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    Contrato de Arrendamiento Maritza

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    Este contrato establece los términos de un arrendamiento de un local comercial por un año. El arrendador acuerda ceder el uso del local a la arrendataria para uso comercial a cambio de un pago mensual de $750. La arrendataria debe pagar la renta por adelantado cada mes y es responsable de los servicios públicos y permisos. El contrato especifica las obligaciones de ambas partes y las condiciones para la renovación o resolución del contrato.

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    Contrato de Arrendamiento Maritza

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    Este contrato establece los términos de un arrendamiento de un local comercial por un año. El arrendador acuerda ceder el uso del local a la arrendataria para uso comercial a cambio de un pago mensual de $750. La arrendataria debe pagar la renta por adelantado cada mes y es responsable de los servicios públicos y permisos. El contrato especifica las obligaciones de ambas partes y las condiciones para la renovación o resolución del contrato.

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    Este contrato establece los términos de un arrendamiento de un local comercial por un año. El arrendador acuerda ceder el uso del local a la arrendataria para uso comercial a cambio de un pago mensual de $750. La arrendataria debe pagar la renta por adelantado cada mes y es responsable de los servicios públicos y permisos. El contrato especifica las obligaciones de ambas partes y las condiciones para la renovación o resolución del contrato.

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    Este contrato establece los términos de un arrendamiento de un local comercial por un año. El arrendador acuerda ceder el uso del local a la arrendataria para uso comercial a cambio de un pago mensual de $750. La arrendataria debe pagar la renta por adelantado cada mes y es responsable de los servicios públicos y permisos. El contrato especifica las obligaciones de ambas partes y las condiciones para la renovación o resolución del contrato.

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

    Conste por el presente Contrato uno de ARRENDAMIENTO del local comercial sito en
    la Av. Rafael Escardó Nro. 687, Urbanización Maranga, distrito de San Miguel, que
    celebran de una parte THOMAS MANUEL CONCHA CARRASCO identificada con DNI.
    Nro. 09080091, con domicilio para efectos de este contrato en la calle Luis García Ruiz
    Nro. 270 Urbanización Maranga, distrito de San Miguel, a quien en adelante se le
    denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte DOÑA CLAUDIA OSIS ALARCON,
    identificada con DNI Nro. 09189152 y con RUC Nro. 10091891528, con domicilio para
    efectos de este contrato en Jr. Pacasmayo Mza. F Lote 10 Urb. Las Praderas del Sol,
    San Martín de Porres, a quien en adelante se les denominará LA ARRENDATARIA, en
    términos y condiciones siguientes:

    PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietario de la siguiente unidad inmobiliaria:


    - AV. RAFAEL ESCARDO NRO. 687 URB. MARANGA, DISTRITO DE SAN MIGUEL,
    provincia y departamento de Lima, el mismo que tiene las medidas perimétricas:
    frente 4.50 mt, largo 16mt, fondo de 11 metros de ancho con retiro de 6mt, techo
    con calamina y tijerales de fierro, 7 postes de fierro, puerta de ingreso metálica de
    4.40mt. seguida de una reja de fierro forjado, con instalaciones de agua, desagüe
    y alumbrado eléctrico, 05 fluorescentes completos, baño con ducha y lavadero de
    granito, todo en perfecto estado de uso y conservación que LA ARRENDATARIA
    declara conocer.

    OBJETO DEL CONTRATO:

    SEGUNDO.- Por el presente Contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del


    bien descrito en la cláusula primera en favor de la arrendataria a título de
    arrendamiento para destinarlo a uso comercial de carpintería metálica, cerrajería y
    afines. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a paga AL ARRENDADOR el monto
    de la renta pactada en la cláusula siguiente en la forma y oportunidad convenidas,
    desde la celebración del presente contrato.

    RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

    TERCERO.- Ambas partes acuerdan que la Renta Mensual será de $ 750.00


    (SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES MONEDA AMERICANA), mensualidad
    que será cancelada por mes adelantado, y que por esta cláusula se obliga a LA
    ARRENDATARIA a depositarla en forma mensual en la CUENTA DE AHORROS
    DOLARES NRO. 193-32329331-1-88 del BANCO DE CREDITO DEL PERU que está a
    nombre de la hija de EL ARRENDADOR Sra. MIRIAM MARIZA CONCHA RODRIGUEZ DE
    MORY.

    En caso de retraso en el pago de la renta mensual LA ARRENDATARIA se obliga al pago


    de una penalidad de $ 5.00 (CINCO Y 00/100 DOLARES MONEDA AMERICANA) diarios
    que se empezará a contar a partir del mes que no cumplan con efectivizar el pago de
    dicha renta.

    PLAZO DEL CONTRATO:

    CUARTO.- El plazo de este contrato es de 01 (UN) AÑO fijo y forzoso para ambas
    partes contratantes, el que empezará a regir para todos sus efectos legales a partir del
    01 de Noviembre del 2019 y vencerá indefectiblemente el 31 de Octubre del 2020.
    Pudiéndose renovar a su vencimiento siempre que EL ARRENDADOR lo crea
    conveniente, suscribiéndose para tal efecto un nuevo Contrato de Arrendamiento.
    DE LA GARANTIA:

    QUINTO.- En la fecha de suscripción del presente documento LA ARRENDATARIA


    entrega a EL ARRENDADOR la suma de $ 750.00 (SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100
    DOLARES MONEDA AMERICANA) en calidad de garantía del absoluto cumplimiento
    de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato y $ 750.00
    (SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES MONEDA AMERICANA) como
    adelanto de mensualidad de renta.
    La suma entregada en calidad de GARANTIA no podrá ser utilizada en calidad de pago
    de arrendamientos, será devuelta a la conclusión del contrato, sin generar interés
    alguno en el momento de su devolución, previa verificación por EL ARRENDADOR de
    que el inmueble se encuentra en las mismas condiciones de habitabilidad y en perfecto
    estado, salvo el desgaste natural por el uso en el tiempo transcurrido.

    OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

    SEXTO.- Las partes acuerdan que si LA ARRENDATARIA decidiera continuar


    alquilando el local comercial, la mensualidad se incrementará de acuerdo al costo de
    vida vigente a la fecha de renovación del nuevo Contrato de Arrendamiento.

    SETIMO .- LA ARRENDATARIA declara en forma expresa su obligación del pago de


    todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica, cable,
    teléfono, internet y otros suministrados en beneficio del local comercia materia del
    presente contrato; igualmente está obligado a cancelar las obligaciones que deriven
    del negocio como: licencias municipales y otros tributos fiscales o municipales creados
    o por crearse que graven al bien arrendado, con excepción del impuesto al patrimonio
    predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
    OCTAVO.- LA ARRENDATARIA podrá realizar mejoras que estime conveniente para
    su mejor uso, previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR renunciando desde
    ya a reclamar una indemnización y/o devolución por las mejoras que hicieran, las
    mismas que quedarán en provecho del bien sin lugar a retribución de ninguna especie.

    NOVENO.- LA ARRENDATARIA está obligada a efectuar por su cuenta y costo


    reparaciones y mantenimiento necesarios para conservar el local comercial materia
    de este contrato, en el mismo estado en el que fue recibido. También queda convenido
    que EL ARRENDADOR podrá sin impedimento alguno visitar el inmueble para
    inspeccionar su buena conservación en cualquier tiempo y durante la vigencia del
    presente contrato.

    DECIMO.- LA ARRENDATARIA se compromete a no transferir el derecho de uso del


    inmueble materia del presente contrato a otra persona natural o jurídica el bien
    materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o
    parcialmente, ni ceder su posición contractual, bajo pena de resolución del presente
    contrato, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL
    ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios,
    caso contrario LA ARRENDATARIA se hará acreedora a las sanciones que la ley impone
    por este hecho.

    DECIMO PRIMERO.- LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar y devolver el bien


    arrendado en la fecha del plazo estipulado en la Cláusula cuarta de este Contrato. Una
    vez efectuada la devolución a EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro,
    destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de
    propiedad de LA ARRENDATARIA o de terceros, dejados en el interior del inmueble.

    DECIMO SEGUNDO.- Los acuerdos del presente contrato surtirán todos sus efectos
    legales durante el tiempo de su vigencia comprometiéndose las partes a cumplirlo
    fielmente sin retractarse de ninguna de sus cláusulas expresando además que al
    término del mismo LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar inmediatamente el
    inmueble.

    RESOLUCION DEL CONTRATO:

    DECIMO TERCERO.- Si LA ARRENDATARIA dejara de pagar dos ( 02 ) mensualidades


    consecutivas, quedará resuelto este Contrato y se someterá a la Cláusula de
    Allanamiento a futuro prevista en el Artículo 594° del Código Civil y EL ARRENDADOR
    podrá ejercitar el procedimiento especial de Desalojo con intervención notarial de
    conformidad a lo establecido en la LEY N° 30933, las acciones de desahucio y cobro
    de merced conductiva en cuyo caso, LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de domicilio
    y se somete a los tribunales de esta capital.

    CLAUSULA ADICIONAL: ALLANAMIENTO ANTICIPADO

    Por la presente Cláusula LA ARRENDATARIA declara expresamente en forma


    anticipada allanarse al Desalojo y Restitución del inmueble materia del presente
    Contrato en el proceso que interponga EL ARRENDADOR por Conclusión o por
    Resolución del Contrato por falta de pago de conformidad a lo establecido en el
    Artículo N° 1697 del Código Civil. Resulta además de aplicación todo lo demás regulado
    en el Artículo 594 del Código Civil modificado por la Ley Nro.. 30201 que rige dicho
    Proceso, para estos efectos las partes proceden a legalizar sus firmas ante Notario
    Publico.
    Ambas partes se ratifican en lo pactado en cada una de las cláusulas y en señal de
    conformidad suscriben el presente Contrato.

    Lima, 01 de Noviembre del 2019

    ___________________________ ____________________________________
    CLAUDIA OSIS ALARCON THOMAS MANUEL CONCHA CARRASCO
    DNI Nro. 09189152 DNI. Nro. 09080091

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