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Leasing o Arrendamiento Financiero
Leasing o Arrendamiento Financiero
Leasing o Arrendamiento Financiero
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
INTRODUCCIÓN
UN POCO DE HISTORIA
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CONCEPTO
NATURALEZA JURÍDICA
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Trelles Araujo, Gustavo, Derecho Comercial EL LEASING, cap. V, 1.2 a, en www. monografías.com
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Luego de estudiarlo consideramos que por un lado el contrato de Leasing
es un contrato atípico. Es decir “aquel contrato que, no obstante tener
identificación propia y reunir los requisitos necesarios para ser típico, no ha
merecido aun recepción legislativa a través de una disciplina particular”. 2 Esta
tesis de atipicidad goza de popularidad en muchos sectores, especialmente en
países como Honduras en el que no se ha regulado por la ley. Hay otros como
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Argentina en los que sí se ha creado una ley especial que regula el Leasing.
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Ley 25.248, sancionada el 10 de Mayo de 2000 y promulgada parcialmente el 8 de Junio de
2000.
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c) Cesión financiera del uso: este es el núcleo de toda la cadena contractual.
En él convienen:
a. Una cesión de uso. No hay transmisión de la propiedad, sino
solamente de una de las facultades (el uso) integrante de la relación
de dominio.
b. Una intención (causa de contratar) financiera contrastable en ambas
partes contractuales. De ahí el nacimiento de intereses repercutidos
por el arrendador financiero (arrendador y también financiador) a
cargo del arrendatario financiero (cesionario del uso y financiado).
d) Contrato de opción de compra: las partes lo aceptan como negocio
inseparable del previo y principal (cesión financiera de uso). El cesionario
del uso (cliente) tiene la facultad (no la obligación) de exigir a la otra parte
que le transmita la propiedad del bien. La entidad de crédito es la aceptante
de la opción y no puede negarse a transmitir la propiedad si su cliente
ejecuta su facultad.
e) Un segundo contrato de compraventa: este negocio jurídico final es
ejecución de la opción de compra. Ejecutada la opción el cedente del uso
se convierte en forzoso vendedor y el cesionario en comprador.
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Contratos Mercantiles, Memento Práctico, Editorial Francis Lefebvre, pág. 446 #3824, Madrid, 2006.
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- Un contrato de compraventa por el que la sociedad de leasing adquiere
del proveedor los bienes previamente seleccionados por el usuario.
ACTORES
Partes
1) Usuario: arrendatario
5
Contratos Mercantiles, Memento Práctico, Editorial Francis Lefebvre, pág. 446 #3825, Madrid, 2006.
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siguiendo las especificaciones del futuro usuario, arrendándoselo durante un plazo
convenido y mediando la percepción de un canon fijado en el contrato. Por lo tanto
es una intermediaria entre el usuario y el proveedor.
Tercero
1) Proveedor
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Alarcón Flores, Luis Alfredo, en: www.monografias.com/trabajos33/leasing/Image9.gif
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(4) El arrendatario paga un precio distribuido en cuotas periódicas a la entidad de leasing.
Derechos Obligaciones
Usuario (parte 2)
Derechos Obligaciones
Proveedor (tercero)
Derechos Obligaciones
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CARACTERÍSTICAS
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Trelles Araujo, Gustavo, Derecho Comercial EL LEASING, cap. IV, #2.1, en www. monografías.com
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3. Se pacta que durante un determinado plazo contractual, llamado período
irrevocable, ninguna de las partes puede resolver el contrato; a lo más
puede hacerlo la empresa de leasing por incumplimiento de la usuaria.
4. A la expiración del citado plazo, la empresa usuaria tiene el derecho
potestativo de optar por:
a. devolver el bien;
b. continuar con la explotación del bien, pero a un precio reducido;
c. adquirir el bien, pagando el valor residual preestablecido; o,
d. por excepción, sustituir el bien por otro más moderno
tecnológicamente, antes del cumplimiento del plazo contractual.
5. Es la empresa usuaria (arrendataria) quien decide y escoge el bien que el
arrendador le dará en leasing.
6. La conservación y mantenimiento del bien corren a cuenta de la empresa
usuaria.
El leasing presenta varias ventajas que lo colocan como uno de los más
métodos preferidos para al financiación de las operaciones de capital. Entre estas
están:
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5. Es una forma de disponer de los equipos más modernos en cada
momento y poderlos renovar.
6. El usuario elige el producto y el fabricante que desee sin que se lo
imponga el arrendatario.
7. Al final del contrato tiene opciones, cosa que no ocurre ni en un
arrendamiento ni en una compra a plazos: puede quedarse con el bien,
devolverlo o renovar el contrato por otro bien.
8. Garantiza la opción a compra, con la ventaja que lo adquirirá por el valor
residual previamente establecido y no por el valor actual de mercado.
9. No se ven afectados los índices financieros que miden la capacidad de
endeudamiento del usuario. De ahí se facilite el acceso a otra fuentes de
financiación.
10. La operación de leasing es rápida y sin formalidades.
TIPOS DE LEASING
A. Según su finalidad:
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2. Inmobiliario: se trata de bienes inmuebles, y con ello reviste mayor
formalidad. En algunos casos se exige presentar una garantía de cumplimiento de
la obligación.
D. Por su amortización:
1. “Sale and lease back” o leasing de retro: es una figura por la que el
empresario vende su propio bien a la empresa de leasing para luego arrendar el
mismo bien en leasing. Presenta la ventaja de convertir el bien en recursos
disponibles y conservando la posibilidad de recuperarlo.
CASO DE ESTUDIO
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Para presentar la realidad del leasing recurrimos a un ejemplo explicativo;
además de enumerar las principales operaciones de capital para las que se
recurre al arrendamiento financiero.
Caso Práctico
Este ejemplo es uno entre tantos. Con este sistema se puede adquirir casi
cualquier bien ya sea mueble o inmueble, que se encuentre en el país o en el
extranjero. Comúnmente los bienes que se adquieren por leasing en el mercado
de capitales son:
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c) Inmuebles: edificios, oficinas, locales comerciales, etc.
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CONCLUSIÓN
Este tipo de contrato es un muestra una vez más de la gran facilidad que
tiene el derecho mercantil para adaptarse a las innovaciones del mercado, a las
necesidades de los comerciantes y en general a las operaciones comerciales que
se dan en el ámbito internacional.
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FUENTES CONSULTADAS
3. http://www.sagpya.mecon.gov.ar/new/00/programas/economiaagraria/financiamiento/
leasing.php
4. http://es.wikipedia.org/wiki/Contrato_de_Leasing
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