Pdul San Diego

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 2
EXPOSICION DE MOTIVOS el
Plan de Actuaciones Urbansticas y el Plan
El Municipio San Diego, consciente de la de Inversiones, otorga al Municipio y a los
responsabilidad que le otorga el artculo inversionistas y promotores inmobiliarios
36 de la Ley Orgnica de Rgimen la gua prctica que les indicara hacia
Municipal, ordinal 3, en el cual se donde dirigir sus inversiones y el
establece la competencia para la desarrollo adems de obtener el Municipio
elaboracin y aprobacin de los Planes de la forma eficaz de controlar el crecimiento
Desarrollo Urbano Local de acuerdo con urbano anrquico que se ha venido
las normas y procedimientos tcnicos observando en los ltimos aos.
establecidos por el Ejecutivo Nacional y
dado que el Plan de La zonificacin que se propone en el Plan
Desarrollo Urbano Local aprobado por la de Desarrollo Urbano Local, ha tenido
Alcalda de Valencia y publicado en la muy en cuenta las caractersticas fsico
Gaceta Municipal de Valencia, nmero geogrficas del territorio del Municipio,
extraordinario de fecha 28 de Diciembre dndole una gran importancia al aspecto
de 1.995, ha quedado rezagado en cuanto ambiental, en la bsqueda de la
al desarrollo tendencial en el establecido, preservacin de los elementos naturales
ha decidido efectuar una reformulacin del que lo componen y en la estabilizacin y
Plan antes mencionado con la idea de crecimiento de los recursos agua y bosque
establecer para el ao 2018, los nuevos que en l existen.
criterios para el desarrollo integral del
Municipio. ORDENANZA DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO LOCAL Y
El nuevo Plan de Desarrollo Urbano Local, DE ZONIFICACION
concebido en estrecha colaboracin con
los sectores pblico y privado, pretende TITULO I
ser el instrumento jurdico que regule el DISPOSICIONES GENERALES
proceso de urbanizacin del Municipio,
mediante la definicin del uso del suelo, el ARTICULO 1.- La presente Ordenanza
establecimiento de las variables urbanas contiene la reglamentacin de todo lo
fundamentales que regulen el proceso de concerniente a la extensin comprendida
desarrollo de la tierra, la definicin de los dentro del lmite urbano del Municipio
equipamientos urbanos requeridos para San Diego en cuanto a usos permisibles,
una poblacin establecida de acuerdo a densidad de poblacin, reas de parcelas,
estudios socioeconmicos previos, el reas de ubicacin, de construccin,
establecimiento de los servicios de alturas de las fachadas, retiros de las
infraestructura requeridos y la definicin edificaciones, reas para estacionamiento
clara de cmo y hacia donde se quiere de vehculos, y en general todo lo
crecer. relacionado con el uso del suelo y las
acciones reguladoras del proceso de
Esta ordenanza, complementada con
urbanizacin
PARAGRAFO UNICO: La presente Zonificacin est formada por el texto del

Ordenanza reglamenta el crecimiento articulado y por el Plano de Zonificacin,
previsto para la ciudad hasta el ao 2018. que expresa los usos establecidos dentro
Cada cinco aos se proceder a una del lmite urbano de acuerdo a las
revisin y ajuste de la misma de acuerdo al diferentes zonas descritas en la presente
desarrollo experimentado y a las nuevas Ordenanza; con apoyo en los documentos
perspectivas que la dinmica regional y del Plan de Desarrollo Urbano Local
urbana presenten para este lapso. citados a continuacin:
ARTICULO 2.- Las Autoridades a) Plano de Vialidad, que seala la

Municipales, a travs de la Direccin de jerarquizacin del sistema vial
Desarrollo Urbano, sern los rganos principal de la ciudad.
encargados de efectuar y/o inspeccionar
los estudios correspondientes. b) Planos de Acueductos, Cloacas y
Drenajes con la descripcin de los
ARTICULO 3.- Se denomina rea urbana sistemas y las prioridades de
del sector San Diego el rea comprendida actuacin en correspondencia a las
dentro del lmite urbano propuesto en el autoridades competentes en la
Plan de Desarrollo Urbano Local, materia.
correspondiente a la unidad ambiental
identificada como, el sector 10 en el Plan c) Informes de anlisis de la situacin
de Ordenacin Urbanstica del Area actual y futura de la ciudad, opciones
Metropolitana de Valencia - Guacara manejadas para el desarrollo del
elaborado por el Ministerio del Desarrollo presente Plan y documentos de apoyo
Urbano. correspondientes.
ARTICULO 4.- El permetro urbano es la d) Ordenanza sobre el Plan Especial de

poligonal urbana del Municipio San Diego Reorganizacin y Ordenacin del
que comprende las reas desarrolladas y Area Industrial de la Parroquia San
todas aquellas susceptibles a serlo en un Diego.
lapso de veinte (20) aos.
TITULO II
ARTICULO 5.- Toda rea no incluida en DISPOSICIONES ESPECIFICAS
el permetro urbano indicado en el
Articulo anterior, ser considerada rea no CAPITULO I
urbana y se regir por una reglamentacin DEFINICIONES
propia siendo objeto de estudios
especficos en concertacin con el ARTICULO 7.- A las expresiones
Ministerio del Ambiente y de los Recursos contenidas en esta Ordenanza se les
Naturales o la Autoridad Regional atribuir el significado que cada palabra
competente correspondiente. implica, salvo que se las defina
ARTICULO 6.- La Ordenanza de
especialmente. En virtud de ello, se dan las Ancho de via: Es la dimensin total del
siguientes definiciones: perfil vial.
Acera: Parte de la calle o va destinada al Anuncio: Conjunto de palabras o signos

trnsito de peatones. impresos con que se anuncia o publicita
algo.
Alero: Elemento voladizo no transitable
destinado al resguardo de vanos y muros. Apartamento: Es una unidad de vivienda
que junto a otras unidades, similares o no,
Alineamiento: Lnea de referencia que forma parte de una edificacin en la que se
debe tomarse para la medicin de retiros presenta ms de un caso de superposicin
de fachadas a lo largo de una va pblica o de las diversas unidades, las cuales
privada comparten facilidades tales como:
Altura de fachada: Es la medida vertical circulacin comn, bajantes de basura,
de la fachada principal de una edificacin, estacionamientos, acometidas de servicios
medida desde el nivel medio de la calle, al etc.
frente de la parcela, hasta el nivel medio
de la ltima cubierta. En los casos de Area bruta de construccin: Es la
diferencias de nivel topogrfico entre la cantidad total de metros cuadrados que se
calle y el terreno, la altura se medir a edifican sobre una parcela, y su producto
partir de la planta baja o segn los casos es la suma total del Area Neta de
que se observan en los grficos contenidos Construccin con las Areas No
en el anexo E de esta ordenanza. Computables.
Altura de piso: Distancia libre Area bruta del terreno: Totalidad de

comprendida entre nivel de piso acabado y terreno donde se propone efectuar un
el techo acabado de un ambiente. desarrollo urbano. Comprende la
superficie de sustraer al rea global o total
Altura mxima: Se refiere a la mxima del terreno las reas por pendientes
altura que podr tener legalmente una naturales del relieve topogrfico mayores
edificacin medida desde el piso acabado al 30 %, las reas boscosas, las reas
de la planta hasta la planta de techo o la correspondientes a las franjas de
cumbrera de la edificacin. Podra ser proteccin de ros y quebradas y los
medida verticalmente por nmero de derechos de va de las vas expresas y
plantas o en metros arteriales, consideradas no aptas para
desarrollos urbanos por impedimentos
Ampliacin: Es cualquier obra que debido a instrumentos legales vigentes,
signifique el aumento del rea de tales como: Reglamentos, Ordenanzas,
construccin de una edificacin existente. Decretos, o Leyes.
Ancho de calzada: Es la distancia entre
los bordes interiores de los brocales de una Area de circulacin comn de una
calle o va. edificacin: Superficie de un edificio
ocupada por las escaleras, ascensores y Area neta residencial: es el rea de

toda otra superficie a travs de la cual se terreno dedicada exclusivamente al uso
tenga acceso comn a los apartamentos, residencial. puede referirse a una sola
locales comerciales, oficinas o servicios. parcela o al conjunto de parcelas
residenciales de un sector urbano.
Area bruta de ubicacin: Es la porcin
de una parcela ocupada por la proyeccin Areas no computables: son aquellas
ortogonal de la planta de arquitectura de reas que no se cuantifican dentro del rea
mayor dimensin, del total de las neta de construccin, en todo tipo de
edificaciones que conforman el proyecto. edificaciones.
Area libre: Es la superficie de terreno que Area ubicable: area resultante de la

resulta de sustraer al rea neta de la parcela parcela al aplicar los retiros
el rea de ubicacin de la edificacin. reglamentarios.
Area mnima de parcela: La menor rea Area urbana: area comprendida dentro
de parcela que puede ser legalmente del limite urbano, establecido por el plan
edificada segn la reglamentacin de ordenacin urbanstica del area
establecida por la zona. metropolitana de valencia-guacara.
Area mnima para estacionar: Espacio Area vendible: aquellas susceptibles de

necesario para estacionar un (1) vehculo, transacciones comerciales.
cuyas dimensiones se especifican en el
anexo B de esta ordenanza. Area no vendible: no son vendibles las
reas educacionales pblicas, las reas
Area neta de construccin: Superficie verdes, parques, plazas y calles, que pasan
remanente que resulta de sustraer del rea al dominio del municipio con carcter
bruta, las que se especifiquen como no inalienable y otros servicios que puedan
computables dentro de los porcentajes de formar parte del patrimonio comunal o de
construccin permitidos. las instituciones de orden nacional que
desarrollen las edificaciones.
Area neta de ubicacin: Superficie
remanente que resulta de sustraer del rea Balcn: espacio abierto accesible,
de ubicacin las que se especifiquen como limitado por un antepecho o baranda por
no computables dentro de los porcentajes uno varios lados.
de ubicacin permitidos. Calzada: parte de la calle o va destinada
Area neta de terreno: superficie de al trnsito de vehculos excluyendo los
terreno que formando parte del rea bruta, hombrillos.
es dedicada o reservada exclusivamente a
una actividad o uso especfico. Cobertizo: construccin formada por un
techo soportado por columnas y abierto
por todas partes, y no computable dentro
del rea neta de construccin y de Edificacin aislada: es aquella que no

ubicacin. est adosada a otra edificacin por
ninguno de los linderos de la parcela.
Densidad bruta urbana: es la relacin
entre la poblacin total (nmeros de Edificacion contnua: es aquella que se
habitantes) y el rea bruta de terreno encuentra adosada por ambos lados a otra
(hectreas). edificacin.
dbu= poblacin (hab)/area bruta de
terreno(ha) Edificacin pareada: es aquella que est
adosada en uno de sus costados a otra
Densidad neta residencial: es la relacin edificacin.
entre la poblacin residente (habitantes) y
el rea de parcelas residenciales Edificacin unifamiliar: es aquella
(hectreas). destinada a una (1) sola unidad de
dnr=poblacin (hab)/area neta residencial vivienda.
(ha)
Edificacin bifamiliar: es aquella
Densidad neta de poblacin: es el destinada a dos (2) unidades de viviendas
resultado de dividir la poblacin total entre pudiendo estar en una misma parcela, con
el rea neta residencial. accesos comunes o independientes,
adosadas o superpuestas, en forma
Derecho de va: es el espacio reservado independiente o aislada.
para el emplazamiento, ampliacin,
reparacin, mantenimiento Edificacin tetrafamiliar: es aquella
o construccin de una va. destinada a cuatro (4) unidades de
viviendas pudiendo estar en una misma
Desarrollos de conjunto: agrupacin de parcela, con accesos comunes o
edificaciones residen-ciales, independientes, adosadas o superpuestas,
funcionalmente compatibles bajo el en forma independiente o aislada.
rgimen de condominios
Edificacin multifamiliar: son aquellas
Desarrollos especiales: son aquellos edificaciones con cuatro (4) o ms
cuyos parmetros y caractersticas no son unidades de vivienda en una misma
los convencionalmente dispuestos por la parcela, con servicios comunes tales
presente ordenanza. como: accesos, circulacin,
Dormitorio: espacio de una edificacin estacionamiento, acometidas
utilizado primordialmente para dormir. de servicios, etc.
Edificacin: obra construida en paredes y Estacin de servicio: edificacin o

techo, para albergar las actividades instalacin destinada al expendio de
residenciales o no residenciales de la combustible, lubricantes, repuestos y
poblacin.
mantenimiento de necesaria para facilitar el movimiento de

vehculos automotores. vehculos.
Estacionamiento: terreno, edificio, Integracin: es el procedimiento

estructura, donde se guarden vehculos mediante el cual se agrupa la totalidad de
automotores individuales o colectivos, dos o ms parcelas, a los fines de formar
destinados a transporte de personas o de una de mayor superficie.
carga.
Limite urbano: lnea equivalente o
Estacionamiento privado: es un poligonal que define las reas
estacionamiento de uso limitado. consideradas como urbanas y que las
separa del rea rural circundante.
Estacionamiento pblico: aquel que
puede ser usado libremente, se requiera o Linea de fachada: ver alineamiento.
no el pago por ello.
Lindero: lnea que delimita lotes,
Fachada: conjunto de paredes o muros parcelas, terrenos o propiedades
exteriores que componen cada una de las inmobiliarias.
caras de una edificacin.
Lote: rea delimitada de terreno sin
Fachada principal: es aquella que da urbanizar, que puede ser objeto de
sobre la va pblica. un edificio de esquina proposiciones de desarrollo de acuerdo
tendr ms de una fachada principal. con las reglamentaciones establecidas para
Frente mnimo: la menor longitud que la zona en que se encuentre ubicada.
debe tener el lindero frontal de la parcela
para que pueda ser legalmente edificada Marquesina: cubierta construida en los
segn la reglamentacin establecida por la retiros para proteger de la intemperie el
zona. acceso de una edificacin.
Gabarito: adecuacin de la altura de un Mezzanina: nivel intermedio situado

edificio al ancho de la va en base a retiros entre la planta baja y el primer piso, con
sucesivos superpuestos. las siguientes caractersticas:
Garaje: estacionamiento cubierto para a) Que su uso sea complementario al

uno o ms vehculos. establecimiento en la planta baja.
Hombrillo: porcin de la calzada b) Que su acceso se efecte desde el local
destinada al estacionamiento ocasional de de la planta baja al cual est vinculado.
vehculos.
Modificacin: reforma hecha a una
Interseccin: espacio donde dos o ms edificacin o urbanismo adaptndose a las
vas se cruzan; comprende el rea variables urbanas fundamentales
establecidas para la zona donde esta se disposicin de los elementos que la

ubica. conforma.
Plan especial: es el instrumento de control Porcentaje de construccin: la relacin

ordenacin, creacin, control, promocin porcentual entre el rea neta de
defensa o mejoramiento de algn sector construccin de la edificacin y el rea
particular de la ciudad. bruta de la parcela.
Parcela: es un rea delimitada de terreno Porcentaje de ubicacin: la relacin

urbanizado, dotado de servicios, que porcentual entre el rea neta de ubicacin
permite construir de acuerdo a las de una edificacin y el rea bruta de su
reglamentaciones de una ordenanza. parcela.
Parcelamiento: divisin de un terreno o Planta baja: piso de la edificacin donde

predio en parcelas a travs de un proyecto se ubica el acceso principal peatonal.
de urbanismo.
Planta alta: toda planta o piso de la
Parcela unifamiliar: parcela donde se edificacin que est por encima de la
permite construir una (1) unidad de planta baja.
vivienda.
Planta tipo: es aquella porcin de la
Parcela bifamiliar: parcela donde se edificacin que se repite ms de una vez,
permite construir dos (2) unidades de con las mismas caractersticas
vivienda.
Rancho: vivienda precaria y provisional
Parcela tetrafamiliar: parcela donde se que no satisface las condiciones mnimas
permite construir cuatro (4) unidades de de habitabilidad.
vivienda.
Reconstruccin: accin de construir el
Parcela multifamiliar: parcela donde se mismo volumen manteniendo las
permite construir ms de cuatro (4) caractersticas originales de la edificacin.
unidades de vivienda.
Remodelacin: reforma hecha a una
Pent-house: unidad de vivienda, no edificacin sin aumentar el rea de
computables dentro del porcentaje de construccin existente.
construccin, que se puede construir en la Reparacin: toda obra destinada a
parte superior de un edificio de enmendar cualquier deterioro sufrido por
apartamentos. una edificacin.
Perfil vial: corte transversal de una va Reserva urbana: rea sin urbanizar,
que permite determinar el ancho y incluida dentro del lmite urbano.
Restauracin: es el restablecimiento de Stano: piso de una edificacin situado

las condiciones originales de una bajo el nivel del suelo.
edificacin.
Terminal de transporte: edificacin
Retiro: distancia mnima que debe existir destinada a la operacin de vehculos
entre un lindero de una parcela y la colectivos para carga y descarga de
correspondiente edificacin ubicada en pasajeros y a la transferencia de stos, del
ella. sistema urbano al sistema interurbano y
viceversa.
Retiro de fondo: distancia mnima que
debe guardar una edificacin con respecto Tolerancia permitida: es el porcentaje
al lindero posterior de la parcela donde se adicional permitido sobre el porcentaje de
encuentra ubicada. ubicacin y construccin establecido en
cada zona, el cual se calcula sobre el rea
Retiro de frente: distancia mnima que de la parcela. nota: en esta ordenanza se no
debe existir entre el lindero de la parcela y se contempla la posibilidad de permitir
la correspondiente fachada principal de ningn porcentaje de tolerancia.
una edificacin, y es considerado reserva
vial para futuras ampliaciones. Unidad de vivienda: es una edificacin
residencial o parte de ella, con acceso
Retiro lateral: distancia mnima que debe independiente, en la cual puede habitar
guardar una edificacin con respecto a una familia o individuo, disponindola
cada uno de los linderos laterales de la para su uso exclusivo, de acuerdo a las
parcela donde se encuentra ubicada. condiciones de habitabilidad que
establezcan las leyes.
Seccin transversal: Dibujo que refleja el
corte transversal en cualquier parte del Urbanizacin: es el proceso de
ancho de una edificacin o construccin. acondicionamiento de un terreno,
dotndolo de vas y servicios pblicos que
Seccin longitudinal: plano que refleja el permiten su incorporacin al desarrollo
seccionamiento en cualquier parte del urbano, de conformidad con los
largo de una edificacin. reglamentos legales vigentes en la materia.
Semistano: piso de una edificacin
situado bajo el nivel del suelo, pero solo Urbanizar: es la accin de acondicionar
tiene una porcin de su altura bajo tierra. un terreno mediante la provisin de vas,
servicios pblicos y las obras necesarias
Sistema urbano: es el conjunto de que permitan su incorporacin al espacio
elementos que componen el espacio urbano.
urbano construido, tales como calles,
plazas, edificios, vacos espaciales, llenos Uso: actividad o conjunto de actividades
espaciales, trama vial, equipamiento y que que podrn desarrollarse en una parcela o
caracterizan la imagen de la ciudad. terreno.
Uso adicional: el que complementa a los diferentes reas y a travs de la ciudad.

usos principales y satisface los satisfacen las necesidades de transporte de
requerimientos de funcionalidad e imagen. la ciudad y facilitan la transferencia del
equivale a los usos secundarios trnsito que va del sistema vial expreso, al
permitidos. sistema colector y viceversa.
Uso complementario: es el uso Vialidad colectora: sistema vial integrado

subordinado al establecido en una zona por aquellas vas que sirven de conexin
determinada. entre la distribucin de bienes y personas
y el servicio de acceso a las edificaciones.
Uso incompatible: es el uso que por las
caractersticas de sus funciones puede Vialidad expresa: est constituida por
resultar molesto o perjudicial para los usos aquellas vas que favorecen la movilidad,
vecinos. manejando volmenes de trnsito
regionales y de paso. ya que en este tipo de
Uso limitado: es el uso que por sus vas est favorecida la movilidad, est
caractersticas (ruidos, olores, peligro, restringido el acceso directo a las
etc.) no puede funcionar en cualquier propiedades colindantes y estn
predio de una actividad por resultar condicionadas o controladas las
molestos o perjudicial para los usos intersecciones con vas de menor
vecinos y debern ser sometidos a la jerarqua.
consideracin de la autoridad municipal
para su conformidad. Vialidad local: sistema vial integrado por
aquellas vas que permiten una mejor
Uso no conforme: actividad que se ha vinculacin de la vialidad colectora con
venido desarrollando sobre un terreno o las reas residenciales, de servicio y de
edificacin, con fines diferentes a los trabajo, permitiendo dar acceso
asignados en la ordenanza. directamente a la propiedad colindante.
Usos permitidos: son aquellos que
pueden funcionar en cualquier predio de Vivienda unifamiliar: una edificacin
una zona de actividad, donde existe solo una (1) unidad de
independientemente del tratamiento a que vivienda.
est sometida esta rea. generalmente son
los usos principales para cada zona. Vivienda bifamiliar: una edificacin
donde existen solo dos (2) unidades de
Va: espacio destinado para el trnsito de vivienda, con accesos y servicios comunes
vehculos automotores; tambin se le o independientes, pudiendo estar aisladas,
denomina carretera. superpuestas o adosadas
Vialidad arterial: sistema vial integrado Vivienda tetrafamiliar: una edificacin

por aquellas vas que proveen la donde existen solo cuatro (4) unidades de
circulacin continua de trnsito entre vivienda con accesos y servicios comunes
o independientes, pudiendo estar aisladas, coherente bajo el rgimen de condominio

superpuestas o adosadas y de acuerdo a la zonificacin donde se
encuentre ubicado
Vivienda hexafamiliar: es una tipologa
de edificacin multifamiliar donde existen Zona: cada una de las demarcaciones en
solo seis (06) unidades de vivienda con las que se subdivide el sector, destinada a
accesos y servicios comunes o un uso o intensidad diferente.
independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas Zonificacin: es la subdivisin del rea
urbana en zonas a los fines de determinar
Vivienda multifamiliar: una edificacin el uso del suelo, la densidad de poblacin,
donde existe ms de cuatro (04) unidades los equipamientos urbanos, la altura y
de apartamentos, cuyas plantas sern volumen de las edificaciones, el rea
superpuestas, conteniendo servicios mnima de parcela y todas aquellas
comunes tales como circulacin vertical, variables urbanas fundamentales que
ductos de basura, aducciones de agua, permitan ordenar su reglamentacin.
servicios de aguas servidas, etc.
TITULO II
Vivienda duplex: unidad de vivienda, CAPITULO II
localizada en edificaciones TIPOS DE ZONAS PROPUESTAS
multifamiliares, con dos (2) niveles o
plantas de construccin, con un slo ARTICULO 8.- A los efectos legales y en
acceso y donde pude habitar un individuo correspondencia al plano de zonificacin
o una (1) sola familia. de la presente Ordenanza se establecen los
siguientes tipos de Zonas:
Vivienda en desarrollos de conjunto:
unidades de vivienda unifamiliares, ZONAS RESIDENCIALES:
bifamiliares, tetrafamiliares,
pentafamiliares, y/o multifamiliares, con R-1
cualquier tipologa, exceptuando aquellas
soluciones verticales mayores de cinco Unifamiliar aislada R-2
niveles (5), sean stas, aisladas, pareadas,
Unifamiliar aislada y pareada
continuas, duplex, triples, dispuestas de tal
manera que formen una agrupacin
R-3 Vivienda Multifamiliar en Desarrollo de
Conjunto
Unifamiliar aislada, continua o pareada
R-4 ZONAS COMERCIALES
C-1
Unifamiliar aislada, continua, pareada
Unifamiliar en desarrollos de conjunto
Comercio Primario
bifamiliar y tetrafamiliar en desarrollos
C-2
de conjunto
R-5
Comercio Intermedio
C-3
Unifamiliar aislada, continua y pareada
R-6
Comercio General
H
Unifamiliar continua Multifamiliar en desarrollo de
conjunto
Zona Hotelera
R-7
AC
Unifamiliar y Multifamiliar en desarrollo
Asociaciones y Clubes
de conjunto
ZONAS INDUSTRIALES
TIPOLOGIA DE LA VIVIENDA
CI
V.U.A.
Comercio Industrial
Vivienda Unifamiliar Aislada
CM
V.U.P.
Comercio Metropolitano
Vivienda Unifamiliar Pareada
SI
V.U.C.
Servicios Industriales
Vivienda Unifamiliar Contnua
IM
V.B.A
Industria Manufacturera
Vivienda Bifamiliar Aislada
IE
V.U.D.C.
Industria Extractiva
Vivienda Unifamiliar en Desarrollo de
E
Conjunto
V.M.
Equipamientos
Vivienda Multifamiliar
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS:
V.M.D.C.
EQUIPAMIENTOS intermedio propuesto
EDUCACIONALES EXISTENTES EP-MAP Equipamiento asistencial
EG-EE Equipamiento educacional primario propuesto
general existente
EI-EE Equipamiento educacional EQUIPAMIENTOS
intermedio existente RECREACIONALES EXISTENTES
EP-EE Equipamiento educacional
EG-RDE Equipamiento recreacional y
primario existente
deportivo general existente
EQUIPAMIENTOS
EI-RDE Equipamiento recreacional y
EDUCACIONALES PROPUESTOS
deportivo intermedio existente
EG-EP Equipamiento educacional EP-RDE Equipamiento recreacional y
general propuesto deportivo primario existente
EI-EP Equipamiento educacional
intermedio propuesto EQUIPAMIENTOS
EP-EP Equipamiento educacional RECREACIONALES PROPUESTOS
primario propuesto EG-RDP Equipamiento recreacional y
deportivo general propuesto
EQUIPAMIENTOS EI-RDP Equipamiento recreacional y
ASISTENCIALES EXISTENTES deportivo intermedio propuesto
EG-MAE Equipamiento asistencial EP-RDP Equipamiento recreacional y
general existente deportivo primario propuesto.
EI- MAE Equipamiento asistencial
intermedio existente EQUIPAMIENTO SOCIO
EP-MAE Equipamiento asistencial CULTURAL RELIGIOSO
primario existente EXISTENTE
EG-CRE Equipamiento cultural y
EQUIPAMIENTOS
religioso general existente
ASISTENCIALES PROPUESTOS
EI- CRE Equipamiento cultural y
EG-MAP Equipamiento asistencial religioso intermedio existente
general propuesto EP-CRE Equipamiento cultural y
EI-MAP Equipamiento asistencial religioso primario existente
EQUIPAMIENTO SOCIO EG-TUP Equipamiento General de

CULTURAL RELIGIOSO Terminal Urbano Propuesto
PROPUESTO EG-TFP Equipamiento General de
EG-CRP Equipamiento cultural y Terminal de Ferrocarril Propuesto
religioso general propuesto EQUIPAMIENTOS DE INFRAES-
EI-CRP Equipamiento cultural y
TRUCTURA
religioso intermedio propuesto
EP-CRP Equipamiento cultural y religioso IBEA
primario propuesto
Instalaciones de Bombeo y Estanques de
EQUIPAMIENTO Agua Potable SE
ADMINISTRATIVO
GUBERNAMENTAL EXISTENTE Subestacin Elctrica
CT
EG-AGE Equipamiento administrativo y
gubernamental general existente EI-AGE Central Telefnica y Servicios Conexos
Equipamiento administrativo y PT
gubernamental intermedio existente
EQUIPAMIENTO Planta de Tratamiento de Aguas Servidas
ADMINISTRA- EBAN
TIVO GUBERNAMENTAL
PROPUESTO Estacin de Bombeo de Aguas Negras
EG-AGP Equipamiento administrativo y
gubernamental general propuesto EI-AGP ZONAS URBANIZABLES
Equipamiento administrativo y ND- 1 al 6
gubernamental intermedio propuesto
Nuevos Desarrollos Residenciales
EQUIPAMIENTO CSU
COMERCIAL PROPUESTO
Corredor de Servicios Industriales
EG-MP Equipamiento General de
Urbanos
Mercado Propuesto
CSM
EI-MP Equipamiento Intermedio de
Mercado Propuesto
Centro de Servicios Metropolitanos
ND-CI
EQUIPAMIENTO DE
TRANSPORTE EXISTENTE Nuevo Desarrollo de Comercio Industrial
EG-TIE Equipamiento General de ND-IS
Terminal Interurbano Existente
Nuevo Desarrollo de Industrias de
EQUIPAMIENTOS DE Servicios
TRANSPORTE PROPUESTOS
ND-IM ARTICULO 9.- DESCRIPCION DE LA

ZONA:
Nuevo Desarrollo de Industrias Zona residencial de vivienda unifamiliar
Manufactureras aislada en reas desarrolladas, con
densidades netas hasta 99 hab/ha,
ZONAS ESPECIALES conformada por las urbanizaciones La
ZVT Morocha, Las Mercedes, La Lopera, Mini
Granjas San Diego,Villa del Valle 2000,
Zona de Valor Tradicional Villa del Valle 2002, Valle Fresco y la
ZAE mayor parte de Villas de San Diego.
Zona de Acciones Especiales ARTICULO 10.- USOS PERMISIBLES:

En la zona R-1 est permitida la
ZONAS CON RESTRICCION DE construccin, reconstruccin o
USO modificacin de edificaciones destinadas
al uso de vivienda unifamiliar aislada.
ZRU-1
ARTICULO 11.- USOS
Zona con Restricciones de Uso por encima
ADICIONALES:
de la cota 500 y/o con pendientes mayores
de 40%
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
ZRU-2 Zona con Restricciones de Uso
culturales, religiosas y recreacionales
para las reas de proteccin sealadas en
de carcter pblico a nivel primario,
la Ley Forestal de Suelos y
intermedio y general, a localizarse
Aguas, y otras
segn el Plano de Zonificacin.
PLANES ESPECIALES PE-1 Plan
Especial de la Av. Don
b) Estaciones de electricidad, telfono y
Julio Centeno.
otras instalaciones de servicio pblico,
PE-2 Plan Especial para el Casco de San
a localizarse segn el Plano de
Diego.
Zonificacin.
PE-3 Plan Especial del Parque
Metropolitano Ros Cpira y San Diego
c) Actividades artesanales y agrcolas as
PE-4 Plan Especial del Corredor de
como ocupaciones caseras realizadas
Equipamientos Generales - Quebrada
por los residentes de las viviendas.
Quiga en la Zona Industrial.
TITULO II d) Se prohibe el comercio primario C1,

CAPITULO III puro o mezclado con la vivienda.
LAS ZONAS RESIDENCIALES
PARAGRAFO UNICO: Los usos
adicionales y su establecimiento estarn
SECCION I
condicionados a informes favorables de
ZONA RESIDENCIAL R-1
la
Direccin de Desarrollo Urbano, ESTACIONAMIENTOS

soportados en la evaluacin de la Por cada unidad de vivienda se requiere de
suficiencia de los servicios de un (1) espacio de estacionamiento cuyas
infraestructura, considerando las dimensiones mnimas se expresan en el
expectativas de desarrollo para el sector. anexo: DIMENSIONES MNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 12.- La construccin,
reconstruccin o modificacin de los usos SECCION II
permitidos en la zona R-1 se regirn por ZONA RESIDENCIAL R-2
las caractersticas que se establecen en el ARTICULO 14.- DESCRIPCION DE
siguiente cuadro: LA ZONA:
CUADRO ZONA R-1
DENSIDADES NETAS: 99 HAB/HA MAX.

Usos por Parcela Edificacin
Urbanizacin
AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MNIMA MNIMO MXIMA
M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIN TRUC-
CIN
L1 L2
V.U.A.
Las Morochas 1001 15 2 6 40 80 10 - 3 6
V.U.A.
La Lopera 1250 20 2 6 35 70 10 - 40 10
V.U.A
Villa del Valle 2000 1001 25 2 7 40 80 6 - 4 10
V.U.A
Villa del Valle 2002 750 14 2 7 40 80 6 - 4 10
V.U.A.
Las Mercedes 600 20 2 6 35 70 10 - 3 5
V.U.A.
Valle Fresco 1001 15 2 6 40 80 10 - 3 6
V.U. A.
Villas de San 1000 25(1) 2 - 40 80 8 - 3 4
Diego I Etapa
V.U.A.
Mini Granjas 350 14 2 6 40 80 5 - 3 5
San Diego 750 20 2 6 40 80 5 - 3 10
(1) Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con este
requisito.
(2) Segn localizacin de la parcela en el plano del Urbanismo.
ARTICULO 13.-
Zona de viviendas unifamiliares y d) Se permite el comercio primario C1

bifamiliares, aisladas o pareadas, con mezclado con la vivienda en el resto
densidades netas que varan entre 100 y de la zona residencial R2, de acuerdo a
124 hab/ha. en reas desarrolladas lo establecido en el Artculo 48 de esta
conformadas por los barrios Sabana del Ordenanza.
Medio, La Josefina I y La Josefina II,
Colonial, el sector El Polvero y la futura e) Se permite actividades artesanales y
urbanizacin Villas de Alcal. agrcolas as como ocupaciones
caseras realizadas por los residentes de
ARTICULO 15.- USOS las viviendas.
PERMISIBLES:
En la zona R-2 est permitida la PARAGRAFO PRIMERO: Los usos
construccin, reconstruccin o adicionales y su establecimiento estarn
modificacin de las edificaciones condicionados a informes favorables de la
destinadas a los usos de vivienda Direccin de Desarrollo Urbano,
unifamiliar o bifamiliar, aislada y soportados en la evaluacin de la
suficiencia de los servicios, considerando
pareada. las expectativas de desarrollo para el
sector.
ARTICULO 16.- USOS
ADICIONALES: PARAGRAFO SEGUNDO: Las
urbanizaciones en proceso de desarrollo
a) Edificaciones docentes, asistenciales, debern complementar el urbanismo con
religiosas, culturales y la construccin de los equipamientos
recreacionales de carcter pblico y urbanos previstos en los respectivos
alcance primario e intermedio, a proyectos y no podrn ser destinados a
localizarse segn el Plano de otros usos.
Zonificacin.

Zonificacin.
c) Se permite el comercio primario C1
puro sobre las calles principales de la
Josefina I, La Josefina II y sobre la
Colectora 21 entre la Colectora 12 y la
Arterial 2 en Sabana del Medio; segn
la reglamentacin correspondiente a la
zona C1,
Artculos 44 al 52.
ARTICULO 17.- La construccin, ARTICULO 19.- DESCRIPCION DE

reconstruccin o modificacin de los usos LA ZONA:
permitidos en la zona R-2 se regirn por Zona de vivienda unifamiliar aislada y
las caractersticas que se establecen en el pareada, con densidades netas que varan
siguiente cuadro: entre 125 y 174 hab/ha. en reas
ARTICULO 18.- desarrolladas conformadas por los barrios
CUADRO ZONA R-2 DENSIDADES NETAS:

100 - 124 HAB/HA MAX.
Urbanizacin
MNIMA MNIMO MXIMA
CIN TRUCCIN
L1 L2
V.U.A. y/o V.B.A.
La Josefina I y II 700 20 2 6 30 60 6 - 3 10
ESTACIONAMIENTO: Colinas de San Diego, 1ero de Mayo,
V.U.P.
Sabana del Medio 500 15 2 6 40 80 4 3 - 4
V.U.A.
Villas de Alcal 450 15 2 6 40 80 6 - 3 4
V.U.A.
Colonial 375 15 2 - 30 60 6 - 3 4
V.Bifamiliar.
Colonial 2000 20 2 - 30 60 10 - 5 10
V.U.A. y/o V.B.A.
El Polvero 700 20 2 6 35 70 6 - 3 10
Por cada unidad de vivienda se requiere un Campo Solo, Fundacin Los
espacio de estacionamiento, el cual estar Cedros y Los Prceres, el permetro del
situado dentro de la parcela no pudiendo Casco Tradicional de San Diego, Villas de
localizarse en el retiro de frente mnimo San Diego Etapa II, los barrios Los Arales
exigido y cuyas dimensiones mnimas se y Colinas de Los Arales y la Urbanizacin
expresan en el anexo: Chalets Country .
DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO. ARTICULO 20.- USOS PERMISIBLES:
SECCION III construccin, reconstruccin o
ZONA RESIDENCIAL R-3 modificacin de las edificaciones
destinadas a los usos residencial
unifamiliar aislada y pareada.
ARTICULO 21.- USOS

ADICIONALES:
a) Edificaciones docentes, asistenciales,

religiosas, culturales y recreacionales
de carcter pblico y de nivel primario
o intermedio, a localizarse segn el
Plano de Zonificacin.

Zonificacin.
c) Se permite el comercio primario C1

mezclado con la vivienda y en planta
baja en las zonas de Colinas de San
Diego, 1ero de Mayo, Campo Solo,
Fundacin Los Cedros, Los Prceres,
Los Arales y Colinas de Los Arales,
segn la reglamentacin
correspondiente a la zona C1,
Artculos 44 al 52; y el comercio
primario C1 puro en el Permetro del
Casco de San Diego segn la
reglamentacin corres-pondiente a la
zona C1,
Artculos 44 al 52 .
d) Se prohibe el comercio primario
mezclado con la vivienda en el
Permetro del Casco Tradicional de
San Diego.
PARAGRAFO UNICO: Los usos

adicionales y su establecimiento estarn
condicionados a informes favorables de la
Direccin de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluacin de la
las expectativas de desarrollo para el
sector.

reconstruccin o modificacin de los usos
permitidos en la zona R-3 se regirn por
las caractersticas que se establecen en el
siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-3

DENSIDADES NETAS: 125 - 174 HAB/HA MAX.
Urbanizacin
MNIMA MNIMO MXIMA
CIN TRUC-
CIN
L1 L2
V.U.P.
Permetro Casco San 450 12 2 6 60 120 4 3 - 4
Diego
V.U.P. Colinas de San
Diego, Campo Solo,
1ero de Mayo 375 15 2 6 60 120 3 3 - 4
Fundacin Los Cedros y
Los Prceres
CUADRO ZONA R-3
DENSIDADES NETAS: 125 - 174 HAB/HA MAX.
Urbanizacin
MNIMA MNIMO MXIMA
CIN TRUC-
CIN
L1 L2
V.U.P.
Villas de San Diego 750 20 2 - 40 80 8 - 3 4
EtapaII
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII B 2200 35 3 - 400 120 8 - 3 4
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII C 3000 50 5 - 40 140 8 - 3 4
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII D 2300 30 5 - 40 180 8 - 3 4
V.U.P. 350 15 1 3 60 60 5 3 - 4
Los Arales y Colinas
de Los
Arales
V.U.A., V.U.P.,
V.U.C. 350 15 2 6 40 80 5 3(1) 3(1) 5
Chalets Country
Opcional: aislada, pareada o continua. barrios Paraso y Magallanes. Tambin
esta zonificacin comprende las parcelas
PARAGRAFO UNICO: En la zona Los bifamiliares y tetrafamiliares de la
Arales Colinas de los Arales en las Urbanizacin Chalets Country.
parcelas con frente mnimo menor a 15.00
mts. No se requerir de retiro lateral. En el ARTICULO 25.- USOS
caso de utilizarse, este ser de 3.00 mts.
PERMISIBLES:
ARTICULO 23.-
construccin, reconstruccin o
ESTACIONAMIENTO:
modificacin de las edificaciones
Por cada unidad de vivienda se requiere un
destinadas a los usos residencial
espacio de estacionamiento, el cual estar
unifamiliar pareada, continua y
situado dentro de la parcela no pudiendo
multifamiliar.
localizarse en el retiro de frente mnimo
exigido y cuyas dimensiones mnimas se
ARTICULO 26.- USOS
expresan en el anexo:
ADICIONALES:
ESTACIONAMIENTO.
Edificaciones docentes, asistenciales,
SECCION IV
de carcter pblico y nivel primario,
ZONA RESIDENCIAL R-4 intermedio y general, a localizarse
segn el Plano de Zonificacin.
ARTICULO 24.- DESCRIPCION DE
LA ZONA: Estaciones de electricidad, telfono y otras
Zona de viviendas unifamiliares pareadas instalaciones de servicio pblico, a
y continuas, con densidades netas entre localizarse segn el Plano de
175 y 249 hab/ha, en reas desarrolladas Zonificacin.
conformadas por las urbanizaciones Se permite el comercio primario C1 puro y
Morro I y Morro II, El LLanito y los mezclado con la vivienda y en planta
baja en los Barrios Paraso y Direccin de Desarrollo Urbano,

Magallanes segn la reglamentacin soportados en la evaluacin de la
correspondiente a la zona C1, suficiencia de los servicios, considerando
Artculos 44 al 52; y el comercio las expectativas de desarrollo para el
intermedio C2 en las urbanizaciones sector.
Morro I, Morro II y Sansur de acuerdo
al Plano de Zonificacin, segn la PARAGRAFO SEGUNDO: Las
reglamentacin correspondiente a la urbanizaciones en proceso de desarrollo,
zona C2, debern complementar el urbanismo con
Artculos 53 al 59 respectivamente. la construccin de los equipamientos
previstos en los respectivos proyectos y no
Se prohibe el comercio primario C1, puro podrn ser destinados a otros usos.
y mezclado con la vivienda en las
urbanizaciones Morro I , Morro II y ARTICULO 27.- La construccin,
Sansur. reconstruccin o modificacin de los usos
permitidos en la zona R4 se regirn por las
PARAGRAFO PRIMERO: Los usos caractersticas que se establecen en el
adicionales y su establecimiento estarn siguiente cuadro:
condicionados a informes favorables de la
CUADRO ZONA R-4
DENSIDADES NETAS: 175 249 HAB/HA MAX.
Urbanizacin
MNIMA MNIMO MXIMA
CIN TRUC-
CIN
L1 L2
V.U.P.
Morro I y II 260 12 2 6 40 80 4,5 3 - 3
V.U.A.
Morro I 270 13 2 6 40 80 4,5 - 3 3
V.U. en Desarrollos
De Conjunto 4500 55 2 - 60 100 6 4 - 4
San Antonio (*)
V.U.P.
Paraso 300 10 2 6 50 100 5 3 - 3
V.U.P.
Magallanes 300 15 2 6 60 120 3 4 - 4
V. Tipo B Des.Conj.
Villas de San Diego 2200 35 5 16 35 140 8(1 y 2) - 3 4
V.B.A.
Chalets Country 550 20 2 6 40 80 5 - 3 4
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
23
V.T.A-
Chalets Country 1000 20 2 6 40 80 6 - 3 4
V.U.P.
El Llanito 260 11 2 6 40 80 5 3 - 4,5
(1 y 2) En el sector 2 de la Urb. Villas de San Diego, Manzanas B y C, el retiro ser de 4,5 mts.
Los estacionamientos podrn ser ubicados despus de retirarse 2.5 mts. del lindero de frente.
(*)Las V.U.F Particulares de cada Macroparcela seran propuestos por el Urbanizador
ARTICULO 28.- PARAGRAFO UNICO: En la
ESTACIONAMIENTO: urbanizacin la Esmeralda se permite la
Por cada unidad de vivienda se requiere un variacin colectiva en lotes previo informe
espacio de estacionamiento, el cual estar favorable de la Direccin de Desarrollo
situado dentro de la parcela no pudiendo Urbano.
localizarse en el retiro de frente mnimo
exigido y cuyas dimensiones mnimas se ARTICULO 31.- USOS
expresan en el anexo: ADICIONALES:
ESTACIONAMIENTO. Edificaciones docentes, asistenciales,
SECCION V religiosas, culturales y recreacionales
ZONA RESIDENCIAL R-5 de carcter pblico de nivel primario,
intermedio y general, a localizarse
ARTICULO 29.- DESCRIPCION DE segn el Plano de Zonificacin.
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares aisladas, Estaciones de electricidad, telfono y otras
pareadas y continuas, con densidades instalaciones de servicio pblico, a
netas entre 250 y 349 hab/ha., en reas localizarse segn el Plano de
desarrolladas conformadas por las Zonificacin.
urbanizaciones La Esmeralda, Valle
Verde, Las Gaviotas, Complejo Los Se permite el comercio primario C1 de
Jarales, Parqueserino, Monteserino, acuerdo a lo expresado en el Plano de
Sansur, Bosqueserino, Villa Serino Zonificacin en la Urbanizacin La
Country Park y el Parcelamiento Los Esmeralda y de acuerdo a la
Tamarindos. reglamentacin correspondiente a la
zona C1, Artculos 44 al 52.
ARTICULO 30.- USOS PERMISIBLES: Se permite el comercio primario C1 y el
En la zona R-5 est permitida la comercio industrial CI en la
construccin, reconstruccin o urbanizacin Los Jarales segn el
modificacin de las edificaciones Plano de Zonificacin de acuerdo a la
destinadas a los siguientes usos: reglamentacin correspondiente a las
residencial unifamiliar pareada y continua zonas C1 y CI, Artculos 44 al 52 y 75
y multifamiliar. al 81 respectivamente.
Se prohibe el comercio primario C1, puro las expectativas de desarrollo para el

y mezclado con la vivienda en las sector.
urbanizaciones Valle Verde, Bosque-
serino, Parqueserino, PARAGRAFO SEGUNDO: Las
Monteserino y Las Gaviotas. urbanizaciones en proceso de desarrollo,
debern complementar el urbanismo con
Se prohibe el comercio primario C1 la construccin de los equipamientos
mezclado con la vivienda en la previstos en los respectivos proyectos y no
urbanizacin Los Jarales. podrn ser destinados a otros usos.
PARAGRAFO PRIMERO: Los usos ARTICULO 32.- La construccin,

adicionales y su establecimiento estarn reconstruccin o modificacin de los usos
condicionados a informes favorables de la permitidos en la zona R-5 se regirn por
Direccin de Desarrollo Urbano, las caractersticas que se establecen en el
soportados en la evaluacin de la siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-5
Urbanizacin
MNIMA MNIMO MXIMA
CIN TRUC-
CIN
L1 L2
V.U.C.
Los Jarales 100 10 1 3 45 45 2,5 - - 3
V.U.C.
Las Gaviotas 140 7 2 - 60 120 5.4 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 147 7 2 6 50 100 4 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 125 6 2 6 50 100 5 - - 4
V.U.C.
La Esmeralda 125 6 2 6 60 100 5,45 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 129 6,5 1 3 60 60 4 - - 3
V.U.P.
Valle Verde 170 10 2 6 30 60 6(1) 3 - 3
V.U.A. (**)
Valle Verde 170 10 2 - 40 80 4.50 4 4 4
V.U.C
Sansur 180 9 2 - 40 80 3 - - 4
V.U.P
Sansur 170 10 2 - 50 100 3 3 - 4
V.U.Multifamiliar (*) (*)
Sansur - - 5 - 40 200 6 - 3 4
V.U.C.
Bosqueserino 140 7,5 2 6 60 120 3 - - 3
V.U.C. Parqueserino
y Monteserino 140 7 2 6 60 120 3 - - 3
V.U.C.
Villa Serino CP 182 7 2 6 40 80 4,5 3 - 4
V. U. P .
Urb. Divino Nio 210 10 2 - 40 80 4 3 - 3
V.M.D.C.
Los Tamarindos 1000 20 2 7,5 40 90 6 - 3 4
V.U.Multifamiliar (*) (*)
Sansur - - 5 - 40 200 6 - 3 4
(*) 12 mts. via de servicio; Calle N1 y E1 6.00 mts.; las Manzanas 13/01-02-03 no tienen retiro de
Fondo
(**) 6.00 mts. En avenidas principales
PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de metros cuadrados o cuyo frente sea menor
frente en la Urb. Valle Verde variar de de diez (10) metros.
acuerdo a lo siguiente: en las calles
principales ser de seis (06) metros y en ARTICULO 33.-
las calles secundarias ser de cuatro (04) ESTACIONAMIENTO:
metros. Por cada unidad de vivienda se requiere un
(1) espacio de estacionamiento calculado
PARAGRAFO SEGUNDO: En el de acuerdo a lo establecido en el anexo
Parcelamiento Los Tamarindos, si la DIMENSIONES MNIMAS DE
parcela es menor de un mil (1000) metros ESTACIONAMIENTO de esta
cuadrados y/o si su frente es menor de 20 Ordenanza. Este espacio estar situado
metros, no podr desarrollarse para dentro de la parcela y no se podr localizar
Vivienda Multifamiliar en Desarrollos de en el retiro de frente mnimo exigido, a
Conjunto. En dicho caso, el proyecto excepcin de los desarrollos unifamiliares
deber ser para Vivienda Unifamiliar o contnuos.
Bifamiliar
Aislada o Pareada, respetando el resto de SECCION VI
las variables urbanas asignadas en el ZONA RESIDENCIAL R-6
cuadro anterior. En ningn caso se
permitir la construccin en parcelas ARTICULO 34.- DESCRIPCION DE
menores de cuatrocientos cincuenta (450) LA ZONA:
Zona residencial con densidades netas informes favorables de la Direccion de

entre 350 y 399 hab/ha, en reas Desarrollo Urbano, soportados en la
desarrolladas y por desarrollar de vivienda evaluacin de la suficiencia de los
unifamiliar continua ubicada en las servicios, considerando las expectativas de
urbanizaciones Santa Marta y El desarrollo para el sector.
Remanso, y de vivienda multifamiliar en
desarrollos de conjunto en Villas de San PARAGRAFO UNICO: Las
Sebastin, El Morro I, el Morro II y San urbanizaciones en proceso de desarrollo,
Antonio. debern complementar el urbanismo con
la construccin de los equipamientos
ARTICULO 35.- USOS PERMISIBLES: previstos en los respectivos proyectos y no
En la zona R6 est permitida la podrn ser destinados a otros usos.
modificacin de las edificaciones
destinadas al siguiente uso: residencial
unifamiliar continua.
ARTICULO 36.- USOS

ADICIONALES:
de nivel primario, intermedio y
general, a localizarse segn el Plano de
Zonificacin.
Estaciones de electricidad, telfono y otras

instalaciones de servicio pblico, a
localizarse segn el Plano de
Zonificacin.
Se permite el comercio intermedio C2, en

las Urbanizaciones Santa Marta y El
Remanso a localizarse segn Plano de
Zonificacin y de acuerdo a la
reglamentacin correspondiente a la
zona C2, Artculos 53 al 59.
Se prohibe el comercio primario C1, puro

y mezclado con la vivienda.
Los usos adicionales y su
establecimiento estarn condicionados a

reconstruccin o modificacin de los usos
permitidos en la zona R-6 se regirn por
las caractersticas que se establecen en el
siguiente cuadro:
ARTICULO 38.- Zona residencial con densidades netas
ESTACIONAMIENTO: mximas entre 400 y 700 hab/ha., en reas
Por cada unidad de vivienda se requiere un desarrolladas y por desarrollar de vivienda
CUADRO ZONA- R6
Urbanizacin
MNIMA MNIMO MXIMA
CIN TRUC-
CIN
L1 L2
V.U.C.
Santa Marta 140 7,5 2 6 40 80 7 - - 2,5
V.U.C.
El Remanso 130 7,5 2 6 40 80 7 - - 2,5
V.M.D.C.
Villas de San 8500 75 5 16 40 200 7 - 4 5
Sebastin (*)
V.M.D.C.
Morro I - - 4 13 15 60 5 - 10 10
V.M.C.D.
Morro II - - 4 13 15 60 15 - 12 12
(*) La ltima planta puede ser duplex o sea de dos niveles
(1) espacio de estacionamiento, calculado unifamiliar continua en la Urbanizacin
de acuerdo a lo establecido en el anexo Villas de Mamporal y vivienda
DIMENSIONES MINMAS DE multifamiliar en desarrollos de conjunto
ESTACIONAMIENTO de esta ubicada en las Urbanizaciones Yuma,
Ordenanza Este espacio estar situado Monteserino 12, Poblado de San Diego,
dentro de la parcela. Chalets Country y Sansur.
SECCION VII ARTICULO 40.- USOS PERMISIBLES:
ZONA RESIDENCIAL R7 En la zona R-7 est permitida la
ARTICULO 39.- DESCRIPCION DE modificacin de las edificaciones
LA ZONA: destinadas a los siguientes usos:
residencial unifamiliar aislado y
residencial multifamiliar en desarrollos de informes favorables de la Direccin de

conjunto. Desarrollo Urbano, soportados en la
evaluacin de la suficiencia de los
ARTICULO 41.- USOS servicios, considerando las expectativas de
ADICIONALES: desarrollo para el sector.
sociales, recreacionales y deportivas PARAGRAFO UNICO: Las
de nivel primario e intermedio, a urbanizaciones en proceso de desarrollo,
localizarse segn el Plano de debern complementar el urbanismo con
Zonificacin. la construccin de los equipamientos
previstos en los respectivos proyectos y no
Estaciones de telfono, vigilancia y otras podrn ser destinados a otros usos.
instalaciones de utilidad comn, a
localizarse segn el Plano de ARTICULO 42.- La construccin,
Zonificacin. reconstruccin o modificacin de los usos
Se prohibe el comercio primario C1, puro permitidos en la zona R-7 se regirn por
y mezclado con la vivienda. las caractersticas que se establecen en el
Los usos adicionales y su siguiente cuadro:
establecimiento estarn condicionados a
CUADRO ZONA R-7 DENSIDADES NETAS:
400 - 700 HAB/HA MAX.
Urbanizacin
MNIMA MNIMO MXIMA
CIN TRUC-
CIN
L1 L2
V.U.C.
Villas Mamporal 77 5,5 2 6 50 100 3 - - 3
V.M.
Yuma 26 - - 4 12 25 100(1) 6(2) - 4 4
V.M.D.C.
Monteserino 12 - - 4 12 25 100 10 - 10 4
V.M.D.C.
Los Andes - - 4 12 25 100 6 - 4 4
Poblado de San - - 5 16 25 125 6 - 4 4
Diego (*) (1) (2)
V.M.
Chalet's Country - - 4 12 35 140 6 - 3 5
V.U.D.C
Los Colores 110 6 2 6 40 80 5.5 - - 3
29
V.M.
Los Colores - - 5 15 30 100 6 6 6 6
V.M. - - 4 12 25 100 6 - 4 4
Yuma (1) (2)
V.M.
Sansur - - 5 16 40 160 6 - 3 4
V.M.D.C..
Las Aves - - 4 12 25 100 6 - 4 5
(*) La ltima planta puede ser duplex o sea de dos niveles
(1) En el Urbanismo Yuma el porcentaje de construccin aumentar en un veinte (20) por ciento con
la integracin de parcela, mas un 5% por construccin.
(2) El retiro de frente en Yuma ser en las calles principales de seis (6) metros y en las calles
secundarias ser de cuatro metros con cincuenta centimetros (4.5)
ARTICULO 43.- Pequeas bodegas, casas de abasto y
ESTACIONAMIENTO: fruteras.
Por cada unidad de vivienda se requiere un Ventas caseras de refresco y agua mineral.
espacio de estacionamiento, el cual estar Venta de peridicos, revistas y loterias.
situado dentro de la parcela no pudiendo Panaderas, pasteleras y heladeras.
localizarse en el retiro de frente mnimo Peluqueras y barberas.
exigido y cuyas dimensiones mnimas se Farmacias, tiendas naturistas, perfumeras
expresan en el anexo: y ventas de cosmticos.
DIMENSIONES MNIMAS PARA Consultorios Mdicos
ESTACIONAMIENTO. Opticas
Quincalleras.
TITULO II Pescaderas, carniceras, charcuteras y
CAPITULO IV frigorficos.
ZONAS COMERCIALES Areperas, Cafs y fuentes de soda.
Venta de hielo.
SECCION I Libreras y papeleras.
ZONA COMERCIO PRIMARIO C-1 Floristeras.
ARTICULO 44.- DESCRIPCION DE Viveros.
LA ZONA: Ferreteras (sin venta de materiales de
Es la zona en la que se permite las construccin al mayor)
instalaciones necesarias para la prestacin Ventas de regalos y novedades.
de servicios y venta al detal de artculos de Lavanderas y tintoreras
abastecimiento diario, en una zona Reparacin de calzados y otros artculos
residencial a una distancia peatonal. de cuero, con un mximo de 3
empleados.
ARTICULO 45.- USOS PERMITIDOS: Reparacin de artculos menores de uso
Se permiten nica y exclusivamente personal y domstico, con un mximo
actividades comerciales tales como: de 3 empleados.
Oficinas Venta de combustible de uso domstico.
Actividades artesanales menores que no En el caso de uso mixto de la parcela, el

empleen ms de cinco (5) personas uso comercial primario esta restringido
tales como: venta y taller de cermica, a la planta baja y en las Zonas R3, R4
gres, vidrio, accesorios de hierro y R5 de acuerdo al Plano de
forjado y madera y que no utilicen Zonificacin y segn lo descrito para
equipos que producen ruidos, olores u cada una de las zonas anteriores en los
otras molestias. artculos 19, 24 y 29 respectivamente.
En el caso de la Urbanizacin La
ARTICULO 46.- USOS Esmeralda, el Comercio Primario
ADICIONALES: mezclado con la vivienda se permite en
En la zona C-1, se permiten los siguientes las parcelas que tienen frente a la va
usos adicionales: Iglesias y capillas Colectora 12, nicamente en el tramo
Oficinas postales que indica el Plano de Zonificacin.
Servicios de equipamientos urbanos e
instalaciones que formen parte de las redes Se regir por los requisitos existentes en
de servicios de infraestructura. cada una de las zonas nombradas,
donde las actividades de comercio
PARGRAFO UNICO: Los usos primario son permitidas y solo podr
adicionales estarn sujetos al informe usar un quince por ciento (15%) del
favorable de las autoridades municipales rea de ubicacin en planta baja.
competentes.
No se exige estacionamiento.
ARTICULO 47.- USOS LIMITADOS:
Dentro de la zona C-1, los siguientes usos PARAGRAFO UNICO: Cuando la
son limitados: Bares y Restaurantes edificacin se destine solamente a
Funerarias comercio primario puede utilizarse la
Puestos de Bomberos Puestos planta baja y el primer piso con los mismos
de Policas requisitos de la Zona.
PARGRAFO UNICO: Para permitir ARTICULO 49.- CENTROS DE

el uso limitado debe ir acompaado de la COMERCIO PRIMARIO PURO:
opinin de la correspondiente asociacin Se permite la construccin de centros de
de vecinos, si la hubiere o la mayora de comercio primario en la Zonas R-2, R-3,
los vecinos del rea circundante y del R-4, R-5, ND1, ND2, ND3 y ND4 de
informe favorable de las autoridades acuerdo a lo descrito en cada una de las
municipales competentes. zonas anteriores en los artculos 14,19, 24,
29, y 205 respectivamente, as como
ARTICULO 48.- COMERCIO tambin en las zonas sealadas en el plano
PRIMARIO MEZCLADO CON de zonificacin con el smbolo C1.
VIVIENDAS:
La construccin, reconstruccin o
modificacin de los usos permitidos en la
zona C-1 se regirn por las caractersticas
que se establecen en el siguiente cuadro:
ARTICULO 50.- REQUISITOS Y

CONDICIONES DEL COMERCIO PRIMARIO
PURO:
CUADRO ZONA C1
USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MNIMOS (MTS) ALTURA
PRINCI- MNIMA MNIMO MXIMO (%) MXIMA
PAL PARCELA LATERAL (PLANTAS)
UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2
Comerci 3 plantas
o 1000 20 30 90 6 4 4 4 Pb+Mz+1Pt
Primario
PARAGRAFO UNICO: En el caso de la urbanizacin Complejo Los Jarales, el comercio
primario (C-1) se regir por el siguiente cuadro de requisitos y condiciones:
CUADRO ZONA C1
EN LA URBANIZACION COMPLEJO LOS JARALES
PRINCIPAL MNIMA MNIMO MXIMO (%) MXIMA
PARCELA LATERAL (PLANTAS)
Comercio 2 plantas
Primario 216 11 50 100 5 - - 3 6 metros
ARTICULO 51.- ANUNCIOS:
Las disposiciones relativas a la colocacin Se requiere un (1) espacio para estacionar
de anuncios de publicidad son las un (1) vehculo por cada sesenta (60)
especificadas en el Ttulo III, Capitulo II, metros cuadrados de rea neta de
artculo 294 de la presente Ordenanza. construccin destinada a comercio.
ARTICULO 52.-
ESTACIONAMIENTO:
Se permitir el estacionamiento excedente artculos de abastecimiento peridico en

(no contabilizado como requisito) zonas residenciales a escala vehicular. La
sobre el retiro de frente, cuando no zona comercio intermedio (C-2) se
interfiera con el funcionamiento de la localizar en cada una de las Zonas
vialidad de la zona, segn informe sealadas en la Ordenanza de
favorable de las Autoridades Zonificacin: Urbanizacin Morro I,
Municipales competentes. Morro II, Sansur, Complejo Los Jarales,
Santa Marta y El Remanso; donde las
Las edificaciones en que se realicen actividades de comercio intermedio (C-2)
operaciones de carga y descarga que son permitidas.
requieran estacionamiento para
camiones, deben proveer el espacio ARTICULO 54.- USOS
para este servicio. PERMITIDOS: En la zona C2 est
permitida la construccin,
En el caso de la urbanizacin Complejo reconstruccin modificacin de
Los Jarales, se exigir un (1) puesto de las edificaciones destinadas al uso
estacionamiento por cada treinta (30) comercial intermedio, segn las
metros cuadrados dedicados al siguientes actividades: Las permitidas
comercio, pudindose utilizar el retiro para el comercio primario (C-1).
de frente. Detal de telas, prendas de vestir, calzados
y artculos de cuero.
Se permite la construccin de stano, no Jugueteras.
computable dentro del rea de Restaurantes, bares, bar-restaurante y
construccin mxima establecida si se discotecas.
destina para estacionamiento. Ventas de bebidas alcohlicas.
Clubes sociales.
f) Las dimensiones mnimas para Cine y teatro.
desarrollar los puestos de Carpinteras
estacionamientos estn expresadas en Tapiceras
el Anexo 3 de esta Ordenanza: Oficinas pblicas, privadas, comerciales y
DIMENSIONES MNIMAS DE profesionales.
ESTACIONAMIENTOS. Laboratorios mdicos, odontolgicos y de
anlisis general.
SECCION II
Edificaciones destinadas a prestar servicio
ZONA COMERCIO INTERMEDIO de atencin ambulatoria y hospitalaria
C-2 Clnicas veterinarias.
Estaciones de radio y televisin.
ARTICULO 53.- DESCRIPCION DE Comercio al por menor de muebles,
LA ZONA: accesorios para el hogar, equipos de
Es la zona en la que se permite las ventilacin, aire acondicionado, ventas de
instalaciones necesarias para la prestacin motos y bicicletas, detal de gas natural (en
de servicios y ventas al detal de los bombonas).
Servicios de fotografas de documentos y ARTICULO 55.- USOS

planos. ADICIONALES:
Ventas al por menor no clasificados en En la zona C-2, se permiten los siguientes
otras partes: joyeras, artculos deportivos, usos complementarios: Estaciones de
cinematografa, fotografa, instrumentos Bomberos
de ptica, artculos religiosos, discos, Estaciones de Policas
cassettes, artesanas, grabados de placas, Funerarias
trofeos y similares. Establecimientos Servicios de equipamientos urbanos e
financieros: sociedades y consorcios de instalaciones que formen parte de las redes
inversiones, sociedades fiduciarias, de servicios de infraestructura.
sociedades financieras, casas de empeo,
bolsa de valores, agencias bancarias, PARGRAFO UNICO: Los usos
arrendamiento compra y venta de patentes adicionales estarn sujetos al informe
y licencias, y otros establecimientos favorable de las Autoridades Municipales
financieros. competentes.
Agencias de cobranzas.
Servicios prestados a empresas: publicidad ARTICULO 56.- USOS LIMITADOS:
y anuncios. Dentro de la zona C-2, los siguientes usos
Venta o/y Alquiler de mquinas y son limitados: Los mismos enumerados
equipos. Academias. para el uso C-1 Venta de comidas con
Reparacin y venta de instrumentos servicio directo a los automviles
musicales.
Reparacin y venta de mquinas PARGRAFO UNICO: Para permitir el
elctricas. uso limitado debe ir acompaado de la
Reparacin y venta de cmaras y equipos opinin de la correspondiente asociacin
fotogrficos. de vecinos, si la hubiere o la mayora de
Reparacin y venta de artculos mdicos y los vecinos del rea circundante y del
quirrgicos. informe favorable de las autoridades
Venta de animales domsticos. municipales competentes.
Montura y reparacin de neumticos.
Estacionamientos ARTICULO 57.- REQUISITOS Y
Servicio de autolavados. CONDICIONES DEL COMERCIO
Exhibicin, Venta o Alquiler de INTERMEDIO PURO:
automviles y camiones con su Se permite la construccin, reconstruccin
correspondiente taller de servicio. y modificacin de centros de comercio
Venta de repuestos en general.. Agencias intermedio observando los siguientes
de viajes. requisitos y condiciones:
Lneas de taxi
Boliche (Bowling)
Servicios personales: gimnasios y saunas,
fisioterapia y rehabilitacin, masajes.
CUADRO ZONA C2
PAL PARCE- LATERAL (PLANTAS)
LA
Comercio 3 plantas
Intermedio 1500 35 60 120 8 4 4 4 Pb+Mz+1Pt
12 metros
ARTICULO 58.- ANUNCIOS: Las DIMENSIONES MNIMAS DE
disposiciones relativas a la colocacin de ESTACIONAMIENTO.
anuncios de publicidad son las
especificadas en el Ttulo III, Capitulo II, SECCION III
artculo 277 de la presente Ordenanza. ZONA COMERCIO GENERAL C3
ARTICULO 59.- ARTICULO 60.- DESCRIPCION DE

ESTACIONAMIENTO: LA ZONA:
La zona C-3 se localizar en la zonas que
Para oficinas y comercio un (1) espacio esta ordenanza especifica y de acuerdo al
por cada comercio u oficina cuya rea Plano de Zonificacin. Principalmente se
no exceda a cincuenta (50) metros permite en algunos tramos y a ambos lados
cuadrados y un espacio (1) adicional de la Avenida Don Julio Centeno (Arterial
por cada cuarenta (40) metros 1).
cuadrados de exceso.
ARTICULO 61.- USOS PERMITIDOS:
Para cines y teatros un (1) espacio por cada En la zona C-3 est permitida la
quince (15) asientos. construccin, reconstruccin
o modificacin de edificaciones
Las edificaciones que requieran carga, destinadas a los usos de comercio general
descarga o estacionamiento de nica y exclusivamente, de acuerdo a la
camiones deben prever el espacio para lista de actividades comerciales
este servicio. enumeradas a continuacin:
Las indicadas para el comercio intermedio
Se permite la construccin de stano, no (C-2)
computable dentro del rea de Tiendas por departamento, grandes
construccin mxima establecida si se almacenes y bazares, otras tiendas no
destina para estacionamiento. especificadas.
Salas de baile, night-club, cabaret o
Las dimensiones mnimas para desarrollar similares.
los puestos de estacionamientos estn Servicios de comunicaciones: radiofotos,
expresadas en el Anexo3 de esta telefotografa, radio-facsmil y otros
ordenanza: servicios de comunicaciones.
Bienes inmuebles y servicios prestados a - Agencias de Festejos -

la empresa: servicios de proteccin, Agencias de
sereno, vigilancia y transporte de valores, Viajes
venta alquiler y arrendamiento de
maquinarias y equipos. PARGRAFO UNICO: En caso de que
Servicios de diversin, esparcimiento y la parcela se destine nicamente al uso de
servicios culturales: productos de Hotel, deber regirse por las variables
pelculas cinematogrficas, distribucin y urbanas establecidas para la Zona
exhibicin de pelculas cinematogrficas, Hotelera en el artculo 68 de la siguiente
otros servicios de esparcimiento y seccin. En el caso de que el hotel se
culturales. establezca como una torre por arriba de
Servicios sociales y comunales conexos: una planta baja y mezzanina destinadas a
servicios mdicos y otros servicios de comercio, se regir por las condiciones y
sanidad. requisitos de construccin del cuadro para
Imprentas y grabados, con mximo de 5 la Zona C3 en el siguiente artculo. Sin
empleados. embargo, tambin deber cumplir con
Expendios de gasolina, los cuales debern todas las dems condiciones establecidas
ajustarse a los registros y normas exigidas en la seccin para la Zona Hotelera
por el Ministerio de Energia y Minas. (artculos 66 al 71).
ARTICULO 62.- USOS ARTICULO 63.- REQUISITOS Y

ADICIONALES: CONDICIONES DEL COMERCIO
En la zona C3 se permiten los siguientes GENERAL:
usos complementarios: - Los mismos La construccin, reconstruccin o
enumerados para el uso modificacin de edificaciones en la zona
C2 C-3 se regirn por las condiciones que se
- Hoteles establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C3
PRINCIPAL MNIMA MNIMO MXIMO (%) MXIMA
PARCELA LATERAL (PLANTAS)
UBIC. CONST Lado 1 Lado 2

.
Comerci o 4 plantas
General 2000 40 50 200 10 4 4 6 16 metros
PARGRAFO PRIMERO: Las PARAGRAFO SEGUNDO: Sin

parcelas que no cumplan con el requisito embargo, para el sector Los Arales,
mnimo de rea y frente establecido en este frente a la Avenida Don Julio Centeno
cuadro, se regirn de acuerdo con las (Arterial 1), las parcelas que no cumplan
disposiciones de la zona C-2. con el requisito mnimo de rea y frente
establecido en el cuadro anterior, se
regirn de acuerdo con las disposiciones siguientes:
CUADRO ZONA C3
SECTOR LOS ARALES (FRENTE A LA ARTERIAL 1)
Comerci 3 plantas
o 1000 20 50 150 (1) 4 4 8 Pb+Mz+1Pt
General metros
(1) El retiro de frente ser establecido por la Direccin de Desarrollo Urbano de la Alcalda de
acuerdo al alineamiento actual existente en este sector, adems de considerar la seccin vial de
la Arterial 1. Por otra parte, debern fijarse criterios que puedan despus ser mantenidos cuando
se elabore el Plan Especial 1 para la Avenida Don Julio Centeno.
(2) En el caso de parcelas con rangos menores a un mil (1.000) mts. No se exigir retiro lateral.
ARTICULO 64.- ANUNCIOS: Las edificaciones en que se realicen
Las disposiciones relativas a la colocacin operaciones de carga y descarga y que
de anuncios o publicidad son las requieran estacionamientos para
especificadas en el Ttulo III , Captulo II, camiones, deben prever el espacio
artculo 277 de la presente Ordenanza. para este servicio.
ARTICULO 65.- Las dimensiones mnimas para desarrollar

ESTACIONAMIENTOS los puestos de estacionamientos estn
expresadas en el anexo
Se exigir estacionamiento calculado a DIMENSIONES MNIMAS DE
razn de un puesto por cada ESTACIONAMIENTO.
establecimiento comercial o por cada
cincuenta metros cuadrados (50 m2) SECCION IV
de construccin comercial, dndole ZONA HOTELERA - H
prioridad al clculo que favorezca el
mayor nmero de puestos. Los puesto ARTICULO 66.- DESCRIPCION DE
de estacionamiento no debern LA ZONA:
funcionar directamente con la calle, El uso hotelero podr ser localizado en las
para preservar las aceras y no zonas C3 (Comercio General) y H (Hotel),
entorpecer el paso de peatones por la sealadas en el plano de zonificacin, as
va pblica. como en cualquier otra zona del rea
urbana, previo informe favorable emitido Agencias de viajes

por la Direccin de Desarrollo Urbano. Casas de cambio
Areas deportivas, gimnasios, spa y
ARTICULO 67.- USOS similares
ADICIONALES Alquiler de autos
En los hoteles adems de los usos que Sala de reuniones y convenciones Tiendas,
CUADRO ZONA HOTELERA

Hoteles Libre
con
Comercio
3.500 30 40 400 11 4 4 4
General
permite la categora de comercio de la barbera, peluquera, etc.
zona en que estn ubicados, se permiten
los siguientes usos complementarios, ARTICULO 68.- REQUISITOS Y
siempre y cuando tengan accesos para los CONDICIONES DE CONSTRUCCION
clientes desde el interior de la edificacin: Las variables urbanas fundamentales para
Discotecas las parcelas o zonas designadas para este
Restaurantes y Fuentes de Soda uso en el plano de zonificacin, son las
Agencia de Festejos contenidas en el siguiente cuadro:
PARGRAFO PRIMERO: Cuando se adicionales de los dos pargrafos
integren dos o ms parcelas se podr anteriores.
incrementar el porcentaje de PARGRAFO CUARTO: Toda persona
construccin en un 20% natural o jurdica que desee construir,
modificar o adaptar una edificacin para
PARGRAFO SEGUNDO: Se permite prestar servicio de alojamiento al pblico,
la construccin de una planta adicional por debe solicitar la correspondiente
cada mil metros cuadrados (1000 m2) de asignacin de uso por ante la oficina
rea adicional, en parcelas mayores de tres municipal que tenga a su cargo la
mil quinientos metros cuadrados (3500 planificacin urbana.
m2), y un 20 % adicional en construccin
PARGRAFO QUINTO: Los proyectos
PARGRAFO TERCERO: En ningn de diseo de las edificaciones con uso
caso podrn aplicarse conjuntamente o hotelero, debern ser elaborados en
para un mismo proyecto, los beneficios conformidad con la normativa vigente
establecida por la Corporacin de Turismo
de Venezuela, para la categora de hotel comerciales y pblicas; segn su

seleccionada por el proyectista. Por lo que tipo, categora y modalidad, de
se exigir la correspondiente constancia de acuerdo a lo establecido en la
aceptacin del anteproyecto por parte de norma COVENIN (Comisin
Corpoturismo para la introduccin del Venezolana de Normas
proyecto ante la autoridad municipal Industriales) para la clasificacin
competente. de empresas de alojamiento
turstico.
ARTICULO 69.- DENSIDAD:
El nmero de habitaciones se calcular en Las dimensiones mnimas para
base a veinticinco (25) metros cuadrados desarrollar los puestos de
de construccin por habitacin. Cada estacionamiento estn expresadas
habitacin deber estar provista de una en el Anexo 3 de esta Ordenanza:
sala de bao. DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS.
ARTICULO 70.- COMPUTO DE
AREA: Se permitir el estacionamiento excedente
En los hoteles, todas las superficies (no contabilizado como requisito)
construidas se computarn para el clculo sobre el retiro de frente cuando no
del rea de ubicacin y del rea de interfiera con el funcionamiento de
construccin, excepto las que se indican a la vialidad de la zona, segn
continuacin: aleros, pavimentos y informe favorable de las
terrazas exteriores a la edificacin, autoridades municipales
marquesinas, muros de cinta, estanques de competentes.
agua, salas de mquinas, depsitos de
basura y gas, balcones, estacionamientos PARGRAFO UNICO: Se permitir la
cubiertos, cajas de ascensores, las construccin de stanos o semistanos
escaleras y los pasillos de circulacin, destinados al estacionamiento de
servicios de piso y medios de escape y las vehculos dentro del rea correspondiente;
dems disposiciones expresadas en el no computables para los efectos de rea de
artculo 128 de las disposiciones construccin mxima permitida.
complementarias.
SECCION V
ARTICULO 71.- ZONA ASOCIACIONES Y CLUBES
ESTACIONAMIENTO: AC ARTICULO 72.- DESCRIPCION
DE LA ZONA:
El nmero de puestos para estacionar Es el comercio dedicado a centros de
vehculos en la zona de Hotel recreacin y esparcimiento de los
deber guardar proporcin con el habitantes del Municipio San Diego, pero
nmero de unidades que tambin extienden su rea de
habitacionales, reas sociales, influencia al resto del Area
Metropolitana de Valencia. Comprende ARTICULO 75.- DESCRIPCION DE

las siguientes instalaciones: el Colegio de LA ZONA:
Contadores; el Lar Lusitano y el Centro Es el uso que permite las instalaciones
Social Madeirense, as como otros comerciales y de servicios de uso
terrenos y parcelas identificados en el industrial, se localizar en las zonas que
Plano de Zonificacin. especifica el Plano de Zonificacin como
CI, en las Urbanizaciones Complejo Los
ARTICULO 73.- USOS PERMITIDOS: Jarales, Terrazas de Castillito, Castillete y
En esta Zona se permitirn nica y el Bulevar de la Urbanizacin
exclusivamente Clubes, Restaurantes, Industrial Castillito.
Parques y Edificaciones Recreacionales.
Las actividades nombradas anteriormente ARTICULO 76.- USOS PERMITIDOS:
estarn sujetas al informe favorable de la En la Zona CI se permite la construccin,
Direccin de Desarrollo Urbano, la cual reconstruccin y modificacin de
establecer los requisitos de desarrollo en edificaciones destinadas, nica y
funcin del proyecto especfico. exclusivamente, a los siguientes usos o
actividades:
ARTICULO 74.- Oficinas pblicas, comerciales y
ESTACIONAMIENTO: profesionales.
Ferreteras.
a) Clubes y otras edificaciones Exhibicin y venta de todo tipo de
recreacionales: un (1) espacio por cada maquinarias y equipos. Exhibicin y
cincuenta (50) metros cuadrados de venta de camiones y vehculos
construccin ms un (1) espacio Depsitos, receptora y envo de
adicional por cada cuarenta (40) encomiendas Talleres de carpintera,
metros cuadrados de exceso. con un mximo de 5 empleados.
Talleres automotrices y de latonera y
b) Las dimensiones mnimas para pintura (sin lmite de empleados).
desarrollar los puestos de Fbrica y venta de muebles, lmparas
estacionamientos estn expresadas en y artculos domsticos. Detal y mayor
el Anexo 3 de esta Ordenanza: de pinturas.
DIMENSIONES MNIMAS DE Detal y mayor de materiales de
ESTACIONAMIENTO. construccin, equipos de ventilacin y
refrigeracin. Detal y mayor de
TITULO II artculos de cuero, cartn o plstico.
CAPITULO V Detal y mayor de artculos de
ZONAS INDUSTRIALES fotografa y de oficina.
Venta de equipos elctricos.
SECCION I Venta al mayor de alimentos. Venta
ZONA DE COMERCIO de equipos y productos mdico
INDUSTRIAL - CI quirrgicos
Actividades de almacenamiento de Autolavados y engrase de vehculo.

artculos varios, incluidas las partes ARTICULO 77.- USOS
automotrices. COMPLEMENTARIOS:
Venta de muebles y equipos de En la zona CI se establecen como usos
oficina. complementarios los siguientes:
Venta al por mayor de maquinarias Estaciones de servicio y bombas de
industriales Venta de repuestos en gasolina.
general Estacin meteorolgica.
Venta y montura de cauchos Talleres Subestacin de bomberos.
de reparacin de equipos Centrales telefnicas.
electrodomsticos y del hogar. Centrales elctricas.
Imprentas y grabados (sin lmite de Servicios de proteccin industrial.
empleados). Puestos policiales.
Autolavados y engrase de vehculo Guarderas infantiles.
Oficinas de servicios profesionales. Escuelas tcnicas. Areas
Las actividades comerciales o deportivas y recreacionales
artesanales permitidas en esta zona no Comedores.
podrn emplear ms de veinte (20) Hoteles
personas en la actividad respectiva, y Restaurantes y fuentes de soda.
no producir molestias de humos, Bancos y otros establecimientos
olores y ruidos, ajustados a la financieros, aseguradoras.
Ordenanza creada al efecto. Todas Centros postales, correos.
aquellas actividades similares que no Oficinas de recaudacin de rentas.
causen perjuicio a la comunidad como Oficinas gubernamentales.
humo, olores, ruidos, vibraciones,
gases, etc., a juicio de la Direccin de PARGRAFO PRIMERO: Los usos
Desarrollo Urbano. complementarios se ubicarn de acuerdo a
las reas sealadas para ello en el plano de
PARGRAFO PRIMERO: En el zonificacin, o en donde lo indique el
Bulevar de la Urbanizacin Industrial plano de parcelamiento aprobado.
Castillito (entre las Avenidas 100 y 101)
no se permitirn los siguientes usos, que PARGRAFO SEGUNDO: En caso de
estn contenidos en la lista anterior: no existir una ubicacin especfica para los
Autolavados y engrase de vehculo usos complementarios, tal como lo seala
el pargrafo anterior, entonces, la Oficina
PARGRAFO SEGUNDO: En la Municipal competente, a peticin de la
Urbanizacin Complejo Los Jarales, no se parte interesada o de la propia Alcalda,
permitirn los siguientes usos, que estn podr decidir sobre la misma.
contenidos en la lista anterior:
Exhibicin y venta de camiones y
vehculos
ARTICULO 78.- REQUISITOS Y ser casi del 100%. En el resto de la zona

CONDICIONES DEL COMERCIO CI, la transparencia o visibilidad a travs
INDUSTRIAL: de los cerramientos deber ser del 70%.
La construccin, reconstruccin o CI se regirn por las condiciones que se modificacin de
edificaciones en la zona establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA CI
Urbanizacin PARCELA PORCENTAJE RETIROS MNIMOS (MTS) ALTURA
MXIMO (%) MXIMA
LATERAL
UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2 Plantas Metros
Complejo
Los Jarales - - 75 100 5 - - 3 3 9
Bulevar 500 20 PB-85 85 2,5 - - - 1 3,0
Parque Mz-50 50 0,0 - - - 1 2,5
Industrial OP-30 90 2,5 - - - 3 12,0
Castillito St-85 85 2,5 - - - 1 2,4
Urb. Ind. 1300-2000 35 PB-45 45 9,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Terrazas de Mz-50 50 0,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Castillito OP-25 25 9,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Frente a 1200-2499 30 40 120 12 - 5,0 5,0 12,0
Arterial 1y 2500-4999 40 40 140 15 - 5,0 5,0 16,0
Expresa 1 5000-7999 50 50 150 15 - 10,0 15,0 16,0
8000-10000 60 50 160 15 - 10,0 15,0 16,0
>=10000 80 60 180 15 - 10,0 15,0 16,0
Urb. 2500-5000 40 60 120 15 - 3,0 5,0 2 6,0
Industrial
Castillete
PARGRAFO PRIMERO: Se permite PARGRAFO TERCERO: Los
la construccin en Mezzanina con una porcentajes de ubicacin y de construccin
altura mxima de 3,00 mts. en parcelas se calcularn en base al rea total del
mayores a 5.000,00 M2. terreno. Sin embargo, en aquellos casos en
que los lotes o parcelas de terreno sean
PARGRAFO SEGUNDO: En las afectados por zonas con restricciones de
parcelas con frente hacia la Avenida uso (ZRU), las variables urbanas indicadas
Intercomunal y hacia la Autopista en el cuadro anterior, se calcularn
Regional del Centro, no se permitir la tomando en cuenta solo el rea utilizable
construccin de muros que impidan la del terreno (rea desarrollable).
permeabilidad visual de la fachada
principal de la edificacin; en este caso, la PARGRAFO CUARTO: En las
visibilidad a travs del cerramiento deber parcelas mayores de 16.000,00 M2., se
debe prever el 30% del rea a desarrollar cubierto de 2,5 mts. sern construidas
como rea verde, pudiendo esta ser por el propietario y debern ejecutarse
ubicada en galeras, pasajes, patios en forma continua con la acera pblica
centrales, retiros, etc. y con la misma pendiente a todo lo
PARGRAFO QUINTO: En parcelas largo de la parcela.
con frente a la Avenida Intercomunal y la
Autopista Regional del Centro y en la c) Se permitir la integracin de parcelas,
Urbanizacin Industrial Terrazas de en cuyo caso la nueva parcela se
Castillito, en caso de integracin de considerar como una sola para el
parcelas comprendidas entre 1.200,00 M2 clculo de las variables urbanas
y 4.999,00 M2, se permitir una ubicacin establecidas en el cuadro anterior.
mxima del 50% en la parcela integrada.
d) Todas las fachadas frontales deben
ARTCULO 79.- REQUISITOS Y respetar el alineamiento exigidos en el
CONDICIONES ESPECFICAS PARA retiro de frente de cada tipo de parcela,
EL BOULEVAR DEL PARQUE exigindose la continuidad de las
COMERCIAL INDUSTRIAL mismas.
CASTILLITO:
Los requisitos formales especficos para la ARTICULO 80.- ELIMINACION DE
Zona CI en el Bulevar de la Zona ELEMENTOS CONTAMINANTES:
Industrial Castillito son los siguientes: Se exigir a las instalaciones de la Zona
CI, el control de la salida al exterior de
a) Ser obligatorio un volado de 2,5 mts. elementos contaminantes o perjudiciales a
hacia el bulevar, plazas y la poblacin o al medio ambiente, a travs
estacionamientos, construido por la del tratamiento adecuado de sus
prolongacin de la placa de techo de la operaciones.
Planta Baja. Si se construye
mezzanina, esta se ubicar sobre este ARTICULO 81.-
volado. Los cuerpos volados con ESTACIONAMIENTO:
mezzanina o sin ella, constituirn un Para todas las parcelas destinadas al uso
pasaje cubierto y continuo, con una industrial adems del espacio requerido
altura fija de 3,0 mts. En las pasarelas para carga, descarga y maniobra de
adosadas, los pasajes o pasos vehculos de carga, se debe proveer de:
peatonales tendrn una separacin a)Un (1) puesto por cada treinta metros
libre de 3,5 mts. cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1)
por cada veinticinco metros cuadrados (25
b) Las fachadas que dan al bulevar, m2) de oficina y rea administrativa.
pasajes, plazas y estacionamientos,
debern guardar un alineamiento PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica
obligatorio a la 10cara exterior de las el estacionamiento en el retiro de frente,
columnas. Las aceras del pasaje deber dejarse una franja de un (1) metro
adyacente a la acera destinada a zona Los usos permitidos para el Comercio

verde, la cual no podr ser seccionada, General, segn el artculo 61 de esta
salvo en caso de vas de acceso a la Ordenanza.
parcela. Se permitir el uso de stanos y/o Centros de aprovisionamiento,
estacionamientos elevados. almacenamiento y distribucin de
productos.
PARGRAFO SEGUNDO: En todo Venta y reparacin de artculos y equipos
caso deber respetarse el alineamiento vial en general
determinado en el Ttulo IV de esta Servicios de comunicaciones:
Ordenanza ms el retiro de frente exigido Radiofotos, telefotografa, radio facsmil y
En cada parcela se requiere un (1) espacio otros servicios de comunicaciones. Bienes
de estacionamiento por cada sesenta (60) inmuebles y servicios prestados a la
metros cuadrados de rea de comercio. empresa: servicios de proteccin, sereno,
vigilancia y transporte de valores. Venta,
PARGRAFO TERCERO: Las alquiler y arrendamiento de maquinarias y
dimensiones de los puestos de equipos. Distribuidoras de vehculos;
estacionamiento, se expresan en el anexo servicios y talleres mecnicos;
DIMENSIONES MINIMAS PARA distribucin y venta de repuestos para
ESTACIONAMIENTOS. automviles, camiones y maquinarias.
Centros comerciales industriales.
SECCION II
ZONA DE COMERCIO ARTCULO 84.- USOS
METROPOLITANO - CM COMPLEMENTARIOS
Oficinas Pblicas, Comerciales y
ARTCULO 82.- DESCRIPCIN DE Profesionales
LA ZONA: Es la zona donde se permite la Laboratorios mdicos, odontolgicos
construccin, reconstruccin y y de anlisis general
modificacin de edificaciones destinadas Estaciones de radio
al comercio metropolitano, a lo largo y al Establecimientos financieros:
frente de la Autopista Regional del Centro sociedades y consorcios de
(Expresa 1) y de la Av. Don Julio Centeno inversiones, sociedades fiduciarias,
(Arterial 1), en los tramos indicados en el sociedades financieras, casas de
plano de Zonificacin. empeo, bolsa de valores,
arrendamiento, compra y venta de
ARTCULO 83.- USOS patentes y licencias y otros
PERMITIDOS: establecimientos financieros.
En la zona de Comercio Metropolitano se Servicios prestados a empresas:
permitirn nica y exclusivamente las Publicidad y anuncios
siguientes actividades: Sedes de infraestructura:
subestaciones elctricas, centrales
telefnicas, estaciones de bombeo,
estanques de agua, estaciones de usos complementarios, tal como lo seala

radio, centro de telfonos monederos. el pargrafo anterior, entonces, la Oficina
Estaciones de Bomberos y Policiales Municipal competente, a peticin de la
Salas de exposicin Estacionamientos parte interesada o de la propia Alcalda,
de vehculos. podr decidir sobre la misma.
CUADRO ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO

LOCALI- AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MNIMOS (MTS) ALTURA
ZACIN MNIMA MNIMO MXIMO (%) LATERAL MXIMA
PARCELA
Frente
Expresa 1 5000 40 150 12 (1) - 8 10 4 plantas
15 metros
Frente 3 plantas
Arterial 1 3000 40 150 11 (2) - 5 10 12 metros
PARGRAFO PRIMERO: Los usos ARTCULO 85.- REQUISITOS Y
complementarios se ubicarn de acuerdo a CONDICIONES DE DESARROLLO.
las reas sealadas para ello en el plano de Las condiciones de uso y desarrollo por las
zonificacin, o en donde lo indique el cuales se rige la zona de Comercio
plano de parcelamiento aprobado. Metropolitano se exponen en el siguiente
cuadro:
PARGRAFO SEGUNDO: En caso de
no existir una ubicacin especfica para los
PARGRAFO UNICO: Las metros cuadrados (30 m2) de
urbanizaciones industriales desarrolladas comercio y uno (1) por cada
o en proceso de desarrollo que posean veinticinco metros cuadrados (25
proyectos de urbanismo aprobados se m2) de oficina y rea
regirn por las condiciones de uso y administrativa.
desarrollo contenidas en dichos proyectos.
Un (1) puesto por cada 100 metros
ARTCULO 86.- cuadrados (100 m2) o fraccin
ESTACIONAMIENTO. para depsitos, ms el espacio
Para todas las parcelas destinadas al uso necesario para carga y descarga.
industrial adems del espacio requerido
para carga, descarga y maniobra de PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica
vehculos de carga, se debe proveer de: el estacionamiento en el retiro de frente,
deber dejarse una franja de un (1) metro
adyacente a la acera destinada a zona
Un (1) puesto por cada treinta

verde, la cual no podr ser seccionada, Frigorficos.

salvo en caso de vas de acceso a la Fbrica de ropa, calzado y similares.
parcela. Cristalera (fabricacin y corte de vidrio
PARGRAFO SEGUNDO: En todo para espejos y para la industria de la
caso deber respetarse el alineamiento vial construccin).
determinado en el Ttulo IV de esta Laboratorios fabricantes de productos
Ordenanza ms el retiro de frente exigido qumicos.
para cada tipo de parcela. Fbrica de productos plsticos.
Fbrica de productos de asfalto.
SECCION III Talleres de reparacin de maquinaria
ZONA DE INDUSTRIA DE pesada.
SERVICIOS IS Carpintera.
Ensambladora de aparatos de radio,
ARTCULO 87.- DESCRIPCIN DE televisin y otros para el hogar.
LA ZONA: Fbrica de vidrios planos. Venta de
Es la zona que permite el desarrollo de madera con corte y preparacin menor y
actividades industriales de servicios, similares.
comprendida por reas desarrolladas de la Taller de latonera y pintura.
Urbanizacin Parque Comercio Industrial Taller de soldadura y metalurgia.
Castillito, Urbanizacin Industrial San Distribuidora de alimentos.
Diego y el Fundo La Unin, de acuerdo al Todas aquellas actividades que no
Plano de contradigan el criterio de esta Ordenanza.
Zonificacin.
ARTCULO 89.- USOS
ARTCULO 88.- USOS COMPLEMEN-TARIOS.
PERMITIDOS: En la zona IS se establecen como usos
En la zona IS se permite la construccin, complementarios los siguientes:
reconstruccin y modificacin de Estaciones de servicio y bombas de
edificaciones industriales destinadas a: gasolina.
Embotelladoras. Estacin meteorolgica.
Depsito de muebles, exhibicin y venta. Instalaciones de infraestructura:
Depsito de artefactos domsticos, subestaciones elctricas, centrales
exhibicin y venta. telefnicas, estaciones de bombeo,
Depsito de autos y camiones. estanques de agua, estaciones de
Depsito de equipos elctricos, exhibicin radio, centro de telfonos monederos.
y venta. Servicios de proteccin industrial.
Depsito de maquinaria pesada, Puestos policiales y estaciones de
exhibicin y venta. Depsito de materiales bomberos.
de construccin y venta al mayor. Guarderas infantiles.
Planta de lavandera y tintorera.
Fbrica de hielo.
Escuelas tcnicas. Areas PARGRAFO SEGUNDO: En caso de

deportivas y recreacionales no existir una ubicacin especfica para los
Clubes sociales. usos complementarios, tal como lo seala
Oficinas de servicios profesionales. el pargrafo anterior, entonces, la Oficina
CUADRO ZONA IS
ZONA MNIMA MNIMO MXIMO (%) MXIMA
PARCELA LATERAL (MTS.)
IS 1.400-2.399 30 60 150 12 - 5,0 5,0 9,0

2.400-3.999 50 65 130 12 - 5,0 5,0 9,0
4.000-5.999 80 70 140 12 - 5,0 5,0 9,0
6.000-12.000 90 75 150 12 - 5,0 5,0 9,0
Comedores. Municipal competente, a peticin de la
Restaurantes y fuentes de soda. parte interesada o de la propia Alcalda,
Hoteles podr decidir sobre la misma.
PARGRAFO PRIMERO: Los usos ARTCULO 90.- REQUISITOS Y

complementarios se ubicarn de acuerdo a CONDICIONES DE DESARROLLO
las reas sealadas para ello en el plano de Las condiciones de uso y desarrollo por
zonificacin, o en donde lo indique el las cuales se rige la zona IS se exponen en
plano de parcelamiento aprobado. el siguiente cuadro:
PARGRAFO PRIMERO: Las ARTCULO 91.- MEZZANINAS: No se

urbanizaciones industriales desarrolladas computar dentro del rea de
o en proceso de desarrollo que posean construccin, las mezzaninas que cumplan
proyectos de urbanismo aprobados se las siguientes especificaciones:
regirn por las condiciones de uso y a) Altura de tres metros (3 mts.) y
desarrollo contenidas en dichos proyectos. rea no mayor del quince por
ciento (15%) del rea total de la
PARGRAFO SEGUNDO: En las parcela.
urbanizaciones Parque Comercio
Industrial Castillito y Fundo La Unin, se b) Altura de tres metros (3,00 mts.) y
permite la localizacin de actividades de rea no mayor del 25% del rea de
comercio industrial en las zonas sealadas la parcela, en el caso de las
en el plano de Zonificacin, y de acuerdo parcelas que tengan un rea mayor
a la lista contenida en el artculos 76 y 77 de tres mil metros cuadrados
de esta Ordenanza. (3.000,00 M2) y para las parcelas
comprendidas entre dos mil
cuatrocientos metros cuadrados
(2.400,00 M2) y dos mil PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica

novecientos noventa y nueve el estacionamiento en el retiro de frente,
metros cuadrados (2.999,00 M2). deber dejarse una franja de un (1) metro
adyacente a la acera destinada a zona
ARTCULO 92.- RETIROS Y verde, la cual no podr ser seccionada,
CERRAMIENTOS: salvo en caso de vas de acceso a la
Sobre los retiros y cerramientos se parcela.
establecen los siguientes requisitos: PARGRAFO SEGUNDO: En todo
El lindero frontal de la parcela no podr ser caso deber respetarse la seccin vial
construido con muros que impidan la correspondiente segn el Plano de
permeabilidad visual de la fachada Vialidad y las disposiciones contenidas en
principal de la edificacin. el Titulo II Captulo XII de esta
Ordenanza, ms el retiro de frente exigido
Todas las fachadas frontales, debern para cada tipo de parcela.
respetar el alineamiento exigido
determinado por el retiro de frente de SECCION IV
cada tipo de parcela, conservando la ZONA DE INDUSTRIA
continuidad de las mismas. MANUFACTURERA - IM
No se permitir adosar ningn tipo de ARTCULO 94.- DESCRIPCIN DE

edificaciones al lindero lateral o de LA ZONA:
fondo. Comprende a las zonas industriales
urbanizadas donde est permitido el
ARTCULO 93.- procesamiento industrial o la manufactura
ESTACIONAMIENTO: a mayor escala de toda el rea urbana de
Para todas las parcelas destinadas al uso San Diego.
industrial adems del espacio requerido Especficamente corresponde a los
para carga, descarga y maniobra de terrenos de la empresa Mantex en el sector
vehculos de carga, se debe proveer de: Los Manires; el Grupo Qumico y la
Empresa Bigott al norte de la
Un (1) puesto por cada treinta metros Urbanizacin Parque Comercio
cuadrados (30 m2) de oficina y Industrial Castillito; en general, las
rea administrativa. parcelas industriales entre la Urbanizacin
Los Jarales y la
Un (1) puesto por cada ciento cincuenta Urbanizacin Castillito; la Urbanizacin
metros cuadrados (150 m2) y Industrial Los Guayitos, el sector Los
fraccin de Guayitos, Mozanga y Mozanguita..
construccin computable.
ARTCULO 95.- USOS PERMITIDOS:
c) Un (1) puesto por cada cien metros En la zona IM se permite la construccin,
cuadrados (100 m2) y fraccin de reconstruccin y modificacin de
depsito.
edificaciones destinadas a los siguientes Clubes sociales.

usos: Oficinas de servicios profesionales.
Fabricacin de materiales de construccin: Comedores.
concreto, cermica, alfarera, fundicin, Restaurantes y fuentes de soda.
niquelado y cromado, cemento, etc. PARGRAFO PRIMERO: Los usos
Fabricacin de estructuras metlicas. complementarios se ubicarn de acuerdo a
Fbrica de tabaco y cigarrillos. las reas sealadas para ello en el plano de
Teneras y curtiembres. zonificacin, o en donde lo indique el
Beneficio de aves y mamferos menores. plano de parcelamiento aprobado.
Fbrica de productos qumicos.
Fbrica de maquinaria pesada. PARGRAFO SEGUNDO: En caso de
Aserraderos. no existir una ubicacin especfica para los
Fbrica de pintura. usos complementarios, tal como lo seala
Fbrica de jabones y detergentes. el pargrafo anterior, entonces, la Oficina
Fbrica de cauchos. Municipal competente, a peticin de la
Fbrica de helados. parte interesada o de la propia Alcalda,
Fbrica de textiles y telares. podr decidir sobre la misma.
Fbrica de mecates y sacos.
Fbrica de insecticidas. ARTCULO 97.- CONDICIONES Y
Fbrica de productos de asfalto. REQUISITOS DE DESARROLLO:
Ensambladora de vehculos.
Todas aquellas
actividades manufactureras que no
contradigan el criterio de esta Ordenanza.
ARTCULO 96.- USOS

COMPLEMENTARIOS:
En la zona IM se establecen como usos
complementarios los siguientes:
Estaciones de servicio y bombas de
gasolina.
Estacin meteorolgica.
Subestacin de bomberos.
Centrales telefnicas.
Centrales elctricas.
Servicios de proteccin industrial.
Puestos policiales.
Guarderas infantiles.
Escuelas tcnicas.
Areas deportivas.
Areas recreacionales.
Las condiciones de uso y desarrollo por las

cuales se rige la zona IM se exponen en el
siguiente cuadro:
CUADRO ZONA IM
ZONA MNIMA MNIMO MXIMO (%) MXIMA
PARCELA LATERAL (MTS.)
IM 1.200-2.399 30 50 100 9,0 - 5,0 5,0 9,0

2.400-4.799 30 55 110 9,0 - 5,0 5,0 12,0
4.800-7..999 40 65 130 15,0 - 10,0 10,0 12,0
8.000-9.999 60 60 120 15,0 - 10,0 10,0 16,0
>=10.000 80 60 120 15,0 - 10,0 10,0 16,0
PARGRAFO Un (1) puesto por cada ciento cincuenta
PRIMERO: Las urbanizaciones metros cuadrados (150 mts.2) y
industriales desarrolladas o en proceso de fraccin de construccin computable.
desarrollo que posean proyectos de
urbanismo aprobados se regirn por las Un (1) puesto por cada cien metros
condiciones de uso y desarrollo cuadrados (100 mts.2) y fraccin de
contenidas en dichos proyectos. depsito.
PARGRAFO SEGUNDO: Todas las
fachadas de frente, deben respetar el PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica
alineamiento exigido, determinado por el el estacionamiento en el retiro de frente,
retiro de frente de cada tipo de parcela, deber dejarse una franja de un (1) metro
conservando la continuidad de las mismas. adyacente a la acera destinada a zona
verde, la cual no podr ser seccionada,
ARTCULO 98.- salvo en caso de vas de acceso a la
ESTACIONAMIENTO. parcela.
Para todas las parcelas destinadas al uso PARGRAFO SEGUNDO: En todo
industrial adems del espacio requerido caso deber respetarse la seccin vial
para carga, descarga y maniobra de correspondiente segn el Plano de
vehculos de carga, se debe proveer de: Vialidad y las disposiciones contenidas en
el Titulo II Captulo XII de esta
Un (1) puesto por cada treinta metros Ordenanza, ms el retiro de frente exigido
cuadrados (30 mts.2) de oficina y rea para cada tipo de parcela.
administrativa.
SECCION V
EQUIPAMIENTOS URBANOS DE ZONA DE INDUSTRIA

LA ZONA INDUSTRIAL -E EXTRACTIVA
ARTCULO 99.- DESCRIPCIN, ARTTCULO 102.- DESCRIPCIN,

USOS PERMITIDOS Y USOS Y LIMITACIONES DE LA
LOCALIZACIN: ZONA.
En las parcelas designadas con la letra -E- Se trata de la zona que comprende la
en el Plano de Zonificacin dentro de la explotacin minera del Cerro de
Zona Industrial, se permite la
modificacin de edificaciones o
instalaciones complementarias a los usos
industrial y comercial. Se trata de
preservar las parcelas destinadas a
equipamientos dentro de las
urbanizaciones industriales actualmente
desarrolladas y consolidadas. El
inventario de las parcelas destinadas a
equipamientos y los usos permitidos en
cada una de ellas se muestran en el
siguiente cuadro:
CUADRO PARCELAS PARA EQUIPAMIENTOS EN LAS ZONAS
INDUSTRIALES
URBANIZACIN PARCELA N USOS PERMITIDOS
ARTCULO 100.- Las variables urbanas
para el desarrollo de las parcelas sern
establecidas mediante proyectos de
conjunto, los cuales sern presentados a la
Direccin de Desarrollo Urbano para su
revisin y aprobacin.
ARTCULO 101.- Las estaciones de

servicio debern ajustarse a los registros y
normas exigidos por PDVSA y el MEM,
siguiendo las normas establecidas en la
Resolucin N 241 del 25 de Abril de
1.980, publicadas en Gaceta Oficial N
2.620, extraordinaria de fecha, 19 de Junio
de 1.980.
SECCION VI
Terrazas de Castillito 1 y 2 Estacin de servicio

Estacin meteorolgica
Subestacin de bomberos
Guardera Infantil
Escuelas tcnicas de capacitacin de personal.
Centrales telefnicas
Centrales elctricas
Servicios de proteccin industrial
Polica industrial
Salas de exhibicin
Parque Comercio 3,4,5,6,7,8,9 y 10 Subestacin de bomberos
Industrial Castillito Edificaciones Institucionales y/o Asociaciones
gremiales
Instalaciones Deportivas/Recreacionales
Instalaciones Socio Culturales y Plazas
Terminal de transporte terrestre
Estaciones de Polica e instalaciones de apoyo
Comedores pblicos
Macomaco y la pedrera El Morro, y las Edificaciones destinadas a Planteles de
limitaciones y condiciones de la misma Educacin Preescolar y Educacin
son las establecidas por la concesin que Bsica, tanto pblica como privadas.
la autoriza hasta el trmino de su vigencia,
emitidas por el Ministerio de Energa y ARTICULO 105.- USOS
Minas y el Ministerio del Ambiente y los ADICIONALES:
Recursos Naturales. Comedores, campos deportivos y parques
infantiles.
TITULO II
CAPITULO VI ARTICULO 106.- REQUISITOS DE
ZONA DE EQUIPAMIENTOS DE CONSTRUCCION:
SERVICIOS Las edificaciones educacionales debern
cumplir con las normas del Ministerio de
SECCION I Educacin. As mismo, se tomarn en
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL cuenta las caractersticas de desarrollo
PRIMARIO para cada zona.
ARTICULO 103.- DESCRIPCION DE ARTICULO 107.- LOCALIZACIN: En

LA ZONA: el Plano de Zonificacin las zonas
Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel primario existentes
educacionales para los niveles de EP-EE y con uso conforme, estarn
preescolar y bsica, tanto pblicas como indicadas con la nomenclatura
privadas. correspondiente y segn su ubicacin
ARTICULO 104.- USOS exacta. En las reas para Nuevos
PERMITIDOS: Desarrollos Residenciales, la localizacin
de servicios educacionales a nivel
primario EP-EP sern propuestas por el Las edificaciones educacionales debern

proyecto de urbanismo, de acuerdo a: cumplir con las normas del Ministerio de
- los requerimientos para cada mbito Educacin. As mismo, se tomarn en
primario establecidos por este Plan de cuenta las caractersticas de desarrollo
Desarrollo Urbano Local (ver informe para cada zona.
de Propuesta anexo a esta Ordenanza)
y segn las NORMAS PARA ARTICULO 113.- LOCALIZACIN: En
EQUIPAMIENTO URBANO DE el Plano de Zonificacin las zonas
MINDUR; educacionales de nivel intermedio
existentes EI-EE y con uso conforme,
ARTICULO 108.- estarn indicadas con la nomenclatura
ESTACIONAMIENTOS: correspondiente y segn su ubicacin
Segn proyecto especfico. Las exacta. En las reas para Nuevos
dimensiones mnimas de los puestos de Desarrollos, la localizacin de servicios
estacionamiento, se expresan en el anexo educacionales intermedios ser propuesta
DIMENSIONES MNIMAS PARA por el proyecto de urbanismo, teniendo en
ESTACIONAMIENTOS. cuenta:
- Los requerimientos para cada mbito
SECCION II intermedio establecidos por este Plan
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL de Desarrollo Urbano Local (ver
INTERMEDIO informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza);
ARTICULO 109.- DESCRIPCION DE - Que el proyecto de urbanismo debe
LA ZONA: contar con todos los tipos de
Zona dedicada al uso de edificaciones equipamientos educacionales de
educacionales de nivel bsico y acuerdo a las NORMAS PARA
diversificado, tanto pblicas como EQUIPAMIENTO URBANO DE
privadas. MINDUR, a saber: educacin media,
educacin especial y otros tipos del
ARTICULO 110.- USOS PERMITIDOS: mismo nivel.
Edificaciones destinadas a planteles de
educacin bsica y diversificada, tanto ARTICULO 114.-
pblica como privadas. ESTACIONAMIENTOS:
Segn proyecto especfico. Las
ARTICULO 111.-USOS dimensiones mnimas de los puestos de
ADICIONALES estacionamiento, se expresan en el anexo
Bibliotecas, auditorios, comedores DIMENSIONES MNIMAS PARA
escolares, campos deportivos y parques ESTACIONAMIENTOS.
infantiles.
SECCION III
ARTICULO 112.- REQUISITOS DE EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
CONSTRUCCION: GENERAL
ARTICULO 115.- DESCRIPCION DE Segn proyecto especfico. Las

LA ZONA: dimensiones mnimas de los puestos de
Zona dedicada al uso de edificaciones estacionamiento, se expresan en el anexo
educacionales de nivel tcnico superior y DIMENSIONES MNIMAS PARA
especial, tanto pblicas como privadas. ESTACIONAMIENTOS.
ARTICULO 116.- USOS SECCION IV

PERMITIDOS: EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Edificaciones destinadas a Institutos de Y DEPORTIVO PRIMARIO
educacin superior, politcnicos, escuelas
vocacionales y/o artesanales, escuelas de ARTICULO 121.- DESCRIPCION DE
educacin especial e institutos tcnicos, LA ZONA:
tanto pblicas como privadas. Son reas destinadas a:
ARTICULO 117.- USOS La recreacin y esparcimiento de la
ADICIONALES: poblacin a nivel primario, a escala
Salas de exposicin, bibliotecas, local;
auditorios, comedores,
campos deportivos y residencias La prctica organizada del deporte a nivel
estudiantiles y de profesores. primario, a escala local.
ARTICULO 118.- REQUISITOS DE ARTICULO 122.- USOS

CONSTRUCCION: PERMITIDOS:
Las edificaciones educacionales debern
cumplir con las normas del Ministerio de a) Recreacin: parques vecinales,
Educacin. As mismo, se tomarn en campos de juegos para nios de 01 a
cuenta las caractersticas de desarrollo 15 aos y deporte de entrenamiento;
para cada zona. existentes y propuestos.
ARTICULO 119.- LOCALIZACIN: En b) Deportes: canchas deportivas y las

el Plano de Zonificacin las zonas unidades de deporte de
educacionales de nivel general existentes entretenimiento compuestas por una
EG-EE y con uso conforme, estarn cancha de usos mltiples y un estadio
indicadas con la nomenclatura de bisbol menor; existentes y
correspondiente y segn su ubicacin propuestos.
exacta. En las zonas de nuevos desarrollos,
el equipamiento educacional a nivel ARTICULO 123.- USOS
general podr ser propuesto y localizado ADICIONALES:
en el proyecto de urbanismo y en la zona Los usos adicionales para su aprobacin,
Centro de Servicios Metropolitanos CSM. estarn sometidos a informe favorable de
la Direccin de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 120.-
ESTACIONAMIENTOS:
ARTICULO 124.- REQUISITOS DE SECCION V

CONSTRUCCION: EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Segn la naturaleza del parque o de la Y DEPORTIVO INTERMEDIO
instalacin deportiva que se trate, las
proposiciones correspondientes debern ARTICULO 127.- DESCRIPCION DE
obedecer a un proyecto de conjunto y LA ZONA:
previa aprobacin de las autoridades Son reas destinadas a:
competentes.
La recreacin y esparcimiento de la
ARTICULO 125.- LOCALIZACIN: poblacin a nivel intermedio, a escala
En el Plano de Zonificacin, las zonas de de la comunidad;
parques e instalaciones deportivas La prctica organizada del deporte a nivel
primarias existentes EP-RE en las reas intermedio, a escala de la comunidad.
desarrolladas, estarn indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las ARTICULO 128.- USOS
reas para Nuevos Desarrollos PERMITIDOS:
Residenciales, la localizacin de servicios Recreacin y esparcimiento de carcter
recreacionales y deportivos primarios ser intermedio como parques comunales
propuesta por el proyecto de urbanismo, existentes y propuestos;
de acuerdo a:
- Los requerimientos para cada mbito Unidades de deporte de competencia tales
primario establecidos por este Plan de como polideportivos y gimnasios
Desarrollo Urbano Local (ver informe cubiertos existentes y propuestos.
de Propuesta anexo a esta Ordenanza)
y de acuerdo a las NORMAS PARA ARTICULO 129.- USOS
EQUIPAMIENTO URBANO DE ADICIONALES:
MINDUR; Canchas deportivas, fuentes de soda,
- El proyecto de urbanismo debe contar cafeteras, reas para picnic, pista de trote,
con todos los tipos de equipamientos ciclo vas, reas de servicios sanitarios y
recreacionales y deportivos que cualquier otro uso complementario.
sealan dichas normas, a saber: parque
vecinal, verde territorial, campos de ARTICULO 130.- REQUISITOS DE
juego y deporte de entrenamiento. CONSTRUCCION:
Segn la naturaleza del parque o
ARTICULO 126.- instalacin deportiva que se trate, tanto
ESTACIONAMIENTOS para el uso principal como los adicionales,
De acuerdo al proyecto especfico. Las las proposiciones correspondientes
dimensiones mnimas de los puestos de debern obedecer a un proyecto de
estacionamiento, se expresan en el anexo conjunto y previa aprobacin de las
DIMENSIONES MNIMAS PARA autoridades competentes
ESTACIONAMIENTOS.
ARTICULO 131.- LOCALIZACIN:
En el Plano de Zonificacin, las zonas de Especiales 3 y 4 Ttulo III, Captulo I,

parques y equipamientos deportivos Seccin III de esta Ordenanza.
intermedios existentes EI-RE en las reas
desarrolladas, estarn indicadas con la ARTICULO 132.-
nomenclatura correspondiente. En las ESTACIONAMIENTO
reas para Nuevos Desarrollos Estas reas deben estar dotadas de
Residenciales, la localizacin de servicios estacionamiento en nmero suficiente, de
recreacionales y deportivos intermedios acuerdo a la capacidad y uso especfico.
ser propuesta por el proyecto de Las dimensiones mnimas de los puestos
urbanismo, teniendo en cuenta: de estacionamiento, se expresan en el
- Los requerimientos para cada mbito anexo DIMENSIONES MNIMAS PARA
primario o intermedio establecidos por ESTACIONAMIENTOS.
este Plan de Desarrollo Urbano Local
(ver informe de Propuesta anexo a esta SECCION VI
Ordenanza) y de acuerdo a las EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
NORMAS PARA Y DEPORTIVO GENERAL
EQUIPAMIENTO URBANO DE
MINDUR. El proyecto de urbanismo ARTICULO 133.- DESCRIPCION DE
debe contar con todos los tipos de LA ZONA:
equipamientos recreacionales y Son reas destinadas a la recreacin y
deportivos que sealan dichas normas, esparcimiento de la poblacin a nivel
a saber: parque comunal y deporte de general, a escala del rea urbana del
competencia; Municipio San Diego.
- El criterio de la Direccin de
Desarrollo Urbano para lograr un ARTICULO 134.- USOS PERMITIDOS:
ptima localizacin y distribucin en Actividades destinadas a la recreacin y
funcin de la poblacin a servir y su esparcimiento de carcter general como:
accesibilidad a travs de las vas a) El Parque Metropolitano Municipal de
colectoras y locales principales San Diego, propuesto a travs del Plan
propuestas (ver Plano de Vialidad Especial 3 (Ver Ttulo III, Captulo I,
anexo a esta Ordenanza) Seccin III de esta Ordenanza);
PARAGRAFO UNICO: La franja b) Parques Urbanos, como los que se

recreacional y deportiva propuesta sobre proponen a lo largo de la Quebrada
los Ros Cpira, San Diego y Los Guayos Quiga y a travs de los Planes
y sobre la Quebrada Quiga, podr Especiales 4.
contener unidades especficas dentro de
este nivel de equipamiento recreacional c) Jardn Botnico y jardn zoolgico.
como Parques Comunales y
Polideportivos, integrados al Parque ARTICULO 135.-USOS
Metropolitano mediante el Planes ADICIONALES
Canchas deportivas, fuentes de soda, Estas reas deben estar dotadas de

cafeteras, reas para picnic, pista de trote, estacionamiento en nmero suficiente, de
ciclo vas, reas de servicios sanitarios y acuerdo a la capacidad y uso especfico.
cualquier otro uso complementario. Las dimensiones mnimas de los puestos
de estacionamiento, se expresan en el
ARTICULO 136.- REQUISITOS DE anexo DIMENSIONES MNIMAS PARA
CONSTRUCCION: ESTACIONAMIENTOS.
Segn la naturaleza del parque o de las SECCION VII
instalaciones permitidas de que se trate, EQUIPAMIENTO
tanto para el uso principal como los MEDICOASISTENCIAL PRIMARIO
adicionales, las proposiciones
correspondientes debern obedecer a un ARTICULO 139.- DESCRIPCION DE
proyecto de conjunto y previa aprobacin LA ZONA:
de las autoridades competentes. Son reas destinadas a las edificaciones
mdico-asistenciales de nivel primario, a
PARGRAFO NICO: Dichas escala local.
autoridades debern exigir a los proyectos
para nuevos desarrollos residenciales o ARTICULO 140.- USOS PERMITIDOS:
industriales el respeto absoluto de la franja Edificaciones mdico-asistenciales tales
destinada a los Parques Metropolitano y como guarderas, casas-cuna y hogares de
Urbanos cuidado diario.
(Planes Especiales 3 y 4). Sin embargo,
podr aprobarse dentro de dicha franja la ARTICULO 141.- REQUISITOS DE
construccin de instalaciones o parques CONSTRUCCION:
menores, en forma parcial y progresiva al Los proyectos de construccin, ampliacin
crecimiento urbano, siempre y cuando se o modificacin de las edificaciones
exijan y realicen obras de alta calidad y mdico asistenciales debern obtener la
que se puedan incorporar a los futuros aprobacin previa de la Comisin de
proyectos globales de los referidos Programas y
parques, segn sus planes especiales. Edificaciones Mdico Asistenciales del
Ministerio de Sanidad y Asistencia Social
ARTICULO 137.- LOCALIZACIN: y posteriormente debern ser presentados
En el Plano de Zonificacin, las zonas de a la Autoridad Municipal para la obtencin
parques generales propuestos EG-RP en de la certificacin de variables urbanas
las reas desarrolladas o de nuevos fundamentales.
desarrollos, estarn sealadas por la
nomenclatura correspondiente, que indica ARTICULO 142.- LOCALIZACIN:
su localizacin y extensin exactas. En el Plano de Zonificacin, las zonas
Mdico-Asistenciales existentes de nivel
ARTICULO 138.- primario EP-AE y con uso conforme,
ESTACIONAMIENTO estarn indicadas con la nomenclatura
correspondiente. En las reas para
Nuevos Desarrollos Residenciales, la mdicos y odontolgicos; y los

localizacin de servicios laboratorios clnicos existentes.
mdicoasistenciales sern propuestas por
el proyecto de urbanismo, de acuerdo a los ARTICULO 146.- REQUISITOS DE
siguientes criterios: CONSTRUCCION:
- Los requerimientos para cada mbito Construccin, ampliacin o modificacin
primario establecidos por este Plan de de las edificaciones mdico asistenciales
Desarrollo Urbano Local (ver informe debern obtener la aprobacin previa de la
de Propuesta anexo a esta Comisin de Programas y
Ordenanza) y segn las NORMAS Edificaciones Mdico Asistenciales del
PARA EQUIPAMIENTO URBANO Ministerio de Sanidad y Asistencia Social
DE MINDUR; y posteriormente debern ser presentados
a la Autoridad Municipal para la
ARTICULO 143.- obtencin de la certificacin de variables
ESTACIONAMIENTOS urbanas fundamentales.
De acuerdo al proyecto especfico. Las
dimensiones mnimas de los puestos de ARTICULO 147.- LOCALIZACIN:
estacionamiento, se expresan en el anexo En el Plano de Zonificacin, las zonas
DIMENSIONES MNIMAS PARA mdico asistenciales existentes de nivel
ESTACIONAMIENTO intermedio EI-AE y con uso conforme,
estarn indicadas con la nomenclatura
SECCION VIII correspondiente. En las reas de Nuevos
EQUIPAMIENTO MEDICO Desarrollos, la localizacin de servicios
ASISTENCIAL INTERMEDIO mdico asistenciales, ser propuesta por el
proyecto de urbanismo, teniendo en
ARTICULO 144.- DESCRIPCION DE cuenta:
LA ZONA: - Los requerimientos para cada mbito
Son reas destinadas a las edificaciones intermedio establecidos por este Plan
mdico-asistenciales de nivel intermedio, de Desarrollo Urbano Local (ver
a escala de los mbitos urbanos informe de Propuesta anexo a esta
intermedios. Ordenanza);
Que el proyecto de urbanismo debe contar
ARTICULO 145.- USOS PERMITIDOS: con todos los tipos de equipamientos
Se permite la construccin, ampliacin y mdico asistenciales de acuerdo a las
reparacin de edificaciones mdico NORMAS PARA EQUIPAMIENTO
asistenciales, tales como ancianatos, URBANO DE
orfelinatos, ambulatorios urbanos y MINDUR, a saber: anciano, orfelinato,
hospitales locales (Hospital tipo II). En la comedor popular, ambulatorio y hospital
actualidad, corresponde a las reas local.
ocupadas por los ambulatorios urbanos de
Los Arales y San Diego; los consultorios ARTICULO 148.-
ESTACIONAMIENTO
Se exige espacio para estacionar un (1) En el Plano de Zonificacin, las zonas

vehculo por cada miembro del personal mdico asistenciales existentes de nivel
mdico y administrativo, y cuatro (4) por general EG-AE y de acuerdo al proyecto
cada consultorio. Las dimensiones especfico. de uso conforme, estarn
mnimas de los puestos de indicadas con la nomenclatura
estacionamiento, se expresan en el Anexo correspondiente. En la actualidad se
3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES consideran como tales, las reas ocupadas
MNIMAS PARA ESTACIONA- por la Policlnica El Morro, Centro Clnico
MIENTO. Integral El Morro II y Clnica San Diego.
En las reas de nuevos desarrollos, la
SECCION IX localizacin de servicios mdico
EQUIPAMIENTO MDICO asistenciales, ser propuesta por el
ASISTENCIAL GENERAL proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
ARTICULO 149.- DESCRIPCION DE - Los requerimientos para el mbito
LA ZONA: general establecidos por este Plan de
Son reas destinadas a las edificaciones Desarrollo Urbano Local (ver informe
mdico asistenciales de nivel general a de Propuesta anexo a esta Ordenanza);
escala del rea urbana del Municipio San
Diego. PARGRAFO NICO: Como
equipamiento general asistencial
ARTICULO 150.- USOS PERMITIDOS: propuesto EG-AP, se ha establecido un
Edificaciones mdico asistenciales tales Hospital Zonal en terrenos del
como hospital zonal (Hospital tipo III) y Asentamiento Campesino Santa Ana, en
hospital especializado. las inmediaciones del Barrio Paraso, en el
Ambito Primario 10B (ver Plano de
ARTICULO 151.- REQUISITOS DE Zonificacin).
CONSTRUCCION:
Los proyectos de construccin, ampliacin ARTICULO 153.-
o modificacin de las Edificaciones ESTACIONAMIENTO
mdico asistenciales debern obtener la Los requerimientos de estacionamiento se
aprobacin previa de la Comisin de establecen de la siguiente manera:
Programas y - un (1) puesto para vehculo por cada
Edificaciones Mdico Asistenciales del miembro del personal mdico y
Ministerio de Sanidad y Asistencia Social administrativo;
y posteriormente debern ser presentados - cuatro (4) puestos para vehculos por
a la Autoridad Municipal para la
cada consultorio,
obtencin de la certificacin de variables
- un (1) puesto para vehculo por cada
urbanas fundamentales.
cinco (5) camas.
ARTICULO 152.- LOCALIZACIN: - Las dimensiones mnimas de los
puestos de estacionamiento, se
expresan en el Anexo 3 de esta ARTICULO 156.- REQUISITOS DE

Ordenanza: DIMENSIONES CONSTRUCCION:
MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO. Las Autoridades de la Alcalda
- establecern los
PARGRAFO NICO: Como criterios aplicables en estas
equipamiento general asistencial edificaciones, de acuerdo a las
propuesto EG-AP, se ha establecido un normas tcnicas existentes y a la
Hospital Zonal en terrenos del zonificacin de la zona donde se
Asentamiento Campesino Santa Ana, en encuentre ubicada.
las inmediaciones del Barrio Paraso, en el Los retiros se exigirn de acuerdo a
Ambito Primario 10B (ver Plano de la Zonificacin de la zona donde se
Zonificacin). encuentre ubicada la edificacin.
SECCION X ARTICULO 157.- LOCALIZACIN: En

EQUIPAMIENTO el Plano de Zonificacin, los
ADMINISTRATIVO equipamientos administrativos
GUBERNAMENTAL INTERMEDIO gubernamentales de nivel intermedio
existentes EI-AGE y con uso conforme,
estarn indicadas con los smbolos
ARTICULO 154.- DESCRIPCION DE correspondientes. En las reas de Nuevos
LA ZONA: Desarrollos, la localizacin de los
Zona destinada para actividades de la servicios administrativos y
Administracin Pblica en edificaciones gubernamentales, ser propuesta por el
para la administracin de servicios, para la proyecto de urbanismo, teniendo en
administracin de vigilancia y seguridad, cuenta:
y oficinas sectorizadas. - Los requerimientos para cada mbito
intermedio establecidos por este Plan
ARTICULO 155.- USOS PERMITIDOS: de Desarrollo Urbano Local (ver
Se permiten las edificaciones destinadas al informe de Propuesta anexo a esta
funcionamiento de empresas y oficinas Ordenanza);
prestadoras de servicios pblicos del
Estado Venezolano y del Municipio San ARTICULO 158.-
Diego, tales como: HIDROCENTRO, ESTACIONAMIENTO
ELEOCCIDENTE, PDVSA, IPOSTEL, Estas edificaciones deben estar dotadas de
CANTV, Bomberos, Vigilancia de estacionamiento en nmero suficiente, de
trnsito, Instituto de Polica Municipal de acuerdo a su capacidad y uso especfico.
San Diego, Jefatura Civil, Prefectura, Las dimensiones mnimas requeridas se
Notaras, Registros, Juzgados, ONIDEX y expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza:
dems institutos autnomos. DIMENSIONES
MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION XI gubernamental propuesto EG-AGP,

EQUIPAMIENTO especficamente para la sede de la Alcalda
ADMINISTRATIVO y el Concejo Municipal de San Diego. SE
GUBERNAMENTAL GENERAL localiza en el rea propuesta para parque
Metropolitano Plan especial 3 y al sur del
ARTICULO 159.- DESCRIPCION DE Casco de San Diego
LA ZONA:
Zona destinada para las edificaciones de la ARTICULO 163.-ESTACIONAMIEN-
Administracin Pblica representada por TO
oficinas administrativas del Gobierno Estas edificaciones deben estar dotadas de
Estatal y Nacional. estacionamiento en nmero suficiente, de
acuerdo a su capacidad y uso especfico.
ARTICULO 160.- USOS PERMITIDOS: Las dimensiones mnimas requeridas se
Se permiten la construccin, modificacin, expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza:
reparacin y ampliacin de edificaciones DIMENSIONES
destinadas a Oficinas Gubernamentales MNIMAS PARA
Nacionales y Estatales. ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 161.- REQUISITOS DE SECCION XII

CONSTRUCCION: EQUIPAMIENTO
SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO
a) Las Autoridades de la Alcalda PRIMARIO
establecern los criterios aplicables en
estas edificaciones, de acuerdo a las ARTICULO 164.- DESCRIPCION DE
normas tcnicas existentes y a la LA ZONA:
zonificacin de la zona donde se Son las reas destinadas a las edificaciones
encuentre ubicada. socioculturales y religiosas de nivel
primario, a escala local.
b) Los retiros se exigirn de acuerdo a la
Zonificacin de la zona donde se ARTICULO 165.- USOS PERMITIDOS:
encuentre ubicada la edificacin. Se permiten la construccin, modificacin,
reparacin y ampliacin de edificaciones
ARTICULO 162.- LOCALIZACIN: destinadas a Asociaciones de Vecinos y
En el Plano de Zonificacin, las zonas Centros Parroquiales.
administrativas gubernamentales de nivel
general existentes EG-AGE y con uso ARTICULO 166.- REQUISITOS DE
conforme, estarn indicadas con la CONSTRUCCION:
nomenclatura correspondiente.
a) Los requisitos de reas de parcelas,
PARGRAFO NICO: A travs de este retiros, porcentaje de ubicacin,
Plan de Desarrollo Urbano Local se construccin y estacionamiento,
establece un nuevo centro administrativo cuando sean terrenos o parcelas
destinadas para tal fin, sern de EQUIPAMIENTO

acuerdo al proyecto de conjunto SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO
debidamente aprobado por la INTERMEDIO
Direccin de Desarrollo Urbano.
b) Cuando el equipamiento se ubique en ARTICULO 169.- DESCRIPCION DE
las zonas residenciales o comerciales LA ZONA:
establecidas en la presente ordenanza, Son las reas destinadas a las edificaciones
sus requisitos de construccin sern socio culturales y religiosas de nivel
iguales a las de las zonas en las cuales intermedio.
se site. ARTICULO 170.- USOS
PERMITIDOS:
ARTICULO 167.- LOCALIZACIN: Se permiten la construccin, modificacin,
En el Plano de Zonificacin, las zonas reparacin y ampliacin de edificaciones
socioculturales y religiosas de nivel destinadas a salas de exposiciones, teatros,
primario existentes EP-CRE y con uso bibliotecas comunales, capillas e iglesias.
conforme, estarn indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las ARTICULO 171.- REQUISITOS DE
reas para Nuevos Desarrollos CONSTRUCCION:
Residenciales, la localizacin de servicios
socioculturales y religiosos primarios a) Los requisitos de reas de parcelas,
sern establecidas por el proyecto de retiros, porcentaje de ubicacin,
urbanismo, de acuerdo a los siguientes construccin y estacionamiento,
criterios: cuando sean las zonas destinadas para
- Los requerimientos para cada mbito tal fin; sern de acuerdo al proyecto de
primario establecidos por este Plan de conjunto debidamente aprobado por la
Desarrollo Urbano Local (ver informe Oficina Municipal de
de Propuesta anexo a esta Planeamiento Urbano.
Ordenanza) y segn las NORMAS
PARA EQUIPAMIENTO URBANO b) Cuando el equipamiento se ubique en
DE MINDUR; las zonas residenciales o comerciales
establecidas en la presente ordenanza,
ARTICULO 168.- sus requisitos de construccin sern
ESTACIONAMIENTO iguales a las de las zonas en las cuales
Se exige un (1) puesto de estacionamiento se site.
por cada cinco (5) puestos de los
ambientes de reunin. Las dimensiones ARTICULO 172.- LOCALIZACIN: En
mnimas requeridas se expresan en el el Plano de Zonificacin, los
Anexo 3 de esta Ordenanza: equipamientos socioculturales y religiosas
DIMENSIONES MNIMAS PARA de nivel intermedio existentes EI-CRE y
ESTACIONAMIENTO. con uso conforme, estarn indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las
SECCION XIII reas de Nuevos Desarrollos, la
localizacin de los servicios Los requisitos de reas de parcelas, retiros,

socioculturales y religiosos ser propuesta porcentaje de ubicacin, construccin y
por el proyecto de urbanismo, teniendo en estacionamiento cuando algunas parcelas
cuenta: o terrenos sean destinadas para tal fin, se
- Los requerimientos para cada mbito establecern de acuerdo al proyecto de
intermedio establecidos por este Plan conjunto adecuado a las normas para
de Desarrollo Urbano Local (ver edificaciones destinadas para alojar
informe de Propuesta anexo a esta grandes concentraciones de personas,
Ordenanza); debidamente aprobado por la Direccin de
ARTICULO 173.- Desarrollo Urbano.
ESTACIONAMIENTO
ARTICULO 177.- LOCALIZACIN En
Se exige un (1) puesto de estacionamiento
el Plano de Zonificacin, los
por cada cinco (5) puestos de los
equipamientos socio culturales y
ambientes de reunin. Las dimensiones
religiosas de nivel general existentes EG-
mnimas requeridas se expresan en el
CRE y con uso conforme, estarn
anexo DIMENSIONES
indicadas con la nomenclatura
MNIMAS PARA
correspondiente. En las reas de Nuevos
ESTACIONAMIENTO
Desarrollos, la localizacin de servicios
socio culturales y religiosos ser propuesta
SECCION XIV
por el proyecto de urbanismo, teniendo en
EQUIPAMIENTO SOCIO
cuenta:
CULTURAL Y RELIGIOSO
GENERAL - Los requerimientos para el mbito
general establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver informe
de Propuesta anexo a esta Ordenanza);
LA ZONA:
Son las reas destinadas a las edificaciones
PARGRAFO NICO: Este Plan de
socioculturales y religiosas de nivel
Desarrollo Urbano Local propone la
general, a escala del rea urbana del
localizacin de dos nuevos equipamientos
Municipio San Diego. (rea ocupada por la
generales socioculturales EG-CRP:
Iglesia matriz de San Diego.)
- Un centro comunal con biblioteca y
ARTICULO 175.- USOS PERMITIDOS: sala de usos mltiples en las
Se permiten la construccin, modificacin, inmediaciones a la Zona de Valor
reparacin, restauracin y ampliacin de Tradicional del Casco de San Diego en
edificaciones destinadas a iglesias, el mbito Primario 5A;
museos, salas de concierto, biblioteca - Un centro socio cultural con museo,
central y estadios de gran competencia. sala de conciertos y plaza en el mbito
Primario 8 A , integrado al Parque
ARTICULO 176.- REQUISITOS DE Metropolitano mediante el Plan
CONSTRUCCION: Especial 3 (ver Planos de Zonificacin
y de Ambitos
Intermedios y Primarios). ARTICULO 182.- LOCALIZACIN: En

ARTICULO 178.-ESTACIONAMIEN- equipamientos de Mercados propuestos
TO estarn indicados de la siguiente manera:
Se exige un (1) puesto de estacionamiento EG-MP : Equipamiento general de
por cada cinco (5) puestos de los Mercado Propuesto: se trata de un
ambientes de reunin. Las dimensiones mercado municipal para servir a toda el
mnimas requeridas se expresan en el rea urbana, a ser localizado en la periferia
Anexo 3 de esta Ordenanza: al casco de San Diego.
DIMENSIONES MNIMAS PARA EI-MP : Equipamiento intermedio de
ESTACIONAMIENTO. Mercado propuesto: se trata de dos
mercados de menor escala, a ser
SECCION XV localizados, uno en la Zona Industrial
EQUIPAMIENTOS - MERCADOS Castillito (Ambito Intermedio 11B) y otro
MUNICIPALES en terrenos de la antigua Hacienda
Monteserino, al norte de la Autopista
ARTICULO 179.- DESCRIPCION DE Brbula-Guacara (enla zona CSM).
LA ZONA:
Zona correspondiente a los terrenos donde ARTICULO 83.ESTACIONAMIENTO
funcionarn los diferentes mercados Estas edificaciones deben estar dotadas de
populares para servir a la poblacin del estacionamientos en nmero suficiente, de
Municipio. acuerdo a su capacidad y a su uso
especfico. Las dimensiones mnimas
ARTICULO 180.- USOS requeridas se expresan en el
PERMISIBLES Anexo 3 de esta ordenanza:
Se permite el uso de Mercado e DIMENSIONES MNIMAS PARA
instalaciones conexas. ESTACIONA-MIENTO.
ARTICULO 181.- REQUISITOS DE SECCION XVI

CONSTRUCCION: EQUIPAMIENTO DE
Para el funcionamiento de los diferentes CEMENTERIO
mercados, El Municipio a travs de sus
Direcciones competentes, dictar normas ARTICULO 184.- DESCRIPCION DE
al respecto. Para la construccin de un LA ZONA:
mercado se debe elaborar un proyecto de Zona correspondiente a los terrenos
conjunto adecuado a las normas para destinados para la exhumacin de
edificaciones destinadas a alojar grandes cadveres. (Cementerios).
concentraciones de usuarios y a las
caractersticas de desarrollo vigente a las ARTICULO 185.- USOS
zonas adyacentes, el cual deber ser PERMITIDOS:
aprobado por la Direccin de Desarrollo Es el rea ocupada por el cementerio actual
Urbano. y la destinada para la localizacin de los
nuevos cementerios y sus instalaciones tendr una duracin de un (1) ao a partir

conexas. de la promulgacin de la presente
Ordenanza de Zonificacin. En este lapso
ARTICULO 186.-USOS ADICIONA- se prev que el particular promotor de este
LES proyecto, presente una propuesta de
Cualquier otro uso directamente desarrollo para su aprobacin por ante la
relacionado con las actividades del Direccin de Desarrollo Urbano. Pasado
cementerio, tales como capilla y usos este lapso y no presentado el proyecto
administrativos. respectivo, los terrenos tomarn el uso
establecido en la
ARTICULO 187.- REQUISITOS DE Zona CSM con sus condiciones y
CONSTRUCCION: requisitos.
El servicio de cementerio propuesto
deber a obedecer a un proyecto de ARTCULO 189.-
conjunto adecuado a las normas tcnicas y ESTACIONAMIENTO
sanitarias existentes al respecto y que tome Estas instalaciones debern estar dotadas
en cuenta las caractersticas de desarrollo de estacionamientos en nmero suficiente,
vigente a las zonas adyacentes, de acuerdo a su capacidad y a su uso
debidamente aprobado por la Direccin especfico. Las dimensiones mnimas
Municipal de Desarrollo Urbano. requeridas se expresan en el
Anexo 3 de esta Ordenanza:
ARTICULO 188.- LOCALIZACIN: En DIMENSIONES MNIMAS PARA
el Plano de Zonificacin, los ESTACIONAMIENTO.
equipamientos de Cementerio estarn
indicados de la siguiente manera: EI-CE : TITULO II
Equipamiento Intermedio de Cementerio CAPITULO VII
existente en el rea desarrollada, ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE
especficamente en el Casco de San Diego. TRANSPORTE
EG-CP : Equipamiento General de TERMINALES DE TRANSPORTE
Cementerio Propuesto, en terrenos de la URBANO E INTERURBANO
antigua Hacienda Monteserino, al norte de
la Autopista Brbula-Guacara (en la zona ARTICULO 190.- DESCRIPCION DE
CSM). LA ZONA:
EI-CP : Equipamiento Intermedio de Zona correspondiente a los terrenos
Cementerio Propuesto, en terrenos de la destinados para terminales de transporte
antigua Hacienda Mozanga, al norte de la terrestre de pasajeros a nivel urbano e
Autopista Regional del Centro (en la zona interurbano.
CSM).
ARTICULO 191.- USOS
PARAGRAFO UNICO: La localizacin PERMITIDOS:
propuesta para los terrenos destinados a
los nuevos cementerios de San Diego,
- Terminales de transporte pblico EG-TIE : Equipamiento General de

urbano de autobuses, por puestos y Terminal Interurbano Existente en el Big
taxis; Low Center.
- Terminales de transporte pblico EG-TFP: Equipamiento General de
interurbano de autobuses, por puestos Terminal de Ferrocarril Propuesto, a
y taxis; orillas del Ro Los Guayos, en terrenos del
- Terminal de ferrocarril para pasajeros. antiguo Fundo Alonso Daz (Ambito
ARTICULO 192.- USOS Urbano 11C).
ADICIONALES: PARAGRAFO UNICO: La localizacin
Cualquier otro uso directamente propuesta para los terrenos destinados a
relacionado con las actividades de los los nuevos Terminales de San Diego,
terminales, tales como: tendr una duracin de dos (2) aos a partir
- comercio primario, intermedio y de la promulgacin de la presente
general. Ordenanza de Zonificacin. En este lapso
se prev que el particular o ente pblico
- plazas, parques, camineras, reas
promotor de este proyecto, presente una
verdes.
propuesta de desarrollo para su aprobacin
ARTICULO 193.- REQUISITOS DE por ante la Direccin de Desarrollo
CONSTRUCCION: Urbano. Pasado este lapso y no presentado
Para el funcionamiento de los diferentes el proyecto respectivo, los terrenos
terminales, El Municipio a travs de sus tomarn el uso establecido en la
Direcciones competentes, teniendo en Zona CSM con sus condiciones y
cuenta las normas de los organismos requisitos.
nacionales y regionales que regulan la
ARTCULO 195.-
materia (MTC) fijar criterios al respecto.
ESTACIONAMIENTO
Para la construccin de un terminal se
Estas instalaciones debern estar dotadas
debe elaborar un proyecto de conjunto
de estacionamientos en nmero suficiente,
adecuado a las normas para edificaciones
de acuerdo a su capacidad y a su uso
destinadas a alojar grandes
especfico. Las dimensiones mnimas
concentraciones de usuarios y a las
requeridas se expresan en el anexo
caractersticas de desarrollo vigentes en
las zonas adyacentes, el cual deber ser
ESTACIONAMIENTO.
aprobado por la Direccin de Desarrollo
Urbano. TITULO II
CAPITULO VIII
ARTICULO 194.- LOCALIZACIN: En
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE
INFRAESTRUCTURA
equipamientos de Terminales de
Transporte estarn indicados de la
siguiente manera:
LA ZONA:
Corresponde a los terrenos destinados para PT : Planta de tratamiento de aguas

el funcionamiento de equipamientos de servidas.
infraestructura para los servicios bsicos
de redes como son acueducto, cloacas, ARTCULO 200.-
electricidad y telfonos. ESTACIONAMIENTO
Estas instalaciones debern estar dotadas
ARTICULO 197.- USOS de estacionamientos en nmero suficiente,
PERMITIDOS: de acuerdo a su capacidad y a su uso
- Estanques de agua e instalaciones de especfico. Las dimensiones mnimas
bombeo de agua potable. requeridas se expresan en el anexo
- Plantas de tratamiento de aguas DIMENSIONES MNIMAS PARA
servidas e instalaciones conexas. ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
- Subestaciones elctricas y servicios
CAPITULO IX
conexos.
ZONAS URBANIZABLES
- Central telefnica; centros de
telfonos monederos y servicios
ARTICULO 201.- Las reas no
conexos.
desarrolladas comprenden las reas de
- Estaciones de Bombeo de aguas nuevos desarrollos. El rgimen urbanstico
negras para las reas de nuevos desarrollos regula
el uso predominante, las densidades de
ARTICULO 198.- REQUISITOS DE poblacin y las dems condiciones
CONSTRUCCION: necesarias para definir las variables
Debern obedecer a proyectos especficos urbanas fundamentales en el caso de las
de acuerdo a las normas tcnicas urbanizaciones, segn lo dispuesto en el
existentes y con la aprobacin de la Artculo 86 de la Ley Orgnica de
Direccin de Desarrollo Urbano y de los Ordenacin Urbanstica.
organismos regionales o nacionales
respectivos, segn el caso, a saber: ARTICULO 202.- Todo proyecto de
HIDROCENTRO, CANTV, ELEOCCI- urbanizacin debe respetar los derechos de
DENTE Y ELECTRICIDAD va y dems caractersticas establecidas
DE VALENCIA para la vialidad arterial y colectora
sealada en el Plano de Zonificacin y en
ARTICULO 199.- LOCALIZACIN: el Plano de Vialidad correspondiente, y
En el Plano de Zonificacin, los prever las reservas de terrenos para la
equipamientos especficos localizacin de edificaciones,
estarn indicados de la siguiente manera: instalaciones y servicios colectivos que se
IBEA : Instalaciones de Bombeo y requieran, de acuerdo con las normas
Estanques de Agua Potable urbansticas aplicables. En la oportunidad
SE : Subestacin elctrica de la expedicin al interesado de la
CT : Central telefnica y Servicios constancia de conformidad establecida en
Conexos el Artculo 85 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, la autoridad misma. Cuando dicha reglamentacin sea

urbanstica municipal exigir del aprobada por la autoridad urbanstica
propietario o su representante, un municipal, pasara a formar parte
compromiso formal de cesin de los integrante de esta Ordenanza, como zona
terrenos de uso comn que debern ser ND, cuando se trate de una urbanizacin
administrados por la Autoridad Municipal residencial.
correspondiente o por la Asociacin de
Vecinos de la urbanizacin. SECCION I
NUEVOS DESARROLLO
ARTICULO 203.- No se permitir ningn RESIDENCIALES
nuevo desarrollo cuando no exista ND-1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6
suficiencia en la capacidad vial o en la ARTICULO 205.- DESCRIPCIN DE
prestacin de los servicios de red bsicos LAS ZONAS Y USOS PERMITIDOS:
(agua, cloacas y electricidad), ni planes de Son todas aquellas reas urbanizables en
provisin en el corto plazo por parte de los las cuales el proyecto de urbanizacin
organismos competentes. Sin embargo, a tendr como uso predominante el
los efectos de lo previsto en el pargrafo residencial, con diferentes densidades
nico del Artculo 84 de la brutas segn su localizacin.
Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, el propietario podr proponer ARTICULO 206.-USOS
soluciones alternativas de suministro, ADICIONALES
incluyendo la prestacin privada del Edificaciones docentes, asisten-ciales,
servicio en los trminos y condiciones que religiosas, culturales,
seale el organismo competente. administrativos, gubernamentales y
recreacionales de nivel primario,
ARTICULO 204.- La construccin de intermedio y general.
edificaciones en las reas de nuevos Centros de Comercio primario,
desarrollos se regir de acuerdo a lo intermedio y general puro.
establecido en el proyecto de urbanizacin Estaciones de electricidad, telfono y
aprobado por la autoridad urbanstica otras instalaciones de utilidad
municipal. A tal efecto, el propietario o su pblica.
representante someter a la autoridad Se permite el uso de comercio primario
urbanstica municipal, junto con los planos mezclado con la vivienda y en
y documentos sealados en el Articulo 80 planta baja segn reglamentacin
de la Ley Orgnica de Ordenacin correspondiente a la Zona C1,
Urbanstica, el documento de Artculo 44.
parcelamiento al que se refiere el
Articulo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas Los usos adicionales estarn sujetos al
y el proyecto de reglamentacin aplicable informe favorable de la Oficina Municipal
a la urbanizacin, el cual contendr las de Desarrollo Urbano.
normas de zonificacin correspondientes a
todas y a cada una de las parcelas de la
ARTICULO 207.- CLASIFICACIN organismos encargados de ejecutar la Ley

DE LAS ZONAS Y CONDICIONES DE de Poltica Habitacional, para elaborar
DESARROLLO: programas de urbanismo, que tomen el
Se establecen las siguientes zonas y cuenta el trazado vial que les dar acceso
regulaciones para los nuevos desarrollos y la incorporacin de las redes de servicios
residenciales (ver TABLA PARA pblicos.
NUEVOS DESARROLLOS en el Anexo
1 de esta Ordenanza): ND-1, ND-2, ND3, SECCION II
ND-4, ND-5 y ND-6 CENTRO DE SERVICIOS
METROPOLITANOS - CSM
ARTICULO 208.-ESTACIONAMIEN- ARTCULO 211.- DESCRIPCIN DE
TO LA ZONA:
Las dimensiones mnimas para desarrollar Zona en la que podrn ubicarse las
los puestos de estacionamiento estn instalaciones necesarias para la prestacin
expresadas en el de servicios a nivel metropolitano, as
Anexo 3 de esta Ordenanza: como instalaciones de apoyo a la industria
DIMENSIONES MNIMAS DE asentada en el rea metropolitana de
ESTACIONAMIENTOS de esta Valencia-Guacara. (Parque logstico de
ordenanza. San Diego), ubicados al norte de variante
YaguaBrbula y sector Lotes Monteserino
ARTICULO 209.- Para reas de nuevos al noroeste del rea urbana.
desarrollos 1, 2, 3 (ND-1, ND-2, ND-3) se
exige proyecto de conjunto previsto de los ARTICULO 212.- USOS
servicios necesarios calculados en base a PERMITIDOS:
las Normas para Equipamiento Urbano del En la zona CSM est permitida la
Ministerio de Desarrollo Urbano, construccin, reconstruccin
publicadas en Gaceta Oficial No. 33289 y modificacin de edificaciones
del 20 de Agosto de 1985. destinadas a los siguientes usos:
Centros de aprovisionamiento,
PARAGRAFO PRIMERO: En las reas almacenamiento y distribucin de
bajo denominacin ND-1 que se encuentre productos.
localizadas sobre terrenos de alta Centros de transformacin de
fragilidad ambiental, la Oficina Municipal productos derivados de la industria
de Planeamiento Urbano exigir los metropolitana establecida en el rea
estudios correspondientes a impacto metropolitana ValenciaGuacara.
ambiental y programas de actuacin Centros de negocios de proyeccin
derivados del mismo a ser implementados internacional. Parque Tecnolgico
por el promotor, sea pblico o privado. Hoteles
Centros de convenciones Centros
ARTICULO 210.- Las zonas ND-3, ND- administrativos de la red de puertos
4, ND-5 y ND-6 podrn ser objeto de y aeropuertos a nivel Nacional y/o
estudio coordinado entre la Alcalda y los Regional.
Puerto Seco y Aduanas Residencias estudiantiles y de

Edificaciones destinadas a profesores
institutos de educacin superior, Oficinas de informacin Sedes de
tanto pblicos como privados. infraestructura: subestaciones
Estaciones de servicio. elctricas, centrales telefnicas,
Distribuidoras de vehculos, estaciones de bombeo, estanques de
servicios y talleres mecnicos, agua, estaciones de radio, centro de
distribucin y venta de repuestos telfonos monederos.
para automviles. Cementerios y Comedores.
sus instalaciones conexas Restaurantes y fuentes de soda.
Terminales de transporte urbanos e Oficinas de
interurbanos Terminal de pasajeros servicios profesionales.
ferroviario.
Centros comerciales industriales. ARTCULO 214.- CONDICIONES DE
Asociaciones y clubes sociales. DESARROLLO:
Ambulatorios y Hospitales. Las condiciones de desarrollo para la zona
Centros comunales y culturales. CSM se establecen en la TABLA
Puesto de asistencia vial. PARA NUEVOS DESARROLLOS (VER
Parque ferial industrial. ANEXO DE ESTA
Sedes institucionales y ORDENANZA).
gubernamentales como: estacin de
polica, bomberos, institutos PARAGRAFO UNICO: En esta zona se
autnomos. Equipamientos exigir el alineamiento de las fachadas de
recreacionales y Deportivos como: las edificaciones
complejos deportivos, parques
metropolitanos, plazas y otras reas ARTCULO 215.- Los requisitos de
de esparcimiento y recreacin. construccin sern establecidos mediante
Equipamientos educacionales de proyectos de conjunto, los cuales sern
nivel general, tales como presentados a la Autoridad municipal
universidades, politcnicos, competente para su revisin y aprobacin.
escuelas tcnicas y artesanales. Al mismo tiempo, las construcciones a
realizar en los Centros de Servicios
ARTICULO 213.- USOS Metropolitanos, se ejecutaran previa
ADICIONALES presentacin de proyectos especficos de
Cualquier otro uso relacionado acuerdo a los usos permitidos y
directamente con las actividades descritas debidamente aprobados por los
en el artculo anterior, tales como: organismos a quienes competa, por
Entidades bancarias y financieras ejemplo, FEDE, CORPOTURISMO,
de apoyo a la industria y a la MSAS, INSALUD, PDVSA, etc., para su
administracin de bienes y posterior aprobacin por la Direccin de
servicios. Desarrollo Urbano del Municipio.
PARGRAFO UNICO: PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica

el estacionamiento en el retiro de frente,
a) Los requisitos de construccin para deber dejarse una franja de dos metros
edificaciones educacionales debern (2,0 mts.) adyacente a la acera destinada a
cumplir con las normas que para tal zona verde, la cual no podr ser
fin establezca el Ministerio de seccionada, salvo en caso de vas de
Educacin. acceso a la parcela.
PARGRAFO SEGUNDO: En todo
b) En el caso de los cementerios, estos caso deber respetarse la seccin vial
debern obedecer a un proyecto de correspondiente segn el Plano de
conjunto adecuado a las normas Vialidad y las disposiciones contenidas en
tcnicas y sanitarias existentes al el Titulo II Captulo XII de esta
respecto, debidamente aprobado por la Ordenanza.
Autoridad Municipal competente.
SECCIN III
ZONA TURSTICA
c) Los centros de servicios viales y las
estaciones de servicios debern RECREACIONAL - ZTR
ajustarse a los registros y normas
exigidos por CORPOVEN y por las ARTCULO 217.- DESCRIPCIN,
normas establecidas en la resolucin USOS Y CONDICIONES DE
No. 241 de fecha 25 de abril de 1980, DESARROLLO.
publicada en Gaceta Oficial No. 2.620 La Zona Turstica Recreacional ZTR se
Extraordinaria de fecha 19 de Junio de propone en combinacin con algunas
1980. zonas de nuevos desarrollos residenciales
ND-1, al norte del Municipio en los
d) En todo caso deber respetarse la sectores La Cumaca y La Josefina, y al
seccin vial correspondiente segn el este del Parcelamiento La Morocha. En
Plano de Vialidad y las disposiciones esta zona se ha establecido como criterio
contenidas en el Titulo II Captulo XII de desarrollo y actividades principales las
de esta Ordenanza. tursticas y recreacionales en consonancia
con sectores residenciales de las ms baja
ARTCULO 216.- densidad en toda el rea urbana de San
ESTACIONAMIENTO Diego. Los usos permitidos sern: hoteles,
En la zona CSM deber reglamentarse la posadas, restaurantes, asocia-ciones y
dotacin de estacionamientos en nmero clubes, equipamientos primarios e
suficiente, de acuerdo a la capacidad de las intermedios y comercio local. Los hoteles
edificaciones y uso especfico. Las y las posadas se regirn por las
dimensiones mnimas requeridas se condiciones de desarrollo establecidas
expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: para las Zonas ND-1 en lo que se refiere a
DIMENSIONES MINIMAS PARA densidad bruta del desarrollo; tambin
ESTACIONAMIENTO. debern establecerse en forma de cabaas
o habitaciones aisladas que no podrn
exceder de dos plantas de altura. Para las variables urbanas y dems condiciones,
dems condiciones y requisitos, ver la sern equivalentes a los de las zonas
TABLA PARA NUEVOS DESARRO- industriales urbanizadas, considerndose,
LLOS en el anexo de esta Ordenanza. adems, los siguientes requisitos:
SECCIN IV PARGRAFO PRIMERO: Siempre y
NUEVOS DESARROLLOS en todo caso, dentro de las parcelas y en el
INDUSTRIALES retiro de frente, deber dejarse una franja
ND-IS, ND-CI y ND-IM de un metro y medio (1,5 mts.) adyacente
a la acera destinada a zona verde, la cual
ARTCULO 218.- DESCRIPCIN, no podr ser seccionada, salvo en caso de
USOS Y CONDICIONES DE vas de acceso a la parcela.
DESARROLLO:
Las Zonas de Nuevos Desarrollos PARGRAFO SEGUNDO: En todo
Industriales son las extensiones de terreno caso deber respetarse la seccin vial
previstas para uso industrial y que an no correspondiente segn el Plano de
han sido urbanizadas. La clasificacin y Vialidad y las disposiciones contenidas en
localizacin de estas zonas es la siguiente: el Titulo II Captulo XII de esta
Ordenanza, ms el retiro de frente exigido
Zona de Nuevos Desarrollos para para cada tipo de parcela.
Industria de Servicios ND-IS: en el
Fundo Los Manires y en el sector TITULO II
Mozanga. CAPITULO X
ZONAS ESPECIALES
Zona de Nuevos Desarrollos para SECCION IZONA DE VALOR
Comercio Industrial ND-CI: en el TRADICIONAL ZVT
Fundo Los Manires y en el sector
Mozanga. ARTICULO 220.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona de Nuevos Desarrollos para Industria Corresponde al sector ms antiguo y
Manufacturera ND-IM: en el sector representativo de la arquitectura
Mozanga. tradicional de San Diego, definida por el
Plan de Ordenacin Urbanstica del Area
PARGRAFO UNICO: Las condiciones Metropolitana de Valencia-Guacara,
de desarrollo generales para las zonas ND- elaborado por el Ministerio de Desarrollo
IS, ND-CI y ND-IM se establecen en la Urbano. Es aquella zona donde deben
TABLA PARA NUEVOS DESA- mantenerse las caractersticas edificatorias
RROLLOS (ver Anexo y ambientales dominantes, procurando
1 de esta Ordenanza). que cualquier transformacin que se lleve
a cabo tenga como objeto elevar el nivel
ARTCULO 219.- Las caractersticas de
arquitectnico de la zona y preservar sus
los Nuevos Desarrollo Industriales
valores tradicionales.
referidas a usos permitidos y adicionales,
PARGRAFO NICO: Dadas las PARGRAFO NICO: el comercio

condiciones existentes, el valor ambiental primario C1 y las dems actividades
y la presencia de edificaciones de valor comerciales permitidas, pueden
popular en la Zona de Valor Tradicional desarrollarse mezclados con la actividad
del pueblo de San Diego, la necesidad de residencial, siempre y cuando no exceda
rescatar y preservar estas condiciones que del 50% del rea de construccin de la
conforman el espacio urbano del casco vivienda y se ubiquen siempre en planta
tradicional y para su integracin armnica baja.
con los nuevos equipamientos y zonas
propuestas en su periferia, debe realizarse ARTICULO 222.-USOS ADICIONA-
EL PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO LES
DE SAN DIEGO PE-2, definido por esta a) Actividades administrativas,
Ordenanza en la Seccin III, Captulo IV gubernamentales, educacionales,
del Ttulo IV. asistenciales, religiosas, culturales y
recreacionales de carcter pblico a
ARTICULO 221.- USOS nivel primario e intermedio.
PERMITIDOS:
En la zona ZVT est permitida la b) Estaciones de electricidad y telfono,
construccin, reconstruccin o y otras instalaciones de servicio
modificacin de las edificaciones pblico.
destinadas a los siguientes usos - c) Estacin de polica, sin reclusin.
Residencial unifamiliar o bifamiliar;
d) Estacionamientos.
- Comercio primario C1, de acuerdo a la
lista de actividades contenidas en el e) Servicios personales: gimnasios y
artculo 45 de esta Ordenanza; saunas, fisioterapia y rehabilitacin,
- Peluqueras y barberas; masajes.
Restaurantes, bares, bar-restaurante, con
expendio de bebidas alcohlicas para PARAGRAFO UNICO: Los usos
consumir dentro del local; adicionales y su establecimiento estarn
Fuentes de sodas y cafs; condicionados a informes favorables de la
- Hospedera, combinada con la Direccin de Desarrollo Urbano,
actividad residencial; soportados en la evaluacin de la
suficiencia de los servicios de
- Agencias bancarias;
infraestructura, considerando las
Ventas al por menor no clasificadas en
expectativas de desarrollo para el sector.
otras partes: joyeras, artculos deportivos,
Adems, estos usos debern adaptarse o
cinematografa, fotografa, instrumentos
limitarse a las caractersticas edificatorias
de ptica, artculos religiosos, discos,
de la zona, sin romper con los valores
cassettes, artesanas, grabados de placas,
tradicionales de la misma.
trofeos y similares.
ARTCULO 223.- USOS NO

PERMITIDOS:
En la zona ZVT se consideran usos a) Techos a dos aguas, de acuerdo a la

incompatibles, y por lo tanto no seccin y pendientes de los techos de
permitidos: las viviendas tradicionales que todava
- Talleres mecnicos automotrices y de se conservan;
latonera y pintura;
- Funerarias; b) Ventanas, puertas de acceso a la
edificacin, aleros, rejas, y dems
- Puestos de bomberos;
elementos exteriores, copiando
- Venta de comida con servicio directo a
proporciones y distribucin de las
los automviles;
viviendas tradicionales de San Diego o
- Salas de baile, night-club, cabaret o de Valencia;
similares;
- Expendios de gasolina. c) Techos cubiertos de tejas;
ARTICULO 224.- REQUISITOS Y d) Letreros y anuncios colocados sobre

CONDICIONES DE DESARROLLO: las paredes de la fachada, nunca por
Hasta tanto sea elaborado el Plan Especial encima del techo ni con luces de nen;
del Casco de San Diego PE-2, la
construccin, reconstruccin o e) Bajo ningn concepto se permitirn las
modificacin de edificaciones en la zona puertas tipo santamara ni ventalas
ZVT se regirn por las condiciones panormicos para las fachadas.
provisionales que se establecen en el
siguiente cuadro:
CUADRO ZONA ZVT
DENSIDAD NETA: 400 HAB.HA. MXIMO
PRINCI-PAL MNIMA MNIMO MXIMO (%) LATERAL MXIMA
PARCELA
Comercio 250 - 50 100 0,0 (1) - - 5 2 plantas

primario y
Vivienda unif. o 7 metros
bifamilia
r continuas
(1) El alineamiento de las fachadas y la continuidad de las edificaciones es obligatorio.
ARTCULO 225.- REQUISITOS Y PARGRAFO PRIMERO: hasta tanto
CONDICIONES ARQUITECTNICAS: no se elabore el estudio del Plan Especial
A los fines de preservar las caractersticas para el Casco de San Diego PE-2, el cual
de valor tradicional en las edificaciones deber incorporar la Ordenanza de
existentes y para que las modificaciones arquitectura y urbanismo para esta zona, el
de las mismas y las nuevas construcciones diseo de las fachadas de las edificaciones
las tengan en cuenta, se establecen los queda sujeto a la consideracin y
siguientes requisitos provisionales: aprobacin de la Direccin de Desarrollo
Urbano de la Alcalda, la cual se regir por con la vivienda no se exigirn puestos de

los requisitos antes expuestos y por estacionamiento. Para edificaciones que se
cualquier otra consideracin que sea destinen exclusivamente al uso comercial,
necesaria segn el caso. de oficinas o de equipamientos de
servicios, la Direccin de Desarrollo
PARGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto Urbano decidir sobre este particular,
este concluido el estudio del Plan Especial teniendo en cuenta el uso especfico y la
del Casco de San Diego PE-2, las factibilidad de localizar puestos de
edificaciones existentes debern ser objeto estacionamiento siempre en el fondo de las
de un estudio particular para su debida parcelas, y cuando el acceso a los mismos
remodelacin o recuperacin, segn sea el desde la calle, no perturbe el
caso, y por cuenta del propietario, el cual desenvolvimiento de las actividades en las
ser presentado a la Direccin de edificaciones vecinas, en la misma calle o
Desarrollo Urbano para su revisin y en las aceras.
aprobacin.
SECCION II
PARAGRAFO TERCERO: En ZONA DE ACCIONES ESPECIALES
principio, NO SE PERMITEN DEMO- - ZAE
LICIONES. En el caso de edificaciones
que amenacen ruina, se permitir su ARTICULO 227.- DESCRIPCION DE
restauracin o demolicin total o parcial LA ZONA:
previo informe tcnico presentado por el o Corresponde a la parte alta de los barrios
los propietarios a la Direccin de Magallanes y Los Arales-Colinas de los
Desarrollo Urbano, quien decidir o no la Arales, as como tambin la franja de
restauracin o demolicin. proteccin de la Quebrada Quiga en el
Sector Campo Solo Los Cedros
PARGRAFO CUARTO: En principio, Primero de Mayo-Los Prceres, las cuales
NO SE PERMITEN AMPLIACIONES debern ser objeto de estudio para una
DE OTRAS posible reubicacin, en funcin de
PLANTAS por encima de una vivienda desocupar espacios con pendientes
tradicional de una planta que conserve en restrictivas y problemas de erosin. En
la actualidad su techo a dos aguas y que esta zona no se permite la construccin de
pudiera considerarse de valor tradicional. nuevas edificaciones ni la consolidacin,
El propietario deber elaborar un informe modificaciones o mejoras a las existentes;
tcnico a ser presentado a la Direccin de salvo aquellas mnimas indispensables
Desarrollo Urbano, quien decidir o no la para brindar refugio adecuado mientras se
posible ampliacin. ejecuta el Plan de Reubicacin previsto.
ARTICULO 226.- PARAGRAFO UNICO: La elaboracin

ESTACIONAMIENTO y ejecucin del Plan de Reubicacin ser
Para las viviendas unifamiliares y responsabilidad de la Direccin de
bifamiliares y para el comercio mezclado Desarrollo Urbano conjuntamente con el
Instituto del Ambiente Municipal paseos e instalaciones deportivas. Se

(IAMCOSANDI) mediante un proyecto excluye el uso hotelero y similares.
elaborado a tal efecto y con el apoyo de las PARAGRAFO UNICO: Debe efectuarse
autoridades regionales y/o nacionales un estudio de mayor detalle que establezca
competentes. las condiciones de uso especficas para
esta zona tomando en cuenta las
TITULO II caractersticas establecidas para la misma
CAPITULO XI en el Estudio FsicoGeogrfico que
ZONAS CON RESTRICCIONES DE acompaa el presente Plan de Desarrollo
USO Urbano Local. Una vez concluido el
estudio y aprobada la reglamentacin
SECCION I propuesta por la autoridad urbanstica
ZONA CON RESTRICCION DE USO municipal, pasar a formar parte integral
1 - ZRU-1 de esta Ordenanza, como instrumento
legal regulador del desarrollo urbanstico
ARTICULO 228.- DESCRIPCION DE de la zona correspondiente.
LA ZONA:
Son reas por encima de la cota 500 y/o ARTICULO 231.- Se exigir la
con pendientes mayores al 40 %, con una presentacin de un anteproyecto de
susceptibilidad a la erosin que vara entre conjunto para la consideracin de la
ligera a alta; ubicadas en el lado este, oeste Direccin de Desarrollo Urbano.
y norte del Municipio San Diego,
SECCION II
Constituida por la zona protectora de San
ZONA CON RESTRICCIONES DE
Diego.
USO 2 - ZRU-2
ARTICULO 229.- USOS PERMITIDOS:
En estas reas se permiten aquellas obras
LA ZONA: Son reas de servidumbre o de
que mejoren las condiciones fsicas del
proteccin establecidas de la siguiente
terreno como reforestacin, conservacin
manera:
de los suelos; acondicionamiento de
a) De la futura lnea frrea, actualmente
parques naturales, jardines botnicos,
en proyecto por FERROCAR :50 mts.
paseos, etc., para ser utilizados con fines
a ambos lados de la va en la etapa de
recreacionales, as como tambin las
proyecto y 15 mts. a ambos lados una
instalaciones de servicios pblicos e
vez establecida y concluida la lnea
investigaciones cientficas previa
frrea definitiva; en ese momento,
aceptacin por parte de la Direccin de
prevalecer la zonificacin asignada al
Desarrollo Urbano.
terreno;
ARTICULO 230.- USOS
ADICIONALES b) Tubera de gasoducto: 35 mts. a
Miradores y cualquier otro uso ambos lados;
complementario como: parques, jardines,
c) Cuerpos de agua: 25 mts. a ambos ARTICULO 234.-USOS

lados medidos desde los bordes del ADICIONALES
curso de agua; Parques, jardines, paseos e instalaciones
deportivas.
d) Gasoducto de PDVSA: 35 mts. a
ambos lados ARTICULO 235.- CONDICIONES Y
REQUISITOS DE CONSTRUCCIN: Se
e) Canales de Drenaje ver grafico Anexo exigir la presentacin de un anteproyecto
3. de conjunto para la consideracin de la
Direccin de Desarrollo Urbano.
f) Lineas de alta tensin 10.00 mts a
c/lado. TITULO II
CAPITULO XII
PARGRAFO UNICO: Las reas SISTEMA DE CIRCULACION
adyacentes a la zona protectora de los ros SECCION I
Cpira, San Diego, Los Guayos y La RED VIAL
Quebrada Quiga , se incorporarn al rea
de los Parques Metropolitano y Urbanos ARTICULO 236.- Toda construccin,
propuestos a lo largo de ellos, mediante ampliacin o modificacin de vas
una franja adicional de treinta y cinco (35) pertenecientes al sistema vial urbano
metros a ambos lados, totalizando 60.00 debern cumplir con los requisitos y
metros al lado de ambas margenes de los normas que se establecen en la presente
rios mencionados. Dichas reas son el Ordenanza. De igual manera, todo
objeto de estudio de los Planes Especiales proyecto de vialidad deber cumplir con
3 y 4 que seala esta ordenanza en la las Normas de vialidad establecidas en el
seccin IV, Capitulo IV, Titulo IV y Manual de Vialidad Urbana del
seccin IV, Capitulo IV, Titulo IV Ministerio del Desarrollo Urbano.
respectivamente.
ARTICULO 237.- La Red Vial propuesta
ARTICULO 233.- USOS para el rea urbana del Municipio San
PERMISIBLES: Diego, comprende los siguientes sistemas:
En estas reas se permiten las instalaciones
de servicio pblico y recreacin activa A. Sistema Expreso. Sistema
pasiva pblica, previa aceptacin por parte Arterial.
de la Direccin de Desarrollo Urbano Sistema Colector
siempre y cuando no perjudique lo Sistema Local Principal.
establecido por la vigente Ley Forestal de
A. SISTEMA EXPRESO:
Suelos y Aguas y su Reglamento la Ley
Organica del Ambiente, las disposiciones Su funcin es acomodar altos volmenes
del Ministerio de Energa y Minas y el de trnsito, provocados por la demanda de
Instituto de Ferrocarriles FERROCAR. viajes de larga distancia, de carcter
expedito, por lo que los accesos a este
sistema sern controlados, realizados por con la trocha Sur de la Arterial 32 para
medio de dispositivos de intercambio. continuar hasta la interseccin 3, (I-3),
Dentro del rea urbana del Sector San donde alcanza la trocha Norte de la
Diego, el Sistema Expreso est constituido Arterial 32, siguiendo en direccin sur-
por las siguientes vas (Seccin transversal norte hasta la interseccin 4 (I-4)
indicada en el Plano de Proposicin Vial) cruzndose con la Arterial 3 (ART 3),
y Anexo 2. sigue en la misma direccin hasta la
interseccin 6 (I-6) alcanzando a la
1. EXPRESA 1 (EXP-1): arterial 4 (ART 4), desde all avanza
Tramo Urbano de la Autopista Variante hasta la interseccin 10 (I-10) donde se
Guacara-Brbula que en su recorrido Este- cruza con la Arterial 5 (ART-5), sigue
Oeste pasa por el Distribuidor La Cumaca en la misma direccin hasta la
(D-IV ) y el Distribuidor San Diego (D- interseccin 12 (I-12) donde se cruza
III), su longitud aproximada es de 7,2 con la Colectora 15 (Col-15), sigue en la
kmts. misma direccin hasta la interseccin
14 (I-14) donde se cruza con la
Colectora 23 (Col-23), hasta llegar al
2. EXPRESA 3 (EXP-3):
distribuidor III (D-III) donde se conecta
Tramo Urbano de la autopista regional del con la Expresa I, en el distribuidor III
centro que su recorrido por el Municipio (D-III).
San Diego, pasa por el distribuidor
Divenca (D-II) y el distribuidor Firestone 3. ARTERIAL 2 ( ART-2):
(D-I), iniciando su recorrido en Punta
Va nueva que tiene su origen en el
Tapiaca, lindero con el Municipio
istribuidor II (D-II), en su recorrido en
Guacara, hasta el cerro El Morro, lindero
sentido sur-norte se cruza en la
con el Municipio
interseccin 2 (I-2) con la Arterial 32
Valencia, siendo su eje lindero Sur con los
(ART-32), en la interseccin 5 (I-5) con la
Municipios Los Guayos y Valencia,
Arterial 3 (ART-3), en la interseccin 11
canalizando los viajes de paso
(I-11) con la Arterial 4 (ART-4), en la
interurbanos entre Valencia y Puerto
interseccin 8 (I-8) con la Colectora 11
Cabello, sirviendo como va alterna a la
(Col-11), en la interseccin 9 (I-9) con la
Autopista Guacara-Naguanagua (Perfil 1),
Arterial 5 (ART-5), en la interseccin 16
su longitud aproximada es de 9,6 kmts.
(I-16) con la Colectora 15 (Col-15), en la
interseccin 13 (I-13) con la Colectora 21
B. SISTEMA ARTERIAL:
(Col-21), terminando su recorrido en el
Constituido por las siguientes vas: distribuidor La Cumaca (D-II) donde se
conecta con la Expresa 1 (EXP-1).
1. ARTERIAL 1 (ART-1):
3. ARTERIAL 3 (ART-3):
Se inicia en el extremo Sur del rea
Se inicia en la Arterial 2 (ART-2),
urbana, (D-I). En su recorrido pasa por
interseccin 5 (I-5) avanzando en sentido
la interseccin 1, (I-1) donde se cruza
este-oeste hasta la Arterial 1 (ART-1), corriendo en sentido Oeste-Este hasta

interseccin 4 (I-4). Longitud aproximada alcanzar a la colectora 1 (COL 1).
0,9 Kmts.
4. ARTERIAL 4 (ART-4) COLECTORA 3 (COL-3):
Se inicia en la interseccin 7 (I-7) en su Se inicia en la interseccin de la ART-1,
enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su Av. Don Julio Centeno con la calle de la
recorrido en direccin Este-Oeste se cruza Urbanizacin Industrial Castillito que
con la Arterial 1 (ART-1) en la separa las empresas Grupo Qumico y
interseccin 6 (I-6) donde finaliza. Bigott y en sentido oeste-este, se desplaza
hasta encontrarse con la Arterial 2 (ART-
2), Continua su recirrido en la misma
5. ARTERIAL 5 (ART-5)
direccion y termina en la colectora 32.
Se inicia en la interseccin 11 (I-11) en su
enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su COLECTORA 4 (COL-4):
recorrido en direccin Este-Oeste se cruza
con la Arterial 1 (ART-1) en la Se inicia en la Autopista Regional del
interseccin 10 (I-10) y se propone otro Centro (ARC), avanza en sentido sur-este
paso a travs de un tnel por la Fila hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART1)
Organo hasta conectarse con la Av. Ppal. en la Interseccin 3 (I-3).
de Urb. Palma Real definida en el P.O.U.
de Valencia como la Colectora 29 (COL- COLECTORA 5 (COL-5):
29). La longitud aproximada de esta va es Se inicia en su interseccin con la Arterial
de 4,3 Kmts de los cuales 1,5 Kmts 1 (ART-1) y avanza en sentido Noroeste
corresponden al tnel propuesto. hasta encontrarse con la Colectora 4
(COL-4).
C. SISTEMA COLECTOR:
COLECTORA 6 (COL-6):
Constituido por las siguientes vas:
Se inicia en la Autopista Regional del
COLECTORA 1 (COL-1): Centro (ARC), frente a la Urbanizacin
Industrial Heliacero del Municipio Los
Se inicia en la interseccin de la calle 103
Guayos y efecta un recorrido Sur Norte.
(COL-2) y la Av.71 de la Urb. Ind.
Castillito, recorriendo esta Av. hasta la
calle 97 y tomando la direccin sur-norte COLECTORA 7 (COL-7):
por la Av. 66 se encuentra con la Colectora Se inicia en la Colectora 6 (COL-6) y
3 (COL-3), donde termina. avanza paralelamente a la Autopista
Regional del Centro (ARC) hasta
COLECTORA 2 (COL-2): encontrarse en el Distribuidor II (D-II) con
Se inicia en la interseccin de la ART-1, la Arterial 2 (ART-2).
Av. Don Julio Centeno con la calle 103 de
la Urbanizacin Industrial Castillito COLECTORA 8 (COL-8):
Se inicia en la Interseccin 5 (I-5) en la que finalizando en su empalme con la

confluyen la Arterial 3 (ART-3) y la Colectora 16 (COL-16).
Arterial 2 (ART-2). Avanzando en sentido
sur-norte hasta encontrarse con la Arterial COLECTORA 14 (COL-14): ):
4 (ART-4). Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su
recorrido Oeste-Este se cruza con la Local
COLECTORA 9 (COL-9): Principal 1(LPPAL-1), continua avan-
Se inicia en la Arterial 3 (ART-3) y avanza zando en el mismo sentido e intersecta a
en sentido sur-norte hasta alcanzar a la las Locales Principales 2 y 3
Arterial 4 (ART-4). (LPPAL-2 y LPPAL-3), continua
avanzando e inter-secta la Arterial 2
COLECTORA 10 (COL-10): (ART-2), finalizando en su empalme con
Se inicia en la Interseccin 6 (I-6) a la la Colectora 16 (COL-16).
altura del lindero Norte del Barrio Los
Harales llegando hasta el piedemonte de la COLECTORA 15 (COL-15):
Fila del Organo desde donde en direccin
Se inicia en la Interseccin 12 (I-12),
Sur-Norte se intercepta con la Colectora
avanza en sentido oeste-este e intersecta la
11 (COL-11), Colectora 12 (COL-12),
Local Principal 1 (LPPAL-1), avanza y en
hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART-
su recorrido se intersecta con la colectora
1).
17 (COL-17), continua avanzando e
intersecta las Locales Principales 2 y 3
(LPPAL-2 y LPPAL-3), finaliza en la
Se inicia en la Colectora 10 (COL-10) Arterial 2(ART-2) en la interseccin 16 (I-
avanzando en direccin Oeste-Este se 16).
cruza con la Arterial 1 (ART-1), avanza en
la misma direccion y terminando en la COLECTORA 16 (COL-16):
Interseccion 8 (I-8), y con la Arterial 2
Se inicia en la Arterial 2 (ART-2) y
(ART-2).
avanzando en sentido Oeste-Este se
intersectando en su recorrido la Local
COLECTORA 12 (COL-12): Principal 1 (LPPAL-1), la colectora 18
(COL-18), la Colectora 17 (COL-17), y las
Corresponde a la Av. Circunvalacin Sur
locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y
y Norte de la Urbanizacin La
LPPAL-3), terminando al encontrarse con
Esmeralda, se inicia y finaliza en la
la Arterial 2 (ART-2).
Arterial 1 (ART-1) presentando un
recorrido en forma de anillo.
Se inicia en la Colectora 15 (COL-15) en
sentido sur-norte, en su recorrido
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su
intersecta la Colectora 16 (COL-16), la
recorrido oeste-este se cruza con las
Colectora 27 (COL-27), terminando al
Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y
encontrarse con la Colectora 19 (COL19).
LPPAL-3), y con la Arterial 2 (ART-2)
COLECTORA 18 (COL-18): Se inicia en la Interseccin 14 (I-14), en su

recorrido Oeste-Este se intersecta con la
Se inicia en la Colectora 16 (COL-16) en
Colectora 22 (COL-22), terminando en la
sentido sur-norte, en su recorrido
Colectora 24 (COL-24).
intersecta la Colectora 27 (COL-27),
terminando al encontrarse con la Colectora
19 (COL-19). COLECTORA 24 (COL-24):
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1), en su
COLECTORA 19 (COL-19): recorrido Este-Oeste intersecta la
Colectora 22 (COL-22), luego cambia de
Se inicia en la Colectora 18 (COL-18),
direccin en sentido Sur-Norte y finaliza
avanza en sentido Oeste-Este
en su empalme con la Expresa I
encontrndose con las Colectoras 26
(COL-26), terminando en la Colectora 20 (Variante Barbula-Yagua).
(COL-20).
COLECTORA 20 (COL-20): Se inicia en la Colectora 26 (COL-26) en
Se inicia en la Colectora 17 (COL-17) su recorrido Oeste-Este se cruza con la
avanzando en sentido Oeste-Este, luego Colectora 17 (COL-17) y finaliza en la
cambia de direccin y avanza en entido Colectora 20 (COL-20).
Sur-Norte intersectando la Colectora 27
(COL-27) y la Colectora 25 (COL-25), COLECTORA 26 (COL-26):
terminando en la Colectora 19 (COL-19). Se inicia en la Colectora 27 (COL-276) en
su recorrido Sur-Norte se cruza con la
COLECTORA 21 (COL-21): Colectora 25 (COL-25) y finaliza en la
Se inicia en la Expresa I (Variante Colectora 19 (COL-19).
Barbula-Yagua), en su recorrido
EsteOeste se intersecta con la Colectora 28 COLECTORA 27 (COL-27):
(COL-28), terminando en el distribuidor Se inicia en la Interseccin 14 (I-14), en su
(D-IV), La Cumaca. recorrido Oeste-Este se intersecta con la
Colectora 18 (COL-18), con la Colectora
COLECTORA 22 (COL-22): 26 (COL-26), con la Colectora 17 (COL-
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) avanza 17), con la Colectora 20 (COL20), con la
en sentido Este-Oeste en sus primer Local Principal 2 (LPPAL-2), finalizando
recorrido, luego cambia de direccin y en la Local Principal 3 (LPPAL-3).
avanza en sentido Sur-Norte, en su COLECTORA 28 (COL-28):
recorrido intersecta la Colectora 24 (COL- Se inicia en la Interseccin 13 (I-13),
24), la Colectora 23 (COL-23), finalizando avanza en sentido Sur-Norte finaliza en la
en la Expresa I (Variante Barbula-Yagua). Colectora 21 (COL-21).
COLECTORA 23 (COL-23): D. SISTEMA LOCAL :

Su funcin es dar servicio directo a las LOCAL 14 (LOC-14): Calle 23 Morro II

edificaciones, proporcionndoles acceso LOCAL 15 (LOC-15): Ppal. Morro I
en las mejores condiciones posibles. Se LOCAL 16 (LOC-16): Av.70 Morro I
enlazarn convenientemente con el LOCAL 17 (LOC-17): Calle 144 Morro
sistema colector a fin de suministrar y I
recibir el trnsito externo y el fundamental LOCAL 18 (LOC-18): Calle 140 Morro
del rea misma, a travs de l. I
LOCAL 19 (LOC-19): Ppal. Paraso
En consecuencia, su distanciamiento, LOCAL 20 (LOC-20): Calle Valle
localizacin y caractersticas de diseo Verde
estn fundamentalmente gobernadas por la LOCAL 21 (LOC-21): Ppal. Sansur
lotificacin y la estructura de usos. El LOCAL 22 (LOC-22): Av.3 La Esme-
Sistema Vial Local Principal para el ralda
Sector San Diego estar conformado por LOCAL 23 (LOC-23): Prolongacin Av.7
las vas siguientes, adems de las La Esmeralda
proyectadas por los desarrollos LOCAL 24 (LOC-24): Av.7 La
habitacionales futuros de las nuevas zonas Esmeralda
a incorporar: LOCAL 25 (LOC-25): Calle 4 La
LOCAL 1 (LOC-1): Calle Esmeralda
Campo So-lo Sur LOCAL 26 (LOC-26): Calle 19 La
LOCAL 2 (LOC-2): Calle Esmeralda
Estadio, Campo Solo LOCAL 27 (LOC-27): Calle 20 La
LOCAL 3(LOC-3): Calle Campo Solo Esmeralda
Norte LOCAL 28 (LOC-28): Av. 16 La
LOCAL 4 (LOC-4): Ppal. Los Esmeralda
Harales LOCAL 29 (LOC-29): Av.1 La
LOCAL 5 (LOC-5): Calle Los Esmeralda
Harales Este LOCAL 30 (LOC-30): Calle 2 La
LOCAL 6 (LOC-6): Calle Los Esmeralda
Harales Norte LOCAL 31 (LOC-31): Prolongacin
LOCAL 7 (LOC-7): Calle Los Calle 2 La Esmeralda
Harales Sur LOCAL 32 (LOC-32): Av. Ppal.
LOCAL 8 (LOC-8): Calle "C" Los Parqueserino
Magallanes LOCAL 33 (LOC-33): Ppal. Bosque-
LOCAL 9 (LOC-9): Calle "B" Los serino 12
Magallanes LOCAL 34 (LOC-34): Calle Las
LOCAL 10 (LOC-10): Calle Fundacin Mercedes
Los Cedros LOCAL 35 (LOC-35): Calle Negro
LOCAL 11 (LOC-11): Ppal. Morro II Primero
LOCAL 12 (LOC-12): Av.26 Morro II LOCAL 36 (LOC-36): Av. Valencia San
LOCAL 13 (LOC-13): Calle 40 Morro II Diego
LOCAL 37 (LOC-37): Av. Sucre San nuevas vas del sistema vial del rea de
Diego estudio, deber cumplir con los requisitos
LOCAL 38 (LOC-38): Calle Ricaurte y normas establecidas en esta Ordenanza;
San Diego la cual recopilar las disposiciones en
LOCAL 39 (LOC-39): Calle los Leo-nes materia vial a continuacin sealadas.
LOCAL 40(LOC-40): Calle Rondon
LOCAL 41 (LOC-41): Calle Espaa a) Las caractersticas de diseo
LOCAL 42 (LOC-42): Calle Tejerias geomtrico por cada va estn
LOCAL 43 (LOC-43): Av La Cumaca determinadas por su funcin dentro del
LOCAL 44 (LOC-44): Av Junin sistema vial, considerando la
capacidad vial y los de uso adyacente.
E. SISTEMA LOCAL PRINCIPAL: Por ello, todo diseo vial debe contar
con la aprobacin de la Autoridad
El sistema Local Principal esta definido Municipal competente, previo
por tres vias identificadas como Locales cumplimiento de las normas
Principales 1, 2 y 3 (LPPAL-1,LPPAL-2 y nacionales vigentes.
LPPAL-3), y delimitan en su recorrido Sur
Norte, el rea correspondiente al Parque
b) Las vas que conforman el Plano de
Metropolitano de San Diego.
Proposicin Vial del Presente Plan de
Desarrollo Urbano Local pertenecen a
ARTICULO 238.- Toda construccin,
los sistemas siguientes:
ampliacin o modificacin de vas
pertenecientes al sistema vial urbano SISTEMA VIAL EXPRESO
debern cumplir con los requisitos y
SISTEMA VIAL ARTERIAL
normas que se establecen en la presente
SISTEMA VIAL COLECTOR SISTEMA
Ordenanza. De igual manera, todo
VIAL LOCAL PRINCIPAL
proyecto de vialidad deber cumplir con
las Normas de vialidad del Ministerio del
c) Las velocidades de diseo
Desarrollo Urbano.
recomendadas para la vialidad matriz,
de acuerdo a su jerarqua son las
SECCION II
siguientes:
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS EN VIALIDAD EXPRESA: 100
MATERIA DE VIALIDAD Km./hora
ARTICULO 239.- Adems de realizar
VIALIDAD ARTERIAL: 60-80
la definicin del esquema vial futuro
Km./hora
propuesto para el rea urbana del
VIALIDAD COLECTORA: 45 Km./hora
Municipio San Diego, es necesario
VIALIDAD LOCAL
establecer las disposiciones mnimas
PRIN-CIPAL: 30 Km./hora
indispensables para el buen
funcionamiento del sistema vial presente
en el Plan de Desarrollo Urbano Local.
Toda modificacin o construccin de
ARTICULO 240.- En relacin a la ARTICULO 241.- En relacin a la

VIALIDAD EXPRESA se hacen las VIALIDAD ARTERIAL se hacen las
siguientes consideraciones: consideraciones siguientes:
El trazado de la vialidad expresa se a) La nueva va que integra este sistema

muestra en el plano de vialidad (ver se muestra en el Plano de
anexos) Proposicin Vial con su ubicacin y
seccin transversal correspondiente
Los requisitos mnimos de las (Ver Anexo 2).
caractersticas del la Vialidad Expresa
son: b) Los requisitos mnimos de las
caractersticas de la Vialidad Arterial
Derecho de Va: Las vas expresas forman son:
parte de la red Nacional de Vialidad y
tendrn un derecho de va de treinta (30) Derecho de va: el derecho de va ser
metros a partir del eje de la va. igual al ancho de la seccin propuesta de
la va.
Accesos: Tendrn acceso controlado, no se
permite acceso a las propiedades Retiros de construccin: Se aplicarn de
adyacentes. acuerdo al uso adyacente establecido por
la Ordenanza de Zonificacin.
Retiro de Construccin: sern
establecidos por la Reglamentacin de Accesos: El acceso a las propiedades
cada zona. colindantes es restringido. Solo deben
efectuarse intersecciones con el resto de
Intersecciones: Sern a niveles las vas arteriales y colectoras. En caso de
separados. coincidir tramos viales con zonas de alta
densidad comercial y residencial, deben
Paradas de Autobuses: Se prohibe preverse calles de servicio adicionales a la
totalmente la localizacin de paradas para va arterial.
carga o descarga de pasajeros en este
sistema. Intersecciones: Previstas a nivel,
sealizadas y demarcadas en forma
Estacionamiento: Se conveniente a los efectos de permitir todos
permitir hombrillos por razones de los giros posibles mediante uso de
emergencia o desperfecto mecnico. semforos. Pueden ser a desnivel cuando
Circulacin Peatonal: Queda totalmente los volmenes de trfico lo exijan.
prohibido en este sistema. Los cruces Estacionamiento: No se permite el
peatonales se efectuarn a desnivel y estacionamiento lateral. En caso de
diseados especficamente para tal fin. emergencia, se prev el estacionamiento
en el hombrillo. El estacionamiento est
previsto en las calles de servicio y en los
sitios destinados a tal fin, de acuerdo a las vehicular, segn lo establecido por las
disposiciones de las autoridades de autoridades de trnsito.
trnsito.
Paradas de Autobuses: Estn permitidas
Parada de Autobuses: en las vas donde en los tramos viales donde se establezcan
se permita la circulacin de transporte rutas de transporte colectivo; en zonas
colectivo, se definirn las paradas para cercanas a hospitales, colegios y zonas
embarque y desembarque de pasajeros de comerciales. Las especificaciones del
acuerdo a las disposiciones de las diseo de paradas se regirn por las
autoridades de trnsito competentes. normas establecidas para tal fin por el
Ministerio de Transporte y
ARTICULO 242.- En relacin a la Comunicaciones.
VIALIDAD COLECTORA se hacen las
consideraciones siguientes: ARTICULO 243.- En relacin a la
VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL se
El trazado de las vas colectoras se muestra hacen las consideraciones siguientes:
en el plano anexo de
Vialidad. El trazado de la vialidad local principal se
muestra en el plano nexo de vialidad.
Los requisitos mnimos de las Los requisitos mnimos de las
caractersticas de la Vialidad Colectora caractersticas de la Vialidad Local
son: son:
Derecho de Va: segn seccin Derecho de la va: Es igual al ancho de la

transversal propuesta. seccin transversal de la va,
establecindose un mnimo de 13,90 mts.,
Accesos: El control de accesos es parcial. para vas de doble sentido de circulacin.
Se permitir el acceso a las propiedades
colindantes sujeto al control de entrada y Acceso: La funcin de este sistema es
salida de vehculos. brindar acceso directo a las parcelas
colindantes.
Intersecciones: Previstas a nivel, como Retiros de Construccin: Los retiros en
semforos y/o pares. Deben permitir el cada parcela dependen del uso propuesto y
refugio de vehculos en las vas que tengan se aplicarn de acuerdo a lo
divisorias central e intercepten con otras establecido por la presente Ordenanza
vas colectoras a objeto de optimizar la
fluidez del trnsito en las intersecciones. Intersecciones: Todas sern a nivel,
sealadas y demarcadas con pares
Estacionamiento: Esta permitido el ocasionalmente, puede utilizarse semforo
estacionamiento lateral a la va en los si el volumen vehicular as lo requiere. Las
lugares donde el ancho de la calzada lo intersecciones deben tener una separacin
permita y no se obstaculice el trnsito mnima de 100mts.
Estacionamientos: Est permitido en la Todos los usos adicionales descritos en la

zona lateral de la va, siempre que no presente Ordenanza debern ser
obstaculice el trfico automotor. En las compatibles con los usos permitidos en las
zonas centrales de la ciudad se debe Zonas definidas y segn su localizacin en
restringir y establecer reas de el plano de zonificacin.
estacionamiento comn.
ARTICULO 246.- PARCELAMIENTO
Paradas de Autobuses: Deben Toda parcelacin de un lote o terreno, debe
establecerse en las intersecciones de estas solicitar aprobacin de la Autoridad
vas locales principales con las vas Municipal competente, las cuales se
colectoras donde circula el transporte regirn por lo establecido en la presente
colectivo. En el rea central deben Ordenanza para cada Zona, con el fin de
preverse paradas de acuerdo a los usos dar cumplimiento a la Ley de Venta de
adyacentes y a la intensidad del flujo Parcelas y a la Ley Orgnica de
peatonal Ordenacin Urbanstica.
ARTICULO 244.- ESTUDIO DE ARTICULO 247.-

IMPACTO VIAL: REPARCELAMIENTO
Se exigir la presentacin de estudios de No se permitirn reparcelamientos en
impacto vial en los desarrollos que parcelas con reas y superficies por debajo
contemplen actividades capaces de del mnimo establecido en los artculos
generar los viajes vehiculares que afecten referentes al Frente Mnimo y Areas de
la capacidad de diseo y funcionamiento Parcelas mnimas requeridas en cada
de las vas contiguas, tales como reglamentacin de Zonas de la presente
Comercio Intermedio (C2) y Comercio Ordenanza.
General (C3), Hoteles, Edificaciones
Educacionales, Socio Culturales y ARTICULO 248.- ESTUDIO DE
Religiosas, Recreacionales y Deportivas, IMPACTO AMBIENTAL:
Asistenciales y en Planes Especiales Se requerir la presentacin de un estudio
contemplados en el Ttulo IV, Captulo Ivy de impacto ambiental para desarrollar las
casos especiales segn al Articulo 304 de actividades sealadas en las NORMAS
la presente ordenanza. SOBRE EVALUACIN AMBIENTAL
DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES
TITULO III DE DEGRADAR EL
DISPOSICIONES AMBIENTE vigentes y en los casos que
COMPLEMENTARIAS establezca esta Ordenanza, decretadas por
CAPITULO I el ejecutivo nacional. Para ello el
ASPECTOS GENERALES interesado deber dirigirse al Ministerio
del Ambiente y los Recursos Naturales.
ARTICULO 245.- USOS
ADICIONALES ARTICULO 249.- SERVICIOS
COMUNALES:
Las reas reservadas en los planos de las ARTICULO 253.- ESTACIONES DE

urbanizaciones debidamente aprobadas SERVICIO
para plazas, parques, reas verdes, campos Se permitirn Estaciones de Servicio
de juegos, escuelas y servicios, no podrn dentro de las zonas sealadas en el plano
ser destinados a otros usos. Las reas de de zonificacin con las siguientes
educacin requeridas, debern cumplir nomenclaturas: C-3, IM, IS, CI, CSM,
con lo establecido en la respectiva Ley de ND-IM, ND-IS y ND-CI , de acuerdo a los
Educacin. requisitos y normas exigidas por el
Ministerio de Energa y Minas. Adems
ARTICULO 250.- ASCENSORES respetarn los requisitos establecidos para
Las edificaciones cuya altura mayor de cada Zona en esta Ordenanza,
cinco (5) plantas o 12.00 metros de altura manteniendo las distancias mnimas que se
maxima contando como primera planta la indican a continuacin, en relacin con los
Planta Baja, debern ser provistas de siguientes usos:
ascensores de capacidad y tamao de
acuerdo con las normas tcnicas Cien (100) metros de estaciones y
COVENIN (ver TABLA DE subestaciones elctricas, de radio y
REQUERIMIENTOS DE ASCEN- comunicaciones.
SORES y grafico en el Anexo N 4 de esta Cien (100) metros de edificaciones
ordenanza). docentes, asistenciales,
recreacionales, deportivas, comunales
ARTICULO 251.- INSTALACIONES y residenciales.
ELECTRICAS
Toda construccin que requiera de una Doscientos (200) metros de plantas de
instalacin elctrica con equipos de llenado de gas.
transformacin, debern cumplir con las PARGRAFO PRIMERO: Todo lo
dimensiones y requisitos que exijan las relacionado con la construccin,
autoridades competentes. Esta rea no ser modificacin, ampliacin, destruccin o
computada dentro del porcentaje de desmantelamiento de las Estaciones de
construccin y ubicacin permitido. Servicio, deber regirse por las normas
establecidas en la resolucin No. 241 de
ARTICULO 252.- PREVENCION Y fecha 25 de abril de 1980, publicada en la
EXTINCION DE INCENDIO Gaceta Oficial No. 2620 Extraordinaria de
En las edificaciones destinadas a uso fecha 19 de Junio de 1980.
residencial multifamiliar, recreacional,
asistencial, templos, oficinas, comercios, PARGRAFO SEGUNDO: No se
depsitos, etc., debern proveerse del podrn ubicar estaciones de servicio en la
equipo indispensable para extincin de Avenida Intercomunal Don Julio
incendios, as como tambin de los Centeno.
sistemas de deteccin y prevencin de
incendios, establecidos por las Normas ARTICULO 254.- ESTUDIO DE
COVENIN vigentes sobre la materia. SUELOS
Se deber presentar a la Oficina que tenga En las parcelas desarrolladas con dos
a su cargo la planificacin urbana unidades de vivienda se deber cumplir
correspondiente un estudio de suelo con las siguientes condiciones:
detallado y evaluacin del riesgo ssmico
en todas las edificaciones multifamiliares a) Cada unidad de vivienda debe tener
con alturas iguales o superiores a los cinco por lo menos, un (1) espacio para
(5) pisos y las de uso colectivo estacionar un vehculo, cuya
(comerciales, educacionales, etc.,)con dimensin se establece en el anexo 3
cualquier nmero de pisos. Este requisito DIMENSIONES MINIMAS DE
no tendr excepcin y ser responsabilidad ESTACIONAMIENTOS, de esta
de la Autoridad Municipal competente, el Ordenanza.
cabal cumplimiento de tal disposicin. De
igual forma, se exigir el estudio de suelos b) La edificacin desarrollada tendr un
y la evaluacin de riesgo ssmico para sistema nico de aduccin de aguas
todas las Zonas de Nuevos blancas y un slo empotramiento
Desarrollos. cloacal.
TITULO III c) Las parcelas no podrn dividirse entre

CAPITULO II las unidades de vivienda o
DISPOSICIONES RELATIVAS A reparcelarse.
LOS USOS RESIDENCIAL Y
COMERCIAL ARTICULO 257.- EDIFICACIONES EN
DESARROLLOS DE CONJUNTO:
ARTICULO 255.- Las reas Se permitir en las Zonas ND-3, ND-4,
desarrolladas o en proceso de desarrollo, ND-5 y ND-6, desarrollos residenciales de
se regirn a los efectos de la presente conjunto, siempre y cuando el rea mnima
Ordenanza, por las respectivas variables de parcela y de urbanizacin cumpla con
urbanas fundamentales contempladas en los requisitos de la reglamentacin de la
los permisos de construccin vigentes Zona en la presente Ordenanza.
otorgados por la Direccin de Desarrollo
Urbano. No se permitirn ARTICULO 258.- PROGRAMAS DE
reparcelamientos en dichas reas, por URBANISMO:
debajo del mnimo establecido en los Para desarrollar programas de urbanismo
Artculos referentes al frente mnimo y en las reas de nuevos desarrollos es
reas de parcelas requeridas en cada indispensable elaborar un estudio
reglamentacin de zonas de la presente coordinado entre la Alcalda y los
Ordenanza. diferentes organismos involucrados, que
tome en consideracin las restricciones
ARTICULO 256.- PARCELAS fsico-geogrficas, que definan el trazado
BIFAMILIARES: vial que les dar acceso y la incorporacin
a las redes de infraestructura.
ARTICULO 259.- REQUERIMIENTOS adaptada a las condiciones y restricciones

DE EQUIPAMIENTOS PARA LOS topogrficas, el cual ser sometido a la
NUEVOS DESARRO- consideracin y evaluacin por parte de la
LLOS: Direccin de Desarrollo Urbano para su
En las zonas ND sealadas en el Plan de aprobacin.
Desarrollo Urbano Local, los promotores
debern prever todos los requerimientos ARTICULO 262.- En los Nuevos
de equipamientos, tales como espacios Desarrollos que tengan frente sobre la
abiertos de uso pblico para parques, Avenida Intercomunal los equipamientos
plazas, deportes y recreacin, y construir no podran ubicarse sobre dicha Avenida.
las instalaciones necesarias para su
funcionamiento. ARTICULO 263.- DENSIDAD:
A los efectos de aplicar la densidad sobre
Igualmente debern ceder al Municipio las cualquier rea desarrollada o de nuevos
reas requeridas para educacin y desarrollos, se considerar un ndice de
servicios en funcin de la poblacin que se cinco (5) personas por unidad de vivienda,
requiera establecer, de acuerdo a las ndice entre el que se dividir la poblacin
densidades permitidas, todo segn las total derivada de la aplicacin de la
NORMAS PARA EQUIPAMIENTO densidad sobre el rea del terreno, para
URBANO del Ministerio de Desarrollo establecer el nmero mximo de unidades
Urbano, publicadas en gaceta Oficial No. de vivienda.
33289 de fecha 20/08/1985.
ARTICULO 264.- AREA MNIMA DE
ARTICULO 260.- PROYECTOS DE URBANIZACIN:
URBANISMO POR ETAPAS: Para aquellos lotes que no cumplan con el
En las zonas de nuevos desarrollos ND1, rea mnima de urbanizacin establecida
ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6 se en la TABLA PARA NUEVOS
permitirn proyectos de urbanismo por DESARROLLOS anexa a esta Ordenanza,
etapas, para lo cual se hace necesaria la se deber elaborar y presentar un
presentacin de una proposicin general o anteproyecto ante la Direccin de
anteproyecto de conjunto, as como del Desarrollo Urbano para que esta unidad
proyecto de la etapa a ser desarrollada. presente el informe respectivo favorable o
ARTICULO 261.- En las reas no, segn sea el caso.
zonificadas como Nuevos Desarrollos
Residenciales, se podrn ubicar viviendas ARTICULO 265.- CONSERJERA: En
o edificaciones residenciales cuyo diseo las edificaciones multifamiliares, cuando
se adapte a la topografa, en zonas con estas pasen de seis (6) unidades de
pendientes menores al 40%, previa vivienda, se exigir la construccin de la
presentacin de un proyecto de conjunto vivienda para el conserje, que deber
que incluir estudios de impacto ubicarse en la planta baja. Del rea
ambiental, estudios geotcnicos y una destinada a la vivienda del conserje, no se
propuesta de accesibilidad y vialidad computar un rea de cuarenta metros
cuadrados (40 m2) dentro del rea de podrn tener una pendiente mayor al
construccin permitida. quince por ciento (15%).
ARTICULO 266.- EQUIPOS ARTICULO 268.- AREAS NO

ELCTRICOS: COMPUTABLES EN LAS PARCELAS
Toda construccin que requiera de una DESTINADAS AL USO RESI-
carga elctrica mayor de cincuenta DENCIAL UNIFAMILIAR Y
kilovatios (50KV) deber proveer un BIFAMILIAR:
recinto especial del acceso independiente No sern computable para los efectos de
para transformadores y accesorios propios REAS DE UBICACIN Y CONS-
para la instalacin elctrica, de las TRUCCIN las siguientes:
dimensiones y requisitos que exijan las
autoridades competentes. Esta rea no ser d) Aleros no mayores de un (1) metro de
computada dentro del porcentaje de ancho, parasoles y jardineras.
construccin permitido.
e) La proyeccin de los muros de lindero.
ARTICULO 267.- STANOS:
En las edificaciones de viviendas f) Las reas ocupadas por estanques de
Multifamiliar, comercial y asistencial aguas subterrneos o elevados, los
institucional, se permitir la construccin depsitos de basura, casetas de
de stanos dentro del rea de la parcela, los vigilancia y los depsitos de gas
cuales debern guardar los retiros de frente exteriores a la edificacin.
y fondo mnimos exigidos en la zona. Su
finalidad ser de uso exclusivo para g) El espacio destinado para garaje y
estacionamiento, maleteros o reas de uso lavadero en el retiro lateral, hasta
comn como hidroneumticos, basureros, dieciocho metros cuadrados (18 m2), a
etc. menos que por razones de topografa,
ameriten la construccin del
PARGRAFO UNICO: Las rampas de estacionamiento en el retiro de frente y
acceso vehicular a los stanos debern la vivienda quede en el nivel superior.
prever que los vehculos puedan descansar h) El rea techada para vehculos,
dentro de los linderos de la parcela, sin mientras el techo no sea visitable, no
estar incorporados a la va pblica. La ser computable a los efectos del rea
rampa deber respetar el lindero de la de ubicacin y construccin siempre y
parcela y las afectaciones viales cuando est localizada en el retiro
establecidas en esta ordenanza. El diseo lateral y respete el retiro de frente.
de la rampa deber permitir la visibilidad
del trnsito peatonal y vehicular, a los ARTICULO 269.- AREAS NO
fines de garantizar la seguridad de stos, COMPUTABLES EN LAS PARCELAS
para ello, en los tres (3) primeros metros DESTINADAS AL USO DE
contados a partir del lindero, las rampas no VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DE
COMERCIO:
No sern computables para los efectos del i) Planta baja para uso recreacional,
REA DE CONSTRUCCIN, las servicios y estacionamiento.
siguientes:
j) Las jardineras exteriores no se
a) Los aleros no mayores de dos metros computarn hasta un metro cincuenta
cincuenta a de ancho (2,50 m). (1,50 m), medidos desde el permetro
de la fachada exterior.
b) La proyeccin los de muros de cinta y
los muros de linderos. k) La mezzanina incorporada a los
locales comerciales y destinados a
c) Las reas ocupadas por estanques de oficinas o depsitos de stos.
agua subterrneos o elevados para el
abastecimiento de agua potable, reas l) Los stanos, semistanos y otras
de limpieza y vigilancia. estructuras dedicadas exclusivamente
al uso de estacionamiento de
d) Depsitos para gas, basura y ductos de vehculos, las instalaciones destinadas
basura. a la vigilancia y proteccin de las
familias que habiten la edificacin.
e) Espacios destinados a cuartos de
mquinas de los ascensores, cuartos de m) Cobertizos destinados a
bombas hidroneumticas, recintos estacionamientos de edificios
para los transformadores, cuartos para multifamiliares hasta un cincuenta por
equipos de aire acondicionado, cuartos ciento (50%) del rea de
para limpieza general, caseta de estacionamiento.
vigilancia, y reas destinadas a ductos n) El rea destinada a balcn o terraza,
(ventilacin, instalaciones elctricas, por unidad de vivienda, hasta un diez
instalaciones sanitarias, basura, (10%) del rea bruta de la vivienda.
presurizacin de escaleras y otros
similares). o) Los vanos o huecos en los planos
f) Areas de circulacin tales como: horizontales o placas de la estructura,
pasillos de entrada, saln de acceso, exceptuando los correspondientes a los
cajas de ascensores, escaleras ascensores. El rea correspondiente a
adicionales exigidas por normas contra estos ltimos por planta, se computar
incendio Covenin y circulacin una vez para toda la edificacin.
exterior a los apartamentos u oficinas.
p) Los elementos de proteccin solar
g) Las reas comunes destinadas al uso (quiebrasoles y aleros) situados en el
social y a la recreacin de las personas permetro de la fachada exterior.
residentes o empleadas en la
edificacin. q) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente y en uno de los retiros laterales
h) Conserjera.
siempre que no sean visitables ni En los desarrollos de conjuntos, podrn

accesibles en su parte superior. regir los retiros que determine el
diseo de conjunto, previa aprobacin
r) Area adicional de seis metros de la Direccin de Desarrollo Urbano;
cuadrados (6m2) en la zona de servicio siempre y cuando, no altere el perfil
por unidad de vivienda, siempre y urbano existente en la zona
cuando sta cumpla con un rea de reglamentada donde se encuentre
mnima de 14 m2, excluyendo el localizado.
dormitorio de servicio. Esta superficie
debe ser destinada a lavandero, En los casos en que las caractersticas de la
tendedero y planchado de ropa. zona y de los proyectos presentados lo
permitan, en las parcelas
s) La planta baja cuando se destine a multifamiliares, se podrn construir
estacionamiento de vehculos. cuerpos salientes o volados hasta un
mximo de 2,50 metros, sobre el retiro
t) Los maleteros externos a la unidad de de frente a partir del segundo nivel. Se
vivienda. permitirn volados de 1,50 metros
sobre el retiro de fondo y 0,75 metros
ARTICULO 270.- sobre el retiro lateral, siempre y
CONSIDERACIONES ADICIONALES cuando la longitud mxima continua
SOBRE LOS RETIROS Y LA no exceda los seis metros en este
UTILIZACIN DE LOS MISMOS: ultimo caso.
El retiro de frente exigido, debe ser
mantenido, por los propietarios del terreno En casos de vas previstas para ser
a desarrollar en toda su longitud de frente. ensanchadas se requerirn retiros
especiales a lo largo de ellas, los cuales
En las parcelas unifamiliares y se indicarn en el Plano de Vialidad y
bifamiliares, el retiro de fondo nunca el Anexo 2, que acompaa a la
podr ser techado. presente Ordenanza. En el momento
oportuno la Municipalidad de San
En las parcelas multifamiliares, el retiro de Diego o cualquier otra agencia
fondo podr ser techado slo cuando gubernamental, puede reclamar la
sea utilizado como estacionamiento o totalidad o parte del retiro de frente de
rea recreacional social de la vivienda las propiedades que limiten con una
y el techo no ser visitable. va, para proceder a su
ensanchamiento. Esta accin no dar
Las bienhechuras construidas sobre los lugar a indemnizacin por el valor de
retiros de frente no se tomaran en las cercas, obras o plantos ejecutados
cuenta en los avalos de demolicin de sobre el retiro de frente.
obras para ensanche de vas o de
expropiacin por causa de utilidad ARTICULO 271.- AREAS QUE NO
pblica. CUENTAN COMO DORMI-TORIOS
A los efectos de calcular el mximo Cuando ocurra lo contrario debido a la

nmero de dormitorios que puede contener forma irregular de la parcela, o a la
una edificacin multifamiliar, se existencia en ella de terrenos inestables
establecen las siguientes excepciones: y/o con altas pendientes, o por cualquier
otra causa, privar la condicin ms
Area de estar, comedor, rea de estar de restrictiva pasando entonces el rea
carcter ntimo o estudio, cocina y un ubicable a representar la ubicacin
pantry adyacente y complementario mxima que puede adoptarse para la
de la cocina, lavadero. edificacin.
Dormitorio de servicio no mayor de seis PARGRAFO UNICO: A objeto de

(6) metros cuadrados cuando se establecer el rea ubicable en parcelas
encuentre localizados en la zona de afectadas por motivos de obras de vialidad
servicio, sanitarios, vestuario, reas de o construccin de otro servicio de utilidad
circulacin interna de la vivienda, pblica y que debido a ello deba reducirse
vestbulos y pasillos, balcones. su terreno, contar el rea neta de la
parcela, por cuanto se aplicarn a esta
PARGRAFO PRIMERO: Cuando se ltima los retiros mnimos exigidos
prevean ms de un espacio de los tipos reglamentarios que exige su zonificacin.
sealados en el literal a), cada espacio ARTICULO 273.- CONCESIONES
adicional ser computado como ESPECIALES EN AREA DE
dormitorio. CONSTRUCCION COMPUTABLE
En las edificaciones destinadas a usos
PARGRAFO SEGUNDO: Cuando se culturales no se incluir como parte del
prevean espacios no especificados entre rea de construccin computable, el rea
los sealados en este artculo dichos de circulacin techada.
espacios sern computables como
dormitorio. En aquellas parcelas nicamente
zonificadas como uso educacional y
PARGRAFO TERCERO: En las zonas religioso, no contarn como rea de
multifamiliares que permitan la mezcla de construccin computable las reas
usos comerciales, el rea destinada a destinadas a gimnasios cubiertos,
comercio deber descontarse del rea neta auditrium principal, cafetines o
de construccin para los efectos del cantinas, capillas, depsitos,
clculo del nmero de dormitorios. informacin general y espacios para
circulacin en general.
ARTICULO 272.- AREA UBICABLE
DE LA PARCELA Y AREA MAXIMA ARTICULO 274.- POSIBILIDAD DE
DE UBICACION NO SATURAR O APROVECHAR LO
El rea ubicable de la parcela es MAXIMO PERMITIDO
normalmente mayor que la mxima rea
de ubicacin permitida, o igual a sta.
Cuando a los fines de promotores y c) Marquesinas ubicadas en el retiro de

propietarios no interese saturar la frente y en uno de los retiros laterales
capacidad residencial del inmueble y siempre que no sean visitables ni
slo se construya un nmero de accesibles en su parte superior.
viviendas, o de dormitorios, menor que
el mximo permitido, el rea mxima d) Los pavimentos exteriores a la
de construccin computable que construccin.
resulte de aplicar los porcentajes
correspondientes, podr utilizarse e) Las reas ocupadas por estanques de
totalmente distribuyndola entre la agua subterrneos o elevados para el
cantidad de viviendas, o de abastecimiento de agua potable, reas
dormitorios que se proponga de limpieza y vigilancia.
desarrollar.
f) Los depsitos de gas, basura y ductos
Igualmente, cuando se construya una exteriores a la edificacin.
edificacin utilizando slo parte del
rea mxima de construccin g) La proyeccin de los muros de cinta y
computable permitida en la parcela y, muros de linderos.
por consiguiente, dicha construccin h) Los estacionamientos techados
no se aproveche en su totalidad exteriores al edificio siempre que el
siempre podr saturarse la capacidad techo no sea visitable.
residencial del inmueble construyendo
el mximo nmero de unidades de ARTICULO 276.- PENT-HOUSE:
vivienda, o de dormitorios, que admita En el cmputo del rea neta destinada a
la parcela de acuerdo con su magnitud vivienda en las edificaciones
y la densidad de poblacin que le multifamiliares que tengan pent-house no
corresponda. se tomarn en cuenta, adems de las reas
especificadas en el artculo anterior, las
ARTICULO 275.- AREAS DE que se enuncian a continuacin:
UBICACION NO COMPUTABLES
En las construcciones multifamiliares y a) El rea de ubicacin mxima ser igual
comerciales, se computarn como rea al cincuenta por ciento (50%) del reas
neta de ubicacin de la edificacin todas de ubicacin permisible en la parcela.
las superficies de la planta mayor, excepto: Si el rea del pent-house es superior al
50% se computar el exceso de rea.
a) Los aleros no mayores de dos metros
cincuenta de ancho (2,50 m). b) Para efecto de altura, un duplex ser
b) El rea destinada a balcn o terraza, considerado como un nivel no como
por unidad de vivienda, hasta un diez piso o planta.
(10%) del rea bruta de la vivienda.
c) En todas las zonas, en los casos que no
se desarrollen los pent-house, este
nivel podr desarrollarse como una f) No se permitir la instalacin de anuncios que

planta tipo, siempre y cuando no se obstaculicen la visibilidad o causen
perturbacin a terceros.
exceda en el porcentaje de
construccin y en la densidad.
ARTICULO 278.-
d) El nmero mximo de unidades del ESTACIONAMIENTO
tipo pent-house a ser construidos en un
edificio ser igual al cincuenta por En las Zonas de usos multifamiliares se
ciento (50%) del total de unidades de permitir el uso de estacionamientos
vivienda de una planta tipo. provisionales, mientras no se
desarrolle la parcela y no podrn
ARTICULO 277.- ANUNCIOS mezclarse con otros usos. En ellos solo
PUBLICIDAD: se permitir las edificaciones
destinadas a los sanitarios, dormitorios
a) Todo anuncio deber ser objeto de de guardias y control de entradas y
aceptacin previa por parte de las salidas de vehculos, sin que estas
autoridades de la Alcalda, las cuales puedan ocupar en ningn caso una
decidirn todo lo concerniente a la superficie mayor de treinta metros
localizacin, tamao y caractersticas cuadrados (30 m2) y guardar los retiros
de los mismos. exigidos en la zona.
b) En las zonas residenciales se Las reas de estacionamiento, que forman

permitirn anuncios no iluminados, parte del servicio de un edificio, no
relativos a la profesin y oficio y para podrn ser asignadas a otros usos.
la venta y alquiler de bienes
En la Zona de Comercio General (C-3) se
inmuebles, los cuales no deben
permitir estacionamientos verticales.
sobresalir de los linderos.
La Direccin de Desarrollo Urbano
c) En las Zonas de Comercio Primario
estudiar la implementacin de
(C1) se permitirn anuncios con
estacionamientos en la Zona de Valor
iluminacin fija, que no sobresalgan
Tradicional.
de las fachadas.
Las dimensiones mnimas para desarrollar
d) En las Zonas de Comercio Intermedio los puestos de estacionamientos estn
(C2) se permitirn anuncios con expresadas en le Anexo N 3 de esta
iluminacin fija o intermitente, que no Ordenanza:
podrn sobresalir de la fachada. DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTO.
e) En las Zonas de Comercio General (C3) se
permitirn anuncios con iluminacin fija o
intermitente, que podrn sobresalir de la ARTICULO 279.- CERRAMIENTO
fachada hasta un tercera parte de la acera. DE LINDEROS: La altura mxima del
cerramiento del frente de un terreno o
parcela ser de 2,40 metros. Los puesta en vigencia de esta Ordenanza,

cerramientos laterales y de fondo tendrn hayan sido autorizadas por los organismos
como altura mxima de tres metros, competentes para funcionar en zonas
tomando en consideracin el nivel original donde esta misma Ordenanza no lo
de ambas parcelas. permite, sern respetadas considerando los
derechos individuales originados por
ARTCULO 280.- VIVIENDAS DE efecto de dicha asignacin y de la
UNA SOLA PLANTA: Todos los constancia de adecuacin de dichas
proyectos de conjunto de viviendas de una variables, siempre y cuando el interesado
sola planta debern prever la ampliacin hubiese materializado el derecho a travs
correspondiente a la segunda planta, tanto de actividades de construccin, no
en el proyecto de arquitectura como en el considerando como tales deforestacin,
clculo estructural. limpieza y movimiento de tierra.
SECCION II
TITULO III DE LOS USOS NO CONFORMES
CAPITULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO ARTICULO 284.- Cuando un uso ha
CONFORMES pasado a no ser conforme, de acuerdo con
lo establecido en la presente Ordenanza y
SECCION I puede demostrarse con suficiente
ASPECTOS GENERALES motivacin que su desarrollo perturba la
seguridad o la salubridad de la poblacin,
ARTICULO 281.- Todos los usos o el medio ambiente, o el trnsito, ya sea
actividades, ya sean de carcter genrico o alguno de estos aspectos o varios de ellos
especfico, que con antelacin a la puesta a la vez, la Oficina que tenga a su cargo la
en vigencia de sta ordenanza, hayan sido planificacin urbana ordenar la
autorizados por los organismos eliminacin o sustitucin por otro uso que
competentes para funcionar en zonas sea conforme, fijando a tal efecto un plazo
dnde esta ordenanza no lo permita, sern prudencial no mayor de dos (2) aos,
considerados usos no conformes. contados a partir de fecha en que haya sido
notificado el interesado. Si dicho plazo
ARTICULO 282.- Aquellas edificaciones vence sin haberse cumplido lo ordenado,
cuyas variables urbanas fundamentales no el municipio deber tomar todas las
correspondan con las establecidas en la medidas necesarias para lograr la
presente Ordenanza para la zona donde se supresin del uso en referencia.
localizan, pero que haban sido aprobadas
por los organismos competentes con ARTICULO 285.- Cuando un uso ha
anterioridad a la puesta en vigencia de la pasado a ser no conforme, de acuerdo con
misma, sern usos no conformes. lo establecido en la presente Ordenanza y
puede demostrarse con suficiente
ARTICULO 283.- La asignacin de motivacin que su desarrollo no causa
variables urbanas, que con antelacin a la perturbacin a la seguridad o salubridad de
la poblacin ni al medio ambiente, se conforme con los usos permitidos en la

prevn las siguientes situaciones: zona donde se localiza el inmueble.
ARTICULO 287.- En todas las zonas
a) Si el uso no conforme se localiza en descritas en la presente Ordenanza, se
una edificacin conforme se autorizar consideran como usos incompatibles los
la continuidad del uso no conforme, siguientes:
siempre y cuando se acompae de la Cualquier tipo de industria y comercio
consulta realizada a la correspondiente industrial (solo en las zonas
Asociacin de Vecinos; y sujeto a las residenciales).
condiciones aqu establecidas: no Usos tales como: correccionales,
incrementar su intensidad, no sanatorios, cuarteles, crceles y
aumentar el rea de volumen original retenes, as como rellenos
de la edificacin que ocupa, ni la sanitarios, botaderos de basura,
superficie del terreno donde est mataderos, depsito de explosivos,
instalado, y mantener su explotacin o envasadores de gas lquido,
desarrollo a cargo de quienes lo hacan almacenamiento de combustible en
para el momento de entrar en vigencia gran escala e incineradores, quedan
la presente Ordenanza. prohibidos para ser localizados
dentro del lmite urbano de San
b) Si el uso no conforme se localiza en Diego, por considerarse usos
una edificacin no conforme, para el totalmente incompatibles y no
cual fue originalmente construida, se conformes con los usos
autoriza la continuidad del uso residenciales, comerciales e
conforme, sujeto a las mismas industriales que predominan en el
condiciones establecidas en el literal a) rea urbana delimitada por la
de este artculo. presente Ordenanza.
Todos aquellos usos que no se
c) Si el uso no conforme se localiza en encuentran especificados en cada
una edificacin no conforme, para el zona.
cual no fue construida originalmente,
se ordenar la eliminacin del uso no SECCION III
conforme, o su sustitucin por otro uso DE LAS EDIFICACIONES NO
que sea conforme. CONFORMES
ARTICULO 286.- Cuando de acuerdo ARTICULO 288.- Se permitir la

con los artculos anteriores se autorice la reparacin y conservacin de edificios o
continuidad de un uso no conforme, y ste pertenencia de los mismos, que se
por cualquier causa deje de funcionar por consideren como USOS NO
un perodo mayor de tres (3) meses, no CONFORMES de acuerdo a la presente
podr ser restablecido; en todo caso, slo Ordenanza, siempre y cuando pueda
podr ser sustituido por otro que sea demostrarse con suficiente motivacin que
su desarrollo no perturba la seguridad o la
salubridad de la poblacin, el medio PARGRAFO UNICO: Una vez que se

ambiente, o el trnsito; y siempre que no discontine un USO NO CONFOR-ME de
se aumente en modo alguno el volumen un inmueble o pertenencia del mismo, el
original de la edificacin, ni dichas uso no conforme no podr restablecerse;
reparaciones representen ms de un veinte solo podr sustituirse por otro que est
por ciento (20%) del valor de la conforme con las disposiciones legales de
edificacin. conformidad con la presente ordenanza.
ARTICULO 289.- Si una edificacin no
conforme perturba la seguridad o la ARTICULO 291.- Las industrias
salubridad de la poblacin, el medio existentes en el barrio Magallanes junto a
ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de los comercios industriales all localizados
estos aspectos o varios de ellos a la vez, la y los existentes en Los Arales se
Oficina que tenga a su cargo la consideran USOS NO CONFORMES de
planificacin urbana ordenar la acuerdo a la presente ordenanza.
eliminacin o sustitucin por otro uso que
sea conforme, fijando a tal efecto un plazo ARTICULO 292.- El Concejo Municipal
prudencial no mayor de dos (2) aos, podr acordar incentivos o sanciones
contados a partir de fecha en que haya sido especiales para la conversin de usos no
notificado el interesado. Si dicho plazo conformes a usos conformes.
vence sin haberse cumplido lo ordenado,
el municipio deber tomar todas la TITULO III
medidas necesarias para lograr la CAPITULO IV
supresin del uso en referencia, ordenando DISPOSICIONES RELATIVAS AL
si fuese necesario la demolicin de la REGIMEN PARCELARIO
edificacin no conforme sin menoscabo de
las multas correspondientes. SECCION I
DISPOSICIONES RELATIVAS A
ARTICULO 290.- Los edificios de USOS CESIONES
NO CONFORME que sufrieren daos en
ms del veinte por ciento (20%) de su
valor, bien sea por fuego, explosin, ARTICULO 293.- En el caso de
terremoto o por cualquier accin de la ampliacin o construccin de vas pblicas
naturaleza, o por otras causas, no podrn previstas en esta ordenanza, los
ser restaurados para el mismo propsito propietarios debern ceder una superficie
para el cual se usaban. Si los daos de su parcela calculada en relacin a la
hubiesen sido por menos del veinte por magnitud de la va proyectada, y sern
ciento (20%) del valor del edificio, este indemnizados cuando la limitacin a su
podr destinarse para el mismo USO NO propiedad le produzca un dao cierto,
CONFORME, siempre que dicha efectivo, individualizado, actual y
restauracin se realice dentro del trmino cuantificable econmicamente. En estos
de seis (6) meses de haber ocurrido la casos, a los efectos de determinar la
avera. indemnizacin, se seguirn los criterios
establecidos en la Ley de Expropiacin parcelas a los fines de formar una parcela

por causa de Utilidad Pblica o Social. de mayor superficie que cumpla con un
rea mnima deseable para lograr la
ARTICULO 294.- Cuando el propietario optimizacin o, al menos, la mejora
de una parcela de terreno ceda sensible de las caractersticas de su
gratuitamente a la Municipalidad, o a otro desarrollo. Las parcelas que se integran
organismo del Estado, el rea necesaria pierden su identidad catastral y se
para obras de vialidad o para cualquier constituyen en una nueva y nica parcela.
otro servicio de utilidad pblica o social,
ARTICULO 296.- Se propiciar la
la superficie mxima de construccin neta
integracin de parcelas salvo aquellos
se calcular aplicando los ndices de
casos de usos manifiestamente
construccin establecidos para el rango de
incompatibles. La integracin de parcelas
tamao en el cual clasifique el rea
deber contar con la aprobacin de la
original de la parcela. Dicha superficie de
Oficina que tenga a su cargo la
construccin podr ser desarrollada en el
planificacin urbana, para lo cual deber
rea sin afectacin o rea neta de parcela,
tomar en cuenta las siguientes
siempre y cuando las dimensiones de sta
condiciones:
permitan su desarrollo acatando todas las
disposiciones establecidas para la zona
donde se encuentre ubicada, en armona a) Las parcelas a integrar debern tener
con las variables urbanas fundamentales, el mismo uso.
en cuanto a altura mxima permitida,
frente mnimo y densidad. b) Tambin se permitir la integracin
de parcelas definidas en el plano de
PARGRAFO UNICO: En caso de no zonificacin con el uso multifamiliar
poder cumplir dichas disposiciones, la mezclado con comercial con parcelas
parcela ser considerada como un caso residenciales o comerciales puras,
especial a los efectos de su desarrollo, en siempre y cuando se respete la propor-
cuyo caso la Autoridad Municipal cionalidad de las variables urbanas
competente determinar las variables fundamentales especficas para cada
urbanas fundamentales, acatando zona y manteniendo el perfil urbano
estrictamente las variables relacionadas predominante y favoreciendo una
con la altura mxima permitida y la imagen urbana en consonancia con el
densidad establecida para la zona. sector.
SECCION II c) Las propuestas de integracin de

DE LA INTEGRACION DE parcelas referidas en el literal b de
PARCELAS ste artculo sern evaluados como
casos especiales.
ARTICULO 295.- La integracin de
parcelas es el procedimiento por el cual se TITULO III
agrupa la totalidad del rea de dos ms CAPITULO V
DE LOS CONTROLES Y TRAMITES Urbanstica, Titulo VII, Captulo IV, y en

ADMINISTRATIVOS la Ordenanza Municipal vigente sobre
Procedimientos de Construccin y su
SECCION I Reglamento, as como en lo establecido
DE LOS TRAMITES por la Ordenanza
ADMINISTRATIVOS PARA LA de Tasas
EJECUCION DE LAS Administrativas vigente.
EDIFICACIONES
ARTICULO 300.- Es obligacin de toda
ARTICULO 297.- Para realizar los aquella persona natural o jurdica que
trmites administrativos para la ejecucin realice o ejecute obras de urbanismo
de edificaciones, se cumplir con lo dentro del rea urbana del Municipio San
dispuesto en la Ley Orgnica de Diego, entregar dichas obras concluidas al
Ordenacin Urbanstica, Ttulo VII, Municipio, posterior a haber recibido la
Captulo II y en la Ordenanza Municipal Constancia de Terminacin de Obra, el
vigente sobre Procedimientos de cual tendr un plazo para recibirla no
Construccin y su Reglamento, as como mayor de 6 meses, conforme a los
en lo establecido por la Ordenanza de procedimientos que establezca el
Tasas Administrativas vigente. ordenamiento jurdico vigente.
ARTICULO 298.- La revisin de los SECCION III

proyectos a fin de proceder a los efectos DEL PROCEDIMIENTO PARA LA
del otorgamiento de la Constancia de APLICACION DE LA PRESENTE
Adecuacin de Variables Urbanas ORDENANZA
Fundamentales, la autoridad urbanstica
competente dispondr de un plazo de 30 ARTICULO 301.- El procedimiento para
das contnuos en el caso de las la aplicacin de la presente Ordenanza
edificaciones y 90 das contnuos en el cumplir con lo dispuesto en Ordenanza
caso de los urbanismos, afn de constatar Municipal vigente sobre Procedimientos
que el proyecto presentado se adeca a las de Construccin y su Reglamento y la Ley
Variables Urbanas Fundamentales Orgnica de
establecidas en esta Ordenanza. Ordenacin Urbanstica.
SECCION II ARTICULO 302.- Los Planes de

DE LOS TRAMITES Desarrollo Urbano Locales, dictados con
ADMINISTRATIVOS A LA posterioridad a la asignacin de las
TERMINACION DE LA OBRA Variables Urbanas Fundamentales, a
travs de proyectos previamente
ARTICULO 299.- Los trmites aprobados , respetarn los derechos
administrativos a la terminacin de la individuales originados por efectos de
obra, cumplirn con lo dispuesto en la dicha asignacin y de la constancia de
Ley Orgnica de Ordenacin Adecuacin de Variables Urbanas
100
Fundamentales, siempre y cuando el prerrogativas especiales en cuanto a
interesado hubiese dado inicio a la posibilidad de modificacin de la
construccin de la obra, no considerando estructura vial o de servicios de la zona,
como tal construccin la deforestacin, proceso de integracin de parcelas,
limpieza, movimiento de tierra o posibilidad de exoneracin de tasas o
demolicin, igualmente podrn acogerse impuestos ante la autoridad municipal
al beneficio de la nueva zonificacin competente y aprovechamiento pleno de
cuando fuere el caso, a travs de la las regalas o consideraciones
correspondiente Modificacin de proyecto contempladas en las disposiciones
siempre y cuando presenten las complementarias respecto a usos,
correspondientes certificaciones de porcentajes de construccin y otros
dotacin de servicios expedida por los requisitos sealados por las distintas zonas
organismos competentes. de esta Ordenanza, sern calificados por la
Autoridad Municipal competente, previa
ARTICULO 303.- El Alcalde es el aprobacin de una ordenanza especial para
encargado por velar y hacer cumplir las tal fin.
disposiciones incluidas en esta Ordenanza.
PARGRAFO SEGUNDO: Todo
TITULO IV proyecto contemplado en este artculo, que
DISPOSICIONES FINALES implique afectacin de los recursos
CAPITULO I naturales (suelo, vegetacin y agua)
DE LAS OMISIONES DE USOS debern ser remitidos al Instituto
Municipal del Ambiente
ARTICULO 304.- PROYECTOS PARA (IAMCOSANDI) para que ste emita las
CASOS ESPECIALES: variables ambientales, de acuerdo a cada
Todo proyecto a desarrollarse en parcelas caso, las cuales sern verificadas durante y
mayores a 5.000 m2, que por su magnitud despus de la ejecucin de la obra por ese
o caractersticas fsico ambientales no se instituto.
ajuste dentro de alguna de las zonas
reglamentadas por la presente Ordenanza, CAPTULO II
o implique procesos de renovacin urbana DE LA CONTRIBUCION POR
que pueda constituir un aporte al MEJORAS
mejoramiento ambiental del espacio
urbano, o que represente una innovacin ARTICULO 305.- Se establecer una
tecnolgica, arquitectnica o urbanstica, contribucin por mejoras de acuerdo a lo
se considerarn casos especiales, los establecido en el artculo 15 de la Ley de
cuales sern analizados por las autoridades Expropiaciones por Causa de Utilidad
municipales que tengan a su cargo la Pblica o Social en concordancia con el
planificacin urbana. artculo 68 Ordinal 3 de la Ley Orgnica
para la Ordenacin del Territorio, para lo
PARGRAFO PRIMERO: Aquellos cual se crear una Ordenanza Municipal
proyectos que ameriten gozar de que regule la materia.
101
TITULO IV
CAPTULO III
DE LA DEFENSA Y
MANTENIMIENTO DEL ORDEN
URBANISTICO
102
ARTICULO 306.- Si un Inmueble se DE LAS ZONAS PARA PLANES

destinara presuntamente a un uso contrario ESPECIALES
al que corresponda conforme a la presente
Ordenanza o si en dicho inmueble se SECCIN 1
realizaran construcciones ilegales, la CONSIDERACIONES GENERALES
asociacin de vecinos, o cualquier persona SOBRE LOS PLANES ESPECIALES.
con inters legtimo, personal y directo,
agotadas las instancias municipales, podr ARTCULO 309. DEFINICIN DE
solicitar de un juez de Distrito, LOS PLANES ESPECIALES:
departamento o de equivalente jerarqua, De acuerdo a lo establecido en el artculo
segn el caso, de la respectiva 49 de la Ley Orgnica de Ordenacin
circunscripcin judicial, la paralizacin de Urbanstica, son planes especiales
las actividades y el cierre o clausura del aquellos cuyo objetivo fundamental es la
establecimiento, siguiendo para ello el ordenacin, creacin, defensa o
procedimiento en la Ley Orgnica de mejoramiento de algn sector particular de
Ordenacin Urbanstica en su Ttulo VIII, la ciudad, en especial las reas de
Captulo I, Artculos 102 y 103. conservacin histrica, monumental,
arquitectnica o ambiental, las zonas de
ARTICULO 307.- El Instituto inters turstico o paisajstico, los
Autnomo Municipal de Conservacin del asentamientos no controlados, las reas de
Ambiente de San Diego (IAMCOSANDI) urbanizacin progresiva o cualquier otra
ejercer la competencia del resguardo de rea cuyas condiciones especficas
la vigilancia, control y gestin de las Zona ameriten un tratamiento por separado,
de Restriccin de Uso 1- ZRU-1, dentro del Plan de Desarrollo Urbano
correspondiente a la Zona Protectora del Local.
rea Metropolitana Valencia-Guacara, en
coordinacin con la Guardia Nacional a PARGRAFO UNICO: La Autoridad
travs del Departamento de Guardera Urbanstica Municipal dispondr lo
Ambiental y los dems organismos concerniente a la elaboracin, aprobacin
competentes. y ejecucin de estos planes.
ARTICULO 308.- Las infracciones ARTCULO 310.- LOS PLANES

relacionadas con la afectacin de los ESPECIALES DENTRO DEL PLAN DE
recursos naturales dentro de la Zona ZRU- DESARROLLO URBANO LOCAL DE
1 (rea Protectora del rea Metropolitana SAN DIEGO:
de Valencia-Guacara) sern sancionadas De acuerdo a los estudios realizados en las
de acuerdo a la normativa legal vigente etapas de diagnstico, prospectiva y
sobre la materia a travs de los organismos propuesta del Plan, se han establecido los
oficiales competentes. siguientes sectores o zonas de actuacin a
TITULO IV travs de Planes Especiales:
CAPITULO IV
103
PE-1 Plan Especial de la Av. Don Julio propuesta de diseo de fachadas,

Centeno. cerramientos, espacios pblicos y
PE-2 Plan Especial para el Casco de San otros elementos para mejorar el paisaje
Diego. urbano;
PE-3 Plan Especial del Parque c) Accesos y conexiones a las Zonas de
Metropolitano Ros Cpira, San Diego y Nuevos Desarrollos propuestas:
Los Guayos. vialidad vehicular y vialidad
PE-4 Plan Especial del Corredor de peatonal;
Equipamientos Generales de la
Quebrada Quiga en la Zona d) Conexiones con
Industrial. el Parque
Metropolitano (PE-3);
SECCION II
PLAN ESPECIAL DE LA AVENIDA e) La ejecucin del proyecto de la
DON JULIO CENTENO PE-1 Arterial 1- Av. Don Julio Centeno, a
partir de la aplicacin de la seccin
ARTICULO 311.- DESCRIPCION DE vial propuesta, resolviendo las
LA ZONA situaciones de afectacin y/o
Esta conformada por las parcelas y frentes expropiacin que pudieran
de terrenos, desarrollados o no, adyacentes presentarse.
a la Avenida Don Julio Centeno, desde el
distribuidor Firestone, cruce con la ARTICULO 313.-
Autopista Regional del Centro, hasta el REGLAMENTACION PROVISIONAL
distribuidor San Diego, cruce con la Durante el lapso de ejecucin y sancin
Autopista Brbula-Guacara. por parte de la Cmara Municipal del Plan
Especial 1de la Av. Don Julio Centeno, las
ARTCULO 312.- PROPOSICIN actividades de construccin y de
GENERAL: otorgamiento de patentes o licencias, se
Dentro del rea propuesta para el Plan regirn por la siguiente reglamentacin:
Especial 1 se deber evaluar, analizar y
proponer sobre los siguientes aspectos: A los efectos de obtener las variables
urbanas de la zona PE-1, el interesado
a) La situacin actual de las edificaciones deber efectuar por ante la Direccin
existentes frente a la Avenida Don de Desarrollo Urbano, una consulta
Julio Centeno; preliminar, la cual ser evacuada de
acuerdo a lo establecido por la Ley
b) Las variables urbanas fundamentales Orgnica de Ordenacin Urbanstica y
tanto de las zonas desarrolladas como la Orde-nanza de Procedimientos de
de nuevos desarrollo que tienen o Cons-truccin.
tendrn frentes a la avenida en
cuestin, a los fines de elaborar una
104
Los usos principales asignados para la El Mercado Municipal (EG-MP);

zona PE-1, son el de Comercio General El Centro socio cultural o Casa Comunal
C3, Corredor de (EG-CRP);
Equipamientos Generales, otros usos
industriales o residenciales, dependiendo La Zona de Valor Tradicional (ZVT);
de la zona y de acuerdo al Plano de
Zonificacin.. Sin embargo, estos usos Estacionamientos;
puede estar mezclados con otros, de
acuerdo a dicho plano, los cuales se Plaza cvica;
ajustaran en sus variables urbanas a lo
establecido en la presente Ordenanza para Accesos y conexiones entre la Zona de
cada zona. Valor Tradicional y las dems zonas
adyacentes a sta;
Cualquier otorgamiento de autorizaciones Conexin e integracin con el Parque
para construir, patentes o licencias de Metropolitano (PE3);
industria y comercio, etc., que no se
ajusten a lo aqu establecido, emitidas Vialidad vehicular y vialidad peatonal.
durante el lapso de ejecucin y sancin
del Plan Especial, sern nulas de pleno PARGRAFO NICO: El Plan
derecho. Especial para el Casco de San Diego
tendr como objetivo fundamental
SECCION III estructurar tanto la imagen formal como
PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO funcional del Casco de San Diego,
DE SAN DIEGO PE-2 integrando las Zonas definidas por esta
Ordenanza, as como los equipamientos
ARTCULO 314.- DESCRIPCION DE propuestos. Finalmente, deber elaborar la
LA ZONA Ordenanza de Arquitectura y
Comprende, en su mayor parte, a la Zona Urbanismo, a los fines de reglamentar las
de Valor Tradicional ZVT. Tambin caractersticas arquitectnicas de las
comprende la periferia al Casco de San edificaciones y del mobiliario y dems
Diego, entre la Zona ZVT y la orilla del elementos del paisaje urbano.
Ro San Diego. De esta manera, se incluye
una Zona Residencial con Comercio ARTICULO 316.-
Primario R3-C1. REGLAMENTACIN PROVISIONAL
Hasta tanto este concluido el estudio del
ARTCULO 315.- PROPOSICIN Plan Especial para el Casco de San Diego,
GENERAL: toda el rea prevista para el mismo se
Dentro del rea propuesta para el Plan regir por toda la reglamentacin
Especial 2 se debern incluir nicamente establecida para cada zona que lo integra
las siguientes actividades y segn el Plano de Zonificacin , a saber:
equipamientos: Zona R3-C1 (artculos 19 al 23 y 44 al 52).
105
Zona ZVT (artculos 220 al 226). Saneamiento de los Ros Cpira y San
Diego;
Equipamientos: EG-CRP y EG-MP
(artculos 174 al 183). Definicin de las reas de proteccin
especial en el sector "Cpira" (sobre la
SECCION IV naciente del Ro Cpira), y en el sector
PLAN ESPECIAL DEL PARQUE "La Toma" (Sobre la Naciente de Ro
METROPOLITANO PE-3 San Diego);
ARTCULO 317.- DESCRIPCION DE Definicin y tratamiento de los

LA ZONA sectores tursticos de la Cumaca, La
Comprende la franja de 60 mts. de ancho y Josefina y Cpira, al norte del rea
a cada lado de las mrgenes de los Ros urbana, en los mbitos primarios 1 A,
Cpira, San Diego y Los Guayos; tambin 1 B y 1 C.
los sectores montaosos de "Cpira"
(sobre la naciente del ro Cpira), "La Accesos y conexiones a todas las Zona
Toma" (Sobre la Naciente de ro San desarrolladas y por urbanizar
Diego) y los terrenos sobre la confluencia adyacentes;
de los Ros Cpira y San Diego).
Instalaciones para puestos de vigilancia
ARTCULO 318.- PROPOSICIN policial, oficinas de administracin,
GENERAL: sanitarios, vestidores, fuentes de soda,
Dentro del rea definida para el Plan caneyes, parrilleras, restaurantes,
Especial 3 se debern incluir nicamente parques infantiles, canchas deportivas,
las siguientes actividades y y otras similares, adecuadas y
equipamientos: compatibles con el Parque
Metropolitano;
Areas verdes, jardines, vegetacin de
proteccin para el cauce de los ros, Conexin con el Corredor de
todo con proyecto de paisajismo; Equipamientos de la Quebrada
Quiga en la Zona Industrial (PE4 ver
Jardn botnico y parque zoolgico; Seccin V de este mismo
Captulo);
Plazas, camineras y ciclovas;
Estacionamientos;
Ejecucin del proyecto para un centro
socio cultural con museo, sala de Vialidad vehicular y vialidad peatonal.
conciertos, concha acstica y plaza
(EG-CRP; ver artculo 183, pargrafo PARGRAFO NICO: Como objetivo
nico, de esta ordenanza); fundamental del Plan Especial 3, todas las
actividades, equipamientos,
infraestructura y proyectos especficos,
106
debern estar integrados funcional y Dentro del rea propuesta para el Plan
espacialmente sobre una propuesta de Especial 4 se debern incluir nicamente
subsectores o unidades, como posibles las siguientes
parques urbanos, que conformarn la actividades y equipamientos:
globalidad del Parque Metropolitano.
Equipamientos de servicios de servicios a
ARTICULO 319.- nivel intermedio y general, tales como:
REGLAMENTACIN PROVISIONAL: plazas, parques, locales, guarderas,
Hasta tanto este concluido el estudio del comedores, ambulatorios, vigilancia
Plan Especial 3, se exigir el respeto policial, oficinas de atencin al pblico
absoluto por parte de cualquier proyecto del gobierno municipal; depsitos de
de edificacin o de urbanismo de la franja maquinaria y equipos de los institutos
de 60 mts. a cada lado de las mrgenes de autnomos del gobierno municipal;
los Ros Cpira y San Diego, y de las
dems zonas afectadas segn el artculo Areas verdes de proteccin para la
330. quebrada Quigua, con un proyecto de
saneamiento para la misma;
PARGRAFO NICO: la autorizacin
para construccin de cualquier tipo de Accesos y conexiones a la Zona
instalaciones de las permitidas segn el Industrial;
artculo 318, quedar sujeta al criterio y a Conexin con el Parque Metropolitano
la aprobacin de las Autoridades (PE3); Vialidad peatonal
Municipales competentes sobre la materia.
y ciclovas;
SECCION V
Estacionamientos.
PLAN ESPECIAL DEL CORREDOR
DE EQUIPAMIENTOS GENERALES
ARTICULO 322.-
DE LA QUEBRADA QUIGA EN LA
REGLAMENTACION PROVISIONAL
ZONA INDUSTRIAL PE-4
Hasta tanto este concluido el estudio del
Plan Especial 4, la autorizacin para
construccin de cualquier tipo de
LA ZONA
instalaciones de las permitidas segn el
Se trata de una franja de por lo menos 60
artculo 321 quedar sujeta al criterio y la
mts, a ambos lados de la Quebrada
aprobacin de las Autoridades
Quigua, o ms, segn el caso, pues se llega
Municipales competentes sobre la materia.
a extender hasta los linderos de las
Cualquiera de dichas instalaciones ser de
parcelas que le hacen fondo en la
uso pblico y de propiedad del municipio.
Urbanizacin Parque Comercio
SECCION VI
Industrial Castillito.
TITULO IV
ARTICULO 321.-PROPOSICION
CAPITULO V
GENERAL:
107
DISPOSICIONES FINALES MUNICIPAL DE SAN DIEGO
ARTICULO 323.- Se derogarn las

disposiciones municipales contenidas en
ordenanzas, reglamentos, decretos,
resoluciones y acuerdos que sean ABOG. RONALD LUGO
contrarias e incompatibles con la presente SECRETARIO DEL CONCEJO
ordenanza. MUNICIPAL SAN DIEGO
ARTICULO 324.- Publquese y tngase

como oficial el Plano de Zonificacin, el
Plano de Vialidad Propuesta y el Plano de
Organizacin Espacial (Ambitos Repblica Bolivariana de Venezuela,
Espaciales) que acompaan a la presente Estado Carabobo, Alcalda del Municipio
Ordenanza. San Diego, a los veintinueve (29) das del
mes de Noviembre del ao dos mil (2000).
ARTICULO 325.- La presente Ao 190 de la Independencia y 141 de la
Ordenanza entrar en vigencia a partir de Federacin.
su publicacin en la Gaceta Municipal.
PUBLIQUESE Y EJECUTESE
Dada, firmada y sellada en el saln donde
celebra sus Sesiones el Concejo Municipal
de San Diego, a los veintiocho (28) das
del mes de Noviembre del ao dos mil
(2000). Ao 190 de la
JOSE GREGORIO RUIZ
Independencia y 141 de la Federacin.
ALCALDE DEL MUNICIPIO
JESUS VEROES CASADIEGO
SAN DIEGO
VICEPRESIDENTE DEL CONCEJO
ANEXO I
TABLA PARA LOS NUEVOS

DESARROLLOS ND
Plan de Desarrollo Urbano Local de San Diego 2000
TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES, INDUSTRIALES Y

TURISTICOS RECREACIONALES
108
Zona Uso Predominante Densidad Bruta Area Area Mnima de Tipologa de Altura mxima
Residencial Mnima a Parcela para el edificacin de la
Mxima Urbanizar Proyecto edificacin
ND1 Residencial 100 hab/ha 1 has. 500 m2 Vivienda Unifamiliar 2 plantas

Unifamiliar Aislada o en
desarrollos de
conjunto
ND2 Residencial 150 hab/ha 1 has. 600 m2 para Vivienda unifamiliar o 2 plantas
Unifamiliar y bifamiliar bifamiliar aisladas
Bifamiliar
300 m2 para
unifamiliar
ND3 Residencial 200 hab/ha 1 has. 240 m2 para Vivienda unifamiliar 3 plantas
unifamiliar o unifamiliar o bifamiliar aisladas,
bifamiliar pareadas o en
individual o en 480 m2 para desarrollos de
desarrollos de bifamiliar conjunto
conjunto Horizontales
horizontales 300 m2 para cada
unidad de vivienda en
Desarrollos de
Conjunto (a partir de
10 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
ND4 Residencial 250 hab/ha 2,5 has. 200 m2 para Vivienda unifamiliar 4 plantas
unifamiliar unifamiliar pareada, continua, En
individual, multifamiliar en multifamiliar la
multifamiliar en 260 m2 para cada desarrollos de ultima planta
desarrollos de unidad de vivienda en conjunto puede tener 2
conjunto Desarrollos de niveles o aptos.
Conjunto (a partir de duplex
10 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
ND5 Residencial 300 hab/ha 2,5 has 1.700 m2 para un Vivienda multifamiliar 6 plantas
Multifamiliar edificio aislada o en
desarrollos de
2.500 m2 para conjunto verticales u
desarrollos de horizontales
conjunto
109
ND-6 Residencial 400 hab7ha 2,0 has. 1.700 m2 Vivienda multifamiliar Libre
multifamiliar aislada o en
desarrollos de
conjunto verticales
ND3-E Residencial 200 hab/ha 1 has. 240 m2 para Vivienda unifamiliar 3 plantas
unifamiliar o unifamiliar o bifamiliar aisladas,
bifamiliar pareadas o en
individual o en 480 m2 para desarrollos de
desarrollos de bifamiliar conjunto
conjunto Horizontales de
horizontales 300 m2 para cada tipologa Colonial
unidad de vivienda en
Desarrollos de
Conjunto (a partir de
10 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
ND4-E Residencial 250 hab/ha 2,5 has. 200 m2 para Vivienda unifamiliar 5 plantas
unifamiliar unifamiliar pareada, continua, En
individual, multifamiliar en multifamiliar la
multifamiliar en 260 m2 para cada desarrollos de ultima planta
desarrollos de unidad de vivienda en conjunto puede tener 2
conjunto Desarrollos de niveles o aptos.
Conjunto (a partir de duplex
10 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
ND5-E Residencial 300 hab/ha 2,5 has 1.700 m2 para un Vivienda multifamiliar Libre
Multifamiliar edificio aislada o en
desarrollos de
2.500 m2 para conjunto
desarrollos de
conjunto
ND-CI Comercio 0,0 2,0 has. 1.000 m2 para Edificios de oficinas y 3 plantas
Industrial galpones aislados edificios para centros 9,0 mts. para
comerciales, aislados edificios
5.000 m2 para o desarrollos de
desarrollos de conjunto
conjunto
Galpones con oficinas
aislados o en 12,0 mts. para
desarrollos de galpones
conjunto
110
ND-IS Industria de 0,0 2,0 has. 1.500 m2 para Edificios para oficinas 3 plantas 9,0
Servicios galpones aislados mts. para
edificio de
10.000 m2 para oficinas
desarrollos de
conjunto Galpones con oficinas 12,0 metros
aislados o en para galpones
desarrollos de
conjunto
ND-IM Industria 0,0 2,0 has. 1.500 m2 para Galpones con oficinas 4 plantas 16,O
Manufacturera galpones aislados o instalaciones mts.
industriales aislados o
10.000 m2 para en desarrollos de
desarrollos de conjunto
conjunto
CSM Servicios 0,0 2,0 has. 5.000 m2 para Edificios de oficinas y 4 plantas
metropolitanos galpones o edificios edificios para centros 16,0 mts.
aislados comerciales, aislados
o desarrollos de
20.000 m2 para conjunto
desarrollos de
conjunto Galpones con oficinas
aislados o en
desarrollos de 16,0 mts. para
conjunto galpones
ND1 - Residencial 30 hab/ha 2 has. 1.000 m2 para Vivienda Unifamiliar 2 plantas
ZTR Unifamiliar y vivienda unifamiliar Aislada 7,0 mts. para la
actividades vivienda
tursticas y 10.000 m2 para Edificaciones de unifamiliar
recreacionales actividades tursticas yhoteles tipo cabaas;
recreacionales restaurantes; clubes;
campamentos.
(*) En todas estas zonas, se deber mantener la continuidad de la edificacin en los cuerpos inferiores
(plantas bajas y mezzaninas) con el objeto de producir aceras techadas y alineamiento de las fachadas
principales.
ANEXO II SISTEMA
ARTERIAL
111
112
113
114
115
116
117
118
ANEXO 3
DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS
119
120
121
122
ANEXO 4
ASCENSORES DE VIVIENDAS
MULTIFAMILIAR
123
124
125
ANEXO 5
126
RETIROS EN LAS PARCELAS

ADYACENTES A CANALES DE
DRENAJE
127
ANEXO
RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES
CASO 1.-
El eje del canal coincide con el lindero de la parcela.
Canal embaulado.
A) Retiro mnimo de construccin desde el borde: 5 m.
B) Usos permitidos sobre el canal:
No se permiten construcciones sobre el mismo.
Debern preveerse bocas de visitas.
No se podrn ubicar estacionamientos.
Se permitirn accesos peatonales y de vehculos.
C) Las superficies resultantes podrn utilizarse como zonas de expansin (jardineras, terrazas,
accesos, etc.
( 1) Area de paso para mantenimiento del canal.

( 2) Area Verde.
128

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GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 2

PARAGRAFO UNICO: La presente Zonificacin est formada por el texto del

ARTICULO 2.- Las Autoridades a) Plano de Vialidad, que seala la

ARTICULO 4.- El permetro urbano es la d) Ordenanza sobre el Plan Especial de

Acera: Parte de la calle o va destinada al Anuncio: Conjunto de palabras o signos

Altura de piso: Distancia libre Area bruta del terreno: Totalidad de

ocupada por las escaleras, ascensores y Area neta residencial: es el rea de

Area libre: Es la superficie de terreno que Area ubicable: area resultante de la

Area mnima para estacionar: Espacio Area vendible: aquellas susceptibles de

del rea neta de construccin y de Edificacin aislada: es aquella que no

Edificacin: obra construida en paredes y Estacin de servicio: edificacin o

mantenimiento de necesaria para facilitar el movimiento de

Estacionamiento: terreno, edificio, Integracin: es el procedimiento

Gabarito: adecuacin de la altura de un Mezzanina: nivel intermedio situado

Garaje: estacionamiento cubierto para a) Que su uso sea complementario al

establecidas para la zona donde esta se disposicin de los elementos que la

Plan especial: es el instrumento de control Porcentaje de construccin: la relacin

Parcela: es un rea delimitada de terreno Porcentaje de ubicacin: la relacin

Parcelamiento: divisin de un terreno o Planta baja: piso de la edificacin donde

Restauracin: es el restablecimiento de Stano: piso de una edificacin situado

Uso adicional: el que complementa a los diferentes reas y a travs de la ciudad.

Uso complementario: es el uso Vialidad colectora: sistema vial integrado

Vialidad arterial: sistema vial integrado Vivienda tetrafamiliar: una edificacin

o independientes, pudiendo estar aisladas, coherente bajo el rgimen de condominio

EQUIPAMIENTO SOCIO EG-TUP Equipamiento General de

ND-IM ARTICULO 9.- DESCRIPCION DE LA

Zona de Acciones Especiales ARTICULO 10.- USOS PERMISIBLES:

TITULO II d) Se prohibe el comercio primario C1,

Direccin de Desarrollo Urbano, ESTACIONAMIENTOS

DENSIDADES NETAS: 99 HAB/HA MAX.

Zona de viviendas unifamiliares y d) Se permite el comercio primario C1

b) Estaciones de electricidad, telfono y

ARTICULO 17.- La construccin, ARTICULO 19.- DESCRIPCION DE

CUADRO ZONA R-2 DENSIDADES NETAS:

ARTICULO 21.- USOS

a) Edificaciones docentes, asistenciales,

b) Estaciones de electricidad, telfono y

c) Se permite el comercio primario C1

PARAGRAFO UNICO: Los usos

ARTICULO 22.- La construccin,

CUADRO ZONA R-3

baja en los Barrios Paraso y Direccin de Desarrollo Urbano,

Se prohibe el comercio primario C1, puro las expectativas de desarrollo para el

PARAGRAFO PRIMERO: Los usos ARTICULO 32.- La construccin,

Zona residencial con densidades netas informes favorables de la Direccion de

ARTICULO 36.- USOS

Estaciones de electricidad, telfono y otras

Se permite el comercio intermedio C2, en

Se prohibe el comercio primario C1, puro

ARTICULO 37.- La construccin,

residencial multifamiliar en desarrollos de informes favorables de la Direccin de

Actividades artesanales menores que no En el caso de uso mixto de la parcela, el

PARGRAFO UNICO: Para permitir ARTICULO 49.- CENTROS DE

ARTICULO 50.- REQUISITOS Y

UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2

UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2

Se permitir el estacionamiento excedente artculos de abastecimiento peridico en

Servicios de fotografas de documentos y ARTICULO 55.- USOS

ARTICULO 59.- ARTICULO 60.- DESCRIPCION DE