Contrato de Obra

Mayerline Osorio
Abogado
Inpreabogado 91573
Yo, VICTOR RAUL PEREZ TORRELLES venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de
identidad N° V- 19.826.212; quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominara EL
CONTRATANTE, por una parte y por la otra, el ciudadano JESUS ALBERTO GARRIDO ANGULO,
venezolano, soltero, titular de la cédula de identidad N° V- 4.264.434 de este domicilio, quien en lo
adelante para los efectos de este contrato se denominara EL CONTRATISTA, hemos convenido en
celebrar como en efecto celebramos el presente Contrato de Obra, el cual se regirá por las siguientes
cláusulas: PRIMERA: EL CONTRATANTE declara que es propietario de un inmueble conformado por una
parcela de terreno y la casa de habitación en ella construida ubicada en El sitio denominado Caramuca y
Garcieros, Calle 4 c/c Calle 5, casa S/N, de la Parroquia Manuel Palacios Fajardo, Municipio Barinas del
Estado Barinas, el cual posee según documento de tradición, una superficie de terreno constante de
TRESCIENTOS CUATRO METROS CUADRADOS CON CINCUENTA CENTIMETROS (304,50M2) con
los siguientes linderos y medidas; Norte: Calle 4 en 14,50 metros Sur: Marcial Ramírez en 14,50 metros
Este: Calle Sin Nombre en 22,00 metros y Oeste: Octavio Hernández en 22,00 metros. Dicho inmueble le
pertenece tal y como se evidencia de documento debidamente registrado por ante la Oficina de Registro
Público del Municipio Barinas de fecha 30 de Julio del 2.020 bajo el N° 2020.411 Asiento Registral 1 del
inmueble matriculado con el N° 288.5.2.12.51.265 y correspondiente al libro de folio Real del año 2020.
SEGUNDA: EL CONTRATISTA en el mes de Enero del año 2023 construyó, por obra y cuenta del
CONTRATANTE, unas mejoras y bienhechurías consistentes en la Ampliación y remodelación de la casa
de habitación arriba mencionada. Dichas ampliaciones consistieron en el replanteo y nivelación del terreno
contiguo y posterior ampliación de la referida vivienda; se construyeron dos (2) habitaciones además de
las dos (2) ya existentes, para un total de cuatro (4) habitaciones o dormitorios, de las cuales solo dos de
ellas poseen baño interno y closet, cada uno con sus accesorios y piezas sanitarias, revestidos en
cerámica de primera en pisos y pared, un área de sala, cocina - comedor con mampostería de cemento y
ladrillo, un baño de uso social, igualmente con sus piezas y accesorios, por el costado izquierdo se
construyó un garaje o estacionamiento que consta de 5,00 mts de frente por 9,00 mts de fondo, con
capacidad para 4 vehículos con estructura de hierro y completamente techado con cubierta externa de
zinc; en la parte posterior de dicho inmueble se construyó área de estar o de estudio, un corredor o pasillo
interno, completamente techada y un área de servicio o lavadero. En su frente se construyó una jardinera
con media pared de bloques de ladrillos y rejas de hierro forjado con dos portones de hierro y una puerta
principal que sirven de acceso al inmueble, cercado perimetralmente con paredes de bloque de cemento.
Todo ello con estructura general de vigas y columnas de cemento y cubierta externa de techo de
machihembrado debidamente impermeabilizado con manto asfaltico y teja, piso de cerámica y cemento
pulido, siete puertas entamboradas, tres (3) puertas de hierro, nueve (9) ventanas celosía, se construyó
además una perforación tipo jagüey con su electrobomba instalada, todo ello con sus respectivos servicios
de aguas claras y residuales, asi como instalaciones eléctricas, lo cual incluye un área de construcción
constante de DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y UN
CENTIMETROS (250,81 M2). SEGUNDA Las referidas mejoras y ampliaciones se construyeron en una
parcela de terreno, ubicada en El Sector La Caramuca, Calle 4 c/c Calle 5 casa S/N, Parroquia Manuel
Palacios Fajardo, Municipio Barinas del Estado Barinas, la cual posee según Ficha catastral Nº
060406471982621200 zona 10 emitida por la Oficina Municipal de Catastro adscrita a la Dirección Para el
Ordenamiento Territorial de la Alcaldía del Municipio Barinas una superficie de terreno general constante
de SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CINCO
CENTIMETROS (688,75M2) con los siguientes linderos y medidas Generales Norte: Calle 5 en 25,00
metros Sur: Estela Gómez en 23,70 metros, Este: María Brito en 28,30 metros y Oeste: .Calle 4 en 28,30
metros. Del área total de la parcela de terreno sobre el cual están construidas esta mejoras y
bienhechurías, una parte es terreno privado y la otra es área municipal; específicamente el área de terreno
privada, propiedad del contratante posee una superficie de TRESCIENTOS CUATRO METROS
CUADRADOS CON CINCUENTA CENTIMETROS (304,50M2) con los siguientes linderos y medidas
Norte: Calle 4 en 14,50 metros Sur: Marcial Ramírez en 14,50 metros Este: Calle Sin Nombre en 22,00
metros y Oeste: Octavio Hernández en 22,00 metros.; Y la superficie de terreno propiedad del Municipio
Barinas, consta de TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON VEINTICINCO
CENTIMETROS (384,25M2) con los siguientes linderos y medidas particulares Norte: Víctor García en
24,39 metros Sur: Estela Gómez en 23,70 metros, Este: María Brito en 15,99 metros y Oeste: Calle 4 en
15,97 metros. TERCERA: El monto total de la obra fue convenido en la cantidad de CINCO MIL
DÓLARES AMERICANOS (USD $ 5.000,00), equivalentes a CIENTO OCHENTA Y DOS MIL
TRESCIENTOS CINCUENTA BOLIVARES (Bs 182.350,00) del Banco Provincial Cheque Nro. 00000669
según la tasa del Banco Central de Venezuela a la fecha actual, monto este que incluyó mano de obra y
materiales de construcción que EL CONTRATANTE pago satisfactoriamente a EL CONTRATISTA, quien a
su vez declara que nada le queda adeudando el mismo, por este y por ningún otro concepto. En
consecuencia, se levante el presente CONTRATO DE OBRA para dejar constancia del trabajo realizado y
a la vez sirva de Título de Propiedad al ciudadano VICTOR RAUL PEREZ TORRELLES, sobre las mejoras
y bienhechurías aquí descritas. En todo lo pertinente a este contrato se aplicarán las normas que regulan
la materia objeto del presente negocio jurídico previsto en el Código Civil. Y yo, VICTOR RAUL PEREZ
TORRELLES anteriormente identificado, acepto la obra que me fue ejecutada en los términos estipulados
en este contrato y declaro estar conforme con la misma. En Barinas ante la Oficina de Registro Público del
Municipio Barinas a la fecha de su presentación. -

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