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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师购房合同有的时候会失效。比如开发商没有拿到预售许可证或者卖小产权房，合同一般无效。还有，如果签合同的人用蒙骗、威胁等不正当的方式，损害了国家的利益，或者双方勾结起来损害国家、集体或第三方的利益，或者用合法的形式掩盖非法的目的，合同也会失效。违反法律的强制性规定，对社会公共利益有负面影响，也会造成合同失效。
以下是改写后的内容：购房合同失效的常见情况有：开发商无证预售；一方通过欺诈、胁迫手段签约，损害国家利益；双方恶意串通，损害中央、地方或第三方利益；合同以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规的强制性规定。这些情况都可能导致购房合同无效。
自书遗嘱无效的情况，有下列3种情况：1、遗嘱人在危急情况下，立口头遗嘱的，但是危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。2、无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。3、受胁迫、欺骗所立的。
自书遗嘱无效情形：（1）无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。（2）遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。（3）伪造的遗嘱无效。（4）遗嘱被篡改，篡改内容无效。
下列情况购房合同无效：1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2.房屋主体结构质量不合格或面积误差过大的；3.侵犯优先购买权的；4.开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的；5.签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方的；6.出卖方原因导致无法办理房产证的。