房贷没还完可以卖房子吗

一、房贷没还完可以卖房子吗

在未完全履行房屋贷款还款义务之前，是可以进行房地产销售的。然而，需要注意的是，具体操作需分为以下三步进行：首先，您可以选择自行筹集资金以提前偿还尚余未还的贷款额度，然后在此基础上进行买卖活动；其次，您可以在签署购房合同时，向相关银行提交转按揭申请；最后，您也可以提前与预期购房者协商，接受其支付的部分房款，并使用此款项提前偿还尚未付清的贷款，最终实现交易过程。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

二、房贷没还完能过户给别人吗

按照法律规定，目前仍然无法将按揭中的房产进行转让或出售，其主要原因包括以下几点：

首先，如果您是通过按揭贷款购得该房产的，那么在房屋贷款本金尚未完全偿还完毕之前，您将无法对该房产实施任何形式的过户行为；

其次，除非您已经成功地偿还了所有的银行贷款，并顺利自银行处赎回了该房产的所有权，否则，您将无法向公证机关提出做好公正过户手续的申请；

最后，需要注意的是，对于通过按揭贷款购买的房产，如需提前偿还剩余贷款，则需要确保自己已持有该房产至少满一年，并且在此期间的还款记录保持良好，无逾期或断供等情况发生，唯有如此，您方有资格申请提前偿还贷款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

尚未还清房贷的房产是否可以出售？在未全额履行房屋抵押贷款的偿还义务前，仍然可以进行房地产的销售交易。然而，有必要明确指出，您可采取自行筹资等方式，早日偿还尚未还清的贷款数额，进而在清偿债务后开展相应的买卖行为；此外，在签署购房合同之际，亦可向相关银行递交转按揭申请。