Renovación Urbana

Può la densità essere lo strumento analitico di interpretazione dei fenomeni urbani e contemporaneamente un parametro progettuale di prefigurazione dello spazio architettonico? La densità nelle sue diverse accezioni e unità di misura, costituisce un nodo di grande rilevanza per l'interpretazione dei fenomeni urbani e degli spazi architettonici. Incoraggia una riconciliazione dello sguardo quantitativo con quello mirato alla lettura qualitativa, riavvicina discipline disgraziatamente disgiunte nell'attuale pratica, suggerisce mezzi e stili di vita che sono alla base del nostro habitat. Ciò che infatti ha da sempre caratterizzato la città non è solo la sua dimensione ed il numero degli abitanti, ma un secondo fattore fondamentale: la densità appunto, o meglio un valore di densità minimo in grado di produrre divisione del lavoro, varietà di funzioni e attività, complessità della struttura sociale. L'architettura progetta distanze oltrechè volumi, la densità ne è quindi un parametro centrale; l'urbanistica e la progettazione urbana, utilizzando il calcolo della densità come livello minimo di pianificazione, dovranno tendere a configurare in futuro le città, influenzandone gli aspetti non solo numerici, ma anche tipologici, morfologici e spaziali. Riscattato dalla computistica, il fattore densità, si trasforma allora in una variabile urbana in grado di definire la forma attuale della città, divenendone strumento di misurazione e di progetto.

Esta investigación se centró en la Colonia Independencia localizada en Monterrey, Nuevo León que, desde su origen, sus límites quedaron definidos por el río Santa Catarina y el cerro de la Loma Larga, en ella se asentó mucha de la población obrera que llegaba a laborar a la ciudad. Se buscó indagar sobre los efectos que han tenido o pueden tener los fenómenos de segregación socioespacial y fragmentación urbana en la colonia que, la convierten en un espacio en disputa y cómo esto se refleja en el territorio tanto por las acciones del gobierno como por las prácticas socioespaciales y de resistencia por parte de la población. La metodología se basó en un enfoque mixto, utilizando técnicas cuantitativas y cualitativas; las primeras se apoyan con información estadística de la población, sus características y las actividades económicas, así como en indicadores para analizar la segregación; para las segundas se recurre al método etnográfico con apoyo de herramientas como las entrevistas, historias de vida, observación y archivo fotográfico. Los resultados muestran que en la Colonia Independencia existe un gran número de habitantes que presentan dificultades económicas, educativas, de salud y vivienda, observándose una gran diferencia entre la población que habita al norte y sur de la colonia, aunado a las problemáticas de violencia y estigmatización. Estás características convierten a la Colonia Independencia en un foco clave para la intervención del gobierno y de actores privados que permiten y respaldan proyectos de renovación urbana que buscan cambiar la imagen de deterioro e inseguridad que se tiene de la colonia, siendo resultado de los procesos de segregación socioespacial y dando paso a la privatización y mercantilización del espacio urbano y a la expulsión de sus habitantes.

En este artículo analizo las tensiones sociales inscritas en el actual proyecto de revitalización del Centro Histórico de la Ciudad de México (2000- 2014), en tanto empresa impulsada por la élite política, económica e intelectual mexicana que confronta la realidad de los sectores populares. Para ello, en cada apartado destaco algunas continuidades y discontinuidades de los discursos justificadores de este “programa a implementar”, de tal manera que se puedan reconocer las especificidades de este proceso de transformación socioespacial. La intervención urbanístico-patrimonial que actores públicos y privados realizan en el centro de esta metrópoli de América Latina invita a una revisión crítica de estas empresas de “rescate” y “revitalización” porque nos revela aspectos de las tensiones que enmarcan la producción social del espacio en ciudades marcadas por múltiples desigualdades.

"paradossalmente e con abbastanza plauso, non pochi architetti non resistono a trasformare qualche 'cellula di tessuto' (per vocazione, salvo momenti di rottura, opportunità inestimabili di una ricostruzione dell'anonimato) in oggetto singolare, o preteso monumento. Ma non può esserci monumento senza un tessuto compatto e ripetitivo. L'uno e l'altro valgono per il senso delle proporzioni, pietra di paragone dell'Architettura" (A. Siza). Questo volume si occupa proprio del tessuto compatto e ripetitivo della città europea, della regola piuttosto che dell'eccezione, della residenza più che dell'edificio specialistico. La scansione dello spazio urbano in isolati, che fin dall'antichità ha costituito lo strumento più efficace per lo sviluppo degli insediamenti umani, rappresenta oggi un antidoto sia al modello della città diffusa, diseconomica e insostenibile, sia alla crescita della città moderna, dove l'abbondanza di spazio pubblico a disposizione si è scontrata spesso con l'impossibilità di gestirlo in maniera efficace. Ma progettare l'isolato della città compatta vuol dire anche – e sempre più nei prossimi anni – lavorare sulla sostituzione, sul completamento, sulla trasformazione di manufatti dismessi, sulla densificazione e sull'innesto di nuovi frammenti nell'esistente, tutte pratiche che sono alla base dei processi di rigenerazione urbana. Dopo vent'anni di dissennato consumo di suolo la città europea torna oggi a trasformarsi prevalentemente crescendo su se stessa, riusando le proprie strutture, reinventandone gli spazi e gli usi.

Enmarcado en la elaboración del trabajo final para la obtención del título de Máster en Estudios Territo-riales y de la Población (UAB), el objetivo del presente artículo es exhibir una reflexión teórica sobre las relaciones entre gentrificación y renovación urbana con foco en América Latina. Con la reestructuración productiva a escala global como contexto, se indican los lineamientos primarios entre gentrificación y renovación urbana; luego se abordan los principales enfoques teóricos de la gentrificación residencial; se continúa con una breve exposición de un concepto emergente: gentrificación productiva; en la sección siguiente se hace una sucinta revisión de seis casos de renovación urbana y gentrificación en América Latina generando una posterior discusión teórica en torno a la temática; para finalizar con las principales conclusiones de la reflexión exhibiendo cuatro dimensiones constitutivas del concepto ABSTRACT Framed in the final work to obtain the degree of Master of Territorial Studies and Population (UAB), the objective of this article is to show a theoretical reflection on the relationship between gentrification and urban renewal with a focus on Latin America. With the restructuring of production globally and context, the guidelines indicate primary between gentrification and urban renewal; then addresses major theoretical approaches to residential gentrification is followed by a brief summary of an emerging concept: gentrification productive; in section following is a review of six cases of urban renewal and gentrification in Latin America after generating a theoretical discussion about the topic; to end with the main conclusions of the reflection exhibiting four essential dimensions of the concept

Diversas intervenciones en Colombia y el mundo han demostrado que la necesidad de renovar algunas zonas de la ciudad y el requerimiento de mantener en ellas evidencias visibles del pasado, son dos factores compatibles y complementarios. Trabajados en su justa proporción, dan un valor agregado a los proyectos que pueden marcar la diferencia frente a otros desarrollos.
El planteamiento que se hace en este artículo parte de esa realidad: la renovación urbana y la conservación del patrimonio cultural son compatibles y complementarios; son dos partes de una misma realidad. Se apuesta, por lo tanto,  a que los procesos de renovación urbana mantengan muestras visibles y tangibles del pasado.
Para sustentar ese postulado, el artículo se desarrolla en cinco partes principales: en primer lugar se revisan razones por las cuales es importante el patrimonio cultural en procesos de renovación urbana; en la segunda parte se revisa la manera como Bogotá maneja y reglamenta su patrimonio cultural; en tercer lugar se muestran las principales dificultades existentes en la relación patrimonio-renovación urbana, formas para hacer frente a ellas y algunos ejemplos de casos en los que se ponen en práctica; en cuarto término se ahonda en los incentivos y las compensaciones, como instrumentos que hacen parte de las soluciones y pueden contribuir de forma significativa al acercamiento entre el patrimonio cultural y la renovación urbana; finalmente se plantean unas conclusiones.

Recientemente han sido varias las voces que han referido la gentrificación como un proceso con una dimensión global. Para el caso concreto de la producción sobre los países hispanoparlantes, los últimos años han visto una relevante proliferación de estudios de caso, tanto en Latinoamérica como en la península ibérica (Ver Janoschka, Sequera y Salinas, 2013). No obstante, también existe una cierta resistencia al uso del término, señalándolo como uno más de los muchos conceptos descriptivos importados a la academia desde las regiones centrales de forma acrítica (Maloutas, 2012 o Pradilla y Ramirez, 2013). Frente a este extremo, se puede contraponer el hecho de que gran parte de los artículos más recientes están utilizando una definición como la de Clark (2005), lo suficientemente abstracta para ser aplicable a ámbitos diversos. De esta forma, generalmente, se está entendiendo la gentrificación como un cambio en los usuarios del suelo, de tal manera que los nuevos tienen mayor estatus económico que los anteriores, mediando la reinversión y revalorización del capital fijo. Si bien diferentes ciudades del mundo, en sus respectivos contextos regionales, presentan grandes diferencias en cuanto a su estructura socio-funcional o el rol de los diversos agentes, todas las ciudades capitalistas tienen en común que los usos del suelo se asignan mediante el mercado (con diferentes grados de regulación). Así, la interpretación de la gentrificación como un fenómeno global debería partir del cómo se relacionan los cambios en la valorización del suelo y la vivienda en ciertos sectores y los cambios en el estatus de sus habitantes.
No obstante, para trabajar con la gentrificación en América latina y España, es importante identificar las diferencias más sustanciales y las causas de las mismas con respecto al mundo anglosajón. En este sentido, el principal argumento aquí defendido es que el proceso cuenta con una notable diversidad, siendo el rasgo más característico en este territorio el importante papel jugado por el Estado como promotor. De esta forma, en el caso de América Latina y de España, la gentrificación puede considerarse como el resultado de un regreso de la acción del gobierno local a los lugares centrales, con gran carga simbólico-patrimonial, a la que siguen los agentes privados.
El presente trabajo parte de una investigación en curso sobre el caso del centro histórico de la Ciudad de México, que incluye la comparación con dos investigaciones realizadas anteriormente y que cubren Sevilla, Buenos Aires y Montevideo. En este sentido la elección de los casos viene dada por la propia trayectoria investigadora del autor, dentro de un plan de estudios con un hilo conductor común en la relación entre gentrificación y políticas públicas, al que se pretenden seguir añadiendo casos de España y Latinoamérica en el futuro. Por el momento, Ciudad de México y Buenos Aires dan cuenta de la notable diversidad dentro de las grandes ciudades de América Latina, mientras que Montevideo y Sevilla describen la problemática en urbes de extensión menor. Este último caso resulta de especial interés por contar con uno de los centros históricos más grandes de Europa, que ha sufrido un proceso de gentrificación reciente, paradigmático en el contexto español (Díaz, 2012 o 2014). Sobre estas ciudades, se parte de la hipótesis de la posibilidad de una narrativa común y particular para el proceso, por la existencia de vínculos históricos y características en cuanto a estructura sociofuncional, estructura social urbana y rol del estado, próximas o al menos similarmente divergentes respecto del modelo de ciudad anglosajona. El presente texto desarrolla un argumento muy específico, el de la gentrificación como regreso de la política urbana a la ciudad construida, apoyándose en la exposición sintética y la comparación de resultados de las tres investigaciones mencionadas. Estas se basaron en la reconstrucción histórica de los casos, la evolución de los centros urbanos y su intervención reciente, a partir de: la bibliografía científica existente, el análisis de los documentos de planeamiento, entrevistas en profundidad con informantes cualificados, la consulta de estadísticas de acceso público y la observación directa de los ámbitos de estudio. El objetivo es poder realizar algunas generalizaciones y contestar a preguntas consideradas relevantes: ¿Se están produciendo procesos de gentrificación en España y América Latina? ¿Qué diferencias sustanciales se encuentran con respecto a los casos del ámbito anglosajón? ¿Qué rol específico juega el Estado en estos procesos?

Presentación del Dossier #9 de la Revista Quid 16 del Área de Estudio Urbanos del Instituto de Investigaciones Gino Germani de la Universidad de Buenos Aires:
"CLASES SOCIALES, RENOVACIÓN URBANA Y GENTRIFICACIÓN. MIRADAS DESDE AMÉRICA LATINA".

El presente trabajo explora el rol de los desastres naturales en los procesos de desvalorización y revalorización, declive y gentrificación de la ciudad central. En este sentido, se argumenta la importancia que han adquirido estos desastres dentro de las operaciones de renovación urbana y dentro de una lógica de destrucción creativa. El estudio de casos comparados en Sevilla (España), Ciudad de México (México) y Talca (Chile), muestran que los desastres naturales han sido claves en la desvalorización de los espacios centrales, tanto como en su revalorización posterior. Se concluye que más que un efecto mecánico, la relación entre desastres naturales, renovación urbana y gentrifi cación resulta un campo estratégico que puede orientarse tanto a operaciones especulativas como de carácter social. Se sugiere entonces que las políticas urbanas y los desastres naturales deberían ser parte de la misma agenda política, que contemple los procesos de reconstrucción en su amplio espectro.

El centro de la ciudad de Lomas de Zamora se ha transformado y expandido durante el modelo económico de la posconvertibilidad, como resultado de la aplicación de políticas urbanas de corte empresarial. La expansión de locales comerciales y edificios de departamentos se ha producido sobre territorio contiguo al centro tradicional, en donde predominaban viviendas unifamiliares con calles adoquinadas y árboles añosos. Se produjo una reurbanización especulativa inmobiliaria, promovida por algunas fracciones del capital inmobiliario y el gobierno local, que alteró de forma significativa la dinámica barrial del centro tradicional lomense. El artículo examina algunas transformaciones urbanas recientes del centro tradicional de la ciudad de Lomas de Zamora; que derivaron en la configuración de una “nueva” zona denominada por los promotores inmobiliarios como Las Lomitas. Se hace hincapié en el proceso de gestación de Las Lomitas y se analizan las prácticas de consumo en el conjunto del centro urbano, que han derivado en procesos de verticalización e inquilinización.

Palabras clave: Lomas de Zamora, Las Lomitas, centro tradicional, urbanismo empresarial, inquilinización

RESUMEN El artículo propone la importancia de incorporar tanto el análisis espacial como la existencia de memorias subterráneas en el estudio sobre los sitios de memoria, a partir del estudio de caso de la destrucción de una cárcel que fue a su vez la principal cárcel política de la dictadura chilena de 1973-1990, y un inmueble patrimonial por su tipología carcelaria modernista de fines del s. XIX. En base a documentación de archivo, fotografías históricas y entrevistas, se muestra que la geografía social del espacio, es decir como éste es producido socialmente, también participa de la configuración de la memoria social sobre eventos históricos altamente disputados en una sociedad. En particular, se argumenta que junto con las disputas en tornos a las representaciones del pasado y las relaciones de poder entre los actores involucrados hubo una política de renovación urbana bajo un enfoque que privilegiaba al mercado inmobiliario, que explicaría la casi inexistencia de oposición a la demolición de la Cárcel iniciada en 1994 y su reemplazo por dos edificios corporativos de gran altura. Sin embargo, la memoria de la Cárcel se ha re-territorializado en otros espacios de memoria públicos y privados, a partir de la conservación de algunos elementos significativos alojados hoy en el Museo de la Memoria y en manos de personas. En el lugar, los únicos elementos que recuerdan a la Cárcel son parte de la fachada reconstruida y una placa en el suelo, recién instalada para el aniversario número 40 del Golpe Militar. Palabras Clave: Cárcel Pública, renovación urbana, post-dictadura, memorias subterráneas, violencia política. ABSTRACT This paper poses the importance of incorporating spatial analysis, together with the concept of " underground memories " , into the research regarding the recovery of memorial sites, based on the case study of the destruction of a prison that was the most important political prison of the Chilean dictatorship between 1973-1990, as well as being a heritage building due to its modern penitentiary typology as of de end of the nineteenth century. Through examining archival documentation, historical photographs and interviews, the present research shows that the social geography of space, in other words the way it is socially produced, also participates in the configuration of social memory on historical events that are highly disputed within a society. In particular, it is argued that along with the disputes regarding the representations of the past as well as the power relations among the individuals involved (dynamics that are generally emphasized in this type of study), there was an urban renovation policy in place that encouraged the real estate market that would explain the virtually nil opposition to the demolition of the Prison that began in 1994 and being replaced by two corporate high rises. However, the memory of the Prison has been re-territorialized in other

El presente es un estudio comparativo de dos barrios patrimoniales con alto valor inmobiliario, aledaños a
las áreas centrales en dos ciudades intermedias de Argentina. Ambos cuentan con construcciones de
grandes dimensiones vacantes de uso donde los actores individuales y el Estado determinaron escenarios
diferentes. En Córdoba, Maipú continúa con la antigua normativa de zonas suburbanas, lo que provoca
intervenciones informales de densificación de media densidad. En Rosario, Pichincha induce procesos de
rehabilitación, completamiento y renovación edilicia a través de un plan especial.
En primer lugar, se describe el desarrollo histórico de cada barrio, haciendo énfasis en las similitudes y
diferencias encontradas (patrimonio construido, conexiones con la ciudad, rol funcional). Luego, se exponen
las normativas vigentes en relación a las políticas de protección del patrimonio y renovación urbana.
Posteriormente se enuncia las características del mercado residencial. Por último, analiza los procesos
urbanos producto de las condiciones socio-económicas y normativas planteadas.

This is a comparative study of two heritage neighborhoods with high market values, adjacent to the central
areas in two intermediate Argentinean cities. Both have large vacant buildings, where individual actors and
land use regulations have determined different scenarios. In Córdoba, Maipú keeps the suburbia model,
which causes informal micro interventions in order to increase its density. In Rosario, Pichincha induces
building rehabilitation, completion and renovation processes through a special development plan.
At first, the historical development of each section is described, emphasizing the similarities and differences
found (built heritage, connections to the city, functional role). Afterwards, the current land use regulations
(regarding protection policies of heritage and urban renewal) are exposed. Subsequently, features are
described in the residential market. Finally, urban processes product both of the socio economic conditions
and land use regulations are analyced.

Desde mediados del siglo pasado las ciudades latinoamericanas han experimentado un rápido crecimiento de sus centros urbanos. Este veloz proceso de crecimiento ha causado, como en el caso del Centro histórico de Barranquilla, problemas alrededor de su funcionalidad urbana, lo que ha originado que se enfoquen las políticas públicas locales y nacionales a solucionar esta problemática mediante un proceso de renovación urbana. El presente ensayo expone las principales características alrededor del proceso de renovación urbana del centro histórico de Barranquilla. El análisis se basa principalmente en una revisión de la problemática que generó este proceso de renovación y el papel que han desempeñado el sector público y privado a través las instituciones entorno a este proyecto. El objetivo central de este trabajo es comprender la manera como se ha desarrollado este proceso a lo largo de casi dos décadas, los logros alcanzados y el largo camino que aún falta por recorrer para considerar una recuperación integral del centro histórico de Barranquilla.

El proceso de transformación urbana y de recuperación de áreas centrales fue una de las prioridades de los gobiernos chilenos en las décadas de 1960 y 1970. En este contexto, se otorgó especial atención a los conjuntos habitacionales que propusieron exploraciones alternativas en el ámbito urbano arquitectónico, sustentado en los principios del movimiento
moderno por la búsqueda de un nuevo modelo y paradigma urbano. Sin embargo, existieron contraposiciones de carácter político y social que impidieron alcanzar su madurez en las diferentes intervenciones urbanas realizadas en este periodo. Para tal efecto, se analiza el caso de la Remodelación San Borja en Santiago de Chile, un proyecto que, en su primera etapa, se consideró un referente en el ámbito urbano y social, pero la interrupción de sus etapas posteriores provocó cuestionamientos en torno a sus concepciones originales. Más allá de considerarse un proyecto con condiciones relevantes, no ha logrado alcanzar la culminación y consolidación necesaria para afrontar los nuevos desafíos que demanda la ciudad y la sociedad contemporánea.

El modelo de renovación urbana en altura de Santiago, en expansión hacia áreas populares del pericentro, es una forma de acumulación de renta de suelo, con efectos de desplazamiento social, es decir, gentrificación. Sin embargo, el pericentro de Santiago es un espacio donde coexisten amplias necesidades y capacidades de densificación urbana sin desplazamiento. Tomando como caso de estudio el desarrollo urbano histórico y actual de la población La Victoria, en Pedro Aguirre Cerda (PAC), se plantea una investigación enfocada en dos perspectivas: histórica, definiendo este espacio desde la dialéctica entre movimientos sociales urbanos y producción espacial específica; y normativa, como una propuesta espacial que combina aspectos claves de mejoramiento barrial y densificación inclusiva y autosustentable. Se evidencia de esta forma la alta complejidad espacial del pericentro de Santiago de Chile, así como la existencia de alternativas de renovación residencial pericentral que sean social y políticamente inclusivas y de bajo impacto en términos de expulsión.

ESP: En este ensayo, se va a tratar de las transformaciones que ha sufrido el Raval (Barcelona) en los últimos treinta años y las consecuencias que han tenido para los vecinos del Barrio. Examinaré los aspectos culturales, sociales y urbanas de esta transformación.

ENG: In this essay I will examine the transformations of the Raval neighbourhood of Barcelona in the past thirty years, and the consequences these transformations have had on the neighbourhood's inhabitants. I will look at the cultural, social, and urban aspects of this transformation.

Resumen: El proceso de transformación urbana y de recuperación de áreas centrales fue una de las prioridades de los gobiernos chilenos en las décadas de 1960 y 1970. En este contexto, se otorgó especial atención a los conjuntos habitacionales que propusieron exploraciones alternativas en el ámbito urbano arquitectónico, sustentado en los principios del movimiento moderno por la búsqueda de un nuevo modelo y paradigma urbano. Sin embargo, existieron contraposiciones de carácter político y social que impidieron alcanzar su madurez en las diferentes intervenciones urbanas realizadas en este periodo. Para tal efecto, se analiza el caso de la Remodelación San Borja en Santiago de Chile, un proyecto que, en su primera etapa, se consideró un referente en el ámbito urbano y social, pero la interrupción de sus etapas posteriores provocó cuestionamientos en torno a sus concepciones originales. Más allá de considerarse un proyecto con condiciones relevantes, no ha logrado alcanzar la culminación y consolidación necesaria para afrontar los nuevos desafíos que demanda la ciudad y la sociedad contemporánea.

Palabras clave: renovación urbana, proyecto urbano, transformación urbana, gestión urbana


Abstract: The process of urban transformation and recovery of central areas was one of the priorities of the Chilean governments in the 1960s and 1970s. In this context, special attention was given to the housing complexes that proposed alternative explorations in the urban-architectural field supported in the principles of the modern movement, in the frame of the search for a new model and urban paradigm. However, there were oppositions of a political and social nature that prevented reaching maturity in the different urban interventions carried out in this period. For this purpose, the case of the San Borja Remodeling in Santiago, Chile is analyzed, a project that, in its first stage, was considered a benchmark in the urban and social sphere and that, through its later stages, evidences interruptions in its development that provoked questions about their original conceptions. Beyond considering a project with relevant conditions, it has not managed to reach the necessary culmination and consolidation to face the new challenges demanded by the city and contemporary society.

Keywords: urban renewal, urban project, urban transformation, urban management


Resumo: O processo de transformação e recuperação urbana de áreas centrais foi uma das prioridades dos governos chilenos nas décadas de 1960 e 1970. Neste contexto, foi dada especial atenção aos complexos habitacionais que propuseram posições e explorações alternativas de arquitetura urbana, respeitando princípios do movimento moderno, no quadro da busca de um novo modelo e paradigma urbano. No entanto, houve oposições de natureza política e social que impediram sua maturidade nas diferentes intervenções urbanas realizadas neste período e que atuaram paralelamente no processo de desenvolvimento da cidade. Para este propósito, o caso da Remodelação San Borja em Santiago, Chile, é analisado, um projeto que, em sua primeira etapa, é considerado um referente importante do movimento moderno e que, por meio de seus estágios posteriores, evidencia interrupções em seu desenvolvimento que causaram perguntas sobre suas concepções originais. Além de considerar um projeto com condições relevantes, não conseguiu atingir a culminação e a consolidação necessárias para enfrentar os novos desafios exigidos pela cidade e pela sociedade contemporânea.

Palavras-chave: renovação urbana, projeto urbano, transformação urbana, gestão urbana

La historia del barrio Las Nieves no se desliga de la historia de la ciudad. Fundada en 1538, Santafé comenzó a dibujar su territorio estrechamente ligado a la naturaleza: los ríos San Francisco y San Agustín se convierten en las fronteras internas que a partir de 1598 dividen la ciudad en cuatro parroquias: La Catedral (núcleo central), Las Nieves (núcleo septentrional), Santa Bárbara (núcleo meridional) y San Victorino (núcleo occidental). Con la reforma urbana de 1774 las parroquias se convierten en cuatro cuarteles y ocho barrios; en el caso que nos ocupa, el barrio Las Nieves se subdivide en dos (Oriental y Occidental).

El propósito de esta primera parte es hacer un recorrido por los perfiles y las transformaciones del barrio en el transcurso de tres siglos. Allí vemos pasar el barrio devoto de Nuestra Señora de Las Nieves, el barrio de la asistencia pública que busca garantizar el orden social frente a una “población desviada” en ascenso y, finalmente, el barrio manufacturero de los artesanos de Las Nieves.

Resumen Este trabajo analiza la relación entre un modelo de urbanismo higienista y los procesos de gentrificación actualmente observables en las grandes ciudades latinoamericanas. La investigación se centra en los enclaves de Regina (Ciudad de México) y El Abasto (Buenos Aires), y a nivel metodológico se basa en una combinación de técnicas de revisión bibliográfica y documental y trabajo de campo etnográfico. Los datos recabados subrayan la importancia de la aplica-ción de políticas urbanísticas de tipo higienista para imponer los usos poten-cialmente más rentables del espacio en el contexto latinoamericano. Abstract The current document seeks to analyze the relationship between a hygienist urbanism model and the gentrification processes currently existing in the large

En nuestro contexto, los estudios diagnóstico o instrumentos de ordenación urbana suelen considerar la densidad en términos de cantidad de habitantes por unidad de superficie, sin relacionarla con otras variables como el techo edificado, la cantidad de viviendas o el número de hogares, así como tampoco se evalúa de forma conjunta la densidad del espacio público, de la actividad comercial, de los equipamientos o de la oferta del transporte público. Dentro de este marco, el capítulo trata de evidenciar que las densidades de personas, edificios y actividades no son fácilmente separables, y que como ya anunciaba Jane Jacobs, la densidad ideal es aquella que permite la diversidad e intensidad urbana. Estos valores no pueden basarse en abstracciones numéricas, sino que dependen de cada barrio o sector urbano, y son esenciales en los procesos de renovación urbana. Desde esta perspectiva, se exponen algunas reflexiones para el caso de Buenos Aires a una doble escala de análisis. Por un lado, se indaga en los resultados de estudios que se han ocupado de medir la densidad del crecimiento metropolitano, los cambios de la estructura y patrones de ocupación del suelo, y la discontinuidad o fragmentación del espacio libre. Por otro lado, a escala de fragmento urbano, se analizan los patrones de densificación en el sur del Conurbano Bonaerense y las problemáticas u oportunidades que éstos presentan en relación a los procesos de renovación urbana.

El presente trabajo busca contribuir a la reflexión interdisciplinaria en torno a los modos de apropiación del espacio urbano, generados a partir de intervenciones
urbanísticas contemporáneas. También se interroga por el papel del proyecto urbano Puerto Madero en la creciente fragmentación social y espacial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Aportando datos empíricos recabados desde
un abordaje etnográfico, considerando el uso de los espacios públicos de Puerto Madero, se pretende dar cuenta de múltiples relaciones, de prácticas y representaciones que entran en juego, así como de los diversos intereses implicados y los actores intervinientes, haciendo énfasis en la dinámica que plantea la desconexión
entre Puerto Madero y el resto de la ciudad. Esta transformación urbana está destinada a asegurar un tipo de circulación y a dar una imagen acogedora y prestigiosa, una imagen fundamentalmente concebida para atraer el capital, las inversiones y los turistas. La intervención urbana que dio origen a este proceso se ha nutrido de argumentos asociados a la identidad portuaria, haciendo uso de la
«escenografía» heredada del viejo puerto.

En el presente artículo, revisaré los efectos
que han tenido las políticas de renovación
urbana en el centro histórico de Bogotá,
retomando la experiencia de los antiguos
habitantes de la Manzana 5, ubicada en el
barrio Las Aguas. En primer lugar, presentaré
un análisis crítico del discurso en el que
se posiciona la renovación urbana y del lugar
estratégico que ocupa el deterioro del
centro histórico. En la segunda parte, me
acercaré a los residuos que deja a su paso un
proceso de renovación que no contempla el
factor social: las ruinas y el desplazamiento
urbano, un fenómeno que se fundamenta
en estrategias legítimas e ilegítimas de ordenamiento
territorial.
Palabras clave: ciudad, renovación urbana,
desplazamiento urbano.

Este artículo analiza una política habitacional de mixtura social en un barrio en proceso de renovación urbana. Se aborda la implementación del Plan de Soluciones Habitacionales establecido por la Ley n.° 3.396/09 de creación del barrio Parque Donado-Holmberg en un tramo de la que debería haber sido la Autopista 3 de la Ciudad de Buenos Aires, Argentina. A partir del análisis de los modos de acceso a las viviendas sociales y las percepciones sobre las viviendas nuevas por parte de sus destinatarios, se evalúan las posibilidades de cumplimiento de los objetivos de mixtura social del programa implementado en un escenario de renovación urbana. Al mismo tiempo, se problematiza el modo en el que se resuelve la disputa por el derecho a la ciudad. Se recurrió a una metodología cualitativa; se recuperaron datos de fuentes secundarias y se construyeron datos primarios a partir de entrevistas en profundidad, observaciones no participantes y la realización de un mapeo colectivo entre julio de ...

This article addresses the housing problem in historical centers subjected to processes of urban renewal, from the perspective of the operation of land rent and impacts its conservation, as well as in the growth of cities, demonstrated in the case of Cuenca- Ecuador. Thus the study focuses on two processes of urban renovation of the historical center of Cuenca occurred between 1960 and 1995, covered by an urban crisis that was experienced in the first half of the eighties, and that signified considerable transformations of its functions, including the residential function, and the built heritage that hosted them. The conclusions show that the renewal processes under the interest of capital are harmful to historical spaces, because they enhance the valuation of private property of the land and together subject their rationality to housing and built heritage.

El proceso de mercantilización del desarrollo urbano en las grandes ciudades está vinculado al advenimiento del capitalismo y se transforma en la actual etapa de liberalización económica. La misma  se caracteriza por las políticas de desregulación que propician negocios inmobiliarios, como así también con la gestión pública flexible (en cuanto a normativas de uso del suelo) que privilegian el aumento de la renta urbana más que un desarrollo urbano inclusivo e igualitario, y además se relaciona con estrategias de city marketing a través de las cuales las administraciones públicas, nacionales, regionales y locales buscan de modo directo atraer a capitales internacionales.
En el presente trabajo tomaremos como caso testigo del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) al partido de Lomas de Zamora, que posee 616.279 habitantes (según el censo nacional de población, hogares y viviendas 2010 del INDEC) y se posiciona segundo en cuanto a cantidad de población en el aglomerado, luego del Partido de La Matanza. El Partido de Lomas de Zamora estaría enfrentado una creciente presión inmobiliaria, que ha cruzado su función residencial y comercial. Estas transformaciones en el consumo del espacio se traducen en la retórica de los desarrolladores inmobiliarios como la generación de un “nuevo centro” denominado por estos como “Las Lomitas” que, en contraposición con el centro tradicional, atiende a un segmento de población con ingresos medios – altos.
En el presente trabajo abordamos, en primer lugar, los distintos ritmos de transformación de la localidad cabecera del partido de Lomas de Zamora, poniendo en discusión las categorías de centralidad y "nueva centralidad" y las características de esta transformación urbana en relación a los procesos sociales, económicos y políticos intervinientes y su impronta en el contexto del partido en cuestión.
En segundo lugar, abordamos como hipótesis alternativa a la de “nueva centralidad”, la expansión y el aburguesamiento del centro tradicional para dar explicación al “embellecimiento urbano” fomentado por los desarrolladores inmobiliarios para “Las Lomitas”. A partir de esta perspectiva retomamos las características socioeconómicas históricas de la zona, tradicionalmente de sectores medios altos, en relación al resto del partido para describir y analizar las particularidades de esta área respecto del centro tradicional.
A partir de aquí, a lo largo del presente trabajo intentaremos responder:
¿Sería Las Lomitas una estrategia de city marketing para desdibujar los trazos del centro tradicional y hacer “más exclusivo” el espacio correspondiente a Las Lomitas? ¿Cuáles son los mecanismos de desigualdad y diferenciación espacial que genera? 
Para lograr dichos objetivos, emplearemos metodologías vinculadas al análisis y sistematización de información cuantitativa, proveniente de los censos nacionales de población, hogares y vivienda (INDEC) de 1991 y 2001, así como también información estadística proveniente de censos y relevamientos municipales. Por otra parte se realiza una descripción y análisis de las características del centro histórico del Partido y del área de Las Lomitas a partir de la consulta de registros municipales y de bibliografía específica.

Palabras claves: Nuevas centralidades - Aburguesamiento - Partido de Lomas de Zamora - Transformaciones urbanas

Como parte de un conjunto de políticas de renovación urbana en áreas estratégicas de la Ciudad de Buenos Aires, en el año 2008 se crea el Distrito Tecnológico, situado en la Comuna 4, un área pericentral, históricamente relegada por el capital y el Estado. El presente trabajo se propone analizar los efectos territoriales del Distrito Tecnológico en la valorización del mercado inmobiliario y los cambios en los usos del suelo. Desde un enfoque multiescalar, se indaga especialmente en la escala micro-territorial, a partir de la exploración de los comportamientos diferenciales de cuatro zonas dentro del área del Distrito Tecnológico. La metodología, de tipo cuali-cuantitativa, se basó en el análisis de las ofertas de venta de terrenos, departamentos, locales comerciales y oficinas en el Distrito Tecnológico, y de los cambios en los usos del suelo, entre los años 2006 y 2017. Los resultados revelan que, si bien existe una acelerada valorización inmobiliaria y del suelo en el Distrito Tecnológico en comparación con otras áreas de la Ciudad, la renovación es selectiva en el territorio. Dichos efectos territoriales tienden a reforzar patrones preexistentes y desiguales de valorización entre las diferentes zonas del Distrito.

Este artículo reflexiona sobre el proceso de legitimación previo al despliegue de políticas de reno­vación urbana en el sur de la ciudad de Buenos Aires. Para ello, analiza el proceso de vaciamiento simbólico y material de un predio del barrio Barracas, en el que se proyectaba la construcción del distrito gubernamental, un desarrollo inmobiliario en el que se instalarían oficinas del gobierno local, junto con emprendimientos comerciales. En este sentido, este artículo dialoga con otros trabajos que estudian la producción de vacíos urbanos como parte de las dinámicas capitalistas de producción de ciudad, analizando especialmente cómo este se produce discursivamente y cómo la noción de renovación urbana emerge como su par asociado, su respuesta necesaria e indiscutible.

Resumen: La construcción de espacios públicos es estratégica para la gobernanza urbana, ya que crea símbolos de legitimidad política, a la vez que concreta el objetivo de rentabilidad económica. Su promoción es avalada por un discurso compartido entre gobernantes, promotores y arquitectos, orientado a enaltecer las cualidades del espacio público como lugar destinado a la ciudadanía, y a ocultar la privatización de las plusvalías e implementación de políticas de control para regular la sociabilidad urbana. Evidenciar lo que opera detrás de esta retórica implica develar la etapa de concepción del Malecón 2000 de Guayaquil y de la Vila Olímpica de Barcelona, desde donde es susceptible identificar el constructo institucional que determinó la configuración del entorno construido. La ejecución de ambos proyectos se dio bajo un modelo de gestión urbana empresarial, lo que ratifica el fundamento del espacio público como un producto ideológico al servicio de la reapropiación capitalista de la ciudad.
Palabras clave: renovación urbana, privatización, administración municipal, sociedad urbana.
Abstract: The construction of public spaces is strategic for urban governance, since it creates symbols of political legitimacy while at the same time specifying the objective of economic profitability. Its promotion is supported by a discourse shared among governors, promoters and architects, aimed at enhancing the qualities of public space as a place for citizens, and concealing the privatization of capital gains and the implementation of control policies to regulate urban sociability. Evidencing what operates behind this rhetoric implies revealing the design stage of the Malecón 2000 in Guayaquil and the Olympic Village in Barcelona, from which it is possible to identify the institutional construct that determined the configuration of the built environment. The execution of both projects took place under a business urban management model, which ratifies the foundation of the public space as an ideological product at the service of the capitalist reappropriation of the city.
Keyword: urban renewal, privatization, municipal government, urban society.
Resumo: A construção de espaços públicos é estratégica para governança urbana, pois cria símbolos da legitimidade política, ao mesmo tempo em que concretiza o objetivo de eficiência econômica. Sua promoção é reconhecida por um discurso compartilhado por governos, desenvolvedores e arquitetos, orientado a enaltecer as qualidades do espaço público como lugar destinado à cidadania, e esconder a privatização das mais-valias e a implementação de políticas de controle para regular a sociabilidade urbana. Evidênciar o que opera por trás desta retórica, implica revelar a fase concepção do Malecon 2000 em Guayaquil e da Vila Olímpica de Barcelona, de onde é suscetível identificar a construção institucional que determinou a configuração do ambiente construído. A execução de ambos projetos ocorreu através de um modelo de gestão urbana empresarial, que ratifica o verdadeiro fundamento do espaço público como um produto ideológico ao serviço da reapropriação capitalista da cidade.
Palavras-chave: renovação urbana, privatização, governo municipal, sociedade urbana.
Résumé: La construction de l’espace public est stratégique pour la gouvernance urbaine, du fait qu’elle crée des symboles de légitimité politique et réalise l’objectif de rentabilité économique. Son importance est soutenue par un discours partagé entre gouverneurs, promoteurs et architectes, orienté à exalter les qualités de l’espace public en tant que lieu destiné aux citoyens, tout en dissimulant la privatisation des plus-values et la mise en œuvre de politiques de contrôle visant à réguler la sociabilité urbaine. Dévoiler ce qui fonctionne derrière cette rhétorique commence par une analyse de la phase de conception du Malecón 2000 à Guayaquil et du quartier Vila Olímpica de Barcelone. La mise en œuvre de ces deux projets s’est déroulée selon un modèle de gestion urbaine d’entreprise, qui ratifie la fondation de l’espace public en tant que produit idéologique au service de la réappropriation capitaliste de la ville.
Mots-clé: rénovation urbaine, privatisation, administration municipale, société urbaine

Al analizar el estado de la periferia en la ciudad actual, se detecta una superposición de dificultades en los ámbitos físico, conceptual y social, que hacen necesario un modelo de intervención encaminado a conseguir su regeneración urbana integrada. Sin embargo, las intervenciones puestas en marcha hasta el momento, vistas desde una perspectiva normativa e histórica, se
atienen en su mayor parte a actuaciones exclusivamente físicas. Mediante el estudio de la rehabilitación urbana del Poblado Dirigido de Caño Roto (Madrid) -un conjunto de vivienda protegida construido entre 1957 y 1963 y rehabilitado entre 1994 y 2004-, se examina en qué medida afecta la intervención estructural y funcional -tanto de la edificación como de la urbanizacióna la evolución posterior del área. Para ello, se tratan los ámbitos que afectan a la relación del conjunto con la ciudad, es decir, a su conectividad, y aquellos que condicionan su complejidad urbana. De tal manera que se comprueba si el proceso físico sirve de impulso para la integración del conjunto o si, por el contrario, ha de ser complementado con otro tipo de acciones específicas.

El desplazamiento forzado de comunidades constituye una grave violación a los derechos políticos, civiles, económicos, sociales y culturales de las personas afectadas. Este fenómeno es hoy por hoy una de las problemáticas más complejas que existen en nuestro país, y lamentablemente el municipio de Manizales no ha escapado de este hecho. La ciudad está padeciendo un fenómeno aún más grave: el desplazamiento urbano ocasionado por un macroproyecto de interés social general. En este sentido, ni la política pública nacional ni la regional tienen medidas que busquen prevenir, proteger, atender, estabilizar y reparar integralmente a la población que ha sido víctima de este macroproyecto que, bajo la premisa de la prevalencia del interés general sobre el particular, está afectando de forma directa a más de 20000 habitantes que no pueden gozar efectivamente de todos sus derechos ni pueden defenderlos debido a la intervención del Estado, pues jamás se les involucró ni se les preguntó ni se les consultó acerca de su visión ni de las posibles afectaciones directas del proyecto.

Resumen:
La vivienda social en altura en Chile, administrada bajo el régimen de copropiedad, tiene su  origen a mediados de 1930. Si bien, diversos conjuntos han logrado sostener la mantención de los bienes comunes bajo este modelo, en otros se ha evidenciado un profundo deterioro. Aunque, en algunos casos, se debe a la baja calidad arquitectónica y espacial con la que fueron construidos, un hecho determinante es la dificultad de las familias para configurar un tejido social cohesionado y entender las normas que regulan la administración de bienes comunes, desencadenando una compleja convivencia vecinal.

Basados en esta realidad, el estudio se centra en las problemáticas que han surgido en los conjuntos construidos en las décadas de 1980 y 1990 bajo una lógica de producción de libre mercado. A partir de una investigación documental comparada sobre el marco normativo e institucional que ha determinado la formación de la vivienda social en altura regida por el modelo de copropiedad en Chile y su contexto político, social y económico, el articulo desarrolla un recorrido histórico por sus transformaciones tipológicas y morfológicas, exponiendo los actuales enfoques y líneas de intervención diseñados desde las políticas públicas para responder al deterioro y sostenibilidad de los denominados condominios sociales y sus comunidades.

Abstract:
The origin of co-owned high-rise social housing has its origin in Chile in the mid-thirties. Although various housing projects have managed to sustain the maintenance of the commons under this model, in many others there has been a profound state of disrepair. Although, in many cases this is the result of poor quality in terms of the architecture and spatial quality with which they were built, a determining fact is the families often face difficulties weaving a tight-knit social fabric and understanding the rules governing the administration of public goods, resulting a complex neighborhood coexistence.

Based on this reality, this article consists of a historic overview that focuses on the case of housing projects built in the eighties and nineties under a quantitative logic of economic liberalism model and their current issues, as examined under a comparative documentary study addressing the regulatory and institutional framework that shaped the co-owned, high-rise social housing model implemented in Chile, in addition to its political, social, and economic context. This overview addresses aspects relative to typological and morphological changes as well as current approaches and interventions designed under public policies aimed at resolving the disrepair and sustainability of these social housing complexes and their communities.

Resumo:
As habitação social em altura sob o conceito de co-propriedade originam-se, teve origem no Chile em meados da década de 1930. Embora vários projetos tenham conseguido sustentar a manutenção de bens comuns sob esse modelo, em muitos outros foi evidente uma profunda e complexa crise de deterioração. Embora isso se deva, em alguns casos, à baixa qualidade arquitetônica e espacial com a qual foram construídas, um fato determinante é a dificuldade das famílias em configurar um tecido social coeso e compreender as regras que regem a administração dos bens comuns, gerando uma coexistência complexa da vizinhança.

Com base nessa realidade, o estudo concentra-se nos vários problemas que surgiram dos bairros construídos nas décadas de 1980 e 1990 sob uma lógica de produção do liberalismo econômico.Com base em uma pesquisa documental comparativa, em torno do marco regulatório e institucional que determina a formação da habitação social em altura sob o modelo de co-propriedade no Chile e seu contexto político, social e econômico, o artigo desenvolve uma trajetória histórica para através de suas transformações tipológicas e morfológicas, expondo finalmente as abordagens e linhas de intervenção atuais projetadas a partir de políticas públicas para responder à deterioração e sustentabilidade dos chamados condomínios sociais e de suas comunidades.

Resumé:
Les logements sociaux de grande hauteur, administrés dans le cadre du régime de copropriété, sont originaires du Chili au milieu des années 1930. Bien que divers groupes aient réussi à maintenir le maintien des biens communs dans le cadre de ce modèle, dans de nombreux autres, il y a eu une profonde crise de détérioration. Bien que cela soit dû, dans certains cas, à la faible qualité architecturale et spatiale avec laquelle ils ont été construits, un fait déterminant est la difficulté des familles à configurer un tissu social cohérent et à comprendre les normes qui régissent l'administration des biens communs, déclenchant une coexistence complexe de quartiers.

Partant de cette réalité, l'étude se concentre sur les différents problèmes qui se sont posés dans les complexes construits en 1980 et 1990 dans une logique de production de marché libre. Sur la base d'une recherche documentaire comparative, autour du cadre normatif et institutionnel qui a déterminé la formation de logements sociaux de grande hauteur régi par le modèle de la copropriété au Chili et son contexte politique, social et économique, l';article développe un voyage historique à travers ses transformations typologiques et
morphologiques, exposant finalement les approches et les lignes d'intervention actuelles conçues à partir des politiques publiques répondre à la détérioration et à la durabilité des soi-disant copropriétés sociales et de leurs communautés.