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无力偿还贷款房子怎么处理

#抵押担保 最新修订 | 2024-09-05
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
倘若您无力偿还银行或其他金融机构所提供之贷款,房产的处理方式主要取决于实际情况的变化。
普遍而言,若是通过房屋抵押贷款购置之房产,在出现长时间拖欠还款的情形时,贷款机构可能会根据法律程序向当地法院提起诉讼,并请求强制执行抵押权
法院可依据法定程序对房产实施拍卖,将拍卖所得用于清偿债务
若拍卖所得款项未能涵盖所有贷款本息以及相关费用,借款人仍然需要承担超出部分的债务责任;
然而,若拍卖所得款项超越了贷款本息及相关费用,则剩余部分将归属借款人所有。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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