PROPOSAL TEKNIS

• Pemahaman dan Saran Terhadap Kerangka Acuan Kerja

• Uraian Pendekatan, Metodologi dan Program Kerja
• Jadwal Waktu Pelaksanaan Pekerjaan
• Daftar Peralatan dan Fasilitas Penunjang
• Komposisi Tim dan Penugasan
• Jadwal Penugasan Tenaga Ahli
4.1. U M U M
Pada Bab ini akan disajikan pemahaman Konsultan terhadap proyek pekerjaan dengan mengacu
pada Kerangka Acuan Kerja (KAK). Berdasarkan informasi yang didapatkan Konsultan dengan
maksud sebagai panduan dalam memutuskan prinsip-prinsip pendekatan dan metodologi yang
akan dipakai Konsultan dalam menjalankan tugasnya. Perencanaan yang akan dilaksanakan akan
mengacu pada syarat dan standar teknis perencanaan yang telah diatur baik dalam peraturan
pemerintah dan perundang-undangan. Untuk menjamin agar hasil keluaran produk konsultan
memenuhi syarat dan standar tersebut, maka konsultan akan melibatkan tenaga ahli yang
kompeten di bidangnya masing-masing. Kerangka Acuan Kerja (KAK) adalah merupakan landasan
atau pedoman kerja bagi konsultan dalam melaksanakan tugas-tugas yang diberikan oleh
Pengguna Jasa. Secara keseluruhan Kerangka Acuan Kerja (KAK) untuk pekerjaan ”Jasa
Konsultansi Perencanaan Pembangunan Toilet (Jamban) Beserta Sanitasinya SDN 2 Muntoi” ini
telah diuraikan cukup jelas dan baik didalam menguraikan Lingkup Pekerjaan, maupun hasil yang
diharapkan (Keluaran) yang harus dipenuhi oleh Penyedia Jasa sudah dapat dipahami. Namun
demikian untuk mempertegas pemahaman tersebut konsultan menguraikannya menjadi
beberapa pokok pemahaman.

4.2. TANGGAPAN TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

1. Latar Belakang
Setiap bangunan gedung yang bersumber dana dari Negara adalah milik Negara dan harus
diwujudkan sebaik-baiknya, sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya,
andal dan dapat menjadi teladan bagi lingkunyannya, serta berkontribusi positif bagi
perkembangan arsitektur Indonesia. Setiap bangunan gedung Negara harus direncanakan,
dirancang dengan sebaik-baiknya sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak
dari segi mutu, biaya dan kriteria administrasi bagi bangunan gedung Negara.
Penyedia jasa perencanaan untuk bangunan gedung Negara perlu diarahkan secara baik dan
menyeluruh sehingga mampu menghasilkan karya perencaan teknis bangunan yang memadai
dan layak diterima menurut kaidah, norma serta tata laku professional. Kerangka Acuan Kerja
(KAK) untuk pekerjaan perencanaan perlu dipersiapkan secara matang sehingga mampu
mendorong perwujudan karya perencaaan yang sesuai dengan kepentingan kegiatan.
 Dalam melakukan upaya-upaya tersebut, Dinas Pendidikan Kabupaten Bolaang Mongondow
akan melakukan Kegiatan Jasa Konsultansi Perencanaan Pembangunan Toilet (Jamban) Beserta
Sanitasinya SDN 2 Muntoi untuk T.A 2020 sehingga memenuhi standar mutu bangunan gedung
dan akan didapatkan hasil yang baik mutu, tepat waktu dan biaya yang optimal.
2. Maksud dan Tujuan
Maksud dari Kegiatan Jasa Konsultansi Perencanaan Pembangunan Toilet (Jamban) Beserta
Sanitasinya SDN 2 Muntoi adalah :
1. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi penyedia jasa perencanaan yang
memasukan azas, kriteria, keluaran dan proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan dalam
pelaksanaan tugas – tugas.
2. Dengan penugasan ini dirapkan penyedai jasa perencanaan dapat melaksanakan tanggung
jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang memadai sesuai KAK ini.
3. Sasaran
Sedangkan sasaran dari Kegiatan Jasa Konsultansi Perencanaan Pembangunan Toilet (Jamban)
Beserta Sanitasinya SDN 2 Muntoi adalah :
1. Sasaran yang akan dicapai adalah hasil perencanaan yang representatif dan optimal, sehingga
menjadi tahap awal pelaksanaan pekerjaan yang baik dalam pelaksanaan kegiatan
pembangunan secara keseluruhan.
2. Hasil perencanaan diharapkan menjadi tauladan bagi perkembangan Arsitektur terutama
dibidang Bangunan dan dapat memacu perkembangan pembangunan di daerah Kab. Bolaang
Mongondow.
Konsultan wajib menyediakan jasa-jasanya semaksimal mungkin untuk menyelenggarakan
pekerjaan perencanaan, sehingga diperoleh hasil pekerjaan yang memenuhi persyaratan dan
dapat dipertanggungjawabkan.
4. Lokasi Pekerjaan
Lokasi Kegiatan ini berada di Desa Muntoi Kec. Passi Barat Kab. Bolaang Mongondow.
5. Sumber Dana Dan Perkiraan Biaya
- Sumber Dana : APBD (DAU) Kab. Bolaang Mongondow
- Tahun Anggaran : 2020
- Total Perkiraan Biaya : Rp. 5.500.000,00
(Lima Juta Lima Ratus Ribu Rupiah)
6. Nama dan Organisasi Pejabat Pembuat Komitmen
- K/L/D/I : Kabupaten Bolaang Mongondow
- Satker/SKPD : Dinas Pendidikan
- PA/PPK : Renti Mokoginta, S.Pd, M.AP
7. Data Dasar
Kontrak
8. Standar Teknis
Kontrak
9. Referensi Hukum
1. Perpres 16 Tahun 2018;
2. Permendiknas 24 Tahun 2007;
3. Permen PU 14 Tahun 2013;
4. Permen PU 45 Tahun 2007;
5. Spek Umum Edisi November 2010;
6. KepMen Kimpraswil 332 Tahun 2002;
7. Kepmen PUPR No. 897 Tahun 2017.
10. Keluaran
Dokumen Perencaan dengan mutu dan kualitas memenuhi spesifikasi yang ada, dokumen-
dokumen yang harus dimasukan adalah:
- Gambar Rencana Kerja @ 4 Rangkap;
- Rencana Anggaran Biaya (RAB) & BOQ @ 4 Rangkap;
- Spesifikasi Teknis @ 4 Rangkap;
11. Peralatan, Material, Personil dan Fasilitas dari Pejabat Pembuat Komitmen
Tidak ada
12. Peralatan dan Material dari Penyedia Jasa Konsultansi
Peralatan dan Fasilitas penunjang yang dibutuhkan, ialah :
- Meter Roll @ 20/100 Meter;
- Meter Tangan @ 3/5 Meter;
- Kendaraan Roda Dua @ 1 Unit;
- Peralatan dan Fasilitas lain jika diperlukan.
13. Lingkup Kewenangan Penyedia Jasa
1. Tahap Pengumpulan Data Lapangan/survey
2. Tahap Analisa Data Lapangan dan penggambaran (shop drawing)
3. Tahap Perencanaan dan Perancangan bangunan
4. Tahap Penggambaran Akhir Perencanaan
5. Kegiatan jasa konsultansi ini harus dilaksanakan di wilayah Negara Kesatuan Republik
Indonesia, Bolaang Mongondow Provinsi Sulawesi Utara
6. Tahap estimasi biaya
7. Tahap penyusunan Spesifikasi teknis
14. Jangka Waktu Penyelesaian Kegiatan
Jangka waktu pelaksanaan kegiatan ini diperkirakan 10 Hari Kalender.
15. Personil
Posisi Kualifikasi Pengalaman (Tahun) Jumlah Orang Bulan
Tenaga Ahli :
Team Leader/Ahli Min. S1 Arsitek; SKA 1 Tahun 1 Orang / 1 Bulan
Arsitek Arsitek - Muda

16. Jadwal Tahapan Pelaksanaan Kegiatan

a. Persiapan
b. Pengumpulan Data Lapangan
- Identifikasi Pendahuluan (Reconnaissance Survey)
- Identifikasi Detail
- Survey Keadaan Lapangan
- Analisa Data Lapangan
- Sketsa lapangan sesuai peta
c. Penggambaran desain
d. Perhitungan perkiraan biaya konstruksi
e. Pelaporan kepada PA/PKA/PPK
f. Pemerikasaan gambar – gambar pelaksanaan / shop drawing
g. Pelaporan Akhir Dokumen Perencanaan :
- Gambar Rencana Kerja;
- Perhitungan RAB & BOQ;
- Spesifikasi Teknis.
17. Laporan Akhir Hasil Perencanaan
Laporan Perencanaan memuat:
1. Rangkuman kegiatan yang telah dilakukan.
2. Uraian kegiatan semua hasil perencanaan yang telah dilakukan.
3. Foto Dokumentasi pelaksanaan perencanaan dari awal sampai akhir.
18. Produksi Dalam Negeri
Semua kegiatan jasa konsultansi berdasarkan KAK ini harus dilakukan di dalam wilayah Negara
Republik Indonesia kecuali ditetapkan lain dalam KAK dengan pertimbangan keterbatasan
kompetensi dalam negeri.
19. Persyaratan Kerjasama
Jika kerjasama dengan penyedia jasa konsultansi lain diperlukan untuk pelaksanaan kegiatan
jasa konsultansi ini maka persyaratan berikut harus dipatuhi : (Tidak ada)
 20. Pedoman Pengumpulan Data Lapangan
Pengumpulan data lapangan harus memenuhi persyaratan berikut:
a. Persiapan
b. Pengumpulan Data Lapangan
▪ Survey Pendahuluan (Reconnaissance Survey)
▪ Survey Detail :
- Kondisi lapangan saat teraktual
- Mutu Bahan/material yang digunakan
- Survey Upah regional
- Semua kewajiban yang harus dilakukan oleh Konsultan Perencana
c. Perencanaan Teknis :
▪ Analisa Data Lapangan
▪ Penggambaran, Perhitungan dan pelaporan
d. Penyimpanan Dokumen.
21. Alih Pengetahuan
Jika diperlukan, Penyedia Jasa Konsultansi berkewajiban untuk menyelenggarakan pertemuan
dan pembahasan dalam rangka alih pengetahuan kepada KPA/Pejabat Pembuat
Komitmen/Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan.

4.3. P E N U T U P
Demikian tanggapan kami terhadap Kerangka Acuan Kerja (KAK) yang ada dalam Dokumen
Pemilihan pekerjaan “Jasa Konsultansi Perencanaan Pembangunan Toilet (Jamban) Beserta
Sanitasinya SDN 2 Muntoi”. Secara umum semua yang tercantum dalam KAK ini sudah sangat
jelas dan dapat kami penuhi.
5.1 URAIAN PENDEKATAN TEKNIS
Dalam menetapkan Metodologi, terlebih dahulu perlu dibuatkan mekanisme tahapan proses
pelaksanaan kegiatan yang menggambarkan secara bertahap sesuai dengan tahapan kegiatan yang
akan dilaksanakan oleh tim konsultan, secara sistimatis dan menyeluruh. Proses perancangan Desain
Bangunan pada prinsipnya merupakan upaya memecahkan masalah kehidupan yang berkaitan
dengan sebuah bangunan, yang bertujuan untuk merespon manusia terhadap bangunan maupun
ruang. Untuk dapat memecahkan masalah secara utuh maka diperlukan sebuah konsep perancangan
yang tepat. Keberhasilan konsep perancangan tergantung pada pendekatan yang dilakukan dalam
proses penyusunannya. Masalah yang harus dipecahkan dalam proses desain akan berkaitan dengan
masalah fisik dan non fisik. Masalah fisik berkaitan dengan kondisi struktur bangunan/konstruksi yang
menjadi sorot pekerjaan. Masalah non fisik berkaitan dengan faktor manusia seperti kondisi
psikologis, sosial dan budaya yang membentuk persepsi-persepsi dan perasaan terhadap suasana
ruang dan bangunan tertentu. Keberadaan sebuah konsep desain dalam perancangan sangatlah
penting. Dengan adanya konsep maka seluruh permasalahan yang akan dipecahkan dalam
perancangan diformulasikan ke dalam satu perumusan yang bersifat abstrak, sebagai landasan atau
panduan untuk diterjemahkan ke dalam tataran teknis, yaitu penerapan dari abstraksi konsep ke
dalam perwujudan nyata yang dapat terukur dan tergambar secara visual. Dengan demikian maka
diharapkan konsep desain akan dapat mengikat hasil perancangan menjadi sebuah desain yang
terintegrasi secara utuh.
5.1.1 Mekanisme proses kegiatan
Mekanisme proses kegiatan pekerjaan jasa konsultansi perancanaan kali ini akan dijadikan sebagai
acuan pedoman standar tim konsultan perencana dalam melaksanakan kegiatan perencanaannya.
Mekanisme proses tahapan perencanaan kali ini dibuat berdasarkan rencana kerja yang disusun
oleh tim konsultan perencana, yang kemudian diurutkan berdasarkan standar teknis
pelaksanaannya SOP. Dari mekanisme proses ini, tim konsultan baru dapat merumuskan dan
menetapkan konsep pendekatan dan metodologi yang akan diterapkan pada setiap tahapan
kegiatan yang akan dilaksanakan, sehingga dengan demikain antara kegiatan dan Meotologi yang
akan diterapkan memiliki korelasi, koneksitas dan konsistensi yang lebih akurat dan terarah.
Pendekatan konseptual dapat dibangun dengan cara memahami beberapa hal, meliputi:
komponen pemahaman desain, skema perancangan analitis, pemetaan pola pikir desain, metode
pendekatan desain, dan di akhiri dengan perumusan konsep desain. Dengan memahami hal-hal
 tersebut maka sebuah permasalahan desain yang kompleks dapat disederhanakan ke dalam
klasifikasi yang jelas dan sistematis, sehingga proses penyusunan konsep perancangan yang tepat
dapat dilakukan dengan lebih mudah. Konsep yang tepat pada akhirnya akan mampu mengikat
hasil perancangan menjadi sebuah desain yang terintegrasi secara utuh. Dengan menggunakan
metolodogi desain yang sistematis (systematic design method)1, maka upaya pemecahan
permasalahan dapat dilakukan dengan mendeskripsikan permasalahan tersebut dengan cara
mendata secara lengkap untuk kemudian diuraikan satu persatu secara bertahap dalam bentuk
analisis masalah. Setelah itu akan ditemukan titik-titik permasalahan yang menjadi bahan untuk
menetapkan rumusan permasalahan. Dari rumusan permasalahan maka akan dimunculkan
program kebutuhan perancangan berupa daftar yang berisi hal-hal yang harus dipenuhi dalam
perancangan. Setelah program kebutuhan perancangan ditemukan maka proses pencarian ide-ide
desain pun dimulai. Proses penggalian ide-ide awal ini disampaikan dalam bentuk gambar-gambar
skematik atau sering disebut sebagai skematik desain. Dalam proses pengembangan skematik
desain itulah sering terjadi kesulitan karena alternatif-alternatif pengembangan desain dapat
simpang siur antara satu alternatif terhadap alternatif yang lain. Oleh karena itu ketika proses
skematik desain berlangsung maka desainer harus mulai merumuskan apa yang disebut sebagai
konsep desain.
5.1.2 Pendekatan Aspek Kajian
Hal pertama yang perlu dilakukan untuk merumuskan pendekatan konseptual dalam proses
Pekerjaan Perencanaan adalah memahami tentang hakekat desain yang secara umum dapat dibagi
ke dalam tiga komponen, yaitu:
(1) Desain sebagai perwujudan nilai simbolik dan budaya,
(2) Desain sebagai pemecahan masalah teknis, dan
(3) Desain sebagai perwujudan nilai ekonomis.
Sebagai perwujudan nilai simbolik dan budaya, maka desain dapat dikaitkan dengan faktor nilai,
pandangan hidup, kepercayaan, mitos, dan lain-lain. Disini desain merupakan sarana untuk
menginterpretasikan nilai-nilai, pandangan hidup, kepercayaan, mitos, dan lain-lain ke dalam
wujud materi yaitu benda konkrit yang berfungsi untuk mengungkapkan sesuatu nilai budaya
tertentu. Dengan demikian maka desain dikonsentrasikan pada olah bentuk, komposisi dan
kombinasi dari bahan, proporsi, tekstur, warna, dan unsur-unsur detail lainnya. Jadi, dalam
konteks ini desain dipahami sebagai seni. Untuk mampu memahami desain sebagai perwujudan
nilai simbolik dan budaya maka diperlukan suatu pengalaman mental tertentu. Jadi seseorang
perlu masuk ke dalam konteks pemahaman budaya tertentu baik secara alami (dengan sendirinya)

1
Metodologi ini dimaksudkan untuk: (1) mengurangi jumlah kesalahan desain, redesain dan penundaan, (2) memungkinkan
untuk lebih imajinatif dan perancangan-perancangan lebih lanjut (Jones dalam Cross, 1984)
maupun disengaja (dengan mempelajari). Komponen pertama ini banyak ditemukan pada
masyarakat tradisional atau etnik, dimana benda-benda di sekitar lingkungan kehidupan mereka
didesain berdasarkan keterkaitannya dengan nilai-nilai, pandangan hidup, kepercayaan, mitos,
dan lain-lain. Anggota masyarakat tradisional secara otomatis akan memiliki pengalaman mental
melalui kehidupan sehari-hari mereka sehingga untuk memahami nilai-nilai simbolik pada desain
benda-benda di sekitar mereka, mereka akan mudah melakukannya. Orang yang bukan anggota
masyarakat tradisional tertentu perlu belajar untuk mampu menyusun pengalaman mental
tersebut. Dalam kehidupan masyarakat modern, nilai simbolik dan budaya banyak ditemukan pada
desain-desain ruang budaya (cultural space) seperti bangunan religius, museum, city hall, Sekolah,
dan lain-lain. Nilai-nilai simbolik yang ada pada desain-desain tersebut bertujuan untuk
memberikan interpretasi atas peradaban (civilization) sebuah masyarakat modern. Sebagai
pemecahan masalah teknis maka desain dapat dikaitkan dengan faktor fungsional. Disini desain
merupakan sarana untuk memenuhi kebutuhan fungsi-fungsi dalam kehidupan sehari-hari.
Pemahaman ini muncul sejak adanya revolusi teknik pada era revolusi industri. Desain bukan lagi
dipandang sebagai seni melainkan lebih kepada ilmu teknik (engineering). Desain dipelajari dan
dikembangkan secara ilmiah dengan pendekatan-pendekatan empirik untuk memberikan
pemecahan masalah (problem solving) secara objektif dan hasil temuannya dapat
digeneralisasikan. Hasil atau wujud konkrit dari pemahaman desain sebagai pemecahan masalah
teknis adalah desain-desain modern yang mengutamakan fungsi teknis, oleh karenanya desain
menjadi bersifat mekanis dan rakitan. Hal ini dapat dilihat contohnya seperti penggunaan bahan-
bahan industrial yang standar, homogen dan dapat dirakit secara cepat dan mudah serta hasilnya
kuat atau optimum secara teknis. Wujud yang tercipta biasanya bentuk-bentuk standar yaitu
geometris, menggunakan bahan, konstruksi, tekstur, pewarnaan dan finishing secara lugas dan
produknya homogen. Sebagai perwujudan nilai ekonomis maka desain dapat dikaitkan dengan
faktor investasi atau komoditas. Disini desain merupakan solusi untuk memberikan keuntungan
ekonomis dalam kaitannya dengan pemenuhan kebutuhan hidup sehari-hari. Sama halnya dengan
pemahaman yang kedua di atas, pemahaman desain sebagai perwujudan nilai ekonomis muncul
sejak adanya revolusi dibidang ilmu sosial khususnya ilmu ekonomi di era revolusi industri. Hal ini
kemudian berkembang seiring dengan perkembangan budaya konsumsi masa yang melahirkan
gaya hidup modern (modern life style). Gaya hidup modern itu sendiri didasari oleh suatu nilai baru
yaitu pencitraan (image projection). Pencitraan diciptakan untuk mendukung keberlangsungan
budaya konsumsi masa. Dari pencitraan inilah muncul apa yang disebut sebagai trend. Trend dalam
dunia desain dapat diartikan sebagai kecenderungan dalam mengikuti dan menggunakan model
desain tertentu dalam kurun waktu yang sementara. Trend ini selalu diciptakan dan disurutkan
supaya orang terus melakukan konsumsi atas model desain yang terbaru. Oleh karena itu desain
 sebagai perwujudan nilai ekonomis dapat dipahami melalui pencitraan. Pencitraan ini selalu
dikaitkan dengan produk konsumsi, yang dalam dunia desain hal ini berkaitan dengan ruang-ruang
komersial (commercial space) seperti perwujudan citra merek dagang (brand image) pada
penataan outlet pertokoan, waralaba (frenchise), dan sebagainya. Langkah kedua yang perlu
dilakukan untuk merumuskan pendekatan konseptual dalam proses Perencanaan adalah
memahami tentang skema perancangan atau pentahapan-pentahapan dalam perancangan.
Karena perancangan Bangunan pada umumnya memiliki kompleksitas permasalahan yang relatif
tinggi, maka metode yang paling banyak digunakan adalah metode analitis (analitical method). Hal
ini mengacu pada metodologi desain sebagai formulasi dari apa yang dinamakan “berpikir sebelum
menggambar” (thinking before drawing)2. Metode ini merupakan metode dasar yang didalamnya
dapat dipilah lagi dalam metode-metode pendekatan yang lebih spesifik yang akan diuraikan
dalam pembahasan selanjutnya. Dalam metode analitis ini hasil rancangan akan sangat
dipengaruhi oleh proses yang dilakukan sebelumnya. Proses tersebut meliputi penetapan masalah,
pendataan lapangan, literature, tipologi, analisis pemrograman, sintesis, skematik desain,
penyusunan konsep dan pewujudan desain.
Gambar Skema Perancangan Metode Analitis

PROBLEMA
Umpan balik

DATA
Lapangan, Literatur, Tipologi

ANALISIS PROGRAMMING

SINTESIS
Simpulan Awal
Alternatif-Alternatif

SKEMATIK DESAIN KONSEP DESAIN

PRODUK DESAIN

2
Thinking before drawing menyatakan adanya suatu disiplin dari perancang dalam aktivitas merancang, dan ini mengarah
ke suatu pertimbangan akan perlunya suatu strategi dalam perancangan. Para ahli teori menyatakan bahwa pembentukan
suatu strategi, yang mereka istilahkan proses, akan tidak saja memberi perancang suatu kerangka yang tertib yang bisa
diandalkan, tetapi juga akan membuat suatu tim perancang bekerja dengan lebih efisien. Semua proses ini bersandar pada
suatu prosedur kerja yang bertahap-tahap, secara linier atau melingkar, dengan atau tanpa umpan balik (Jones, 1971 &
Broadbent, 1973 dalam Mark I. Aditjipto, 2002).
 Untuk memunculkan sebuah kebutuhan perancangan maka hal pertama yang perlu dilakukan
adalah menemukan permasalahan3. Permasalahan disini akan selalu dikaitkan dengan faktor
manusia sebagai penggunanya, yang menghadapi kendala-kendala dalam merespon keberadaan
suatu massa bangunan maupun ruang tertentu, baik itu disadari maupun tidak. Untuk kendala
yang dapat diasadari oleh penggunanya, maka pengguna itu sendiri yang menetapkan
permasalahan; sedangkan untuk kendala yang tidak disadari maka desainer sebagai orang yang
menguasai teori dan aplikasi perancangan akan dapat memiliki kepekaan untuk menemukan
kendala-kendala tersebut4. Langkah selanjutnya adalah melakukan pendataan. Pendataan dapat
dilakukan setidaknya dari lapangan, yaitu kondisi objek yang akan dirancang meliputi data fisik
(unsur pembentuk dan pengisi Bangunan, ukuran-ukuran, material, kondisi udara, suara, cahaya
dan lain-lain) dan data non fisik (lingkungan sosial, ekonomi, budaya, psikologis dan lain-lain). Data
lainnya adalah data literatur. Data literatur sangat penting untuk dijadikan tolok ukur
perancangan. Data literatur disusun berdasarkan tingkat kebutuhannya untuk menilai hasil
pendataan fisik dan non fisik. Data literatur dapat disusun secara tekstual maupun tidak. Apabila
literatur-literatur itu bersifat umum dan formalistik maka tidak perlu dicantumkan dalam
pendataan, karena mudah dimengerti secara umum. Literatur yang spesifik yang berkaitan dengan
permasalahan utama perancangan penting untuk dicantumkan secara mendetail dalam proses
pendataan. Jenis data ketiga adalah data tipologi, yaitu berupa data lapangan yang diambil dari
lokasi berbeda namun memiliki tipe yang sama dengan data lapangan yang menjadi objek
perancangan. Data tipologi ini berfungsi sebagai pembanding atas data lapangan. Disamping itu
data tipologi juga dapat digunakan sebagai tolok ukur untuk membantu kasus-kasus perancangan
yang sulit dicari literaturnya. Setelah data terkumpul lengkap maka langkah selanjutnya adalah
melakukan analisis. Tahap ini merupakan tahap pemrograman, yaitu membuat program-program
kebutuhan desain berdasarkan hasil-hasil analisis. Semakin data yang dihimpun lengkap maka hasil
analisis pun dapat semakin tuntas sehingga program-program kebutuhan yang dimunculkan akan
dapat menjadi acuan yang dapat dipenuhi.

3
Dalam morfologi penyelesaian masalah, Jaques menjelaskan bahwa masalah merupakan penyelesaian itu sendiri.
Masalah-masalah yang mendasar dalam tiap-tiap bidang perancangan pada dasarnya telah berulangkali diselesaikan dan
telah dikenali dengan baik. Hal ini memungkinkan terjadinya akumulasi pengetahuan terhadap cara penyelesaian masalah
yang mengakibatkan adanya landasan untuk memunculkan versi penyelesaian masalah yang baru berangkat dari hal-hal
yang telah sering dilakukan (Jaques dalam Evans, 1982).
4
Dalam hal nilai, Jaques menjelaskan bahwa orang harus ditunjukkan apa yang semestinya diinginkan. Desainer memiliki
persepsi dan kepekaan yang lebih tinggi terhadap nilai-nilai sosial dan budaya melampaui apa yang dimiliki orang awam.
Hal ini merupakan tanggung jawab para desainer untuk mengembangkan dan menanamkan nilai-nilai tersebut bagi
kepentingan masyarakat. Hal ini membutuhkan keteguhan dalam penciptaan hasil akhir dan cara hidup yang orang awam
tidak akan tahu bahwa mereka sesungguhnya membutuhkannya hingga mereka sungguh-sungguh mengalaminya sendiri.
Hal tersebut merupakan tugas para desainer untuk memberikan kepada masyarakat apa yang mereka tidak pernah impikan
bahwa mereka dapat memilikinya, oleh karena itu akan ada gunanya untuk memberikan konsultasi kepada mereka (Jaques
dalam Evans, 1982).
 Hasil analisis program merupakan dasar dalam menarik sintesis berupa kesimpulan-kesimpulan
awal yang dapat dijadikan alternatif-alternatif arah perancangan. Dari sinilah proses perancangan
dapat dipecah menjadi dua jalur yaitu membuat skema-skema pemecahan masalah perancangan
atau skematik desain dan disisi lain mulai memformulasikan konsep desain yang dijadikan pengikat
arah perancangan. Skematik desain dan konsep dasar desain ini dapat dievaluasi sebelum
dikembangkan lebih lanjut menjadi sebuah produk desain berupa gambar-gambar penyajian.
Produk desain ini juga perlu dievaluasi berdasarkan program-program yang ditetapkan dalam
analisis pemrograman melalui sebuah proses umpan balik (feed back).5 Pembahasan langkah
kedua tentang skema perancangan merupakan pembahasan dari sisi objek perancangan. Oleh
karena itu, langkah ketiga yang perlu dilakukan untuk merumuskan pendekatan konseptual dalam
proses perancangan bangunan adalah memahami tentang pemetaan pola pikir desain, yaitu posisi
desainer dalam kaitannya dengan cara berpikir terhadap objek yang dirancang 6. Untuk
memposisikan diri sebagai desainer maka seseorang setidaknya memiliki tiga materi yaitu tapak
(site), program dan ide7.
Gambar : Pemetaan pola pikir Desain

Apabila seseorang hanya memiliki tapak dan program maka ia akan memposisikan dirinya sebagai
seorang perakit. Pekerjaan ini lebih mudah karena ia hanya dituntut untuk menghasilkan rakitan
dari olah tapak dengan mengacu pada program-program yang ditetapkan untuk mengolah tapak
tersebut. Hasil dari pekerjaan ini adalah desain yang fungsional. Sebagai sebuah rakitan maka
desain ini memiliki ciri-ciri kompak, standar objektif, dan homogen. Selanjutnya apabila seseorang

5
Bentuk dasar dari metode perancangan analitis ini dijelaskan oleh Luckman tersusun atas: (1) analisis: pengumpulan dan
pemilahan semua informasi yang relevan berkaitan dengan masalah desain yang ditangani, (2) sintesis: formulasi
penyelesaian yang potensial atas bagian-bagian dari permasalahan yang memungkinkan ketika pengambilan keputusan atas
informasi telah terpenuhi di tahapan analisis, (3) evaluasi: usaha pengambilan keputusan dengan menggunakan beberapa
kriteria yang diantara pemecahan-pemecahan masalah yang memungkinkan merupakan yang paling bisa menjawab
permasalahan secara memuaskan (Luckman dalam Cross, 1984).
6
Hal ini berkaitan dengan masalah kepercayaan, yang dijelaskan oleh Jaques bahwa orang awam harus dirubah cara
berpikirnya untuk dapat memberikan kepercayaan kepada desainer profesional yang berpengalaman. Kualifikasi
profesional dan reputasi dari seorang desainer akan memberikan jaminan bahwa hasil pemikirannya dapat dihandalkan dan
tepat sesuai tujuan (Jaques dalam Evans, 1982).
7
Pemecahan desain harus merespon beraneka pembatasan, meliputi ide-ide, kondisi lingkungan dan teknis. Kondisi teknis
ini berkaitan dengan tapak. Tapak bukan sekedar latar belakang melainkan perangsang bentukan arsitektural. Tapak akan
mempengaruhi zoning, peraturan-peraturan, pembatasan-pembatasan berkaitan dengan sejarah atau pengembangan area,
perjanjian akte, kesulitan-kesulitan teknis dan nilai-nilai sosial kemasyarakatan. Segala hal yang berkaitan dengan ide dan
tapak tersebut diolah dalam program. Program yang baik semestinya dapat dikomunikasikan dengan baik, memuat segala
permasalahan dalam tabel, dan mengatur lingkup dan bahkan biaya dari sebuah proyek (Shoshkes, 1989)
hanya memiliki tapak dan ide maka ia akan memposisikan dirinya sebagai seorang seniman.
Pekerjaan ini lebih bebas karena ia dapat mengolah tapak dengan ide-idenya sendiri tanpa adanya
batasan-batasan dari program yang telah ditetapkan. Hasil dari pekerjaan ini adalah desain yang
ekspresif. Sebagai sebuah hasil ekspresi seni maka desain ini memiliki ciri-ciri bebas, tidak standar,
subjektif, dan khas atau unik. Selanjutnya apabila seseorang hanya memiliki program dan ide maka
ia akan memposisikan dirinya sebagai seorang pemimpi. Pekerjaan ini lebih idealis karena ia dapat
mengolah program yang telah ditetapkan dengan ide-idenya sendiri tanpa adanya tapak yang
membatasi ide-ide tersebut. Hasil dari pekerjaan ini adalah desain yang eksperimental bahkan
terkadang utopis sehingga hanya ada di dalam angan-angan saja dan belum tentu dapat
diwujudkan secara nyata. Sebagai sebuah hasil pemikiran ideal yang eksperimental maka desain
ini memiliki ciri-ciri sempurna, imajiner, ideologis, dan bahkan absurd. Dengan posisi desainer yang
memiliki ketiga materi yaitu tapak, program dan ide berarti seorang desainer hendaknya mampu
menjembatani tiga macam posisi yaitu sebagai perakit, seniman dan pemimpi menjadi satu
kesatuan yang saling bersinergi antara satu dengan yang lain. Jadi hasil kerja desainer berupa
desain yang fungsional tetapi tetap memperhatikan ekspresi dan juga mengandung eksperimen-
eksperimen untuk membuka peluang bagi pengembangan lebih lanjut. Dengan demikian maka
karya seorang desainer bukan karya yang statis melainkan dinamis, bukan karya yang subjektif
sepenuhnya melainkan tetap bisa dipertanggungjawabkan objektifitasnya, bukan karya yang
mengawang-awang melainkan realistis dan dapat diwujudkan. Langkah keempat yang perlu
dilakukan untuk merumuskan pendekatan konseptual dalam proses perancangan Bangunan
adalah memahami tentang metode pendekatan desain. Ada banyak metode-metode pendekatan
desain yang dapat dipakai dalam proses perancangan Bangunan, meliputi metode pendekatan
pragmatis, tipologis, analogis, sintaktis, programatik, ideologis, dan substansif dsb. Metode-
metode pendekatan tersebut diperlukan untuk mewujudkan ide-ide atau gagasan yang tertuang
dalam konsep menjadi sebuah desain. Jadi metode-metode pendekatan tersebut bukan
merupakan konsep itu sendiri melainkan merupakan “katalisator” konsep.
Gambar : Metode Pendekatan Desain
Uraian macam-macam metode pendekatan desain ini merupakan pengembangan dari metode-
metode yang dikemukakan). Melalui metode pendekatan pragmatis maka olah desain dilakukan
melalui proses uji coba. Hasil desain bersifat eksploratif dan ketepatan pemecahan masalah akan
diketahui setelah melalui proses evaluasi berkala. Apabila hasil desain tidak mampu memecahkan
masalah secara tepat maka akan dicoba lagi dengan alternatif pengolahan yang lain, demikian
seterusnya hingga sampai pada batas tertentu hasil olah desain dianggap optimal. Melalui metode
pendekatan tipologis maka olah desain dilakukan dengan cara mencontoh model yang pernah
dilakukan orang lain yang dianggap berhasil. Hasil desain bersifat imitatif tipikal dan ketepatan
pemecahan masalah akan diketahui bila hasilnya memiliki tingkat kesesuaian yang tinggi dengan
model yang dijadikan acuan. Melalui metode pendekatan analogis maka olah desain dilakukan
dengan cara membandingkan dari bentuk dan mungkin konstruksi yang didapat dari alam atau
lingkungan disekitarnya. Hasil desain bersifat imitatif analogi dan ketepatan pemecahan masalah
akan diukur melalui kesamaan sifat atau karakter desain dengan bentuk benda yang dijadikan
analognya. Melalui metode pendekatan sintaktis maka olah desain didasarkan pada seperangkat
aturan, dalam hal ini kebanyakan adalah aturan-aturan geometris. Hasil desain bersifat material
terstruktur dan ketepatan pemecahan masalah akan diukur melalui kesesuaian wujud fisik desain
dengan aturan-aturan komposisi bentuk.Melalui metode pendekatan programatis maka olah
desain didasarkan pada seperangkat aturan program. Hasil desain bersifat material-kuantitatif dan
ketepatan pemecahan masalah akan diukur melalui kesesuaian wujud fisik desain dengan program
yang telah ditetapkan. Melalui metode pendekatan ideologis maka olah desain didasarkan pada
cita-cita yang dipegang sebagai tujuan berdasar faham-faham tertentu yang diyakini sebagai
sebuah kebenaran mutlak. Hasil desain bersifat ideal menurut faham yang dianut dan ketepatan
pemecahan masalah diukur melalui kesesuaian dengan wujud-wujud yang dianggap mampu
merefleksikan nilai-nilai dari faham tersebut. Melalui metode pendekatan substansif maka olah
desain didasarkan pada hakikat atas apa yang dirancang. Hasil desain diarahkan untuk menemukan
kebenaran yang mendasar atau hakiki dan ketepatan pemecahan masalah diukur melalui prinsip-
prinsip kebenaran dasar tersebut. Kebenaran dasar tersebut ditemukan melalui penjelajahan nilai-
nilai filsafat. Dari metode-metode pendekatan di atas maka penggunaan metode pendekatan
pragmatis, tipologis, analogis, dan sintaktis biasanya mampu menghasilkan desain yang dapat
diwujudkan secara nyata karena nilai-nilai yang dijadikan tolok ukur lebih bersifat konkrit.
Sementara itu penggunaan metode pendekatan ideologis dan substansif belum tentu dapat
menghasilkan desain yang aplikatif karena nilai-nilai yang dijadikan tolok ukur kadang lebih bersifat
abstrak. Semua metode pendekatan di atas merupakan bagian dari metode analitis yang mengacu
pada metolodogi desain yang sistematis (systematic design method). Dalam membuat
perencanaan kali ini perlu dilakukan pendekatan teori dan aplikasi terhadap beberapa faktor yang
mendasar dalam pembuatan desain perencanaan yang antara lain faktor: peruntukan bangunan,
fungsi utama bangunan, dan fungsi yang lainnya, kondisi lahan ditinjau dari aspek teknis dan non
teknis, perkiraan anggaran biaya yang tersedia, analisis tapak exsisting, dan proyeksi kebutuhan
akan teknis pembangunan ini. Lingkungan kultur budaya masyarakat setempat, sasaran dan tujuan
yang ingin dicapai dari keadaan dari keberadaan bangunan.
Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh konsultan perencana dalam perencanaan kali ini, harus
memperhatikan kriteria umum perencanaan bangunan berdasarkan fungsi dan kompleksitas
bangunan ruang yang direncanakan, yang meliputi:
1. Persyaratan peruntukan dan intensitas
✓ Menjamin perencanaan yang kemudian akan dilakukan pelaksanaan pekerjaan
pembangunan didirikan berdasarkan ketentuan tata ruang dan bangunan yang telah
ditetapkan pemerintah daerah.
✓ Menjamin pembangunan dibangun sesuai dengan fungsinya.
✓ Menjamin keselamatan pengguna dan lingkungannya akibat kegagalan bangunan.
2. Persyaratan Lingkungan
✓ Menjamin terwujudnya pembangunan yang didirikan berdasarkan karakteristik lingkungan,
ketentuan perwjudan bangunan, dan budaya daerah, sehingga terdapat keseimbangan,
keselarasan, keserasian dengan lingkungannya berupa lingkungan fisik, sosial dan Budaya.
✓ Menjamin pembangunan yang berwawasan lingkungan.
3. Persyaratan Struktur
✓ Menjamin terwujudnya pembangunan yang dapat mendukung beban akibat perilaku alam
dan manusia.
✓ Menjamin keselamatan manusia akibat kegagalan struktur.
✓ Menjamin kepentingan manusia dari kehilangan dan kerusakan benda yang diakibatkan oleh
perilaku objek yang dibangun.
✓ Menjamin Perlindungan lainnya dari kerusakan fisik dari kegagalan bangunan.
4. Persyaratan Ruang
✓ Menjamin terwujudnya pembangunan yang memenuhi fungsi kebutuhan ruang berdasarkan
fungsi bangunan dan standart dimensi peruntukan ruang.
✓ Menjamin terpenuhinya kebutuhan ruang yang aman dan nyaman.
5. Persyaratan Lokasi Site
✓ Menjamin lokasi site dapat mendukung terbentuknya tata ruang kota.
✓ Menjamin lokasi site yang aman dan memilik akses yang mudah di jangkau.
✓ Menjamin tersedianya lahan yang cukup untuk didirikannya bangunan.
 6. Persyaratan Mekanikal Elektrikal
✓ Menjamin terpasangnya Mekanikal Elektrikal secara cukup dan aman dalam menunjang
terselenggarakannya kegiatan di sekitar lingkup pembangunan yang dimaksud.
Dalam mewujudkan pembangunan terhadap perencanaan sesuai dengan yang diharapkan, maka
konsultan perencana hendaknya mencari informasi yang dibutuhkan dalam rangka
mengakuratkan data dan informasi serta memeriksa kebenaran informasi yang di gunakan dalam
analisa sintesa pelaksanaan perencanaan. Data dan informasi adalah sebagai berikut.
1. Informasi tentang lahan
✓ Kondisi fisik lokasi, seperti: Luasan Site, batas batas lahan, kontur topografi.
✓ Kondisi tanah (daya dukung tanah) Hasil Soil test.
✓ Peruntukan lahan.
✓ Vegetasi
✓ Kondisi Iklim (lintasan matahari, angin).
✓ Akses pencapaian dan sirkulasi.
✓ Kebisingan.
✓ Koefisien dasar bangunan.
✓ Perencanaan Ruang.
2. Informasi tentang Fungsi Pengguna
✓ Jumlah Pengguna.
✓ Aktifitas Kegiatan Pengguna, Kegiatan Utama, Penunjang, dan Pelengkap.
✓ Perlengkapan/peralatan khusus, jenis berat dan dimensi yang disyaratkan pengguna.
3. Kebutuhan Sarana utama dan pendukung
✓ Keinginan tentang Organisasi pengelola dan kebutuhan pemamfaatan bangunan.
✓ Keinginan tentang sarana yang berhubungan dengan pemakai maupun perlengkapan
yang dibutuhkan dan digunakan dalam bangunan tersebut.
4. Kelengkapan Utilitas Mekanikal Elektrikal dan perlengkapan lainnya
✓ Jaringan Listrik dan kapasitas yang dibutuhkan.
✓ Jaringan Komunikasi telepon, intercom, telex, fax, Radio, Tv dll.
✓ Jaringan air bersih dan kapasitas yang dibutuhkan
✓ Jaringan pembuangan air kotor dan kotoran, Dll.

5.2. METEODOLOGI
Proses kajian yang akan digunakan dalam perencanaan kali ini, dilakukan dengan metode yang
bersifat analisa kuantitatif – korelatif, yaitu mencari menetapkan adanya keeratan korelasi antar
fariabel, metode ini berupa paparan deskripsi atas fenomena yang terjadi saat ini disertai data
 literatur-literatur yang mendukung teori yang dipakai. Secara kuantitatif dengan mengunakan
Metode Deskripsi yang membahas teknik-teknik pengumpulan, pegelolaan, analisa, penyajian
terhadap kelompok data. Analisis data secara kualitatif atau korelatif dengan melakukan beberapa
tahapan meliputi survey lokasi tapak dan objek objek komparasi untuk memperoleh data data dan
komparasi yang berhubungan dengan objek perencanaan nantinya. Dalam proses kajian ini ide
perancangan yang didapat kemudian di transformasikan kedalam bentuk tertulis maupun sketsa.
Transformasi tersebut dapat digambarkan melalui usulan kajian dengan tahapan tahapan sebagai
berikut:
5.2.1. Identifikasi Masalah
Adapun proses dan tahapan kajian yang digunakan dalam perancangan/perencanaan ini adalah
pencarian ide gagasan. Pencarian ide gagasan digali berdasarkan fungsi bangunan dan keinginan,
ketentuan yang tertuang dalam rencana pembangunan pemerintah, selain itu kondisi site dan
lingkungan sekitar lokasi yang di kaitkan dengan perencanaan Tata Ruang Kabupaten/Kota.
5.2.2. Pengumpulan Data
Data data yang ada di lapangan sangatlah penting untuk digali dan didata secara sistimatis, baik
berupa data primer maupun data sekunder, hal ini dilakukan baik untuk mempertimbangkan
acuan Desain maupun memperkaya alternative dalam penyelesaian permasalahan. Data primer
diperoleh dari hasil survey identifikasi langsung di lapangan dengan melihat, mendengar kondisi
yang sebenarnya pada objek yang akan di rencanakan. Data Sekunder di peroleh dari pengamatan
secara tidak langsung, baik terhadap objek data data, studi terdahulu atau literature yang
menunjang pada proses kajian pada permasalahan yang ada dan acuan dalam pengambilan
alternatif Desain.
5.2.3. Analisa
Setelah semua data yang dibutuhkan terkumpul, maka tahapan selanjutnya yang dilakukan adalah
mengelolah data menjadi informasi dan menganalisis dalam kajian sampai didapatkan beberapa
alternatif konsep penyelesaian masalah yang terangkai dalam proses sintesa. Hasil dari Analisa dan
masukan yang masih acak akan di kelompokkan terlebuh dahulu sesuai kriteria yang di butuhkan,
agar dapat menunjang keputusan Desain.
5.2.4. Sintesa
Tahapan ini merupakan tahapan kesimpulan bari berbagai alternative pemecahan masalah yang
telah di identifikasi pada tahapan sebelumnya. Pemecahan masalah ini diterjamahkan kedalam
bentuk konsep konsep pendekatan perancangan dan perancangan bangunan. Dari Konsep konsep
tersebut yang kemudian dapat di transformasikan kedalam bentuk skesa sketsa ide gagasan
perancangan yang kemudian dilanjutkan dengan pembuatan gambar gambar kerja, Denah,
Tampak, Potongan, Siteplan, Layout, perspektif, Detail maupun Detail arsitektural.
 5.2.5. Perancangan
Setelah melalui Tahap Sintesa, akan dihasikan berbagai macam alternatif yang selanjutnya akan
dipilih alternatif yang utama dalam penyelesaian permasalahan. Konsep Penyelesaian masalah ini
akan di terjamahkan kedalam bentuk sketsa sketsa ide awal perancangan bangunan untuk
selanjutnya di sajikan dalam bentuk gambar kerja berupa Detail, tampak, Potongan, site dan layout
plant, perspektif, situasi serta detail detail arsitektural. Pada proses aktifitas perancangan, setiap
tahapan akan selalu mengalami perubahan baik penambahan maupun pengurangan, untuk
mengantisipasi hal tersebut maka diperlukan umpan balik (Feed Back) pada setiap tahapan,
sehingga dapat menghindari terjadinya kesalahan analis dan pengambilan keputusan rancangan,
hasil rangcangan yang didapat akan lebih optimal.

5.3. METODE PENGUMPULAN DATA

Pengumpulan di bagi menjadi dua ketegori antara lain:
5.3.1. Data Primer
Studi Lapangan
Studi lapangan lebih ditekankan pada pengamatan Objek dengan berbagai cara, antara lain:
Observasi Langsung, wawancara, maupun pengambilan data dokumentasi dan pengukuran lokasi
site.
5.3.2. Data Sekunder
Studi Literatur
Studi literatur yang dipakai meruoakan referensi dari semua jenis referensi, studi terdahulu, tesis,
karya ilmiah, hand outs laboratory manuals, arsitektur data, dan referensi referensi yang
mendukung proses penyelesaian masalah dan pengambilan keputusan desain, disamping itu
penyesuaian terhadap Rencana Tata Ruang Kabupaten/Kota (RDTRK) merupakan hal penting yang
harus diperhatikan sebagai acuan dalam merancang perencanaan kali ini.
Studi Perbandingan
Studi perbandingan sebagai bahan memperkaya referensi di ambil dari beberapa literature
maupun bangunan yang telah ada yang memiliki kesamaan peruntukan fungsi sebagai bahan
perbanding dalam melakukan analisis rancangan.

5.4. METODE ANALIS DAN SINTESA

Data yang di peroleh dari analisa melalui pendekatan pendekatan perancangan yang sesuai dengan
lingkup analisa yaitu: Analisis yang dilakukan terdiri dari:
5.4.1. Analis Perilaku Aktifitas dan Ruang
Manusia adalah pelaku utama yang beraktifitas sebagai pengguna. Metode yang dilakukan adalah
metode analisa fungsional dan kedekatan fungsi dengan menentukan kebutuhan ruang yang
mempertimbangkan fungsi dan tuntutan pola aktifitas pelaku. Dari analisa fungsi pelaku dan pola
aktifitas nantinya akan di dapat besaran ruang yang di butuhkan. Ruang merupakan elemen
penting dalam bangunan, didalam perencanaan ini dilakukan pendekatan-pendekatan tertentu
dalam menganalisis kebutuhan, pendekatan pendekatan tersebut meliputi :
▪ Pendekatan standar ruang
Diperoleh dari study internal standar-standar tertentu yang digunakan dalam perencanaan
ruang, seperti standar ruang berdasarkan dimensi standar ruang arsitektural, maupun standar
ruang yang dikeluarkan oleh intansi terkait yang digunakan dalam perencanaan kali ini.
▪ Pendekatan komparasi
Yaitu pendekatan yang diperoleh dari objek komparasi yang telah dilakukan. Alat yang
digunakan adalah konsep konsep programatik ruang berupa diagram-diagram dan sketsa.
▪ Pendekatan Asumsi. Alat yang digunakan adalah diagram diagram alur kegitan, diagram fungsi
dan sketsa sketsa awal hubungan ruang.
5.4.2. Analisis Bangunan
Aspek bangunan merupakan Objek wadah yang menampung aktifitas pelaku yang menjadi unsur
fisik yang utama. Pencitraan Bangunan sebagai identitas bangunan yang mendukung perwujudan
bangunan, maka diperlukan analisis terhadap beberapa faktor fisik bangunan yang mengacu pada
kegiatan pelaku, fungsi bangunan, bentuk asitektural lokal, Kondisi alam tropis dan keselarasan
bangunan terhadap lingkungan sekitarnya. Metode analisis yang digunakan adalah metode
Tipelogis dan Analogis yang digunakan untuk mengkaji bentuk dan tampilan mengingat lokasi
pembangunan ini di wilayah lingkungan yang sudah ada bangunan lama yang memiliki Orientasi
bangunan dan View External maupun internal sebagai faktor pendukung pencitraan pada
bangunan bangunan dalam meningkatkan kualitas Lingkungannya. Metode pendekatan
penerapan prinsip-prinsip Perancangan bentuk dan tampilan bangunan serta studi bentuk dari
perencanaan kali ini, hasil dari studi analisis komparasi yang selajutnya ditelaah untuk membantu
keputusan desain perancangan yang dimaksud. Metode Pendekatan kontekstual digunakan untuk
menyesuaikan bangunan terhadap elemen elemen bangunan disekitarnya. Alat yang digunakan
adalah dengan mengunakan sketsa dasar.
5.4.3. Analisa Tapak dan Lingkungan
Analisa tapak yang dilakukan untuk mendapatkan data-data tentang lokasi tapak (SITE) yang
berada di lokasi termaksud, khususnya lokasi yang menjadi tempat pembangunan tersebut, antara
lain meliputi: kondisi tapak, tata ruang luar, aspek mekanikal elektrikal, jaringan kota,
 kedudukannya dan hubugan site terhadap lingkungan disekitarnya. Metode yang dipakai adalah
metode tautan (kontekstual analisys) dan Analis sintesa, yaitu mengambarkakan kondisi yang ada,
yang kemudian dianalisis dalam bentuk evaluasi-evaluasi existing dari tapak guna membantu
menyelesaikan masalah masalah yang disesuaikan dengan konteks tata ruang luar, aspek utilitas,
dukungan dan hubugannya dengan lingkungan sekitarnya. Alat yang digunakan, Rencana tata
ruang, masterplan, foto dokumentasi bangunan bangunan yang berada di kawasan lokasi tapak
dan sketsa data lokasi (site). Berdasarkan analisi-analisis diatas, langka selanjutnya dengan
melakukan sintesa. Sintesa merupakan tahapan kesimpulan dari berbagai alternatif pemecahan
masalah yang telah di analisis pada tahapan sebelumnya. Pemecahan masalah ini diterjamahkan
kedalam konsep-konsep dalam bentuk ferbal, grafis dan gambar sketsa. Dari konsep ini dapat
ditranspormasikan ke dalam bentuk sketsa sketsa ide perancangan yang dilanjutkan dengan
gambar kerja, denah, tampak, potongan, lay out, masterplan, detail arsitektural dan sebagainya.

5.5. METODE PERANCANGAN

5.5.1. Analisis Data
Dalam Proses Analisis dilakukan berbagai pendekatan yang merupakan satu tahapan kegiatan yang
terdiri dari rangkaian pengamatan terhadap kondisi tapak kawasan yang akan direncanakan.
Proses Analisis ini yaitu: Analisis Tapak dan lingkungan, Analisis Pelaku, Analisis Aktifitas, Analisis
Ruang dan Fasilitas, Analisis bangunan, Analisis Utilitas Mekanikal Elektrikal, yang diharapkan
dapat menjawab dari tema keinginan perencanaan/perancangan yang diinginkan.
5.5.2. Pemecahan Masalah
Pemecahan masalah disini diharapkan bisa mengatasi permasalahan saat ini maupun mendatang,
cakupan pemecahan masalah disini hanya meliputi permasalahan yang berkaitan dengan cakupan
Desain perencanaa, maupun cakupan Wilayah Perencanaan yang mampu mewadahi aktivitas
fungsi. Pada proses kegiatan tahapan Perancangan sering kali terjadi beberapa penambahan,
pengurangan bahkan perubahan, tergantung dari masukan dan data yang digunakan sebagai
analisis, untuk mengantisipasi hal tersebut terhadap kesalahan perencanaan, maka, umpan balik
(Feed Back) dilakukan pada setiap lompatan tahapan kegitan sebagai langkah Evalusai.
 DIAGRAM POLA PIKIR PERENCANAAN

TEMA PERENCANAAN
umpan balik

Point-point yang dipergunakan untuk

menganalisis

ANALISA
Analisa Tapak
Analisa Aktivitas Pelaku
Analisa Program Ruang
Analisa Bangunan

KONSEP
Konsep Dasar
Konsep Tapak
Konsep Penzoningan
Konsep perwujudan Bangunan
Konsep Sistim Struktur
Konsep Sistim Utilitas

ANALISA PROGRAM RUANG

ANALISA BANGUNAN

Sketsa PRA DESAIN

PRODUK DESAIN

5.6. PROGRAM KERJA

Program Kerja ini diuraikan dalam 5 (lima) sub pokok bahasan, yaitu :
• Pola Kerja.
• Sistematika Pengumpulan Data.
• Analisis Permasalahan dan Pemecahan Masalah.
• Jadwal Pelaksanaan Kegiatan.
• Organisasi dan Personil.

5.7. POLA KERJA

Berdasarkan pemahaman terhadap kondisi dan permasalahan yang dihadapi, maka pola kerja yang
harus akan dilakukan guna menyusun rencana kegiatan/kerja antara lain:
1. Persiapan/mengumpulkan data meliputi :
 - Studi Literatur Dasar-dasar yang dipegunakan untuk menganalisa dan pegambilan keputusan
rancangan;
- Studi Internal yang berkaitan dengan Pengumpulan data Sekunder;
- Studi external yang berkaitan dengan Pengumpulan data Primer.
2. Melakukan analisis Tapak (Site) :
- Vegetasi;
- Kondisi Iklim (lintasan angin / matahari;
- Pencapaian dan sirkulasi;
- Tata masa bangunan;
- Tata ruang dan perencanaan.
3. Melakukan Analisis aktivitas :
- Analis Pelaku;
- Analisis Aktivitas Pelaku.
4. Membuat Analisis Program Ruang :
- Kebutuhan Ruang;
- Pengelompokan Ruang;
- Persyaratan Ruang;
- Basaran Ruang;
- Hubungan Ruang.
5. Membuat Analisis Bangunan :
- Struktur Bangunan;
- Utilitas Bangunan.
6. Menbuat Konsep Perancangan :
- Dasar perencanaan;
- Tapak Layout Plan;
- Vegetasi Akustik lingkungan;
- Penghawaan dan Pencahayaan;
- Pencapaian dan sirkulasi;
- Tata massa bangunan;
- Perencanaan Ruang;
- Penzoningan area;
- Bentuk penampilan bangunan;
- Sistim struktur;
- Sistim jaringan Utilitas.
7. Membuat gambar pradisain dan desain :
 - Gambar existing Peta lokasi;
- Lay out;
- Site Plan;
- Gambar kerja.

5.8. SISTEMATIKA PENGUMPULAN DATA

1. Data Sekunder
Data Sekunder adalah data diambil dari instansi yang berwenang. Data Sekunder yang diperlukan:
- Rencana tata Ruang Kota RTRW.
- Persyaratan dan dimensi tata ruang.
- Dokumen/hasil studi terkait :
1. Hasil studi atau perencanaan yang terkait.
2. Hasil studi atau perencanaan sektor-sektor lain yang terkait dengan Bangunan.
3. Pemeriksaan Daya Dukung Tanah pada lahan.
2. Pengamatan di Lapangan
Ada beberapa macam survey di lapangan :
- Vegetsai.
- Kondisi iklim dan lingkungan.
- Luas lahan dan topografi.
- Tata massa bangunan.
- Pecapaian dan sirkulasi.
- Kebisingan.
- Perencanaan Ruang.
- Sarana pendukung lingkungan.
- Utilitas.

5.9. ANALISIS PERMASALAHAN DAN PEMECAHAN MASALAH

1. Materi yang harus dijabarkan alam penyusunan analisa adalah :
- Analisa Tapak (Site);
- Analisa Aktivitas Pelaku;
- Analisa Program Ruang;
- Analisa Analisa Bangunan.
2. Penyusunan konsep Desain Perencanaan :
- Konsep Dasar Rancangan;
- Konsep Perencanaan Tapak Perletakan Bangunan;
 - Konsep Penzoningan Area;
- Konsep Perwujudan Bangunan;
- Konsep Sistim Struktur;
- Konsep Sistim Utilitas.
3. Pembuatan Gambar Desain dan Pembiayaan :
- Gambar existing Peta lokasi;
- Lay out;
- Site Plan;
- Gambar kerja, Denah, Tampak, Potongan, gambar rencana, detail dan detail arsitektural;
- Estimasi Rencana Anggaran Biaya;
- Spesikasi Teknik dan persyaratanya.
4. Presentasi/seminar jika memungkinkan :
- Presentasi/Seminar Awal Penggalian Gagasan;
- Presentasi/Seminar Hasil Perencanaan;
- Presentasi/Konsultasi Desain Hasil Desain.

5.10. JADWAL PELAKSANAAN KEGIATAN

- Menyusun Jadwal Pelaksanaan dan tahapan kegiatan Perencanaan berdasarkan target waktu yang
di tetapkan.
- Menyusun rencana kerja mobolisasi personil.

5.11. ORGANISA DAN PERSONIL

Berdasarkan hasil pengkaijian terhadap Kerangka Acuan Kerja (KAK), mekanisme dan Metodologi
Kegiatan yang akan dilakukan dalam pekerjaan perencanaan kali ini, serta dalam rangka
mengefektifkan pencapaian sasaran dan tujuan yang ingin dicapai secara lebih optimal, maka
konsultan membentuk suatu struktur organisasi konsultan sebagaimana tergambar pada BAB berikut.
 JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN
Pekerjaan : Perencanaan Pembangunan Toilet (Jamban) Beserta Sanitasinya SDN 2 Muntoi
Lokasi : Kab. Bolaang Mongondow
Waktu Pekerjaan : 10 (Sepuluh) Hari Kalender
Tahun Anggaran : 2020
Perusahaan : CV. TUJUH DIMENSI

JADWAL PELAKSANAAN
NO PEKERJAAN 10 (SEPULUH) HARI KALENDER KET
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

Persiapan (Study External dan Internal Survey

1
Lapangan Serta Pengumpulan Data)

2 Pengolahan Data dan Analisis Sintesa

Penyusunan Konsep, Pembuatan Gambar Desain dan

3
Analisa Struktur

4 Penyusunan Estimasi dan Perhitungan Angaran Biaya

Penyusunan Spesifikasi Teknis dan Syarat Syarat

5
Teknis

6 Evaluasi dan Pencetakan Dokumen Perencanaan

7 Serta Serah Terima Hasil Pekerjaan

8 Koordinasi/Reguler Meeting
 KOMPOSISI TIM DAN PENUGASAN
Pekerjaan : Perencanaan Pembangunan Toilet (Jamban) Beserta Sanitasinya SDN 2 Muntoi
Lokasi : Kab. Bolaang Mongondow
Tahun Anggaran : 2020
Perusahaan : CV. TUJUH DIMENSI

JUMLAH
TENAGA AHLI
No NAMA PERSONIL PERUSAHAAN LINGKUP KEAHLIAN POSISI DIUSULKAN URAIAN PEKERJAAN ORANG
LOKAL/ASING
BULAN

A TENAGA AHLI (Personil Inti)

1 Qadri Djafar Thalani, ST CV. Tujuh Dimensi Lokal Ahli Arsitek - Madya Team Leader Melakukan & Membuat Konsep 1,00
Desain Perencanaan

B TENAGA PENDUKUNG (Personil Lainnya)

 JADWAL PENUGASAN TENAGA AHLI & TENAGA PENDUKUNG
Pekerjaan : Perencanaan Pembangunan Toilet (Jamban) Beserta Sanitasinya SDN 2 Muntoi
Lokasi : Kab. Bolaang Mongondow
Tahun Anggaran : 2020
Perusahaan : CV. TUJUH DIMENSI

WAKTU PENUGASAN TIM TENAGA AHLI & PENDUKUNG

JLH
No NAMA PERSONIL USULAN POSISI 10 (Sepuluh) Hari Kalender
BLN
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

A NASIONAL (Lokal)

1 Qadri Djafar Thalani, ST Team Leader 1,00

B ASING

- - - -
 DAFTAR PERALATAN DAN FASILITAS PENUNJANG
Pekerjaan : Perencanaan Pembangunan Toilet (Jamban) Beserta Sanitasinya SDN 2 Muntoi
Lokasi : Kab. Bolaang Mongondow
Waktu Pekerjaan : 10 (Sepuluh) Hari Kalender
Tahun Anggaran : 2020

Jenis Fasilitas / Peralatan / Tahun Kondisi Bukti Status

No Jumlah Kapasitas Merk / Tipe Lokasi Sekarang
Perlengkapan Pembuatan (%) Kepemilikan

1 2 3 4 5 6 7 8 9

1 Personal Computer
Desktop PC 1 · Intel Core i7, 4GB RAM DDR3, NVDIA Intel 2015 100% Kotamobagu Milik Sendiri
GT9500, HDD 1TB
Laptop 2 · Intel Core i7, 8GB RAM DDR3, NVDIA Lenovo 2014 100% Kotamobagu Milik Sendiri
GT860M 2GB, HDD 1TB
· Intel Core i7-7700HQ, 8GB RAM DDR4, Dell 2017 100% Kotamobagu Milik Sendiri
NVDIA GT1050Ti 4GB, SSD 128GB, HDD
500GB
· A4 Inkjet + Scanner Milik Sendiri
2 Printer 3 Epson L360 2017 Kotamobagu
100%
· A4 Inkjet + Scanner Epson L220 2016 100% Kotamobagu Milik Sendiri
· A3 Inkjet Epson L1300 2016 100% Kotamobagu Milik Sendiri
3 GPS 1 Dual Receiver Garmin Map 64s 2014 99% Kotamobagu Milik Sendiri

4 Alat Ukur :
Meteran Tangan 2 · Panjang 100 Meter Valor 2016 100% Kotamobagu Milik Sendiri
Meteran Tangan 2 · Panjang 5 Meter & 10 Meter Sinwa 2016 100% Kotamobagu Milik Sendiri
Sigmat 2 · Dial 0-150 mm Sata Tools 2016 100% Kotamobagu Milik Sendiri
5 Alat Komunikasi :
Handphone 2 · 32GB ROM/3GB RAM Xiaomi Redmi Note 5 Pro 2016 100% Kotamobagu Milik Sendiri
· 64GB ROM/3GB RAM Samsung Note 4 2015 100% Kotamobagu Milik Sendiri
 DAFTAR PERALATAN DAN FASILITAS PENUNJANG
Pekerjaan : Perencanaan Pembangunan Toilet (Jamban) Beserta Sanitasinya SDN 2 Muntoi
Lokasi : Kab. Bolaang Mongondow
Waktu Pekerjaan : 10 (Sepuluh) Hari Kalender
Tahun Anggaran : 2020

Jenis Fasilitas / Peralatan / Tahun Kondisi Bukti Status

No Jumlah Kapasitas Merk / Tipe Lokasi Sekarang
Perlengkapan Pembuatan (%) Kepemilikan

1 2 3 4 5 6 7 8 9

6 Alat Dokumentasi :
Camera DSLR 1 18 Mega Pixel, 50 mm Lens Canon 550D 2014 95% Kotamobagu Milik Sendiri
Camera Pocket 1 12 Mega Pixel Nikon L Series 2014 90% Kotamobagu Milik Sendiri
7 Kendaraan
Roda Dua 1 125 cc Honda NF 125 D 2008 75% Kotamobagu Milik Sendiri
Roda Empat 1 1500 cc Toyota Rush 2014 98% Kotamobagu Milik Sendiri