증서

Deed
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상위 카테고리:법과 관습법

관습법에서 증서는 이해관계, 권리 또는 재산을 양도, 확인 또는 확인하고 서명, 증명, 인도 및 일부 관할구역에서 날인된 법적 문서입니다.일반적으로 소유권을 자산으로 이전(제공)하는 것과 관련이 있습니다.증서는 당사자가 서명한 증서에 비해 유효성이 더 높고 반증할 여지가 적다.증서는 일방적일 수도 있고 양자적일 수도 있다.증서는 양도, 수수료, 라이선스, 특허, 졸업장 및 증서로 이행되는 경우 조건부 위임장을 포함한다.그 증서는 중세 헌장의 현대적 후예이며, 전달은 [1]세이신의 제복의 고대 의식을 상징적으로 대체하는 것으로 생각된다.

서명, 봉인, 전달된 전통적인 문구는 봉인의 관행을 가리키지만, 목격자들이 봉인을 어느 정도 대체했다.도장이 찍힌 계약은 계약서 또는 전문성에 의한 계약이라고도 합니다.미국에서 전문분야는 대가 [2]없이 집행할 수 있습니다.일부 국가에서는 전문분야가 단순계약의 2배에 달하는 부채제한기간을 가지며, 제3의 수익자가 그 계약에서 사업을 집행할 수 있도록 허용하여 [3]사익주의를 극복한다.전문분야는 계약의 한 형태로서 쌍무적이며, 따라서 계약과 구별될 수 있으며, 계약서 역시 봉인되어 일방적인 약속이다.

요구 사항들

관습법에서는 증서가 유효하고 집행 가능하기 위해서는 다음 몇 가지 요건을 충족해야 합니다.

  • '이 증서'와 같은 문구를 사용하여 증서임을 표면에 명시해야 한다." 또는 "증서로 간주됩니다."
  • 그것은 악기 자체가 누군가에게 어떤 특권이나 물건을 전달한다는 것을 나타내야 한다.
  • 사업허가자는 물건이나 특권을 부여하는 법적 능력을 가져야 하며, 사업허가자는 그것을 받을 법적 능력을 가져야 한다.
  • 증인은 증인으로 알려진 소정의 수의 증인이 있는 상태에서 실시해야 한다(이는 엄숙한 형식으로 알려져 있다).
  • 관할구역에 따라서는 도장을 찍어야 한다.원래 도장을 찍으면 증서와 서명 당사자가 선택사항이 되었지만, 현재 대부분의 국가에서는 도장이 구식이므로 허가자와 증인의 서명이 우선이다.
  • 그것은 (인도)에게 전달되어야 하며, 일부 관할구역에서는 허가자에 의해 수용되어야 한다(승인).[4]

증서의 수락에 부수되는 조건을 계약이라고 합니다.움푹 패인 증서는[5] 당사자 수에 따라 2개 이상의 부분으로 이루어진 증서로,[6] 이전에는 척추지압으로 알려진 곡선과 움푹 패인 선으로 구분되었다.증서 폴링은 엣지 폴링 또는 컷이븐을 가진 한 당사자에 의해 1부분으로 실행되는 폴링으로, 간단한 인가와 임명을 포함한다.

양도 증서

일반 보증 및 특별 보증

주요 기사:보증서
아메리카 원주민 추장 카노니쿠스가 로저 윌리엄스에게 서명한 1636년 로드아일랜드 식민지를 창설한 인디언 증서 원본

부동산의 이전에서 증서는 오래된 소유자(허가자)로부터 새로운 소유자(허가자)에게 소유권을 이전하며, 다양한 보증을 포함할 수 있다.이러한 보증의 정확한 명칭과 성격은 관할구역에 따라 다릅니다.그러나 종종 이들 사이의 기본적인 차이는 사업허가자가 소유권을 보증하는 정도에 있다.사업허가자는 모든 청구에 대해 권리의 일반보증을 제공할 수도 있고, 사업허가자가 부동산을 취득한 후에 발생한 청구만으로 한정될 수도 있다.후자의 유형의 증서는 보통 특별 보증 증서로 알려져 있습니다.일반 보증서는 보통 주택용 부동산 매매 및 양도용으로 사용되었지만, 특별 보증서는 점점 더 보편화되고 있으며 상업 거래에서 더 많이 사용되고 있다.

매매 증서

주요 기사 : 매매 증서

세 번째 유형의 증서(바겐 앤 세일 증서)는 사업허가자가 소유권을 이전할 권리가 있지만 보증에 대한 보증을 하지 않는다는 것을 의미한다.이러한 유형의 증서는 세금 미납을 위해 압류되어 보안관의 판매로 판매되는 재산과 같이 소유권이 아닌 법률에 의해 재산을 소유하는 법원 직원이나 수탁자 또는 집행자에 의해 가장 일반적으로 사용됩니다.

청구권 포기 증서

주요 기사:청구권 포기 증서

소위 말하는 청구권 종료 증서는 실제로 (대부분의 관할구역에서) 전혀 증서가 아닙니다. 그것은 실제로 재산에 서명하는 사람의 권리를 부인하는 것입니다.

신탁 증서

일부 국가에서는 신탁증서가 담보대출의 대안으로 사용된다.신탁 증서는 재산을 직접 양도하는 데 사용되지 않습니다.캘리포니아와 같은 일부 주에서는 일반적으로 토지 소유권을 "신탁자"에게 양도하기 위해 사용됩니다. 보통 신탁 회사 또는 소유권 회사는 대출에 대한 담보("에스크로")로 소유권을 보유합니다.대출이 상환되면 채무의 해제를 기록함으로써 소유권이 차입자에게 이전되고 수탁자의 우발적 소유권은 소멸됩니다.그렇지 않으면, 채무불이행 시 수탁자는 새로운 증서로 부동산을 청산하고 대여자의 손실을 수익으로 상쇄할 것이다.

파산을 대신하는 행위

  • 약정증서 – 채무자가 파산의 대안으로 미지급채무의 일부 또는 전부를 상환하는 약정을 기술한 문서. (호주법)[7]
  • 양도증서 – 채무자가 파산 대신 채무의 일부 또는 전부를 갚기 위해 수탁자를 선임하는 문서. (호주법)[7]

사나드

영국 라지 시대에 아그라와 오우드 연합주 주지사가 발행한 사나드
다음 항목도 참조하십시오.소멸의 원칙

또한 sunnud로 표기된 Sanad는 영국령 인도의 원주민 군주 국가의 통치자들에게 영국령 Raj에 대한 충성심에 대한 보답으로 그들이 통치 위치에 있음을 확인시켜주는 행위였다.

채택의 사나드

왕실 혈통의 소멸은 영국에 [8]의한 공국 합병의 토대가 될 것이기 때문에, 일부 통치자들은 또한 혼돈의 입양도 허용되었다.인도에서의 영국 통치에 대한 충성에 대한 보상으로, 특히 1857년 인도의 반란 이후, 이러한 행위는 통치자에게 직접적인 [9]문제가 없을 경우 지역 귀족 가문에서 선택된 후계자들을 입양할 권리를 주었다.입양된 통치자들 중에는, Takht Singh, Bharatpur의 Jaswant Singh, 그리고 Nagod 주, Samthar 주, 그리고 Chaube Jagirs의 통치자들이 언급할 가치가 있다.

구조.

양도증서의 주요 조항은 다음과 같다.

  • 구내
    • 당사자 조항 – 당사자의 이름, 주소 및 설명(벤더/구매자, 허가자/허가자, 양도자/양도자)을 명시합니다.
    • 낭독회 – 이전 재산에 대한 이전 소유권을 연대순으로 설명하며, 이전 재산에 대한 최초 소유권 계약부터 매각 계약까지를 설명합니다.
    • Testatum – 대가 지불 및 수령을 승인하고 작업 부품의 시작을 알리는 증인을 위한 명령어.보통 "Now this Defict witness"로 시작합니다.
  • 수술부위
    • 운영 조항 – 벤더는 토지에 대한 자신의 관심을 구매자에게 전달함으로써 판매 계약을 유효하게 한다.
    • 소포 조항 – 운송되는 부동산의 위치와 설명을 자세히 설명하는 조항
    • Havendum – 허가자가[10] 취득해야 할 재산(자유보유 등) 또는 이자를 나타내는 조항
    • Tenendum – "가져 있고 보유할 것" (이전에는 부여된 재산의 보유 기간을 의미하지만, 현재는 완전히 상징적입니다)
    • Reddendum – "양도하고 지불"이라는 공식에 따라 임대료와 같이 부여받은 물건에서 사업허가자에게 무언가를 유보합니다.
    • 조건들
    • 보증 – 사업허가자는 사업허가자에게 권리를 보증합니다.
      • 일반: 모든 사람에 대한 영장이 있는 경우
      • 특별: 사업허가자, 그 상속인 및 그 밑에 있는 청구인에게만 해당될 때
    • 계약 – 구속력 있는 제한 또는 약속
  • 결론(또는 eschatocol) – 실행 및 날짜
    • 베스토늄(스코틀랜드: 테스트 조항) – 증서 또는 증서의 적법한 실행을 증명합니다.
      • 예:
        • 잉글랜드와 웨일즈: Witness Whereof의 증인으로, 이 선물들의 당사자들은 서명과 도장을 찍어야 합니다.
        • 아일랜드:증인으로 당사자 중 어느 쪽이 서명하고 도장을 찍어야 하는가(본서에 최초로 기재된 날짜와 연도).
        • 스코틀랜드:증인으로 본 페이지와 앞 페이지로 구성된 이러한 선물은 [저]가 [월][이름][주소][년][이름][이름][이름]이 [월][날][장소]에서 구독합니다.

녹음

주요 기사:녹음(부동산)

보통 부동산의 소유권 이전은 영국의 한 간부에서 등록된다.미국 대부분의 지역에서, 증서는 간부가 되는 증서 기록자에게 제출되어야만 등기를 할 수 있다.기록되지 않은 증서는 당사자 간의 유효한 소유권 증명일 수 있지만 공개 또는 기록될 때까지 제3자의 클레임에 영향을 미치지 않을 수 있습니다.현지 법령은 기록되지 않은 증서가 제3자에 대해 무효가 되는 기간을 적어도 개입 행위에 대해 규정할 수 있다.

공동소유권

소유권 이전은 "존속권을 가진 공동 세입자"(JTWROS) 또는 "전체의 임차인"과 같은 동시 재산에 소유권이 있는 경우처럼 소멸될 때까지 계약 내에서 이루어질 수도 있습니다.어느 경우든 부동산에 대한 권리는 다른 세입자가 사망했을 때 지정된 생존자에게 즉시 자동으로 귀속된다.

대부분의 주에서 존속권이 있는 공동임차계약은 모든 소유주가 자산에 대해 동등한 지분을 가질 것을 요구한다. 즉, 부동산을 매각하거나 분할할 때 모든 소유주가 수익의 균등한 분배를 받게 된다.

공동소유권은 세입자(TIC)에 의해서도 가능합니다.일부 주에서는 당사자가 결혼하지 않는 한, 공동소유권은 공동소유자로 간주되며, 공동소유권은 생존권을 가진 공동소유자에 대한 증서 또는 증서 세트이다.사망 시, 피상속인의 몫은 그 또는 그녀의 재산으로 넘어간다.

생명재산은 개인의 자연생활로 측정되는 기간 동안 재산을 사용, 소유 및 즐길 권리이다.모든 세입자가 죽으면 남은 사람이 완전한 권리를 갖는다.

존속권을 가진 공동 세입자와 공동 세입자

증서가 존속권(JTWROS)을 가진 공동 세입자 또는 공동 세입자(TIC)로 간주되는 경우, 모든 공동 소유자는 임차권 관계를 해소하기 위해 분할 청원을 제기할 수 있다.JTWROS 증서 보유자는 항상 부동산을 균등하게 보유한다.따라서, 파트너십이 분할을 통해 해산되는 경우, 수익은 각 공동소유자가 부동산의 매입가격에 얼마나 기여했는가에 관계없이 모든 공동소유자에게 균등하게 분배되어야 한다.구매 가격에 대한 초과 기여에 대해서는 크레딧이 허용되지 않습니다.예를 들어, A와 B가 매입가격의 80%를 공동소유하고 있다면, A와 B는 분할시 여전히 균등한 분배를 받을 것이다.한편, TIC 증서 보유자는 매입가격에 대한 불평등한 기여에 대해 분할하여 공제를 받을 수 있다.어느 하나의 분할 기간 동안, 그 재산을 증여한 후, 그 재산 비용에 대해 자신의 몫을 초과하여 출자한 공유자에게 크레딧을 부여할 수 있다.유틸리티와 유지보수에 대한 크레딧은 허용될 수 있지만, 개량이 실제로 자산에 상당한 가치를 부가하지 않는 한 개선에 대한 크레딧은 허용되지 않을 수 있습니다.

행위로 용서하다

미국에서 대통령의 사면은 한 때 증서로 간주되었기 때문에 받는 사람이 받아들일 필요가 있었다.이로 인해 사후에 사면을 할 수 없게 되었다.하지만, 헨리 오시안 플리퍼의 경우, 1999년 빌 클린턴 대통령이 그를 사면하면서 이 견해가 바뀌었다.

소유권 증서

영국, 잉글랜드 및 웨일스는 '재산 등록부'를 운영하고 있습니다.소유권 증서는 소유권뿐만 아니라 부동산에 대한 권리, 의무 또는 저당권을 나타내는 문서입니다.2000년경부터 저당 잡히거나 양도된 모든 부동산에 대해 강제 등기가 요구되어 왔다.계약서에 언급된 권리, 의무 및 계약의 세부 사항은 재산 소유권을 기술하는 계약인 등록부로 이전됩니다.

증서와 계약의 차이

증서와 계약의 주된 차이점은 증서는 일반적으로 한 사람/당사자만 서명한다는 것입니다.예를 들어 은행·금융기관 등에 유리한 동산부담금을 조성하기 위한 저당권 증서가 있다.

그 명칭에 의한 합의는 적어도 두 당사자가 동일한 서명/승인을 해야 한다는 것을 의미합니다.계약의 예로는 매각 계약, 대출 계약 등이 있습니다.

관습법에서 소유권은 소유권 증서의 끊기지 않는 사슬을 통해 증명되었다.토렌스 소유권 제도는 소유권을 증명하는 대안적인 방법이다.1858년 Robert Torens 경에 의해 남호주에 처음 도입되어 이후 호주의 다른 주 및 기타 국가에서 채택된 Torens 소유권은 소유권 증명서와 그에 상응하는 재산 등록부 기재에 의해 증명됩니다.이 시스템은 등록되지 않은 행위, 사기 또는 기타 잘못된 거래와 관련된 위험을 제거합니다.관리가 훨씬 쉽고 저렴하여 거래 비용을 절감할 수 있습니다.호주의 일부 부동산은 여전히 일련의 소유권 증서를 사용하여 전달되며, 보통 19세기 이후 같은 가문에 의해 소유된 부동산으로 흔히 '구 시스템' 증서로 언급된다.

난폭한 행위

기록되었지만 재산 소유권 사슬과 연결되지 않은 행위를 와일드 행위라고 합니다.그 후 진정한 구매자가 해당 부동산의 소유권 사슬을 조사하는 동안 해당 부동산의 위치를 찾을 것으로 합리적으로 기대할 수 없기 때문에, 와일드한 행위는 그 부동산의 후발 구매자에게 건설적인 통지를 제공하지 않는다.Haugt는 다음과 같이 말했다.

제목 검색은 허가자/허가자 색인에 의존하므로, 기록된 증서가 발견되지 않을 수 있습니다."예:앳우드는 그의 땅을 번즈에게 팔지만 번즈는 그의 행위를 기록하지 않는다.번즈는 나중에 쿠퍼에게 땅을 팔았고 쿠퍼는 그녀의 행동을 기록한다.그러나 이전 증서(애트우드에서 번즈로의 증서)는 기록되지 않았기 때문에 쿠퍼의 증서는 소유권 계통의 범위를 벗어납니다.소유권 검색에서, 인가자 색인에서 앳우드의 이름을 찾는 사람은 앳우드가 재산을 전달했다는 징후를 찾을 수 없을 것이고, 어떤 것도 조사자를 쿠퍼의 행동으로 이끌 수 없을 것입니다."권리의 사슬을 벗어난 행위를 야인 행위라고 한다.일반적으로 후속 구매자는 무모한 행위에 대한 건설적인 통지를 받을 수 없다.이 예에서 Cooper의 권리는 이후의 선의의 구매자에 대해 보호되지 않습니다.앳우드가 다른 사람 던에게 같은 부동산을 사기로 팔았다고 가정해 보자.법원은 던이 [11]쿠퍼가 아니라 부동산에 대한 좋은 소유권을 가지고 있다고 판결할 것이다.

마호메트의 [12]관처럼 공중에 널려 있는 음반 타이틀에 대해 낯선 사람에 의해 행해진 행위로 묘사되어 왔다.마호메트는 무함마드의 오래된 철자입니다.예언자 무함마드의 관은 그의 무덤 천장에 눈에 보이는 지지대 없이 매달려 있었다는 전설이 있다.[13] 마치 야생의 행위가 타이틀의 사슬에 닿지 않고 거기에 매달려 있는 것처럼 말이다.

「 」를 참조해 주세요.

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레퍼런스

  1. ^ O'Connor, E. Rory (1987). The Irish Notary. Dublin: Professional Books. p. 83.
  2. ^ "Contract under Seal Law & Legal Definition". USLegal.com. Archived from the original on 3 May 2015. Retrieved 21 August 2015.
  3. ^ Griffiths, Andrew (2005). Contracting With Companies. London: Hart Publishing. p. 7. ISBN 9781841131542.
  4. ^ Rogers, Henry Wade (1 January 1881). "Delivery and Acceptance of Deeds". Yale University. Archived from the original on 18 December 2015. Retrieved 1 January 2015.
  5. ^ Chisholm, Hugh, ed. (1911). "Deed" . Encyclopædia Britannica. Vol. 7 (11th ed.). Cambridge University Press. p. 921.
  6. ^ Stimpson, Frederic Jesup (1881). "Deed". Glossary of Technical Terms, Phrases, and Maxims of the Common Law. Boston: Little, Brown and Co. p. 108. Archived from the original on 2013-01-24.
  7. ^ a b "Glossary". Law Handbook Online. Archived from the original on 18 September 2009. Retrieved 11 June 2009.
  8. ^ 영국령 인도 사무소입니다.인도의 제국 관보입니다.1908년 클라렌던 출판사
  9. ^ Malleson, G. B. (1875). An historical sketch of the native states of India (1984 Delhi reprint ed.). London.
  10. ^ Rapalje, Stewart; Lawrence, Robert L., eds. (1883). "Habendum". A Dictionary of American and English Law. Jersey City, N.J.: F.D. Linn. p. 589. Archived from the original on 2018-01-24.
  11. ^ Haupt, Kathryn J. (2007). Washington Real Estate Fundamentals. Rockwell Publishing. p. 54. ISBN 978-1-887051-41-5.
  12. ^ Poladian v. Johnson, 85 So. 2d 140, 141 (플로리다 대법원 1955).
  13. ^ "Mahomet". Infoplease.com. Archived from the original on 8 September 2015. Retrieved 21 August 2015.