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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师商品房预售和现售合同的主要差异在于销售条件、风险程度和交房时间。预售要求开发商资金达到工程总投资25%以上，风险较大，因为可能因各种原因导致房屋无法如期建成或交付。而现售则需项目通过竣工验收，风险较小，购房者签约后即可入住。预售合同交房时间由开发商约定，现售则签约后即可入住。
商品房预售和现售合同的主要差异在于销售条件、风险程度和交房时间。预售要求开发商资金达到工程总投资25%以上，风险较大，因为可能因各种原因导致房屋无法如期建成或交付。而现售则需项目通过竣工验收，风险较小，购房者签约后即可入住。预售合同交房时间由开发商约定，现售则签约后即可入住。
商品房预售和现售合同的主要差异在于销售条件、风险程度和交房时间。预售要求开发商资金达到工程总投资25%以上，风险较大，因为可能因各种原因导致房屋无法如期建成或交付。而现售则需项目通过竣工验收，风险较小，购房者签约后即可入住。预售合同交房时间由开发商约定，现售则签约后即可入住。
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。