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03 Facade OK
03 Facade OK
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2 Connaitre
Fonctions
Principaux matériaux
Parements
Parois vitrées
Composition et
ornements
5 Regarder
Fissures
Usure et alterations
6 Entretenir
Réparations
Reprises de structure La façade participe au paysage urbain.
Traitement de Elle assure des fonctions essentielles
l’humidité pour le bâtiment (stabilité de la structure,
Ravalement image, …) et pour les habitants (protection,
8 Améliorer intimité, …).
Changement de Pour assurer toutes ces fonctions de
revêtement manière durable, la façade doit être
Isoler
régulièrement entretenue. En particulier
Ouvrir ou modifier
une fenêtre ou une
à l’occasion de nettoyages ou de
porte ravalements, un diagnostic portant
Améliorer la sur son état, les matériaux et les éléments
protection solaire qui la composent, doit être effectué.
Ajouter une veranda La façade peut faire l’objet d’améliorations
ou fermer une loggia
ou de modifications : isolation thermique
12 Pour en et acoustique, percements ou modifications,
Conception et réalisation : DDB
savoir plus
….
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Parements
Pour protéger le mur de la pluie, on utilise de nombreux matériaux
rapportés, dont la partie visible est appelée parement.
• Les enduits à base de chaux, de plâtre ou de ciment protègent les
murs maçonnés ou en pan de bois.
• Les bardages sont des plaques posées sur des ossatures fixées au
mur. Traditionnellement, on utilisait des ardoises, du bois en planches
plus ou moins travaillé. On utilise maintenant une grande variété de
matériaux composites.
Les bardages servent également à protéger le matériau isolant d’un
système d’isolation par l’extérieur.
• Les revêtements rapportés sont utilisés surtout sur les parois en
béton. Ils sont mis en œuvre sur le chantier, comme, par exemple, les
carrelages collés ou les pierres agrafées. Ils peuvent également être mis
en place en les posant au fond du moule de fabrication des panneaux
de mur en béton armé.
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Parois vitrées
Oriel
Les fenêtres et autres parois vitrées anciennes ont des menuiseries en
bois ou en métal de faible épaisseur et un simple vitrage. Elles isolent
mal du froid. Elles présentent souvent des défauts d’étanchéité à l’air.
Les menuiseries actuelles présentent de meilleures performances ther-
miques et acoustiques. Elles sont généralement équipées de doubles
vitrages et sont en bois, en aluminium, en bois et aluminium ou en PVC.
Pour laisser pénétrer davantage de lumière, les fenêtres sont parfois
remplacées par des oriels : espaces vitrés en saillie d’une façade. Des
maisons ou des immeubles sont quelquefois équipés de vérandas,
espaces fermés très vitrés conçus comme des extensions des logements.
Ce sont des sas protecteurs du froid en hiver. Orientés au sud, ils peu-
vent contribuer au chauffage du logement.
Composition et ornements
Les façades sont composées de vides, de pleins, de saillies et
de retraits qui les animent et les rythment. Ces effets peuvent
être accentués par des différences de couleur ou de texture.
Les couleurs des façades sont données par les matériaux
employés ou par des peintures ou enduits. Certaines villes
demandent de respecter une grande unité de matière et de
couleur. D’autres proposent des palettes étendues de cou-
leurs qui autorisent l’emploi d’une association de plusieurs
couleurs sur une même façade.
Les façades peuvent aussi être décorées par un grand nomb- Façade en pierre
re d’éléments qui assurent d’autres fonctions : les corniches,
bandeaux et balcons aident à repousser le ruissellement de
l’eau de pluie loin de la façade et évitent des salissures, les
garde-corps en ferronnerie permettent de profiter sans
danger de l’espace extérieur, les sculptures servent d’appui
aux balcons, les moulures d’encadrement limitent les effets
du vent sur les fenêtres, etc. Modénatures Ornementation
de façade
Regarder
Au cours du temps, les façades vieillissent et subissent des agressions
diverses : encrassements dus à la pollution, graffitis, etc.. Elles doivent
être régulièrement entretenues et réparées. Certains désordres nécessi-
tent l’intervention d’un professionnel pour établir un diagnostic précis
et proposer des solutions de réparation adéquates.
Fissures
On distingue les microfissures (largeur inférieure à 0,2 mm), les fissures
(largeur inférieure à 2 mm) et les lézardes (largeur supérieure à 2 mm).
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Quelque soit leur importance, les causes de ces fissures doivent être
déterminées de façon précise afin de définir les meilleurs remèdes…
Le faïençage d’un enduit est caractérisé par la présence de microfissu-
res dessinant un réseau à la surface de l’enduit. Un défaut de mise en
œuvre (trop d’eau ajoutée, épaisseur trop importante) est souvent à l’o-
rigine de ce phénomène.
Les fissures et lézardes peuvent être provoquées par un mouvement de
la structure du bâtiment (tassement différentiel des fondations, fléchisse-
ment d’un élément de structure en bois…) ou par des déformations de
matériaux (effets du gel, gonflement du bois, corrosions de métaux …).
Ces défauts ouvrent la voie à la pénétration de l’eau dans le mur de
façade ; on parle de fissures infiltrantes. Leur allure (horizontale, verti-
cale, oblique), leur tracé (au niveau d’un plancher, de part et
d’autre d’une fenêtre, …) sont caractéristiques de leurs causes.
Usure et altérations
L’usure concerne surtout les éléments mobiles tels que les fenêtres et les
volets. Elle peut également affecter les angles d’encadrement des portes
d’entrée anciennes, les seuils, les chasse-roues (bornes fixées au sol, de
part et d’autre d’un portail ou d’un porche et destinées à protéger les murs
contre les détériorations des roues de voiture en limitant leur passage).
Les altérations sont dues aux agents extérieurs.
• Sous l’effet des différents agents climatiques, les éléments apparents tels
que les pierres ou les briques peuvent être abîmés. Les joints s’effritent.
• Les enduits peuvent se décoller, faïencer ou se fissurer.
• Les traces d’humidité révèlent des zones où l’eau présente dans le
mur sèche difficilement. Les causes de l’humidité (gouttière fuyarde,
mauvais écoulement de l’eau, …) doivent être identifiées afin d’y
porter remède. Lorsque l’humidité est permanente et située en partie
inférieure des murs, elle a généralement pour origine des remontées
capillaires. L’eau monte dans le matériau en suivant de très fins
canaux dans lesquels elle est naturellement attirée. La pose d’enduit
de ciment, peu poreux, en pieds de murs ou sur les sols de cave, a
souvent pour conséquence d’aggraver la situation car la zone d’éva-
poration se trouve repoussée vers le haut.
La présence permanente d’humidité favorise l’apparition de mousses,
algues, moisissures ou lichens.
• Les peintures peuvent être écaillées ou décolorées.
Entretenir
Réparations
Il est nécessaire de réparer les éléments usés et matériaux altérés.
Les fenêtres et les volets et tous les éléments mobiles doivent être révisés
régulièrement pour éviter que leur usure provoque d’autres dégâts
(infiltration d’eau, …).
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Suivant leur état, les éléments apparents tels que les pierres ou les
briques abîmées, seront remplacés ou protégés, par exemple par une
feuille de zinc qui crée une barrière étanche à l’eau de pluie. Les par-
ties abîmées du matériau de remplissage des joints de maçonnerie
seront purgées avant réfection.
La réparation d’une peinture nécessite toujours une préparation du sup-
port qui peut inclure l’enlèvement des couches précédentes.
La cause d’une fissure doit toujours être supprimée avant la réparation
qui peut, parfois, se limiter à un rebouchage.
Reprises de structure
Des reprises de structure peuvent s’avérer indispensables pour résou-
dre des problèmes révélés par des défauts d’aplomb ou par des fissu-
rations. Elles sont souvent la conséquence d’un tassement des
fondations ou des sols, localisé sous une partie du bâtiment (on parle
Témoin de
de tassement différentiel). Une surcharge ponctuelle des planchers, la
fissuration
réalisation d’une ouverture sans précautions suffisantes, peuvent éga-
lement affaiblir un mur. Il est alors important de poser des témoins qui
permettent de vérifier l’évolution dans le temps des fissurations visibles.
Dans tous les cas des réparations sont nécessaires. Il existe de nom-
breuses solutions qui seront choisies par les professionnels en fonction
des circonstances : reprise de fondations, chaînages, contreforts, tirants,
injections de mortier, pose d’agrafes, ….
Traitement de l’humidité
Le principe général de ces traitements est de supprimer la cause de la
présence d’eau et de faciliter le séchage du mur. Dans la plupart des
cas, le recours à un professionnel expérimenté est indispensable.
• Le traitement des condensations superficielles amène à agir sur la pro-
duction de vapeur en incitant à des pratiques générant moins de vapeur,
à essayer de supprimer les surfaces de parois opaques ou vitrées froi-
des en les isolant et en cherchant à réduire les ponts thermiques, à assu-
rer des débits de ventilation suffisant pour évacuer la vapeur d’eau
présente à l’intérieure des locaux, à maintenir la température intérieure
à un niveau suffisant pour éviter les phénomènes de condensation.
• Pour éviter les remontées capillaires, il faut limiter le contact des fon-
dations avec l’eau grâce à des drains, empêcher l’eau de remonter à
l’aide de barrières étanches ou de procédés physico-chimiques. Ces
actions peuvent être éventuellement complétées par la mise en place
de dispositifs qui favorisent l’évacuation de l’eau par évaporation.
• Les dépôts végétaux visibles qui se sont développés grâce à l’humi-
dité doivent être enlevés car ils la retiennent. L’application d’un
produit adapté permet de limiter des proliférations ultérieures.
• L’enduit est un revêtement protecteur des façades maçonnées vis-à-vis de
la pluie. Il doit être en bon état pour remplir sa fonction. Son pouvoir de
protection peut être renforcé à l’aide de produits hydrofuges qui forment
une pellicule sur laquelle l’eau “glisse” sans imprégner le matériau.
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Ravalement
Le ravalement est une opération d’entretien qui doit être
effectuée régulièrement. La mairie peut l’imposer et obliger
un propriétaire à le faire. Une loi datant de 1976 rend
obligatoire le ravalement sur tout le territoire et dans tou-
tes les communes. Cette obligation est effective après un
arrêté préfectoral qui est pris en référence à une délibéra-
tion du Conseil municipal. A la suite de cet arrêté, la muni-
cipalité envoie aux propriétaires une injonction à faire
faire ces travaux.
Ces dispositions sont reprises dans le Code de la construc-
tion et de l’habitation qui indique que “des travaux doivent
être exécutés pour que les façades d’immeubles soient en
bon état de propreté et doivent être entrepris au moins une
fois tous les dix ans”. En cas de non respect de cette règle,
la loi prévoit que la Ville peut faire exécuter les travaux
aux frais des propriétaires.
Le nettoyage consiste à débarrasser le mur des salissures,
des végétaux et des matériaux dégradés. De nombreux
procédés sont disponibles. Leur choix est fonction de l’état
du mur, des matériaux qui le composent et des conditions
extérieures.
Dans le cas de matériaux apparents, la vérification et la
réfection des joints sont des phases qui interviennent avant
le nettoyage. A la suite du nettoyage, il est possible de
Salissures poser des couches de protections incolores hydrofuges (qui font “glis-
en façade ser“ l’eau sur la façade) ou anti-graffitis (qui facilitent le nettoyage).
Dans certains cas (façades en pierres ou en briques apparentes, pare-
ments en céramiques, par exemple), le ravalement peut se limiter à un
nettoyage général de la façade.
Les murs revêtus d’un enduit ou d’une peinture doivent être réparés et
préparés avant la réfection éventuelle de l’enduit ou une nouvelle mise
en peinture.
Le ravalement nécessite la pose d’échafaudages, qui peuvent empiéter
sur le domaine public. L’entreprise doit demander à la mairie une auto-
risation pour les installer.
Améliorer
Avant de réaliser des travaux en façade, il faut effectuer une demande
d’autorisation à la mairie. Selon la nature des travaux envisagés, il
s’agira d’une déclaration de travaux ou d’une demande de permis de
construire.
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Changement de revêtement
Il existe de nombreuses possibilités pour changer le revêtement d’une
façade et donc l’aspect du bâtiment. Avant ce type d’intervention, un
diagnostic approfondi, réalisé par un professionnel, s’impose. Ce der-
nier saura proposer une solution compatible avec la nature et l’état de
la façade.
Cette règle s’applique pour tout type de façade, y compris celles qui
paraissent les plus simples, telles que les façades enduites. En effet,
un enduit peut être refait, peint, recouvert d’un revêtement d’imper-
méabilité. Cependant, rendre étanche un mur de façade, sans dia-
gnostic approfondi préalable portant sur la nature du mur, pourrait
causer des dégâts et même être dangereux. En effet, l’eau qui s’ac-
cumulerait accidentellement dans le mur (par suite d’un défaut de
l’enduit, d’une fuite de canalisation ou en cas de condensation consé-
cutive à une baisse de température) ne pourrait plus s’en échapper.
Elle réapparaît alors inéluctablement à l’intérieur du bâtiment, ce qui
peut affaiblir certains types de murs (terre crue et pans de bois par
exemple).
L’utilisation des revêtements d’imperméabilité est définie précisément
par des textes professionnels. Ces produits sont destinés à la réfection
de certains types de façade contemporains (béton, maçonnerie endui-
te, pâte de verre) présentant des défauts d’imperméabilité. En fonction
de ces défauts (faïençage, fissures plus ou moins larges), les produits
adaptés doivent répondre à un classement (I1 à I4) basé sur le résultat
recherché.
Isoler
L’amélioration du confort thermique ou acoustique et la recherche
d’économies d’énergie conduisent à isoler les façades.
Isolation thermique
L’isolation thermique permet de limiter l’échange de chaleur entre l’in-
térieur et l’extérieur. Elle permet, en hiver, de garder la température de
surface des parois intérieures à une température proche de celle de
l’air intérieur, ce qui renforce l’impression de confort. En été, elle a un
effet identique, mais la chaleur qui peut pénétrer par les fenêtres peut
être source d’inconfort.
L’isolation peut être posée sur la surface extérieure des murs ou à
l’intérieur. La pose à l’extérieur gêne moins les habitants et permet
de mieux envelopper le bâtiment : suppression des ponts thermiques
au niveau des planchers et des refends (murs intérieurs) perpendi-
culaires à la façade. Elle peut être réalisée à l’occasion d’un ravale-
ment. Différents systèmes d’isolation par l’extérieur peuvent être
envisagés.
La pose de l’isolant à l’intérieur permet de ne pas changer l’aspect de
la façade. Elle présente cependant l’inconvénient de réduire plus ou
moins les dimensions utiles des pièces. D’autre part, elle peut obliger
à intervenir sur certains équipements et réseaux tels que les radia-
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Isolation acoustique
L’isolation acoustique est une opération plus délicate à mener dans la
mesure où il faut agir en même temps sur tous les points faibles de la
façade : fenêtres, entrées d’air en façade, liaisons rigides entre des
parois. Par ailleurs, diminuer la perception des bruits extérieurs en
améliorant l’isolation acoustique peut rendre gênant des bruits inté-
rieurs jusqu’alors non perçus.
L’isolation acoustique peut se combiner avec l’isolation thermique lors-
qu’on choisit un isolant non rigide qui absorbe une partie du bruit. En
général, les fenêtres présentant une bonne isolation thermique peuvent
également améliorer le niveau d’isolation aux bruits extérieurs.
Cependant les meilleures performances acoustiques sont atteintes avec
des fenêtres spécifiquement conçues à cet effet. Ces fenêtres sont
notamment équipées d’un double vitrage dont les verres sont d’épais-
seurs différentes. La conception des menuiseries et les épaisseurs des
verres et de la lame d’air les séparant sont déterminées pour atteindre
le niveau d’isolement escompté.
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Document de référence
> CERTU, “Isolation acoustique des façades – guide technique et administratif
pour le traitement des Points Noirs Bruits”, septembre 2003 : (guide téléchar-
geable gratuitement sur le site www.certu.fr)
> Virolleaud F. et Laurent M., Le ravalement. Guide technique, réglementaire et
juridique. Moniteur, 1990
> Vallière G., Le ravalement de façade, Eyrolles, 1998
> ANAH
www.anah.fr
Tél. : 0826 80 39 39 (0,15 €/mn)
Conception et réalisation : DDB
Fiche 3