[律师回复] 关于车位认筹金的退还问题，需要结合具体情况来分析。一般来说，认筹金能否退还主要看双方签订的认筹协议中的具体约定。如果协议中明确约定认筹金可退或无息退还等条款，那您完全有权要求退还。但若协议中写明认筹金不予退还或转为定金性质，可能就比较难退。建议您： 1. 先仔细查看认筹协议的具体条款 2. 保留好付款凭证和协议文本 3. 可以尝试与开发商友好协商退还 4. 若协商不成，可考虑向当地住建部门投诉或通过法律途径解决实践中，很多开发商为避免纠纷，即使协议写明不退，在客户合理要求下也会同意退还。您不妨先与销售方沟通看看。需要具体分析协议内容的话，可以把相关条款发来看看。

[律师回复] 关于拆迁房办证后维修基金的支付问题，需要结合具体情况来分析：一般来说，维修基金的缴纳义务主要看购房合同的约定。如果合同中有明确约定由哪方承担，就按照合同执行。如果没有约定，通常由房屋的实际产权人（即购房者）来缴纳维修基金。实务中常见两种情况： 1. 如果是直接从开发商处购买的拆迁安置房，开发商通常会代为收取维修基金，这部分费用应当包含在购房款中或单独列明。 2. 如果是通过二手房交易购买的拆迁房，维修基金可能需要由现产权人（买方）承担，但可以与卖方协商分摊。建议您： 1. 先查看购房合同中的相关条款 2. 咨询当地房管部门该楼盘维修基金的具体政策 3. 如果是从个人手中购买的，可以尝试与卖方协商分担如果需要更具体的法律意见，建议提供购房合同等相关材料以便进一步分析。

[律师回复] 中介不退款不合法。你没和中介签协议，且房子有质量问题，你有权要求退款。首先你可和中介协商，说明房子质量问题及没签协议情况，要求退回50000元。若协商不成，可收集转账记录、聊天记录等能证明交钱的证据，去法院起诉，通过法律途径要回款项。

[律师回复] 房子签了合同一般能改名字，但分情况。如果合同未备案，和开发商协商，对方同意就能改。要是合同已备案，改名字较麻烦，可能要先撤销备案，再重新签订合同。解决方案就是先和开发商沟通，了解能否改及具体操作流程；若涉及贷款，还得和贷款方协商，避免违约。

[律师回复] 名下只有一套房子也可能被申请拍卖。如果符合一定情形，比如对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋等，法院可以拍卖。解决方案就是积极与债权人沟通协商，争取达成和解还款协议，避免房屋被拍卖。

[律师回复] 首先得收集购房合同、付款凭证等能证明房屋买卖关系的证据。然后去法院起诉卖家，要求其履行过户义务。即便卖家找不到，法院也可通过公告送达等程序缺席审判。拿到胜诉判决后，就可凭借判决书去办理过户手续。

[律师回复] 小产权房通常没有合法产权证书，不能进行合法的公证过户和正规房产评估。因为其土地性质等问题，交易不受法律保护。解决方案是不建议进行这类交易，若已交易且想评估，可找有资质的评估机构，但这也不能改变交易的合法性。若有纠纷，可保留交易证据，尝试协商解决，协商不成可走法律途径。

[律师回复] 小产权房产权不完整，法院拍卖存在一定限制。你先弄清楚法院拍卖原因，若因债务纠纷，可与债权人协商，争取达成还款协议，避免拍卖。若法院坚持拍卖，可主张自己的居住权益，看能否争取合理补偿或安置。要是对拍卖有异议，可收集购房、居住等相关证据，向法院提出执行异议。

[律师回复] 开发商这种行为违法。解决方案是，购房者可要求开发商承担违约责任，退还购房款并赔偿损失。如果开发商拒绝，购房者可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。同时，购房者在购房前要仔细查询房屋状态，避免类似情况发生。

[律师回复] 农村户口在城里买房能办房产证。只要购房手续合法合规，符合当地政策，就可以按正常流程办理。带上购房合同、身份证明等相关材料，到房产管理部门申请办理就行。一般没啥问题，不用太担心。