Desprendimientos PDF

DESPRENDIMIENTOS
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PATOLOGIA DE EDIFICACIONES
Andrés Fernando Urrego Higuita
Correo electrónico: andres.urrego@colmayor.edu.co
DESPRENDIMIENTOS
El Desprendimiento se puede definir como la separación incontrolada de un
material de acabado del soporte sobre el que está aplicado. Esta separación
puede ser incipiente, manifestándose como simples fisuras o abombamientos, o
puede ser definitiva, desprendiéndose el acabado parcial o totalmente, hasta dejar
el soporte al desnudo.
Según el material y la técnica constructiva empleada, se pueden distinguir dos

grandes grupos de acabados:
• Acabados continuos.
• Acabados por elementos.
CONSTRUCCIONES CIVILES
PATOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN
ARQ. CONST. ANDRÉS FERNANDO URREGO H.
DESPRENDIMIENTOS
DESPRENDIMIENTOS…
ACABADOS CONTINUOS.
Son aquellos constituidos por morteros y pastas de cualquier tipo aplicados sobre el
soporte en estado plástico para, a continuación, endurecerse y adquirir las
características fisicoquímicas exigidas.
Su adherencia al soporte puede ser mecánica o química.
DESPRENDIMIENTOS
Paredes y Techos.
• Revoques con morteros de cemento, cal o mixtos, pudiendo incorporar aditivos acrílicos
y pigmentos.
• Estucos a base de pastas de yeso, cal o cemento.
• Pinturas, con gran número de variantes en función del soporte y del producto químico.
Pisos.
• Pisos continuos a base de morteros de cemento con distintos aditivos, plastificantes y

endurecedores, aplicados sobre pisos de hormigón o sobre losas.
• Pinturas endurecedores e impermeabilizantes a base de formulaciones epoxícas,
aplicadas sobre pisos de hormigón o sobre losas.
DESPRENDIMIENTOS
ACABADOS POR ELEMENTOS.
Son aquellos cuyos componentes tienen un nivel de acabado determinado y

requieren sólo su sujeción al cerramiento o soporte, por algún sistema que asegure
su adherencia en función de las acciones que va a recibir.
DESPRENDIMIENTOS
Pisos.
Se consideran tres tipos diferenciados por el material, por el sistema de sujeción y por su tratamiento
superficial:
• Pisos de baldosas: a base de baldosas pétreas o cerámicas, recibidas por adherencia continua
mediante morteros hidráulicos, ya sea directamente sobre el soporte o con intermedio de una capa
de reparto que distribuye presiones e independiza el acabado del soporte (recebo).
• Pisos de madera: engloba todos aquellos pisos a base de elementos leñosos clavados a una
estructura auxiliar también de madera sujeta o apoyada sobre el piso o losa de soporte.
• Enmoquetados: incluye todos los acabados a base de láminas superficiales y flexibles adheridas al
soporte mediante pegamentos y que exigen una preparación previa de éste hasta obtener una
superficie plana y lisa.
DESPRENDIMIENTOS
Paredes.
Se pueden también distinguir varios tipos según el material y el sistema de soporte:
• Forros: a base de plaquetas cerámicas o de otro material adheridas al soporte mediante mortero
hidráulico o cemento-cola. Su adherencia debe ser continua y la falta de esta continuidad puede
originar su desprendimiento.
• Enchapados: son losas de piedra más o menos gruesas que van colgadas del soporte mediante
anclajes normalmente metálicos, capaces de soportar el peso individual de cada elemento, sin
transmitir esfuerzos sobre los demás.
• Aplacados: formados por superposición de elementos superficiales o lineales de gran tamaño,
solapados entre sí para su estanqueidad y sujetos al soporte mediante anclajes puntuales
localizados en sus esquinas, y otras veces mediante una estructura auxiliar sujeta al cerramiento
y las piezas ancladas a estos por puntos o por presión.
• Los materiales varían desde la madera en tablones y tableros, hasta los materiales plásticos
rígidos, pasando por chapas metálicas y de fibrocemento.
DESPRENDIMIENTOS
TIPOLOGIA DE LOS DESPRENDIMIENTOS.
Los tipos de desprendimientos dependen del sistema constructivo del acabado, del material constitutivo
de sus elementos y del sistema de sujeción al soporte.
SEGÚN LA CAUSA.
Las causas directas dependerán del sistema de sujeción y se analizan según los siguientes tipos:
1. Acabados continuos adheridos con morteros o colas.
La unión entre acabado y soporte es teóricamente continua, bien con una junta superficial entre ellos en
los morteros, bien por intermedio de un producto adherente al que se puede denominar “interfase” en los
de elementos adheridos, en los que aparecen dos juntas superficiales: entre el soporte y la interfase y
entre ésta y el elemento de acabado. En este segundo caso la pérdida de adherencia se puede producir
en tres puntos: las dos juntas superficiales y la propia interfase.
En una junta superficial continua el desprendimiento se produce al romperse el sistema de adherencia,

que puede ser mecánico o químico.
DESPRENDIMIENTOS
El desprendimiento en estas juntas superficiales se puede dar por varias causas:
Esfuerzo rasante: supone el empuje, en una misma

dirección y sentidos contrarios, de los dos elementos
componentes de una junta superficial, e implica el
intento de desplazamiento de los mismos en dichos
sentidos, con la consiguiente pérdida de integridad
de la unión. Este esfuerzo puede ser superior a la
resistencia al esfuerzo cortante de las penetraciones,
rompiéndolas y facilitando su desprendimiento.
DESPRENDIMIENTOS
Dilatación de elementos infiltrados: en el caso de juntas superficiales con adherencia mecánica,
resulta un microespacio intermedio que es susceptible de alojar algún elemento capaz de dilatar,
como es el agua al congelarse o diversas sales al cristalizar. En el primer caso, la dilatación suele
ser de un 9% y en los segundos puede alcanzar hasta el 35%. Esta dilatación produce un empuje
perpendicular al plano de la junta que es capaz de superar la capacidad de adherencia de las
penetraciones mecánicas, ya sea por rozamiento o por resistencia a tracción de las mismas,
provocando el desprendimiento.
• Falla de adherencia propiamente dicha: cuando la ejecución es incorrecta, se produce la falla

de penetración o de la unión molecular, que tiene como consecuencia el desprendimiento.
2. Acabados colgados o anclados por puntos o líneas.
La unión entre acabado y soporte está basada en los puntos de anclaje y el fallo que provoca el
desprendimiento puede encontrarse en tres puntos: la unión del elemento al anclaje, el propio
anclaje y la unión del anclaje al soporte, además, del propio elemento unitario de acabado.
DESPRENDIMIENTOS
CAUSAS, DIAGNÓSIS, REPARACIÓN Y PREVENCIÓN SEGÚN EL SISTEMA. DIAGNOSIS.
En realidad, la mayoría de desprendimientos tienen causas generalizables a la globalidad del

cerramiento afectado. Así, cuando se trata de un defecto de ejecución. de diseño, o de material, lo
normal es que afecte a todo el paño realizado en las mismas condiciones. No obstante, cuando se
está ante una causa directa puntual como puede ser una filtración de agua localizada o un
esfuerzo mecánico en un punto o elemento constructivo concreto, entonces se puede dar el caso
de que la lesión sea puntual.
Por lo demás, la clasificación tipológica según la causa, permitirá alcanzar un diagnóstico suficiente
para la correcta reparación del proceso patológico.
DESPRENDIMIENTOS
DIAGNÓSIS PISOS CONTINUOS A BASE DE MORTEROS.
Teniendo en cuenta su sistema de adherencia, normalmente mecánica en junta superficial, se

pueden distinguir dos tipos de desprendimientos, según su origen:
a) Por esfuerzo rasante, que puede estar provocado por:

• Contracción-dilatación de la capa de mortero o de hormigón que puede llegar a superar la
resistencia de posibles conectores.
• Por flecha o movimiento del soporte, sea piso o losa.El desplazamiento relativo se puede
convertir en esfuerzo rasante.
a) Por dilatación de elementos infiltrados en la interfase, sea agua que se hiela o sales que
cristalizan.
DESPRENDIMIENTOS
DESPRENDIMIENTOS
https://montacargasservicios.com/lp/montacargas-pisos-concreto/
DESPRENDIMIENTOS
https://www.laprensagrafica.com/elsalvador/Juzgado-autoriza-a-FOVIAL-intervencion-en-la-calle-San-Miguel-Sirama-20161001-0034.html
REPARACION DE DAÑOS EN PISOS.
Pisos continuos a base de morteros. Por contracción dilatación.

Cuando el esfuerzo rasante que produce el desprendimiento está provocado por variaciones
dimensionales como consecuencia de cambios térmicos, se tratará sobre todo, de falta de las juntas
de retracción adecuadas. Entonces habrá que estudiar el estado del resto del pavimento y la
distancia entre juntas. Si existen desprendimientos generalizados habrá que demoler totalmente y
rehacer. Si el desprendimiento es puntual, se actuará sobre la zona afectada demoliendo hasta la
junta de retracción y rehaciendo correctamente.
Para completar, marcaremos nuevas juntas de retracción intermedias a una distancia

suficientemente pequeña como para no introducir nuevos esfuerzos cortantes.
DESPRENDIMIENTOS
Por flecha o movimiento del soporte.
Si esta es la causa del esfuerzo rasante que desprende, se debe anular. Si se trata de flecha de losa,
habrá que reforzar. Si es un asiento de viga, demoler y rehacer la misma.
Por dilatación de elementos infiltrados.

Habrá que localizar la vía de filtración y tratar de eliminarla. Si es por capilaridad desde la base, habrá
que drenar e impermeabilizar. Si es por filtración desde un piso figurado, impermeabilizar o demoler y
rehacer.
Por falta de adherencia.

Cuando falla la unión de origen suele tratarse de errores de ejecución, bien por falta de rugosidad en la
base o falta de limpieza de su superficie, incluso error en la composición del mortero. En cualquier caso,
habrá que demoler el piso afectado y rehacerlo correctamente.
DESPRENDIMIENTOS
PREVENCIÓN DE DAÑOS EN PISOS.
Para ello se deberá seguir el mismo criterio empleado hasta aquí de analizar independientemente los distintos
sistemas de acabado, aunque en algunos de ellos las medidas se repitan.
PREVENCIÓN DE DAÑOS EN PISOS CONTINUOS DE MORTERO.
En proyecto: Calcular las juntas de retracción necesarias en función de:

• Materia; (coeficiente de dilatación y módulo de elasticidad).
• Condiciones ambientales.
• Limitar flechas y asientos de losas y vigas.
• Asegurar la estanquidad del soporte para evitar filtraciones de capilaridad.
En ejecución:
• Asegurar la limpieza de la base, así como su rugosidad o porosidad.
• Seguir las instrucciones del fabricante en cuanto a la ejecución del mortero y humedad de la base.
• Posibilidad de introducir conectores y mallas de refuerzo. Ambas medidas son imprescindibles cuando el
espesor de la capa de mortero sea superior a 3 cm. y se base en adherencia mecánica.
DESPRENDIMIENTOS
DIAGNÓSIS PINTURAS ENDURECEDORAS E IMPERMEABILIZANTES.
En estos casos al ser el espesor del acabado tan pequeño y funcionar en muchas ocasiones con adherencia química, el
posible desprendimiento suele estar provocado por la acción de elementos infiltrados o existentes previamente y que no
han sido eliminados con una limpieza previa.
REPARACIÓN DE PINTURAS ENDURECEDORAS E IMPERMEABILIZANTES.

En cualquier caso, habrá que demoler la capa existente por lijado superficial. Cual si de una pintura se tratara y proceder a
una correcta preparación de la superficie, en función del tipo de pintura a colocar. Habra que tener en cuenta por lo menos:
— Limpieza de polvo y grasas.
— Apertura de poros superficiales con productos adecuados, incluso para adherencia química.
— Imprimación previa, si resulta necesaria para adherencia química.
PREVENCIÓN DE DAÑOS EN PINTURAS ENDURECEDORAS.

— Asegurar la selección del producto en cuanto a su sistema de adherencia en función del soporte.
— Asegurar la ausencia de filtraciones por la base.
— Limpieza y ausencia de humedad en la base.
— Porosidad necesaria según pintura.
— Aplicación adecuada según fabricante con posible capa previa de adherencia.
DESPRENDIMIENTOS
DESPRENDIMIENTOS
https://satecma.es/desconchones-desprendimiento-pintura/
DESPRENDIMIENTOS https://www.youtube.com/watch?v=X7mCWTj8yws
DIAGNÓSIS PISOS DE BALDOSAS.
Según su sistema de adherencia por mortero de agarre, se pueden tener varios tipos de desprendimiento de acuerdo al
origen:
Por esfuerzo rasante provocado:
• Por contracción y dilatación de las baldosas, cuando es exterior. La separación se suele producir entre baldosa y
mortero, por ser una unión mecánicamente más débil.
• Por flecha de la losa de soporte, que puede provocar rotura de cualquiera de las dos juntas, sobre todo si no existe capa
de reparto (recebo). Si existe, la rotura se concentra en la unión baldosa-mortero.
Por compresión de la capa de agarre:
Cuando esta es mecánicamente débil o la capa de reparto es poco uniforme. Un caso particular aparece en los bordes y
juntas de dilatación, cuando no se establece un tope a la capa de reparto y ésta se pierde provocando la falta de uniformidad.
Así mismo, cuando el borde de la pieza está sin sujeción, puede sufrir exceso de presión vertical en el mismo, superando la
capacidad de la capa de agarre.
Por dilatación de elementos infiltrados:

Sobre todo sulfatos arrastrados por el agua (de capilaridad o de filtración) o presentes en el mortero de agarre, que afectan a
la unión mortero-baldosa, levantando ésta, o agua que se hiela.
DESPRENDIMIENTOS
DESPRENDIMIENTOS https://www.albaniles.org/albanileria/como-reemplazar-baldosas-danadas-en-un-piso/
REPARACION DE DAÑOS EN PISOS DE BALDOSAS.
Dilatación del piso exterior.

Si se trata de un piso exterior y el desprendimiento se ha producido por dilatación del mismo, lo más probable es que las baldosas se
hayan colocado con junta “a tope”. Lo correcto seria demoler el piso y rehacerlo con junta abierta. No obstante, ello implicaría un
costo que, en ocasiones, seria elevado. Para ello, una solución alternativa consiste en, una vez calculada la situación correcta de las
juntas de dilatación-contracción necesarias, se levantan las líneas de baldosas coincidentes con ellas y se sustituyen por otras de
menor dimensión, de tal modo que queden marcadas las mencionadas juntas.
La solución constructiva de la junta puede ser de varios tipos:

a) De mortero, que debe tener continuidad con la capa de agarre.
b) De material elástico, como neopreno. Dicho material tiene que estar anclado a la base y debe tener cierta compresibilidad para
permitir la dilatación.
c) De material elastoplástico (elastómero). En este caso, dada la plasticidad del material, se necesita rigidizar los labios de la junta. Se
puede recurrir a angulares metálicos que deben estar libres para permitir la dilatación.
d) Con perfil especial de junta, se debe utilizar una junta que reemplace la junta de dilatación estructural que no se ha respetado.
Entonces, la junta del piso tiene que coincidir exactamente con ella y el perfil consta de dos piezas (angulares) que se sujetan a los
bordes de la estructura, y una tercera que actúa de tapajuntas y que depende del uso que tenga el piso en cuestión.
DESPRENDIMIENTOS
PREVENCIÓN DE DAÑOS EN BALDOSAS.
En proyecto:
• Introducir las juntas de retracción.

• Diseñar adecuadamente los bordes y cambios de plano, evitando que los cantos de las piezas
queden vistos y que la capa de reparto y la de agarre queden sin sujeción.
• Evitar filtraciones de agua.
En ejecución:
• Emplear, siempre que sea posible y principalmente sobre estructuras flexibles, capa de reparto y
capa de agarre.
• Colocar con junta abierta en los pavimentos exteriores, lo que es útil, tanto para facilitar la
dilatación y contracción de las piezas sin que se produzcan levantamientos por empujes excesivos.
• Cuidar la composición del mortero de agarre para que tenga resistencia suficiente.
DESPRENDIMIENTOS
DIAGNÓSIS PISOS DE MADERA.
Existen varios casos:
a) Cambio dimensional inevitable provocado por los cambios de humedad ambiental. Cuando en su
ejecución no se hayan considerado las holguras necesarias en los encuentros del piso con los
elementos verticales, al tropezar estos en su dilatación, sobre todo en la dirección perpendicular
a los elementos lineales, las tablas se empujan unas a otras y se levantan, produciendo el
desprendimiento que no afecta al soporte.
b) Cambio dimensional por filtración de agua desde arriba, por capilaridad, o contenida en el propio
material.
La humedad contenida en el material, provoca alabeos que pueden afectar tanto a los
elementos de soporte como a las tablas, provocando la lesión.
DESPRENDIMIENTOS
DESPRENDIMIENTOS https://reparacion-de-pisos-en-madera.negocio.site/
REPARACION DE DAÑOS EN PISOS EN MADERA.
a) Falta de holguras perimetrales. El desprendimiento puede haberse provocado en cualquier punto del piso, aunque la
causa esté en el perímetro. Por ello, habrá que analizar el alcance de la lesión y la posible consecuencia en rastreles. A
continuación se reponen las piezas levantadas, incluso rastreles afectados, con la consiguiente dificultad en el
machihembrado de las tablas. Por último, se introduce la holgura perimetral por simple corte del borde, asegurando que
queda escondido bajo el zócalo o rodapié y se procede al acuchillado y barnizado final.
b) Exceso de humedad, en primer lugar. habrá que localizar el foco y anularlo. A continuación y dada la importancia que
suelen tener estos casos, se debe proceder a levantar todas las zonas afectadas, repasar la sujeción de los rastreles y
rehacer el entarimado.
PREVENCIÓN DE DAÑOS EN PISOS DE MADERA.
• Uso de maderas (rastreles y tarimas con índices da humedad inferiores a 10%.

• Correcta sujeción de rastreles.
• Holgura suficiente en el perímetro, tanto en rastreles como en tarima.
• Asegurar secado total de mortero de agarre de rastreles antes de colocar la tarima.
DESPRENDIMIENTOS
DIAGNÓSIS PISOS DE LÁMINAS FLEXIBLES.
En este caso, los desprendimientos se suelen mostrar en forma de arrugas en las zonas centrales,
levantamiento en los bordes, tanto para tamaños pequeños (losetas) como para los grandes.
a) Discontinuidad del soporte: ya sea por error de ejecución, ya sea por rotura de la capa de nivelación.
Aparecen arrugas siguiendo la discontinuidad cuando el elemento es de poco espesor o muy usado, o
simples ondas lineales, cuando es de más espesor.
b) Exceso de material: cuando no se ha tensado lo suficiente en su colocación o ha dilatado, normalmente por
exceso de humedad. Aparecen ondas paralelas.
c) Fallo del material adherente: normalmente en los bordes, bien por fallo en su integridad, por exceso de
tensado o por contracción excesiva del piso. Aparecen levantamientos en las esquinas.
d) Esfuerzo rasante por rozamiento de pisada: produce levantamiento en los bordes de losetas, sobretodo de
materiales plásticos, o arrugas interiores en tapetes.
DESPRENDIMIENTOS
DESPRENDIMIENTOS http://www.clearpisos.com/inundaciones_piso_madera_bogota.html
REPARACION DE PISOS EN LÁMINAS FLEXIBLES.
a) Discontinuidad del soporte. Si la discontinuidad es tal que ha provocado el desprendimiento, no habrá más
remedio que marcar la junta de retracción.
b) Fallo del material adherente. Se obliga al levantamiento del piso y su refacción. En la mayoría de los casos, ni el
piso ni la capa de nivelación suelen ser recuperables, por lo que habrá que ejecutar desde el principio.
PREVENCIÓN DE DAÑOS EN PISOS DE LÁMINAS FLEXIBLES.
a) En proyecto:
— Continuidad del soporte.
— Diseño de juntas de dilatación.
a) En ejecución:
—Planitud adecuada.
— Colocación según recomendaciones del fabricante.
— Cuidado especifico en la ejecución de los bordes.
Respeto de juntas de dilatación y constructivas.
DESPRENDIMIENTOS
DIAGNÓSIS PAREDES Y TECHOS. REVOQUES.
Se distinguen según su origen, tres tipos básicos de desprendimiento, que pueden llegar a actuar simultáneamente:
Por esfuerzo rasante entre soporte y acabado.

• Por variaciones dimensionales del acabado (contracción-dilatación).
• Por movimientos del soporte, generalmente elásticos por efecto sobre él de la estructura.
Por dilatación de elementos infiltrados: normalmente agua que dilata por congelamiento o sales que cristalizan.
Por defectos de ejecución.
• Falta de rugosidad en el soporte.
• Falta de humectación del soporte, que provoca succión del agua del mortero y disminución de la relación
agua/cemento en el mismo, con la imposibilidad de su fraguado y por tanto, falta de consistencia.
• Falta de limpieza del soporte que permite la permanencia de polvo y grasas que dificulta el contacto entre
éste y el acabado.
DESPRENDIMIENTOS
DESPRENDIMIENTOS https://estudiosassani.wordpress.com/tag/patologias-de-la-construccion/page/6/
REPARACION DE DAÑOS EN PAREDES (Y TECHOS).
REPARACIÓN DE ESTUCOS Y REVOQUES.
a) Dilatación-contracción. A pesar de tratarse de una capa de poco espesor, sus variaciones dimensionales pueden
introducir también esfuerzo rasante, por lo que al rehacerlo deberemos marcar las correspondientes juntas de
retracción de las que se pueden distinguir:
— Incisión directa sobre la capa de acabado. En cualquier caso, se trata de reducir el espesor de la capa para conducir
la fisura y evitar esfuerzos rasantes de importancia.
— Perfiles metálicos en forma de U que se introducen en el espesor de la capa y que actúan de junta de dilatación,
interrumpiendo la capa de acabado y dificultando, por tanto, los esfuerzos rasantes.
DESPRENDIMIENTOS
a) Movimientos del soporte. Si son previsibles y localizables, el único recurso que queda es marcar
juntas de retracción en las zonas de posible movimiento.
b) Dilatación de elementos infiltrados. Se localizará el foco de infiltración que. normalmente, se
tratará de una humedad, y se eliminará.
c) Defectos de ejecución. La falta de rugosidad o de limpieza o humectación previa, cuando se da,
suele ser general, lo que obliga a actuar sobre todo el paramento.
d) Si se trata de falta de rugosidad, su anulación consistirá, bien en un picado superficial (caso
corriente en hormigones) o en la aplicación de una malla metálica o plástica, para armar la capa
de acabado y “colgarla” del soporte.
DESPRENDIMIENTOS
PREVENCIÓN DE DAÑOS EN ESTUCOS Y REVOQUES.
a) En proyecto:
— Selección adecuada del material en función del soporte y de la zona climática.
— Cálculo de la distancia entre juntas de retracción según material y clima.
— Uso de morteros poco rígidos.
a) En ejecución:
— Rugosidad adecuada en el soporte.
— Limpieza del soporte.
— Humectación adecuada del soporte.
— Uso de mallas rigidizadoras.
DESPRENDIMIENTOS
DIAGNÓSIS PINTURAS EN PAREDES, TECHOS Y ELEMENTOS METÁLICOS.
Es una adherencia basada en unión continua por junta superficial

a) Esfuerzo rasante entre capa de pintura y soporte: puede aparecer por dos causas directas:
• Retracción excesiva de la pintura: provoca su fisuración y a veces rotura de la adherencia.
• Variación dimensional del soporte: producida por cambios de humedad o temperatura.
b) por dilatación de elementos infiltrados.
c) Por errores de ejecución, que pueden ser de distintos tipos:
• Humedad excesiva: se presenta en soportes pétreos y leñosos.
• Falta de limpieza de polvo y grasas en cualquier tipo de soporte.
• Falta de porosidad suficiente en soportes pétreos cuando la adherencia debe ser mecánica.
• Falta de compatibilidad química entre soporte y pintura.
DESPRENDIMIENTOS
ARQ. CONST. ANDRÉS FERNANDO URREGO H. https://pinturasalejo.com/blog/patologias-pintura-fachada
DESPRENDIMIENTOS
REPARACIÓN DE DAÑOS EN PINTURAS.
Estamos también ante un caso en donde la reparación del efecto acaba afectando a la totalidad mediante
raspado de toda la pintura y aplicación de nuevas capas.
Habrá que analizar la adecuación del tipo de pintura al soporte y sobre todo, a la actuación de los agentes
atmosféricos, antes de volver a aplicar el acabado.
En soportes elásticos con movimientos asegurados hay que reponer pinturas también elásticas. que sean
capaces de seguir los movimientos del soporte.
Una vez eliminada la capa deteriorada habrá que proceder según las indicaciones de prevención. En
cualquier caso, podrá haber actuaciones especiales en casos de humedad excesiva o de incompatibilidad
química manifiesta.
En los primeros, podrá ser necesario aplicar secados acelerados. En los segundos, se recurrirá a las
llamadas “imprimaciones de limpieza” o imprimaciones adherentes en función de soporte y pintura.
DESPRENDIMIENTOS
PREVENCIÓN DE DAÑOS EN PINTURAS.
— Selección de la pintura adecuada según soporte y condiciones climáticas.

— Limpieza de polvo y grasas y de restos de pinturas anteriores.
— Comprobación del límite de humedad.
• 6%, máximo en materiales pétreos y cerámicos.
•10% a 15% en maderas, en función del clima y situación (interior 10, exterior 15).
• 0% en metales.
— Aplicación de imprimaciones de limpieza o adherentes para adherencia química (metales y
plásticos).
— Preparación adecuada del producto, según instrucciones del fabricante.
— Aplicación adecuada. según fabricante, en cuanto a número y espesor de capas y técnica de
aplicación.
DESPRENDIMIENTOS
DIAGNÓSIS FORROS.
a) Variaciones dimensionales por cambios de temperatura: se presenta en paredes exteriores, sobre todo cuando
se ha colocado con casi ninguna junta. La dilatación individual de cada elemento se acumula al ir
empujándose unas a otras hasta que el esfuerzo resultante provoca un levantamiento que produce el
desprendimiento entre plaquetas y mortero por esfuerzo cortante.
b) Movimientos del soporte: son normalmente elásticos por efectos de la estructura, directa (columnas y pilares o
frentes de losas) o indirecta (pandeo de cerramientos), aunque también pueden ser debidos a variaciones
dimensionales por causas térmicas, sobre todo cuando hay discontinuidad del soporte. En cualquier caso,
estos movimientos introducen un esfuerzo rasante que actúa rompiendo la adherencia mecánica de la junta
entre la plaqueta y el mortero (la más débil) si no produce una fisura en el propio elemento de acabado,
cuando su adherencia es suficientemente fuerte.
c) Fallo de la adherencia.
DESPRENDIMIENTOS
https://m.forocoches.com/foro/showthread.php?t=3820976
DESPRENDIMIENTOS
ARQ. CONST. ANDRÉS FERNANDO URREGO H. https://www.emisanazulejos.com/colocacion-de-ceramica/
DESPRENDIMIENTOS
REPARACION DE DAÑOS EN FORROS.
Las variaciones dimensionales que afectan a los forros exteriores, pueden resolverse de dos
maneras:
• Demolición total y nueva ejecución con junta abierta.
• Demolición parcial de líneas de plaquetas e introducción de juntas da retracción modulares, según
necesidades funcionales y composición formal del cerramiento, mediante el uso de piezas de
menor tamaño.
En este último caso, al igual que en los pisos de baldosas, se tienen varios tipos de soluciones.
• Junta de mortero, con continuidad en el trasdós.

• Perfil metálico en “U anclado al soporte y protegiendo los bordes de las plaquetas.
• Material elastómero, rellenando la junta.
DESPRENDIMIENTOS
PREVENCIÓN DE DAÑOS EN FORROS.
En proyecto:
— Juntas de retracción modulares según cálculo y uniones abiertas entre piezas.
— Rigidez del soporte (ausencia de movimientos elásticos)
— Uso de piezas especiales para bordes y cambios de plano.
En ejecución:
— Preparación adecuada del soporte en rugosidad y humedad.
— Ejecución con junta abierta y aplicación del mortero de agarre sobre el soporte
DESPRENDIMIENTOS
DIAGNÓSIS ENCHAPADOS EN PIEDRA.
La rotura de los anclajes que produce el desprendimiento se puede dar por varias causas:
a) Varaciones dimensionales: al igual que en el caso de los forros puede ser acumulativa, al estar las piezas con juntas muy
pequeñas, provocando la rotura, ya sea de los anclajes de las piezas de los bordes por esfuerzo cortante, o de los
intermedios por tracción, al levantarse las piezas por empuje entre sí, o por arrancamiento del anclaje, o por rotura de la
pieza en su enganche (menor número de casos). La dilatación por humectación tiende a no recuperarse, aumentando las
piezas de tamaño con el tiempo, fenómeno que se conoce como histéresis.
b) Destrucción o fallo de los anclajes por rotura o por corrosión: el primer caso se da cuando estos son débiles e incapaces
de soportar el peso propio de las piezas, lo que hace que este se acumule y llegue a superar la capacidad mecánica de
los mismos. El segundo se produce cuando existe alguna filtración de agua desde el exterior.
c) Falta de anclajes.
d) Movimientos del soporte: al igual que en los forros pueden ser elásticos (directos o indirectos) o térmicos, produciendo un
esfuerzo rasante que puede provocar la rotura de anclajes o la apertura de las uniones entre piezas.
DESPRENDIMIENTOS
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DESPRENDIMIENTOS
REPARACIÓN DE ENCHAPADOS EN PIEDRA.
Resulta un acabado donde suele ser posible la reparación sin necesidad de demolición, incluso con errores de
ejecución generalizados.
Variaciones dimensionales del chapado por cambios de temperatura. No queda más remedio que introducir juntas
de retracción a base de demoler una fila de piezas y reponerla.
• Con perfil metálico en forma de “U anclado al soporte.

• Con elastómero uniendo los labios de la junta, teniendo en cuenta que en este caso las piezas van ancladas de
forma independiente. No obstante el sellante debe suponer una estanquidad total.
Destrucción o falta de anclajes. Si la destrucción se debe a filtración o condensación de agua, primero, interrumpir
ésta del modo como se ha indicado en las humedades. A continuación y en cualquier caso, comprobar el estado
del resto de los anclajes, si es posible. En caso contrario y ante la duda, anclar las piezas desde el exterior por
alguno de estos sistemas.
DESPRENDIMIENTOS
Anclajes puntuales, mediante pernos metálicos (por lo menos, dos por pieza) con sistema de anclaje mecánico
o químico. asegurando su agarre a la parte sólida del soporte. Dichos anclajes se suelen profundizar en la
propia pieza y taparlos exteriormente con masilla.
Anclajes lineales a base de perfiles metálicos colocados por el exterior y anclados por puntos, distribuidos de
tal modo que todas las piezas resulten sujetas por dos laterales opuestos.
Movimientos del soporte que, al igual que en los forros, suelen ser provocados por movimientos elásticos de la
estructura. Por ello, se actuará del mismo modo que el indicado allí.
Rotura de la pieza por debilidad o “pelos” de cantera, que provoca su desprendimiento. En este caso, lo más
recomendable será sustituir dicha pieza y anclar la nueva por medio de los anclajes puntuales indicados más
arriba.
DESPRENDIMIENTOS
PREVENCIÓN DE DAÑOS EN ENCHAPADOS EN PIEDRA.
a) En proyecto:
— Juntas de retracción, según cálculo, incluso en cada pieza.
—Sistema da anclaje suficiente e individual.
—Soluciones de esquinas correctas o con piezas especiales.
— Soporte rígido.
— Ausencia de humedades de filtración, condensación, accidentales, etc.
— Material adecuado en:
• Espesor.
• Características físico-químicas según la climatología de la zona y su contaminación ambiental (estudios petrofísicos y

petroquímcos previos, si es necesario.
a) En ejecución:
— Correcta unión de anclajes de soporte, previa a la colocación de la piedra.
— Correcta protección de anclajes, contra la oxidación y corrosión.
— Rechazo de piezas con “pelos” de cantera.
DESPRENDIMIENTOS
DIAGNÓSIS APLACADOS.
Por ser el mismo sistema de cuelgas por puntos de anclaje, los posibles desprendimientos vienen
marcados por la rotura de éstos o por la de las piezas.
• Variaciones dimensionales: son más importantes que en los enchapados en piedra en lo que afecta
individualmente a cada pieza, dada su mayor longitud.
• Por otra parte, al estar las piezas solapadas, no suele haber un empuje directo de una a otra, sino
que se produce a través del propio anclaje.
• Destrucción o fallo de los anclajes: también se producirá por rotura, por corrosión o por arrancamiento.
DESPRENDIMIENTOS
http://carm.generadordeprecios.info/rehabilitacion/Rehabilitacion_energetica/ZV_Cerramientos_verticales__facha/ZV
G_Sistemas_de_fachadas_ventilada/ZVG020_Sistema_de_fachada_ventilada__GRESP.html
DESPRENDIMIENTOS
REPARACIÓN DE DAÑOS EN APLACADOS.
• La dilatación excesiva de las piezas nos obligará a introducir sujeciones variables siempre que la pieza sea
recuperable. Asimismo, si dicha dilatación provoca la rotura o desprendimiento del anclaje, habrá que
reponerlo.
• La destrucción o fallo de los anclajes, que obliga a una comprobación generalizada de los mismos.
PREVENCIÓN DE DAÑOS EN APLACADOS.

• Diseño adecuado de los anclajes, con dilatación suficiente, (Cálculo de la dilatación absoluta de cada
pieza según el clima y la orientación).
• Solape adecuado de las piezas.
• Unión correcta de anclajes al soporte.
• Estanqueidad adecuada de anclajes y protección a la corrosión.
DESPRENDIMIENTOS
Gracias
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DESPRENDIMIENTOS

Según el material y la técnica constructiva empleada, se pueden distinguir dos

Su adherencia al soporte puede ser mecánica o química.

• Pisos continuos a base de morteros de cemento con distintos aditivos, plastificantes y

Son aquellos cuyos componentes tienen un nivel de acabado determinado y

Se pueden también distinguir varios tipos según el material y el sistema de soporte:

En una junta superficial continua el desprendimiento se produce al romperse el sistema de adherencia,

Esfuerzo rasante: supone el empuje, en una misma

• Falla de adherencia propiamente dicha: cuando la ejecución es incorrecta, se produce la falla

2. Acabados colgados o anclados por puntos o líneas.

En realidad, la mayoría de desprendimientos tienen causas generalizables a la globalidad del

Teniendo en cuenta su sistema de adherencia, normalmente mecánica en junta superficial, se

a) Por esfuerzo rasante, que puede estar provocado por:

Pisos continuos a base de morteros. Por contracción dilatación.

Para completar, marcaremos nuevas juntas de retracción intermedias a una distancia

Por dilatación de elementos infiltrados.

Por falta de adherencia.

En proyecto: Calcular las juntas de retracción necesarias en función de:

REPARACIÓN DE PINTURAS ENDURECEDORAS E IMPERMEABILIZANTES.

PREVENCIÓN DE DAÑOS EN PINTURAS ENDURECEDORAS.

Por dilatación de elementos infiltrados:

Dilatación del piso exterior.

La solución constructiva de la junta puede ser de varios tipos:

• Introducir las juntas de retracción.

Existen varios casos:

PREVENCIÓN DE DAÑOS EN PISOS DE MADERA.

• Uso de maderas (rastreles y tarimas con índices da humedad inferiores a 10%.

PREVENCIÓN DE DAÑOS EN PISOS DE LÁMINAS FLEXIBLES.

Por esfuerzo rasante entre soporte y acabado.

REPARACIÓN DE ESTUCOS Y REVOQUES.

Es una adherencia basada en unión continua por junta superficial

• Falta de compatibilidad química entre soporte y pintura.

— Selección de la pintura adecuada según soporte y condiciones climáticas.

• Junta de mortero, con continuidad en el trasdós.

• Con perfil metálico en forma de “U anclado al soporte.

• Características físico-químicas según la climatología de la zona y su contaminación ambiental (estudios petrofísicos y

PREVENCIÓN DE DAÑOS EN APLACADOS.

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