LAPORAN

STUDIO PROSES PERENCANAAN

IDENTIFIKASI DAMPAK PERTUMBUHAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN

TERHADAP ASPEK LINGKUNGAN DAN SOSIAL DI GAMPONG MEUNASAH
PAPEUN KECAMATAN KRUENG BARONA JAYA KABUPATEN ACEH BESAR

Elsa Maulida

2104110010006

Dosen Pembimbing : Myna agustina, S.T., M.U.R.P.

PROGRAM STUDI PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA

JURUSAN ARSITEKTUR DAN PERENCANAAN

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS SYIAH KUALA

2022

1
 KATA PENGANTAR

Puji syukur kehadiran Tuhan Yang Maha Esa atas berkat serta rahmat, tidak lupa
hidayah dan petunjuk-Nya sehingga dapat menyelesaikan laporan ini sebagai tugas mata
kuliah Studio Proses Perencaan dengan tepat waktu. Laporan ini berjudul “Identifikasi
Dampak Pembangunan Perumahan Terhadap Kondisi Biofisik Lingkungan Di Desa
Meunasah Papeun Kabupaten Aceh Besar ”. Dan tak lupa pula shalawat serta salam kepada
baginda kita Nabi Muhammad SAW yang telah diutus oleh Allah SWT dalam membawa
ilmu pengetahuan pada kehidupan manusia.

Laporan ini kiranya tak akan selesai tanpa bantuan dari beberapa pihak yang terus
mendorong penulis untuk menyelesaikan laporan Studio Proses Perencanaan. Terima kasih
pula penulis haturkan kepada Myna Agustina, S.T.,M.U.R.P. selaku dosen pembimbing
yang senantiasa membimbing penulis dalam menyelesaikan laporan ini dan juga kepada
seluruh dosen dan pembimbing lainnya yang turut serta membantu pembuatan laporan ini.
Penulis sepenuhnya sadar, penyusunan laporan ini tidak akan terlaksana dengan baik tanpa
arahan, bimbingan dan petunjuk .

Penulis berharap penyusunan laporan ini dapat memiliki bermanfaat sebagai

referensi atau bahan bacaan bagi berbagai pihak yang membutuhkan. Laporan ini masih jauh
dari kata sempurna dan masih membutuhkan perbaikan untuk menjadi laporan yang lebih
baik lagi. Oleh karena itu, penulis dengan senang hati akan menerima saran dan kritik dari
semua pihak.

Banda Aceh, 2022

Penulis

i
DAFTAR ISI

Contents
KATA PENGANTAR...........................................................................................i
DAFTAR ISI........................................................................................................ii
BAB I....................................................................................................................4
PENDAHULUAN................................................................................................4
1.1.LATAR BELAKANG.................................................................................................................4

1.2.RUMUSAN MASALAH............................................................................................................5

1.3.TUJUAN DAN SASARAN PENELITIAN................................................................................5

1.4.RUANG LINGKUP....................................................................................................................6

BAB II..................................................................................................................8
TINJAUAN PUSTAKA DAN DASAR KEBIJAKAN.......................................8
2.1.DEFINISI PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN.....................................................................8

2.2. FUNGSI PERUMAHAN............................................................................................................8

2.3. FAKTOR PENYEBAB PERTUMBUHAN...............................................................................9

2.4. PERSYARATAN PERMUKIMAN PERUMAHAN................................................................10

2.5 LINGKUNGAN PERUMAHAN..............................................................................................11

2.6 DAMPAK PEMBANGUNAN PERUMAHAN........................................................................12

2.7 DASAR KEBIJAKAN..............................................................................................................13

BAB III...............................................................................................................16
METODOLOGI PELAKSANAAN...................................................................16
3.1.LOKASI PENELITIAN............................................................................................................16

3.2.DATA DAN SUMBER DATA.................................................................................................17

3.3.TEKNIK PENGUMPULAN DATA.........................................................................................17

3.4.TEKNIK ANALISIS DATA.....................................................................................................18

3.5.POPULASI DAN SAMPEL......................................................................................................19

ii
 Populasi...........................................................................................................................................19
Sampel.............................................................................................................................................19
3.6.DESAIN SURVEI.....................................................................................................................20

3.7.JADWAL KEGIATAN.............................................................................................................21

BAB IV...............................................................................................................26
GAMBARAN UMUM.......................................................................................26
4.1 GEOGRAFIS............................................................................................................................26

4.2 DEMOGRAFI...........................................................................................................................26

4.3 KETINGGIAN..........................................................................................................................27

4.4 TOPOGRAFI............................................................................................................................28

4.5 HIDROLOGI.............................................................................................................................28

4.6 CURAH HUJAN.......................................................................................................................29

BAB V................................................................................................................32
ANALISIS DAN PEMBAHASAN....................................................................32
5.1 ANALISIS PERKEMBANGAN PERUMAHAN.....................................................................32

5.2 ANALISIS DAMPAK LINGKUNGAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN..........................33

5.ANALISIS DAMPAK SOSIAL PEMBANGUNAN PERUMAHAN..........................................36

BAB VI...............................................................................................................39
6.1.KESIMPULAN.........................................................................................................................39

6.2.SARAN.....................................................................................................................................39

DAFTAR PUSTAKA.........................................................................................40

iii
 BAB I

PENDAHULUAN

1.1. LATAR BELAKANG

Pertumbuhan dan perkembangan yang terus terjadi menyebabkan meningkatnya

kebutuhan prasarana dan sarana dasar seperti perumahan, pendidikan, transportasi, pasar,
air bersih, drainase dan pengendalian banjir, sarana persampahan, pengolahan air limbah
dan lain sebagainya. Pertambahan penduduk kota yang tinggi, baik karena faktor alami
maupun migrasi harus dapat diimbangi dengan perkembangan dan pertumbuhan kota
yang dinamis, yang biasanya selalu diikuti dengan perubahan lahan (Budihardjo, 1993).
Meningkatnya jumlah penduduk yang melakukan migrasi atau perpindahan penduduk
yang pindah dari wilayah asalnya menuju ke wilayah tujuan dengan tujuan menetap,
berimbas kepada berkembangnya pertumbuhan pembangunan permukiman tempat
tinggal, salah satunya di Gampong Meunasah Papeun, Kabupaten Aceh Besar, Provinsi
Aceh.

Awalnya sebagian besar tata guna lahan Gampong Meunasah Papeun masih berupa
tata guna lahan persawahan dan tegalan. Munculnya perumahan di Gampong Meunasah
Papeun diperkirakan muncul pada awal 2005, tepat setelah terjadinya bencana Tsunami yang
menerjang Aceh pada 26 Desember 2004. Pada awalnya hanya terdapat 3 unit perumahan
kemudian dari tahun ke tahun perkembangan perumahan meningkat pesat sampai tahun
2020 terdapat lebih dari 10 perumahan antara lain Samudera Residen 4, Perumahan Baru,
Mna Papeun Residen, Perumahan Samudra Indah Residen, Perumahan Meulu 1, Perumahan
Meulu 2, Perumahan Zaini M, Perumahan Habib Ahmadiyah dan Perumahan Deni Gemita.

Faktor utama meningkatnya pertumbuhan permukiman dan perumahan yang terletak

di Gampong Meunasah Papeun ini adalah ketersedian lahan dan juga aksesibilitas untuk
mencapai suatu lokasi, seperti akses yang dekat dengan kota Banda Aceh dan juga perguruan
tinggi Universitas Syiah Kuala dan Universitas Islam Negeri Ar-Raniry. Sejak adanya
perkembangan perumahan di Gampong Meunasah Papeun menyebabkan perdagangan dan
jasa tumbuh mulai dari toko, mini market, warung makanan, café dsb. Hal tersebut memberi
dampak terhadap segi sosial, ekonomi masyarakat dan lingkungan di Gampong Meunasah
Papeun Kecamatan Krueng Barona Jaya, Kabupaten Aceh Besar.

4
 Analisis dampak merupakan salah satu komponen penting dalam sebuah
perencanaan pembangunan. Hal ini terkait langsung dengan tercapai-tidaknya tujuan
pembangunan dan

bermanfaat-tidaknya hasil dari pembangunan. Lebih detail, Burdge (1998)

menjabarkan poin analisis dampak lingkungan yang harus ada meliputi: dampak fisik,
budaya, dan lingkungan masyarakat. Analisis dampak sosial dengan demikian menjadi
salah satu bagian dari analisis dampak lingkungan.

1.2. RUMUSAN MASALAH

Dari latar belakang yang telah disajikan, penelitian ini sangatlah penting untuk
dikaji dikarenakan bertujuan untuk menganalisis dampak dari pertumbuhan pembangunan
perumahan di di Gampong Meunasah Papeun Kecamatan Krueng Barona Jaya,
Kabupaten Aceh Besar. Laporan ini mencoba untuk menjawab :

a. Bagaimana dampak pembangunan perumahan di Gampong

Meunasah Papeun Bagi Lingkungan?

b. Bagaimana dampak pembangunan perumahan di Gampong

Meunasah Papeun Bagi Aspek Sosial?

1.3. TUJUAN DAN SASARAN PENELITIAN

Tujuan berdasarkan rumusan masalah yang telah diuraikan sebelumnya, maka

penelitian ini bertujuan sebagai berikut :
a. Apakah dampak yang ditimbulkan dari pembangunan perumahan di Gampong
Meunasahn Papeun?
b. Mengoptimalkan dampak positif dari pembangunan perumahan di Gampong
Meunasah Papeun guna menyejahterakan masyakarat sekitar perumahan.

Sasaran yang dilakukan untuk dapat mencapai tujuan-tujuan diatas, adalah

sebagai berikut :

a. Mengidentifikasi dampak terhadap lingkungan dan sosial yang ditimbulkan dari

pembangunan perumahan .

5
 b. Akumulasi respon masyarakat setempat mengenai dampak lingkungan akibat
pembangunan perumahan.

1.4. RUANG LINGKUP

a. Ruang Lingkup Substansi

Laporan ini ruang lingkup substansi yang di bahas merupakan permasalahan yang
berada di kawasan Gampong Meunasahh Papeun, Kecamatan Krueng Barona Jaya,
Kabupaten Aceh Besar, Provinsi Aceh, Indonesia. Pada kawasan perumahan ini, topik
utama yang penulis angkat sebagai permasalahan ialah pada 2 dari 4 Dusun yang terdapat
di Gampong Meunasah Papeun, karena pada 2 Dusun ini terdapat banyak pembangunan
perumahan dalam kurun waktu 6 tahun terakhir. Terdapat banyak masalah di kawasan ini,
namun pada studi ini hanya difokuskan pada permasalahan dampak pada lingkungan dan
juga sosial yang disebabkan oleh adanya pertumbuhan pembangunan perumahan.

Adapun beberapa aspek yang dibutuhkan dalam studi ini, yaitu kondisi biofisik pada
lingkungan dan juga imbas yang dirasakan oleh masyarakat sekitar kawasan pembangunan
perumahan sebelum dan sesudah dilakukan pembangunan perumahan dan aspek demografi
yang mencakup jumlah penduduk yang bertempat tinggal di Kawasan studi.

6
 Gambar 1.1 Peta Citra Kawasan Gampong Meunasah Papeun

b. Ruang Lingkup Spasial

Ruang lingkup spasial yang digunakan dalam penelitian ini yaitu di Dusun Puklat dan
Dusun Ujong Blang, Gampong Meunasah Papeun, Kecamatan Krueng Barona Jaya,
Kabupaten Aceh Besar

7
 BAB II

TINJAUAN PUSTAKA DAN DASAR KEBIJAKAN

2.1. DEFINISI PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN

Menurut UU No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman,

perumahan berada dan merupakan bagian dari permukiman, perumahan adalah
kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan
hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan (pasal 1 ayat
2). (Sumber: Kebijakan dan Strategi Nasional Perumahan dan Permukiman
Departemen Permukiman dan Prasarana Permukiman). Secara fisik perumahan
merupakan sebuah lingkungan yang terdiri dari kumpulan unit-unit rumah tinggal
dimana dimungkinkan terjadinya interaksi sosial diantara penghuninya, serta
dilengkapi prasarana sosial, ekonomi, budaya, dan pelayanan yang merupakan
subsistem dari kota secara keseluruhan. Lingkungan ini biasanya mempunyai aturan-
aturan, kebiasaan-kebiasaan serta sistem nilai yang berlaku bagi warganya.
Perumahan atau dikenal dengan dengan istilah housing. Housing berasal dari
bahasa inggris yang memiliki arti kelompok rumah. Perumahan adalah kumpulan
rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal. Sebagai lingkungan tempat
tinggal, perumahan dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan. Menurut
peraturan pemerintah republik Indonesia nomor 14 tahun 2016 tentang
penyelenggaraan perumahan dan kawasan permukiman. Permukiman adalah bagian
dari suatu Lingkungan Hunian yang terdiri lebih dari satu satuan Perumahan yang
mempunyai Prasarana, Sarana, Utilitas Umum, serta mempunyai penunjang kegiatan
fungsi lain di Kawasan Perkotaan atau Kawasan Perdesaan.

Menurut Hadi Sabari Yunus (1987) dalam Wesnawa (2015:2) Permukiman

adalah bentukan baik buatan manusia ataupun alami dengan segala kelengkapannya
yang digunakan manusia sebagai individu maupun kelompok untuk bertempat tinggal
baik sementara maupun menetap dalam rangka menyelenggarakan kehidupannya.

2.2. FUNGSI PERUMAHAN

Menurut Turner (1972:164-167), terdapat tiga fungsi dari perumahan yaitu:

a. Rumah sebagai penunjang identitas keluarga, yang diwujudkan dalam kualitas
hunian ataupun perlindungan yang diberikan oleh rumah. Kebutuhan tempat

8
 tinggal dimaksud adalah agar penghuni rumah mempunyai tempat
untuk  tinggal menetap atau berteduh secukupnya guna melindungi keluarga
dari iklim setempat.
b.  Rumah sebagai penunjang kesempatan keluarga untuk berkembang di dalam
aspek kehidupan sosial, budaya, dan ekonomi atau fungsi pengembangan
keluarga. Fungsi ini diwudkan dalam lokasi tempat perumah itu didirikan.
Kebutuhan berupa akses ini diterjemahkan dalam pemenuhan kebutuhan sosial
dan kemudahan ke tempat kerja guna mendapatkan sumber penghasilan.
c.  Rumah sebagai penunjang rasa aman dalam arti terjaminnya kehidupan
keluarga di masa depan setelah mendapatkan rumah, jaminan keamanan
lingkungan perumahan yang ditempati serta jaminan keamanan berupa
kepemilikan rumah dan lahan.
d. Rumah sebagai kebutuhan dasar manusia, perwujudannya bervariasi menurut
siapa penghuni atau pemiliknya. Berdasarkan hierarchy of need (Maslow,
1954:10), kebutuhan akan rumah dapat didekati sebagai :
 Physiological needs (kebutuhan akan makan dan minum), merupakan kebutuhan
biologis yang hampir sama untuk setiap orang, yang juga merupakan kebuthan
terpenting selain rumah, sandang, dan pangan juga termasuk dalam tahap ini.
 Safety or security needs (kebutuhan akan keamanan),merupakan tempat
berlindung bagi penghuni dari gangguan manusia dan lingkungan yang tidak
diinginkan.
 Social or afiliation needs (kebutuhan berinteraksi), sebagai tempat untuk
berinteraksi dengan keluarga dan teman.
 Self actualiztion needs (kebutuhan akan ekspresi diri), rumah bukan hanya
sebagai tempat tinggal, tetapi menjadi tempat untuk mengaktualisasikan diri.

2.3. FAKTOR PENYEBAB PERTUMBUHAN

Dalam perkembangannya perumahan permukiman di pusat kota ini dapat

disebabkan oleh beberapa faktor. Menurut Constantinos A. Doxiadis disebutkan bahwa
perkembangan perumahan permukiman (development of human settlement)
dipengaruhi oleh beberapa faktor yaitu:

9
 1. Growth of density (Pertambahan jumlah penduduk).
Dengan adanya pertambahan jumlah penduduk dengan meningkatnya angka
kelahiran dan adanya pertambahan jumlah keluarga, maka akan membawa
masalah baru. Seperti yang kita ketahui, setiap manusia membutuhkan rumah
yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau hunian dan sarana pembinaan
keluarga. Mayoritas masyarakat lebih memilih untuk menempati rumah milik
mereka sendiri. Oleh karena itu, semakin bertambah pula jumlah hunian yang
ada di kawasan permukiman tersebut yang menyebabkan pertumbuhan
perumahan permukiman.

2. Urbanization (Urbanisasi).
Dengan adanya daya tarik pusat kota yang berupa faktor pendorong seperti
kemiskinan, minimnya fasilitas di daerah pedesaan, standar hidup yang rendah,
dan terbatasnya lapangan pekerjaan, serta faktor penarik yang meliputi fasilitas
kota memadai dan standar hidup yang tinggi menyebabkan meningkatnya angka
urbanisasi. Kaum urbanis yang bekerja ataupun beraktifitas di pusat kota ataupun
masyarakat yang membuka usaha di pusat kota, tentu saja akan memilih untuk
tinggal di permukiman di sekitar kawasan pusat kota (down town). Hal ini juga
akan menyebabkan pertumbuhan perumahan permukiman di Kawasan sekitar
pusat kota.
a. Bangunan gedung milik badan usaha.
b. Bangunan gedung milik perorangan.

2.4. PERSYARATAN PERMUKIMAN PERUMAHAN

Dalam penentuan lokasi suatu kawasan permukiman, perlu adanya suatu

kriteria ataupun persyaratan untuk menjadikan suatu lokasi tersebut sebagai suatu
lokasi yang layak untuk dibangun permukiman dan perumahan. Kriteria tersebut
antara lain :
 Bebas dari pencemaran air, pencemaran udara dan kebisingan, baik yang berasal
dari sumber daya buatan atau dari sumber daya alam (gas beracun, sumber air
beracun, dsb).
 Kondisi tanahnya bebas banjir dan memiliki kemiringan tanah 0-15 %, sehingga
dapat dibuat sistem saluran air hujan (drainase) yang baik serta memiliki daya
dukung yang memungkinkan untuk dibangun perumahan.

10
  Adanya kepastian hukum bagi masyarakat penghuni terhadap tanah dan
bangunan diatasnya yang sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang
berlaku.
 Mempunyai fasilitas drainase, yang dapat mengalirkan air hujan dengan cepat
dan tidak sampai menimbulkan genangan air.
 Mempunyai fasilitas penyediaan air bersih, berupa jaringan distribusi yang siap
untuk disalurkan ke masing-masing rumah.
 Dilengkapi dengan fasilitas pembuangan air kotor, yang dapat dibuat dengan
sistem individual yaitu tanki septik dan lapangan rembesan, ataupun tanki septik
komunal.
 Permukiman harus dilayani oleh fasilitas pembuangan sampah secara teratur agar
lingkungan permukiman tetap nyaman.

2.5 LINGKUNGAN PERUMAHAN

Lingkungan permukiman merupakan suatu sistem yang terdiri dari lima elemen
penting di dalamnya, yaitu (K. Basset dan John R. Short, 1980, dalam Kurniasih) :
a. Nature (unsur alami), mencakup sumber-sumber daya alam seperti topografi,
hidrologi, tanah, iklim, maupun unsur hayati yaitu vegetasi dan fauna.
b. Man (manusia sebagai individu), mencakup segala kebutuhan pribadinya seperti
biologis, emosional, nilai-nilai moral, perasaan, dan perepsinya.
c. Society (masyarakat), adanya manusia sebagai kelompok masyarakat yang tinggal
dan menetap.
d. Shells (tempat), dimana manusia sebagai individu maupun kelompok
melangsungkan kegiatan atau melaksanakan kehidupan.
e. Network (jaringan), merupakan sistem alami maupun buatan manusia, yang
menunjang berfungsinya lingkungan permukiman tersebut seperti jalan, air
bersih, listrik, dan sebagainya.
Berdasarkan pengertian tersebut, maka pada dasarnya suatu permukiman terdiri
dari isi (contents) yaitu manusia, baik secara individual maupun dalam masyarakat dan
wadah yaitu lingkungan fisik permukiman lingkungan fisik permukiman yang
merupakan wadah bagi kehidupan manusia dan merupakan pengejawantahan dari tata
nilai, sistem sosial, dan budaya masyarakat yang membentuk suatu komunitas sebagai
bagian dari lingkungan permukiman tersebut.

11
 2.6 DAMPAK PEMBANGUNAN PERUMAHAN

Berikut adalah beberapa dampak yang khas dari suatu kegiatan pembangunan
perumahan dan permukiman baik dalam aspek lingkungan maupun dampak didalam
aspek sosial masyarakat menurut Dinas Lingkungan Hidup dan Kebersihan (DLHK)
yaitu :

1. Alih fungsi lahan

konversi lahan adalah perubahan fungsi sebagian atau seluruh kawasan lahan dari
fungsinya semula atau yang seperti direncanakan menjadi fungsi lain yang membawa
dampak negatif terhadap lingkungan dan potensi lahan itu sendiri, seperti dikutip dari
buku Perubahan Alih Fungsi Lahan oleh Fauziyah, S.H., M.H. dan Muh. Iman, S.H.,
M.H.Alih fungsi lahan merupakan salah satu konsekuensi dari perkembangan
wilayah yang merespons pertambahan penduduk. Hal ini tampak dari alih fungsi
lahan sawah menjadi lahan pemukiman perkotaan. Sebagian besar alih fungsi lahan
tersebut menunjukkan ketimpangan penguasaan lahan yang didominasi pemilik izin
mendirikan bangunan pemukiman, baik secara horizontal (real estate) atau vertikal
(apartemen).

2. Perubahan kondisi jalan

Pembangunan dan kegiatan operasional kawasan perumahan otomatis akan

meningkatkan pembangunan dan juga kerusakan jalan, kerusakan jalan yang terjadi
akibat pembangunan perumahan dikarenakan kemampuan (kapasitas) beban jalan
maksimum disekitar lokasi tidak mampu untuk menahan beban tambahan dari
kegiatan pembangunan dan operasional perumahan maka akan terjadi kerusakan jalan
di kawasan pembangunan perumahan.

3. Penurunan Kuantitas dan Kualitas Air

Perluasan lahan untuk pembangunan perumahan mengakibatkan berkurangnya

daerah resapan air serta banyaknya kebutuhan air yang diakibatkan oleh kegiatan

12
 pembangunan perumaham akan mengakibatkan berkurangnya kuantitas air tanah
maupun kuantitas air permukaan.

4. Meningkatnya angka kriminlitas

Kriminalitas atau tindak kejahatan adalah suatu tindakan yang melanggar hukum,

undang- undang, norma, dan nilai yang berlaku dalam masyarakat. Akibat
kriminalitas yang paling bisa dirasakan adalah keamanan yang terganggu. Setiap
orang akan merasa tidak aman berada diwilayah tersebut. pertentangan dan
persaingan kebudayaan. Faktor penyebab terjadinya kriminalitas adalah kepadatan
dan komposisi penduduk, perbedaan distribusi kebudayaan, mentalitas yang labil,
dan tingkat pengangguran yang tinggi.

5. Perubahan Mata Pencaharian dan Peningkatan Kesempatan Kerja

Perubahan mata pencaharian dan pendapatan penduduk lokal dapat ditimbulkan

oleh kegiatan pembebasan lahan maupun oleh kegiatan penerimaan tenaga kerja
pada tahap konstruksi dan operasi. Kegiatan konstruksi dan operasi juga akan
mengakibatkan peningkatan kesempatan kerja dan berusaha bagi penduduk di
sekitar kawasan perumahan, juga perubahan mata pencaharian dan pendapatan
penduduk lokal dapat ditimbulkan oleh kegiatan pembebasan lahan maupun oleh
kegiatan penerimaan tenaga kerja pada tahap konstruksi dan operasi. Misalnya, para
masyarakat bisa membuka toko kelontong di sekitar .

2.7 DASAR KEBIJAKAN

Sesuai dengan Qanun Kabupaten Aceh Besar Nomor 14 Tahun 2010 Pasal 7
Fungsi bangunan dapat dikelompokkan menjadi :

a) Fungsi hunian, merupakan bangunan gedung dengan fungsi utama sebagai tempat
manusia tinggal yang berupa :

 rumah tinggal tunggal;

 rumah tinggal deret;
 rumah tinggal susun; dan

13
  rumah tinggal sementara.

b) Fungsi keagamaan, merupakan bangunan gedung dengan fungsi utama sebagai

tempat manusia melakukan ibadah yang berupa :

 bangunan masjid termasuk musholla;

 bangunan gereja termasuk kapel;
 bangunan pura;
 bangunan vihara; dan
 bangunan kelenteng.

c) Fungsi usaha, merupakan bangunan gedung dengan fungsi utama sebagai tempat
manusia melakukan kegiatan usaha yang terdiri dari :

 bangunan perkantoran;
 bangunan perdagangan;
 bangunan perindustrian;
 bangunan perhotelan;
 bangunan wisata dan rekreasi;
 bangunan terminal; dan
 bangunan tempat penyimpanan.

d) Fungsi sosial dan budaya, merupakan bangunan gedung dengan fungsi utama
sebagai tempat manusia melakukan kegiatan sosial dan budaya yang terdiri dari :

 bangunan pelayanan pendidikan;

 bangunan pelayanan kesehatan;
 bangunan kebudayaan;
 bangunan laboratorium; dan
 bangunan pelayanan umum.

14
e) Fungsi khusus, merupakan bangunan gedung dengan fungsi utama yang
mempunyai:

 tingkat kerahasiaan tinggi : bangunan kemiliteran, dan sejenisnya;

 tingkat resiko bahaya tinggi : bangunan reaktor nuklir, dan sejenisnya.

Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 36 Tahun 2005 Tentang

Bangunan Gedung Paragraf 4 Pasal 14 Izin Mendirikan Bangunan Gedung adalah
sebagai berikut :

Setiap orang yang akan mendirikan bangunan gedung wajib memiliki izin
mendirikan bangunan gedung.Izin mendirikan bangunan gedung sebagaimana
dimaksud pada ayat (1) diberikan oleh pemerintah daerah, kecuali bangunan gedung
fungsi khusus oleh Pemerintah, melalui proses permohonan izin mendirikan bangunan
gedung. Pemerintah daerah wajib memberikan surat keterangan rencana
kabupaten/kota untuk lokasi yang bersangkutan kepada setiap orang yang akan
mengajukan permohonan izin mendirikan bangunan gedung.

Surat keterangan rencana kabupaten/kota sebagaimana dimaksud pada ayat (3)

merupakan ketentuan yang berlaku untuk lokasi yang bersangkutan dan berisi:

 fungsi bangunan gedung yang dapat dibangun pada lokasi bersangkutan;

 ketinggian maksimum bangunan gedung yang diizinkan;
 jumlah lantai/lapis bangunan gedung di bawah permukaan tanah dan KTB yang
diizinkan;
 garis sempadan dan jarak bebas minimum bangunan gedung yang diizinkan;
 KDB maksimum yang diizinkan;
 KLB maksimum yang diizinkan;
 KDH minimum yang diwajibkan;
 KTB maksimum yang diizinkan; dan
 jaringan utilitas kota

Dalam surat keterangan rencana kabupaten/kota sebagaimana dimaksud pada

ayat (4) dapat juga dicantumkan ketentuan-ketentuan khusus yang berlaku untuk lokasi
yang bersangkutan.

15
16
 BAB III

METODOLOGI PELAKSANAAN

3.1. LOKASI PENELITIAN

Lokasi penelitian ini berada di Gampong Meunasah Papeun , Kecamatan Krueng

Barona Jaya, Kabupaten Aceh Besar. Kabupaten Aceh Besar adalah salah
satu kabupaten di Provinsi Aceh, Indonesia.[2][7] Sebelum dimekarkan pada akhir tahun 1970-
an, ibu kota Kabupaten Aceh Besar adalah Kota Banda Aceh. Setelah Kota Banda Aceh
berpisah menjadi kotamadya tersendiri, ibu kota kabupaten dipindahkan
ke Jantho di Pegunungan Seulawah. Kabupaten Aceh Besar terdiri atas 23 kecamatan, 68
Kemukiman, 5 kelurahan, dan 608 desa, salah satunya daei 608 desa yang terdapat di
Kabupaten Aceh Besar yaitu Gampong Meunasah Papeun, Kecamatan Krueng Barona Jaya,
Ibukota Kecamatan Cot Iri.

Gampong Meunasah Papeun sendiri merupakan desa yang paling luas di Kecamatan
Krueng Barona Jaya, terdiri dari 4 Dusun, yaitu Dusun Puklat, Dusun Ujong Blang, Dusun
Lampee, dan Dusun Lampaseh dengan Kartu Keluarga (KK) terdata berjumlah 1.200 KK
dengan jumlah penduduk terdata kurang lebih 3.600 jiwa.

Gambar 3.1 Peta Lokasi Studi

17
3.2. DATA DAN SUMBER DATA

Jenis Data Sumber Data

Foto Perumahan Survei Primer

Jumlah Penduduk Gampong Meunasah Papeun BPS

Peta Perumahan di Gampong Meunasah Papeun Google Earth

Kebijakan Tentang Pembangunan Perumahan Undang-Undang 1945

Dampak Yang Disebabkan Oleh Pembangunan Observasi dan Kuisioner

Perumahan

3.3. TEKNIK PENGUMPULAN DATA

Teknik pengumpulan data adalah langkah yang paling utama dalam proses penelitian,
karena tujuan utama dari penelitian adalah mendapatkan data. Teknik pengumpulan data yang
diperlukan disini adalah teknik pengumpulan data mana yang paling tepat, sehingga benarbenar
didapat data yang valid dan reliable.

Dalam suatu penelitian, langkah pengumpulan data adalah satu tahap yang sangat
menentukan terhadap proses dan hasil penelitian yang akan dilaksanakan tersebut. Kesalahan
dalam melaksanakan pengumpulan data dalam satu penelitian, akan berakibat langsung
terhadap proses dan hasil suatu penelitian.

3.3.1. Observasi

Observasi adalah proses mendapatkan informasi dengan terjun langsung kelapangan

dan mengamati penelitian yang sedang dilakukan. Metode observasi dilakukan dalam
pengamatan dan analisi perumahan yang terdapat di Gampong Papeun dan dampak fisik
yang diakibatkan oleh pembangunan perumahan tersebut. cara yang paling efektif
adalah melengkapinya dengan format atau blangko pengamatan sebagai instrumen.
Format yang disusun berisi item-item tentang kejadian atau tingkah laku yang
digambarkan akan terjadi.

18
 3.3.2. Wawancara

Penggunaan metode wawancara memerlukan waktu yang cukup lama untuk

mengumpulkan data. Namun wawancara merupakan salah satu cara paling ideal dalam
mendapatkan informasi. Dalam melakukan wawancara, peneliti harus memperhatikan
sikap pada waktu datang, sikap duduk, kecerahan wajah, tutur kata, keramahan,
kesabaran serta keseluruhan penampilan, akan sangat berpengaruh terhadap isi jawaban
responden yang diterima oleh peneliti..

3.3.3. Dokumen

Dokumen adalah merupakan catatan peristiwa yang telah lalu. Dokumen dapat
berbentuk tulisan, gambar, atau karya menumental dari seseorang lainnya. Dokumen
yang berbentuk tulisan, misalnya catatan harian, sejarah kehidupan (life histories),
cerita, biografi, peraturan, kebijakan. Dokumen yang digunakan dalam 11 sebuah
penelitian harus mempunyai keterkaitan antara isi dokumen dengan penelitian yang
sedang dilakukan.

3.4. TEKNIK ANALISIS DATA

Teknik analisis data adalah metode atau cara untuk mendapatkan sebuah data menjadi
informasi sehingga karakteristik data tersebut menjadi mudah untuk dipahami dan juga
bermanfaat untuk menemukan solusi permasalahan, yang terutama adalah masalah yang
tentang sebuah penelitian.

3.4.1. Teknik Analisis Data Kualitatif

Merupakan teknik analisis yang berfokus pada informasi non numerik dengan asas
filsafat positivisme. Pada penggunaan teknik analisis kualitatif ini lumrahnya membahas
secara konseptual terhadap suatu permasalahan dan tidak terganggu dengan data-data
angka. Beberapa jenis teknik analisis data kualitatif, yakni:

 Analisis Konten
 Analisis naratif
 Analisis wacana
 Analisis kerangka kerja

19
 3.4.2. Teknik Analisis Data Kuantitatif

Merupakan kegiatan analisis data yang mengolah data-data numerik seperti

penggunaan data statistik, data hasil survei responden, dan lain sebagainya. Sama
halnya dengan teknik analisis data kualitatif, pada analisis data kuantitatif juga terdapat
beberapa jenisnya, yakni analisis data kuantitatif deskriptif dan analisis data kuantitatif
inferensial.

3.5. POPULASI DAN SAMPEL

Populasi
Populasi dalam penelitian merupakan wilayah yang ingin diteliti oleh peneliti. Seperti
pendapat Sugiyono (2011 : 80) “Populasi adalah wilayah generalisasi yang terdiri atas
objek/subjek yang mempunyai kualitas dan karakteristik tertentu yang ditetapkan oleh
penelitian untuk dipelajari dan kemudian ditarik kesimpulannya.”. Populasi yang dimaksud
dalam laporan identifiksi penyediaan masalah air bersih adalah seluruh warga yang ada di
Gampong Lam Lumpu, Kecamatan Peukan Bada, Aceh Besar.

Sampel
Menurut Sugiyono (2011 : 81) “Sampel adalah bagian dari jumlah dan karakteristik yang
dimliki oleh populasi tersebut.”. Sehingga sampel merupakan bagian dari populasi yang ada,
sehingga untuk pengambilan sampel harus menggunakan cara tertentu yang didasarkan oleh
pertimbangan-pertimbangan yang ada. Dalam menentukan sampel terdapat bebreapa Teknik
dalam pengambilan sampel. Teknik yang digunakan untuk menentukan sampel dalam laporan
ini adalah Teknik simple random sampling. Teknik simple random sampling merupakan Teknik
penarikan sampel secara acak pada populasi. Sejalan dengan hal tersebut Sugiyo (2013:120)
menjelaskan bahwa “pengambilan sampel dari populasi dilakukan secara acak tanpa
memperhatikan strata yang ada dalam populasi itu.”

Untuk mengukur besaran sampel yang akan diteliti peneliti menggunakan rumus Slovin,
di mana rumus ini mampu mengukur besaran sampel yang akan diteliti. Besaran sampel yang
akan diteliti sebagai berikut:

N
n¿ 2
N . e +1

20
Keterangan :

n = Jumlah Sampel

N = Jumlah Populasi

e = Nilai kritis (batas kesalahan) yang diinginkan adalah 100%

Dari rumus diatas didapat angka sebagai berikut:

3600
N¿ 2
3600.( 0,1) +1

¿ 37

Maka jumlah sampel yang digunakan setelah dibulatkan yaitu sebanyak 37 responden.
Teknik operasional dalampengambilan sampel adalah dengan mengambil beberapa responden
dalam setiap harinya dalam waktu jangka 1 minggu yang sudah disesuaikan.

3.6. DESAIN SURVEI

No Tujuan Variabel Penelitian Jenis Sumber Data Output

Survey Variabel Indikator Data
1 Menganalisis Korelasi Terpenuhinya Data - BPS Tercapainya
Apakah Persyaratan Kriteria Primer - Internet Perumahan
Pembangunan Pembanguna Pembangunan Dan - Wawancara Dengan
Perumahan n Perumahan Perumahan Sekunder - Observasi Kualitas
Sudah Dengan Lingkungan
Memenuhi Dampak Hidup Bagi
Syarat Yang Akan Penghuni dan
Ditimbulkan Warga
Setempat
2 Identifikasi Hubungan Akumulasi Data - Kuesioner Mengetahui
Dampak Antara Pandangan Primer - Wawancara Dampak Dari
Pembangunan Pembanguna Masyarakat Dan Pembangunan
Permukiman n Dengan Setempat Sekunder Permukiman
Perumahan Kegiatan Mengenai Perumahan
Terhadap Masyarakat Dampak Bagi
Aspek dan Pembangunan lingkungan

21
 Lingkungan Lingkungan Perumahan Dan Sosial
dan Sosial Hidup

3.7. JADWAL KEGIATAN

MINGGU
KEGIATAN
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
Pengantar Studio Proses
Perencanaan dan
Pembagian Kelompok
Setiap Anggota
Kelompok menentukan
isu di wilayah studi
Penyusunan Laporan
Pendahuluan (BAB 1)
Penyusunan Laporan
Pendahuluan (BAB 2)
Penyusunan Laporan
Pendahuluan (BAB 3)
Presentasi Laporan
Pendahuluan
Survey
Reduksi dan Tabulasi
Data
Analisis data
Sintesis
Menuangkan data dan
hasil analisis kedalam
peta
Menarik kesimpulan
hasil analisis (potensi &
masalah)

22
Penyelesaian draft
laporan pembahasan
Menyusun materi
presentasi akhir
Presentasi Laporan
Pembahasan
Pengumpulan laporan
akhir setelah revisi

23
 LAMPIRAN

Kuesioner Penelitian Tentang Dampak Pembangunan Perumahan

Nama :

Umur :

Pekerjaan :

Jawablah pernyataan berikut dengan baik dan seksama

1) Secara umum, apakah anda setuju dengan adanya Perumahan di Gampong Meunasah
Papeun?
 Iya
 Tidak

2) Apakah pembangunan Perumahan membuka peluang pekerjaa untuk masyarakat sekitar?

 Iya
 Tidak

3) Apakah pembangunan Perumahan memberikan kemudahan jalur transportasi bagi

masyarakat ?
 Iya
 Tidak

4) Apakah pembangunan Perumahan masih menyisakan lahan hijau yang cukup ?

 Iya
 Tidak

5) Apakah menurut anda pembangunan pembangunan Perumahan memberikan dampak

terhadap lingkungan ?
 Iya
 Tidak

24
 6) Apakah menurut anda pembangunan pembangunan Perumahan memberikan dampak
terhadap kehidupan sosial dan gaya hidup masyarat?
 Iya
 Tidak

7) Apakah anda merasa semakin nyaman dengan adanya pembangunan Perumahan ?

 Iya
 Tidak

8) Apakah pihak pendiri perumahan bertanggung jawab apabila terjadi masalah akibat
pembangunan Perumahan??
 Iya
 Tidak

9) Apakah pembangunan Perumahan menyebabkan lingkungan tempat tinggal anda semakin

ramai?
 Iya
 Tidak

10) Apakah keberadaan Perumahan membuat lingkungan di sekitar anda semakin aman?
 Iya
 Tidak

25
 BAB IV

GAMBARAN UMUM

Gampong Meunasah Papeun adalah salah satu dari 12 gampong yang berada dalam
Kecamatan Krueng Barona Jaya Kabupaten Aceh Besar dengan luas wilayah 128 (Ha), dengan
jumlah penduduk sebanyak 3.292 jiwa dan mayoritas penduduknya 100% beragama islam,
dulunya gampong ini masih berada dalam Kecamatan Ingin Jaya Kabupaten Aceh Besar, pada
saat tahun 2003 terjadi pemekaran dan saat itulah gampong ini masuk kedalam wilayah
Kecamatan Krueng Barona Jaya. Gampong ini berdiri sejak tahun 1920- an, sebelum Negara
Kesatuan Republik Indonesia (NKRI) mencapai puncak kemerdekaan, desa ini sudah menjadi
sebuah desa otonom walaupun sebahagiannya masih dikuasai penjajah. Sebagaimana layaknya
gampong-gampong di Aceh, setiap gampong pasti mempunyai suatu sejarah lahirnya gampong
tersebut. Demikian halnya dengan gampong Meunasah Papeun, yang menurut sejarah bahwa
gampong ini dulunya adalah salah satu wilayah dengan dua gampong lainnya yaitu gampong
Lamreung Meunasah Baktrieng dan gampong Lueng Ie. Ketiga gampong ini dinamakan atau
disebut dengan Lamreung. Dengan berjalannya waktu gampong Lamreung ini terpisah terbagi
tiga gampong, ketiga gampong ini berada dalam Kemukiman Ulee Kareng Kecamatan Ingin
Jaya Kabupaten Aceh Besar.

4.1 GEOGRAFIS

Gampong Meunasah Papeun adalah sebuah gampong yang terletak di Kecamatan

Krueng Barona Jaya, Kabupaten Aceh Besar dengan luas wilayah Gampong Meunasah
Papeun adalah 128 Ha. Gampong Meunasah Papeun berbatasan langsung dengan wilayah
administrasi sebagai berikut :

Batas Utara : Berbatasan dengan Gampong Lamgugop, Kota Banda Aceh.

Batas Selatan : Berbatasan dengan Gampong Lueng Ie dan Meunasah Bak Trieng
Batas Timur : Berbatasan dengan Gampong Ie Masen Ulee Kareng, Gampong Ie Masen Kaye
Adang dan Gampong Lamgugop.
Batas Barat : Berbatasan dengan Gampong Penjeurat.

26
4.2 DEMOGRAFI

Dari 4 (empat) Dusun yang terdapat di Gampong Meunasah Papeun yaitu Dusun Puklat,
Dusun Ujong Blang, Dusun Lampee, dan Dusun Lampaseh. Data berdasarkan data terakhir
hasil sensus 2017 tercatat sebanyak 934 KK dan memiliki penduduk kurang lebih sebanyak
3600 jiwa. Berdasarkan jumlah penduduk dan luas wiayah, Gampong Meunasah Papeun
memiliki kepadatan 0,00285 jiwa/ m2.

4.3 KETINGGIAN

Kondisi ketinggian Kabupaten Aceh Besar dapat diklasifikasikan dalam beberapa

kelas antara 0 – 800 meter dpl hingga > 800 meter dpl. Berdasarkan kelas ketinggian
tersebut,terlihat didominasi oleh ketinggian 200 – 400 meter dpl atau sebesar 20,67% dari 26
total luas wilayah kabupaten. Gampong Meunasah Papeun memiliki ketinggian 0-125 meter dpl
atau sebesar ±11,00% dari total luas wilayah kabupaten.

27
 No Klasifikasi Ketinggian Luas (Ha) Presentase (%)
(mdpl)
1 0-50 58.065,75 20,00
2 50-100 31.949,42 11,00
3 100-200 43.233,79 14,89
4 200-400 60.021,12 20,67
5 400-800 54.965,55 18,93
6 >800 42.125,10 14,51
Jumlah 290.350,73 100,00
 Tabel Data Klasifikasi Ketinggian (mdpl) Kabupaten Aceh Besar

4.4 TOPOGRAFI

Kabupaten Aceh Besar memiliki klasifikasi kelerengan yang terbagi atas kelas
kelerengan yaitu < 2%, 2 − 8%, 9 − 15%, 16 − 25%, 26 − 40%, 41 − 60% dan > 60%.
Berdasarkan gambaran klasifikasi kelerengan tersebut, tampak didominasi oleh lahan
berkelerengan >60% dengan luasan yang mencapai 118.520,71 Ha atau sebesar 40,82% dari
total luas wilayah kabupaten.

No Klasifikasi kelerengan Luas (Ha) Persentase (%)

1 <2% 30.103,15 10,37
2 2-8% 3.957,47 1,36
3 9-15% 13.362,51 4,60
4 16-25% 17.485,60 6,20
5 26-40% 4.205,81 1,45
6 41-60% 102.715,42 35,38
7 >60% 118.520,71 40,82

4.5 HIDROLOGI

Potensi sumber daya air di wilayah Kabupaten Aceh Besar relatif cukup memadai,
dimana terdapat sejumlah aliran sungai. Beberapa daerah aliran sungai berdasarkan Keputusan
Presiden Nomor 12 Tahun 2012 tentang Penetapan Wilayah di Indonesia. Salah satu sungai

28
 yang relatif memiliki potensi sumber daya air yang cukup besar adalah Krueng Aceh, dengan
debit air rata-rata per tahun 30,86 m³/detik. Luas Daerah Aliran Sungai (DAS) Krueng Aceh ini
± 172.328,07 Ha, dimana bahagian DAS ini terdapat anak-anak sungai, diantaranya: Krueng
Jreu, Krueng Indrapuri, Krueng Pangoh dan Krueng Seulimeum. Anakanak sungai tersebut
mengalirkan kelebihan air hujan ke Krueng Aceh yang hulunya berasal dari pegunungan Bukit
Barisan. Hanya Krueng Seulimeum yang hulunya berasal dari Gunung Seulawah.

Krueng Aceh memisahkan kompleks volkan dan teras marin dengan kompleks
pegunungan/perbukitan kapur yang mengalir ke arah Barat sampai di daerah sekitar Banda
Aceh yang berupa dataran, teras marin, dataran alluvial, dataran marin di daerah pegunungan
dan perbukitan pola drainase dari sungai- sungai tersebut. Arah dan pola aliran sungai yang
terdapat dan melintasi wilayah Aceh dapat dikelompokkan atas 2 pola utama, yaitu:

• Sungai-sungai yang mengalir ke Samudera Hindia atau ke arah barat;

▪ Sungai-sungai yang mengalir ke Selat Malaka atau ke arah timur.

Berdasarkan Keppres tersebut di Propinsi Aceh terdapat 9 (sembilan) Wilayah Sungai,

dan 2 (dua) diantaranya masuk dalam wilayah Kabupaten Aceh Besar yaitu Wilayah Sungai
Aceh – Meureudu dan Wilayah Sungai Teunom – Lambeuso. Pembagian Wilayah Sungai yang
terdapat di Kabupaten Aceh Besar, meliputi;

▪ Wilayah Sungai Aceh – Meureudu seluas 274.858,70 Ha, dan bagiannya;

• Wilayah Sungai Teunom-Lambeuso seluas 15.492,07 Ha, dan bagiannya

4.6 CURAH HUJAN

Tingkat curah hujan tertinggi terjadi pada bulan November mencapai 316,5 mm. Curah
hujan terendah pada umumnya terjadi pada bulan Juni mencapai 19,8 mm. Rata-rata curah
hujan di Kabupaten Aceh Besar pada tahun 2011 sebesar 105.8 mm, sedangkan rata-rata curah
hujan di Gampong Meunasah Papeun adalah 156,60 mm.

29
Bulan Jumlah Curah Hujan (mm)
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Januari 168 112 tad 11 195,9 160,9 276,5 149,4 152,5
Februari 207 380 tad 304 7,7 23,7 113,0 112,9 82,3
Maret 131 262 tad 34 144,7 162,1 114,6 105,4 223,5
April 96 135 tad 171 118,8 86,4 191,0 219,5 142,3
Mei 122 99 tad 122 80,1 62,3 178,1 53,5 58,8
Juni 45 39 tad 106 100,1 18,4 21,9 190,1 19,8
Juli 64 30 tad 12 75,5 49,1 6,2 89,1 55,6
Agustus 112 82 tad 67 21,0 53,2 118,3 73,5 68,1
September 57 46 tad 237 81,5 60,3 126,8 75,6 136,8
Oktober 291 234 tad 216 125,5 62,3 43,5 116,5 41,8
November 126 267 tad 347 179,7 302,0 316,5 461,0 164,4

30
Desember 120 23 tad 233 197,8 166,7 254,0 334,0 123,4
Rata-Rata 128 142 tad 155 110.7 100.6 146.7 165 105
Bulan Jumlah Curah Hujan (mm)
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Januari 19 17 tad 2 15 17 21 12 15
Februari 9 18 tad 8 5 6 7 9 14
Maret 11 19 tad 6 9 15 15 16 17
April 12 15 tad 14 9 17 11 16 13
Mei 15 9 tad 7 13 13 15 8 11
Juni 12 8 tad 6 15 8 1 17 5
Juli 9 8 tad 3 9 11 9 19 8
Agustus 11 10 tad 3 8 14 18 12 7
September 13 10 tad 3 14 9 12 15 13
Oktober 16 24 tad 10 17 16 7 9 16
November 12 16 tad 14 18 21 21 25 12
Desember 19 5 tad 3 15 18 17 18 20
Rata-Rata 13 13 tad 3 12 14 13 15 15

31
 BAB V

ANALISIS DAN PEMBAHASAN

Pada bab ini akan membahas mengenai fakta dan juga hasil analisis terkait dampak
pertumbuhan perumahan terhadap aspek lingkungan dan sosial di Gampong Meunasah Papeun.
Hasil pengolahan data primer yang didapat dari hasil observasi lapangan, dan wawancara.

Data sekunder yang didapat dari hasil kajian kebijakan berupa

Undang-Undang, Peraturan Presiden, Peraturan Pemerintah, Peraturan Menteri, dan Standar
Nasional Indonesia. Analisis ini dilakukan guna untuk menjawab rumusan masalah pada bab
pendahuluan sebelumnya, yaitu dampak yang ditimbulkan dari pertumbuhan perumahan
terhadap aspek lingkungan dan sosial di Gampong Meunasah Papeun.

Survey primer dilakukan dengan mewawancarai beberapa masyarakat yang tinggal di

dalam dan juga sekitar perumahan, dan perangkat desa. Sedangkan observasi lapangan
dilakukan dengan mengidentifikasi persebaran pembangunan perumahan di Gampong
Meunasah Papeun dan kajian data sekunder dilakukan dengan mengkaji dampak pembangunan
perumahan bagi Gampong Meunasah Papeun .

5.1 ANALISIS PERKEMBANGAN PERUMAHAN

Pada mulanya sebagian besar tata guna lahan Gampong Maunasah Papeun masih berupa
sawah dan tegalan. Munculnya perumahan di Gampong Meunasah Papeun diperkirakan
muncul pada awal 2005, tepat setelah terjadinya bencana Tsunami yang menerjang Aceh pada
26 Desember 2004. Pada awalnya hanya terdapat 3 unit perumahan kemudian dari tahun ke
tahun perkembangan perumahan meningkat pesat sampai tahun 2020 terdapat lebih dari 10
perumahan. Berikut peta perumahan yang terdapat di Gampong Meunasah Papeun :

32
 5.2 ANALISIS DAMPAK LINGKUNGAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN

 Penggunaan Lahan

Penggunaan lahan di Gampong Meunasah Papeun mengalami perubahan yang cukup

mencolok pada awal tahun 2000an. Hal itu tidak terlepas adanya pembangunan perumahan.
Perubahan penggunaan lahan tersebut dapat diketahui adanya alih fungsi lahan berupa sawah
dan tegalan menjadi lahan terbangun yang berfungsi sebagai perumahan dan pemukiman.
Berikut penggunaan lahan berdasarkan hasil wawancara dengan perangkat desa:

TATA GUNA LAHAN SEBELUM ADANYA PERUMAHAN

Lainnya
9%
Permukiman
41%
Sawah
26%

Tegalan
12% Perkebunan
11%

33
 TATA GUNA LAHAN SESUDAH ADANYA PEMBANGUNAN

Perumahan
28%
Permukiman
38%

Lainnya
5%

Sawah Perkebunan
14% 6%
Tegalan
11%

Perubahan guna lahan sebelum dan sesudah dilakukan pembangunan perumahan di

Gampong Meunasah Papeun terlihat sangat jelas. Sebelum adanya pembangunan perumahan
merupakan lahan produktif dominan berupa persawahan dan tegalan. Namun, setelah adanya
pembangunan perumahan lahan yang sebelumnya lahan non terbangun sekarang menjadi lahan
terbangun. Selain pembangunan perumahan, pembangunan pertokoan juga menjamur
dikarenakan dampak dari adanya pembangunan perumahan.

Perubahan tata guna lahan pertanian menjadi lahan terbangun tentu memberi dampak
terhadap lingkungan, dampak yang diberikan antara lain adalah terancamnya keseimbangan
ekosistem, menurunnya produksi pangan lokal, sarana dan prasarama pertanian menjadi tidak
terpakai. Tidak hanya dampak lingkungan, tetapi juga perubahan tata guna lahan berdampak
terhadap kehidupan sosial, seperti banyai buruh tani yang kehilangan pekerjaan dan
meningkatnya angka urbanisasi

 Kondisi Jalan

Kondisi jalan di Gampong Meunasah Papeun mengalami banyak perubahan setelah

adanya pembangunan perumahan. Pembangunan jalan akan berdampak terhadap aksesibilitas
penghuni perumahan dan juga masyarakat setempat. Hal tersebut mempengaruhi mobilisasi
yang cepat bagi masyarakat. Kondisi jalan juga akan memberikan dampak dalam faktor

34
perekonomian seperti halnya hargga barang dan jasa yang jauh akan lebih murah sehingga bisa
dijangkau oleh masyarakat.

Jelek, Tidak Beraspal,

dan Rusak
35% Baik, Beraspal, dan Tidak
Berlubang
18%

Sedang, Beraspal, dan

Berlubang
47%

kondisi jalan sebelum adanya perumahan

Jelek, Tidak Beraspal,

dan Rusak
22%
Baik, Beraspal, dan
Tidak berlubang
45%

Sedang, Beraspal, dan

Berlubang
33%

kondisi jalan sesudah adanya perumahan

Berdasarkan hasil responden masyarakat, pembangunan perumahan memberikan dampak

baik terhadap kondisi jalan, sebelum adanya pembangunan perumahan presentase jalanan yang
rusak yaitu 36%. Namun, sesudah adanya pembangunan perumahan presentase jalanan yang
rusak menurun menjadi 23%.

Dengan meningkatkan kondisi jalan di Gampong Meunasah Papeun menyebabkan semakin

mudahnya akses bagi para masyarakat, baik kemudahan masyarakat yang datang maupun
masyarakat yang ingin ke pusat kota, mempermudah masyarakat dalam beraktivitas, khususnya

35
dalam aktivitas harian. Hal ini tentu saja membuat Gampong Meunasah Papeun menjadi daya
Tarik dari segi kenyamanan dalam berpergian. Keunggulan dari segi lokasi dan akses yang
pastinya berguna untuk memberikan kemudahan yang dapat dirasakan oleh masyarakat.

 Penurunan Kuantitas dan Kualitas Air

Permasalahan lingkungan lainnya yang sering dijumpai adalah kekeringan pada musim
kemarau. Hal ini disebabkan adanya penurunan kemampuan tanah untuk meresapkan air
sebagai akibat adanya perubahan lingkungan yang merupakan dampak dari proses
pembangunan perumahan.

Penambahan kedalaman sumur sesudah adanya perumahan

Tidak Ada
86%
Ada
14%

Permasalahan ini juga terjadi di Gampong Meunasah Papeun, terdapat sekitar 14%
responden yang menambah kedalaman sumur setelah adanya pembangunan perumahan.
Berdasarkan hasil responden pada tabel penambahan kedalaman sumur setelah adanya
pembangunan perumahan mengalami penambahan rata-rata berkisaran 9-12 meter perlunya
penambahan kedalaman sumur untuk meningkatkan kapasitas air yang semakin menurun jika
tidak diperdalam

5.ANALISIS DAMPAK SOSIAL PEMBANGUNAN PERUMAHAN

Pembangunan perumahan tentu saja memberikan dampak terhadap kondisi sosial di Gampong
Meunasah Papeun. Dampak pembangunan perumahan terhadap sosial ini dapat kita ketahui
dari tempat kegiatan sosial masyarakat, tingkat keramaian, perubahan mata pencaharian,
meningkatnya kesempatan kerja, dan tingkat kriminalitas.

36
  Tingkat Keramaian

Ketersediaan sarana dan prasarana yang kian memadai menyebabkan adanya daya tarik
bagi masyarakat, hal tersebut terjadi di Gampong Meunasah Papeun. Kebutuhan akan tempat
hunian yang lebih banyak dan memungkinkan mendekati pusat perdagangan untuk membuka
usaha, sehingga menjadikan meningkatkan tingkat keramaian di Gampong Meunasah Papeun.

100% 7

90%
6
80%

70% 5

60%
4
50%
3
40%

30% 2
20%
1
10%

0% 0
18.00-19.00 WIB 19.01-20.00 WIB 20.01-21.00 WIB 21.01-01.00 WIB

Tingkat Keramaian Sebelum Adanya perumahan Tingkat Keramaian Setelah Adanya Peruumahan

Aparat desa mengatakan, sebelum adanya perumahan di Gampong Meunasah Papeun

pukul 22.00-23.00 WIB keadaan sekitar sudah sepi. Namun, setelah adanya perumahan saat
dini hari atau sekitar pukul 00.00-03.00 suasana masih ramai dengan para remaja yang masih
berkumpul di warung kopi yang terdapat di Gampong Meunasah Papeun. Namun, saat pandemi
2 tahun terakhir dan diterapkannya pembatasan sosial atau social distancing keadaan gampong
perlahan mulai Kembali sepi.

 Tingkat Kriminalitas

Munculnya kriminalitasSebagian besar kasus kriminalitas bermula dari persoalan ekonomi

yang menerpa kalangan tidak mampu.

37
 100% 6

90%
5
80%

70%
4
60%

50% 3

40%
2
30%

20%
1
10%

0% 0
Kriminalitas Sebelum Adanya Perumahan Kriminalitas Sesudah Adanya perumahan

Ada Tidak ada

Berdasarkan table diatas, dapat disimpulkan bahwa tingkat krimminalitas di Gampong

Meunasah Papeun menurun sejak adany perumahahan. Hal itu terjadi karena setelah didirikan
beberapa perumahan wilayah Gampong Meunasah Papeun menjadi lebih ramai, peneranganpun
sudah memadai, dan semenjak adanya pembangunan perumahan angka pengangguran yang
beresiko melakukan tindak criminal pun berkurang akibat tersedianya lapangan kerja,

 Perubahan Mata Pencaharian dan Peningkatan Kesempatan Kerja

Dampak sosial dari pertumbuhan pembangunan perumahan juga berdampak kepada

pertumbuhan ekonomi. Perubahan-perubahan ekonomi dan kegiatan ekonomi atau usaha guna
meningkatkan pendapatan per kapita dengan jalan mengolah kekuatan ekonomi potensial
menjadi ekonomi riil. Masyarakat yang tinggal di dekat daerah perumahan dapat membuka
kegiatan usaha rumah tangga di daerah sekitar perumahan yang merupakan salah satu bentuk
fungsi produktifnya yang merupakan fungsi lebih dari rumah adalah sebagai basis kegiatan
ekonomi., pengangguran juga mendapatkan pekerjaan seperti menjadi tenaga kerja pada tahap
konstruksi dan operasi.

38
 Perubahan Tambahan Rumah Sesudah Adanya Pembangunan
Perumahan

4%

3% 3% 3%

2%

Warung Kelontong Rumah Kos Warung Makan Laundry Lainnya

Setelah adanya pembangunan perumahan fungsi tambahan rumah tidak sekedar hanya
berfungsi menjadi rumah sebagai tempat tinggal. Namun sekarang ada fungsi tambahan sebagai
warung kelontong sekitar 3%, tempat kos sekitar 4%, rumah makan sekitar 3%, laundry sekitar
3% dan lainnya seperti laundry 3% dan yang berfungsi sebagai rumah terdapat 85%.

39
 BAB VI

KESIMPULAN

6.1. KESIMPULAN

Berdasarkan analisis yang telah dilakukan, dapat disimpulkan bahwa pembangunan

perumahan jelas telah memberikan dampak positif dan juga negatif terhadap aspek lingkungan
dan sosial di Gampong Meunasah Papeun. Dampak yang diberikan terhadap lingkungan yang
disebabkan oleh pembangunan perumahan berupa adanya perubahan alih fungsi lahan,
terjadinya penurunan air tanah dan kualitas air, peningkatan jaringan jalan, .

Dampak sosial yang diberikan berupa menurunnya partisipasi masyarakat Gampong

Meunasah Papeun dalam kegiatan sosial yang dilaksanakan, meningkatnya aktifitas
masyarakat, perubahan gaya hidup masyarakat yang lebih konsumtif dan meningkatnya angka
tingkat kriminalitas, meningkatnya pendapatan masyarakat, penambahan fungsi rumah
membuka lapangan usaha masyarakat, dan meningkatnya harga lahan.

6.2. SARAN

Dalam mengendalikan dampak dari pembangunan perumahan di Gampong Meunasah

Papeun dari aspek lingkungan adalah dengan menetapkan kebijakan bagi para pendiri
perumahan dengan mewajibkan  Izin dari Badan Lingkungan Hidup (BLH) atau Analisis
Mengenai Dampak Lingkungan (Amdal) guna agar dapat meminimalisir risiko yang diberikan
terhadap lingkungan di dalam maupun daerah sekitar pembangunan perumahan, dan untuk
aspek sosial, dapat dilakukan dengan mengadakan kegiatan-kegiatan sosial yang melibatkan
masyarakat, Sehingga dapat tercipta hubungan yang lebih baik antar masyarakat Gampong dan
perlunya pengawasan pengelolaan air tanah di Kelurahan Sambiroto Dalam mengendalikan
dampak lingkungan sesudah adanya pembangunan perumahan, dapat dilakukan dengan
menambah ruang terbuka hijau (RTH) yang secara alamiah menjadi penyaring sekaligus
penampung untuk air hujan sehingga kualitas air tanah menjadi lebih baik.

40
 DAFTAR PUSTAKA

https://cakrawalajournal.org/index.php/cakrawala/article/view/228/227

https://dlhk.bantenprov.go.id/read/berita/44/Potensi-Dampak-Kegiatan-Pembangunan-
Perumahan.html

http://jurnalpermukiman.pu.go.id/index.php/JP/article/view/121

https://tanahair.indonesia.go.id/portal-web

http://sosiologi.upi.edu/unduhjournal.php?file=6_antologi_vol6_Erin%20Fitriani.pdf

https://www.kompasiana.com/snk?next=https://www.kompasiana.com/ichafauziah/
5e5684f3d541df7ce933a872/dampak-pembangunan-perumahan-bagi-lingkungan-dan-
masyarakat-sekitar

https://peraturan.bpk.go.id/Home/Details/101507/qanun-kota-banda-aceh-no-8-tahun-2018

https://perkim.bandaacehkota.go.id/2017/04/27/isu-strategis-pembangunan-perumahan-rakyat-
dan-kawasan-pemukiman-di-kota-banda-aceh/

41