[律师回复] 在租房期间丢失了房东的监控主机，是否需要赔偿以及如何处理，需要根据具体情况来判断。以下是一些关键点和建议：1. 是否需要赔偿根据《民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。如果监控主机是在你的保管范围内丢失的，你可能需要承担赔偿责任。2. 赔偿金额的确定? 协商解决：首先，你可以与房东协商赔偿金额。如果监控主机是旧设备，可以参考其购买价格、使用年限和折旧情况来确定合理的赔偿金额。? 评估价值：如果协商不成，可以请专业的评估机构对监控主机的价值进行评估，以确定合理的赔偿金额。3. 特殊情况? 监控主机的归属和使用：如果监控主机是房东安装在公共区域且主要用于房东自身的安全监控，而非租赁合同中明确约定由租客使用或保管的设备，那么你可能不需要承担赔偿责任。但如果监控主机是租赁合同中明确约定由租客保管的设备，或者你实际使用了该设备，则需要承担相应责任。? 监控主机的安装是否合法：如果房东安装监控主机的行为本身存在合法性问题（例如侵犯他人隐私），那么房东可能需要自行承担相关责任。4. 如何处理? 主动沟通：建议你主动与房东沟通，说明情况并表达愿意协商解决的意愿。如果监控主机是旧设备，可以提出按照折旧后的价值进行赔偿。? 保留证据：如果房东坚持要求高额赔偿，你可以保留相关证据（如监控主机的购买发票、使用年限等），以便在协商或诉讼中使用。? 法律途径：如果协商不成，房东可能会通过法律途径要求赔偿。在这种情况下，你可以咨询律师，了解自己的权利和义务，并准备好相关证据。5. 预防措施为了避免类似纠纷，建议在租赁房屋时：? 签订详细合同：在租赁合同中明确约定房屋内各项设备的归属、使用和保管责任。? 交接清单：入住和退房时，双方应共同检查房屋及设备，并签署详细的交接清单，注明设备的现状和数量。总之，如果监控主机是在你的保管范围内丢失的，你可能需要承担赔偿责任。建议主动与房东沟通协商解决，必要时通过法律途径维护自己的合法权益。

[律师回复] 外墙属于公共部分，其脱落致你家阳台玻璃损坏，物业通常有维修责任。你先和物业好好沟通，说明外墙属公共区域，他们有维护义务，要求其尽快维修。若沟通无果，可找小区业委会反映情况，让业委会出面协调。若还是不行，可收集好外墙脱落及玻璃损坏的证据，通过诉讼途径要求物业承担维修责任。

[律师回复] 车卖了没过户，先和买家协商，提醒对方尽快完成过户。保留好车辆买卖合同、付款凭证等交易证据。若买家故意拖延不过户，可书面发函告知其在一定期限内办理，若仍不处理，可考虑通过诉讼解决，要求对方履行过户义务。在未过户期间，要留意车辆使用情况，避免产生纠纷。

[律师回复] 先别急。发生过非正常死亡的房屋算“凶宅”，卖家若没提前告知，违反诚信原则。可先和卖家协商，要求解除合同并退还20万定金，若卖家不同意，收集房屋曾发生非正常死亡的证据，如警方记录、证人证言等，去法院起诉，请求法院判决解除合同、退还定金，维护自己合法权益。

[律师回复] 没有网签备案就收楼存在一定风险。首先，应尽快与开发商沟通，要求其办理网签备案手续。其他，保留好所有相关证据，如购房合同、付款凭证等。再次，若开发商不配合，可考虑通过法律途径维护自身权益，比如向法院提起诉讼。最后，要密切关注房子的后续情况，避免出现其他问题。

[律师回复] 一般来说，房子长期没入住是否能申请减免，要看具体情况。如果有合理的未入住理由，比如房屋质量问题等，可与物业协商看能否适当减免部分费用。但如果只是单纯没入住，可能较难申请到减免。最终还是要根据实际情况和物业规定来确定。

[律师回复] 大多数购房合同会明确规定交房时间和延期交房的相关条款。如果开发商未按照约定的交房日期交房，可能构成违约。在这种情况下，购房者有权要求开发商履行交房义务，或者依据合同条款主张违约责任，要求赔偿由于未交房造成的损失。开发商如果未交房，需明确其未交房的原因，尤其需要注意是否存在不可抗力因素。若开发商未按时交房的原因是不可抗力事件，如自然灾害等，可能可依据合同中的不可抗力条款部分免除责任，购房者可查证是否存在此类情况。 如果开发商没有合理解释或持续拖延交房，购房者应与开发商沟通，催促交房并要求明确延期的原因及预计交房时间。若开发商未能提供满意的解决方案，购房者可以通过当地的房地产管理部门或消费者协会进行投诉，寻求进一步的帮助。若开发商依然未履行交房义务，购房者可以通过法律途径维权，具体方式包括向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务或支付违约金，或者要求解除合同并要求退还购房款项。特别是在开发商有欺诈行为的情况下，购房者有权要求解除合同并要求退还全部款项。

[律师回复] 只有土地使用证的自建房要办房产证，首先得准备好相关材料，比如身份证明、土地使用证等。然后去当地的房产管理部门咨询具体流程和要求。可能需要进行房屋测绘、填写申请表等。最后按照要求提交材料，等待审核办理即可。过程中遇到问题随时沟通解决。

[律师回复] 集体土地房产过户给弟弟，首先要看弟弟是否符合集体成员条件。如果符合，双方带好相关证件去当地相关机构办理手续就行。其他就是按流程走，该签字签字，该缴费缴费。再次提醒，一定要确保手续齐全合法。最后，顺利完成过户。

[律师回复] 一般来说，房子塌了如果宅基地还在，且符合宅基地使用条件，通常不会被村集体收走。但如果长期荒废、不符合使用条件等，村集体可能会依规收回。具体得看实际情况，可与村集体沟通协商，了解相关规定和处理方式。