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Guía Todo Lo Que Debes Saber para Comprar Una Casa Usada
Guía Todo Lo Que Debes Saber para Comprar Una Casa Usada
Guía Todo Lo Que Debes Saber para Comprar Una Casa Usada
Por eso, esta guía te ofrece la información que debes saber para:
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Casa nueva o usada:
¿cuál conviene comprar?
Precio
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Este descuento ciertamente sería un beneficio, ¡pero ojo! Podría servir de
compensación por el mal estado de la vivienda. Los desperfectos y deterioros
obligan a realizar inversiones adicionales para ser reparados.
Garantías
Las viviendas nuevas incluyen garantías que las amparan contra posibles daños
durante los primeros años posteriores a la entrega.
Por el contrario, las casas usadas no están respaldadas por ningún tipo de garantía
excepto por la que pudiera ser incluida en el contrato de compraventa o promesa,
de manera voluntaria. Por lo general, se trata de una cláusula escrita y legalizada
ante notario que indica una resolución por posibles daños descubiertos una vez
que ya se instaló el nuevo propietario.
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Impuesto al Valor Agregado
La Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios establece que las personas deben
pagar IVA cuando compran un inmueble nuevo, a menos que lo hagan con algún
subsidio habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Para los inmuebles usados, funciona diferente: quienes compren vivienda usada no
pagan IVA, salvo que el vendedor sea habitual; es decir que se dedica a la compra y
venta de inmuebles.
Diseño y acabados
Ubicación
Mientras, los inmuebles nuevos pueden ser construidos tanto en áreas urbanas
reconocidas como en aquellas que están en pleno desarrollo, que si bien presentarán
un crecimiento en los próximos años, falta tiempo para que lo alcancen.
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Equipamiento
Si finalmente decides comprar una casa usada, es necesario que te informes de cada
detalle sobre su situación pasada y actual para tener la certeza de hacer una buena
inversión.
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2. 7 detalles en qué fijarse antes de
comprar una vivienda usada
1. Deudas financieras
• Hipotecas.
• Servidumbres.
• Usufructos.
• Embargos.
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2. Propietario legítimo
3. Pago de contribuciones
Los bienes raíces pagan un impuesto territorial según el avalúo fiscal, salvo que se
encuentre exenta del pago de contribuciones.
Para corroborar que la casa en venta está al día con este pago, pide un certificado de
deuda de contribuciones de bienes raíces, que detalla las cuotas de contribuciones
impagas o certifica que no hay deudas. Lo puedes solicitar a la Tesorería General de
la República.
4. Expropiaciones
La expropiación es un acto del Estado, por medio del cual puede privar a una persona
de su dominio sobre determinado bien; en este caso, de su propiedad.
Este documento es emitido por los municipios y SERVIU de cada región y, en casos
especiales, por el Ministerio de Obras Públicas.
5. Valor real
6. Costos asociados
Tasación
En general el costo varía entre 2,5 UF y 5 UF según la empresa tasadora que ocupe
la entidad crediticia. Revisa esta guía del Servicio de Impuestos Internos con
información básica para que entiendas cómo calculan el valor de la propiedad.
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Confección de Escritura: 2,75 UF aprox.
Notaría: 3 y 3,5 UF aprox.
Según el portal de consultas del gobierno Chile Atiende, el costo por la inscripción
de una compraventa simple es el 0,2% del precio de la propiedad, con un tope a
pagar de $262.200.
7. Características físicas
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Visita el predio personalmente para ver qué tan óptimas son sus condiciones para
vivir y si será necesario invertir en reparaciones o, por lo contrario, todo está en
orden.
Si requieres apoyo económico para solventar el pago de una vivienda usada, puedes
recurrir a los subsidios habitacionales que ofrece el gobierno actualmente. Enseguida
te decimos cómo funcionan y qué necesitas para obtenerlos.
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3. ¿Cómo conseguir un subsidio
habitacional para comprar una casa
usada?
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1. Subsidio de hasta 2.200 UF DS1
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Requisitos generales para todos los subsidios
• Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de
12 meses (la antigüedad se considera desde primer día hábil del mes siguiente
en que la cuenta se abrió).
1. Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y depositar en ella el dinero ahorrado.
2. Informarse y pedir orientación sobre los programas del Ministerio y consultar las
fechas de postulación.
3. Conocer el porcentaje de calificación socioeconómica del Registro Social de
Hogares (RSH). Lo haces mediante cualquiera de estos métodos:
- Vía internet: tienes que contar con una Clave Única, que el Registro Civil e
Identificación entrega solo en sus oficinas físicas.
- Ir personalmente en las Oficinas de Atención Presencial del Serviu o a las
instituciones públicas habilitadas para estos efectos: es necesario reservar el
día y lugar en la página web minvu.cl o llamando a Minvu Aló (600 901 11
11/02 2 901 11 11).
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¿Cuándo postular para adquirir un subsidio?
• El día límite para tener en la cuenta de ahorro para la vivienda el monto mínimo
de dinero que complementará al subsidio: es el último día del mes anterior a la
fecha de postulación.
• Los días de postulación: el MINVU publica 2 fechas para hacerlo de forma
presencial o por internet.
Una vez que completas todo este proceso, solo queda esperar los resultados para
conocer quiénes son seleccionados para recibir el subsidio. Si no te eligen, descuida,
puedes postular más de una vez.
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Conclusión
Al momento de elegir el tipo de vivienda que vas a comprar, considera, además del
factor económico, todas las otras condiciones que determinan su valor final: costos
asociados, ubicación, condiciones del contrato, etc.
Si tu elección se orienta hacia una casa usada, no dudes en utilizar esta guía, pues
reúne los detalles actualizados que rodean la compra de este tipo de viviendas.
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