación.
En uno de sus frentes cuenta con un parque descuidado, donde el propietario hizo un
pequeño espacio de área verde.
A una cuadrada se encuentra la Av. Tantamayo, donde encontramos pollerías,

peluquerías, panaderías, tiendas de ropa, licorería y aproximadamente a 5 cuadras
encontramos un mercado grande en la misma Av. Tantamayo.
16. SERVIDUMBRES
El predio no presenta servidumbres.
17. GRAVAMENES Y CARGAS

No presenta cargas ni gravámenes.
18. FUENTES Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN
Inspección ocular, planos e información proporcionadas por el heredero.
VALUACIÓN
MEMORIA DE CALCULOS
Valor de terreno
1) Repartiendo proporcionalmente hacia ambas calles
Frente Longitud (m) Va (Soles/m2) Proporción Si (m2) 3a2 (m2) Vi

Álamos 6 911.23 0.5 62.4 108 S/. 56,860.81
Praderas del Naranjal 6 911.23 0.5 62.4 108 S/. 56,860.81
Vt = S/. 113,721.63
2) Solo Calle 1
Frente Longitud (m) Va (Soles/m2) S (m2) 3a2 (m2) Vt

Álamos 6 911.23 124.8 108 S/. 106,067.29
3) Solo Calle 2
Frente Longitud (m) Va (Soles/m2) S (m2) 3a2 (m2) Vt

Praderas del Naranjal 6 911.23 124.8 108 S/. 106,067.29
Valor obtenido por reglamento:
Valor del terreno

VT = S/ 113,721.63
definitivo:
Valor de Edificación
Para el cálculo del valor de la edificación se usará el cuadro de valores unitarios oficiales de
edificación para Lima Metropolitana.
También se hará uso de los factores de depreciación cuya fórmula es la siguiente:
𝑃
𝐹. 𝐷 = (1 − ) ∗ 100%
100
P: Porcentaje de Depreciación sugerido en tablas n°01, 02, 03 y 04 del Anexo I del Reglamento
de Tasaciones 2017.
De manera que obtendríamos los siguientes valores:
1er Piso
Fuente: Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación para la Costa del 01 al 30 de noviembre de 2019
VE1 = S/. 63,204.71
2do Piso
Fuente: Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación para la Costa del 01 al 30 de noviembre de 2019
VE2 = S/ 47,877.93
3er Piso
Fuente: Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación Lima – 2019
VE3 = S/. 49,903.97
4to Piso
Fuente: Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación para la Costa del 01 al 30 de noviembre
VE4 = S/ 52,715.46
5to Piso
Fuente: Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación para la Costa del 01 al 30 de noviembre
VE4 = S/ 27,174.76
Valor del Área Techada:
Valor de Obras Complementarias:
Valor de Instalaciones Fijas y Permanentes
Costo Factor de Factor de metr.if x VUIF x

OC Item Unidad Metrado
unitario oficialización N depreciación fd
Parapeto -- M2 24 S/. 35.00 0.68 80% S/. 456.96
Portón metálico -- M2 13.40 S/. 317.29 0.68 75% S/. 2168.36
∑ metr.if x VUIF x fd = S/. 2625.32
Valor de Instalaciones Fijas:

Costo Factor de Factor de
IF Item Unidad Metrado metr.if x VUIF x fd
unitario oficialización N depreciación
Escalera 1°piso 55 m2 1.00 S/. 4,275.05 0.68 63% S/. 1,831.43
FRENTE CALLE
ÁLAMOS
FRENTE PRADERAS
DE NARANJAL
∑ metr.if x VUIF x fd = S/. 12,180.48
Valor de la Edificación
∑ At x VUAt x fd = S/ 240,876.82
∑ metr.oc x VUOC x fd = S/.4,477.32
∑ metr.if x VUIF x fd = S/12,180.48
VE = S/257,534.62
Valor Total de Tasación Reglamentaria
Valor del Predio
VT + VE = VP
S/ 113,721.63 + S/ 257,534.62 = S/ 371,256.25
Tasación Comercial
Valor del Terreno
Se encontró seis terrenos con similares características a la del terreno a tasar y se realizó una
regresión lineal para estimar el valor por metro cuadrado.
Área terreno
Precio Precio/m2 Lugar
(m2)
1 180 S/. 576,167.00 S/. 3,200.93 Av. Naranjal, Cercado de Lima 15112- SMP.
2 120 S/. 437,650.00 S/. 3,647.08 Mavil de Naranjal Mz.B Lt.8 -SMP
3 180 S/. 617,500.00 S/. 3,430.56 Av. Huandoy 220-SMP
4 120 S/. 459,000.00 S/. 3,825.00 Av. Tantamayo cruce con Av. Paramonga –SMP
5 180 S/. 588,600.00 S/. 3,270.00 Urb. Chavín III etapa 1-SMP
Fuente: adondevivir.com / urbania.com / mercadolibre.com
Precio/m2 vs Área de terreno

S/. 3,900.00
S/. 3,800.00
S/. 3,700.00
PRECIO (S/. / m2)
S/. 3,600.00 Precio/m2 vs Área

de terreno
S/. 3,500.00 y = -7.2591x + 4607.1
R² = 0.8393
S/. 3,400.00 Linear (Precio/m2 vs
Área de terreno)
S/. 3,300.00
S/. 3,200.00
S/. 3,100.00
0 50 100 150 200
ÁREA DEL TERRENO (m2)
Ecuación: y = -7.2591x + 4607.1
Área total del terreno: S= 124.80 m2
Para x= S = 124.80 m2 → y = -7.2591*124.8 + 4607.1 = S/ 3701.16 /m2
VT = Área del terreno x Valor por metro cuadrado
VT = 124.80 x 3701.16
Valor del terreno definitivo: VT = S/ 461,905.31
Se utilizó el método de Regresión Lineal con los datos de 5 edificaciones con características
similares para estimar el valor por metro cuadrado de edificación, considerando las variables
de Área techada, Antigüedad y Número de Pisos.
Precio
Área techada
Dirección edificación Antigüedad Pisos
(m2)
/m2
Jr. Manuel Ramirez

1 S/. 1,124.47 450 2 5
Sicca-SMP
2 Jr. Enrique La Rosa-SMP S/. 1,496.41 600 4 3

Av. San Diego de Alcala
3 S/. 1,273.49 438 2 4
1077
4 Av.Dominicos-SMP S/. 1,635.00 580 1 4
5 Jr. Huanuco-SMP S/. 712.78 300 2 3
Resultados de la Regresión Lineal
Estadísticas de la regresión
Coeficiente de correlación múltiple 0.98127048
Coeficiente de determinación R^2 0.96289175
R^2 ajustado 0.85156701
Error típico 138.086583
Observaciones 5
Grados de libertad
Regresión 3
Residuos 1
Total 4
Coeficientes
Intercepción 41.6001734
Área techada 3.017653616
Antigüedad -74.92318587
# de Pisos -15.13155711
Valor/m2 = 41.60 + 3.017 (Área techada) - 74.92 (Antigüedad) -15.13 (Número de Pisos)
Se consideró esta ecuación para cada piso:
Valor de área techada
Número de
Piso Precio /m2 Área techada Antigüedad Precio = At x VUAt x fd
pisos
1 S/. 1,474.14 114.87 25 1 S/. 106,680.96
2 S/. 1,548.27 109.5 17 1 S/. 113,588.57
3 S/. 1,569.91 110.96 13 1 S/. 123,680.24
4 S/. 1,610.53 110.96 7 1 S/. 134,028.04
5 S/. 1,753.56 81.6 2 1 S/. 114,472.50
∑ At x VUAt x fd = S/. 592,450.31
Valor de Obras Complementarias

Factor de
Costo Factor de metr.oc x
OC Unidad Metrado oficialización
unitario depreciación VUOC x fd
N
Ci s terna de concreto y
2 Ta nques el eva dos glb 1 S/. 10,000.00 0.68 63% S/. 4,284.00
de pl a s ti co
∑ metr.oc x VUOC x fd = S/. 4,284.00

IF Item Unidad Metrado
Escalera 1°piso 55 global 1 S/. 1313.33 0.68 63% S/. 562.63

FRENTE CALLE
ÁLAMOS
FRENTE
PRADERAS DE Escalera 1°piso 54 global 1 S/. 2669.29 0.68 63% S/. 1143.5238
NARANJAL

OC Item Unidad Metrado
Parapeto -- M2 24 S/. 35.00 0.68 80% S/. 456.96
Porton metalico -- M2 13.40 S/. 317.29 0.68 75% S/. 2168.36
∑ At x VUAt x fd = S/ 592,540.31
∑ metr.oc x VUOC x fd = S/ 6,909.00
∑ metr.if x VUIF x fd = S/4,322.83
VE = S/603,772.14
Valor Total de Tasación Comercial

Valor del Predio
VE + VT = VP
S/603,772.14 + S/ 461,905.31 = S/ 1’065,677.45
CONCLUSIONES
 La diferencia entre los valores arancelario total y comercial se debe a la

mayor cantidad y flujo de oferta y demanda del mercado inmobiliario,
generando el alto valor comercial dando una relación de 2 a 1 respecto a la
valuación arancelaria.
 Los valores de índices unitarios de la edificación se actualizan con los índices
de precios al consumidor vigente al mes en que se realiza la tasación del
predio. estos valores se van actualizando de manera que el precio
inmobiliario surge variaciones ya sea por cambios en el mercado o
crecimiento de la demanda
 Para hallar la valuación comercial, se tuvo que extender el radio de alcance y
tuvo que establecer modelos de precios de predios ya antes realizados.
RECOMENDACIONES
 Conocer de la base legislativa y normativa del reglamento de tasaciones del
Perú exConata para realizar una correcta tasación y acercarnos al valor real.
 Aplicar la tabla del reglamento para las edificaciones, para aplicar
depreciación, antigüedad, estado de conservación de la misma. Estas tablas
tienen que estar actualizadas según el reglamento de tasación brindada.
 Aplicar los índices generales del precio al consumidor proporcionados por el
INEI (mensualmente)para tener datos unitarios de materiales /m2 y datos
de la inflación (del 01 de junio hasta el 31 de junio).
ANEXOS
Anexo 1: Perímetros y Linderos
Anexo 1.1. Fachada hacia Av. Álamos
Anexo 1.2. Fachada hacia Av. Praderas del Naranjal
Anexo 2: Perímetros y linderos
Anexo 1.3. Propiedad por la derecha
Anexo 1.4. Propiedad por la izquierda
Anexo 2: Distribución de Plantas
Anexo 2.1. Planta 1
Anexo 2.2. Planta 2
Anexo 2.3. Planta 3
Anexo 2.4. Planta 4
Anexo 2.5. Planta 5
Anexo 3:
Anexo 3.1. Primer Nivel
Anexo
3.2.
Segundo Nivel
Anexo 3.3. Tercer Nivel
Anexo 3.4. Cuarto Nivel
Anexo 3.5. Quinto Nivel
Anexo 4:
Anexo 4.1 Cisterna 3000 L
Anexo 4.2 Bomba de 2HP
Anexo 4.3 Tanques Elevados 1000 L
Anexo 4.4 Portones

Anexo 4.5 Parapetos h= 1.00 m
Anexo 4.6 Escaleras
Anexo 5: Instalaciones Electricas
Anexo 5.1. Interruptores y tomacorrientes
Anexo 5.1. Iluminaria
- Anexo 6: Fotografía de Pisos/ Zócalos/Contra zócalos:
Anexo 7: Fotografías de Puertas
Anexo 8: Fotografía de la mampara
Anexo 9: Fotografías de la Cerrajería
Anexo 10: Fotografías del Hall
Anexo 11: ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS
UND METRADO PRECIO UNITARIO(s/)
ESCALERAS 5846.428
Encofrado y Desencofrado m2 27.5 49.10 1350.50
Acero de refuerzo fy= 4200 Kg 455.5 4.37 1990.535
kg/cm2
Concreto f’c=210 kg/cm2 m3 4.95 506.14 2505.393
UND METRADO PRECIO UNITARIO(s/)

ESCALERAS 2076.192
Revestimientos de pasos y m 19.2 30.01 576.192
contrapasos de escaleras
con piso pulido
Revestimiento con glb 1 1500 1500
porcelanato 0.60x0.60m2
Anexo 11.1: APU DE ESCALERAS

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FACULTAD DE INGENIERÍA GEOLÓGICA, MINERA, METALÚRGICA Y GEOGRÁFICA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

CURSO: INGENIERIA DE VALUACIONES

Lima – Perú 2019

Alberto Solano Zurita

3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO

El objetivo del presente informe de tasación es determinar el Valor Reglamentario y el

De acuerdo a su ubicación y los planos respectivos, corresponde al predio de zonificación

Su uso actual es de vivienda multifamiliar.

Área techada (m2) Área libre Área ocupada

Primera planta 114.87 9.93 124.80

Segunda planta 109.50 15.30 124.80

Tercera planta 110.96 13.84 124.80

Cuarto planta 110.96 13.84 124.80

Quinta planta 81.60 43.10 124.80

10. LINDEROS Y PERIMETROS

Los linderos y medidas perimétricas son los siguientes:

• Por el frente, con la Calle Los Álamos, con 6.00m.

• Por la derecha, con la propiedad de familia Llamaponca, con 20.80 m.

• Por la izquierda, con propiedad de familia Acahuala, con 20.80m.

• Por el otro frente, con parque Praderas de Naranjal, con 6.00m.

Ver anexo 1.1, 1.2, 1.3, 1.4

11. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO

12. DISTRIBUCIÓN DE PLANTA

Consta de: 5 dormitorios, 1 sala de estudio, 1 sala de estar, 2 baños, 2 escaleras.

Consta de: 1 departamento (1 sala comedor, 1 cocina, 1 baño, 2 dormitorios) y 1

Consta de: 1 departamento (1 sala comedor, 1 cocina, 1 baño, 2 dormitorios) y 1

Consta de: 1 departamento (1 sala comedor, 1 cocina, 2 baño, 2 dormitorio), 1

Ver anexo 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 y 2.5

13. CARACTERISTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

PISOS y CONTRAZOCALOS En el 1° piso:

Porcelanato de 0.60x 0.60 m2 en sala (color

Porcelanato 0.25x0.25m2 en cocina (color

En sala piso de cemento pulido, pisos de vinil

1°piso: porcelanato color beige 0.40x0.40 m2

2°, 3°, 4° y 5° piso: cemento pulido

Porcelanato de 0.20x0.35m2 en baños (color

Porcelanato de 0.60x0.30 en: 1 baño (color

Porcelanato de 0.25x0.25 en: 1 baño (color

Porcelanato de 0.60x0.30m2 en: baños (color

Porcelanato de 0.25x0.30m2 en: cocinas y

PUERTAS 1°piso: 1 puerta metálica en un frente y 1

2° piso: 8 puertas de madera cedro y 1 puerta

3°, 4° y 5° piso: puertas contraplacadas.

VENTANAS Y VIDRIOS 1°piso: Vidrios de 6mm con marcos de aluminio

2° piso: vidrios de 6 mm con marcos de

3°, 4° y 5° piso: vidrios de 6 mm con marcos de

REVESTIMIENTO Tarrajeo frotachado en todos los niveles y

PINTURA Pintura lavable en todos los ambientes con

La edificación es un sistema de albañilería confinada (columnas, vigas, losa aligerada) se

CIMENTACIÓN 6 zapatas para las columnas centrales y

MUROS 1° y 2° piso: ladrillos artesanales de arcilla (sin

COLUMNAS y VIGAS Concreto armado fc’=210 kg/cm2 reforzado con

TECHOS Losas aligeradas (e=0.20 m)

Tuberías PVC empotradas en techos y muros, corriente monofásica, cables TW n°10, 12

Consta de 4 medidores con sus llaves termomagnéticas para los departamentos.

OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

14. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERACIÓN Y DEPRECIACIÓN