Memoria Descriptiva Sub. Div.

____________________________________________________SUB DIVISIÓN DE LOTE URBANO
MEMORIA DESCRIPTIVA
SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SOLICITANTE : ESTELA MENDOZA CABEZAS VIUDA DE CARHUAMACA E HIJOS RUTH,

PERCY, RICHARD, GIOVANNA Y WILBER CARHUAMACA MENDOZA
PROYECTO : SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO.
UBICACIÓN : JR. JOSE DE SAN MARTIN N° 110 EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO
Y DEPARTAMENTO DE JUNÍN.
FECHA : AGOSTO DEL 2021.
1. FINES Y OBJETIVOS:
La finalidad del trámite es la obtención de la Resolución Gerencial de SUB DIVISIÓN DE LOTE URBANO,
de acuerdo a la normativa otorgada por la Municipalidad Distrital de El Tambo a través de su Ordenanza
Municipal.
2. BASE LEGAL
a. Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas, ley 29090 y sus modificatorias.
b. D.S. 029-2019-VIVIENDA.
c. Reglamento Nacional de Edificaciones.
d. Plan de Desarrollo Metropolitano vigente y aprobado mediante Ordenanza Municipal N°636-
MPH/CM.
3. ANTECEDENTES:
El predio de propiedad del Sr. GRIMALDO CARHUAMACA ASTO identificado con DNI N° 19806000,
con domicilio en el Jr. San Martin 110, El Tambo Huancayo que figura como ‘’vendedor’’ y de otra parte
como ‘’comprador’’ la Sra. ESTELA MENDOZA CABEZAS VDA DE CARHUAMACA DNI N°
20009131 con domicilio en el Jr. San Martin 110 del Distrito de El Tambo, Provincia de Huancayo y
Departamento de Junín. El predio fue Adquirido mediante COMPRA VENTA, quien procedió en este acto
sola y por haber fallecido su esposa el señor don Agurio Carhuamaca Gonzales, en dicho acto intervino la
señorita RUTH EDITH CARHUAMACA MENDOZA, en representación de sus hermanos menores: Percy,
Richard, Giovanna, Wilber Carhuamaca Mendoza, para declarar por aceptado el presente instrumento,
declarada ante Notario Público DR. RAUL HUMBERTO PEÑA MARTINEZ, a mérito de la Ley; celebrado
en el Distrito y Provincia de Huancayo, Departamento de Junín; de fecha 01 de febrero de 1990.
Dicho lote cuenta con su habilitación urbana siendo la resolución suprema N° 0475-69-HA/DA/BN.,
expediente organizado por la junta nacional de la vivienda.
Se considera un anticipo de legítima donde se realiza el acto de liberalidad por parte de la SRA. ESTELA
MENDOZA CABEZAS VDA DE CARHUAMACA para que en vida, sus hijos Ruth, Percy, Richard,
Giovanna y Wilber puedan gozar de dichos inmuebles de propiedad de la señora antes de su fallecimiento.
4. UBICACIÓN DEL INMUEBLE:
Calle : Jr. José de San Martin

N° : 110
Lote : 4
1
Sub Lote : -
Manzana : N
Sector : -
URB./BARRIO/AA.HH./OTRO : Urb. La Florida
Distrito : El Tambo
Provincia : Huancayo.
Departamento : Junín.
5. PARAMETROS URBANOS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
Distrito de Planeamiento : N
Sector : NC
Sub Sector : 4
Zonificación : RDM RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
Infraestructura de servicios
Agua potable : Si
Alcantarilla : Si
Energía Eléctrica : Si
Telefonía : Si
Pistas : Si
Veredas : Si
6. EL SISTEMA VIAL
6.1. ALIENAMIENTO:
El mencionado predio se encuentra alineado y consolidado, por el Jr. José de san Martin, el cual cuenta con
una sección de vía de 12.00 ml. Y el Jr. Sucre con 13.50
6.2. SECCIONES
2
7. MEDIDAS, COLINDANCIAS Y ÁREA

7.1. COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS LOTE MATRIZ
A. Según documento de Propiedad y Levantamiento: las medidas y colindancias son los siguientes:
ORIENTACIÓN DISTANCIA (ml) COLINDANCIA CON:

Según Documen. Según Levan.
POR EL FRENTE (SUR) 8.00 ml 8.00 ml Jr. José de San Martin
POR EL FONDO (NORTE) 8.00 ml 8.00 ml Lote N° 7
POR LA DERECHA (ESTE) 20.00 ml 23.03 ml Lote N° 5
POR LA IZQUIERDA 20.00 ml 23.11 ml Lote N° 3
(OESTE)
PERÍMETRO 56.00 ml 62.14 ml
B. Cuadro de Áreas:
DESCRIPCION SEGÚN DOCUMENTO SEGÚN LEVANTAMIENTO

ÁREA 160.00 m² 184.54 m²
PERÍMETRO 56.00 ml. 62.14 ml.
C. Área útil del Terreno:
DESCRIPCION AREA
ÁREA BRUTA SEGÚN DOCUMENTO 160.00 m²
ÁREA BRUTA SEGÚN 184.54 m²
LEVANTAMIENTO
AREA CEDIDA A VIAS 0.00 m².
7.2. ÁREA UTIL DEL TERRENO 184.54 m² SUBDIVISION
DE LOTE
7.2.1. SUB LOTE 4-A:
A. Según Levantamiento: las medidas y colindancias son los siguientes:

Según Levan.
3
POR EL FRENTE (SUR) 3.88 ml Jr. José de San Martin

POR EL FONDO (NORTE) 3.88 ml Lote N° 7
POR LA DERECHA (ESTE) 23.03 ml Lote N° 5
POR LA IZQUIERDA 23.11 ml Sub lote N° 4-B
(OESTE)
PERÍMETRO 53.90 ml
B. Area útil del Terreno:
DESCRIPCION AREA
ÁREA BRUTA SEGÚN DOCUMENTO -
LEVANTAMIENTO
ÁREA UTIL DEL TERRENO 89.42 m²
7.2.2. TOLERANCIA CATASTRAL (*) (%) -% SUB LOTE 4-
B: correspondiente al área subdividida
A. Según documento de Propiedad y Levantamiento: las medidas y colindancias son los siguientes:

Según Levan.
POR EL FRENTE (SUR) 4.12 ml Jr. José de San Martin
POR EL FONDO (NORTE) 4.12 ml Lote N° 7
POR LA DERECHA 23.11 ml Sub lote N° 4-A
(ESTE)
POR LA IZQUIERDA 23.11 ml Lote N° 3
(OESTE)
PERÍMETRO 54.46 ml
B. Area útil del Terreno:
DESCRIPCION AREA
ÁREA BRUTA SEGÚN DOCUMENTO -
LEVANTAMIENTO
ÁREA UTIL DEL TERRENO 95.20 m²
TOLERANCIA CATASTRAL (*) (%) -%
(*)Directiva N°01-2008-
SNCP/CNC: establece los rangos de tolerancias en las mediciones de áreas de los predios urbanos y rurales,
efectuadas por los diferentes métodos que ofrece la geomática, a fin de tener un buen catastro preciso y
ordenado para la inscripción de actos de transferencia y gravamen en el registro de predios.
8. CUADRO DE APORTES
4
Los aportes fueron redimidos ya en su habilitación urbana según la Resolución Suprema N° 0475-69-
HA/DA/BN el 7 de mayo de 1969.
9.PARÁMETROS URBANOS: según Resolución de Habilitación Urbana y Según el Plan de Desarrollo

Metropolitano 2017-2037, aprobado con O.M. N° 636-MPH/CM. Corresponde a la Zonificación Residencial
Densidad media RDM, el cual tiene las siguientes características:
Densidad neta Hab/ha : 560

Área de lote : 90.00
Frente de lote : 6.00
Altura de edificación : 3 pisos + azotea
% de área libre : 30 %
Coeficiente de edificación : Libre
Retiro : 1.00 – 3.00 ml
Estacionamiento : 1 veh. C/vivienda.
Uso Residencial compatible : Vivienda unifamiliar, multifamiliar, conjunto residencial
Usos compatibles : actividades especificadas en el cuadro del Índice de Compatibilidad de
Usos de la memoria descriptiva del Plan de Desarrollo Metropolitano 2017-2037, en su TITULO IV INDICE
DE COMPATIBILIDADES DE USOS DE SUELO, Art. 81 CUADRO DEL ÍNDICE DE USOS DEL SUELO
URBANO.
10. TIPO DE HABILITACION

SEGÚN NORMATIVA DE REFERENCIA ES DEL TIPO C
11. EVIDENCIA FOTOGRÁFICA:
5
FOTO 1: vista del predio a subdividir
Huancayo, Agosto del 2021.

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SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO

SOLICITANTE : ESTELA MENDOZA CABEZAS VIUDA DE CARHUAMACA E HIJOS RUTH,

4. UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

Calle : Jr. José de San Martin

5. PARAMETROS URBANOS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

7. MEDIDAS, COLINDANCIAS Y ÁREA

ORIENTACIÓN DISTANCIA (ml) COLINDANCIA CON:

DESCRIPCION SEGÚN DOCUMENTO SEGÚN LEVANTAMIENTO

C. Área útil del Terreno:

ORIENTACIÓN DISTANCIA (ml) COLINDANCIA CON:

POR EL FRENTE (SUR) 3.88 ml Jr. José de San Martin

B. Area útil del Terreno:

ORIENTACIÓN DISTANCIA (ml) COLINDANCIA CON:

B. Area útil del Terreno:

9.PARÁMETROS URBANOS: según Resolución de Habilitación Urbana y Según el Plan de Desarrollo

Densidad neta Hab/ha : 560

10. TIPO DE HABILITACION

11. EVIDENCIA FOTOGRÁFICA:

FOTO 1: vista del predio a subdividir

Huancayo, Agosto del 2021.

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