Memoria Descriptiva Centro Comercial
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PROYECTO
CONTENIDO
III. RETIROS
VI. ALTURAS
PROPIETARIO:
El proyecto tiene un área techada total de 7, 661.98 m2 (área construida) y está distribuido en cuatro
niveles y cuatro sótanos donde encontramos en los tres primeros niveles estacionamientos vehiculares y
de bicicletas; y en el ultimo sótano el área de cuarto de bombas y cisternas.
En el primer nivel, tenemos una bahía vehicular hacia que ingresa al proyecto
dirigiéndose a la rampa de estacionamientos o a la salida vehicular también hacia la Av.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx. Asimismo se forma un espacio amplio en los retiros del terreno dando cabida y
acceso al centro comercial.
Los locales comerciales y Restaurantes se desarrollan en los dos primeros niveles y los cines en el tercer
y cuarto nivel dispuestos en un volumen regular. Hacia la Av. Xxxxxxxxxxxxxxxxx se encuentra el acceso
principal en forma de galería comercial que conecta con dos escaleras electricas que generan la
circulación vertical principal del proyecto conectando el primer,segundo, tercer y cuarto nivel.
Asimismo, el proyecto cuenta con un nucleo de escaleras compuesta por dos escaleras tijera de doble
tramo para evacuación que nos permite una fluida circulación entre todos los niveles superiores e
inferiores. En el primer nivel, como remate de la galería comercial encontramos un ascensor que nos
permite la accesibilidad de personas con discapacidad hacia los niveles superiores.
En el primer nivel NPT +0.00 mt tenemos los siguientes locales comerciales: Restaurante, Cafe al paso y
dos locales comerciales de venta de ropa. Adicionalmente al área comercial, cuenta con una zona para
servicios higienicos del publico.
El primer nivel a su vez, considera un Mezzanine NPT +2.75 mt de servicio, donde se desarrollan los
servicios higienicos del publico asi como también un pasillo de evacuación que surge del nucleo de la
escalera de evacuación y que desfoga en el primer nivel hacia la Av Xxxxxxxxxxxxxxxxx.
El segundo nivel NPT +5.50 mt adopta la misma forma del primer nivel esta vez conformado por un
restaurante con una terraza techada en forma de ¨L¨ hacia la esquina del cruce de las avenidas que
rodean el proyecto y por un patio de comidas con ocho modulos de venta de comida rápida o al paso
además de un áreas de mesas tanto interior como exterior en forma de terraza techada.
Adicionalmente al área comercial, cuenta con una zona para servicios higienicos para discapacitados a
nivel y del publico y del personal en un mezzanine NPT +8.25 mt.
En el tercer nivel +11.00m, se encuentra el cine, que cuenta con 3 salas en este piso, zona de boletería
presencial y maquinas tipo self service de compra online de boletos, además de áreas de servicio y
batería de baños para el publico y personal. A este nivel se accede a través de las dos escaleras
mecanicas que desembocan en un hall donde se encuentran las áreas de venta del cine como la
boletería asi como también se puede acceder desde el ascensor.
También en el tercer nivel tenemos un mezzanine NPT+16.50mt donde se encuentran los pasadizos de
evacuación de los cines que se conectan con el nucleo de escaleras para evacuación, asi como una zona
para empleados y oficinas administrativas propias del cine.
En el cuarto nivel +22.00m, se encuentra el segundo nivel de los cines que cuenta con dos salas de
mayor tamaño, una zona de dulcería y compra de comida, cuarto de lavado de lentes, cuarto de lavado y
almacen de charolas y el área de servicios higienicos del publico. Se tiene acceso a este piso a través de
las escaleras mecánicas que rematan en un espacio que te dirige directamente hacia la zona de dulcería
o a un lobby propio del cine.
Al igual que en el tercer nivel, el cuarto nivel cuenta con un mezzanine NPT +27.50m, en el que las dos
ultimas salas de cine conectan con el nucleo de escaleras, una a través de un pasillo de evacuación y la
otra directamente a la escalera.
Como materialidad se propone el uso de tabiquería de bloqueta para todos los ambientes que colinden al
exterior. La bloqueta ira con alveolo lleno.
La tabiquería entre locales será de drywall y la estructura de concreto (placas y columnas). El uso de
losas de concreto para los tres niveles y cubierta con estructura ligera para el ultimo nivel (cubierta de
cines).
Para la fachada se propone el revestimiento con paneles de aluminio compuesto y cristal templado para
el cerramiento de los locales comerciales.
Los locales comerciales que se encuentran en el primer nivel tienen acceso directamente de la calle, en el
caso del restaurante, el café al paso y uno de los locales comerciales que se encuentran hacia la Calle
Las Xxxxxxxxxxxxxxxxx el acceso es directo desde esta calle. Asimismo el otro local comercial que se
encuentra cerca al ingreso de la rampa vehicular, tiene acceso a través de la Av. Xxxxxxxxxxxxxxxxx
directamente.
III. RETIROS
El retiro frontal exigido es de 3.00m lineales frente a la Calle Las Xxxxxxxxxxxxxxxxx y 10.00m lineales
frente a la Av. Xxxxxxxxxxxxxxxxx según lo establecido en el Certificado de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios Nº 001187-2018-12.10-SOPRI-GACU/MSI emitido por la Municipalidad de San Isidro. El
proyecto esta respetando ambos retiros exigidos.
VI. ALTURAS
CALCULO TOTAL AREA CONSTRUIDA
AREA
NIVEL
TECHADA
SOTANO 04 -12.00 260.08
SOTANO 03 -9.00 573.24
SOTANO 02 -6.00 1,184.24
SOTANO 01 -3.00 1,126.37
PRIMER NIVEL 0.00 726.35
843.45
MEZZANINE 1° NIVEL 2.75 117.10
SEGUNDO NIVEL 5.50 813.52
898.98
MEZZANINE 2° NIVEL 8.25 85.46
TERCER NIVEL 11.00 813.86
1,245.54
MEZZANINE 3° NIVEL 16.50 431.68
CUARTO NIVEL 22.00 808.68
1,217.37
MEZZANINE 4° NIVEL 27.50 408.69
TECHO TECNICO 33.00 312.71
AREA TOTAL 7,661.98
En caso de edificaciones con dos o más tipologías se calculará el número de ocupantes correspondiente
a cada área según su uso.
Se presenta el resumen del cálculo total de ocupantes de la edificación y el detalle del cálculo
El calculo de aforo ha sido en base a lo estipulado en la norma técnica A.070 – Comercio, considerando
los factores resumidos en el siguiente cuadro:
LOCALES
1° NIVEL: 2.8 M2/per DEL AREA
COMERCIALES
LOCAL ESPEC.(CINE)
1 per/ BUTACA
Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de acceso, comunicación y salida se han
calculado de acuerdo al CAPITULO III, Articulo 10, de la Norma A.070 del R.N.E. según el uso de los
ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuario que los empleará cumpliendo con los siguientes
requisitos:
La altura mínima será de 2.10m
De acuerdo al CAPITULO III, Articulo 13, de la Norma A.070 del R.N.E. el ancho de los pasajes de
circulación de público dependerá de la longitud del pasaje desde la salida más cercana, el número de
personas en la edificación, y la profundidad de las tiendas o puestos a los que se accede desde el pasaje.
Los pasajes de circulación pública estarán intercomunicados entre sí mediante circulaciones verticales y
escaleras. El material de acabado de los pisos exteriores deberá ser antideslizante.
Además, de acuerdo a los estándares de calidad dispuestos en el articulo 19, Titulo IV de la norma SI-002
del RIN los locales comerciales deberán contar con ambientes confortables, con equipos e intalaciones en
buen estado de conservación, sin originar daños al medio ambiente ni generar molestias al entorno
urbano, especialmente a los inmuebles y predios colindantes. Asimismo las edificaciones comerciales no
podrán estar pintadas total o parcialmente con colores intensos, estridentes o fosforescentes de forma
que generen un impacto visual negativo en el distrito.
El Proyecto contará con sistemas de detección y extinción de incendios, así como condiciones de
seguridad de acuerdo con lo establecido en la Norma A-130: Requisitos de seguridad (CAPITULO II,
Artículo 6, de la Norma A.070 del R.N.E)
La distancia entre los servicios higiénicos y el espacio más lejano donde pueda existir una persona no
puede ser mayor de 100m medidos horizontalmente, ni puede haber más de un piso entre ellos en
sentido vertical. El presente proyecto respeta lo mencionado.
Los ambientes para servicios higiénicos contarán con sumideros de dimensiones suficientes como para
permitir la evacuación de agua en caso de aniegos accidentales.
Para este proyecto, se ha considerado un núcleo de servicios higiénicos para público en los niveles
+0.00 mt, +2.75 mt., +5.50 mt y +8.25 mt.
De acuerdo al CAPITULO IV, Articulo 22, de la Norma A.070 del R.N.E. los locales de expendio de
comidas y bebidas (restaurantes, cafetería) locales para eventos y salones de baile, bares, discotecas y
pubs, estarán provistos de servicios sanitarios para empleados, según lo que se establece a continuación:
Número de empleados Hombres Mujeres
Adicionalmente a los servicios sanitarios para los empleados se proveerán servicios sanitarios para el
público en base al cálculo del número de ocupantes según el artículo 8 de la Norma A.070 del R.N.E.
según lo siguiente:
Para los locales comerciales restantes, el calculo de aparatos sanitarios se hace de acuerdo al
CAPITULO IV, Articulo 28, de la Norma A.070 del R.N.E. el numero de aparatos sanitarios en un centro
comercial se determinará en base a la sumatoria del area de venta de los locales que empleen los
servicios higienicos colectivos, de acuerdo a lo siguiente:
Adicionalmente a los servicios sanitarios para los empleados se proveerán servicios sanitarios para el
público en base al cálculo del número de ocupantes según el artículo 8 de la Norma A.070 del R.N.E.
según lo siguiente:
Los servicios higiénicos para personas con discapacidad (CAPITULO IV, Artículo 23, de la Norma A.070
del R.N.E.) serán obligatorios a partir de la exigencia de contar con tres artefactos por servicio, siendo
uno de ellos accesibles a personas con discapacidad.
Para el proyecto se estan considerando dos baños completos independientes para discapacitados,
ubicados en el primer y segundo nivel.
Las edificaciones comerciales deberán tener estacionamientos dentro del predio sobre el que se edifica.
Cuando no sea posible tener el número de estacionamientos requerido dentro del predio, por tratarse de
remodelaciones de edificios construidos al amparo de normas que han perdido su vigencia, se podrá
proveer los espacios de estacionamiento en predios cercanos según lo norme la Municipalidad distrital en
la que se encuentre la edificación.
El requerimiento de estacionamientos para el proyecto cumple con la normativa vigente para resturantes
de acuerdo al anexo 01 de la norma SI-04 del RIN y para locales comerciales y cines de acuerdo al anexo
02, numeral 2.2 de la norma SI-01 del RIN:
Los estacionamientos están ubicados en los tres primeros sotanos del centro comercial.
En el presente proyecto según el área techada a construir se requerirá los siguientes estacionamientos.
REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTOS
1° RESTAURANTE 01 138.62 55 1 0 1 0 2
NIVEL sin requerimiento
0
CAFÉ AL PASO 90.34 42 minimo 0 0 1
LC 01 (venta de ropa) 93.00 27 0 - 0 0 1
LC 01 (venta de ropa) 145.99 47 1 - 1 1 1
1 4
3°
CINES
NIVEL 1,050.22 298 20 - 6 30 26
4° CINES RESUMEN
1,091.84 01 - 466
ESTACIONAMIENTOS
30 NORMATIVOS
- 9 47
NIVEL 39
1° NIVEL 0.00 4 Estacionamiento 76 66
2° NIVEL 5.50 8 Estacionamiento
3° NIVEL 11.00 26 Estacionamiento
4° NIVEL 22.00 39 Estacionamiento
TOTAL ESTACIONAM. 78 Estacionamientos
De la cantidad total de estacionamientos requeridos, 01 de estos será destinado para vehículos que
transporten o conducidos por personas con discapacidad.