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5 Pasos para Vender Un Inmueble en Colombia
5 Pasos para Vender Un Inmueble en Colombia
5 Pasos para Vender Un Inmueble en Colombia
Si estás pensando en vender tu casa y crees que puede ser un proceso tedioso por los trámites y papeleo que
tienes que hacer, relájate; este proceso puede ser más simple, siempre y cuando tengas claro cuáles son los
trámites necesarios para vender una casa y cerrar el negocio de la mejor manera
Vender una propiedad no es una transacción que debas tomar a la ligera, ya que existen una serie de procesos
y de documentación legal que debes tramitar. Pensando en ello, te invitamos a que sigas estos 5 pasos para
vender una casa usada y así puedas reunir todos los documentos y realizar todos los trámites necesarios:
Paso 1: verificar las restricciones legales o financieras que pueda tener la vivienda
Antes que nada, debes verificar que el inmueble esté libre de gravámenes, condicionamientos o limitaciones.
Todo esto con el fin de que no pierdas dinero y evites estar involucrado en inconvenientes legales.
Estos son los gravámenes más comunes con los que te puedes encontrar mientras estás haciendo los trámites
para vender una casa:
Embargo:
Es una medida judicial que consiste en vincular los bienes de alguien al cumplimiento de una obligación, con
esta retención se limita la venta con una medida cautelar. El valor económico del bien embargado es
destinado a cumplir la deuda al acreedor.
Estado de sucesión:
Puedes vender una casa si su dueño falleció, esto está regulado por el código civil colombiano para poder
dejar todo en orden. Por ejemplo: se debe regular cómo quedará su vida jurídica, cómo los herederos se
encargarán de ella y de sus bienes. Con estas leyes se protege y se regula el patrimonio de las personas que ya
no se encuentran con nosotros y de los legítimos herederos.
Crédito hipotecario:
Es una modalidad de financiación que te ayuda a tener tu propia vivienda, con ella puedes financiar hasta el
70% del valor comercial del inmueble, la cuota inicial es el 30%. La misma propiedad que financiarse es la que
queda en garantía de pago a favor del banco que te brindó el préstamo. En esta modalidad, tú eres el dueño
del inmueble.
Leasing habitacional:
Es un producto bancario que permite financiar tu vivienda hasta el 90% y solo necesitarías tener mínimo el
10% del valor comercial del inmueble. En esta modalidad, solo cuando terminas de pagar el total de la deuda
eres el dueño del inmueble.
Hipoteca:
Es un derecho real de garantía donde se asegura el cumplimento de una deuda, el bien inmueble está en
poder de su propietario, pero el acreedor de la deuda puede acceder a él si la deuda no se cumple. Antes de
vender, revisa el saldo de esa hipoteca y el tiempo que hace falta para cumplirla.
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Luego de que sepas que el inmueble no tiene nada que pueda impedir su venta, viene el siguiente paso.
La promesa de compraventa es un paso esencial en los trámites para vender una casa, es una garantía donde
el comprador y el vendedor de un inmueble pactan:
Las cláusulas de un negocio
Establecen el precio y la forma de pago
Se dejan por sentadas las sanciones por incumplimiento
Indican las obligaciones de cada parte y establecen las fechas
El fin de esta promesa es proteger los derechos de los contratantes y asegurar que el contrato y la venta se
hagan realidad en el futuro, no está de más decir que ambas partes deben ser mayores de edad y que el
documento debe ser firmado y validado en una notaría.
Algunos términos con los que te puedes encontrar mientras haces una promesa de compraventa son:
Celebrar Contratos:
En términos jurídicos es hacer, realizar o llevar a cabo las condiciones de un contrato. En el ámbito
inmobiliario, se celebra el contrato de compraventa a la hora de formalizar la transacción. En éste, se dejan
por escrito las características del inmueble y los datos del comprador y el vendedor.
Para celebrar este contrato, ambas partes deben firmar el documento que estipula póliza de garantía, reglas,
cobertura del mismo y casos para su efectividad o nulidad.
Paso 3: organizar la escritura pública del predio y reunir los requisitos para vender una casa en Colombia
Llegó el momento del contrato final. La escritura pública es uno de los principales requisitos notariales para
vender una casa pues es lo que representa la venta del inmueble como tal.
Este documento es muy relevante al momento de vender una casa, ya que allí se valida que las personas que
hagan parte de la transacción puedan asumir y responder jurídicamente.
En otras palabras, la escritura pública da un respaldo jurídico a la transacción para ambas partes.
Sabemos que es un checklist muy largo y algunos papeles pueden ser un poco tediosos de conseguir. Por
eso, cuando nos vendes tu apartamento, nosotros te ayudamos a conseguirlos de manera más fácil y rápida,
con asesoría y acompañamiento en todo momento.
Con todos los documentos requeridos para la escritura pública en mano, deben ir a la notaría a radicarlos,
pasarán de 3 a 5 días para que la escritura esté lista para ser firmada.
El último paso entre los trámites para vender una casa es ir a la oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Allí se registra la propiedad a nombre del nuevo dueño, quien recibirá un nuevo certificado de libertad y
tradición, y es en este punto donde ¡oficialmente habrás vendido el inmueble!
Recuerda, el proceso de venta termina con el registro del nuevo propietario en el certificado de Tradición y
Libertad de la casa.