[律师回复] 您好，这种情况确实比较棘手。根据《民法典》相关规定，相邻不动产权利人之间应当正确处理相邻关系，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。具体到您的情况，建议您先做这几件事： 1. 拍照或录像保留现状证据，包括现有采光情况和对方施工情况 2. 向当地城建部门查询对方是否办理了合法的建设审批手续 3. 可以请专业机构出具采光影响评估报告如果对方确实违法建设或严重影响您家采光，您可以： - 向城管部门投诉违建问题 - 向法院提起相邻权纠纷诉讼 - 通过居委会或街道办再次尝试调解建议您尽快行动，因为一旦对方建成后再维权会更困难。如果对方手续齐全但确实影响采光，法院一般会判令其采取补救措施或赔偿损失。需要的话可以进一步帮您分析具体维权方案。

[律师回复] 关于您提到的房产证迟迟未办理的问题，我理解您的困扰。这种情况需要结合具体情况来分析，我为您梳理几个关键点：首先建议您先确认一下房屋性质。如果是商品房，按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发商应在交房后90日内完成产权登记。您可以先查看购房合同中的办证期限约定，这是最直接的依据。如果已经超过约定期限，建议您采取以下步骤： 1. 保留好购房合同、付款凭证等材料 2. 向开发商发书面催告，要求其限期办理 3. 同时可以向当地住建部门投诉反映实践中常见的情况是开发商因验收、税费等问题拖延办证。如果协商无果，您还可以通过法律途径主张逾期办证违约金，甚至要求解除合同。建议您先收集整理相关材料，我可以帮您进一步分析合同条款和维权方案。这类问题越早处理越好，拖得越久取证可能越困难。

[律师回复] 您好，申请公租房需要准备的材料主要包括以下几类：1. 身份证明：申请人及共同申请人的身份证、户口本原件及复印件。如果是外来务工人员，还需要提供居住证。2. 收入证明：近6个月的工资流水、单位开具的收入证明等。如果是灵活就业人员，可以提供社保缴纳记录。3. 住房情况证明：包括现住房的租赁合同、房产证复印件（如果是借住亲友房屋）、无房证明等。无房证明可以到当地房管局开具。4. 婚姻状况证明：结婚证或离婚证等相关材料。5. 其他可能需要的材料：如残疾证、低保证等特殊情况的证明文件。建议您先到当地住房保障部门官网查询具体要求，因为不同城市的具体要求会有差异。也可以直接去街道办或社区咨询，他们会提供详细的材料清单。准备材料时要注意所有复印件都需要清晰可辨，建议提前准备好原件和复印件。如果材料不齐全，可以先提交现有材料，后续再补交。

[律师回复] 您好，关于廉租房收回的问题，我为您做如下分析：根据我国现行规定，廉租房在以下几种常见情况下会被收回：1. 承租人经济条件改善，不再符合廉租房申请条件（如收入超过当地标准）； 2. 承租人将房屋转租、转借或擅自改变用途； 3. 无正当理由连续6个月以上未居住； 4. 拖欠租金累计6个月以上； 5. 擅自装修或破坏房屋结构； 6. 提供虚假材料骗取住房资格； 7. 其他违反租赁合同约定的情形。特别提醒您注意，2025年这个时间点本身不会导致房屋被收回，除非届时您的家庭情况发生变化不再符合条件。建议您定期关注当地住房保障部门的最新政策，同时保存好相关证明材料。如果担心被收回，建议： 1. 按时缴纳租金 2. 不要擅自转租 3. 如家庭收入有变化及时申报 4. 保留居住证明（如水电费单据）若收到收回通知，您有权要求说明具体理由，并可依法提出申诉。需要进一步帮助可以随时联系。

[律师回复] 关于2025年廉租房申请条件和租金问题，我结合现行政策为您分析：申请条件方面，目前各地标准有所不同，但通常需要同时满足以下基本条件： 1. 申请人需具有当地城镇户籍且实际居住； 2. 家庭人均收入低于当地规定标准（一般为上年度人均可支配收入的80%以下）； 3. 人均住房面积低于15-20平方米（具体看当地标准）； 4. 家庭成员名下无商铺、豪车等资产。租金标准方面，一般是同地段市场租金的20-50%，多数城市每月每平米在1-5元之间。例如50平米的房子月租通常在100-300元左右。具体金额会根据房屋地段、装修情况浮动。建议您： 1. 提前到户籍所在地的街道办或住建局咨询2025年最新标准（一般每年会有微调） 2. 准备好收入证明、住房情况证明等材料 3. 若符合条件，可在每年集中申请期（通常3-5月）提交申请（注：2025年具体政策需以届时发布的文件为准，但现行政策具有延续性，可先参考准备）

[律师回复] 您好，关于二手房交易中的税费承担问题，根据我国现行法律规定和实务操作，我为您分析如下： 个人所得税的法定纳税义务人是卖方（原房主），这是《个人所得税法》明确规定的。除非买卖双方在合同中另有约定，否则买方没有法律义务承担这笔费用。 中介和房主未告知税费情况可能存在两个问题： 中介未尽到如实告知义务（可依据《房地产经纪管理办法》追究责任） 卖方可能存在刻意隐瞒的嫌疑 实务建议： (1)立即核查签订的买卖合同，查看"税费承担"条款的具体约定 (2)收集中介未尽告知义务的证据（如聊天记录、宣传资料等） (3)可以先与卖方协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉中介或通过法律途径解决 需要提醒的是，契税确实依法应由买方承担，但个人所得税不同。建议您先整理好交易过程中的所有书面材料，我们可以进一步帮您分析具体的维权方案。

[律师回复] 首先得确定那十五米长两米宽的地方产权归属，若有相关产权证明能证实是你家的，可先找新邻居心平气和沟通，说明产权情况，要求归还。若沟通无果，可找其他中立的第三方如社区人员来调解。若调解也不行，可收集产权证明、当初借地的相关证据等，通过法律途径解决。

[律师回复] 一个房照两家通常可以尝试单独办理两本房照。首先得看房屋是否具备分割条件，像有明确可区分的独立空间等。若符合，可与另一方协商一致，准备好相关材料去申请产权分割登记。若无法协商，能通过法律途径，由法院判决分割。不过不同情况处理有别，要确保材料真实准确。

[律师回复] 这得看具体情况。如果开发商的操作符合当地相关规定和程序，那可能是合法的，但也可能存在不规范的地方。要确定能否办房产证，最好去当地房产管理部门咨询核实。要是手续有问题，得跟开发商协商解决，不行就通过法律途径维护自己权益。

[律师回复] 办房产证主要费用有契税、印花税等。契税根据房屋面积和购房情况而定。印花税金额较小。还有登记费等一些小费用。你要准备好相关材料，按规定流程去办理。具体费用标准可到当地房产管理部门了解。