Proyecto Final - Estudio de Impacto Ambiental B2 - 230521 - 114827

Estudio de Impacto Ambiental -B2-
Construcción e infraestructura (Torre de apartamentos)

MEDIDAS DE MITIGACIÓN
INTEGRANTES DEL GRUPO 02

● Kelinton Ottoniel Sic Cajbon
● Rodrigo merck rosales
● Juan Héctor Ajsoc Dionicio
● Vilma Fabiola Rosales Gómez.
● Javier Antonio Cerón Rosales
● Pablo Esteban Rubio Estrada
16.1 ÍNDICE
16.2 INFORMACIÓN INICIAL:.................................................................................................4

16.5 MARCO JURÍDICO ..........................................................................................................5
16.6 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO .................................................................................8
16.6.1 UBICACIÓN DEL PROYECTO................................................................................9
16.6.2 ÁREA DEL PROYECTO (AP) ................................................................................10
16.6.4 DIAGRAMAS DE PROCESO ................................................................................13
16.6.4.1 Diagrama de flujo de actividades en fase de construcción ..........................13
16.6.5 FASE DE CONSTRUCCIÓN .................................................................................15
16.6.5.1 Infraestructura a desarrollar ............................................................................15
16.6.5.2 Preparación del sitio ........................................................................................16
16.6.5.3 Obras e instalaciones provisionales ..............................................................18
16.6.5.4 Servicios requeridos ........................................................................................18
16.6.5.6 Materiales de construcción y otros insumos .................................................20
16.6.5.7 Contratación de personal ................................................................................20
16.6.8.1 Gestión integral de residuos y desecho sólidos comunes ..........................21
16.6.8.2 Manejo de residuos y desechos peligrosos ..................................................24
16.6.8.2.1 Gestión de PCB´s .........................................................................................24
16.6.8.3 Manejo de residuos y desechos especiales .................................................24
16.6.8.4 Manejo de residuos y desechos radioactivos ...............................................24
16.6.9 MANEJO DE LAS AGUAS RESIDUALES DE TIPO ORDINARIO Y/O
ESPECIAL ............................................................................................................................25
16.6.10 Manejo de las aguas residuales de tipo ordinario.............................................28
16.6.11 Manejo de emisiones gaseosas ..........................................................................29
16.7 ELEMENTOS ABIÓTICOS:......................................................................................31
16.7.1 CLIMA ............................................................................................................31
16.7.2 CALIDAD DEL AIRE:...................................................................................31
16.7.3 RUIDOS Y VIBRACIONES .........................................................................33
16.7.4 16.7.4 OLORES: ..........................................................................................33
16.7.5 GEOGRAFÍA ................................................................................................33
16.7.6 AGUAS SUBTERRANEAS ..............................................................................35
16.7.7 CUERPOS DE AGUA: ................................................................................36
16.8 ELEMENTOS BIÓTICOS: .........................................................................................39
16.8.1 FLORA: ...............................................................................................................39
16.8.2 ESPECIES DE FAUNA INDICADORAS: ........................................................40
18.8.3 ÁREAS PROTEGIDAS Y ECOSISTEMAS FRÁGILES: ................................40
16.9 ELEMENTOS SOCIOECONOMICOS Y CULTURALES: .....................................42
16.10 ELEMENTOS ESTÉTICOS:....................................................................................47
16.11 AMENAZAS NATURALES: .....................................................................................48
16.12 IDENTIFICACIÓN, CARACTERIZACIÓN Y VALORACIÓN DE
IMPACTOS AMBIENTALES: 48
16.12.1 Resumen de impactos ambientales ................................................................59
16.13 MEDIDA DE MITIGACIÓN ......................................................................................64
16.2 INFORMACIÓN INICIAL:
PROYECTO:
NOMBRE DEL PROYECTO: TORRE SANKRIS
DIRECCIÓN DEL PROYECTO: Zona 8 Ciudad De Mixco, Municipio De

Guatemala, Departamento De Guatemala.
16.3 PROPONENTE
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL

Constructora El Manantial, S.A.
NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL
Nombre: María Escobar Rosales

Cargo: Representante legal
DIRECCIÓN PARA RECIBIR NOTIFICACIONES

8 Avenida 13-72, Oficina No.5, Zona 1, Ciudad de Guatemala, Guatemala.
CONTACTO
Correo: mescobar@gmail.com
Tel: 5977-3148
16.4 RESPONSABLES DE LA ELABORACIÓN DEL PLAN DE GESTIÓN

AMBIENTAL
EMPRESA CONSULTORA
Consultores Guatemala S.A. El proyecto fue desarrollado por un equipo

multidisciplinario de profesionales.
16.5 MARCO JURÍDICO
Constitución Política de la República de Guatemala.
Artículo 43, se establece la Libertad de Industria, Comercio y Trabajo, donde se

reconoce la libertad de industria, comercio y trabajo, aparte las limitaciones que
por motivos sociales o de interés nacional impongan las leyes”. Sin embargo, la
Constitución indica que la libertad puede ser limitada por cuestiones sociales o
de algún interés nacional. Esto significa que cuando esta libertad altere al
medio ambiente donde se encuentra la población y tenga consecuencias en la
salud o calidad de vida de las personas, esto hará que la libertad sea
restringida.
El Artículo 64, hace referencia al patrimonio natural, indicando que se declara

de interés nacional la conservación, protección y mejoramiento del patrimonio
natural de la nación. El estado fomentará la creación de parques nacionales,
reservas y refugios naturales. También, una ley garantizará la protección de la
fauna y la flora que exista en los ya mencionados.
El artículo 97, hace referencia al medio ambiente y equilibrio ecológico, el cual

establece; el estado, Municipalidades y habitantes del territorio Nacional están
obligados a propiciar el desarrollo social, económico y tecnológico que evite la
contaminación del ambiente y mantenga un equilibrio ecológico. Se dictarán
todas las normas necesarias para garantizar que la utilización y el
aprovechamiento de la fauna, flora de la tierra y del agua, se realicen
racionalmente evitando su deterioro.
Ley de protección y mejoramiento del medio ambiente (decreto 68-86 del

Congreso de la República y sus reformas)
El decreto 68-86, indica una serie de directrices de marco en materia

ambiental, en el caso de los estudios de evaluación de impacto ambiental, el
artículo siguiente, define como obligatorio la elaboración de un EIA.
El artículo 8° de la ley citada explica la disposición relativa a las Evaluaciones

de Impacto Ambiental (EIA) al establecer que todo proyecto, ya sea obra,
industria o cualquier actividad que por su naturaleza genera un deterioro a los
recursos naturales. Esto va generar la importancia de realizar un estudio de
evaluación de impacto ambiental, realizado por los técnicos en la materia y
aprobado por la Comisión Nacional del Medio Ambiente.
El funcionario que omitiere exigir el estudio de Impacto Ambiental de

conformidad con este artículo será responsable personalmente por
incumplimiento de deberes, así como el particular que omitiere cumplir con
dicho estudio de Impacto Ambiental será sancionado con una multa que oscila
entre los Q.5,000.00 a Q.100,000.00. Por algún motivo no se cumpla con dicho
requisito en el periodo de seis meses de haber sido multado, se procederá a
clausurar el negocio o proyecto.
Código de salud Decreto 90-97
El Código de Salud establece en su artículo 1°, lo siguiente:
Todos los habitantes de la República tienen derecho a la prevención,

promoción, recuperación y rehabilitación de su salud, sin discriminación alguna.
El artículo 74 referente a la Evaluación de Impacto Ambiental y salud menciona

el El ministerio de Salud, la Comisión Nacional del Medio Ambiente y las
Municipalidades establecerán criterios para la realización de estudios de
evaluación de impacto ambiental, enfocado en identificar las medidas de
prevención y de mitigación para disminuir los potenciales riesgos hacia la salud
que son provocados por desequilibrios en el ámbito ambiental, esto provocado
por obras o procesos de industrias ya sean agrícolas, pecuario, forestal,
turístico y urbanístico.
Reglamento de Evaluación control y seguimiento ambiental, Acuerdo 137-

2019 (y su reforma A.G. 317-2019)
Este reglamento regula todo lo concerniente con las evaluaciones ambientales,

lo cual queda establecido en los primeros dos artículos.
Artículo 1. Contenido y Objetivos. El presente Reglamento contiene los

lineamientos, estructura y procedimientos necesarios para el desarrollo
sostenible del país en el ámbito ambiental, por medio del uso de instrumentos
que facilitan la evaluación, control y seguimiento ambiental de las actividades
industriales, obras o proyectos que se desarrollan y que se pretenden
desarrollar en el país.
Artículo 2. Aplicación. La aplicación de este Reglamento se lleva a cabo por

conducto de la Dirección General de Gestión Ambiental y Recursos Naturales –
DIGARN- y la Dirección General de Coordinación nacional – DIGCN-, a través
de la Delegaciones Departamentales cuando corresponda, así como con el
soporte de la Dirección General de Cumplimiento Legal –DIGLM-,
dependencias del Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales, en los casos
que así lo ameriten.
Artículo 17. Estudio de Evaluación del Impacto Ambiental. Documento técnico

que permite identificar y analizar los efectos que genera al ambiente, las
industrias, proyectos, obras o actividades que generan gran impacto en el
ambiente a base del Listado Taxativo (Categoría A o mega proyectos) o bien,
como de alta significancia ambiental a partir del proceso de Evaluación
Ambiental.
Reglamento de las descargas y reuso de las aguas residuales y de la

disposición de lodos. Acuerdo Gubernativo 236-2006.
El reglamento de descarga de Aguas Residuales emitido por el Acuerdo

Gubernativo 236-2006, establece en su objetivo lo siguiente:
Artículo 1. OBJETIVO. El objetivo del presente reglamento es establecer los

requisitos que deben cumplirse para la descarga y reuso de aguas residuales, y
la disposición de lodos. Para el mejoramiento de las características de dichas
aguas, se logra establecer un proceso continuo que permita, la protección de
cuerpos receptores de agua proveniente de la actividad humana, recuperar
cuerpos receptores de agua en proceso de eutrofización y promover el
desarrollo hídrico.
Reglamento de Construcción de la Ciudad de Guatemala
Generalidades y Definiciones
Artículo 1º.) Rige todas las actividades de construcción, ampliación,

modificación, reparación y demolición de edificaciones que se lleven a cabo en
la Ciudad de Guatemala y dentro del área de influencia urbana, según el
Artículo 6º de la Ley Preliminar de Urbanismo, Decreto Presidencial 583.
Artículo 2º.) “El Reglamento”, establece las normas municipales mínimas que
en adelante deberán observarse en:
A) Edificaciones de uso privado: Toda construcción, ampliación,

modificación, reparación y demolición de edificaciones de uso privado, queda
sujeta a las disposiciones del Reglamento, con el objeto de salvaguardar las
vidas y la salud de las personas. Asegurar el correcto uso y ocupación racional
del terreno y las edificaciones, satisfacer las demandas urbanísticas modernas,
mediante la regulación y control de los diseños y construcción de las
edificaciones.
B) Edificaciones de uso público: Toda construcción, ampliación y

modificación de edificaciones de uso público, queda sujeta a las disposiciones
del Reglamento, en lo que se refiere expresamente a la alineación respectiva,
altura de edificios, área de estacionamiento de vehículos, ancho de banquetas
y disposiciones de los servicios de aguas y drenajes.
16.6 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
La presente Evaluación Ambiental Inicial (EAI) corresponde al proyecto

denominado TORRE SANKRIS ZONA 8 DE MIXCO, el cual se encuentra
ubicado en ZONA 8 DE MIXCO, MUNICIPIO DE GUATEMALA,
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el proyecto involucra las fases de
construcción y operación de un edificio de uso residencial que constará de
veintiuno (21) apartamentos en cuatro (3) niveles y estacionamientos en nivel
uno (1) y sótano uno (1) ; los apartamentos se encontrarán distribuidos de la
siguiente forma, nivel uno, dos y tres siete (7) unidades por nivel;. Las áreas de
estacionamientos se encontrarán distribuidas de la siguiente manera, el sótano
uno contará con veintinueve (24) cajuelas (26 vehículos) y cuatro de
motocicletas.
Todos los niveles se encontrarán conectados por medio de circulación vertical

(módulo de gradas y elevador). El edificio contará con ductos para el paso de
tuberías eléctricas, hidráulicas y especiales. La propiedad donde se pretende
desarrollar el proyecto tiene un área registral de 2800.00 metros cuadrados y
se encuentra en una zona regulada por la Dirección de Aeronáutica Civil,
dispuesto en el Reglamento de la Ley de Aviación Civil, siendo una zona
ubicada en el cono de aproximación del Aeropuerto Internacional La Aurora,
ZG05 bajo el régimen de propiedad horizontal según el Plan de Ordenamiento
Territorial del municipio de Guatemala. Dentro del cono de aproximación, en la
altura de los planos imaginarios horizontales no deben existir obstáculos para
la navegación aérea.
El uso actual de la tierra es de carácter urbano, en este, prevalecen las

construcciones de todo tipo, como: construcciones de tipo comercial y
viviendas particulares. El proyecto contará con una altura de 10 metros a partir
del banco de marca.
16.6.1 UBICACIÓN DEL PROYECTO
A continuación, se muestra el mapa de ubicación del proyecto y las

coordenadas de ubicación de la propiedad y del proyecto.
Coordenadas:
Sexagesimales: Decimales:
14°36´32.59”N 14.6090931
90°35´51.09”O 90.5974713
16.6.2 ÁREA DEL PROYECTO (AP)
El proyecto TORRE SANKRIS se encuentra ubicado en ZONA 8 CIUDAD DE

MIXCO, MUNICIPIO DE GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
La propiedad donde se pretende desarrollar el proyecto denominado TORRE

SANKRIS tiene un área registral de 2800.00 metros cuadrados y un área total
de construcción del proyecto es de 11200.00 metros cuadrados. El movimiento
de tierras será de 9,820.42 metros cúbicos. A continuación, se muestra un
desplegado de la distribución de áreas en el proyecto:
DESCRIPCIÓN ÁREA (m2) #APARTAMENTOS
NIVEL 3 2,800.00 7
NIVEL 2 2,800.00 7
NIVEL 1 2,800.00 7
SÓTANO 1 2800.00 0
TOTAL 11200.00 21
16.6.3 ÁREA DE INFLUENCIA (AI) DEL PROYECTO
Área directa: Boulevard Sur de San Cristóbal: Es una ruta alterna de gran
importancia ubicada en la zona 8 de Mixco atravesando un área de alta
concentración residencial y de comercios, que conecta el Boulevard principal
de San Cristóbal con la carretera CA9, a la altura de la cuesta de Villa Lobos,
jurisdicción de Villa Nueva, la cual se utiliza de gran manera por vehículos que
se dirigen a la parte baja de la cuenca del Lago de Amatitlán. Ubicación
14°36´32.59”N, 90°35´51.09”O, 1608 mt sobre el nivel del mar, -INE-, con base
en los datos del censo del año 2002, tiene una estimación poblacional para el
año 2017 de 501,017 habitantes, por otro lado, la Municipalidad de Mixco
estima una población de 599,124 habitantes.
Área indirecta: La Reserva Forestal Protectora de Manantiales Cordillera Alux

concentra toda la diversidad de la flora y la fauna del municipio pero se
encuentra alejada del área de influencia del proyecto
16.6.4 DIAGRAMAS DE PROCESO
A continuación, se presenta una herramienta gráfica con el fin de comprender e

identificar de mejor manera los procesos que son llevados a cabo durante la
etapa de construcción aplicada al proyecto
16.6.4.1 Diagrama de flujo de actividades en fase de construcción
A continuación, se presenta un diagrama de flujo de las actividades a realizar

durante la fase de operación:
A continuación, se presenta diagrama de flujo de las actividades a realizar
durante la fase de abandono:
16.6.5 FASE DE CONSTRUCCIÓN
16.6.5.1 Infraestructura a desarrollar
El proyecto TORRE SANKRIS contempla el desarrollo de un proyecto de

vivienda vertical multifamiliar en un edificio de 1 sótano, administración, lobby y
área de servicio y 4 niveles superficiales más de apartamentos. Con una altura
de 10 metros.
El proyecto contará con 21 apartamentos distribuidos en 3 niveles. En el 1er.

Nivel tendrá un área de parqueo, lobby, bodega, administración y área de
servicio, en los niveles del 2 al 4 estarán distribuidos 7 apartamentos. Los
niveles 2, 3 y 4 contarán con una amenidad cada uno. El sistema estructural
del edificio contempla la construcción con un sistema antisísmico que consiste
en marcos y vigas en metal, con una combinación de fundición de losas como
losa de acero en las áreas sociales y formaleta con fundición en las áreas
privadas de los apartamentos.
El acceso se delimitará por un módulo de gradas y un elevador que conectará

todo el edificio. El área de primer nivel contará con 24 cajuelas para 26
vehículos y 4 motocicletas de 26.8 metros cuadrados cada uno, el sótano 1
contará con 29 cajuelas para 33 vehículos y 4 motocicletas. A continuación,
se describe las áreas a desarrollar por cada uno de los niveles:
Descripción Área de construcción (m2)
Área de estacionamiento, bodega, 2800

administración, lobby, área de servicio
Apartamentos 8400
Total 11200
Adicionalmente se describen de forma general por niveles el proyecto
Área Descripción
Sótano 1 Estacionamientos privados, bodega, administración, lobby y
área de servicio
Nivel1-3 Área de apartamentos, cada nivel constará de 7
apartamentos Cada apartamento contará con 5 servicios
sanitarios, comedor, 3 dormitorios, cocina, sala y un área de
terraza. Los niveles 2, 4 y 5 contarán con 1 amenidad cada
uno.
16.6.5.2 Preparación del sitio
La fase de construcción comprende las actividades a desarrollar desde las

actividades de limpieza de terreno, nivelación de terreno, movimiento de tierra y
la edificación del proyecto; por lo que a continuación se describen a detalle:
§ RETIRO DE MATERIAL Y LIMPIEZA DE TERRENO
Para las actividades de retiro de material y limpieza del terreno se hará uso de
material, equipo y personal de un camión que cargará el material para limpiar el
terreno, la limpieza del terreno consistirá en remoción de materia vegetal y
monte, esta actividad se realizará una única vez. En la fase de construcción
hará uso de un camión perteneciente a una empresa tercera se encargará de
recolectar el material remanente de la construcción y depositado en un sitio
autorizado por la Municipalidad el mismo estará siendo solicitado 1 vez cada 15
días por el tiempo que dure la fase de construcción.
§ NIVELADO Y TRAZADO DE TERRENO
Se desarrollarán actividades de nivelado del terreno mediante las cuales se

garantizará las condiciones planimétricas del terreno del proyecto. Se
contempla en el área del proyecto utilizar maquinaría para el nivelado y trazado
del área a desarrollar, previo a la excavación del sótano y establecimiento de
los sistemas constructivos a implementar. Esta actividad tomará 1 semana en
realizarse.
§ EXCAVACIÓN DE SÓTANO
El proyecto contará con 1 sótano el cual estará principalmente dedicado a la

distribución de estacionamiento de los vehículos particulares pertenecientes a
los apartamentos contenidos en el edificio con acceso a área de bodega, área
de amenidades para el condominio, área de bodega para servicio, acceso al
elevador y planta eléctrica. La forma de la zanja es rectangular o trapezoidal y
su ancho deberá permitir una adecuada compactación del relleno a los lados
de la misma, la zanja tendrá un corte simétrico al eje de la tubería y tendrá un
ancho mínimo igual al ancho de la tubería más de 40 centímetros, el ancho
máximo sin cortar el ocupado por el tubo será de 60 centímetros, para el
proyecto se estará excavando aproximadamente 9,820.42 metros cúbicos.
§ DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURA
Estructura se hará en obra con sistema antisísmico que consiste en marcos y

vigas en metal, con una combinación de fundición de losas como losa acero en
las áreas sociales y formaleta con fundición en las áreas privadas de los
apartamentos, mientras que en las áreas comunes del edificio será de forma de
losa acero. Esta fase estará desarrollándose en 8 meses.
§ DESCRIBIR EL TIPO DE INFRAESTRUCTURA A DESARROLLAR
El desarrollo de la infraestructura constará de 21 apartamentos distribuidos en

3 niveles; el nivel 1 consta de 7 apartamentos con balcón individual y terrazas
no techadas y un área de amenidades para uso exclusivo de condominios, el
nivel 2 consta de 7 apartamentos, área de bodega y servicio sanitario de
servicio, el nivel 3 se compone de 7 apartamentos y un área de amenidades.
Estructura se hará en obra con sistema antisísmico que consiste en marcos y
vigas en metal, con una combinación de fundición de losas como losa acero en
las áreas sociales y formaleta con fundición en las áreas privadas de los
apartamentos, mientras que en las áreas comunes del edificio será de forma de
losa acero. El proyecto tendrá un total de 30 estacionamientos para vehículos
distribuidos en un sótanos y en el primer nivel, los espacios de estacionamiento
tienen un área de 26.8 metros cuadrados cada uno, salida de emergencia y
área de carga y descarga la cual tendrá un horario de lunes a sábado: 9:00
a.m. – 11:00 a.m., no se tiene permitido los días domingo, contará con un área
de jardín de 3.25 metros en el área de enfrente del ingreso al Lobby, en el
Lobby se encontrará la recepción y el área de elevadores, en el lado suroeste
del edificio se encuentra ubicada la oficina de administración y adicional se
cuenta con un área de carga y descarga, se ubican 3 bodegas y una bodega
para uso de administración y todos los espacios cuentan con espacios aptos
para personas con capacidades diferentes, el nivel 1 contará con un muro
perimetral aceras, el muro abarca el área de parqueo, para las áreas verdes
no existe un muro perimetral; el sótano 1 el mismo cuenta con un rampa de
ingreso, 2 bodegas y un área para la planta eléctrica el mismo tendrá un
sistema de estabilización de taludes llamado Soil Nailing.
El proyecto tendrá un sistema de estabilización de taludes (soil nailing)

compuesto por barras de acero, al momento de la ejecución del proyecto los
niveles del 1 al 3 se protegerá forrada de sarán, lo cual evitará que cualquier
tipo de material y herramienta dañen las propiedades.
El interior del edificio contará con muro de block cernido, alisados, tabla yeso
empastado y con sellador; los muros exteriores son bloques forrados de
fachaleta de ladrillo y balcones con barandas de perfil metálico.
16.6.5.3 Obras e instalaciones provisionales
El proyecto contará como parte de sus instalaciones provisionales contará con

un muro perimetral el cual es una medida de protección de modo que no
ingresen personas ajenas al proyecto y de este modo se garantiza la seguridad
de los colaboradores, área de primeros auxilios destinada para la atención de
emergencias menores y almacenamiento de medicamentos, servicio sanitario
móvil, oficinas, bodegas de materiales y área de comedor para colaboradores.
16.6.5.4 Servicios requeridos
§ VÍAS DE ACCESO
El ingreso al proyecto será a través del bulevar de san Cristóbal en el cruce la

finalizar el centro comercial Sankris mall
§ ABASTECIMIENTO DE AGUA
Se contará con pozo propio para dotar de agua durante la fase constructiva y
operativa.
§ ENERGÍA ELÉCTRICA
La empresa eléctrica brindará el servicio durante la fase constructiva y

operativa.
§ BANCOS DE MATERIAL
Los materiales serán adquiridos por empresas terceras por lo que no cuenta
con banco de material propio.
§ TRANSPORTE DE MATERIAL
El proyecto estará haciendo uso de camiones mezcladores para el transporte

de concreto, 225 camiones para el traslado de acero, block, tuberías, pisos,
entre otros y 125 camiones para el transporte de electro malla.
16.6.5.5 Maquinaria y equipo
La maquinaria empleada en la fase relacionada a la construcción se menciona

a continuación:
§ MOVIMIENTO DE TIERRA
- Excavadoras
- Retroexcavadora
- Motoniveladora
- Vibro compactador
- Camión de Volteo
- Grúa Torre
- Compactador manual
- Soldadoras
- Andamios
- Pulidoras
- Puntales
§ OBRA GRIS
- Una grúa torre para mover las piezas de gran tamaño
- Camión de goteo
- Vibradores
- Compresas
- Tricket para construcción
- Sarán para evitar la dispersión de polvo
- Camión concretero
- Andamios
- Soldadores
- Pulidoras
- Barrenos
- Rotomartillos
- Pistolas de impacto
- Compresores
La maquinaria y equipo se utilizará el tiempo requerido durante la fase de obra

gris.
16.6.5.6 Materiales de construcción y otros insumos
- Acero
- Alambre
- Concreto premezclado
- Cemento
- Agregado grueso y fino
- Block
- Formaleta de aluminio
- Fenólico para encofrados
- Desencofrarte para facilitar el despegue de las tablas con el concreto
- Tablas de playwood
La maquinaria y equipo se utilizará el tiempo requerido durante la fase de

construcción.
16.6.5.7 Contratación de personal
El proyecto para la fase de construcción se estará contratando personal, el cual

estará laborando de lunes a viernes de 7:00 a 16:00 horas y sábado 07:00 a
11:00 horas compuesto de la siguiente forma:
§ Supervisor (2)
§ Subcontratistas para acabados (3)
§ Albañiles (40)
§ Ayudantes de albañil (25)
§ Eléctricos (15)
§ Plomeros (15)
§ Personal de acabados (50)
Total de empleados 150

16.6.8 MANEJO DE RESIDUOS Y DESECHOS
16.6.8.1 Gestión integral de residuos y desecho sólidos comunes

La gestión de residuos del proyecto será regida bajo las indicaciones del
Acuerdo Gubernamental 164-2021
Que tiene como objeto establecer normas sanitarias y ambientales para la

protección de la salud humana y evitar la contaminación del medio ambiente.
Desde la fase de construcción el proyecto contará con un plan de
mantenimiento preventivo y correctivo de las instalaciones y equipos de
almacenaje, con el fin de asegurar el correcto almacenaje de residuos previos a
ser entregados al tren de aseo municipal o entidades recolectoras de residuos
para el reciclaje, según corresponda.
FASE DE CONSTRUCCIÓN:
- DESECHOS ORGÁNICOS:
Los desechos resultantes de la poda de árboles, chapeo y restos de comida
generados por el personal en el área por las actividades de limpieza del terreno
para iniciar los procesos constructivos serán recolectados de forma interna,
almacenados en bolsas verdes como lo dispone el Acuerdo Gubernativo 164-
2021 para ser finalmente dispuesto de forma apropiada.
- DESECHOS INORGÁNICOS:
Los desechos inorgánicos resultantes de la construcción tales como alambres,
restos metálicos, plywood, cableado, entre otros serán recolectados de forma
interna, clasificados según su utilidad para el reciclaje, almacenados en bolsas
negras según lo dispone el Acuerdo Gubernativo 164-2021. Y retirados por una
empresa tercera con Licencia Ambiental emitida por el MARN.
FASE DE OPERACIÓN:
- DESECHOS ORGÁNICOS COMUNES:

Los desechos orgánicos comunes son generados debido a las actividades
domésticas y estarán siendo recolectados de manera interna y almacenados en
un sitio temporal para posteriormente ser dispuesto por parte de la
Municipalidad de Guatemala. Se contará con contenedores adecuadamente
identificados para la disposición diferenciada de residuos orgánicos, según el
Acuerdo Gubernativo 164-2021. El edificio contará con recipientes por cada
nivel, con identificación adecuada según las guías ministeriales para la
recolección de desechos orgánicos.
- DESECHOS INORGÁNICOS COMUNES:
Los desechos inorgánicos domésticos son generados debido al uso de
materiales como plástico, papel, cartón, entre otros. El edificio contará con
recipientes por cada nivel, con identificación adecuada según las guías
ministeriales para la recolección de desechos inorgánicos, adecuándose al
Acuerdo Gubernativo 164-2021. Estos estarán siendo recolectados de forma
interna, almacenados de manera temporal y dispuestos mediante empresas
terceras autorizadas por el MARN por medio de una licencia ambiental.
El proyecto pretende establecer los recipientes adecuados para la separación
secundaria, adelantándose a la normativa con el fin de ahorrar los costos y
logística de transición de separación primaria y secundaria. La separación que
se llevará a cabo será la siguiente: plástico, papel, vidrio, metal y multicapas y
se utilizará la iconografía adecuada
- CENTRO DE ACOPIO:
Tal como se explicó con anterioridad, los recipientes para la recolección de
desechos diferenciados serán ubicados en cada nivel e identificados según la
guía ministerial. También existirá un centro de acopio en el área de servicio en
donde se recolectarán los residuos de los recipientes de cada nivel. Los
recipientes utilizados tendrán la capacidad necesaria para almacenar los
residuos de cada tipo por hasta 72 horas y estarán adecuadamente
identificados. Los recipientes estarán hechos de materiales resistentes a la
corrosión y con diseño y disposición que permita su fácil lavado.
Una fuente de agua será instalada en la cercanía para poder lavar los
recipientes y contaminantes que en ellos existan según el plan de
mantenimiento preventivo y correctivo. Existirá un alcantarillado
inmediatamente debajo de los recipientes con el fin de poder descargar el agua
de lavado y lixiviados en caso existieran a la planta de tratamiento de aguas del
proyecto. Los recipientes estarán cerca de la salida para su fácil acceso al
personal del tren de aseo municipal al momento de su recolección.
El centro de acopio se ubicará en un área ventilada con el fin de evitar la

acumulación de gases y proliferación de vectores. Se contará con equipos de
control de plagas. El personal encargado del manejo de los desechos y
mantenimiento del centro de acopio tendrá que contar con tarjeta de salud y
esquema de vacunación completo según lo requerido por el Acuerdo
Gubernativo 164-2021.
FASE DE ABANDONO:
Aunque no se tiene contemplado el abandono del proyecto, en el caso de que

la construcción fuese demolida, el ripio y material resultante será desechado
bajo las directrices de desechos especiales. Los materiales orgánicos
generados durante el proceso de abandono serán desechados en bolsas
verdes y puestos a disposición de empresas terceras que cuenten con licencia
vigente del Ministerio de Ambiente y recursos naturales. El ripio, tierra y otros
materiales considerados especiales serán manejados también por una
empresa tercera que cuenta con licencia ambiental vigente.
16.6.8.2 Manejo de residuos y desechos peligrosos
El proyecto, debido a su actividad, no estará generando desechos sólidos

peligrosos.
16.6.8.2.1 Gestión de PCB´s
El proyecto tendrá una planta eléctrica de emergencia sin embargo el banco de

capacitores es libre de PCB, de acuerdo con el acuerdo gubernamental 194-
2018 que pretende la eliminación gradual de PCB’s en Guatemala, por lo que
no se plantea la gestión de PCB´s correspondiente.
16.6.8.3 Manejo de residuos y desechos especiales
INORGÁNICOS OPERATIVOS
Son los desechos generados por las actividades de construcción los cuales
comprenden material sin utilizar y ripio, serán recolectados de manera interna y
almacenados en el sitio correspondiente, vertedero municipal autorizado: los
desechos sólidos generados por uso de servicios sanitarios serán extraídos por
medio de una empresa tercera con Licencia Ambiental emitida por el MARN.
16.6.8.4 Manejo de residuos y desechos radioactivos
El proyecto, debido a su actividad, no estará generando desechos radioactivos.

16.6.9 MANEJO DE LAS AGUAS RESIDUALES DE TIPO ORDINARIO Y/O
ESPECIAL
Explicar el manejo de las aguas residuales de conformidad al cumplimiento del

Acuerdo Gubernativo No. 236-2006 y sus reformas.
- AGUAS RESIDUALES DE TIPO ORDINARIO:
Fase de construcción:
El agua residual de tipo ordinario proviene de las descargas del uso del servicio
sanitario, debido a que en esta fase no se cuenta con servicios sanitarios
construidos, se estimará la generación de aguas residuales de tipo ordinario,
en función de la cantidad de personas que trabajaran en construcción del
proyecto. Se utilizará letrinas portátiles de acuerdo al número de trabajadores
promedio al día.
Fase de operación:
La evacuación de aguas residuales en edificios, es posible gracias a una red de

drenaje doméstica, que permite agrupar y encaminar estos fluidos, desde su
origen hasta los sistemas colectores públicos, que agrupan aguas residuales
de varias comunidades de vecinos, transportándolos desde allí, hasta su
destino final, que no es otro que una planta para el tratamiento de estos
líquidos contaminados.
El proyecto contará con una planta de tratamiento de agua de tipo aeróbica,

con un caudal promedio de 30,000 litros/mes. La planta de tratamiento tiene el
siguiente diseño:
La cual cuenta con las siguientes etapas:
1. Tratamiento preliminar por medio de un canal de rejillas para la retención

de sólidos gruesos, no biodegradables, antes de que el agua ingrese al
sistema.
2. Sedimentador primario en donde se llevará a cabo la extracción de lodos
por el servicio de una empresa externa, la cuál será la encargada de dar
el tratamiento a los mismos y debe poseer Licencia Ambiental otorgada
por el MARN y cumplir con el Acuerdo Gubernativo No. 236-2006 y sus
reformas.
3. Etapa de tratamiento biológico aerobio por medio de un reactor de lodos
activados con aireación extendida. El sistema está compuesto por una
línea de recirculación interna de lodos y para el exceso de lodo se
realiza por medio de digestión aerobia para su posterior extracción.
4. Equipos de aireación por aspiración de aire como un Aireador
sumergible.
5. Etapa de clarificación secundaria por medio de un sedimentador
secundario.
6. Dosificador de cloro y tanque de contacto.
7. Sistema de bombeo para recirculación interna.
Las aguas residuales tratadas se dirigen al sistema de alcantarillado público

que proporciona la municipalidad de Guatemala.
Fase de abandono:
Al momento de abandonar el proyecto, se manejarán las aguas residuales de

tipo ordinaria de igual manera que en la fase de construcción, ya que esta
consiste en realizar trabajos de demolición, se contratará a una empresa
externa para prestar el servicio de sanitarios portátiles.
Aguas residuales de tipo especial:
No se considera que exista la producción de aguas residuales de tipo especial,

por la naturaleza del proyecto.
16.6.10 Manejo de las aguas residuales de tipo ordinario
Fase de construcción:
Durante la etapa de construcción, se contempla la infiltración del agua pluvial al

subsuelo en los sitios permeables, mientras que el caudal captado en áreas
impermeables será conducido hacia el alcantarillado municipal.
Fase de operación:
El proyecto contará con losas del techo y balcones los cuales se conectarán a
bajantes de agua pluvial que se ubican dentro de los ductos verticales en el
edificio para dirigirse por medio de tubería a una caja unificadora de caudales y
ser descargada al alcantarillado municipal.
Fase de abandono:
Se contempla la infiltración del agua pluvial al subsuelo en los sitios

permeables, mientras que el caudal captado en áreas impermeables será
conducido hacia el alcantarillado municipal.
16.6.11 Manejo de emisiones gaseosas
Fuentes Fijas: pendiente definir por falta de ubicación
Fuentes variables: en temas de transporte aún no hay regulación de emisiones

de vehículos, por lo que se harán análisis básicos de parámetros de calidad de
aire en cada etapa del proyecto.
Fase Construcción
Actualmente en Guatemala no se cuenta con normas técnicas específicas para

mejorar la calidad de aire, debido a esto se hará un análisis general de
emisiones.
Para el manejo de emisiones gaseosas se hará uso de laboratorios certificados

para el análisis de la calidad de aire durante la etapa de construcción,
procurando que no se excedan los maximos permisibles.
En el Monitoreo se tomarán muestras en las diferentes etapas de la ejecución

del proyecto de la torre de apartamentos, dichos análisis cumplirán los
lineamientos de la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos.
Para el monitoreo se tomará de base los límites máximos que se establecen

por la Organización Mundial de la Salud, adicional se tomarán los análisis
bases establecidos en COGUANOR.
Dentro de los parámetros de mayor relevancia a analizar serán:
1. Material particulado
1. PM 2.5
2. PM 10
3. TSP (Partículas Suspendidas Totales)
2. Otros
1. Dióxido de Nitrógeno (NO2)º
2. Óxido Nitrico (NO)
3. Monóxido de carbono (CO)
4. Compuestos Orgánicos Volátiles (VOC),
5. Metano (CH4),
6. Oxígeno (O2),
7. Ozono (O3),
Dichos análisis se harán para descartar cualquier posible contaminante que se

genere y los cuales también serán monitoreados por el INSIVUMEH a través
del Programa de Monitoreo de Calidad del Aire para la República de
Guatemala.
Fase Operación
Durante la fase de operación se harán análisis regulares de la calidad de aire,

los cuales sólo incluirán los parámetros de mayor relevancia:
1. Material particulado
1. PM 2.5
2. PM 10
3. TSP (Partículas Suspendidas Totales)
Adicional se velará por el cumplimiento de normas que de alguna manera rigen

la calidad atmosférica del ambiente en el que está en operación el proyecto
● REGLAMENTO DE LA LEY DE CREACIÓN DE LOS AMBIENTES

LIBRES DE HUMO DE TABACO Acuerdo Gubernativo No. 137-
2009
Fase Abandonó
Al ser un proyecto de vivienda no se considera el abandono para la emisión

gaseosas al ambiente.
16.7 ELEMENTOS ABIÓTICOS:
16.7.1 CLIMA
Mixco tiene un clima templado con temperaturas que oscilan entre los 10 y 29
°C. Además, está ubicado entre dos sub-cuencas nacionales: la del río María
Linda, y la del río Michatoya.
TEMPERATURA:
16.7.2 CALIDAD DEL AIRE:
El índice de calidad del aire (ICA) en Mixco es 59 - moderada, por lo tanto la

calidad del aire es aceptable, sin embargo, para algunos contaminantes puede
haber un problema de salud moderado, personas que son excepcionalmente
sensibles a la contaminación del aire y que deben considerar la limitación de
esfuerzos físicos excesivos al aire libre.
Fuente: https://www.accuweather.com/es/gt/mixco/182951/air-quality-
index/182951#:~:text=La%20calidad%20del%20aire%20es%20id%C3%B3nea%20para%20la%20mayor%C3%ADa%2
0de,al%20aire%20libre%20con%20normalidad.
La calidad del aire podría ser afectada, dado que la construcción generaría
polvo y polución, sin embargo las corrientes de aire en el área son constantes,
diseminan, dispersan y disuelven las partículas. Durante la operación del
proyecto no se generarán polvo o polución que afecte al ambiente.
El ICA usa una regla que va de 0 a 500. Cuanto más alto es el valor, mayor es
la contaminación del aire y más perjudicial es para la salud. Se divide en seis
tramos y cada uno está representado por un color, un nivel para la salud y el
índice de la calidad del aire:
● Verde: Buena para la salud (ICA de 0 a 50)
● Amarillo: Moderada (ICA de 51 a 100)
● Naranja: Dañina a la salud para grupos sensibles (ICA de 101 a 150)
● Rojo: Dañina a la salud (ICA 151 a 200)
● Morado: Muy dañina a la salud (ICA 201 a 300)
● Marrón: Peligrosa (ICA superior a 300)
16.7.3 RUIDOS Y VIBRACIONES

En general, los ruidos pueden clasificarse en continuos e intermitentes. Los
continuos, son constantes en el tiempo o presentan pequeñas variaciones; y
los intermitentes son aquellos que no son constantes en el tiempo y presentan
grandes variaciones.
Habrá impactos significativos al ambiente por ruido como producto de las
actividades de la construcción. En la etapa de construcción, los motores de los
barrenos, lustradoras, mezcladoras, etc. que hagan la reactivación de los
trabajos de construcción producirán los mayores ruidos estimados en 70 dBA
(decibeles), medidos en otros proyectos de edificación similar al que se estará
ejecutando. El ruido que se generaría por la maquinaría durante la construcción
sería leve (menos de 85 dBA), ya que se utilizará maquinaría silenciosa y
solamente se reportará durante los primeros días del proyecto. Durante la
operación del proyecto no se generarán ruidos o vibraciones a excepción de lo
ocasionado por los vehículos automotores que circulan dentro de la zona.
16.7.4 16.7.4 OLORES:

Por la caracterización del proyecto, este no estará generando olores de ningún
tipo que puedan afectar a los vecinos del área, ante tal situación NO se
presenta un plan de manejo de olores porque no será requerido. No se generan
olores que sobrepasen el umbral de olor permitido de 0.05 – 0.15 ppm.
FUENTES DE RADIACIÓN
El proyecto no generará fuentes de radiación.
16.7.5 GEOGRAFÍA
Se encuentra ubicado al oeste del municipio de Guatemala, y su cabecera se
encuentra en las coordenadas 90°36'20.669" longitud oeste, y 14°37'52.102"
latitud norte, a 17 km de la capital. Debido a su cercanía con la ciudad capital y
las dinámicas sociales y espaciales que presenta es un municipio que se
encuentra prácticamente conurbado a la ciudad de Guatemala.
Tiene una red vial con una longitud total de 1,104 km lineales, entre las que
destacan:
• Carretera Interamericana y Calzada Roosevelt: La carretera
interamericana es la puerta de entrada del transporte proveniente
del occidente del país. Es el acceso al casco urbano y a la zona 9
de Mixco, se conecta con la Calzada Roosevelt a la altura del km
15.5 y en conjunto constituyen la ruta más importante del
municipio. La Calzada Roosevelt por su parte, es una ruta que
concentra comercio e industria. Es el acceso a la zona 2 de Mixco
y sirve de paso a gran cantidad de vehículos que transitan desde
el occidente del país al municipio de Guatemala.
• Calzada San Juan: Esta ruta atraviesa el municipio, siendo la
división de las zonas 3, 4, 6 y 7 de Mixco. Es el acceso principal a
la zona 6 de Mixco, que es la zona poblada del municipio y a la
zona 19 de Guatemala. Se conecta al occidente con los
municipios de San Juan y San Pedro Sacatepéquez y al oriente
con el municipio de Guatemala.
• Boulevard Principal de San Cristóbal: Es una de las rutas
principales del municipio, atravesando por completo la zona 8 de
Mixco, siendo una de las zonas con mayor población, y donde la
concentración de comercio y servicios es elevada. Es una ruta
alterna de gran importancia que conecta la carretera
interamericana con la zona 11 capitalina.
• Boulevard Sur de San Cristóbal: Es una ruta alterna de gran
importancia ubicada en la zona 8 de Mixco atravesando un área
de alta concentración residencial y de comercios, que conecta el
Boulevard principal de San Cristóbal con la carretera CA-9, a la
altura de la cuesta de Villa Lobos, jurisdicción de Villa Nueva, la
cual se utiliza de gran manera por vehículos que se dirigen a la
parte baja de la cuenca del Lago de Amatitlán.
• Boulevard El Naranjo: Es un sector de la zona 4 de Mixco, donde

ha ocurrido uno de los desarrollos inmobiliarios más recientes del
municipio donde se concentran residencias, comercios e
industrias. Esta ruta brinda movilidad a las zonas 3, 4, y 11 de
Mixco, y las conecta a través de un puente al Anillo Periférico, en
la zona 7 capitalina.
• Calzada Doroteo Guamuch Flores: Esta calzada divide las zonas
2 y 3 del municipio de Mixco, y fue la ruta de acceso a la Antigua
Guatemala. Sirve de ruta alterna para ingresar al municipio de
Mixco desde la zona 7 capitalina.
16.7.6 AGUAS SUBTERRANEAS
En Mixco existen un total de 90 pozos mecánicos, donde El flujo de agua en el
municipio de Mixco proviene de una de las zonas más elevadas cercanas al
Cerro Alux y se desplaza en las direcciones sur, este y norte del municipio.
Según el estudio de 1978, el agua subterránea se desplazaba en dirección sur,
hacia la zona Norte del municipio de Villa Nueva. El agua que se desplazaba
en dirección Este tenía por destino llegar al municipio de Guatemala y el agua
que se dirigía hacia el Norte llegaba hasta la zona de Sacoj Chiquito.
En la actualidad se desplaza hasta la zona norte del municipio, llegando incluso

a ceder agua hasta zonas colindantes con el municipio de Chinautla. Es
importante considerar que esta es la tendencia del flujo natural del agua
cuando los equipos de bombeo de los pozos se encuentran apagados, bajo un
nivel estático parcial. El flujo que va hacia el municipio de Guatemala y Villa
Nueva se ha mantenido.
16.7.7 CUERPOS DE AGUA:
De superficie escarpada, con una altitud promedio de 1,800 msnm se
encuentra cubierto de numerosos accidentes geográficos, como barrancos y
quebradas, y fluye una red hídrica con abundantes corrientes intermitentes y
flujos de agua permanentes menores a 15m de ancho. Entre sus ríos se
encuentran: De las Limas, El Zapote, Guacamaya, La Brigada, Mansilla,
Mariscal, Molino, Naranjito, Pancochá, Panchiguajá, Pansalic, Solayá, Seco,
Tzaljá, Yumar y Zapote.
AGUA SUPERFICIAL Y AGUA SUBTERRÁNEA
En el área de estudio no existen aguas superficiales o corrientes que sean
permanentes, intermitentes o efímeras, es una zona urbanizada en su totalidad.
El agua subterránea, no se verá afectada, los mantos freáticos no serán
utilizados, ya que el agua utilizada en el proyecto será de tubería municipal.
i. CALIDAD DEL AGUA La calidad del agua es control del agua

municipal.
ii. CAUDALES No hay caudales superficiales por no haber corrientes, los
caudales aproximados subterráneos en promedio para la zona
pueden ser de la magnitud de 143 gal/min equivalente a 9.02
lts/seg.
iii. COTAS DE INUNDACIÓN La zona no es propensa a inundaciones,
por consiguiente, no es una amenaza.
iv. CORRIENTE, MAREAS Y OLEAJE La zona no se localiza en la orilla
de un océano.
ASPECTOS GEOLÓGICOS REGIONALES

Centroamérica posee un basamento metamórfico e ígneo (probablemente de
edad Precámbrica), el cual forma la región montañosa alta del sureste de
México, la parte central de Guatemala y Honduras y la parte norte de
Nicaragua. El basamento de la parte norte de la Cordillera Central de
Guatemala está cubierto por una potente secuencia de rocas carbonáticas y
clásticas del Paleozoico Superior. Estas a su vez, son sobre yacidas por capas
rojas continentales del Jurásico Superior y por una gruesa secuencia de
carbonatos y evaporitas cuyas edades van del Cretácico al Eoceno.
Al sur de la cordillera central de Guatemala, el basamento metamórfico está
cubierto por rocas sedimentarias del mesozoico como rocas clásticas del
triásico tardío y Jurásico y carbonatos y capas rojas del Cretácico. La parte
central presenta constantes intrusiones y flujos de edad terciaria.
Aproximándose a la costa pacífica, una serie de coladas eruptivas cuaternarias
controladas por la zona de subducción pacífica forman un cinturón de dirección
NW-SE.
La estructura geológica al norte de la cordillera central está fuertemente
dominada por un cinturón plegado Laramídico que se extiende del sureste de
México a través de Guatemala y el sur de Belice, conformando un arco abierto
hacia el norte. Estas estructuras se suavizan hasta alcanzar niveles casi
horizontales.
ASPECTOS GEOLÓGICOS LOCALES
El material geológico predominante en el proyecto y sus alrededores se
caracteriza por ser pómez del cuaternario. Existen conglomerados con rocas
volcánicas principalmente andesitas y basaltos, posiblemente se puede
localizar perfiles litológicos con lahares y ceniza volcánica.
GEOMORFOLOGÍA
El gran paisaje ubicado en la zona del proyecto pertenece al Valle Tectónico de
Guatemala, compuesto por pómez del Cuaternario y aportes coluviales con
rocas andesíticas, compuesta además, de drenaje subparalelo o subdendrítico,
con pendientes que varía de 5% - 18% de levemente inclinado a inclinado,
prevaleciendo este último. Estas formas de la tierra se caracterizan en la Mixco
por la deposición de pómez por las actividades volcánicas.
La ortografía y morfología del Valle de Guatemala, es el resultado de

deposiciones causadas por agentes naturales de transporte y erosión sobre los
depósitos volcánicos, constituyendo actualmente los Mantos de Materiales
Piroclásticos, que han formado “laderas onduladas” con pendientes planas e
inclinadas y de orientación hacia el Sur y Suroeste, convexas entre 80 a 30 o
con superficies con escalonamientos y de longitudes variables.
Por lo tanto, estos materiales piro clásticos son los que han dado origen a las
formas planas y onduladas de los alrededores del terreno del proyecto.
SUELOS
Según la clasificación taxonómica de suelos, los suelos presentes en el área
del proyecto corresponden a la clasificación taxonómica de “molisoles”; su
textura es franco arenoso a franco arcillosa, de color principalmente oscuro,
rico en nutrientes. El drenaje interno es de muy pobre a bien drenado. En la
mayor parte del área urbana los suelos están modificados o disturbados por el
movimiento de tierras por la infraestructura que conforman las zonas urbanas.
En la construcción se realizará movimiento de tierra para aprovechamiento de
espacio de construcción en sentido vertical hacia abajo de la superficie del
suelo; zanjas para cimientos de construcción; elaboración de muros de
contención perimetrales.
16.8 ELEMENTOS BIÓTICOS:
En el área donde actualmente se desarrollará la construcción no cuenta con

presencia de factores ni elementos bióticos puntuales, es por esta situación
que este proyecto no tendrá afección en elementos bióticos.
16.8.1 FLORA:
Según los resultados finales del informe de La cobertura forestal de Guatemala

al 2010, La República de Guatemala cuenta con una cobertura forestal
equivalente a 3,722,595 hectáreas, lo cual representa un 34.2% del país. La
cobertura forestal del país se distribuye entre bosques de latifoliadas (82%),
coníferas (10%) y mixtos (8%). En el Departamento de Guatemala, se cuenta
con veinte y ocho (28) familias de plantas endémicas con cuarenta y siete (47)
especies.
De acuerdo al mapa de zonas de vida del país, el área del proyecto se ubica en
la zona de vida de Bosque húmedo Subtropical (templado). Sin embargo, el
uso del suelo actualmente es urbano.
La Reserva Forestal Protectora de Manantiales Cordillera Alux concentra toda

la diversidad de la flora y la fauna del municipio. Fue declarada área protegida
en 1997 mediante el decreto 41-97, momento en el que se le delega al Consejo
Nacional de Áreas Protegidas - CONAP- la coordinación administrativa del
manejo y conservación de los recursos naturales que posee, principalmente los
mantos acuíferos. El 60% de la reserva se encuentra cubierta de bosque,
predominando las latifoliadas y algunas coníferas.
Entre las especies de flora arbórea que se registran en el Cerro Alux se

encuentran:
- Encino (Quercus brachystachys) Amenazada

- Encino (Quercus peduncularis) Amenazada
- Encino (Quercus conspersa) Amenazada
- Encino (Quercus tristis) Amenazada
- Encino (Quercus skineri) Amenazada
- Encino (Quercus acatenangensis) Amezazada
- Laurel (Litseaguatemalensis) Amenazada
- Cedro de montaña (Cedrelapacayana) Endémica
- Tempisque (Sideroxylumeurcoriaceum) Endémica
- Canak (Chirantodendrumpentadactylum) En extinción.
- Pinabete (Abiesguatemalensis) En extinción De flora no maderable se
puede mencionar:
- Gallito (Tillandsiaionantha)
- Gallito (Tillandsia vicentina)
- Gallito (Tillandsiaguatemalensis)
- Gallito (Tillandsia ponderosa)
- Barba de viejo (Tillandsiausneoides)
- Mano de león (Monsterasp)
- Orquídeas
- Cactus
ESPECIES AMENAZADAS, ENDÉMICAS O EN PELIGRO DE EXTINCIÓN

En el área del proyecto no se observaron especies vegetativas que se
encuentren en la Lista de Especies Amenazadas –LEA- y en el listado CITES
de Guatemala; no hay especies amenazadas o en peligro de extinción por ser
una zona urbana.
16.8.2 ESPECIES DE FAUNA INDICADORAS:

Las especies indicadores son aquellas que se encuentran incluidas en algún
criterio de conservación local e internacional y que por sus características y
requerimientos biológicos de hábitat pueden ser monitoreadas en el tiempo
para evaluar los impactos de un proyecto. Dentro del área del proyecto, la
especie indicadora más común es el Zanate (Quiscalus mexicanus). Esta ave
se utiliza como indicadora de lugares altamente urbanizados, con pocos focos
de vegetación.
18.8.3 ÁREAS PROTEGIDAS Y ECOSISTEMAS FRÁGILES:
El área donde se desarrollará el proyecto es un área con desarrollo urbano en

los últimos años, NO PROTEGIDA, por lo que la construcción y operación del
proyecto no genera modificaciones de importancia al sistema biótico existente,
por los cinturones de vegetación existentes; las alteraciones al sistema biótico
no existen, nada diferente de las modificaciones introducidas previamente por
los habitantes de los comercios, industrias y vecinos allí existentes
De acuerdo al Diccionario Geográfico Nacional, publicado por el Instituto

Geográfico Nacional de Guatemala, Mixco cuenta con una extensión territorial
de 99 km², la cual se divide en 11 zonas municipales que están conformadas
por un total de 648 lugares poblados. Parte del territorio de Mixco está cubierto
por el área de Reserva Forestal Protectora de Manantiales Cordillera Alux, la
cual abarca un 20.98% de su territorio, lo que equivale a 21.96 km².
Pero el área donde se desarrollará el proyecto es un área con desarrollo
urbano en los últimos años, NO PROTEGIDA, fuera del rango de la Cordillera
Alux, por lo que la construcción y operación del proyecto no genera
modificaciones de importancia al sistema biótico existente, por los cinturones
de vegetación existentes; las alteraciones al sistema biótico no existen, nada
diferente de las modificaciones introducidas previamente por los habitantes de
los comercios, industrias y vecinos allí existentes
El tipo de actividad a desarrollarse en el proyecto reduce la importancia de los

cambios en el medio biótico. Por lo expuesto anteriormente, se deduce que la
importancia de la construcción y operación del proyecto, desde el punto de
vista del medio biótico es No Significativo. Además, en las proximidades del
terreno donde se ubica el proyecto TORRE SANKRIS no se encuentra ningún
sitio, arqueológico o histórico que pueda ser afectado por las actividades.
16.9 ELEMENTOS SOCIOECONOMICOS Y CULTURALES:
IDENTIFICACIÓN DE COMUNIDADES
El municipio está centrado en una sola ciudad, dividida en 11 aldeas, 5

caseríos y distribuido en 11 zonas. Por si fuera poco, cuenta con 12 cerros —
casi todos cultivables—: Alux, de Dávila, Del Aguacate, El campanero, El Cuco,
El Naranjo, El pizote, La comunidad, Lo de Fuentes, San Miguel, San Rafael y
Yumar.
Además, posee diferentes recursos hídricos, que colindan con otros municipios,
dos manantiales San Jerónimo y el Manzanillo, varios barrancos, quebradas y
zanjones.
Altitud
● 1730 metros sobre el nivel del mar
Latitud y longitud
● 14° 37′ 46″N

● 90° 36′ 24″O
CARACTERÍSTICAS DE LAS COMUNIDADES
Población
Según la estimación poblacional del Instituto Nacional de Estadística —INE—,

para el 2017 la población ascendía a más de 501,017 habitantes. Pero, la
Municipalidad de Mixco rectificó el dato, siendo 599,124 habitantes, con un
49% de población masculina y un 51% de población femenina.
Economía
Los grandes comercios abundan en la parte principal del bulevar: desde

centros comerciales, tenderos y comercios familiares modestos. Cabe
mencionar que la infraestructura está equipada por colegio, centros de salud
que lo ubican como un territorio urbano.
SEGURIDAD VIAL Y CIRCULACIÓN VEHICULAR
El transporte urbano es regular, presentándose problemas de sobrecarga en

las horas de mayor movimiento, por otro lado, hay otra población que hacen
uso del transporte particular, por tratarse de un área de alto tránsito y de
comunicación.
SERVICIOS BÁSICOS
CONDICIONES DE VIVIENDA
Las viviendas de la población aledaña al proyecto contienen las siguientes

condiciones:
- Techo de láminas de zinc, losas de concreto reforzado tradicional y

prefabricada, estructuras de madera y metal
- Puertas y ventanas la mayoría son de metal sin ningún tipo de patrón
una o dos hojas ventanas la mayoría con marcos de metal y vidrios
fijos, corredizas, abatibles o tipo persiana.
- Cimentación de concreto reforzado para cimiento corrido y zapatas
en el caso de locales y centros de comercio; en el caso de las
viviendas tienen un cimiento corrido de concreto reforzado.
- Muros en su mayoría típicos de block y concreto armado, en local y
casas algunas con muros hechos de madera o una combinación con
lámina.
SERVICIO DE AGUA POTABLE
Actualmente se vive escasez en mayor drama en zona 11 que es el sector más

complicado, por los niveles bajos de disponibilidad del recurso hídrico que
afecta a las colonias Jardines de Minerva, El Valle de Minerva, La Loma de
Minerva, Linda Vista, La Fuente, Lomas del Bosque y Planes de Minerva. En el
área metropolitana hay escasez de agua debido a la poca disponibilidad natural
del recurso hídrico que hay en los ríos Las Vacas, Pixcayá y María Linda.
Según la investigación del Instituto de Investigación en Ciencias Naturales y

Tecnología, el río Las Vacas tiene disposición de agua de 496 metros cúbicos
por habitante anualmente; el río Pixcayá tiene disponible mil seis metros
cúbicos de agua por persona para un año y el río María Linda también presenta
problemas de escasez y tiene disponibles mil 427 metros cúbicos de agua por
habitante para un año.
La municipalidad de Mixco, por su parte informó que poseen 99 pozos con los
que integran 89 sistemas de distribución y tratamiento de agua potabilizada.
A diario la comuna reparte 30 pipas de agua para abastecer de agua a los

vecinos de los sectores de las colonias que carecen de agua potable.
En este municipio, el agua llega al grifo del 48% de sus habitantes, según datos
ofrecidos por la propia comuna. El otro 52% de los vecinos debe utilizar
empresas privadas y comités de agua, que no tienen ninguna supervisión sobre
la calidad y cantidad que manejan o el uso que le dan al recurso.
En la zona del proyecto, no es preocupante el problema del servicio de

distribución, ya que no hay racionalización en el uso del agua.
DESECHOS SÓLIDOS
En Mixco, la entidad responsable de la gestión de los desechos sólidos es la

Municipalidad de Mixco. La municipalidad se encarga de la recolección,
transporte y disposición final de los desechos sólidos generados por los
habitantes de la ciudad. Sin embargo, es importante destacar que el sistema de
gestión de desechos sólidos en Mixco enfrenta varios desafíos.
En Mixco se recogen unas 200 toneladas de basura a diario y según

información de la comuna, cuentan con personal de limpieza de calles. Los
desechos son llevados al vertedero de la zona 3 de la Ciudad de Guatemala.
De los desechos municipales producidos, el 65% son de tipo orgánico, el 30%

reciclables y el 5% inertes; y de esto, tan solo el 4.5% se recicla o se convierten
en compost.
ENERGÍA ELÉCTRICA
En el municipio se cuenta con un 99% de electrificación el cual está dividido en

alumbrado público y energía domiciliaria.
ÍNDICE DE COBERTURA ELÉCTRICA MUNICIPAL
Departamento Municipio Viviendas Usuarios Índice %
Guatemala Mixco 153,049 153,041 99.99
Fuente: MINISTERIO DE ENERGÍA Y MINAS DIRECCIÓN GENERAL DE

ENERGÍA, República de Guatemala
SERVICIOS DE EMERGENCIA
Por ser un proyecto dentro del casco urbano, tiene acceso en forma inmediata
a todos los servicios de emergencia:
● Bomberos Municipales.
● Bomberos Voluntarios.
● Policía nacional civil.
● Ambulancias.
● Centros educativos.
● Centros médicos privados y públicos, etc.
CULTURA E IDENTIDAD
Mixco alcanzó la categoría de Villa conforme lo estipulado en el Acuerdo

Gubernativo del 7 de abril de 1938, y acorde al acuerdo Gubernativo 524-99 de
fecha 14 de julio de 1999 se acuerda elevar la categoría del municipio a ciudad.
En la actualidad, Mixco es un municipio de primera categoría.
Durante las festividades oficiales del municipio, se llevan a cabo actividades

religiosas, sociales, culturales y deportivas.
Las tradiciones del municipio de han originado en la cabecera Municipal, ya

que fue donde se asentaron los primeros habitantes y donde se encuentra
ubicada la Parroquia de Santo Domingo de Guzmán, que forma parte de la
Arquidiócesis Metropolitana de Santiago de Guatemala. Se celebran dos fiestas
patronales, una en honor a la Virgen de Morenos, que se celebra el último
domingo del mes de enero y en honor a Santo Domingo de Guzmán, que se
celebra el 3 de agosto de todos los años, en donde el evento con el que se
inaugura esta celebración es un desfile alegórico que cuenta con la presencia
de las reinas de belleza del municipio, autoridades administrativas y carrozas
de distintos comercios.
Entre las actividades religiosas que se realizan en esta fiesta se pueden

mencionar:
- Novenario del solemne rosario
- Exposición de Jesús Sacramentado
- Misa Solemne
- Velación de la imagen de Santo Domingo
- Repique de campanas.
16.10 ELEMENTOS ESTÉTICOS:
En el área del proyecto encuentra rodeado de viviendas en las áreas
circunvalares al casco urbano del municipio
Según el plan de ordenamiento territorial de Mixco la zona se encuentra

dividida en diferentes categorías, siendo la ubicación del proyecto de
Condominio y según el POT de Mixco el proyecto se ubica dentro del 6.48% de
terrenos baldíos que hay en la zona 8 y se encuentra rodeado por viviendas,
por lo mismo no se verá afectada la zona a nivel de paisaje.
16.11 AMENAZAS NATURALES:
Amenazas sísmicas: La frecuencia de sismos en los últimos años en el área

ha ido en aumento, los epicentros han sido identificados en el océano Pacífico
cuyas ondas sísmicas llegan al área con baja frecuencia y que hasta el
momento no se han registrado daños severos.
Amenazas volcánicas: De acuerdo a estudios geológicos realizados en el

área, el único volcán al que se le ha registrado erupción es el volcán de
Pacaya, no se tienen previstas amenazas específicas al proyecto.
16.12 IDENTIFICACIÓN, CARACTERIZACIÓN Y VALORACIÓN DE

IMPACTOS AMBIENTALES:
Los impactos que se producirán en el proyecto dependen de las actividades

que se realicen en el mismo y del entorno en el que se ubique, para el análisis
de cualquier proyecto se deben identificar específicamente sus impactos; hace
referencia a la información proporcionada anteriormente y tiene en cuenta
todos los posibles efectos que pueden ocurrir, excluyendo del análisis los
inexistentes. Para esta identificación, utilice una lista de verificación para
enumerar las posibles áreas de impacto operativo y, a partir de este ejercicio,
lleve a cabo el resto del proceso de análisis de impacto identificado. La
metodología utilizada en este análisis y las medidas adicionales para prevenir
impactos adversos o negativos se describen y describen a continuación.
· Lista de chequeo: Se plantea una lista general de impactos

eventuales en cualquier proyecto, considerando para esto todos los
medios afectados. También se determina si éste es positivo o
negativo.
· Valoración de impactos: Empleando una matriz se desarrolla una

valoración de cada impacto, evaluando su ocurrencia, frecuencia,
magnitud y la tipología (negativo o positivo), esta matriz se
fundamenta en la diseñada por Leopold.
DESCRIPCIÓN DE CARACTERÍSTICAS DE MATRIZ DE VALORACIÓN DE
IMPACTOS:
· Positivo o negativo: define el carácter del impacto producido, los

impactos positivos suman a la valoración cuantitativa final y los
impactos negativos restar a la valoración.
· Primario o secundario: define la escala del impacto producido, un

impacto primario afecta directamente y en mayor escala al sistema
en el que sea producido, un impacto secundario afecta en menor
escala al sistema.
· Simple o acumulativo: define la perpetuación causada por el

impacto. Un impacto acumulativo aumenta la perpetuación causada
conforme pasa el tiempo, mientras que un impacto simple se
mantiene constante en el tiempo.
· Reversible o irreversible: define la reversibilidad del impacto

producido. En el caso de los impactos reversibles se pueden
implementar medidas de mitigación para eliminar los impactos. Los
impactos irreversibles seguirán existiendo a pesar de la
implementación de medidas de mitigación, pero pueden llegar a ser
manejados correctamente.
· Local o regional: define la extensión que se ve afectada por el

impacto producido. Un impacto regional afecta el área ocupada por
el proyecto y los sectores cercanos al mismo, mientras que un
impacto puntual es producido solamente dentro del área ocupada
por el proyecto.
· Temporal o permanente: define la duración de los impactos

producidos. Un impacto permanente se mantiene con el paso del
tiempo y se produce constantemente, mientras que un impacto
temporal se produce por períodos cortos periodos.
· Irregular o periódico: define la ocurrencia del impacto producido. Los
impactos periódicos ocurren en base a una programación
establecida o por actividades puntuales que ocurren todo el tiempo.
Los impactos irregulares ocurren sin una programación establecida.
· Compatible, moderado, severo o crítico: define la dinámica del

impacto con el entorno actual. La valoración de esta sección de la
matriz depende de cómo es manejado el impacto y la capacidad de
respuesta del ente generador. Una dinámica compatible suma a la
valoración ya que significa que el impacto es mitigado correctamente
e incluso aporta un impacto positivo al proyecto; una dinámica
moderada mantiene una puntuación neutra ya que se aplican
medidas de mitigación que revierten el impacto negativo. Una
dinámica severa es aquella en la cual los impactos producidos no
son mitigados y estos continúan siendo negativos; una dinámica
crítica es en la cual las actividades realizadas generadas generan
grandes impactos negativos, los cuales no son mitigados de ninguna
forma.
LISTADO DE CHEQUEO
Identificación de impactos Fase de construcción Fase de Operación Fase de Abandono
ambientales
Si No Si No Si No
Factor Social
Generación Trafico Liviano X X X
Generación Tráfico Pesado X X X
Movimiento de Productos y materia X X X

prima
Movimiento de maquinaria pesada X X X
Modificación de Vías X X X
Demanda de área de maniobra para X X X

vehículos
Demanda de área para parqueo de X X X

vehículos
Desarrollo de zona transición rural- X X X

urbana
Uso de infraestructura municipal y X X X

nacional
Interrupción de actividades de vecinos X X X
Aumento en la densidad Poblacional X X X
Alteración del orden social X X X
Riesgo laboral X X X
Desplazamiento de comunidades X X X
Generación de empleo informal X X X
Generación de empleo formal X X X
Aumento de plusvalía del sector X X X
Generación de actividad industrial X X X
Generación de actividad comercial X X X
Demanda de servicios X X X
Estabilidad en la economía local X X X
Factor Biológico
Intervención en área protegida X X X
Intervención con especies en peligro X X X

de extinción
Potenciación de recursos naturales X X X
Alteración de paisaje X X X
Factor Edáfico
Cambio de uso de suelo X X X
Potencialización del uso de la tierra X X X
Movimiento de tierra X X X
Degradación del suelo X X X
Generación de desechos sólidos X X X

comunes

Especiales

peligrosos

radioactivos
Almacenamiento y manejo de X X X
combustibles
Almacenamiento y manejo de X X X
sustancias toxicas
Factor atmosférico
Emisiones gaseosas X X X
Emisión de partículas de polvo X X X
Generación de vibraciones X X X
Generación de ruido X X X
Factor hídrico
Uso de recurso hídrico superficiales X X X
Uso de recurso hídrico subterráneo X X X
Generación de agua residual de tipo X X X

ordinario
Generación de agua residual de tipo X X X

especial
CARACTERIZACIÓN Y VALORACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES
FASE CONSTRUCTIVA
Impacto Características de los impactos

estudiado
NO SIGNIFICATIVO
COMPATIBLE(2)
IRREVERSIBLE
ACUMULATIVO
SIFNIFICATIVO
MODERADO(0)
PERMANENTE
SECUNDARIO
SUMA TOTAL
REVERSIBLE
IRREGULAR
SEVERO(-1)
CRITICO(-2)
PERIODICO
REMPORAL
NEGATIVO
REGIONAL
PRIMARIO
POSITIVO
SIMPLE
LOCAL
Factor social
Generación 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4
Trafico Liviano
Generación 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4
Tráfico Pesado
Movimiento de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4
Productos y
materia prima
Movimiento de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 6
maquinaria
pesada
Demanda de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 6
área de
maniobra para
vehículos
Demanda de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 6
área para
parqueo de
vehículos
Uso de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
infraestructura
municipal y
nacional
Riesgo laboral 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 6
empleo informal
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 6
empleo formal
Aumento de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10
plusvalía del
sector
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 8
actividad
industrial
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 8
actividad
comercial
Demanda de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 8
servicios
Estabilidad en la 1 1 1 1 1 1 1 1 1 8
economía local
Factor edáfico
Movimiento de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4
tierra
Degradación del 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
suelo
potencialización 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0
del uso de la
tierra
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4
desechos sólidos
comunes
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
desechos sólidos
Especiales
Factor atmosférico
Emisiones 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3
gaseosas
Emisión de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3
partículas de
polvo
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4
vibraciones
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 6
ruido
Factor hídrico
Uso de recurso 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
hídrico
subterráneo
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
agua residual de
tipo ordinario
Total Valoración Cuantitativa Global del proyecto 126

FASE OPERACIÓN

estudiado
NO SIGNIFICATIVO
COMPATIBLE(2)
ACUMULATIVO
IRREVERSIBLE
SIFNIFICATIVO
MODERADO(0)
PERMANENTE
SECUNDARIO
SUMA TOTAL
REVERSIBLE
IRREGULAR
SEVERO(-1)
CRITICO(-2)
TEMPORAL
PERIODICO
REGIONAL
NEGATIVO
PRIMARIO
POSITIVO
SIMPLE
LOCAL
Factor social
Generación 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4
Trafico Liviano
Demanda de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 6
área para
parqueo de
vehículos
Uso de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
infraestructura
municipal y
nacional
Aumento en la 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0
densidad
Poblacional
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 8
empleo informal
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 8
empleo formal
Aumento de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10
plusvalía del
sector
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
actividad
industrial
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10
actividad
comercial
Demanda de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10
servicios
Estabilidad en la 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10
economía local
Factor edáfico
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4
desechos
sólidos
comunes
Factor hídrico
Uso de recurso 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
hídrico
subterráneo
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
agua residual
de tipo ordinario

FASE DE ABANDONO

estudiado
NO SIGNIFICATIVO
COMPATIBLE(2)
IRREVERSIBLE
ACUMULATIVO
SIFNIFICATIVO
MODERADO(0)
PERMANENTE
SECUNDARIO
SUMA TOTAL
REVERSIBLE
IRREGULAR
SEVERO(-1)
CRITICO(-2)
PERIODICO
TEMPORAL
NEGATIVO
REGIONAL
PRIMARIO
POSITIVO
SIMPLE
LOCAL
Factor social
Generación 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4
Trafico Liviano
Generación 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4
Tráfico Pesado
Demanda de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 6
área de
maniobra para
vehículos
Demanda de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 6
área para
parqueo de
vehículos
Uso de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
infraestructura
municipal y
nacional
Riesgo laboral 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 8
empleo informal
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 8
empleo formal
Demanda de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10
servicios
Estabilidad en 1 1 1 1 1 1 1 1 1 10
la economía
local
Factor edáfico
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4
desechos
sólidos
comunes
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
desechos
sólidos
Especiales
Factor atmosférico
Emisiones 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3
gaseosas
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 6
vibraciones
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 6
ruido
Factor hídrico
Uso de recurso 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
hídrico
subterráneo
Generación de 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2
agua residual
de tipo
ordinario

16.12.1 Resumen de impactos ambientales
La tabla siguiente presenta que los resultados de la evaluación de impactos en

sus tres etapas: construcción, operación y abandono, brindando un resumen
del número de actividades que tendrán impacto sobre el ambiente, dicha
distribución indica el número de actividades que tiene influencia sobre cada
factor según su clasificación indicada.
La distribución de impactos según factor en cada etapa es la siguiente:

CONSTRUCCIÓN
Factor Factor Factor Factor
Social Edáfico Atmosférico Hídrico
Positivo 7 1 0 0
Negativo 8 4 4 2
Primario 7 3 0 2
Secundario 8 2 4 0
Simple 8 5 2 2
Acumulativo 7 0 2 0
Reversible 10 5 4 2
Irreversible 5 0 0 0
No significativo 6 3 4 2
Significativo 9 2 0 0
Local 15 5 4 2
Regional 0 0 0 0
Temporal 14 5 4 2
Permanente 1 0 0 0
Irregular 3 3 4 0
Periodico 12 2 0 2
Compatible 15 5 4 2
Moderado 0 0 0 0
Severo 0 0 0 0
Critico 0 0 0 0
OPERACIÓN
Factor Social Factor Edáfico Factor Hídrico
Positivo 7 0 0
Negativo 4 1 2
Primario 8 1 2
Secundario 3 0 0
Simple 4 1 2
Acumulativo 7 0 0
Reversible 6 1 2
Irreversible 5 0 0
No significativo 2 1 2
Significativo 9 0 0
Local 11 1 2
Regional 0 0 0
Temporal 4 1 2
Permanente 7 0 0
Irregular 1 1 0
Periodico 10 0 2
Compatible 11 1 2
Moderado 0 0 0
Severo 0 1 2
Critico 0 0 0
ABANDONO
Factor Factor Factor Factor
Social Edáfico Atmosférico Hídrico
Positivo 4 0 0 0
Negativo 6 2 3 2
Primario 4 2 0 2
Secundario 6 0 3 0
Simple 6 2 2 2
Acumulativo 4 0 1 0
Reversible 8 2 3 2
Irreversible 2 0 0 0
No significativo 4 1 3 2
Significativo 6 1 0 0
Local 10 2 3 2
Regional 0 0 0 0
Temporal 6 2 3 2
Permanente 4 0 0 0
Irregular 2 2 3 0
Periodico 8 0 0 2
Compatible 10 2 3 2
Moderado 0 0 0 0
Severo 0 0 0 2
Critico 0 0 0 0
De las tablas anteriores se realiza un resumen de los impactos según la etapa
en la que se encuentre el proyecto.
CLASIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES
Construcción Operación Abandono
Positivo 7 7 4
Negativo 18 7 13
Primario 12 11 8
Secundario 14 3 9
Simple 17 7 12
Acumulativo 9 7 5
Reversible 21 9 15
Irreversible 5 5 2
No significativo 15 5 10
Significativo 11 9 7
Local 26 14 17
Regional 0 0 0
Temporal 25 7 13
Permanente 1 7 4
Irregular 10 2 7
Periodico 16 12 10
Compatible 26 14 17
Moderado 0 0 0
Severo 0 3 2
Critico 0 0 0
Considerando el resumen anterior, se obtiene que la mayoría de impactos
negativos se desarrollan en la etapa de construcción, debiendo crear medidas
de mitigación que reduzcan los impactos que se van a generar.
Adicional, la escala de los impactos estudiados se encuentran en una afección

primaria y reversible con impactos no significativo, donde la mayoría de
impactos son compatibles con el ambiente y solo debe prestar atención a tres
actividades que impactan de forma Severa en la epata de operación y
abandono.
Para mitigar los impactos severos de las diferentes actividades se plantearan

opciones en el plan de mitigación acorde a la dimensión del proyecto.
16.13 MEDIDA DE MITIGACIÓN
Las medidas de mitigación de plantean para las diferentes fases del proyecto:
- Construcción
- Operación
- Abandono
FUENTE GENERADORA IMPACTO CITA MEDIDA DE MITIGACIÓN EJECUTOR FRECUENC VALOR Q. INDICADOR DE MONITOREO
LEGAL DESIGNADO IA
FASE DE CONSTRUCCIÓN
Movimiento de insumos y Generación de tráfico Colocar señalización pertinente que Desarrolladora Durante la Q. 10,000.00 Registro fotográfico de
maquinaria pesada identifique el área de trabajo. fase de señalización.
Definir horarios para el transporte de materiales, de construcci Constancia de socialización de
forma que no coincida con los horarios de alta ón horarios de tránsito vehicular a los
afluencia vehicular del área. proveedores y personal interno.
Se prohíbe la carga y descarga de materiales en la vía
pública.
Movimiento de insumos y Demanda de área de N/A El proyecto deberá contar con un área interna para Desarrolladora Durante la Q. 5,000.00 Señalización de área de maniobra,
maquinaria pesada maniobras, parqueo de maniobra de transporte pesado, parqueo vehicular y fase de parqueo, carga y descarga.
vehículos y carga y carga y descarga de materiales; de forma que no construcci
descarga genere tránsito en el área. ón
N/A
Actividades constructivas Riesgo laboral Entrega de equipo de protección personal a Desarrolladora Durante Q. 25,000.00 Constancia de entrega de
trabajadores del proyecto. la fase de equipo de protección al
Capacitar al personal encargado del manejo o construcc personal.
maniobra de equipo y maquinaria del proyecto, de ión
forma que se eviten accidentes. Constancia de capacitación
Apegarse al Plan de Salud y Seguridad Ocupacional del del personal.
A.G. 229-2014
proyecto.
Plan de Salud y Seguridad
Ocupacional con su
respectivo registro de
cumplimiento.
Actividades de Generación de Contar con Plan de Manejo Integral de Desarrolladora Mensual Q. 5,000.00 Registro fotográfico de la
alimentación y uso de desechos sólidos Residuos y Desechos Sólidos. implementación de contenedores
servicios sanitarios por comunes Realizar separación de residuos y desechos sólidos para la separación de residuos y
parte de colaboradores conforme lo indica el Reglamento para la Gestión desechos sólidos comunes.
Integral de Residuos y Desechos Sólidos Comunes. Constancia de entrega de
Realizar una correcta disposición final de los residuos desechos sólidos comunes al tren
sólidos comunes por medio de una empresa tercera de aseo municipal.
especializada que cuente con Licencia Ambiental Constancia de entrega de residuos
vigente. sólidos a empresa tercera con
Realizar una correcta disposición final de los desechos Licencia Ambiental vigente.
164-2021
sólidos comunes por medio del tren de aseo municipal.
Se prohíbe la quema de residuos y desechos sólidos
AG
comunes.
Actividades constructivas Generación de Contar con Plan de Manejo Integral de Desarrolladora Mensual Q. 10,500.00 Plan de Manejo Integral de
desechos sólidos Residuos y Desechos Sólidos. Residuos y Desechos Sólidos
especiales vigente
Contar con contenedores o espacios
designados para el acopio de residuos de Registro fotográfico de la
construcción. implementación de contenedores
Disponer el ripio y material resultante del proceso de para la separación de residuos y
excavación en botaderos autorizados por la desecho sólidos.
municipalidad para estas actividades. Constancia de disposición final de
Disponer por medio de una empresa tercera ripio y materiales en botadero
Decreto
autorizada por el Ministerio de Ambiente y Recursos autorizado por la municipalidad

68-86
Naturales los remanentes de materiales de para este fin.

construcción.
Uso de maquinaria Generación de Mantenimiento preventivo de maquinaria, equipo y Desarrolladora Mensual Q. 25,000.00 Bitácora de mantenimiento de
Decreto 68-86
emisiones atmosféricas vehículos propios del proyecto, asegurándose que maquinaria, equipo y vehículos
estos funcionen en óptimas condiciones. del proyecto.
Movimiento de tierra Emisión de partículas de Realizar actividades de excavación y movimiento de Desarrolladora Mensual Q. 7,000.00 Bitácora de riego de material en
polvo tierra humedeciendo el material, de forma que se obra.
Decreto 68-86
Degradación del suelo minimice la emisión de partículas de polvo. Registro fotográfico de camiones
que transportan materiales con la
Los camiones que transporten el material deberán carga cubierta.
cubrir la carga, de forma que se evite la emisión de
partículas durante el traslado de este.
Uso de equipo y Generación de ruido y Se deberán establecer horarios para el uso de Desarrolladora Mensual Q. 20,000.00 Constancia de socialización de
maquinaria vibraciones equipo y maquinaria, los mismos serán diurnos y horarios para uso de equipo y
deben socializarse con los vecinos del área. maquinaria a los vecinos del área.
Se prohíbe el uso de equipo o maquinaria que genere Registro de entrega de equipo de
ruido o vibraciones desde las 15:00 horas del sábado protección personal auditiva y
hasta las 7:00 horas de los lunes. Esto evitará molestias guantes amortiguadores a los
a los vecinos del área. colaboradores.
Todos los colaboradores contarán con equipo de Bitácora de mantenimiento de
protección personal para todas aquellas actividades equipo y maquinaria realizada
que superen los decibeles y tiempo de exposición a según especificaciones del
presión sonara permitidos por el reglamento asociado fabricante.
(A.G. 229-2014).
Todos los colaboradores que utilicen equipo o
maquinaria que genere vibraciones deberán estar
dotados con guantes amortiguadores, de
Forma que se eviten efectos adversos por la
exposición prolongada a vibraciones.
Decreto 68-86 y A.G. 229-2014
Seguimiento al control de mantenimiento de

equipo y maquinaria, de forma que se evitan
desgastes que ocasionen un mayor ruido o
vibración.
En la medida de lo posible, no utilizar equipos

obsoletos; se deberá favorecer el uso de equipo y
maquinaria que utilicen tecnología
Para la reducción de ruido y vibraciones.
Uso de servicios Generación de aguas Cumplir con los establecido en el Reglamento de las Desarrolladora Durante la Q. 50,000.00 Estudio Técnico de Aguas
sanitarios residuales de tipo descargas y reuso de aguas residuales y de la fase de Residuales.
ordinario disposición de lodos (A.G. 236-2006) construcci
ón Contar con facturas de la
Contar con Estudio Técnico de Aguas Residuales. contratación del servicio de
instalación de servicios sanitarios
AG 236-2006
Realizar una correcta disposición de las aguas provisionales en el área del
residuales generadas por el uso de servicios sanitarios proyecto; así como contar con
provisionales, por medio de una empresa tercera Licencia Ambiental vigente del
autorizada para esta actividad por el Ministerio de proveedor.
Ambiente y Recursos Naturales.
FUENTE IMPACTO CITA MEDIDA DE MITIGACIÓN EJECUTOR FRECUENCIA VALOR Q. INDICADOR DE MONITOREO
GENERADORA LEGAL DESIGNADO
FASE DE OPERACIÓN
Colocar señalización pertinente que identifique la

Uso de vehículos Generación de entrada y salida de vehículos del edificio. Proponente del Durante la fase N/A No aplica un indicador de
por parte de tráfico liviano proyecto de operación del monitoreo, se verifica de forma
condóminos La obra deberá contar con un diseño adecuado para proyecto in situ.
la entrada y salida de vehículos, de forma que no
N/A
afecte al tránsito vehicular del área.
Uso de vehículos Demanda de área El proyecto deberá contar con un área de parqueo Proponente del
Durante la fase No aplica un indicador de
por parte de de parqueo de adecuada para albergar la demanda de proyecto N/A
de operación monitoreo, se verifica de
condóminos vehículos estacionamiento para condóminos y sus visitas.
del proyecto forma in situ.
N/A
Contar con Plan de Manejo Integral de

Actividades Generación de Residuos y Desechos Sólidos. Administración Mensual Q. 2,000.00 Registro fotográfico de la
domésticas de desechos sólidos del proyecto implementación de contenedores
condóminos comunes Realizar separación de residuos y desechos sólidos para la separación de residuos y
conforme lo indica el Reglamento para la Gestión desechos sólidos comunes.
Integral de Residuos y Desechos Sólidos Comunes.
Constancia de entrega de
Realizar una correcta disposición final de los residuos desechos sólidos comunes al
sólidos comunes por medio de una empresa tercera tren de aseo municipal.
especializada que cuente con Licencia Ambiental
vigente. Constancia de entrega de
residuos sólidos a empresa
AG 164-2021
Realizar una correcta disposición final de los desechos tercera con Licencia
sólidos comunes por medio del tren de aseo municipal. Ambiental vigente.

comunes.
Cumplir con lo establecido en el Reglamento de las
Actividades Generación de descargas y reuso de aguas residuales y de la Administración Renovación cada Q. 35,000.00 Estudio Técnico de Aguas
domésticas de aguas residuales disposición de lodos (A.G. 236-2006) del proyecto 5 años Residuales.
condóminos de tipo ordinario
Contar con Estudio Técnico de Aguas Dos veces por Registro de informes de
Residuales. año monitoreo de aguas
residuales.
Contar con la caracterización de la calidad del agua Cada vez que
descargada al alcantarillado público. se requiera Constancias de extracción de
realizar una lodos de PTAR por medio de
Realizar monitoreo de la calidad del agua extracción de una empresa tercera
descargada al alcantarillado público dos (2) veces al lodos autorizada por el MARN por
año. medio de Licencia Ambiental
Mensual vigente.
AG 236-2006
Realizar una correcta disposición de los lodos

generados por la planta de tratamiento de aguas Bitácora de mantenimiento
residuales, por medio de una empresa tercera de la planta de tratamiento
autorizada para esta actividad por el Ministerio de de aguas residuales.
Ambiente y Recursos Naturales.
Llevar a cabo los mantenimientos respectivos para

la planta de tratamiento de aguas residuales según
el Manual de Operación y Mantenimiento de la
misma.
FUENTE IMPACTO CITA MEDIDA DE MITIGACIÓN EJECUTOR FRECUENCIA VALOR Q. INDICADOR DE MONITOREO
GENERADORA LEGAL DESIGNADO
FASE DE ABANDONO
Colocar señalización pertinente que Registro fotográfico de

Movimiento de Generación de identifique el área de trabajo. Proponente del Durante la fase Q. 10,000.00 señalización.
insumos y tráfico liviano y proyecto de abandono
maquinaria pesada pesado Definir horarios para el transporte de materiales, Constancia de socialización de
de forma que no coincida con los horarios de alta horarios de tránsito vehicular a
afluencia vehicular del área. los proveedores y personal
interno.
Se prohíbe la carga de materiales en la vía
N/A pública.
Movimiento de El proyecto deberá contar con un área interna para Proponente del Durante la fase
Demanda de Señalización de área de
insumos y maniobra de transporte pesado, parqueo vehicular proyecto de abandono Q. 5,000.00
área de maniobra, parqueo y carga de
maquinaria y carga de materiales; de forma que no genere
maniobras, materiales.
pesada tránsito en el área.
parqueo de
N/A
vehículos y carga
Entrega de equipo de protección personal a Constancia de entrega de

Actividades de Riesgo laboral trabajadores del proyecto. Proponente del Durante la fase Q. 25,000.00 equipo de protección al
demolición y proyecto de abandono personal.
desmantelamiento Capacitar al personal encargado del manejo o
maniobra de equipo y maquinaria del proyecto, de Constancia de capacitación
forma que se eviten accidentes. del personal.
A.G. 229-2014
Apegarse al Plan de Salud y Seguridad Plan de Salud y Seguridad

Ocupacional del proyecto. Ocupacional con su
respectivo registro de
cumplimiento.
Actividades de Contar con Plan de Manejo Integral de Registro fotográfico de la
alimentación y uso Generación de Residuos y Desechos Sólidos. Proponente del Mensual Q. 5,000.00 implementación de
de servicios desechos sólidos proyecto contenedores para la
sanitarios por comunes Realizar separación de residuos y desechos sólidos separación de residuos y
parte de conforme lo indica el Reglamento para la Gestión desechos sólidos comunes.
colaboradores Integral de Residuos y Desechos Sólidos Comunes.
Constancia de entrega de
Realizar una correcta disposición final de los desechos sólidos comunes al
residuos sólidos comunes por medio de una tren de aseo municipal.
empresa tercera especializada que cuente con
Licencia Ambiental vigente. Constancia de entrega de
residuos sólidos a empresa
Realizar una correcta disposición final de los tercera con Licencia Ambiental
A.G. 164-2021
desechos sólidos comunes por medio del tren de vigente.
aseo municipal.

comunes.
Plan de Manejo Integral de

Actividades de Generación de Contar con Plan de Manejo Integral de Residuos y Proponente del Mensual Q. 30,000.00 Residuos y Desechos Sólidos
demolición y desechos sólidos Desechos Sólidos. proyecto vigente
desmantelamiento especiales
Contar con contenedores o espacios designados para Registro fotográfico de la
el acopio de residuos de construcción. implementación de
contenedores para la
separación de residuos y
Disponer el ripio y material resultante del proceso de
desecho sólidos.
demolición y desmantelamiento en botaderos
Decreto 68-86
autorizados por la municipalidad para estas

Constancia de disposición
actividades.
final de ripio y materiales en
botadero autorizado por la
municipalidad para este fin.
Se deberán establecer horarios para el uso de Constancia de socialización
Uso de equipo y Generación de ruido equipo y maquinaria, los mismos serán diurnos y Proponente del Mensual Q. 20,000.00 de horarios para uso de
maquinaria y vibraciones deben socializarse con los vecinos del área. proyecto equipo y maquinaria a los
vecinos del área.
Se prohíbe el uso de equipo o maquinaria que
genere ruido o vibraciones desde las 15:00 horas del Registro de entrega de equipo
sábado hasta las 7:00 horas de los lunes. Esto evitará de protección personal auditiva
molestias a los vecinos del área. y guantes amortiguadores a los
colaboradores.
Todos los colaboradores contarán con equipo de
protección personal para todas aquellas actividades Bitácora de mantenimiento de
que superen los decibeles y tiempo de exposición a equipo y maquinaria realizada
presión sonara permitidos por el reglamento según especificaciones del
asociado (A.G. 229-2014). fabricante.
Todos los colaboradores que utilicen equipo o

maquinaria que genere vibraciones deberán
estar dotados con guantes amortiguadores, de
forma que se eviten efectos adversos por la
Decreto 68-86 y A.G. 229-2014
exposición prolongada a vibraciones.
Seguimiento al control de mantenimiento de equipo

y maquinaria, de forma que se evitan desgastes que
ocasionen un mayor ruido o vibración.
En la medida de lo posible, no utilizar equipos

obsoletos; se deberá favorecer el uso de equipo y
maquinaria que utilicen tecnología para la reducción
de ruido y vibraciones.
Uso de maquinaria Generación de Mantenimiento preventivo de maquinaria, equipo Proponente del

Decreto 68–
Bitácora de mantenimiento
emisiones y vehículos propios del proyecto, asegurándose proyecto Mensual Q. 25,000.00 de maquinaria, equipo y
atmosféricas que estos funcionen en óptimas condiciones.
vehículos del proyecto.
86
Cumplir con los establecido en el Reglamento de
Uso de servicios Generación de las descargas y reuso de aguas residuales y de la Proponente del Durante la fase Q. 50,000.00 Estudio Técnico de Aguas
sanitarios aguas residuales de disposición de lodos (A.G. 236-2006) proyecto de abandono Residuales.
tipo ordinario
Contar con Estudio Técnico de Aguas Residuales. Contar con facturas de la
contratación del servicio de
AG 236-2006
Realizar una correcta disposición de las aguas instalación de servicios
residuales generadas por el uso de servicios sanitarios provisionales en el
sanitarios provisionales, por medio de una empresa área del proyecto; así como
tercera autorizada para esta actividad por el contar con Licencia Ambiental
Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales. vigente del proveedor.
RESUMEN MEDIDAS DE MITIGACIÓN
FASE COSTO
CONSTRUCCIÓN Q 157,500
OPERACIÓN Q 37,000
ABANDONO Q 170,000
TOTAL Q 364,500

Proyecto Final - Estudio de Impacto Ambiental B2 - 230521 - 114827

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Estudio de Impacto Ambiental -B2-

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