Patologías Tipo Químico

REHABILITACIÓN
ARQUITECTÓNICA
PATOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS DE TIPO QUÍMICO
Semana 15
Patologías de tipo químico
• De tipo químico Se producen a consecuencia de reacciones químicas
en los materiales de los elementos constructivos, los elementos
atmosféricos, productos contaminantes del ambiente e incluso
diversos organismos vivos.
Eflorescencias
Cristales de sales originadas cuando se cristalizan las sales solubles en alguno de los elementos constructivos por donde circula el agua.
• Causas y tipos de eflorescencias
Las eflorescencias, también conocidas como salitre o alcalinidad, además de un problema estético pueden suponer un peligro para el soporte
en el que se encuentran, ya que pueden deteriorarlo gravemente. Generalmente, esta patología se da en superficies de hormigón, ladrillo y
piedra y estos son algunos de los principales factores que provocan su aparición:
• Materiales de construcción muy porosos que contienen sales solubles.
• Las inclemencias meteorológicas como la lluvia y las bajas temperaturas.
• La humedad por capilaridad o por condensación
Se pueden distinguir dos tipos de eflorescencias:

• Eflorescencia primaria: es aquella que se forma en las obras recién acabadas como consecuencia de la humedad. Aunque su aparición
suele ser inevitable, desaparecen al poco tiempo sin dejar rastro.
• Eflorescencia secundaria: se trata de aquellas que aparecen en obras más antiguas por una mala construcción o una elección de
materiales inadecuados. También pueden surgir, como hemos visto anteriormente, por la elevada porosidad o la humedad.
Eflorescencias - Soluciones
• En el caso de superficies de nueva construcción se debe tener un especial cuidado a la hora de
seleccionar los materiales adecuados. En esta fase es importante evitar el uso de aguas
calcáreas y morteros con una alta alcalinidad. También es esencial respetar los tiempos de
secado de cada material que se emplee en la construcción.
• En el caso de superficies ya existentes es fundamental controlar la humedad.
• Sin embargo, si las manchas causadas por las eflorescencias ya han hecho su aparición,
entonces la medida principal será la limpieza y, posteriormente, la aplicación de una nueva
medida de protección para el soporte. La manera más fácil de eliminarlas es mediante agua a
presión y un cepillo, pero en ocasiones es necesario el uso de un limpiador específico para este
tipo de patologías.
Oxidación
Se produce cuando la superficie de los metales se degrada. Si el óxido se sigue humedeciendo
pueden ocurrir diferentes transformaciones patológicas, como el aumento de volumen o su
disolución.
El contacto del material metálico con el oxígeno y con la humedad produce un fenómeno
electroquímico complejo. La presencia de agua en el ambiente provoca corrosión, mientras que la
reacción de los metales con el aire es la causa de la oxidación. En los materiales metálicos la
corrosión más común es la que se genera por una reacción química por la que se transfieren
electrones de un material a otro. Podemos decir que la oxidación es el ataque del oxígeno (en forma
de aire o agua) y la corrosión es el deterioro que provoca.
Oxidación
- Pulir o lijar el óxido

Corrosión
• Supone una pérdida de material metálico a partir de una pila electroquímica que se forma entre dicho elemento metálico y otro material próximo; suele aparecer
como consecuencia de un proceso de oxidación-reducción y afecta a todos los metales en mayor o menor medida.
• Corrosión general: es la forma más común de daño corrosivo que ataca toda la superficie de un metal y es causada por reacciones químicas y
electroquímicas. Si bien este tipo de corrosión generalizada puede causar daños al metal, también es un problema conocido y puede predecirse.
• Corrosión localizada: este tipo de corrosión ataca sólo a porciones de la estructura metálica. Este tipo de corrosión a su vez puede dividirse en tres:
• Corrosión por picadura: es la corrosión que produce pequeños agujeros en el material. Le suele ocurrir al acero inoxidable.
• Corrosión por hendidura: es el tipo de daño corrosivo que ocurre en lugares donde se puede encontrar un líquido estancado, como en el caso debajo
de las empaquetaduras.
• Corrosión filiforme: es el daño producido por el agua que se puede encontrar debajo de revestimientos como la pintura. Esto trae como
consecuencia, debilidad en la estructura.
• Corrosión galvánica: este tipo de daño se produce cuando dos metales distintos se encuentran en contacto y dentro de un medio (líquido) como el
agua salada. Debido al medio, las moléculas del metal menos noble, viajarán hacia el metal más noble y como consecuencia, el primero se verá
afectado por la corrosión. Este tipo de daño muy lento es el principio científico de las baterías.
Corrosión – Soluciones preventivas
• Uso de metales inoxidables o anticorrosivos
• Mantener secas las superficies metálicas
• Usar barreras contra la humedad
• Los componentes eléctricos también deben limpiarse
• Utilizar recubrimientos de grasa
• Pintar los materiales
Diagnóstico
• Patología constructiva
• De tipo químico – biológico
• Se producen a consecuencia de reacciones químicas en los materiales de los elementos constructivos, los elementos
atmosféricos, productos contaminantes del ambiente e incluso diversos organismos vivos.
• En el caso de lesiones químicas causadas por organismos vivos podemos encontrar desde asentamientos que provocan
sobrepeso, agresión química por excrementos e incluso destrucción de materiales en el caso de plagas de insectos o
roedores
PROGRAMAS DE
REHABILITACIÓN POR EL IMP EN
EL DMQ
Intervención en cubiertas, recuperación de
fachadas y mantenimiento menor en inmuebles
patrimoniales o de interés patrimonial
• Trámite orientado para la ciudadanía del Distrito Metropolitano de Quito que desee participar en programas para la intervención
de inmuebles patrimoniales o de interés patrimonial de propiedad privada. Los programas son:
• Intervención en cubiertas (Quinta Fachada-QF).
• La inversión de la intervención puede ser asumida por el propietario en un 50% y el Municipio del DMQ absorbe el otro 50%,
siempre que el presupuesto no supere los US$ 30.000,00. Si este es mayor, el Municipio del DMQ invierte US$ 15.000,000 y el
propietario cancela la diferencia a través del pago del impuesto predial, en un plazo de hasta 10 años sin intereses.
• Recuperación de fachadas (Recuperación de Imagen Urbana-RIU).
• El Municipio del DMQ te ayuda con el 50% de la inversión ejecutada y el propietario cancela la diferencia a través del pago del
impuesto predial, en un plazo de hasta 10 años sin intereses.
• Mantenimiento menor.
• En los inmuebles destinados a vivienda se pueden reparar elementos arquitectónicos representativos, tales como escaleras, pisos
de piedra en patios interiores, fachadas internas, galerías, pintura mural, latones en cielo rasos, etc.
• El Municipio del DMQ, ayuda con una inversión de hasta US$ 10.000,00 por predio, que se deberá cancelar en su totalidad a través
del pago del impuesto predial, en un plazo de hasta 10 años sin intereses.
• Los interesados deben presentar al Instituto Metropolitano de Patrimonio-IMP la solicitud de interés-formulario y cumplir
requisitos de cada programa.
Rehabilitación de Vivienda en inmuebles
patrimoniales o de interés patrimonial
• Trámite orientado para quienes deseen participar en el proyecto de
rehabilitación de vivienda en inmuebles patrimoniales o de interés
patrimonial en el Distrito Metropolitano de Quito.
• Si tú quieres organizar tu casa en unidades de vivienda autónomas y
dotadas de los servicios y comodidad necesarios, conservando las
características constructivas del inmueble y su valor patrimonial; el
Municipio del DMQ ayuda con el programa REHABILITACIÓN DE
VIVIVENDA, con el cual se puede invertir hasta US$. 10.000,00 por
unidad de vivienda a rehabilitar y US$. 2.500,00 por local comercial
con un límite de dos por inmueble. La inversión deberá ser cancelada
en un plazo de hasta 10 años; sin intereses, a través de la carta de
pago del impuesto predial.
• NORMA TÉCNICA PARA EL INVENTARIO, DECLARATORIA,
DELIMITACIÓN, DESVINCULACIÓN Y PÉRDIDA DE CALIDAD DE BIENES
INMUEBLES PATRIMONIALES.

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