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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Yerson Arapa Jimenez

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO yerson arapa jimenez (2)

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

    Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento que celebran,


    de una parte, la PROPIETARIA, ELVA DIAZ VDA DE LINARES, identificada con DNI
    N° 04806275, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR, domiciliado
    en Av. Circunvalación s/n, AAHH “SAN ISIDRO” Puerto Maldonado; y de la otra parte,
    el inquilino, YERSON ALFREDO ARAPA JIMENEZ , identificado con DNI N°
    45430786, representante legal de la Empresa COMUNICACIONES BITELPERU
    E.I.R.L. con RUC 20603309708, según copia literal nº 11148839 del registros
    públicos, domiciliado en Av. Leon Velarde nº560, distrito Tambopata, Provincia
    Tambopata, Departamento de Madre de Dios a quien en adelante se le denominará
    EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones señaladas en las siguientes
    cláusulas:

    PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR CASA VIVIENDA


    1.1 EL arrendador tiene derecho y legitimidad para arrendar el inmueble en mérito a la
    calidad de propietario de conformidad a la Partida Registral Nº 11152184 del Registro
    de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Madre de Dios.

    SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA DE


    UBICACIÓN DEL INMUEBLE
    2.1 El inmueble se encuentra ubicado en la Av. Alameda con circunvalación Sub-Lote
    A MZ 8, con un área de 60 m2 en la ciudad de Puerto Maldonado del Distrito de
    Tambopata, Provincia de Tambopata, Departamento de Madre de Dios, el mismo que
    se encuentra inscrito en la Partida Registral Nº11152184 del Registro de Propiedad
    Inmueble de la Oficina Registral de Madre de Dios
    2.2 La parte frontal del inmueble se identifica de las siguientes características: local de
    material noble, color de la fachada color arena y marrón de porcelanato, tiene 2
    puertas enrollables grandes en buen estado de color rojo. Tiene un baño en buen
    estado. El ambiente consta de 5 metros por 12 metros, el interior está pintado de color
    blanco, según foto adjunto.
    2.3 El arrendatario declara bajo juramento que conoce perfectamente la ubicación,
    individualización e identificación del inmueble por lo que renuncia expresamente a
    cualquier argumento sobre la falta de individualización o ubicación del mismo.
    2.4 El arrendador deja constancia que el inmueble se encuentra en buen estado de
    conservación y habitabilidad sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
    ordinario.

    TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO


    3.1. El arrendador da en alquiler a el arrendatario el inmueble mencionado en la
    cláusula precedente, para destinarlo a una agencia de telefonía por el plazo y renta
    indicados en las cláusulas siguientes del presente documento.

    1
    3.2 El arrendatario se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivo para el
    rubro de telefonía.

    CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO


    4.1 El plazo de duración del arrendamiento será por cinco (05) años, y comenzará a
    partir de fecha 01 de Marzo del año 2024 y terminará el 01 de Marzo del 2029, fecha
    en la que el arrendatario se obliga a desocupar y devolver el inmueble al arrendador,
    sin más deterioro que el producido por el uso diligente del mismo.
    4.2 El contrato se clasifica de la siguiente manera: el primer año el alquiler del
    inmueble es de 1,500.00 (Mil quinientos y 00/100 nuevos soles; para el siguiente año
    en adelante (Marzo 2025) sería el alquiler a 1,700.00 (Mil setecientos y 00/100 nuevos
    soles)
    4.3 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo,
    para lo cual el arrendatario deberá informar al arrendador de su deseo de renovar el
    contrato, por documento escrito con una anticipación no menor de treinta (60) días
    calendarios a la fecha prevista para la renovación.
    4.4 El contrato de alquiler es por cinco (5) años según indica en la cláusula cuarta 4.1.
    y 4.2.; sin embargo, en caso fortuito o fuerza mayor ocurrido en la empresa
    COMUNICACIONES BITELPERU E.I.R.L., podría ser menos del tiempo acordado,
    pero en ningún caso menor de 1 año, debiendo comunicar a la Arrendadora la
    conclusión del contrato con un plazo previo de 60 días calendarios.
    4.5 Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

    QUINTA: DE LA RENTA
    5.1 La renta mensual se fija en la suma de S/. 1,500.00 (Mil quinientos y 00/100
    Nuevos Soles) que corresponde al primer año (Marzo 2024-Marzo 2025) que será
    pagada por el arrendatario en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni
    cobranza previa.
    5.2 la renta mensual para el siguiente año (Abril 2025 – Marzo 2029) se fija en la suma
    de 1,700.00 (Mil setecientos y 00/100 nuevos soles que será pagada por el
    arrendatario en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa
    5.3 la cuenta de abono del arrendador es 106292321000195731, CCI 806-029-
    321000195731-57 a nombre de Elva Diaz Vda de Linares, de la entidad financiera
    CMA Cusco, en la que el arrendador debe abonar, al inicio del contrato, garantía; y
    mensualmente la renta convenida conforme lo indica en el numeral 5.1 y 5.2

    SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS


    6.1 Será de cuenta obligatoria del arrendatario pagar puntualmente los recibos y
    gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble

    2
    materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de los servicios de energía
    eléctrica y agua potable. Y otros que contrate.
    6.2 Los montos de los servicios complementarios indicados en el numeral precedente
    están sujetos a variaciones según los acuerdos con sus acreedores, los que deberán
    ser informados al arrendador.

    SÉPTIMA: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS


    7.1 A la suscripción del presente contrato se hará entrega al arrendador la cantidad de
    S/. 1,700.00 (Mil setecientos y 00/100 Nuevos Soles), en calidad de depósito, el mismo
    que servirá para garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las
    obligaciones asumidas en virtud del presente contrato, así como el pago de las
    reparaciones necesarias a la devolución del inmueble de acuerdo con el buen estado
    en el que lo recibió.
    7.2 Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras el
    arrendatario se encuentre en uso de los bienes arrendados y será devuelta sin
    intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que el arrendatario hayan
    acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble arrendados, y el
    arrendador haya comprobado el estado de estos, los cuales deberán encontrarse en
    las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso
    normal y cuidadoso.

    OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE


    8.1 El arrendatario no podrán modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la
    estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener
    la autorización escrita del arrendador, quedando, de ser realizada, como parte del
    bien, sin desembolso posterior del arrendador.
    8.2 El arrendatario se compromete a conservar el inmueble materia del presente
    contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibió salvo
    el deterioro proveniente del uso normal.

    NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA


    9.1 Son causales de resolución del contrato el incumplimiento las causales
    establecidas en el artículo 1697° del Código Civil siempre que no se encuentren
    comprendidas su tratamiento especial en el presente contrato.

    DÉCIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO


    10.1 De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del Código
    Procesal Civil, el arrendatario declara expresamente que, mediante la presente
    cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo
    dispuesto por el artículo, para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones,

    3
    interpuestas por el arrendatario, destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por
    conclusión del arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por resolución por falta
    de pago de la renta.

    UNDÉCIMA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933


    11.1 El arrendador y el arrendatario declaran expresamente y de manera indubitable,
    que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, si se
    produce el vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el
    incumplimiento del pago de la renta por el plazo de un mes, se faculta al notario para
    constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de
    pago de la renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

    DUODÉCIMO: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS


    12.1 Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de
    la interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que
    no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces
    y tribunales del distrito judicial de Madre de Dios.
    Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y
    estar enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos
    legales; y en señal de conformidad lo firmamos este documento por duplicado, cada
    uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de Puerto Maldonado, a los
    17 días del mes de Febrero del 2024.

    ….............................................. …...............................................
    EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

    ELVA DIAZ VDA DE LINARES YERSON ALFREDO ARAPA JIMENEZ

    DNI: 04806275 DNI: 45430786

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