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    Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble Modelo Completo

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

    Consta por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, de


    una parte, Don HUMBERTO QUIJADA GUERE, identificado con DNI N° 20904489, de estado
    civil ……………………, con domicilio real y contractual ubicado en la Av. Las Colinas N° 397
    Urb. Pio Pata, El Tambo Huancayo, distrito y provincia de ……………………………….,
    departamento de …………………………… quien en adelante se le llamara EL
    ARRENDADOR, y, de otra parte, Doña MARTHA DIONICIA PARINA BETETA, identificada
    con DNI N° 22506937, de estado civil …………………., con domicilio real y contractual
    ubicado en ……………………………………………………, distrito y provincia de
    …………………… Y departamento de ……………………., a quien en adelante se le
    denominara LA ARRENDATARIA, de acuerdo con los siguientes términos y condiciones;

    PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR.

    1.1 EL ARRENDADOR tiene derecho y legitimidad para arrendar el inmueble en merito a la


    calidad de propietario de conformidad a la Partida Registral N° ……………………… del
    Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de ………………………………….

    SEGUNDA: IDENTIFICACION, INDIVIDUALIZACION Y REFERENCIA PRECISA


    DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE

    2.1 El inmueble se encuentra ubicado en Avenida Ruiseñores 465 departamento G – 601


    Condominio Los Ruiseñores, Distrito de Santa Anita, Provincia y Departamento de Lima, el
    mismo que se encuentra inscrito en la Partida Registral N° ………………………… del Registro
    de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de …………………………….

    2.2 La parte frontal del inmueble se identifica por las siguientes características:
    …………………………………………………………………………………………………………….;
    su área toral es de ………………. m2.

    2.3 LA ARRENDATARIA declara bajo juramento que conoce perfectamente la ubicación,


    individualización e identificación del inmueble por lo que renuncia expresamente a cualquier
    argumento sobre la falta de individualización o ubicación del mismo.

    2.4 EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble se encuentra en buen estado de


    conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
    ordinario.

    TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

    3.1 EL ARRENDADOR da en alquiler a LA ARRENDATARIA el inmueble mencionado en la


    clausula precedente, para destinarlo a vivienda por el plazo y renta indicados en las clausulas
    siguientes del presente documento.

    3.2 LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivo a casa
    – habitación - departamento.

    CUARTA: DURACION DEL CONTRATO


    4.1 El plazo de duración del arrendamiento será por un (01) año, y comenzará a partir del
    ……. de ……………………. Del año 20….. y terminara el …….. de …………………… del 20
    ……, fecha en la que LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar y devolver el inmueble a EL
    ARRENDADOR, sin mas deterioro que el producido por el uso diligente del mismo.

    4.2 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo
    cual LA ARRENDATARIA deberá informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el
    contrato, por documento escrito con una anticipación no menor de treinta (30) dias
    calendarios a la fecha prevista para la renovación.

    4.3 Si LA ARRENDATARIA o EL ARRENDADOR quisiera desistir del cumplimiento total del


    contrato, deberá de indemnizar a EL ARRENDADOR o LA ARRENDATARIA según
    corresponda con una cantidad equivalente a 1 mensualidad de la renta por cada mes del
    contrato que reste por cumplir.

    4.4 Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

    QUINTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO

    5.1 La renta mensual se fija en la suma de S/ ………….. (…………………………. Y 00/100


    SOLES) que será pagada por LA ARRENDATARIA en forma adelantada, sin necesidad de
    requerimiento ni cobranza previa.

    5.2 Si LA ARRENDATARIA no pagara, por cualquier motivo, la renta acordada en el numeral


    precedente, correrá a partir del segundo día, una penalidad de S/ ……….
    (…………………………………… Y 00/100 SOLES) por cada día de la demora en el pago, este
    monto no se descontará de la renta acordada.

    5.3 La cuenta de abono de EL ARRENDADOR es la cuenta N° 04041351581 de la entidad


    financiera BANCO DE LA NACION, en la que LA ARRENDATARIA debe abonar, al inicio del
    contrato, la garantía; y, mensualmente, la renta convenia conforme a lo indicado en el numeral
    5.1.

    5.4 Es responsabilidad de EL ARRENDADOR mantener la cuenta habilitada con las


    características para los fines indicados en el presente contrato. La cuenta de abono debe
    mantenerse abierta, en tanto el presente contrato se mantenga vigente, salvo en aquellos
    supuestos previstos en la normatividad vigente, en los que deba efectuarse el cierre de la
    cuenta.

    5.5 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono, EL ARRENDADOR deberá comunicar a


    LA ARRENDATARIA, la información de la nueva cuenta de abono con una anticipación no
    menor de tres (03) dias calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual.

    SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

    6.1 Sera de cuenta obligatoria de LA ARRENDATARIA pagar puntualmente los recibos y


    gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia
    del presente contrato, comprometiéndose al pago de los arbitrios municipales, así como al
    consumo de energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas, televisión por cable, internet.

    6.2 Sera de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del impuesto predial, y cualquier otro
    impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad.
    6.3 Los montos de los servicios complementarios indicados en el numeral precedente están
    sujetos a variaciones según los acuerdos con sus acreedores, los que deberán ser informados
    a EL ARRENDADOR.

    SEPTIMA: DEL PAGO DE LAS GARANTIAS

    7.1 A la suscripción del presente contrato se hará entrega a EL ARRENDADOR la cantidad


    de S/ …………… (……………………………………………. Y 00/100 SOLES), en calidad de
    depósito, el mismo que servirá para garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada una
    de las obligaciones asumidas en virtud del presente contrato, así como el pago de las
    reparaciones necesarias a la devolución del inmueble de acuerdo al buen estado en el que lo
    recibió.

    7.2 Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras LA
    ARRENDATARIA se encuentre en uso de los bienes arrendados y será devuelta sin interés al
    vencimiento del plazo del contrato, una vez que LA ARRENDATARIA haya acreditado el pago
    de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y EL ARRENDADOR
    haya comprobado el estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas
    condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso.

    OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE

    8.1 LA ARRENDATARIA no podrá modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la


    estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la
    autorización escrita del arrendamiento, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin
    desembolso posterior de EL ARRENDADOR.

    8.2 LA ARRENDATARIA se compromete a conservar el inmueble materia del presente


    contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibió salvo el
    deterioro proveniente del uso normal.

    NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCION Y CLAUSULA RESOLUTORIA


    EXPRESA

    9.1 Son causales de resolución del contrato el incumplimiento las causales establecidas en el
    articulo 1697° del Codigo Civil siempre que no se encuentren comprendidas su tratamiento
    especial en el presente contrato.

    9.2 Es causal resolutoria expresa del contrato si deviene, por parte de LA ARRENDATARIA,
    maltrato físico o psicológico a alguno de los vecinos y/o sus mascotas; las partes acuerdan
    que bastara la queja escrita de parte de estos para materializar el efecto de esta cláusula.

    DECIMA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

    10.1 De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal
    Civil, y la Ley 30201 – Ley que crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos – LA
    ARRENDATARIA se obliga a dejar EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR inmediatamente
    vencido el plazo de vigencia del presente contrato, o en caso este quede resuelto por
    incumplimiento de pago de la renta por dos meses y quince dias. En caso LA
    ARRENDATARIA incumpla con la obligación de restitución del INMUEBLE a EL
    ARRENDADOR, con arreglo a la presente clausula, este último podrá iniciar las acciones
    legales a fin de que el Juez ordene el lanzamiento en 15 (QUINCE) dias hábiles contados
    desde el vencimiento del plazo que tiene LA ARRENDATARIA para contradecir la demanda
    SOLO en el caso de que acredite la vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación
    total de la renta adeudada.
    La deuda de LA ARRENDATARIA, judicialmente reconocida, en relación a sus obligaciones
    contraídas en merito al presente contrato, faculta a EL ARRENDADOR a solicitar la
    inscripción de LA ARRENDATARIA en el Registro de Deudores Judiciales Morosos.
    Para la plena validez de los alcances de la presente clausula, las partes convienen en
    legalizar sus firmas ante el Notaria Publico de la ciudad de …………………………………

    DECIMA PRIMERA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

    11.1 EL ARRENDADOR y LA ARRENDATARIA declaran expresamente y de manera


    indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, si se
    produce el vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento
    del pago de la renta por el plazo de dos meses, se faculta al notario para constatar las
    causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y;
    al juez de paz letrado competente, que ordene y ejecute al desalojo.

    DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA ARBITRAL

    12.1 Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia, litigio o
    controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de
    su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje popular, mediante fallo definitivo,
    de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular “ARBITRA PERÚ”, cuya
    administración, reglamentos y decisión se someten las partes en forma incondicional,
    declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de derecho y será
    resuelto por arbitro único, el mismo que será elegido por el Centro de Arbitraje “Arbitra Perú”.
    El laudo arbitral deberá ser escrito y deberá ser determinante y vinculante para las partes. El
    laudo podrá incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de los abogados y
    desembolsos.
    Asimismo, las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución forzosa del
    laudo; estas facultades comprenden hasta el ultimo acto procesal antes del uso de la fuerza
    pública.

    DECIMA TERCERA: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

    13.1 Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la
    interpretación, ejecución y demas actos que se deriven del presente contrato, que no se
    solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales
    del distrito judicial de …………………………………………………………
    Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar
    enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en
    señal de conformidad lo firmamos este documento por duplicado, cada uno de los cuales se
    considera como original, en la ciudad de ……………………….. a los ……… dias del mes de
    ……………………………. Del 20……..

    DECIMA CUARTA: CESION DE POSICION CONTRACTUAL

    14.1 Las partes acuerdan que ninguna de ellas podrá ceder su posición en el presente
    contrato, salvo autorización expresa de la otra parte y siempre que la persona que entre en el
    contrato asuma de manera expresa las obligaciones correspondientes a su posición
    ………………………………………… ………………………………………
    EL ARRENDADOR LA ARRENTADATARIA

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