계획 외 속성

Off-plan property

계획 외 속성은 구조물이 구성되기 전의 속성입니다.사전 건설은 일반적으로 부동산 개발자와 얼리어답터에게 개발로 마케팅되므로 구매자는 대출자로부터 보다 유리한 금융 조건을 확보할 수 있습니다.

부동산 투자자나 부동산 투기꾼은 상당한 시세차익을 얻기 위해 계획 외의 부동산을 구입한다.이러한 재무적 수익은 계획 외 부동산을 판매하는 개발자가 종종 조기채택기업에게 재무적 인센티브나 할인을 제공하기 때문에 발생할 수 있다.또한 일반적으로 12~24개월의 개발 주기가 있는 신흥 시장에서는 자본 증식의 기회가 있을 수 있습니다.

계획 외 부동산은 일반적으로 새로운 대학과 같은 인접 지역에 이미 건설되었거나 향후 몇 년 이내에 건설될 예정인 높은 수준의 인프라가 있는 경우 매력적이라고 간주됩니다.

건설 또는 완공되기 전에 매각된 부동산을 캐나다에서 프리세일 또는 프리세일이라고 합니다.

계획 외 구매의 이점

급부상하는 부동산 경제 주택 시장에서 투자자와 주택 구매자들은 계획 외 매입을 통해 그들이 선택한 부동산의 건설이 시작되기를 기다리거나 최종적으로 완공될 때 보다 더 낮은 가격에 부동산을 살 수 있다.또한 건설이 시작되거나 완료되면 선택지가 제한될 수 있으므로 계획 외 구입이 특정 위치 또는 일련의 기능을 가진 부동산을 얻는 유일한 방법이 될 수 있습니다.

계획 외 구매에 따른 리스크

집을 투자로 사용할지 여부에 관계없이 계획 외의 부동산을 구입하는 것은 이미 건설된 부동산을 구입하는 것보다 더 많은 위험을 초래합니다.

  1. 건설이 완료되기 전에 부동산 가치가 떨어지기 시작하면 금융회사는 대출가치를 낮추거나 심지어 금융을 거부할 수 있다. 특히 매입자가 주택을 구입하지 않고 투자로 부동산을 구입하는 경우에는 더욱 그러하다.구매자는 계약상 원래 가격으로 부동산을 구매해야 할 의무가 있을 수 있으므로, 구매자가 철수하고 추진자가 더 낮은 가격에 부동산을 팔 경우 다른 출처로부터 부족분을 보충하거나 소송을 당할 위험이 있다.
  2. 건설업자는 부동산 건설이 완료되기 전에 폐업할 수 있으며 구매자는 선불된 돈을 회수하지 못할 수 있습니다.스페인에서는 [1]건설업계가 특히 스페인의 불황으로 큰 타격을 입었기 때문에 이런 일이 많이 있었다.오늘날 스페인의 신규 건설 부동산 개발은 건설업자가 파산하는 것을 막기 위한 은행 보증(방카리오)에 의해 뒷받침될 가능성이 높다.
  3. 2015년 NSW에서 언론의 주목을 받는 동안, 호주는 개발자들이 마지막 순간에 계획 외의 구매 계약을 철회할 수 있도록 허용하는 주 법률의 허점을 드러냈습니다.일몰 환수(Sunset collback)라고 불리는 이 관행은 개발자들이 건설이 진행되는 동안 구매자들의 초기 보증금을 받아 상당 기간 보관하는 것을 포함한다.그런 다음 프로젝트가 거의 완료되면 거래를 취소하고 더 높은 가격에 [2]부동산을 매각합니다.1919년 NSW(컨베이어링법)에 66ZL이 도입된 이후 구매자는 어느 정도 보호를 [3]받게 되었습니다.
  4. 계획 외 부동산의 또 다른 문제는 주관적인 이유나 중요한 결함 때문에 완성된 부동산이 구매자의 당초 기대를 충족하지 못할 수 있다는 것이다.영국의 신축 주택은 최대 80개의 작은 [4]결함을 포함할 수 있습니다.

레퍼런스

  1. ^ 구스타보 칼로 모네레오 (2013) Legaltoday.com
  2. ^ "Government acts to protect off-the-plan buyers against sunset clawbacks". Domain. 2015-10-23. Retrieved 2018-09-03.
  3. ^ "Litigant:: Facing A Notice of Intention to Rescind an Off-the-Plan Contract? You May Have Protection in s 66ZL of Conveyancing Act". www.litigant.com.au. Litigant. Retrieved 2016-12-14.
  4. ^ Milligan, Brian (2013-08-03). "The risks of buying a home off-plan". BBC News. Retrieved 2018-09-03.