Constitution">
MD ARQUITECTURAmfh
MD ARQUITECTURAmfh
MD ARQUITECTURAmfh
III.- UBICACIÓN : CALLE ALFA GEMELOS (antes Calle C), Mz. M´,
Lt.15.
URB. LA CALERA DE MONTERRICO.
IV.- ANTECEDENTES. -
a). - Legales. - CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS ELSVAN S.A.C.
Inscrita en la Partida N° 12754279 Del Registro de Personas Jurídicas de
Lima; ha adquirido el Dominio del Inmueble Inscrito mediante Compra y
Venta, el cual corre inscrito en la partida electrónica N° 42268917 del
registro de propiedad de inmuebles sede IX Lima (SUNARP)
a). - Del Terreno Matriz: es un terreno regular con un área de 300.00 m2 con
las siguientes medidas perimétricas:
Por el frente : Con 16.00 ml. con Calle Allfa Gemelos (antes Calle C).
Por la derecha : Con 18.75 ml. con propiedad de terceros.
Por la Izquierda : Con 18.75 ml. con propiedad de terceros.
Por el fondo : Con 16.00 ml. con Propiedad de terceros.
PLANTA CISTERNA:
Escalera, Pitt de Ascensor, Cuarto de Bombas, Cisterna contra incendio, y
Cisterna de Consumo diario.
SEMISOTANO:
Escalera, Hall, Ascensor, rampa de ingreso vehicular, estacionamiento menor,
patio de maniobras, estacionamiento 8, estacionamiento 9, estacionamiento 10,
estacionamiento 11, estacionamiento 12, estacionamiento 13, estacionamiento
14 y estacionamiento 15.
PRIMER PISO:
Jardín, Ingreso al edificio por la Calle Alfa Gemelos (antes Calle C),
Estacionamiento 1, Rampa de ingreso vehicular, Recepción, Baño, Hall,
Ascensor, Escalera de evacuación, sala de espera, patio de maniobras,
estacionamiento 2, estacionamiento 3, estacionamiento 4, estacionamiento 5,
estacionamiento 6, estacionamiento 7, cuarto de basura, estacionamiento de
bicicletas y elevador para accesibilidad.
SEGUNDO PISO:
Escalera de evacuación, Vestíbulo Previo, Hall, Ascensor, y 2 departamentos
que se describe a continuación:
Departamento 201: Balcón, sala-comedor, dormitorio con closet 1, baño,
pasadizo, baño, dormitorio 2 con closet, dormitorio principal con closet y baño,
cocina y patio lavandería.
Departamento 202: Balcón, sala-comedor, dormitorio con closet 1, baño,
pasadizo, baño, dormitorio 2 con closet, dormitorio principal con closet y baño,
cocina y patio lavandería.
TERCER PISO:
Escalera de evacuación, Vestíbulo Previo, Hall, Ascensor, y 2 Departamentos
que se describen a continuación:
Departamento 301: Balcón, sala-comedor, dormitorio con closet 1, baño,
pasadizo, baño, dormitorio 2 con closet, dormitorio principal con closet y baño,
cocina - lavandería.
Departamento 302: Balcón, sala-comedor, dormitorio con closet 1, baño,
pasadizo, baño, dormitorio 2 con closet, dormitorio principal con closet y baño,
cocina - lavandería.
CUARTO PISO:
Escalera de evacuación, Vestíbulo Previo, Hall, Ascensor, y 2 Departamentos
que se describen a continuación:
Departamento 401: Balcón, sala-comedor, dormitorio con closet 1, baño,
pasadizo, baño, dormitorio 2 con closet, dormitorio principal con closet y baño,
cocina - lavandería.
Departamento 402: Balcón, sala-comedor, dormitorio con closet 1, baño,
pasadizo, baño, dormitorio 2 con closet, dormitorio principal con closet y baño,
cocina - lavandería.
QUINTO PISO:
Escalera de evacuación, Vestíbulo Previo, Hall, Ascensor, y 2 Departamentos
que se describen a continuación:
Departamento 501: Balcón, sala-comedor, dormitorio con closet 1, baño,
pasadizo, baño, dormitorio 2 con closet, dormitorio principal con closet y baño,
cocina - lavandería.
Departamento 502: Balcón, sala-comedor, dormitorio con closet 1, baño,
pasadizo, baño, dormitorio 2 con closet, dormitorio principal con closet y baño,
cocina - lavandería.
SEXTO PISO:
Escalera de evacuación, Vestíbulo Previo, Hall, Ascensor, y 2 Departamentos
que se describen a continuación:
SEPTIMO PISO:
Escalera de evacuación, Vestíbulo Previo, Hall, Ascensor, y 3 Departamentos
que se describen a continuación:
OCTAVO PISO:
Escalera de evacuación, Vestíbulo Previo, Hall, Ascensor, y Departamentos
dúplex que se describen a continuación:
TECHO:
Registro de techo, Techo, Grupo electrógeno, Techo técnico.
VI.-SUSTENTO TECNICO PARA LA DETERMINACIÓN DE COLINDANCIA PARA EL LOTE
UBICADO CON FRENTE A LA CALLE ALFA GEMELOS (ANTES CALLE C) MANZANA M
LOTE 15, URBANIZACIÓN CALERA DE MONTERRICO, DISTRITO DE SURQUILLLO
LA EMPRESA CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS ELSVAN SAC, REMITE A
USTEDES EL SUSTENTO DE COLINDACIAS DE SU PROPIEDAD
Considerando que el Proyecto que se sustenta, está ubicado con frente a la Calle Alfa
Gemelos manzana M lote 15, Urbanización Calera de Monterrico, Distrito de Surquillo
Provincia y departamento de Lima, que tiene un área de terreno de 300.00 m2 y un
frente de 16.00m.l. (Área y frente normativo)
Que de acuerdo a la Ordenanza 1076-2007 de la Municipalidad de Lima
Metropolitana, ordenanza que se aprueba el reajuste Integral de la Zonificación de los
Usos de Suelo de los Distritos de Barranco, Surquillo y parte de un sector de los
distritos de Chorrillos y Santiago de Surco, que son parte de área de tratamiento
Normativo II de Lima Metropolitana
que, sobre el predio, se determina la altura de 6 pisos= 18.00 ml cumpliendo con el área
y frente normativo.
Que dicho predio tiene asignada la zonificación RDM (Residencial de Densidad Media).
Que de acuerdo a la ordenanza 391 -MDS – 2017 (ordenanza de consolidación de
zonas, áreas mínimas de unidad de vivienda, estacionamientos y uso de azoteas en el
distrito de Surquillo) se establece los criterios de colindancias ente lotes, así mismo, tal
como se demuestra con los registros fotográficos y planos urbanos adjuntos,
Foto 01.
CONCLUSION
A partir del análisis efectuado ponemos a disposición de vuestro despacho el estudio
realizado por vuestra representada, el cual contiene el incremento de la altura de la
edificación, mas no el incremento del parámetro para contar con mayor área construida
en las zonas residencial basándonos en las colindancias con los vecinos y las zonas
aledañas al predio (RDM de Densidad Media) para que permita albergar a más
habitantes en los usos Multifamiliares y Conjuntos Residenciales.