Land Market

Although USLE and RUSLE have been adjusted and validated for use in Uruguay, soil mass losses should be expressed in terms of soil productivity or land value losses, in order to guide management decision-making, and assess its impact in productive and economic terms. Procedures to this have been published (e.g. EPIC), but are not yet validated in Uruguay. Being extensive animal production, based on natural pastures grazing, the main agricultural activity in Uruguay (about 80% of the land), soil productivity loss due to soil erosion should be better expressed in these terms. Uruguay has a system of soil productivity assessment at individual farm level, that expresses soil potential animal production of beef and wool as a quantitative Productivity Index (PI), referred to the national average (PI=100). This system was developed 25 years ago overlapping soil maps at 1:20,000 scale, with the official records of production of 721 administrative divisions of the country, and the available ...

This paper addresses sale as a specific case of real property transfer. Special emphasis is on the administrative procedure and legal framework of such property transactions in Slovenia. The article is concentrated on the rural land sale with the main aim to present and expound the models of transactions for international comparisons, and for comparisons of the real estate transfer among different real estate markets. A detailed transfer of the ownership of rural land is presented, where standardized modelling language UML serves for visualization of the models. The outcomes of this research are presented on different UML diagrams. Besides the comprehensive presentation of the transaction procedures also the roles of involved actors are introduced. The modelled transaction could be the base for the simplification and optimization of the rural land transaction procedures; and consequently, development of the rural land market. Furthermore, such models can serve as the starting-point for the rural land market analysis, providing basic information on spatial planning, progress in land policy, land management, real estate appraisal and property taxation.

This empirical study focuses on competition between local
governments as they strive to attract companies through the
auction of land use rights. In the literature on competition between
local governments, the focus has tended to be toward growth rates
based on performance evaluation or tax rate-based competition
for attracting companies. In China, the property tax system is still
underdeveloped and local governments cannot independently set tax
rates. Therefore, this study focuses on a type of ‘dumping’ activity by
which local governments auction land use rights to attract industrial
companies and empirically test this hypothesis using the spatial lag
model.

En Afrique sub-saharienne, la croissance urbaine ne se traduit pas seulement par l’émergence de mégalopoles de plusieurs millions d’habitants mais aussi par la densification du maillage des villes secondaires. Dans ce contexte, le soutien à l’agriculture familiale et aux filières locales de transformation et de commercialisation pour alimenter les marchés urbains apparaît comme l’une des voies privilégiées pour répondre au défi de l’emploi des jeunes ruraux et de l’augmentation des revenus dans les campagnes.
Le cas de la Guinée Forestière (République de Guinée) est intéressant de ce point de vue. Durant près de trois décennies, des années 60 au milieu des années 80, dans un contexte de prélèvements de l’Etat décourageant la production agricole, le principal mode d’insertion économique pour les jeunes hommes a été l’émigration vers le Libéria, la Sierra Leone et la Côte d’Ivoire. Au début des années 90, l’éclatement de conflits civils dans ces pays a fermé cette voie d’insertion et provoqué un mouvement massif de retour des ressortissants, entraînant une très forte croissance démographique régionale, rurale comme urbaine. À la faveur de la libéralisation du régime et de prix mondiaux élevés du café, une véritable « course à la plantation » s’est engagée dans les décennies 90 et 2000. La compétition foncière a rendu l’accès à la terre familiale de plus en plus difficile pour les nouvelles générations, contribuant à l’exclusion de certains ayants-droits ainsi qu’à une individualisation et une marchandisation rapide des droits sur le foncier et le travail. À la fin des années 2000, dans un contexte de forte densité démographique (plus de 150 hab/km² dans certaines sous-préfectures rurales), d’instabilité des prix du café et de chute de la fertilité des coteaux et bas-fonds rizicoles, les ingrédients d’une crise agraire semblaient être réunis. Pourtant, hors encadrement, et favorisé par la croissance des marchés urbains, le développement rapide d’une filière palmier à huile a permis l’intensification en capital des systèmes de culture (plants sélectionnés), la diversification des activités rurales (petites unités de transformation de l’huile de palme et de palmiste, commerce et transport), et le développement de nouveaux système d’élevages intensifs hors-sol (élevage porcin confiné valorisant un sous-produit de la transformation du palmier à huile). Ces évolutions rapides ont offert de nouvelles opportunités d’emplois et de revenus aux jeunes générations en lien avec une diversification des arrangements contractuels autour de la terre, du travail et du capital.
Cette communication propose d’analyser la différenciation des trajectoires d’insertion économique des jeunes générations dans ce contexte. Il s’agit de montrer comment le jeu des normes, des droits et des obligations intrafamiliales détermine, au sein même des groupes familiaux, un accès inégal des jeunes au foncier familial et une capacité inégale à valoriser les opportunités offertes par l’individualisation et la marchandisation des droits sur le foncier et le travail. Les solidarités qui peuvent être potentiellement activées en cas de « coups durs » (maladie, problèmes judiciaires, créances non honorées, etc.) apparaissent cruciales pour sécuriser des parcours caractérisés par une grande précarité dans un contexte où le foncier, en s’individualisant et en se marchandisant, perd de sa fonction de sécurité sociale, et où ni l’Etat ni le marché ne jouent de rôle assurantiel. Il s’agit alors d’identifier l’échelle déterminante des solidarités, en l’occurrence la fratrie utérine, pour comprendre :
• comment s’articulent les stratégies individuelles et collectives d’insertion économique ;
• si et dans quelle mesure les inégalités d’accès au foncier familial déterminent des inégalités socio-économiques ;
• et les effets ambigus de l’individualisation et de la marchandisation du foncier, entre nouvelles formes d’insertion et phénomènes d’exclusion.
Nos analyses sont basées sur une étude de terrain, en partie financée par le Comité technique foncier et développement , et réalisée en 2016 et 2017 à l’échelle d’un petit territoire rural en périphérie de la capitale régionale. 88 enquêtes approfondies ont permis à la fois de caractériser les systèmes de production et leurs évolutions récentes et d’analyser les trajectoires d’insertion économique d’hommes et de femmes de différentes générations. Une recension systématique a par ailleurs permis de quantifier à l’échelle de deux villages les transferts fonciers, marchands ou non.

Food security is a high priority issue on the Chinese political agenda. China’s food security is challenged by several anthropogenic, sociopolitical and policy factors, including: population growth; urbanization and industrialization; land use changes and water scarcity; income growth and nutritional transition; and turbulence in global energy and food markets. Sustained growth in agricultural productivity and stable relations with global food suppliers are the twin anchors of food security. Shortfalls in domestic food production can take their toll on international food markets. Turbulence in global energy markets can affect food prices and supply costs, affecting food security and poverty. Policy safeguards are needed to shield food supply against such forces. China must make unremitting policy responses to address the loss of its fertile land for true progress towards the goal of national food security, by investing in infrastructure such as irrigation, drainage, storage, transport, and agricultural research and institutional reforms such as tenure security and land market liberalization. The links between water and other development-related sectors such as population, energy, food, and environment, and the interactions among them require reckoning, as they together will determine future food security and poverty reduction in China. Climate change is creating a new level of uncertainty in water governance, requiring accelerated research to avoid water-related stresses.

... існуватиме і багато випадків «квазі-довірчої» власності, коли фізичні і юридичні особи акумулюватимуть сільськогосподарські землі в інтересах інших осіб в «тіньовому» режимі, коли номінальний характер власності та відносини між номінальним власником та бенефіціаром будуть ґрунтуватися на неформальних домовленостях і опосередковуватимуться низкою удаваних правочинів. Така ситуація, на жаль, в умовах існування жорстких (і, як на мене, повністю невиправданих) обмежень на ринку земель є неминучою, проте, звичайно, небажаною ...

"The land administration system in the Philippines can be aptly described into two words: multiple and complex. The whole system has been governed by multiple laws, regulations, processes and standards, and has been managed by multiple institutions with limited collaboration. These inherent flaws have been largely attributed to the dual process of land titling and registration—administrative and judicial. This time-consuming and expensive process has not encouraged a “culture of registration” hence a large share of the country’s real estate sector remained undocumented.

The inefficiency in the land administration system has become a disincentive to investment in the land market because of the high transaction costs in securing, registering and transferring property rights. Moreover, the complicated land institutions and processes have further strained limited public sector budget due to unnecessary duplications in management and administration support, and land information and records.

It is imperative that Government is able to balance the competing demands between the increasing need for economic activities and the finite land resources. In so doing, it needs to implement key reforms in the land market that are geared towards the establishment of a single land administration agency that would harmonize -- all land related laws and functions, and where possible, adopt administrative rather than judicial approaches for formally recognizing rights in land.
"

In the face of an estimated one billion people living in inadequate housing conditions in developing countries the need for scaling up housing supply has become an urgent focus of policy debate. To this end the expansion of the role of the private markets has formed the central thesis of the ‘enabling strategy’ for developing the housing sector as a whole rather than relying on project based approaches such as sites and services and settlement upgrading programmes. Policy recommendations emanating from such a standpoint concentrate on adjustments to supply and demand through deregulation and institutional development of the land and housing markets in developing countries in order to overcome largely external constraints to a more efficient market mechanism. This conception of the enabling strategy, however, has been subject to much debate and criticism for its over-concentration on the private markets and exclusion of alternative/complementary modes of housing provision from seriou...

In this paper I show that decline in tax revenue from Early Medieval Iraq was mainly due to the fall in soil output. I demonstrate that the fall in soil output, political administration, land tenure and the methods of tax assessment were deeply interrelated. I  explain how land tenure, tax administration and political and social structure contributed to the decline in agricultural output, especially in food crops, and why the decline in tax revenue was an important indicator of this economic crisis. In particular, I focus on the incentives and disincentives related to tax collection and administration and, in general, the role of the State in agricultural activity. Taxation was just another form of surplus extraction and reflected the relative power of different social and political groups.

Cette étude porte sur les économies de plantation de la région de Guinée Forestière (République de Guinée). Elle interroge la place du foncier rural dans les trajectoires d’autonomisation socio-économique des jeunes dans un contexte de compétition et de marchandisation foncière.
En Guinée Forestière, le régime de Sékou Touré (1958-1984) s’est employé à casser les institutions qui assuraient l’exploitation du travail des jeunes et la hiérarchie entre lignages. L’émigration des jeunes gens, massive jusqu’aux années 1980, résulte de mesures économiques qui décourageaient la production agricole. Quand les jeunes sont « revenus au village » au début des années 1990, les terres étaient disponibles pour une « course à la plantation » entre autochtones, y compris entre jeunes autochtones, qui a débouché sur un phénomène d’individualisation et de marchandisation des droits. L’agriculture familiale a ensuite bénéficié de la croissance des marchés urbains régionaux. Aujourd’hui, l’intensification des systèmes de culture et d’élevage et la diversification des activités (transformation, commerce, transport) offre de nouvelles opportunités au village à des jeunes qui n’ont plus accès au foncier familial mais qui peuvent jouir précocement de leur force de travail.
La situation des jeunes hommes vis-à-vis de l’accès à la terre familiale est aujourd’hui très différente. Ni l’âge, ni même l’étendue du patrimoine foncier du père ne suffisent à expliquer ces différences. L’individualisation des droits, souvent présentée comme un phénomène dégradant les conditions d’accès à la terre des femmes et des jeunes hommes, sécurise au contraire ici l’accès à la terre des jeunes femmes et des derniers nés des fratries. La division des terres est de plus en plus souvent l’occasion de reconnaître des droits d’administration aux femmes. L’individualisation des droits s’accompagne en outre de nouveaux arrangements fonciers entre parents qui offrent un accès au foncier aux parents défavorisés dans le processus de sélection des ayant-droits et dans la répartition des droits au sein du segment de lignage ou de la fratrie.
Ces arrangements jouent toutefois un rôle limité au regard du caractère excluant d’un processus de sélection des ayant-droits qui consiste à « transformer les parents en étrangers ». Ce processus a conduit à la normalisation du lien biologique comme principe de justification des droits sur la terre du lignage, et, corrélativement, comme critère d’exclusion foncière des neveux et des enfants « adoptifs ».
Les trajectoires d’autonomisation des jeunes se situent à l’articulation entre des stratégies individuelles et des stratégies familiales et mobilisent d’autres ressources que le foncier. Au sein des fratries, utérines le plus souvent, il existe des arrangements autour de la répartition des droits et des obligations de chacun des membres sur les différentes ressources nécessaires à l’autonomisation. Les stratégies familiales de répartition inégale des droits et des obligations peuvent ainsi s’avérer efficaces pour gérer la contrainte foncière. Dans d’autres situations, la répartition inégale du foncier ne résulte pas tant d’une « stratégie » collective que d’une concurrence entre frères qui profite à l’aîné et relègue le cadet dans une trajectoire d’autonomisation déconnectée du foncier familial précaire.
Les transactions foncières marchandes ne constituent pas un élément aggravateur de tensions inter-générationnelles qui restent régulées localement. Elles jouent au contraire un rôle redistributif qui profite aux jeunes hommes. « Complètes » et peu conflictuelles, elles jouent un rôle moteur dans les trajectoires d’autonomisation des jeunes qui n’ont pas accès à la terre familiale. Elles participent ainsi du renouvellement des relations inter-générationnelles marqué, dans un contexte de pression foncière et d’articulation des stratégies rurales et urbaines, par une marchandisation des rapports intra-familiaux autour du travail et de la terre.

... which took off especially after 1982, began to integrate the neighborhood into the economic and cultural circuits of the emerging global city. ... of citywide and global economic trends in the neighborhood gentrification market, it was followed by a third wave of gentrification ...

Este estudio analiza la relación entre la tenencia de títulos de propiedad (registrados) y los mercados inmobiliarios en zonas de la ciudad que tuvieron un origen informal y/o ilegal. Al hacerlo plantea cuestionamientos a los presupuestos internacionales y encuentra paradojas en el funcionamiento del mercado de suelo popular. La metodología es cuantitativa y cualitativa. Las conclusiones muestran que en asentamientos no consolidados la tenencia de un título de propiedad contribuye a un mayor valor de los predios con relación a aquellos no titulados. No obstante, el título de propiedad no necesariamente está induciendo al predominio de mercados inmobiliarios formales, sino que más bien se mantienen las tendencias que apuntan a las transacciones informales en cuanto a alquileres, compras y ventas.

SUMMARY Introduction of geoinformation technologies for building up a modern land management system in Georgia goes back to mid-1990s. This has been stimulated by start of land reform resulting in privatization of over 3 million agricultural land plots in whole in the entire country. These new properties were to be properly surveyed, registered and recorded in a newly established cadastral

Economic theories of systems of cities explain why production and consumption activities are concentrated in a number of urban areas of different sizes and industrial composition rather than uniformly distributed in space. These theories have been successively influenced by four paradigms: i) conventional urban economics emphasizing the tension between economies due to the spatial concentration of activity and diseconomies arising

This essay engages with the commodification of land in an urban periphery of India. It argues against the tendency to reduce commodification of land to “primitive accumulation” or “accumulation by dispossession.” It presents an ethnography of the process of the commodification of land under speculative conditions. The growing demand for land for urbanization and industrialization, along with the availability of speculative finance capital in the real estate market, has made land a scarce commodity. In this land market, local capitals piggyback on finance capital and bid up the prices exponentially in the micromarkets. Speculation makes it impossible for the state to match the market price, and its compensation for the land losers is always quite low, which the latter refuse to accept. The landowning farmers, on the other hand, have developed a capacity to adjust to the speculative conditions and to control the supply of land in the market. Even though they can receive a very good price for their land, they show no urgency to sell it. As a consequence, the state’s plan to urbanize a given area, to create a stable arrangement of clear property titles, and to control land prices become uncertain.

En este artículo analizamos la expansión de la frontera agrícola en el municipio de Sevilla (Valle del Cauca, Colombia) a partir del establecimiento de un mercado de tierra, que sumado al desarrollo de la colonización antioqueña entre 1912 y 1926 convirtieron esta zona del norte del departamento en un enclave económico cafetero, conectado con los mercados internos, regionales e internacionales. Proceso, del cual estudiamos tanto los actores involucrados como el tipo y variación de transacciones que se derivaron del mercado de tierras. La base factual de esta investigación se compone de los archivos notariales de Sevilla, Caicedonia, Zarzal, así como algunos datos consultados del Archivo Histórico de Cali y boletines estadísticos de la época. De este proceso pretendemos demostrar que con las dinámicas derivadas se logró dar legitimidad sobre los derechos de propiedad, lo cual convergería en la creación de poblamiento de pequeños y medianos propietarios que impulsaron el desarrollo de la economía cafetera en la zona norte de este departamento.
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In this article we analyze the expansion of the agricultural frontier in the municipality of Sevilla (Valle del Cauca, Colombia) based on the establishment of a land market, and the development of the Antioquian colonization between 1912 and 1926, which turned this area in the north of the department into a coffee economic enclave, connected to domestic, regional and international markets. Process, from which we study both the actors involved and the type and variation of transactions that resulted from the land market. The background of this research is based on the notarial archives of Sevilla, Caicedonia, Zarzal, as well as some data consulted from the Historical Archive of Cali and statistical bulletins of the time. From this process we seek to demonstrate that with the activities carried out, it was possible to give legitimacy to the property rights, which would contribute to the creation of settlements of small and medium landowners that boosted the development of the coffee economy in the northern zone of this department.
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Neste artigo analisamos a expansão da fronteira agrícola no município de Sevilha (Valle del Cauca, Colômbia) a partir do estabelecimento de um mercado de terras, que somado ao desenvolvimento da colonização de Antioquia entre 1912 e 1926 converteu esta área no ao norte do departamento em um enclave econômico cafeeiro, conectado aos mercados interno, regional e internacional. Processo, a partir do qual estudamos tanto os atores envolvidos quanto o tipo e variação das transações que foram derivadas do mercado de terras. A base factual desta investigação é constituída pelos arquivos notariais de Sevilha, Caicedônia, Zarzal, bem como alguns dados consultados do Arquivo Histórico de Cali e boletins estatísticos da época. A partir deste processo pretendemos demonstrar que com a dinâmica derivada, foi possível dar legitimidade aos direitos de propriedade, que convergiriam na criação de uma população de pequenos e médios proprietários que promoveram o desenvolvimento da economia cafeeira na zona norte do este departamento.

This rapid evidence assessment (REA) seeks to address the question of which policies and interventions or approaches have been successful in fostering compliance with legitimate land tenure rights and what impact these strategies have had on development outcomes.