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Memoria Descriptiva - Castellana 3
Memoria Descriptiva - Castellana 3
Memoria Descriptiva - Castellana 3
Sobre el terreno:
De acuerdo al certificado de Parámetros vigente, el terreno se ubica en Av. Paseo La Castellana,
esquina Jr. Teniente Diego Ferré y Pasaje Enrique Osma (ex Pj. Justo P. Flores), cuenta con
zonificación RDA, se proyecta un Conjunto Residencial (área de lote superior al normativo de
2,500m2), con altura máxima permisible de 1.5(a + r), siendo las alturas máximas las siguientes:
Av. Paseo La Castellana: 1.5 (30.00 + 10) = 60.00ml. (Altura máxima permisible de la
edificación sobre la Av. Paseo La Castellana).
Linderos perimétricos:
El lote materia de autos cuenta con resolución de Habilitación Urbana Nº 1687-2010-SGLAU-
GDU-MSS de fecha 27.08.10, el cual aprueba un área de terreno de 6,692.50m2, y con los
siguientes linderos:
El Conjunto cuenta con accesos peatonales, para cada Torre y para cada local comercial.
Asimismo cuenta con 03 ingresos y/o salidas vehiculares, rampas vehiculares de 6.00 ml cada
una con pendiente de 15%.
Cabe señalar que el proyecto cumple con el RNE Norma A.120 en lo referente a Condiciones de
Accesibilidad para personas con discapacidad y de las personas adultas mayores Art. 2 y 21.
El Conjunto cuenta con 03 accesos peatonales, 2 de ellos por la Av. Paseo la Castellana el 1ero
mediante una rampa peatonal de 10% de pendiente que sube al nivel + 0.50ml el cual conduce
al lobby “1”, el 2do acceso es mediante una escalera la cual conduce al lobby “2” ubicado en el
nivel + 0.50ml. El 3er acceso se ubica en el Jr. Teniente Diego Ferré el cual conduce al Lobby
“3” (nivel -050ml). Asimismo cuenta con 03 ingresos y/o salidas vehiculares, el 1ero por la
Prolongación Paseo La Castellana, mediante una rampa vehicular de 6.00 ml la cual conduce a
los sótanos, el 2do acceso es por la Av. Prolongación Paseo la Castellana, con una rampa de
3.00ml que conduce a los estacionamientos del 1er nivel (+0.40ml) y una rampa ubicada frente
al Jr. Diego Ferré con ancho de 3.00ml la cual conduce a los estacionamientos del 1er nivel (+
0.40ml)
Cabe señalar que el proyecto cumple con el RNE Norma A.120 en lo referente a Condiciones de
Accesibilidad para personas con discapacidad y de las personas adultas mayores Art. 2 y 21.
1° Sótano
Ubicado en el N.P.T. – 2.60 y -3.35, se accede al mismo mediante 01 rampa de 6.00 ml con
acceso desde Paseo La Castellana. Se proyecta 87 estacionamientos simples, 45 depósitos, 1
depósito del local comercial Nº 5, SH de empleados de hombres (2i, 2u, 2l, 2 duchas y lokers),
SH de mujeres (2i, 2l, 2 duchas y lokers), comedor de empleados con lokers y kitchenette,
cuarto de extracción de monóxido, 3 escaleras de evacuación (1 para cada torre), 2 ascensores
para la torre 3 y 3 ascensores para la Torre 1 y 3 ascensores para la Torre 2 y rampa de acceso al
2do sótano.
2° Sótano
Ubicado en el N.P.T. – 5.40, se accede al mismo mediante 01 rampa de 6.00 ml. Se proyecta 89
estacionamientos simples, 65 depósitos, 3 escaleras de evacuación (1 para cada torre), 2
ascensores para la torre 3 y 3 ascensores para la Torre 1 y 3 ascensores para la Torre 2 y rampa
de acceso al 2do sótano.
3° Sótano
Ubicado en el N.P.T. – 8.20, se accede al mismo mediante 01 rampa de 6.00 ml. Se proyecta 91
estacionamientos simples, 41 depósitos, 3 escaleras de evacuación (1 para cada torre), 2
ascensores para la torre 3 y 3 ascensores para la Torre 1 y 3 ascensores para la Torre 2 y rampa
de acceso al 2do sótano, cisterna contra incendios y para el área de viviendas para la Torre 1, 2
y 3 y cuarto de bombas.
“Edificio 1” – 20 Pisos
Total 156 departamentos y locales comerciales.
Primer Piso:
Se ubican 2 locales comerciales con acceso independiente y baño, 3 ascensores, sala de espera,
recepción, lobby 1, escalera de evacuación y baño.
2° Piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 03 ascensores), que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, Gimnasio con baño (uso común), además
de 06 departamentos con los siguientes ambientes:
Departamento Nº 01: Recibo, Sala – comedor, jardinera, cocina, patio-lavandería, pasadizo, 02
dormitorios con closet, 1 dormitorio con baño y closet, baño común (ducha, inodoro y
lavatorio).
“Edificio 2” – 19 Pisos
Total 143 departamentos.
Primer Piso:
Se ubican 3 locales comerciales con acceso independiente y baño, 3 ascensores, sala de espera,
recepción, lobby 1, escalera de evacuación y baño.
2° Piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 03 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, SUM (uso común), Sala de Niños (uso
común) además de 07 departamentos con los siguientes ambientes:
3° al 18 Piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 03 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, además de 09 departamentos con los
siguientes ambientes:
19º Piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 03 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, además de 09 departamentos con los
siguientes ambientes:
Departamento Nº 01, 02, 03, 04, 05, 06: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-
lavandería, pasadizo, dormitorio con closet, 1 dormitorio con baño y closet, baño común
(ducha, inodoro y lavatorio) y escalera al 2do piso.
2do piso: dormitorio, estar, baño completo, patio lavandería y terraza.
20º Piso:
Área común
Se proyecta un área de SUM con baño, terraza y techo sol y sombra.
“Edificio C” – 17 y 12 Pisos
Total 72 Departamentos.
Semisótano:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 03 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, lobby, sala de recepción, sala de espera, administración,
SH, además de 02 departamentos con los siguientes ambientes:
Departamento Nº 01, 02: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería, pasadizo,
02 dormitorios con closet, baño común (ducha, inodoro y lavatorio) y dormitorio principal con
baño y vestidor.
Primer Piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 03 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, lobby, sala de recepción, sala de espera, administración,
SH, Local comercial con baño, ducto de basura, además de 02 departamentos con los siguientes
ambientes:
Departamento Nº 01, 02: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería, pasadizo,
02 dormitorios con closet, baño común (ducha, inodoro y lavatorio) y dormitorio principal con
baño y vestidor.
2º piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 02 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, además de 06 departamentos con los
siguientes ambientes:
3° Piso a 11 piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 02 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, además de 06 departamentos con los
siguientes ambientes:
12º piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 02 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, además de 06 departamentos con los
siguientes ambientes:
Departamento Nº 01, 02, 04, 05: Recibo, Sala – comedor, balcón, cocina, patio-lavandería,
pasadizo, 02 dormitorios con closet, baño común (ducha, inodoro y lavatorio) y dormitorio
principal con baño y vestidor.
17° Piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulación vertical (escalera y 02 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores, ducto de basura, además de 06 departamentos con los
siguientes ambientes: