Procesos Repaso

PROCESO DE FORMACIÓN CATASTRAL.
MARCO LEGAL
Consiste en el conjunto de operaciones destinadas a Ley 14 de 1983
obtener la información de los terrenos y Artículos 3 y 5: labores de formación, actualización y
edificaciones, en los aspectos físico, jurídico, fiscal y conservación de los catastros.
económico de cada predio. Artículo 19: los propietarios o poseedores están en la
obligación de reportar sus predios a los catastros.
PROCESO DE ACTUALIZACIÓN CATASTRAL Artículo 28: los registradores deben informar a la
Es el conjunto de operaciones destinadas a renovar oficina de catastro, los cambios en la propiedad
los datos de la formación, revisando los elementos inmueble.
físico y jurídico del catastro y eliminando en el Decreto3496de 1983.
elemento económico las disparidades originadas Artículo 12 Resolución 070 de 2011 del IGAC.
por cambios físicos, variaciones de uso o de
productividad, obras públicas y condiciones locales VIGENCIA FISCAL
del mercado inmobiliario. la vigencia fiscal de los avalúos reajustados por el
índice que determine el Gobierno Nacional o el Distrito
TIPO DESACTALIZACIÓN Capital, será la señalada por el decreto o acto
Temporal, Conceptual, Gráfica, Alfanumérica. administrativo que fije el reajuste. (1 enero siguiente
Año)
ACTUALIZACIÓN DE DATOS
Paso de tiempo: Desactualización crecimiento CONSERVACIÓN CATASTRAL
territorial, actualización masiva. consiste en el conjunto de operaciones destinadas a
Omisión: Originada por Estado, fortalecimiento mantener al día los documentos catastrales de
institucional. conformidad con los cambios que experimente la
Error: Debilitamiento institucional, Revisión propiedad raíz en sus aspectos físico, jurídico, y
modelos y procesos. económico. Se inicia al día siguiente en el cual se
inscribe la actualización y se formaliza con la resolución
ACTUALIZACIÓN CATASTRAL que ordena la inscripción en los documentos
Actualización Institucional catastrales delos cambios que se hayan presentado en
Actualización de modelos y procedimientos el bien inmueble.
Actualización de datos
Actualización Catastral OFICINA CATASTRO
Mejoras - desmejoras, autoavalúos, revisión avalúos,
CONDICIONES QUE AFECTAN LA ACTUALIZACIÓN rectificaciones, reajustes anuales.
DEL CATASTRO
• Miedo al Cambio. OFICINA REGISTRO
• Falta de voluntad de cambio. inscripciones nuevas, transacc inmobiliarias, englobes –
• Falta de conocimiento en áreas especializadas. desenglobes, PH, condominios.
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INSCRIPCIÓN CATASTRAL MANTENER AL DÍA LOS DOCUMENTOS
Es la incorporación de la propiedad inmueble en el CATASTRALESMEDIANTE
censo catastral, dentro de los procesos de Mutaciones, Rectificaciones y complementaciones,
formación, actualización de la formación o Revisiones de Avalúos Catastrales, Autoestimaciones
conservación. (antes del 30 junio para la vigencia del siguiente año.
MUTACIÓN CATASTRAL 2. no es un producto de la formación a. áreas
Es todo cambio que sobrevenga respecto de los homogéneas de tierras
aspectos físico, jurídico o económico de los predios
de una unidad orgánica catastral, cuando dicho 3. la diferencia entre una rectificación y una
cambio sea debidamente inscrito en el Catastro. complementación es: d. la primera corrige una
información que ya existe en la inscripción
TIPOS MUTACIONES catastral y la segunda pretende incorporar nueva
primera clase: cambio de propietario o poseedor información.
segunda clase: linderos de los predios, por
agregación o segregación con o sin cambio de 4. la auto estimación no podrá ser menor al avaluó
propietario o poseedor. (NPH: desenglobe parcial → catastral vigente.
conserva matricula, división material →partes
iguales, nuevas matrículas). 5. la auto estimación se incorpora al catastro el 31
tercera clase: nuevas edificaciones, construcciones, de diciembre del año en el que se haya efectuado.
o demoliciones., parcial (calificar lo que queda) total
(el predio queda como lote). 6. la vigencia fiscal del avaluó catastral será a partir
cuarta clase: renovación total o parcial de su del 1 de enero del año siguiente a su fijación.
aspecto económico, solicitado por usuario mediante
radicación. 7. En la localidad de engativa se decide la
quinta clase: consecuencia de la inscripción de predios ampliación de la vía… se deben hacer las siguientes
o mejoras por edificaciones no declarados u omitidos inscripciones de mutaciones, al momento del
durante la formación o la actualización. distrito comprar los predios se produce una
mutación de primera clase al cambiar de
propietario, en segundo lugar, para el caso de las
INSCRIPCIÓN DE MUTACIONES casas una mutación de tercer orden al tener que
de primera: se hace con fecha de escritura demoler las construcciones
registrada o de la posesión según documentos.
de segunda: se hace con fecha de escritura 8. El plazo máximo es hasta el 29 de junio para
registrada o del documento de posesión en que solicitud de auto estimación del avalúo catastral,
consten la agregación o segregación las mutaciones de cuarta clase se refieren al
de tercera: será a partir de la fecha de la resolución aspecto económico.
que reconozca la demolición y la ordene la
inscripción de la nueva construcción. 9. Escriba los motivos que generan una
de cuarta: será con la fecha que ordene la desactualización de datos catastrales y su
resolución, la renovación total o parcial de los explicación:
avalúos. • temporalidad: por el paso del tiempo, aumento
de quinta: cuando se refiera a predios o mejoras de la población.
que no han figurado en el catastro, será a partir de • omisión: puede ocurrir al momento de la
la fecha de la escritura o desde la fecha en que el incorporación de los datos.
solicitante manifiesta ser propietario o poseedor. • error: ocurre al momento de toma de los datos.
1. El avalúo que se realiza para eliminar las 10. Cuáles son las condiciones que afectan la
disparidades provenientes de cambios físicos, actualización del catastro:
variaciones de uso o de productividad, obras • miedo al cambio: se está acostumbrado a
públicas o condiciones locales del mercado métodos traiciónales de trabajo.
inmobiliario se denomina: c. avalúo en la • temas políticos.
actualización de la formación catastral • falta de voluntad.
• falta de profesionales aptos.

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