Modelo para A Formatação Dos Artigos A Serem Utilizados No Enegep 2003
Modelo para A Formatação Dos Artigos A Serem Utilizados No Enegep 2003
Modelo para A Formatação Dos Artigos A Serem Utilizados No Enegep 2003
DO AMBIENTE CONSTRUDO
Desafios e Perspectivas da Internacionalizao da Construo
So Paulo, 21 a 23 de Setembro de 2016
RESUMO
ABSTRACT
In the study of the economic viability of the most commonly used parameter to perform the
initial budget is the calculation of equivalent construction area x cost of square meter. This
method employs the Basic Unit Cost (CUB) as a parameter. A new parameter to calculate
the cost per square meter of the project is the CUG (Geometrical Unit Cost), which takes into
account four variables, thereby increasing the accuracy of the budget. This paper presents a
comparison through these two budget parameters, CUB and CUG to 22 agencies and Home
Distribution Centers Post Office, made available by the regional state of Gois. The
methodology is case study, which in the first stage was the literature and data collection.
After analysis of the projects it is clear that the CUG was the parameter that is closer to the
achievement budget, ranging from 9% to 23% over the executive cost, while the CUB
changed by 31% to 45% also in relation to the achievement cost. It is concluded that the unit
LIMA, Marcilon F. de; NBREGA, Tacn C. S.; PEREIRA, Thays M.; RODRIGUES, Priscilla B. de F.
Oramento na fase da viabilidade: comparativo dos parmetros Custo Unitrio Bsico e Custo Unitrio
Geomtrico. In: ENCONTRO NACIONAL DE TECNOLOGIA DO AMBIENTE CONSTRUDO, 16., 2016, So
Paulo. Anais. Porto Alegre: ANTAC, 2016.
1
3924
cost has more geometric variables of comparison, thus reducing the uncertainties and
increasing the reliability percentage of the project cost.
Keywords: CUB. CUG. Budget. Plainning. Reliability.
1 INTRODUO
No estudo de viabilidade econmica, o parmetro mais utilizado para
realizar os oramentos iniciais o clculo da rea equivalente de
construo x custo do metro quadrado, mtodo que emprega o Custo
Unitrio Bsico (CUB) como parmetro. Segundo Ceotto (2014), a utilizao
do CUB possui uma nica varivel, a rea equivalente, o que no muito
confivel.
Um novo parmetro para se calcular o custo por metro quadrado do
empreendimento o Custo Unitrio Geomtrico (CUG), que leva em
considerao quatro variveis, aumentando assim a preciso do
oramento.
Este trabalho apresenta uma comparao atravs desses dois parmetros
de oramentao, CUB e CUG, para 22 Agncias e Centros de Distribuio
Domiciliar dos Correios, disponibilizados pela regional do Estado de Gois.
Tem-se por objetivo verificar a variao do custo de cada agncia ou
centro de distribuio para o mesmo projeto, atravs dos parmetros
apresentados. Ainda sero analisadas as variveis que mais impactaram
individualmente o custo final de cada projeto.
2 FUNDAMENTAO TERICA
2.1 Planejamento
Para Mattos (2010), a deficincia do planejamento pode trazer
consequncias desastrosas para uma obra e, por extenso, para a empresa
que executa, colocando assim em risco o sucesso do empreendimento.
Devido necessidade de minimizar os erros, na busca por timos resultados,
surge o setor de planejamento tcnico com a responsabilidade primordial
de estudar a viabilidade tcnico-econmica da obra.
O oramento por estimativas um instrumento que proporciona o
conhecimento dos custos do projeto com rapidez, de modo a atender as
necessidades dos investidores, pois almejam o conhecimento prvio do valor
do custo do projeto.
Esse instrumento nada mais que um oramento simplificado da obra. Sua
finalidade conhecer o custo de construo, levando em conta apenas os
dados tcnicos de que o empreendimento dispe, assim como obter os
resultados em tempo consideravelmente inferior em comparao com o
prazo que seria gasto no oramento detalhado. (GOLDMAN, 2004, p. 105)
Por outro lado, no oramento por estimativa existem incertezas, visto que na
sua concepo h falta de alguns dados tcnicos, e isto deve ser levado
3925
3926
acabamento.
Para a utilizao, basta buscar, na tabela da regio especfica ao projeto, o
valor do CUB correspondente ao padro e multiplic-lo pela rea
equivalente, sendo rea equivalente rea virtual correspondente ao
padro adotado, e se multiplica um coeficiente de equivalncia (tabela 1)
pela rea real.
Tabela 1 Coeficientes mdios
Ambiente
Coeficiente
a) garagem
b) rea privativa (unidade autnoma padro)
c) rea privativa salas com acabamento
d) rea privativa salas sem acabamento
e) rea de loja sem acabamento
f) varandas
g) terraos ou reas descobertas sobre lajes
h) estacionamento sobre terreno
i) rea de projeo do terreno sem benfeitoria
j) rea de servio residncia unifamiliar padro
baixo (aberta)
k) barrilete
l) caixa dgua
m) piscinas, quintais, etc.
0,50 a 0,75
1,00
1,00
0,75 a 0,90
0,40 a 0,60
0,75 a 1,00
0,30 a 0,60
0,05 a 0,10
0,00
0,50
0,50 a 0,75
0,50 a 0,75
0,50 a 0,75
3927
3928
rea Equivalente
(m)
Projeto Padro
(CUB)
Aruan
Central
Ceres
Catalo
Damolndia
Flamboyant
Garavelo
Goiansia
Goianira
Itabera
Itumbiara
Jaragu
Jata
Mineiros
Montividiu
Santa Luzia
Santa Rita do Araguaia
So Simo
Senador Canedo
Terezpolis
Turvelndia
Vera Cruz
107,90
6163,25
481,05
866,91
73,23
90,58
273,31
434,08
681,12
155,45
976,13
533,34
935,04
433,57
108,47
263,86
154,47
304,15
487,60
114,22
110,25
686,57
R-1A
R-16N
PIS
PP-4B
R-1N
R-1A
PIS
PIS
PIS
R-1A
PP-4N
PIS
PP-4N
PIS
R-1A
PIS
PIS
PIS
PIS
R-1A
R-1A
PP-4B
Fonte: Os autores
Frequncia
PIS
10
3929
PP-4B
PP-4N
R-1N
R-16N
R-1A
2
2
1
1
6
Fonte: Os autores
rea
Equivalente
(m)
rea
Construda
(m)
rea
Construda/
rea
Equivalente
Ceres
Garavelo
Goiansia
Goianira
Jaragu
Mineiros
Santa Luzia
Santa Rita do Araguaia
So Simo
Senador Canedo
481,05
273,31
434,08
681,12
533,34
433,57
263,86
154,47
304,15
487,60
806,69
420,76
882,42
920,11
976,45
808,82
311,80
526,94
473,22
885,70
1,68
1,54
2,03
1,35
1,83
1,87
1,18
3,41
1,56
1,82
Fonte: Os autores
3930
rea
Construda
(m)
rea de
parede
externa
(m)
rea de
parede
interna
(m)
rea
molhada
(m)
Ceres
Garavelo
Goiansia
Goianira
Jaragu
Mineiros
Santa Luzia
Santa Rita do Araguaia
So Simo
Senador Canedo
806,69
420,76
882,42
920,11
976,45
808,82
311,80
526,94
473,22
885,70
577,71
304,14
473,34
581,77
592,74
381,75
320,25
379,05
340,50
616,11
345,22
189,19
285,42
578,17
309,69
208,93
124,28
90,37
121,82
250,90
47,38
51,59
68,80
46,06
89,71
59,41
30,26
19,75
14,09
99,70
Fonte: Os autores
rea
Equivalente (m)
rea Construda
(m)
rea Construda/
rea Equivalente
Aruan
Flamboyant
Itabera
Montividiu
Terezpolis
107,90
90,58
155,45
108,47
114,22
139,59
122,40
175,82
118,99
140,25
1,29
1,35
1,13
1,10
1,23
3931
Turvelndia
110,25
156,55
1,42
Fonte: Os autores
rea
Construda
(m)
rea de
parede
externa (m)
rea de
parede
interna (m)
rea
molhada
(m)
Aruan
Flamboyant
Itabera
Montividiu
Terezpolis
Turvelndia
139,59
122,40
175,82
118,99
140,25
156,55
149,66
136,40
186,30
122,85
153,85
131,04
109,14
67,51
158,84
93,54
103,98
87,45
12,56
3,65
10,69
5,10
23,67
7,78
Fonte: Os autores
Quanto s variaes dos custos pelos parmetros CUG e CUB para o padro
R1-A, ficaram entre 7% e 37%, como pode ser observado no grfico 2. J
para o padro PIS, essa variao foi ente 11% e 177%. Portanto percebe-se
que existe uma variao do custo de acordo com o tipo do projeto padro.
Grfico 2 CUGxCUB Projeto R1-A
Fonte: Os autores
3932
Fonte: Os autores
Fonte: Os autores
3933
Fonte: Os autores
3934
Fonte: Os autores
Fonte: Os autores
5 CONCLUSES
Aps a comparao CUB e CUG, para 16 Agncias do Correios do Estado
de Gois, verificou-se a variao do custo de cada agncia para o mesmo
projeto, atravs dos parmetros apresentados.
Analisando os projetos e os grficos 5 a 8, percebe-se que em todas os
comparativos o parmetro CUG foi o que mais se aproximou do oramento
3935
3936
3937