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    Memoria Explicativa

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    Juan Fco. Cabello Alvarez
    Este documento presenta un proyecto de subdivisión de un terreno urbano de 1142.66 m2 en Chimbarongo en tres lotes. Actualmente el terreno tiene una vivienda que quedará en el Lote 1 de 218.90 m2. Los Lotes 2 y 3 tendrán una superficie de 461.88 m2 cada uno y contarán con acceso desde el camino vecinal al norte.

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    MEMORIA EXPLICATIVA – SUBDIVISIÓN PREDIAL URBANA

    PROYECTO: SUBDIVISIÓN DE TERRENO


    MANDANTE: xxxxxxxxxxxxxxxx
    UBICACIÓN: SECTOR LA CUESTA, CHIMBARONGO
    ARQUITECTO: WLADIMIR PULGAR GUTIERREZ
    FECHA: MAYO 2017

    MEMORIA
    El presente proyecto se refiere a la subdivisión de lote urbano ubicado
    en salida norte de Chimbarongo.
    1. ANTECEDENTES LEGALES DEL PREDIO A SUBDIVIDIR
    PROPIETARIOS:
    XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX RUN 13.779.XXX
    XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX RUN 13.781.XXX

    ROL DE AVALÚO: 208-XX


    INSCRITO EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE SAN FERNANDO, A
    FOJAS N° XXX N° XXX DEL AÑO 2015, CBR SAN FERNANDO

    2. CONDICIONES DE REGULARIZACIÓN URBANA

    ZONA ZU-3, ZONA URBANA RESIDENCIAL 1, DEL PLAN REGULADOR


    COMUNAL DE CHIMBARONGO, DEL AÑO 2011, SEGÚN CERTIFICADO DE
    INFORMACIONES PREVIAS N° 23 DEL 11/01/2017 DE LA DOM DE LA I.
    MUNICIPALIDAD DE CHIMBARONGO.

    3. ANTECEDENTES FÍSICOS

    a) TERRENO: El terreno está ubicado en sector La Cuesta, al


    norte de Chimbarongo, entre calle principal y línea férrea. Cuenta
    con camino vecinal en su lado norte.

    b) DESLINDES:

    NORTE: Camino vecinal en 83,60 mts.


    SUR: Doña Elvira Cordero, en 87,20 mts.
    ORIENTE: Con línea férrea, en 13,38 mts.
    PONIENTE: Con camino público, calle Miraflores, en 13,85 mts.
    c) SUPERFICIE: Superficie total del terreno, es de 1142,66 m2 .
    Siendo ésta misma la superficie a subdividir.

    d) PERÍMETRO: El perímetro total es de 198,03 mts.

    e) CONSTRUCCIONES: Existe en el terreno una vivienda que no


    será afectada por la subdivisión propuesta, quedando
    completamente dentro de uno de los lotes resultantes.

    f) URBANIZACIÓN: El predio a dividir cuenta con urbanización de


    servicios completa y en la vialidad cuenta con pavimentación de
    calzada. Camino vecinal de ripio.

    Existe:
    Red pública de alcantarillado
    Red pública de agua potable
    Red pública de alumbrado y electricidad
    Postación de alumbrado y electricidad

    4. DEL PROYECTO

    a) Se propone la división en tres predios funcionales a la


    construcción existente, quedando la vivienda en uno de los
    sitios, y los otros 2 resultantes con acceso por camino vecinal.
    b) Las superficies son distintas, siendo el primero, que cuenta con la
    vivienda, el menor, y los otros dos de igual superficie, siempre
    dentro de los límites oficiales (mínimo 120 m2).
    c) Los predios cuentan con accesibilidad desde vías públicas, sin
    necesidad de realizar servidumbres de paso.

    5. SUPERFICIES Y DESLINDES DE LOS PREDIOS RESULTANTES

    LOTE 1
    Superficie: 218,90 m2

    NORTE: Camino vecinal en 16,36 mts.


    SUR: Doña Elvira Cordero, en 16,36 mts.
    ORIENTE: Lote 2 de esta subdivisión, en 13,85 mts.
    PONIENTE: Con camino público, calle Miraflores, en 13,85 mts.
    LOTE 2
    Superficie: 461,88 m2

    NORTE: Camino vecinal en 33,62 mts.


    SUR: Doña Elvira Cordero, en 35,42 mts.
    ORIENTE: Lote 3 de esta subdivisión, en 13,50 mts.
    PONIENTE: Lote 1 de esta subdivisión, en 13,85 mts.

    LOTE 3
    Superficie: 461,88 m2

    NORTE: Camino vecinal en 33,62 mts.


    SUR: Doña Elvira Cordero, en 35,42 mts.
    ORIENTE: Con línea férrea, en 13,38 mts.
    PONIENTE: Lote 2 de esta subdivisión, en 13,50 mts.

    XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
    PROPIETARIA
    RUN 13.779.XXX

    XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
    PROPIETARIO
    RUN 13.781.XXX

    WLADIMIR IGOR PULGAR GUTIERREZ


    ARQUITECTO – U. DE TALCA
    RUN XXXXXXXXXXXXX

    Wladimir Pulgar Gutiérrez, Arquitecto Universidad de Talca – Consultor MINVU – ROL 4089
    XXXXXXXXXXXXXXXXX, Curicó - Celular 9 82XXXXXX – E-mail: wladimirpulgarg@gmail.com

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