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Principios de Tasacion Inmobiliaria - PUC
Principios de Tasacion Inmobiliaria - PUC
Principios de Tasacion Inmobiliaria - PUC
TASACION INMOBILIARIA
Pontificia Universidad Catlica de Chile
DEFINICION
TASACION:
acerca del valor de un inmueble
Opinin informada
basada en un conjunto de clculos tcnicos
PRINCIPIOS
METODOS
VARIABLES de valoracin
ENFOQUES de tasacin
Fuentes de Informacin
Principio n 1:
MAYOR Y MEJOR USO
Uso ms razonable, probable y financieramente aconsejable, con la
intensidad que permita obtener el mayor valor.
Principio n 1:
MAYOR Y MEJOR USO
Principio n 2:
VALOR RESIDUAL
Valor
Suelo
Obra
Complementaria
Principio n3:
SUSTITUCION
Ej:
Principio n4:
ANTICIPACION
Principio n5:
TEMPORALIDAD
El mercado es variable.
- Depreciacin fsica, econmica. Funcional.
- Momento econmico del pas.
- Cambios urbansticos, tendencias.
Esto lleva a:
Principio n6:
FINALIDAD
Principio n7:
PRUDENCIA
Principio n8:
TRANSPARENCIA
El informe de valoracin de un inmueble deber contener la
informacin necesaria y suficiente para su fcil comprensin y detallar
las hiptesis y documentacin utilizada.
PRINCIPIO
METODO
P. Valor Residual
M. COSTO DE
REPOSICIN
P. Sustitucin
M. COMPARACIN
P. Anticipacin
M. CAPITALIZACIN DE
RENTAS ESPERADAS
M. RESIDUAL
DINMICO
M. I.L.E.E.
METODO
TIPO DE BIEN
- Viviendas de lujo
M. Costo de Reposicin
- Industria
M. de Comparacin
- Viviendas, deptos
- Oficinas
- Parcelas
M. Capitalizacin
de rentas esperadas
- Oficinas
- Locales Comerciales
M. Residual Dinmico
- Terrenos
- Edificios
M. Inmueble Ligado a
Explotacin Econmica
PROCEDIMIENTOS
0. Genera ENCARGO
E. Financiera
1. Asignacin TASADOR
EMPRESA
2. INVESTIGACIN
TASADOR
Contacto y verificacin.
Antecedentes Legales
Antecedentes Municipales :
EXPEDIENTE
NORMATIVA
EXPROPIACIN
PROCEDIMIENTOS
Antecedentes Legales
Escritura:
Deslindes
Foja
N
Ao
Rol
Rol
Avalo fiscal
Deuda de
contribuciones
Clasificacin
PROCEDIMIENTOS
Antecedentes Municipales: Expediente Municipal
Recepcin Final:
N/fecha
Sup. Aprobada
Permiso de Edificacin:
N/fecha
Sup. Terreno
Rol
Sup. Aprobada
Leyes aplicadas
PROCEDIMIENTOS
Plan Regulador
- Anlisis de construcciones
posteriores
- Anlisis de
expropiaciones
PROCEDIMIENTOS
3. VISITA
4. ANALISIS ENTORNO
TASADOR
Grado de consolidacin.
Nivel de renta
Infraestructuras
Equipamiento
Comunicaciones
TASADOR
PROCEDIMIENTOS
TASADOR
5. ANALISIS MERCADO
Caractersticas de la oferta
Caractersticas de la demanda
6.
Elaboracin INFORME
Concluye
TASADOR
VALOR
PROCEDIMIENTOS
7. VISADO
EMPRESA
EMPRESA
E. Financiera
EMPRESA