Acción Plenaria de Posesión

DE LA LLAVE IGNACIO
VS
FERMÍN TORRES ZÁRATE
ACCIÓN PLENARIA DE POSESIÓN
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL H. TRIBUNAL

SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE MÉXICO.
PRESENTE:
Ignacio de la llave, mexicano mayor de edad, señalando como domicilio para oír y
recibir notificaciones el ubicado en inmueble marcado con el número cuarenta y
cuatro (44), de la calle de Fernando Montes de Oca, colonia Condesa, Delegación
Cuauhtémoc, código postal 06140, Ciudad de México autorizando al Lic. Martín
Hernández Solís en términos del artículo 112 del Código de procedimientos civiles
así como a los señores ROBERTO HERNÁNDEZ VÁZQUEZ y OMAR ITAHI
CANACASCO MARTÍNEZ autorizándolos para oír y recibir todo tipo de
notificaciones, así como para recoger todo tipo de valores. ante usted con el
debido respeto, comparezco para exponer:
Vengo en juicio ordinario civil, a demandar al sr. Fermín Torres Zárate, domiciliado
en el número sesenta de la calle de Naucalpan, colonia San Juan Iztacala,
municipio de Tlalnepantla, Estado de México y en ejercicio de la acción plenaria de
posesión, las siguientes:
PRESTACIONES
A. La declaración de que tengo mejor derecho que el demandado para poseer la

casa y terreno ubicados en el número sesenta de la calle de Naucalpan, colonia
San Juan Iztacala, municipio de Tlalnepantla, Estado de México.
B. La restitución de la posesión de la casa y terreno mencionados.
C. El pago de daños y perjuicios originados por la posesión del demandado.
D. El pago de los gastos y costas que origine el presente juicio.

Baso el presente escrito en los hechos y consideraciones de derecho que a
continuación señalo:
HECHOS
1. El día 15 de diciembre del año 2016 celebré un contrato privado de

compraventa con el señor Juan Zaragoza por la casa y terreno ubicados en el
número sesenta de la calle de Naucalpan, colonia San Juan Iztacala, municipio de
Tlalnepantla, Estado de México, mismo que acredito con el original del contrato
privado de compraventa como documento base de la acción.
2. El terreno y la casa antes mencionados están inscritos a nombre del señor Juan
Zaragoza en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, ya que en el
contrato privado de compraventa se pactó que en un plazo no mayor a cinco años
se cambiará el registro a mi nombre, lo que acredito con la certificación original
que acompaño.
3.El terreno y casa a que este juicio se refiere tiene las siguientes medidas y
colindancias:
4.Desde la fecha en que adquirí el inmueble al que me refiero en este escrito,

tomé posesión de este , y la conservé hasta el día _______________.
5.En fecha _______________, ofrecí en venta la casa y terreno materia de este

juicio.
6.Se presentó el hoy demandado como comprador del inmueble y le indiqué el

precio. Manifestó su interés para adquirirlos y me indicó que pagaría el bien
inmueble de contado.
7.El demandado, me pidió que llevara los documentos necesarios ante Notario
para que se otorgara a su favor la escritura de compraventa. Así lo hice y cuando
el Notario_______________ preparaba la escritura de compraventa, el
demandado me pidió las llaves de la casa para limpiarla, de manera que se las
presté con ese fin.
8.Cuando la escritura estaba lista para ser firmada dí aviso al demandado para
que acudiera ante el notario a que otorgáramos el contrato de compraventa
correspondiente al inmueble materia de este juicio.
9.El ahora demandado dijo que carecía de efectivo para cubrir el precio del
inmueble y que de momento contaba con la mitad del importe del precio. Me
rehusé a aceptar tales condiciones de pago, que variaban sustancialmente lo
pactado y le indiqué que, como la venta era de contado, procedería a recoger mis
documentos de la notaría.
10.El día_______________ , me enteré por dicho del Sr._______________ que el

ahora demandado se mudó con su familia a la casa materia de este juicio, sin
derecho alguno para ello pues, nunca se materializó entre nosotros contrato
alguno de compraventa del inmueble respectivo.
11.A pesar del tiempo transcurrido, no he logrado que el demandado me entregue

la casa y terreno mencionados en esa demanda, por lo que me veo en la
necesidad de demandar en la forma y términos que lo hago.
12.Además se me han ocasionado daños y perjuicios, consistentes los daños en el

deterioro que ha sufrido el inmueble de que he sido desposeído, desde la fecha en
que tomó ilícita posesión el demandado hasta el día en que se me restituya el
predio y construcciones y consistentes los perjuicios en lo que el suscrito ha
dejado de pedir por concepto de intereses de la suma en que se iba a vender el
inmueble y que ascendía a la cantidad de _______________, tomando como base
el T.I.I.E. que es la tasa de interés que tengo contratada con el
banco_______________ en documento de inversión_______________.
13.Dichos intereses deberán calcularse desde el día en que el demandado tomó

posesión de la casa hasta la fecha en que se me restituya la posesión de esta.
DERECHO
Son aplicables los artículos _______________ y demás relativos del Código Civil
para el Estado de_______________, rigiéndose el procedimiento por lo dispuesto
en los artículos _______________y demás relativos del Código de Procedimientos
Civiles.
Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted C. Juez atentamente solicito:
PRIMERO.- Admitir a trámite la presente demanda.
SEGUNDO.- Ordenar que se emplace al demandado y que se le corra traslado

con las copias de demanda.
TERCERO.- En su oportunidad, dictar sentencia favorable a mis intereses.

Justa y legal mi solicitud.
Lugar, Fecha y firma

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DE LA LLAVE IGNACIO

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL H. TRIBUNAL

A. La declaración de que tengo mejor derecho que el demandado para poseer la

B. La restitución de la posesión de la casa y terreno mencionados.

C. El pago de daños y perjuicios originados por la posesión del demandado.

D. El pago de los gastos y costas que origine el presente juicio.

1. El día 15 de diciembre del año 2016 celebré un contrato privado de

4.Desde la fecha en que adquirí el inmueble al que me refiero en este escrito,

5.En fecha _______________, ofrecí en venta la casa y terreno materia de este

6.Se presentó el hoy demandado como comprador del inmueble y le indiqué el

10.El día_______________ , me enteré por dicho del Sr._______________ que el

11.A pesar del tiempo transcurrido, no he logrado que el demandado me entregue

12.Además se me han ocasionado daños y perjuicios, consistentes los daños en el

13.Dichos intereses deberán calcularse desde el día en que el demandado tomó

Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted C. Juez atentamente solicito:

PRIMERO.- Admitir a trámite la presente demanda.

SEGUNDO.- Ordenar que se emplace al demandado y que se le corra traslado

TERCERO.- En su oportunidad, dictar sentencia favorable a mis intereses.

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