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Modulo 1 Clase 20.09.22
Modulo 1 Clase 20.09.22
Modulo 1 Clase 20.09.22
INTRODUCCION - GENERALIDADES
INTRODUCCIÓN, NORMAS, LEGISLACIÓN Y REGLAMENTOS
MODULO : TASACIONES
DISTINTOS OBJETIVOS
Condiciona el enfoque, el método y las técnicas a
seguir. PRINCIPIOS
— Tasación para compraventa de valorización genérica
— Tasación para garantía ( financiamiento y crédito)
— Tasación para expropiación
— Tasación para rentabilidad( Valor justo de alquiler )
— Tasación para seguros (pólizas de seguros., sin incorporar en
el casco)
— Tasación a efecto impositivo (pago de impuestos TERMINOS METODOLOGIOS GLOBALIZADOS
inmobiliarios - tasas).
todos podamos entender , tranzar de la misma manera
— Tasación para subastas ( remates )
de cuanto vale algo.
— Tasación técnico-contable ( valor con fines patrimoniales)
1º UNIDAD: INTRODUCCION
INTRODUCCIÓN, NORMAS, LEGISLACIÓN Y REGLAMENTOS
¿ El bien es sustituible o depende de otro ? ¿Su valor esta dado por lo que es capaz de generar ?
¿El bien responde a los que otros bienes valen en el mercado ?
CALLE
RENTABILIDAD
COMPARACION
18 septiembre 2019 , Centro, Antof. 18 octubre 2019 , Centro Antof. Alta vacancia Balneario Hornitos, relevancia en época estival
DEMANDA DEMANDA
1º UNIDAD: INTRODUCCION
INTRODUCCIÓN, NORMAS, LEGISLACIÓN Y REGLAMENTOS
Casa de conjunto remodelada, alta inversión . Casa individual en sector en renovación de alta Casa sin mejoras en sector residencial , recoge
Sin mercado , por características del barrio demanda en edificios en altura. el valor del entorno. Alta demanda por las
expectativas del sector .
1º UNIDAD: GENERALIDADES
INTRODUCCIÓN, NORMAS, LEGISLACIÓN Y REGLAMENTOS
FUENTES DE INFORMACION
Al momento de efectuar una tasación, como base debemos entender que el tasador deberá recurrir a diversas
fuentes de información para obtener el justo valor del bien raíz:
OFERTAS
Publicaciones corredores Expectativa a veces no refleja el valor de bien
Prensa Observar el comportamiento de la publicación ( tiempo y cantidad de
Ofertas en otros bienes)
Propiedades ficticias
Situaciones de mercado especificas .
No todos los bienes se publican
REFERENCIALES
Tasaciones anteriores Revisar los objetivos
Bases de datos personales
Ventas de enajenaciones forzadas
Otros
1º UNIDAD: GENERALIDADES
INTRODUCCIÓN, NORMAS, LEGISLACIÓN Y REGLAMENTOS
TASACION FISCAL
MUCHAS GRACIAS