合肥房产纠纷律师

[律师回复] 2025 年房子过户费用主要包括以下几类： 税费 契税 首套房：面积在 90 平方米以下，按房屋交易价格的 1% 征收；90 平方米以上，按 1.5% 征收。 二套房：面积在 90 平方米以下，契税为 1%；90 平方米以上，契税为 2%。 三套房及以上：通常为 3%。 增值税及附加 未满 2 年：普通住宅和非普通住宅均按照交易价格的 5.6% 征收。 满 2 年：普通住宅免征，非普通住宅按差额的 5.6% 征收。 个人所得税 满五唯一：免征。 不满五或不唯一：按照交易价格的 1% 或差额的 20% 征收。 印花税：按房屋交易价格的 0.05% 征收，买卖双方均需缴纳。 其他费用 登记费：住宅类房屋每套 80 元，非住宅类房屋每套 550 元。 交易手续费：住宅每平方米 6 元，非住宅每平方米 10 元。 测绘费：通常在 1.36 元 / 平方米左右。 假设一套 120 平方米、成交价为 200 万的首套普通住宅，房产证未满 2 年且不是满五唯一，其过户费用大致如下： 契税：2000000×1.5%=30000 元 增值税及附加：2000000×5.6%=112000 元 个人所得税：2000000×1%=20000 元 印花税：2000000×0.05%=1000 元 登记费：80 元 交易手续费：120×6=720 元 测绘费：假设 120 平方米，1.36×120=163.2 元 总费用约为 163963.2 元。

[律师回复] 合肥 2025 年申请公租房，根据保障对象不同，申请方式有所不同，具体如下： 城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭 准备材料：所有家庭成员身份证明、户口簿、收入证明（低保家庭提供低保证）、婚姻状况证明、申请人银行账号或卡号，残疾家庭需提供《中华人民共和国残疾人证》等特殊情况补充材料。 提交申请：申请人向户籍所在地的乡（镇）人民政府、街道办事处或受委托的社区居委会提出申请。若实际居住地与户籍所在地社居委不一致，需先到实际居住地领取《合肥市社会救助事项入户调查表》，获取实际居住地社居委填写的调查表和签署意见后，再凭此及申请材料到户籍所在地申请。 受理并初审：乡（镇）人民政府、街道办事处自受理申请材料之日起 10 个工作日内，进行入户调查、召开听证会议，并在申请家庭户籍所在地社居委公示，公示期不少于 7 日。 复审：区（开发区）民政或人社主管部门在收到材料之日起 10 个工作日内，完成对申请家庭收入及婚姻状况的复审，并将复审结果转辖区住房保障行政主管部门。 终审：区（开发区）住房保障行政主管部门自收到复审意见之日起 10 个工作日内，完成对申请家庭住房状况等条件的终审，将符合条件的申请家庭信息上报市保障性住房管理机构在官方网站上公示，公示期不少于 7 日。 新就业无房职工 准备材料：申请人（申请家庭成员）身份证、户口簿、居住证或居住证明、劳动（聘用）合同、婚姻状况证明、申请人的银行账号或卡号、在市区内无住房证明、住房租赁备案证明材料、优先保障证明材料原件及复印件、全日制中专以上毕业证书。 提交申请：向用人单位提交《合肥市公共租赁住房申请表 (个人或家庭)》及相关材料。 单位初审：用人单位对申请人提交材料予以初审并留存复印件，提出审核意见并公示，公示期限不少于 7 日。 集中申报：用人单位将初审通过的单位职工集中造册，向注册地乡镇人民政府、街道办事处（工业园区）申报。 复审及终审：由街道办事处等进行复审，同级公共租赁住房行政主管部门终审，并将终审结果报市保障性住房管理机构备案。 稳定就业外来务工人员 准备材料：与新就业无房职工类似，区别在于无需提供全日制中专以上毕业证书，需提供连续缴纳社会保险 18 个月（含）以上的证明。 提交申请：向用人单位提交申请材料。 后续流程：与新就业无房职工申请流程一致，经用人单位初审、公示，向注册地乡镇人民政府、街道办事处（工业园区）申报，再经复审、终审，报市保障性住房管理机构备案。

[律师回复] 合肥申请廉租房一般有以下步骤： 明确申请条件 户籍要求：申请家庭成员为本市市区居民户口。 收入要求：申请家庭申请当月前连续 12 个月内人均可支配收入低于一定标准，有说法是低于 17609 元，也有提到家庭人均收入低于（含）8840 元 / 年、736 元 / 月。 住房要求：申请家庭人均住房建筑面积低于 16㎡。 家庭关系要求：申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系。未婚者应与其父母共同申请，具有完全民事行为能力、在本市无直系亲属的未婚者，可以单独申请。 准备申请材料 基本材料：申请家庭所有成员身份证明、户口簿。户口簿不能反映家庭成员关系的，需提供公安、司法部门相关材料。 收入证明材料：申请家庭提供收入证明，低保家庭提供低保证。 婚姻状况证明：达到法定结婚年龄成员的婚姻状况证明材料，如结婚证、离婚证、离婚协议书、法院判决书或民事调解书等。 住房相关证明：有房家庭提供房屋产权证明或者公房租赁证明材料；无房家庭提供租赁合同。 特殊情况材料：残疾家庭提供《中华人民共和国残疾人证》；烈军属家庭提供烈军属证明材料等。 提交申请 申请人向户籍所在地的乡（镇）人民政府、街道办事处或受委托的社区居委会提出书面申请。 审核环节 初审：乡（镇）人民政府、街道办事处自受理申请材料之日起一定时间内，进行入户调查等，并在申请家庭户籍所在地社居委公示，公示期不少于 7 日。 复审：区（开发区）民政或人社主管部门对申请家庭收入及婚姻状况等进行复审，并将结果转辖区住房保障行政主管部门。 终审：区（开发区）住房保障行政主管部门完成对申请家庭住房状况等条件的终审，将符合条件的申请家庭信息上报市保障性住房管理机构在官方网站上公示，公示期不少于 7 日。 房源分配与入住 轮候与分配：经公示无异议或异议不成立的，进入轮候库，根据房源情况和轮候顺序进行分配。 签订合同：分配到房源后，与房屋管理单位签订租赁合同，明确租赁期限、租金标准等内容。 缴纳费用与入住：缴纳相应的租金和押金后，即可办理入住手续。

[律师回复] 房子在别人名下，在一定条件下是可以起诉要回的，以下是一些常见情形及分析： 借名买房： 有书面协议：若双方有书面借名买房协议，且协议内容不违反法律法规强制性规定，该协议合法有效。实际出资人可依据协议要求名义产权人配合办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至自己名下，若名义产权人拒绝，可向法院起诉，凭借协议及出资凭证等证据主张权利，要求确认房屋实际所有权并要求对方协助过户。 无书面协议但有证据：没有书面协议，但实际出资人能提供充分证据证明借名买房事实，如购房款支付凭证、双方关于借名买房的聊天记录、证人证言等，也可向法院起诉，请求确认自己为房屋实际所有权人，并要求名义产权人协助办理产权变更登记。 赠与情形： 附条件赠与：如以结婚为目的的赠与房产，若最终双方未结婚，赠与条件未成就，赠与人可起诉要求返还房产。比如情侣买房登记在一方名下，最终分手，出资方可以此为由起诉要回房产。 违背公序良俗的赠与：若一方用夫妻共同财产给小三买房登记在小三名下，夫妻另一方有权向法院起诉要求返还，因为这种行为违背公序良俗，损害了配偶的财产权益。若用个人财产购买登记在小三名下，如果这种行为被认定为违背公序良俗，配偶也可起诉。 存在欺诈、胁迫或手续瑕疵：如果房子过户到他人名下是因为存在欺诈、胁迫等违背原业主真实意愿的行为，原业主可以在一定期限内通过诉讼途径撤销过户行为，从而要回房子。或者过户手续存在瑕疵，如未按照法定程序办理、相关文件不齐全等，原业主也可向法院提起诉讼，要求确认过户无效并要回房子。

[律师回复] 友好沟通协商：以平和、友好的态度与邻居交流，向邻居说明卫生间通风处安装风管机外机可能会对自己家造成通风不畅、噪音干扰、热气排放等问题，影响日常生活，请求邻居将外机移至合适位置。 请物业协调：若与邻居沟通后没有效果，可以向物业管理处反映情况，物业有责任和义务维护小区的公共秩序和业主的合法权益，让物业工作人员上门与邻居沟通协调，查看是否违反了小区的管理规定，并督促邻居进行整改。 向相关部门投诉：如果物业协调无果，可向当地的房地产行政主管部门、城管部门或社区居委会投诉。房地产行政主管部门可依据相关法规处理物业管理领域的纠纷；城管部门能对违规安装等影响市容市貌和公共秩序的行为进行管理；社区居委会可以进行调解和协调，帮助解决邻里纠纷。 寻求法律途径 申请鉴定：若认为邻居的行为对自己的权益造成了损害，可聘请专业的鉴定机构，对通风受影响程度、噪音是否超标等进行鉴定，以获取相关证据。 发律师函：委托律师向邻居发送律师函，告知其行为可能构成侵权，要求其在一定期限内解决问题，否则将通过诉讼途径追究其法律责任。 提起诉讼：如果邻居仍不解决问题，可以向人民法院提起民事诉讼，要求邻居停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如现场照片、视频、鉴定报告、沟通记录等，以支持自己的诉求。