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    Modelo de Tasacion de Inmueble

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    Este documento proporciona una descripción detallada de una casa de dos plantas ubicada en Ayacucho, Perú. La casa tiene 160 metros cuadrados de terreno y cuenta con dos dormitorios, una sala, cocina y baño en la planta baja, y tres dormitorios, sala y baño en la planta alta. La casa fue construida en 2010 y se encuentra en buen estado general. El documento concluye evaluando el valor comercial de la propiedad.

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    283711285-Modelo-de-tasacion-de-inmueble

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    TASACION DE INMUEBLE:

    CASA HABITACION DE DOS PLANTAS

    A.- MEMORIA DESCRIPTIVA


    1.- PROPIETARIO : Sra. Isidora Isabel Ogosi Curi
    2.- SOLICITANTE : Sra. Isidora Isabel Ogosi Curi
    3.- OBJETO DE LA TASACION : Determinar el valor comercial del predio
    4.- METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA
    La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de
    Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 3 7 0 - 2 0 1 8 - VIVIENDA de fecha
    29/10/2018, y aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular
    y toma de vistas fotográficas.

    5.- FECHA : 05/10/2019


    6.- UBICACIÓN : El Predio se encuentra situado en el pueblo joven vista alegre Mz. W3
    Lote 13, Distrito de Carmen Alto, Provincia de Huamanga,
    Departamento de Ayacucho.
    7.-LINDEROS : El inmueble tiene límites y linderos los siguientes:
    Por el frente entrando : Con la calle s/n con 7.95 ml.
    Por la derecha entrando : Con el lote 15 con 20 ml.
    Por el izquierdo entrando : Con el lote 17 con 20 ml.
    Por el fondo entrando : Con el lote 5 con 7.95 ml.
    8.- PERIMETRO :
    Los linderos describen una línea poligonal cerrada de 55.90 ml.
    9.- AREA
    El área total del terreno encerrada por el perímetro es de 160.18 m2

    10.- ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO


    Zonificación : cuenta con plano de zonificación aprobada por la
    Municipalidad Distrital.
    Uso actual : Inmueble ocupado parcialmente- destinado a Vivienda

    11.-INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL


    PREDIO
    El Predio urbano cuenta con servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Energía
    Eléctrico
    12.-DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
    1ra. Planta:
    Está constituida por una cochera y patio en la entrada, un hall que funciona como
    recibidor, a la izquierda, lavadero y servicio higiénico con lavatorio, inodoro, bidet y ducha
    ubicado debajo de la escalera, a la derecha, la cocina y el comedor, al fondo dos dormitorios
    que es utilizado por la misma familia.

    2da. Planta:
    Existe una escalera interior por el patio para el ingreso a la segunda planta. Tiene un
    sala que funciona como recibidor, a la izquierda se encuentra una habitación principal,
    ingresando hacia el fondo por un pasillo se encuentran a la derecha un dormitorio 1, a la
    izquierda un dormitorio 2, por el frente se ubica el servicio higiénico, al ingreso de la puerta
    principal se encuentra ubicado la escalera para la azotea.

    Azotea:
    En la azotea existe una construcción sin concluir, existes elevaciones de muros de
    divisiones de dos dormitorios, sala, ss.hh., comedor y cocina.

    13.- RELACION DE AMBIENTES

    1ra. Planta. 2da. Planta. Azotea sin concluir.


    1 Cochera 1 Baño Principal 1 Sala
    1 Hall 1 Sala 2 Dormitorio
    1 SS.HH Principal 1 Dormitorios Principales 1 Cocina
    1 Cocina 2 Dormitorios secundarios 1 SS.HH.
    1 Sala - Comedor
    2 Dormitorios Principales

    14.- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION


    1.- Los muros portante son de ladrillo KK de arcilla y las columnas son concreto
    armado.
    2.- El techo es de concreto armado tipo aligerado en forma horizontal.
    3.- Los pisos de sala - comedor y dormitorios son de mayolica y la cocina, los baños
    y corredores son de loseta veneciana de 30 x 30.
    4.- Las puertas son contraplacadas y las ventanas son de fierro angular.
    5.- Los muros son tarrajeados con cemento y arena como también los cielos rasos.
    6.- Existen baños completos y de servicio con loza rosado.
    7.- Contiene la conexión de luz eléctrica, monofásico y teléfono.
    8.- La Instalación sanitaria es completa en los baños y lavandería.

    15.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION: El inmueble tiene las siguientes


    características constructivas
    * Cimiento y sobrecimiento
    El vaciado de cimientos y sobrecimientos cumplen las normas técnicas usando
    concreto con f'c= 140 Kg./ cm.2
    * Obras de Concreto armado
    El vaciado de zapatas, columnas, vigas de techo, aligerado con concreto será
    f'c= 210 Kg./ cm.2.
    * Mampostería
    El ladrillo es tipo KK arcilla. El asentado de muros en amarre de cabeza y de
    soga con morteros de cemento - arena con proporción 1 : 5.
    * Revoques
    - Tarrajeo de muros con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 5.
    - Tarrajeo en aleros con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 4.
    - Enlucidos de cielos rasos ambientes con yeso fino y planchado.
    * Pisos
    - Vaciado de falso piso de 3" con mortero de cemento - hormigón.
    - Vaciado del contrapiso para ambientes que llevan mayólica (Sala comedor y
    dormitorios).
    - Colocación de mayólica en sala - comedor y dormitorios.
    - Colocación de loseta veneciana de 30 x 30 cm. en baños pisos asentados con
    mortero de cemento - arena con proporción 1 : 4.
    * Zócalos
    - Colocación de mayólica blanca de 15 x 15 cm. en baños de piso a techo asentado
    con mortero cemento - arena con proporción 1 : 4.
    - Ejecución de contra zócalo de cemento con h= 20 cm. En la sala y dormitorios.
    * Carpintería metálica
    Todas las ventanas son de fierro angular 1/8 y ¾".
    Todas las puertas son metálicas incluyendo el portón de ingreso
    * Cerrajería
    - La puerta principal lleva chapa de sobreponer marca forte de tres golpes.
    - Las otras interiores llevan chapa tipo perilla marca Sepha.
    * Vidrios
    Los vidrios son blancos, transparentes, nacionales simples y semidobles.
    * Cobertura
    El último techo lleva ladrillo pastelero, asentado con barro y fraguado con
    cemento.
    * Pintura
    - Los muros interiores y exteriores llevan pinturas a látex una mano de imprimación
    y dos de color.
    - Los cielos rasos llevan pinturas al temple.
    - Las puertas llevan anticorrosivo y esmalte.
    - Las ventanas llevan anticorrosivo y esmalte.
    * Instalación sanitaria.
    - La red de agua es de tipo PVC con diámetro de ½, ¾, según planos.
    - La red de desagüe es tipo PVC con diámetro 2", 3" y 4" según planos.
    - Tiene tapas de registro, tapones roscados de registro, tubos de ventilación.
    * Aparatos sanitarios.
    - Los aparatos a colocados son de losa blanca nacional.
    - El baño principal lleva lavatorio, inodoro y lucha cromada.
    - La cocina lleva un lavatorio de dos fuentes.
    - El medio baño lleva sanitario (inodoro) y lavatorio.
    * Instalaciones Eléctricas
    - Toda la instalación eléctrica es de tipo PVC.
    - La instalación consta de centros de luz, spot light, braquetes, interruptores y
    tomacorrientes.
    16.-ESTADO DE CONSERVACION
    La edificación se encuentra en buen estado de conservación

    17.- SERVIDUMBRES
    El predio no cuenta con servidumbres

    18.- ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION


    La edificación de ladrillo se construyó en el año de 2010, teniendo hasta la fecha 9 años
    de Antigüedad y la conservación del predio es buena

    19.-INSCRIPCION DE LOS REGISTROS PUBLICOS: El predio se encuentra


    Inscrito en los Registros Públicos sede Ayacucho
    Partida P11140431

    20.- OBSERVACIONES: El predio inicialmente fue de propiedad de la


    Municipalidad Distrital de Carmen Alto

    21.- PANEL FOTOGRAFICO DEL PREDIO

    Foto 1. Fotografía aérea de ubicación de propiedad


    Foto 2. Vista del Jr. s/n Mz. W3 lote 13

    Foto 2. Vista del ingreso principal de la vivienda


    Foto 3. Vista general de las escaleras al segundo nivel y la azotea

    Foto 4. Vista general del patio y/o cochera

    Foto 5. Vista general del lavadero y ss.hh. del primer nivel


    Foto 6. Vista general del ss.hh. interior del primer nivel

    Foto 7. Vista general de la sala


    Foto 8. Vista general de la cocina

    Foto 9. Vista general dormitorio 1 del primer nivel

    Foto 10. Vista general dormitorio 2 del primer nivel

    Foto 11 Vista del ingreso al segundo nivel


    Foto 12. Vista general de la sala del segundo nivel

    Foto 13. Vista general del pasillodel segundo nivel

    Foto 14. Vista general del dormitorio 1 del segundo nivel


    Foto 15. Vista general del dormitorio 2 del segundo nivel

    Foto 16. Vista general del dormitorio principal del segundo nivel

    Foto 17. Vista general del dormitorio principal detallado del segundo nivel
    Foto 18. Vista general del ss.hh. del segundo nivel

    Foto 19. Vista general interior del ss.hh. dl segundo nivel

    Foto 20. Vista general de la azotea sin concluir


    22.- VALORACIÓN DE LA PROPIEDAD

     Análisis para Valoración:

    Depreciación Física: La cual se debe al desgaste físico en los materiales


    producido por el deterioro que se ocasiona con la edad, el trabajo y el uso, en
    especial para una construcción de mas de 40 años. La vivienda requiere
    reparaciones, principalmente en revestimientos exteriores que dan al patio, además
    se requiere sustitución de cielos en el segundo piso.

     Tasación

    Criterios de tasación (Valor Comercial)

    Dentro de la evaluación se han considerado los siguientes aspectos:


    .
     Forma, tamaño y topografía de la propiedad
     Usos del sector
     Accesibilidad a la propiedad,
     Oferta y demanda del sector
     Situación del entorno inmediato
     Emplazamiento de la propiedad en el área urbana
     Calidad, estado de conservación , remodelaciones y antigüedad de las
    construcciones
     Forma y dimensiones de la propiedad.
     Valores de mercado

    Valor
        m2 S/. m2 sub total total sitio
    suelo
    Sitio Terreno   153.4 750 115,050.00 115,050.00 S/.115,050.00
       
    Valor por
      m2 S/m2 sub total total casa
    piso
    S/ S/ S/
    primer piso 64.00
    762.96 48,829.44 48,829.44
    S/ S/ S/ S/
    vivienda segundo piso 68.37
    809.40 55,338.68 55,338.68 127,919.71
    S/ S/ S/
    azotea 72.42
    327.97 23,751.59 23,751.59
       
    total obras
      ml S/ml Valor sub total
    complementarias
    Cerco S/ S/ S/
    15.00
    perimétrico 298.78 4,481.70 4,481.70
    Obras
    S/ S/ S/ S/
    complementaria portón ml 3.15
    450.20 1,418.13 1,418.13 11,801.33
    s
    S/ S/ S/
    escalera m3 1.62
    3,649.66 5,901.50 5,901.50

    Instalación eléctrica, Agua Potable, S/


    Servicios  
    Alcantarillado 2,000.00

    S/
    TASACION PROPIEDAD
    256,771.04

    LA TASACION COMERCIAL DE PROPIEDAD URBANA, INDIVIDUALIZADA COMO


    PUEBLO JOVEN VISTA ALEGRE MZ. W3 LOTE 13 , ALCANZA A S/. 256,771.04

    Elaboro :.

    ……………………………………………………………
    Eugenio Cuya Fernández
    Ingeniero Civil
    Tasador de Bienes
    ANEXO
    VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIONES

    VALO VALO
    R R
    1ER NIVEL Categ UNIT. FACTOR VALOR 2DO NIVEL Catego UNIT. FACTOR VALOR
    MUROS Y oría MUROS Y ría
    COLUMNAS B 327.97 1.00 327.97 COLUMNAS B 327.27 1.00 327.27
    TECHOS C 137.90 1.00 137.9 TECHOS C 137.90 1.00 137.9
    PISOS G 5
    45.46 1.00 05
    45.46 PISOS D 89.98 1.00 0
    89.98
    PUERTAS PUERTAS
    Y E 62.94 1.00 62.94 Y E 62.94 1.00 62.94
    ACABADO ACABADO
    REVESTIMIENTO F 68.86 1.00 68.86 REVESTIMIENTO F 68.89 1.00 68.89
    BAÑOS C 45.41 1.00 45.4 BAÑOS B 69.56 1.00 69.56
    1 666
    ELECTRICAS ELECTRICAS
    Y Y
    SANITARIAS
    E 47.89 1.00 47.89 SANITARIAS
    E 47.89 1.00 47.8
    VALO VALOR 9
    R S/, / 762.96 S/, / m2 809.40
    m2 9

    Fuente: Cuadro de Valores Unitarios de Edificación (VUE) -


    SIERRA

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