11.memoria Descriptiva
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1. GENERALIDADES
La presente Memoria Descriptiva corresponde al Proyecto de Habilitación
Urbana denominado “LAS PALMERAS”, el mismo que constituye una
Habilitación Urbana con Construcción Simultanea de Viviendas (Habilitación Tipo
5 – RNE TH.010); a ejecutarse en el Predio Rural “San Martín-Parcela 28” (UC
67514), ubicado en el Sector “La Viña-Cahuide” del Distrito de Jayanca,
Provincia de Lambayeque, Departamento de Lambayeque; promovido por la
Empresa INMOBILIARIA VILLACAMPO SAC, para el Programa de Promoción
del Acceso a la Propiedad Privada de la Vivienda “MIVIVIENDA”.
2. DEL TERRENO
2.1 UBICACIÓN:
1
2.2 AREA, LINDEROS y MEDIDAS PERIMETRICAS :
2
Al Predio le corresponden las coordenadas geodésicas (UTM) siguientes:
El Predio Rural “San Martín-Parcela 28” (UC 67514), ubicado en el Sector “La
Viña- Cahuide” del Distrito de Jayanca, Provincia de Lambayeque,
Departamento de Lambayeque; se encuentra inscrito en la Partida N° 11055510
de la SUNARP, Zona Registral Nº II – SEDE CHICLAYO, Oficina Registral
Chiclayo, a favor de la INMOBILIARIA VILLACAMPO S.A.C.
El referido Predio está ubicado parcialmente sobre la Servidumbre Eléctrica
inscrita en la Partida N° 11055510 en el Rubro: Cargas y Gravámenes, con un
área superpuesta de 1299.00 m2 aproximadamente.
3
2.4 ZONIFICACIÓN Y VIAS:
4
Fernando Belaunde Terry
7
3.4 CARGAS:
8
AREA BRUTA DEL TERRENO 61,025.00
DERECHO DE VIA CARRETERA FERNANDO BELAUNDE 549.45
AREA TOTAL DE
MANZANA N° DE LOTES USO PERIMETRO (ML)
MANZANA (M2)
A 15 VIVIENDA 1350.00 210.00
VIVIENDA Y USOS
B 22 2187.55 322.35
ESPECIALES
VIVIENDA Y
E 13 3168.13 276.03
RECREACION
F 16 VIVIENDA 1392.16 157.68
G 18 VIVIENDA 1512.00 166.00
H 16 VIVIENDA 1472.08 223.63
I 18 VIVIENDA 1512.00 166.00
J 19 VIVIENDA 1604.03 173.38
K 16 VIVIENDA 1439.07 221.64
10
L 21 VIVIENDA 1796.04 187.60
M 18 VIVIENDA 1512.00 166.00
N 18 VIVIENDA 1512.00 166.00
O 24 VIVIENDA 1988.05 201.82
VIVIENDA Y
P 15 1425.55 202.44
COMERCIO
VIVIENDA,
Q 9 RECREACION Y 4531.64 338.84
EDUCACION
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Las Habilitaciones Urbanas “Tipo 5” tienen normado como Aportes
Normativos Gratuitos el 10% del área terreno: 8% para Recreación Pública y
2% para Educación; considerando que el terreno tiene un área de 59176.55
M2., le corresponde un Aporte de 5,917.655 m2.
Para Recreación Pública se han considerado 2 parques (1 y 2), ubicándose
contiguo a uno de ellos el aporte de Educación.
3.7 DENSIDAD:
3.8 VIALIDAD:
En cuanto a las secciones viales se han aplicado las del RNE, tanto a nivel de
sección como de componentes de diseño de las vías, cuya descripción es la
siguiente:
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HABILITACION URBANA TIPO 5 CON CONSTRUCCION
SIMULTANEA DE VIVIENDAS "LAS PALMERAS"
CUADRO DE ÁREAS GENERALES
DENOMINACIÓN AREAS (M2) PORCENTAJES (%)
ÁREA BRUTA 61025.00
ÁREA DE AFECTACIÓN DE VÍAS POR CONCESIÓN
1299.00
ELÉCTRICA
ÁREA DE AFECTACIÓN DE VÍAS POR RETIRO 549.45
ÁREA NETA DEL PROYECTO 59176.55 100.00%
ÁREA ÚTIL DE VIVIENDAS 32791.19 55.41%
ÁREA DE APORTE PARA MINISTERIO DE
2.00%
EDUCACIÓN 1183.82
ÁREA DE RECREACIÓN PÚBLICA 4735.32 8.00%
ÁREA PARA COMERCIO 987.39 1.67%
ÁREA COMERCIAL LOTE 1 777.98
ÁREA COMERCIAL LOTE 2 209.41
ÁREA PARA EQUIPAMIENTO URBANO 727.43 1.23%
ÁREA DE POZO TUBULAR 224.36
ÁREA DE PLANTA DE TRATAMIENTO 275.08
ÁREA DE RESERVORIO 227.99
ÁREA DE VÍAS DEL PROYECTO ( PISTAS Y VEREDAS) 18751.40 31.69%
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4. DE LAS OBRAS DE HABILITACION URBANA
4.3 PAVIMENTACIÓN
Las Obras de pavimentación se ejecutarán según las características y
especificaciones siguientes:
-Veredas: losas de Concreto simple con bruñas transversales a cada metro.
-Calzadas o pista: superficie asfáltica adoquinada con sardinel de borde
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5.0 DEL MODELO DE VIVIENDA
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