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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师在购买二手房屋过程中，若未签订正式购房合同而仅支付了订金，该订金可以退还。这是由于订金属于私人间的一种约定，并不具备适用定金罚则的担保性质。换言之，即便交付或收取订金的一方未能履行相关的合同义务，也不会导致丧失定金或得到双倍返还订金这样的法律后果。
在购买房屋时，若已缴清首付款且未能通过贷款审核，则可以提出退房需求。在此过程中，涉及到违约责任的承担问题，具体内容如下：（1）如果是由于开发商方面的缘故，导致按揭审核无法顺利进行，那么购房者有权请求开发商将其所缴纳的首付款以及定金悉数归还，同时也可以进一步主张开发商对其造成的相应利息损失进行赔偿；（2）若是购房者自身因素导致银行拒绝放贷，此类情况下同样可以寻求退房解决方案。
对于尚未签署相关协议便支付了购房定金的情况，实际上这笔定金是完全有可能被全额退回的。定金的退还与否，会受到诸多因素的影响，如已经正式签订了相关合同、哪一方当事人率先违背了此前所作之协定、是否遭遇了诸如无法预知的自然灾害或政策法规调整等形式的不可抗力事件等等。若因收取定金的一方当事人的过失而导致合同无法顺利履行，则其应承担双倍返还定金的责任。
房屋无房产证能否实施抵押贷款在没有房产证的情况下，房屋是无法进行抵押交易的。所谓抵押，即是由抵押人与债权人双方以书面方式订立协议，约定将特定财产保留其所有权，并以此为基础，作为对债权人债权进行担保的一种法律行为。若债务人未能按期履行债务义务，债权人则有权利依据相关法律规定，通过对该财产的估值或公开拍卖、变卖所得款项来优先获得清偿。
【专门针对此问题的法律观点】未签署书面合同的情况下，通常我们有权利索取所支付的定金。这一点在法律上是明确规定的，同时也需要与开发企业进行友好协商，以达成最理想的结果。在这种情况下，并不会被判定为违约行为。