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AVALO INMOBILIARIO
$0.00
(CERO PESOS 00/100 M.N.)
U B I C A C I N :
0
FECHA DEL AVALUO

0
Valuaciones, Proyectos y Vivienda de Q. Roo

Cerrada Puerto Rico, Lt. 03, Mza. 30, Sm. 312 Fracc. Isla Azul
Cel: (998) 845-5632 Nextel: (998) 275 70 05 ID 62*12*4825,
Email: vpvqroo@hotmail.com ;vpmcancun@hotmail.com
FORMA
I.- ANTECEDENTES
SOLICITANTE :
VALUADOR PROFESIONAL :
FECHA DEL AVALO :
INMUEBLE QUE SE VALA :
UBICACIN DEL INMUEBLE :
RGIMEN DE PROPIEDAD :
PROPIETARIO DEL INMUEBLE :
OBJETO DEL AVALO :
PROPSITO DEL AVALO :
CLAVE CATASTRAL :
BOLETA DE AGUA :

Cel: (998) 845-5632 Nextel: (998) 275 70 05 ID 62*12*4825,
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II.- CARACTERSTICAS URBANAS

CLASIFICACIN DE LA ZONA :
TIPOS DE CONSTRUCCIN :
NDICE DE SATURACIN :
TIPO DE POBLACIN :
CONTAMINACIN AMBIENTAL :
USO DE SUELO :
VAS DE ACCESO E IMPORTANCIA :
SERVICIOS PBLICOS :
EQUIPAMIENTO URBANO :
TRAMO DE CALLES TRANSVERSALES,

LIMTROFES Y ORIENTACIN
:

Cel: (998) 845-5632 Nextel: (998) 275 70 05 ID 62*12*4825,
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III.- LOCALIZACION DEL PREDIO

CROQUIS DE UBICACIN

Cel: (998) 845-5632 Nextel: (998) 275 70 05 ID 62*12*4825,
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IV.- TERRENO
INDIVISO, MEDIDAS Y COLINDANCIAS
SEGN:
A) DEL LOTE DE TERRENO
REA DEL LOTE:

SEGN :
ORIENTACIN DISTANCIA
AL NORTE:
MTS.
AL SUR:
MTS.
AL ESTE:
MTS.
AL OESTE:
MTS.
LINDEROS
TOPOGRAFA Y CONFIGURACIN A:
CARACTERSTICAS PANORMICAS :
COEFICIENTE DEL USO DEL SUELO C.U.S. :
ALTURA MXIMA DE LA CONSTRUCCION :
SERVIDUMBRES Y RESTRICCIONES :
DENSIDAD NETA MXIMA :
PORCENTAJE DE OCUPACIN :

Cel: (998) 845-5632 Nextel: (998) 275 70 05 ID 62*12*4825,
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V.- DESCRIPCIN GENERAL DEL INMUEBLE

USO ACTUAL:
TIPOS DE CONSTRUCCIN :
TIPO 01.-
CALIDAD Y CLASIFICACIN
DE LA CONSTRUCCIN :
NMERO DE NIVELES :
EDAD APROXIMADA :
VIDA TIL REMANENTE :
ESTADO DE CONSERVACIN :
CALIDAD DEL PROYECTO :
UNIDADES RENTABLES :

Cel: (998) 845-5632 Nextel: (998) 275 70 05 ID 62*12*4825,
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VI.- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIN

A) OBRA NEGRA O GRUESA
CIMENTACIN
ESTRUCTURA
MUROS
ENTREPISOS
TECHOS
AZOTEAS
BARDAS
B) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES

APLANADOS
PLAFONES
LAMBRINES
PISOS
ZOCLOS
ESCALERAS
PINTURA
RECUBRIMIENTOS ESPECIALES
C) CARPINTERA
PUERTAS Y VENTANAS

Cel: (998) 845-5632 Nextel: (998) 275 70 05 ID 62*12*4825,
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VI.- ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN

GUARDARROPAS
MUEBLES
D) INSTALACIONES HIDRULICAS Y
SANITARIAS
MUEBLES SANITARIOS
MUEBLES DE COCINA
E) INSTALACIONES ELCTRICAS
F) HERRERA
G) VIDRIERA
H) CERRAJERA
I) FACHADA
J) INSTALACIONES ESPECIALES ,
OBRAS COMPLEMENTARIAS Y
ELEMENTOS ACCESORIOS

Cel: (998) 845-5632 Nextel: (998) 275 70 05 ID 62*12*4825,
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VII.- CASAS HABITACION

OFERTA DE INMUEBLES (CONSTRUCCIONES) EN RENTA
REFE
RENCIA
UBICACIN
REA
T
REA
C
RENTA
TOTAL
RENTA
UNITARIA
INFORMO
TELFONOS
INFORMO
TELFONOS
1-R
2-R
3-R
4-R
5-R
OFERTA DE INMUEBLES (CONSTRUCCIONES) EN VENTA

REFE
RENCIA
UBICACIN
REA
T
REA
C
VENTA
TOTAL
VENTA
UNITARIA
12345-

Cel: (998) 845-5632 Nextel: (998) 275 70 05 ID 62*12*4825,
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VII.- CASAS HABITACION

a) Construcciones
Rentas
FACTORES APLICABLES
REFE
VALOR
UBICACIN
SUPERFICIE
PROYECTO
CALIDAD
COMERCIALIZACIN
FACTOR
VALOR
RENCIA
UNITARIO
FACTOR 1
FACTOR 2
FACTOR 3
FACTOR 4
FACTOR 5
RESULTANTE
HOMOLOGADO
1-R
2-R
3-R
4-R
5-R
VALOR RESULTANTE HOMOLOGADO
RENTA UNITARIA A APLICAR
b) Construcciones
Ventas
FACTORES APLICABLES
REFE
VALOR
UBICACIN
SUPERFICIE
PROYECTO
CALIDAD
COMERCIALIZACIN
FACTOR
VALOR
RENCIA
UNITARIO
FACTOR 1
FACTOR 2
FACTOR 3
FACTOR 4
FACTOR 5
RESULTANTE
HOMOLOGADO
1-V
2-V
3-V
4-V
5-V
VALOR RESULTANTE HOMOLOGADO
VALOR UNITARIO A APLICAR
= $
Valor unitario
Superficie del inmueble en estudio:
1.00
UN DEPARTAMENTO HABITACIONAL EN CONDOMINIO.

RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO
VALOR COMPARATIVO DE MERCADO

Cel: (998) 845-5632 Nextel: (998) 275 70 05 ID 62*12*4825,
FORMA
VIII.- APLICACIN DEL ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FISICO O DIRECTO)
TERRENO
FRACCION
AREA
m
VALOR
UNITARIO
COEFICIENTE
1.00
MOTIVO
COEFICIENTE
INTEGRO
VALOR
UNITARIO
$
TOTAL
$
CONSTRUCCIONES
TIPO
AREA
VALOR DE REPOSICION NUEVO
UNITARIO
TOTAL
M2
0.00
DEMERITO
M2
VALOR NETO DE REPOSICION
UNITARIO
$
TOTAL
$
INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS

TIPO
Unidad
medicin
LOTE
VALOR DE REPOSICION NUEVO

UNITARIO $/M2
TOTAL
DEMERITO
%
VALOR NETO DE REPOSICION

UNITARIO
TOTAL
RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FSICO O DIRECTO)

Cel: (998) 845-5632 Nextel: (998) 275 70 05 ID 62*12*4825,
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IX.- APLICACIN DEL ENFOQUE DE INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS)

RENTAS ESTIMADAS , (MERCADO)
TIPO
REA
m
RENTA
UNITARIA
$
0.00
RENTA BRUTA TOTAL MENSUAL EN NMEROS REDONDOS:
IMPORTE DE DEDUCCIONES:
RENTA
TOTAL
$
VACOS
ADMINISTRACIN
MANTENIMIENTO
SEGUROS
PREDIAL
ISR
RENTA NETA MENSUAL:
RENTA NETA ANUAL:
CAPITALIZANDO LA RENTA ANUAL AL

TASA DE CAPITALIZACIN APLICABLE AL CASO,
RESULTA:
VALOR DE CAPITALIZACIN
X.- RESUMEN DE VALORES

Resultado de la aplicacin de los enfoques utilizados:
Enfoque comparativo de mercado (Valor comparativo de mercado) $
Enfoque de costos (Valor fsico o directo, neto de reposicin) $
Enfoque de ingresos (Valor de capitalizacin de rentas) $

Cel: (998) 845-5632 Nextel: (998) 275 70 05 ID 62*12*4825,
FORMA
CALCULO DE LA TASA DE CAPITALIZACIN
CONCEPTO
7%
8%
9%
10%
11%
12%
0-5
5-20
20-40
40-50
50-60
MAS DE 60
MAS DE 60
50-60
40-50
20-40
5-20
TERMINADA
NUEVA
MUY BUENO
BUENO
REGULAR
MALO
RUINOSO
MUY BUENO
BUENO
ADECUADO
REGULAR
DEFICIENTE
MALO
Const > Terr
Const > Terr
Const > Terr
Terr = Const.
Terr > Const
Terr > Const
MAYOR 3-1
HASTA 3-1
HASTA 2-1
HASTA 3-1
MAYOR 3-1
USO DEL INMUEBLE
CASA
EDIF. PROD.
DEPTO/CASA
OFNA/LOCAL
OFNA/LOCAL
BODEGA/
INMUEBLE
UNIF.
HAB-COM.
CONDOMINIO
CONDOMINIO
UNIF.
INDUSTRIA
LUJO
1er ORDEN
2o. ORDEN
3er ORDEN
PROL. SERV.COM.
PROL. SERV.INC.
EDAD (aos)
calificacin
VIDA TIL REMANENTE

calificacin
ESTADO DE CONSERV.
calificacin
PROYECTO
calificacin
REL. SUP. (TERR/CONST)
calificacin
calificacin
CLASIF. ZONA
calificacin
SUMA CALIF.
CAPITALIZACIN
1.0000
1.1429
1.2857
1.4286
1.5714
1.7143
TASAS PARCIALES
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
TASA RESULTANTE:

Cel: (998) 845-5632 Nextel: (998) 275 70 05 ID 62*12*4825,
0.00%
FORMA
XI.- CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALO

Cel: (998) 845-5632 Nextel: (998) 275 70 05 ID 62*12*4825,
Email: vpvqroo@hotmail.com ; vpmcancun@hotmail.com
FORMA
XII.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIN

DE ACUERDO A LOS NDICES OBTENIDOS EN EL PRESENTE ESTUDIO Y EN FUNCIN DEL TIPO DE INMUEBLE, SE ESTIMA QUE UNA VEZ
PONDERADO Y ANALIZADO EL BIEN EN SU CONJUNTO (.) SU VALOR COMERCIAL ES EL VALOR COMPARATIVO DE MERCADO ENCONTRADO
PRECEDENTEMENTE O SEA EN CANTIDADES CERRADAS A MILES DE PESOS.
XIII.- CONCLUSIN
VALOR COMERCIAL $
(CERO PESOS 00/100 M.N.)

ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AL :
XIV.- VALOR REFERIDO

PARA LOS EFECTOS A QUE HAYA LUGAR, EL VALOR REFERIDO DEL INMUEBLE AL DIA :
NOTAS : Actuando con el carcter de perito valuador de inmuebles, que me confiere el registro de peritos valuadores del estado de Quintana Roo publicado el 31 de
Enero del 2012 en el peridico oficial, la ley de valuacin del estado de Quintana Roo del 30 de Abril del 2003 y la modificacin del artculo cuarto del cdigo
fiscal del estado de Quintana Roo del 28 de Marzo del 2003.
* " El presente avalo, solo podr ser utilizado para el objetivo que lo origino, es decir como elemento de juicio para conocer su valor comercial, no podr ser
utilizado salvo expresa autorizacin del suscrito al respecto en juicios contenciosos de carcter civil penal. "Por no ser parte de este avalo no se investig la
titularidad, ni la existencia de gravmenes sobre la posesin del inmueble.
"Las afectaciones fsicas, polticas, econmicas y sociales al inmueble (mejoras y/o castigo, al terreno y/o fraccionamiento, construcciones y/o demoliciones, oferta y
demanda) que se haga despus de la fecha del presente avalo no son motivo de competencia del perito valuador.
"Para los efectos a que haya lugar, el valuador realiza el avalo bsicamente con la informacin que le proporciona el solicitante, por lo que no se hace responsable
de:
*
A) Que la informacin que le proporciona el solicitante sea falsa, alterada, equivocada u obsoleta con relacin a la ubicacin, propietario, superficie, medidas y
colindancias, escritura, titulo, oficio, cdula catastral, etc.
*
B) Que el predio no tenga nmero exterior, nmero de lote y manzana , que est cambiando o sea anterior.
*
C) Que la calle y manzana no tenga nomenclatura o este repetida.
*
D) A que el uso de el avalo sea nicamente para lo que establece el objetivo de el avalo.
Por lo que al entregar el avalo el solicitante firma de que ya verifico y que la informacin bsica proporcionada por l es la correcta y se hace responsable de la
misma as como del uso de este avalo, si la informacin estuviera incorrecta.
*DECRETO: ( Reglamento del Cdigo Fiscal de la Federacin) ARTCULO 4.- Los Avalos que se practiquen para efectos fiscales tendrn vigencia de 6 meses
contados a partir de la fecha que se efecten y debern llevarse acabo por: Autoridades Fiscales, Instituciones de Crdito, la Comisin de Avalos de Bienes
Nacionales, Corredor Pblico o Personas que cuenten con
Cdula Profesional de Valuadores expedida por la Secretara de Educacin Pblica.
VALUADOR
ESP. EN VAL. ING. RUBEN ERNESTO GONZALEZ PEREZ

MIEMBRO ACTIVO N 020 DEL COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C.
MIEMBRO ACTIVO N 126 DEL COLEGIO DE INGENIEROS CIVILES DEL EDO. DE Q. ROO. ZONA NORTE A.C.
PERITO VALUADOR N 024 REGISTRO OTORGADO POR EL ESTADO DE QUINTANA ROO.
CEDULA PROFESIONAL N: 4111243 Especialidad en Valuacin
CEDULA PROFESIONAL N: 1997369 Ingeniero Civil
ESTE DICTAMEN VALUATORIO CONSTA DE 16 HOJAS NUMERADAS PROGRESIVAMENTE, INCLUYENDO HOJA UN ANEXO FOTOGRFICO DE 1 HOJAS.

Cel: (998) 845-5632 Nextel: (998) 275 70 05 ID 62*12*4825,
FORMA
ANEXO FOTOGRFICO
ENTORNO
COCHERA
SALA-COMEDOR
COCINA
RECAMARA
BAO
PATIO

Cel: (998) 845-5632 Nextel: (998) 275 70 05 ID 62*12*4825,

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FECHA DEL AVALUO

Valuaciones, Proyectos y Vivienda de Q. Roo

FECHA DEL AVALO :

INMUEBLE QUE SE VALA :

UBICACIN DEL INMUEBLE :

PROPSITO DEL AVALO :

Valuaciones, Proyectos y Vivienda de Q. Roo

II.- CARACTERSTICAS URBANAS

TRAMO DE CALLES TRANSVERSALES,

Valuaciones, Proyectos y Vivienda de Q. Roo

III.- LOCALIZACION DEL PREDIO

Valuaciones, Proyectos y Vivienda de Q. Roo

A) DEL LOTE DE TERRENO

REA DEL LOTE:

COEFICIENTE DEL USO DEL SUELO C.U.S. :

ALTURA MXIMA DE LA CONSTRUCCION :

DENSIDAD NETA MXIMA :

Valuaciones, Proyectos y Vivienda de Q. Roo

V.- DESCRIPCIN GENERAL DEL INMUEBLE

VIDA TIL REMANENTE :

CALIDAD DEL PROYECTO :

Valuaciones, Proyectos y Vivienda de Q. Roo

VI.- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIN

B) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES

Valuaciones, Proyectos y Vivienda de Q. Roo

VI.- ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN

Valuaciones, Proyectos y Vivienda de Q. Roo

VII.- CASAS HABITACION

OFERTA DE INMUEBLES (CONSTRUCCIONES) EN VENTA

Valuaciones, Proyectos y Vivienda de Q. Roo

VII.- CASAS HABITACION

RENTA UNITARIA A APLICAR

VALOR UNITARIO A APLICAR

UN DEPARTAMENTO HABITACIONAL EN CONDOMINIO.

Valuaciones, Proyectos y Vivienda de Q. Roo

VIII.- APLICACIN DEL ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FISICO O DIRECTO)

VALOR DE REPOSICION NUEVO

VALOR NETO DE REPOSICION

INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS

VALOR DE REPOSICION NUEVO

VALOR NETO DE REPOSICION

RESULTADO DE LA APLICACIN DEL ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FSICO O DIRECTO)

Valuaciones, Proyectos y Vivienda de Q. Roo

IX.- APLICACIN DEL ENFOQUE DE INGRESOS (VALOR POR CAPITALIZACIN DE RENTAS)

RENTA BRUTA TOTAL MENSUAL EN NMEROS REDONDOS:

RENTA NETA MENSUAL:

RENTA NETA ANUAL:

CAPITALIZANDO LA RENTA ANUAL AL

X.- RESUMEN DE VALORES

Valuaciones, Proyectos y Vivienda de Q. Roo

CALCULO DE LA TASA DE CAPITALIZACIN

Const > Terr

Const > Terr

Const > Terr

Terr > Const

Terr > Const

USO DEL INMUEBLE